Geschäftsbericht 2011 downloaden - Familie in Linz

„100 Jahre Familie -
so viel Erfahrung gibt
uns ein sehr gutes Gefühl“
Erfolg
Der Erfolg wird in der Gewinn- und
Verlustrechnung 2011 abgebildet.
Der Erfolg kann nur verständlich
dargestellt werden, wenn man die
Ergebnisse mit jenen der Vorjahre
vergleicht.
2011 sind die Mieteinnahmen von
€ 18 Mio auf € 19 Mio gestiegen,
aber nicht allein wegen der Erhöhung
der Miete, sondern durch die Anzahl
der neu errichteten Wohnungen. Die
Gewinn- und Verlustrechnung ist in
25 Positionen unterteilt. Die wichtigste
Position findet sich unter der Ziffer
12, dargestellt als Betriebsergebnis.
Dort findet sich ein Betrag mit
€ 2.373.000,--. Im Vergleich zum Vorjahr
waren es € 1.138.000,--. Diese
Beträge sind nur beschränkt für
die Beurteilung tauglich. Anders als
im vorausgegangenen Jahr wurde im
Geschäftsjahr 2011 ein Grundstück
verkauft. Den Verkaufserlös finden Sie
in der Position 1g mit € 5.095.000,--,
die damaligen Anschaffungskosten für
das Grundstück in der Position 10 mit
€ 4.760.000,--. Da das Grundstück
€ 4.760.000,-- gekostet hat und um
€ 5.095.000,-- verkauft wurde,
resultiert daraus ein Gewinn von
€ 335.000,--. Dieser Gewinn ist
einmalig und kann nicht wiederholt
werden. Daher ist dieser Gewinn bei
der langfristigen Betrachtung vom
Betriebsergebnis auszuscheiden.
Das Betriebsergebnis ist eigentlich
jenes Ergebnis, das vom Vorstand
zu verantworten ist, weil es
das ureigenste Geschäft der
Wohnungsgenossenschaft abbildet.
Nachdem das Grundstücksgeschäft,
also die Veräußerung, nicht die
Leistung des Vorstandes ist, ist dieser
Betrag auszuscheiden und zwar im
Jahr 2011. Im Vergleichsjahr 2010
hat eine solche Veräußerung nicht
stattgefunden.
Zudem gibt es eine zweite Korrektur in
der Position 4b. Hier wird für das Jahr
2011 ein Aufwand mit € 816.000,-dargestellt,
vergleichsweise im Vorjahr
waren es € 1.717.000,--.
Dieser Aufwand hat zwar das
Betriebsergebnis geschmälert, aber
keinen Geldabfluss bewirkt. Es
ist also das Ergebnis geschmälert
worden, obwohl dieser Betrag nicht
gezahlt worden ist. In der Gewinn-
und Verlustrechnung unter 4b wird
diese Position als Abschreibung
bezeichnet. In Wirklichkeit hat die
Genossenschaft einen Sanierungs-
aufwand vorfinanziert, weil in
bestimmten Objekten der Sanierungsaufwand
höher war als die
angesparten Beträge. Die angesparten
Beträge stammen aus einem Teil des
Mietentgeltes, der als Reserve für
zukünftige Zwecke angespart worden
ist, nur ist der Sanierungsaufwand weit
höher als jene Beträge, die angespart
worden sind. Die Genossenschaft
tritt also in Vorlage, die Mieter
müssen im Rahmen ihrer Miete
weiter Beträge einzahlen, bis diese
Vorlage abgebaut ist. Nun wird es in
manchen Fällen zwanzig oder mehr
Jahre dauern, bis jene Beträge, die
von der Genossenschaft vorgestreckt
worden sind, von den Mietern
über die Miete wieder rückgezahlt
werden. An dieser Vorgangsweise
ist nichts auszusetzen, aber es ist zu
berücksichtigen, dass möglicherweise
im Laufe dieses langen Zeitraumes
wiederum ein Sanierungsaufwand
anfällt. Es ist daher für jene Beträge,
die den Zeitraum von zwanzig Jahren
übersteigen, eine Wertberichtigung
vorgenommen worden, was bedeutet,
dass diese Beträge sofort den Gewinn
der Genossenschaft schmälern, so
als würde die Genossenschaft auf die
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