Weisung an die Gemeindeversammlung - Gemeinde Hirzel

) Allgemeines zum Gestaltungsplan
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Der Gestaltungsplan des zürcherischen Rechts ist ein Instrument der kommunalen
Nutzungsplanung und damit vergleichbar mit einer, für den jeweiligen
Fall, massgeschneiderten Bau- und Zonenordnung. Zu unterscheiden
sind öffentliche und private Gestaltungspläne. Private Gestaltungspläne mit
öffentlich-rechtlicher Wirkung können, wie der Name bereits andeutet, von
privaten Grundeigentümern, wie vorliegend von der Familie Huber, Hirzel,
aufgestellt werden. Überschreiten die Abweichungen des privaten Gestaltungsplanes
das zulässige Mass im Rahmen einer Arealüberbauung oder
gemäss der Regelbauweise, ist die Zustimmung durch die für den Erlass der
Bau- und Zonenordnung zuständige Instanz, d.h. der Gemeindeversammlung,
erforderlich. Überdies ist die Genehmigung der Baudirektion notwendig.
Der Plan kann je nach Erfordernis Auskunft geben über Zahl, Lage, äussere
Abmessungen sowie über die Nutzweise der Bauten. Ferner ist mit dem Plan
die Erschliessung zu regeln. Zudem können im Gestaltungsplan Angaben
über die Umgebungsgestaltung enthalten sein. Bei allen Festlegungen ist zu
beachten, dass ein angemessener Spielraum für die eigentliche Projektierung
erhalten bleibt.
c) Wesentlichster Inhalt des Gestaltungsplanes
Der Private Gestaltungsplan Krone erstreckt sich über die Grundstücke
Kat.Nr. 1934, 2981 und 2982 und umfasst folgende Unterlagen:
- Bericht gemäss Art. 47 RPV (Kapitel: Einleitung, Rahmenbedingungen,
Grobkonzept, Erläuterung zum Gestaltungsplan, Mitwirkungsverfahren,
mögliche Auswirkungen, Schlussbemerkung)
- Bestimmungen (Vorschriften)
- Situation 1:500 (Plan mit 4 Baubereichen A, B, C, D)
Neubauten sind nur im Bereich A zulässig, wobei die Wettbewerbspflicht
unter Beizug der Kantonalen Baudirektion und der Gemeinde
eine zwingende Voraussetzung ist und die Anforderungen an allfällige
Neubauten vorgegeben sind. Vom neuen Baubereich A dürfen
von nur maximal 35% überbaut werden.
Die übrigen Bereiche umfassen bestehende Bereiche, welche Bestandsgarantie
haben.
Der im Baubereich B liegende Gasthof Krone, die Dependance zum Gasthof
und das ehemalige Waschhaus sind Schutzobjekte von regionaler Bedeutung.
Die bestehenden Schutzanordnungen gehen dem Gestaltungsplan vor.
Diese aus Sicht des Denkmalschutzes wertvollen Gebäude werden erhalten.
Im Bereich C hat das Bauvolumen des ehemaligen Ökonomiegebäudes, in
welchem sich der Dukes Club befindet, Bestandesgarantie. Ein allfälliger
Wiederaufbau richtet sich nach den Bestimmungen des PBG (§ 307 PBG).
Auf der Südseite ist ein zweigeschossiger Anbau zulässig. Dieses zusätzliche
Anbauvolumen ist kleiner als die Bauten, die mit der Realisierung des