Weisung an die Gemeindeversammlung - Gemeinde Hirzel

Anbaus abgebrochen werden müssen. Zudem darf zulasten des heutigen
Aussenparkplatzes eine offene Gartenterasse erstellt werden. Diese hat auf
das Niveau des Erdgeschosses Bezug zu nehmen. Die Kote 535.7 m.ü.M.
darf nicht überschritten werden
Das bestehende Wohnhaus im Baubereich D besitzt ebenfalls Bestandesgarantie.
Allfällige Erweiterungen sind nach den Bestimmungen für die Landwirtschaftszone
(Art. 24c oder Art. 24d Abs. 1 RPG) zu beurteilen.
Entlang der Sihl wird ein mindestens 6’000m2 grosser Vernetzungskorridor
geschaffen der es erlaubt, das Sihlufer aufzuwerten und naturnaher zu gestalten.
Es erfolgt eine landschaftliche Aufwertung des Sihlufers. Der Vernetzungskorridor
geht ins Eigentum des Kantons über.
Mit dem Gestaltungsplan wird die planungsrechtliche Grundlage geschaffen,
damit das bestehende Gastronomieangebot an dieser Lage erhalten und erweitert
werden kann. In den Baubereichen A und B wird die zulässige Nutzweise
auf die Gastronomie- und Hotelleriebranche beschränkt. Analog der
heute vorhandenen und bewilligten Nutzweise, sind im Baubereich C mässig
störende, produzierende Gewerbe- und Eventbetriebe zulässig. Zudem ermöglicht
der Gestaltungsplan den Betrieb eines Restaurants. Die Nutzungsverteilung
ist innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens frei wählbar. Im
Baubereich D ist Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig. Der Gestaltungsplan
schafft damit Rechtssicherheit für die bereits heute bestehenden
und bewilligten Nutzungen und gewährleistet einen angemessenen Entwicklungsspielraum
d) Öffentliche Auflage, Anhörung und Vorprüfung
Die öffentliche Auflage im Sinne von § 7 Abs. 2 PBG hat vom 2. Oktober
2009 bis 1. Dezember 2009 bei der Gemeindeverwaltung stattgefunden. Die
über- und nebengeordneten Planungsträger sind ebenfalls angehört worden,
wie auch die kantonale Vorprüfung. Das Ergebnis des Mitwirkungsverfahrens
inklusive dem Bericht über die nicht berücksichtigten Einwände ist im Bericht
zum Gestaltungsplan enthalten. In jenem Bericht ist auch dargelegt, welche
Auflagen aus der Vorprüfung durch die Kantonale Baudirektion mit welcher
Begründung nicht erfüllt wurden.
e) Schlussbemerkung
Der Gemeinderat beantragt den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern dem
privaten Gestaltungsplan Krone zuzustimmen.
Die Gemeindeversammlung kann den Gestaltungsplan nur als ganzes genehmigen
oder ablehnen. Sie kann keine punktuellen Korrekturen vornehmen.
Die weiteren Unterlagen können in der Aktenauflage oder unter
www.hirzel.ch/politik/gemeindeversammlung eingesehen werden.
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