B-Plan An der Hohl; 1. Änderung - VG Bodenheim

N
Teilgebiet 2
Flchen fr den
Gemeinbedarf
Zweckbestimmung
Bauhof / Lagerhalle
fr die Vereine
E
E
Teilgebiet 2
Flchen fr den
Gemeinbedarf
Zweckbestimmung
Bauhof / Lagerhalle
fr die Vereine
E
Obstwiese
Teilgebiet 1
Flchen fr den
Gemeinbedarf
Zweckbestimmung
Veranstaltungshalle
E
Gem BauNVO ber die bauliche Nutzung von Grundstcken werden die fr die
Bebauung vorgesehenen Flchen als Flchen fr den Gemeinbedarf mit Zweck
bestimmung durch Planfeststellung festgesetzt.
Teilgebiet 1: mit der Zweckbestimuung "Veranstaltungshalle"
Teilgebiet 2: mit der Zweckbestimmung "Bauhof" / Lagerhalle fr die Vereine
Das Ma der baulichen Nutzung wird fr das Baugebiet gem § 16 Abs. Nr. 3
BauNVO durch eine maximal zulssige Gre der Grundflche der baulichen Anlagen
sowie die maximale Gebudehhe festgesetzt.
2.1 Grundflche (GR)
a) Entsprechend der Planzeichnung wird im Teilgebiet 1 eine max. zulssige Gre
der Grundflche der baulichen Anlagen von 1.100 m† und im Teilgebiet 2 von 2.500 m†
festgelegt
2.2 Hhe baulicher Anlagen
Fr das Teilgebiet 1 bedeutet das:
Die absolute Gebudehhe (OK) darf eine Hhe von 133,00 m NN nicht berschreiten.
Bezugshhe auf dem Gelnde ist die Hhe 117.00 m NN.
Fr das Teilgebiet 2 wird in A + B unterteilt.
Die absolute Gebudehhe (OK) in Teil A darf eine Hhe von 133,00 m NN
nicht berschreiten.
Die absolute Gebudehhe (OK) in Teil B darf eine Hhe von 127,00 m NN
nicht berschreiten.
Bezugshhe auf dem Gelnde ist die Hhe von 121.00 m NN.
3.0 Bauweise
Im Teilgebiet 1 und 2 ist die offene Bauweise zulssig.
4.0 berbaubare Grundstcksflchen
Die berbaubare Grundstcksflche wird durch Baugrenzen festgesetzt.
5.0 Flchen fr Stellpltze und Garagen
5.1. Stellpltze und Garagen
Die Anlage von Stellpltzen und Garagen ist in Teilgebiet 1+2 auerhalb der ber-
baubaren Grundstcksflchen zulssig.
6.0 Flchen fr Nebenanlagen
6.1 Nebenanlagen nach § 14 Bau NVO sind zulssig
E
7.0 Grnflchen
Die im Plan festgesetzten Grnflchen werden als ffentliche Grnflchen mit
folgenden Zweckbestimmungen festgesetzt:
1. ffentliche Grnflche mit Zweckbestimmung: Parkanlage
2. ffentliche Grnflche mit Zweckbestimmung: Eingrnung
8.0 Manahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft
8.1 Pflanzung von Bumen und Struchern
Auf den im Plan mit E gekennzeichneten Flchen sind pro 100 m† 40 Strucher der
Artenliste C und 3 Bume der Artenliste A und B zu setzen.
8.2 Ansaat von Landschaftsrasen
Auf den verbleibenden Freiflchen der mit E gekennzeichneten Flchen ist Land-
schaftsrasen mit Krutern anzusen.
8.3 Pflanzung von Bumen 1. Ordnung
Pro 8 Stellpltze ist ein Laubbaum der Artenliste A zu setzen. Die Gre
des Pflanzenbeetes hat mindestens 2,0 m† zu betragen.
8.4 Pflanzung von Bumen und Struchern
Auf den als Parkanlagen gekennzeichneten Flchen sind pro 100 m† 10 Strucher
und ein Laubbaum 1. Ordnung zu setzen. Die Auswahl der Gehlze ist nicht auf die
aufgefhrten Artenlisten beschrnkt. Insgesamt sind 30 % der als Parkanlage
gekennzeichneten Flche der sukzessiven Entwicklung zu berlassen
8.5 Pflanzung von Rank- und Kletterpflanzen an Gebuden
Fensterlose Gebudeflchen ber 30 m† sind mit Kletter- und Rankpflanzen zu
begrnen. Dazu ist alle 5,00 m eine Rank- bzw. Kletterpflanze zu setzen. Die
erforderlichen Pflanzbeete sollen eine Gre von 1,0 m x 0,5 m erhalten.
8.6 Anlage einer Stromtalwiese
" Fr Ausgleichsmanahmen wird die Sammelausgleichsflche der OG Nackenheim,
Parzelle 61, Flur 9 zu einem Anteil von 3.000 m† in Anspruch genommen.
Entwicklungsziel der Sammelausgleichsflche ist eine Stromtalwiese " Grundlage
fr das Manahmen und Pflegekonzept ist der Bebauungsplan Sprunk II Teil I, Teil B.
8.7 Erhalt einer Obstwiese
Die auf der Planzeichnung gekennzeichneten Flche fr den Erhalt einer Obst-
wiese ist dauerhaft zu pflegen. Der Skirschbestand ist jhrlich fachgerecht zu
schneiden. Abgestorbene Gehlze sind zu ersetzen.
8.8 Erhalt und Pflege einer Wiese
Aus dem Nackenheimer kokonto stellt die Ortsgemeinde aus der Parzelle 159,
Flur 24, Gemarkung Nackenheim zustzlich 576m† zur Verfgung. Der ehemalige
Weinberg wurde bereits zur Wiese umgewandelt. Die verbleibenden 1800 m†
wurden bereits als Ausgleichsflche fr den Bebauungplan " Mittelwiese " genutzt.
Artenliste
Zu verwenden sind:
40
25
TEIL B
A. Bume I. Ordnung B. Bume II. Ordnung
Acer platanoides - Spitzahorn
Fraxinus excelsior - Esche
Tilia cordata - Winterlinde
Quercus robur - Stieleiche
C. Strucher
Acer campestre - Feldahorn
Cornus sanguinea - Hartriegel
Corylus avellana - Hasel
Euonymus europaeus - Pfaffenhtchen
Ligustrum vulgare - Liguster
Lonicera xylosteum - Heckenkirsche
1.0 ˜uere Gestaltung der baulichen Anlagen
1.1 Dachform
24
Zufahrten und Stellpltze sind mit wasserdurchlssigen Materialien anzulegen.
23
23
22 22
Bume I. Ordnung, Stammumfang 12-14 cm
Bume II. Ordnung, Stammumfang 8-10 cm
Heister, 100-125 cm hoch
Strucher, 60-100 cm hoch
40
22
56
120
119
40
118
117
116
57
115
56
59
Flche fr Ersatzmanahmen
Im Plangebiet 1 sind Satteldcher, im Plangebiet 2 Sattel und Pultdcher zulssig.
1.2 Dacheindeckung
Bei der Dacheindeckung sind nur rote, rotbraune und graue Farbtne zulssig.
2.0 Gestaltung von befestigten Flchen
60
Acer campestre - Feldahorn
Carpinus betulus - Hainbuche
Prunus avium - Vogelkirsche
61
Pyrus pyraster - Wildbirne
Flchen fr Ausgleichsmanahmen
Prunus padus - Traubenkirsche
Rhamnus cathartica - Kreuzdorn
Rosa canina - Hundsrose
Sambucus nigra - Holunder
Salix fragilis - Bruchweide
Viburnum opulus - Wasserschneeball
57
62
63
64
65
66
67
68
Ausserhalb
des Orts
zu 8.6 zu 8.8
P
55
53
54
55
54
RECHTSGRUNDLAGEN
VERFAHRENSVERMERKE
Ingenieurgesellschaft Weiland AG
Beratende Ingenieure

04.063.06
VG BODENHEIM
OG NACKENHEIM
BEBAUUNGSPLAN
"An der Hohl ,1.Änderung"
Begründung
Stand: Oktober 2010
Bearbeitet von:
Dipl. Ing. (FH) Andrea Misselhorn
Ing.-Gesellschaft Weiland AG
beratende Ingenieure
Mareuil-le-Port-Platz 1, 55270 Zornheim,
Tel.: ( 0 61 36 ) 9541-0 Fax: ( 0 61 36) 9541-28

Bebauungsplan: "An der Hohl, 1.Änderung"
Auftraggeber: Ortsgemeinde
Nackenheim
Rathaus
55294 Nackenheim
Auftragnehmer: Ing.-Gesellschaft Weiland AG
Mareuil-le-Port-Platz 1
55270 Zornheim
Bearbeitung: Dipl.-Ing. (FH) A. Misselhorn
Bebauungsplan "An der Hohl" , 1. Änderung, OG Nackenheim Stand: Oktober 2010
04.063.06/Begründung Endfassung Okt. 2010

INHALTSVERZEICHNIS
1.0 VORBEMERKUNGEN 1
1.1 Aufstellungsbeschluss 1
1.2 Planungsrechtliche Rahmenbedingungen 1
1.2.1 Plangrundlagen 1
1.2.2 Umweltverträglichkeitsprüfung 1
1.3 Ziel und Zweck der 1. Änderung 2
1.4 Flächennutzungsplan 2
1.5 Städtebauliche Situation 2
1.6 Schutzgebiete 2
2.0 PLANUNGSKONZEPT 3
2.1 Grundkonzept 3
3.0 BEGRÜNDUNG DER TEXTLICHEN ÄNDERUNGEN 3
3.1 Art der Baulichen Nutzung 3
3.2 Maß der baulichen Nutzung 3
3.3 Baugrenzen 3
4.0 HINWEISE ZUR REALISIERUNG 4
4.1 Bodenordnung 4
Bebauungsplan "An der Hohl" , 1. Änderung, OG Nackenheim Stand: Oktober 2010
04.063.06/Begründung Endfassung Okt. 2010

1.0 VORBEMERKUNGEN
1.1 Aufstellungsbeschluss
Der Gemeinderat der Ortsgemeinde Nackenheim hat beschlossen, den
rechtskräftigen Bebauungsplan „An der Hohl “ gemäß § 2 Abs. 4 BauGB
zu ändern.
Die Änderung wird unter der Bezeichnung Bebauungsplan „An der Hohl ,
1. Änderung “ geführt.
Die geplante Nachverdichtung des Geltungsbereiches wird gemäß
§ 13a BauGB durchgeführt.
1.2 Planungsrechtliche Rahmenbedingungen
1.2.1 Plangrundlagen
Der Bebauungsplan „An der Hohl “ ist seit dem 18.07.2003 rechtskräftig.
Teilbereiche des Plangebietes sind bereits mit einer Veranstaltungshalle
sowie mit Zufahrten und Stellplätzen überbaut.
1.2.2 Umweltverträglichkeitsprüfung
Das Bauleitverfahren wird im beschleunigten Verfahren nach
§ 13a BauGB durchgeführt. Die Begründung zum Bebauungsplan wird
deshalb nicht durch eine Umweltprüfung in Form eines Umweltberichtes
ergänzt.
Im Rahmen der geplanten Nachverdichtung kommt es zur Überbauung
von Freiflächen, die als öffentliche Grünfläche ausgewiesen sind.
Die zusätzliche Versiegelung heute offener Böden (Brachfläche) soll durch
Ersatzmaßnahmen kompensiert werden.
Durch den Bau der Vereinsgebäude wird die ursprünglich bis zu 10m
breite Pflanzfläche in ihrer Ausdehnung reduziert.
Der Verlust von offenen Boden soll im Bereich der Parzelle 159, Flur 24
Gemarkung Nackenheim kompensiert werden. Von der 2376qm großen
Wiesenfläche des Nackenheimer Ökokontos wurden bereits 1800qm für
das Baugebiet „ Mittelwiese 1“ in Anspruch genommen. Weitere 576qm
werden jetzt als Ausgleich dem Baugebiet „ An der Hohl 1. Änderung „
zugeordnet.
Bebauungsplan "An der Hohl" , 1. Änderung, OG Nackenheim Stand: Oktober 2010
04.063.06/Begründung Endfassung Okt. 2010
1

1.3 Ziel und Zweck der 1. Änderung
Der 2003 aufgestellte Bebauungsplan „ An der Hohl“ sollte Baurecht für
den Bau einer Veranstaltungshalle sowie für die Erweiterung des bereits
bestehenden Bauhofes schaffen.
Die Veranstaltungshalle mit den dazugehörigen Erschließungsstrukturen
wurde bereits verwirklicht. Die jetzt geplante Vereinshalle soll nördlich des
bestehenden Parkplatzes entstehen.
Dazu müssen folgende Festsetzungen geändert werden:
1. Verschiebung der Baugrenze / Erweiterung des Baufensters in
nördliche Richtung
2. Ergänzung einer neuen Zweckbestimmung
3. Festlegung
Teilfläche 2
unterschiedlicher maximaler Gebäudehöhen in der
1.4 Flächennutzungsplan
Der Bebauungsplan wurde gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan
entwickelt.
1.5 Städtebauliche Situation
Die im Rahmen der 1. Änderung geplanten Maßnahmen haben keine
Auswirkungen auf das ursprüngliche städtebauliche Konzept.
Die Erschließungsstrukturen bleiben erhalten oder werden im
Geltungsbereich entsprechend erweitert.
1.6 Schutzgebiete
Das Plangebiet liegt im Landschaftsschutzgebiet Rheinhessisches
Rheingebiet.
Weitere Schutzgebiete stehen nicht an.
Bebauungsplan "An der Hohl" , 1. Änderung, OG Nackenheim Stand: Oktober 2010
04.063.06/Begründung Endfassung Okt. 2010
2

2.0 PLANUNGSKONZEPT
2.1 Grundkonzept
Mit der Änderung des Bebauungsplanes sollen die rechtlichen
Voraussetzungen für die Nachverdichtung einer Fläche für den
Gemeinbedarf geschaffen werden.
Neben der Verschiebung der Baugrenze soll die Zweckbestimmung
„ Vereinshalle“ ergänzt und die Gebäudehöhen angepasst werden.
Für alle anderen Festsetzungen bleibt die Rechtskraft erhalten.
3.0 BEGRÜNDUNG DER TEXTLICHEN ÄNDERUNGEN
Unter Teilabschnitt 3.0 werden die Änderung in Text und Karte erläutert,
die im Rahmen der 1. Änderung des Bebauungsplanes gegenüber der
rechtskräftigen Fassung zum Tragen kommen.
3.1 Art der Baulichen Nutzung
Die für den Teilbereich 2 festgelegte Zweckbestimmung „ Bauhof“ wird
um die Zweckbestimmung „ Lagerhalle für die Vereine“ ergänzt.
3.2 Maß der baulichen Nutzung
Im Teilgebiet 2 werden die maximalen Gebäudehöhen den geplanten
Bauvorhaben angepasst.
In Teilabschnitt A ist eine max. Oberkante der Gebäude bis 133 müNN und
in Teilbereich B von 127 müNN zulässig.
3.3 Baugrenzen
Die Baugrenze im Teilgebiet 2 wird nach Norden hin verschoben.
Bebauungsplan "An der Hohl" , 1. Änderung, OG Nackenheim Stand: Oktober 2010
04.063.06/Begründung Endfassung Okt. 2010
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4.0 HINWEISE ZUR REALISIERUNG
4.1 Bodenordnung
Es ist keine Baulandumlegung gemäß § 45 Nr. 1 BauGB erforderlich.
Aufgestellt im Auftrag der Ortsgemeinde Nackenheim
Zornheim, Oktober 2010
Bebauungsplan "An der Hohl" , 1. Änderung, OG Nackenheim Stand: Oktober 2010
04.063.06/Begründung Endfassung Okt. 2010
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