Baugebiet "Über Rück I" Zeichenerklärung ... - VG Bodenheim

01.12.2010 Plotdatei? M:\Projekte\2006032\2.Änderung\UGL\UGL-BP-001.dwg
2. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES "ÜBER RÜCK" 2. BA
IN DER GEMEINDE HARXHEIM
L 425
bestehender
6.00
3.00
288
290
002
289
2.00
5.50
Planstraße A
3.00
291
bestehender Lärmschutzwall
3.00
311
312
002
3.00
313
316
001
314
315
292 293
3.00
2.00
3.00
3.00
Planstraße B
Planstraße H
3.00
4.75
3.00
3.00 17.00
3.00
3.00
3.00
3.00
2.00
295
319
3.00
3.00
5.50
318
3.00
317
296
297
320
321
3.00
322
3.00
3.00
17.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
Planstraße C
4.75
3.00
Planstraße C1
299
325
324
3.00
3.00
3.50
6.00
329
3.00
3.00
323 328
Planstraße I
300
3.00
326
6.00
5.50
3.00
327
3.00
2.00
301
3.00
Planstraße D
Baugebiet "Über Rück I"
5.50
002
6.00
302
3.00
Fußweg K
12.00
332
2.00
3.50
1.00
2.00
333
331 336
303
Bestehende Ausgleichsfläche für "Über Rück" I
15.05
3.00
Planstraße E
5.50
3.00
1.00
304
3.00
335
1.00
3.00
3.00
3.00
305
337
337
002
3.00
1.00
3.00
4.75
Planstraße F
3.00
3.00
3.00
3.00 3.003.00
3.00
1.00
339
338
1.00
307
3.00
3.00 5.50
3.00
342
2.00
340
308
Planstraße J1
3.50
3.00 3.00
Planstraße J
3.00
341
3.00
309
343
3.00
344
3.55
310
2. Änderung Bebauungsplan
"Über Rück I"
3.00
3.00
5.50
Planstraße G
3.00
5.50
3.00
3.00
4.06
346
3.00
3.00
347
4.50
3.00
X: Platzhalter für die Bezeichnung
der Planstraße, die für die
Bezugshöhen heranzuziehen ist
Zeichenerklärung
Die textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan sind
Bestandteil der Planurkunde
Übersichtsplan Ohne Maßstab
GEÄNDERT
BAUHERR
PROJEKT BEZ.
ZEICHNUNG
ZEICHEN
DATUM
PROJEKT NR.
2. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES
"ÜBER RÜCK" 2. BA
IN DER GEMEINDE HARXHEIM
VERMESSEN
2006032
Plangebiet
INDEX 002: SIEHE PLANEINTRAG JO JO APR 2010
INDEX 001: SIEHE PLANEINTRAG JO JO OKT 2007
GEMEINDE HARXHEIM
KREIS MAINZ-BINGEN
BEBAUUNGSPLAN
BEARBEITET
JO
NOV 2010
Luitpoldstraße 60a
67 806 Rockenhausen
Telefon: 0 63 61.91 90
Telefax: 0 63 61.91 91 00
e-mail: info@igr.de
BEARBEITET
BAUHERR
DATUM
MASSTAB
GEZEICHNET GEPRÜFT BLATTGRÖSSE BLATT NR.
KG
NOV 2010
JO
NOV 2010
ENTWURFSVERFASSER
DATUM
1:500
1.65/0.59
4
GEPRÜFT DATUM
NOVEMBER 2010
1

2. Änd derungg
des Be ebauun ngsplannes
"Übeer
Rück k", 2. BA A
Hinwei eis:
Die Ännderungen
der 2. Änderung sind kursiv k dargestelltt.
Gemmeinde
Harxheim H
Kreeis
Mainz z-Bingen
Textliiche
Fests setzungen
November 2010
03.12.22009
AAufstellungsbesch
hluss der 2. Ändeerung
des Bebau uungsplanes

Ausfertigungsvermerk:
Es wird hiermit bescheinigt, dass die vorliegende Fassung der Textlichen Festsetzungen mit der Fassung,
die im Verfahren nach § 3 (2) BauGB offen gelegen hat und Gegenstand des Satzungsbeschlusses
der Gemeinde Harxheim war, übereinstimmt.
Harxheim,
den ___________________________ _______________________________________
Rita Drescher
- Bürgermeisterin -
Bearbeiter:
igr AG
Luitpoldstraße 60a
67806 Rockenhausen
Telefon: 0 63 61.91 90
Telefax: 0 63 61.91 91 00
Rockenhausen,
im November 2010
D:\TEXTE\2006032\ERLAEUT\20101130_ERL_001_JO_TF 2. ÄNDERUNG_NOV10.DOCX

I.
I.1 AArt
und Maßß
der baulichen
Nutzunng
(§ 9 Abs. 1 BBauGB)
I.1.1 AArt
der baullichen
Nutzu ung
(§ 9 Abs. 1 NNr.
1 BauGB i. V. m. § 1 uund
§ 4 BauNVO)
Für das Plangebiet wwird
die Art der d baulichenn
Nutzung al ls "allgemein nes Wohngebbiet"
(WA 1 X - WA 3 X) )
gemäß § 4 BauNVO festgesetzt (X ( steht als PPlatzhalter
für r die als Bezu ugshöhe diennende
Planst traße A - J).
Im Bereich
WA 1 X - WA 3 X ( allgemeiness
Wohngebiet)
richtet sich
die Zulässsigkeit
der Art A der bauli-
chen Nuutzung
nach § 4 Abs. 2 BauNVO. Zuulässig
sind Wohngebäude,
die der Versorgung des Gebietss
dienende
Läden, Scchank-
und Speisewirtsch
S haften sowie nicht stören nde Handweerksbetriebe,
Anlagen fürr
kirchlichee,
soziale, geesundheitliche
und sportliiche
Zwecke. .
Ausnahmmen
gemäß § 4 (3) Bau uNVO wie soonstige
nicht t störende Gewerbebetrieebe,
Anlagen n für Verwal-
tungen, Gartenbaubeetriebe
und Tankstellen T wwerden
nicht zugelassen.
I.1.2
Bauplanunngsrechtliche
Festsettzungen
Maß der baulichen
Nutzung
(§ 9 Abs. 1 NNr.
1 BauGB i. V. m. § 166
bis 18 BauN NVO)
Das Maßß
der baulichhen
Nutzung ist im allgemmeinen
Wohngebiet
(WA A 1 X - WA 3 X) bauplanu ungsrechtlichh
durch diie
Grundflächhenzahl
(GRZ Z), die Geschossflächenz
zahl (GFZ) so owie die zuläässige
Anzah hl der Vollge-
schosse festgesetzt.
Das Maß
der baulicchen
Nutzung
wird des WWeiteren
durch
Festsetzu ungen zur TTraufhöhe,
Firsthöhe
undd
Höhe baaulicher
Anlaagen
gesteue ert. Als Bezuugshöhe
ist immer
die Straßenachse
der das Grundstück
er-
schließenden
Erschliießungsstraße
(Planstraßee
A - J gemäß
Buchstab benergänzungg
bei der Nu utzungsart inn
Planeintrrag),
gemesssen
in der Höhe H der Mittte
der Straß ßenfront des Grundstückees
heranzuzi iehen (siehee
Skizze).
D:\TEXTE\22006032\ERLAEEUT\20101130_
_ERL_001_JO_TFF
2. ÄNDERUNG_ _NOV10.DOCX
1

Folgende Festsetzungen gelten in den einzelnen Teilbereichen des Bebauungsplanes:
WA 1 X WA 2 X WA 3 X
GRZ 0,35 0,35 0,35
GFZ 0,7 0,7 0,7
Zahl der Vollgeschosse II II II
Max. Anzahl der Wohnungen 2 Wohnungen 2 Wohnungen 2 Wohnungen
Traufhöhe Th max 5,50 m 6,50 m 4,50 m
Firsthöhe Fh max 10,50 m 11,50 m 9,50 m
Höhe baulicher Anlagen 10,50 m 11,50 m 9,50 m
X: Bestimmung der Planstraße die als Bezugshöhe heranzuziehen ist (im Planeintrag)
In dem Gebiet WA 1 X wird die Traufhöhe zu der, die Grundstücke erschließenden Planstraße (straßenzugewandte
Seite) und der straßenabgewandten Seite auf 5,50 m begrenzt. Die Firsthöhe / Höhe baulicher
Anlagen wird auf maximal 10,50 m begrenzt.
In dem Gebiet WA 2 X wird die Traufhöhe zu der das Grundstück erschließenden Straßen (straßenzugewandte
Seite) und der straßenabgewandten Seite (bergseitige Traufhöhe) auf maximal 6,50 m festgesetzt.
Die Firsthöhe / Höhe baulicher Anlagen wird auf 11,50 m begrenzt.
In dem Gebiet WA 3 X wird die Traufhöhe zu der die Grundstücke erschließende Planstraße auf der straßenzugewandten
und auf der straßenabgewandten Seite (talseitige Traufhöhe) auf 4,50 m festgesetzt. Die
Firsthöhe / Höhe baulicher Anlagen wird auf 9,50 m begrenzt.
Die Traufhöhe ist als Schnittpunkt der äußeren Dachhaut mit der äußeren Wandhaut definiert. Als Bezugspunkt
ist von der Straßenachse der Planstraße auszugehen (siehe 1.1.2 Absatz 2).
Im allgemeinen Wohngebiet (WA 1 - WA 3) sind maximal zweigeschossige Gebäude zulässig.
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2

I.2 Bauweise
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO)
Im Plangebiet ist die offene Bauweise festgesetzt.
Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser.
Folgende Bauweise ist im Bebauungsplan zulässig:
Bauweise Haustypen
WA 1 offene Einzel-, Doppelhäuser
WA 2 offene Einzel-, Doppelhäuser
WA 3 offene Einzel-, Doppelhäuser
I.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 BauNVO)
Die überbaubare Grundstücksfläche ist durch die Festsetzung von Baugrenzen gemäß § 23 BauNVO bestimmt.
I.4 Stellung der baulichen Anlagen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB)
Die Stellung der baulichen Anlagen auf den Grundstücken ist durch die Angabe von Hauptfirstrichtungen
entsprechend der zeichnerischen Darstellung festgesetzt.
I.5 Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und Nebenanlagen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB i. V. m. § 12 Abs. 6 § 14, § 21a und § 23 BauNVO)
Oberirdische Nebenanlagen nach § 14 BauNVO (bauliche Anlagen gemäß § 2 LBauO sind mit dem Erdboden
verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen, wie z. B. Müllsammelboxen, Teppichklopfstangen,
Gartenhäuser, Geräteschuppen, Terrassen, Schwimmbäder, Briefkastenanlagen etc.), Garagen,
Carports und Stellplätze nach § 12 BauNVO sind bis auf die nachfolgenden Ausnahmen nur innerhalb der
überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
Briefkastenanlagen und Türsprechanlagen sowie Stellplätze dürfen auch im Bereich zwischen vorderer
Baugrenze und Straßenbegrenzungslinie errichtet werden.
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3

Außerhalb der überbaubaren Flächen dürfen ausnahmsweise folgende Nebenanlagen errichtet werden:
- Geräteschuppen bis zu einer Firsthöhe von maximal 2,50 m bei einer maximalen Größe von 8 m²
(Bezugspunkt für die Höhe ist die am Ort der baulichen Anlage bestehende Geländehöhe des dort anstehenden
Geländes.)
- offene Schwimmbecken
- Gewächshäuser, sofern sie die vorrangig genannten Maße der Geräteschuppen nicht überschreiten
- Gemauerte Gartengrille bis zu einer Größe von 1 m²
- Gartengestaltungen, wie Rankgerüste
- Kinderspielgeräte
- Briefkästen
- Mülltonneneinfassungen bis 2 m².
Garagen, Stellplätze und Carports dürfen auch zwischen seitlicher Baugrenze und Grundstücksgrenze errichtet
werden.
Unterirdische Nebenanlagen nach § 14 BauNVO dürfen auch außerhalb der überbaubaren Flächen errichtet
werden. Bei Eckgrundstücken gelten beide angrenzenden Planstraßen als vordere Straßenseite.
I.6 Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 i. V. m. Nr. 20 BauGB)
Die Verkehrsflächen werden durch die Straßenbegrenzungslinie festgesetzt.
Es werden Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung festgesetzt. Die Zweckbestimmung ist ein verkehrsberuhigter
Bereich für alle Planstraßen.
Es wird eine Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung festgesetzt mit Zweckbestimmung "Quartiersplatz"
für allgemeine Nutzungen des Baugebietes. Zulässig sind Parken und kulturelle Veranstaltungen. Es
sind nur Nutzungen zulässig, die das Wohnen nicht erheblich stören.
I.7 Anzahl der Wohnungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)
Für die Wohngebiete WA 1 - WA 3 wird die Anzahl der Wohneinheiten/Wohnungen pro Grundstücke auf
zwei begrenzt.
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I.8 Mindestgröße der Grundstücke
(§ 9 Abs. 1 Nr. 3 BauGB)
Für die Wohngebiete WA 1 - WA 3 wird eine Mindestgröße der Grundstücke von 300 m² festgesetzt.
I.9 Flächen für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des
Immissionsschutzrechtes
Im Bereich östlich der L 425 / des bestehenden Lärmschutzwalles sind gemäß der Abgrenzung in der
Planzeichnung in den Wohn- und Schlafbereichen mindestens Schallschutzfenster der Klasse II bei den
Wohngebäuden einzusetzen.
I.10 Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind
(§ 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB)
Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind, sind so zu gestalten, dass ein Luftaustausch gewährleistet ist.
Gebäude, Garagen und oberirdische Nebenanlagen sind unzulässig.
I.11 Flächen für Abfall- und Abwasserbeseitigung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB)
Es wird eine Fläche für die Abwasserbeseitigung zur Errichtung eines Schmutzwasserpumpwerkes festgesetzt.
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II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
(§ 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 88 LBauO)
II.1 Dächer
II.1.1 Dachform und -materialien
Die Dächer der Hauptgebäude und Garagen in den allgemeinen Wohngebieten sind als Sattel-, Walm-,
Krüppelwalm- oder versetztes Pultdach auszuführen und mit Ziegel oder Dachbetonsteinen der Farbe
Naturrot, Braun und Zwischentönen aus Rot und Braun zu decken.
Als Hinweis zum zulässigen Farbspektrum sollen beispielhaft folgende RAL-Farben dienen:
- Naturrot: von Hellrot (Erdbeerrot RAL 3018) bis Dunkelrot (Weinrot RAL 3005)
- Braun: von Hellbraun (Orangebraun RAL 8023) bis Dunkelbraun (Rehbraun RAL 8007)
sowie Mischtöne aus diesen Farben.
Die Dachfläche ist einheitlich herzustellen, d. h. es darf nur ein Farbton/Dachmaterial verwendet werden.
Mehrfarbige Dacheindeckungen sind unzulässig.
Glasierte Oberflächen bei Dacheindeckungen sind unzulässig.
Dachbegrünung und Sonnenkollektoren auf Dächern der Haupt- und Nebengebäude sind zulässig (§ 88
Abs. 1 Satz 7 LBauO).
II.1.2 Dachneigung
Die zulässige Dachneigung bei den Hauptgebäuden ist für die Wohngebiete WA 1 - WA 3 im Plangebiet
auf 30° bis 45° festgesetzt.
Für Nebengebäude, Garagen ist die zulässige Dachneigung auf 15° bis 40° festgesetzt. Carports sind auch
mit Flachdach (0° bis 10° Dachneigung) zulässig.
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6

II.1.3
Kniestöcke, Trauf- und Firsthöhe, mmaximale
Hö öhe bauliche er Anlagen
Kniestöccke
sind bis zu einer Hö öhe von maxximal
1,0 m, m gemessen von der Obberkante
Geschossdeckee
(FFB) biss
Oberkante Fußpfette, zu ulässig.
GGebiet
WWA
1
WWA
2
WWA
3
maximale Traufhöhe ( (Thmax) maximale m Firs sthöhe
(Fhmax) )
5,50 m
6,50 m
4,50 m
Beispielhhafte
Skizze zzur
Ermittlung
der Trauf- und Firsthöh hen (Beispiel) )
D:\TEXTE\22006032\ERLAEEUT\20101130_
_ERL_001_JO_TFF
2. ÄNDERUNG_ _NOV10.DOCX
7
10,50 m
11,50 m
9,50 m
MMaximale
Hö öhe bauli-
cher Anla agen
10,50 m
11,50 m
9,50 m

II.1.4 Dachaufbauten
Dachaufbauten (Gauben) sind auf maximal 2/3 der Gesamtlänge zulässig.
Bild 1: Schema Dachaufbauten
Sollen mehrere Dachgauben auf einer Dachfläche angeordnet werden, sind diese in gleicher Höhe, gleicher
Form und gleichem Material auszuführen. Sie sind auf der Dachfläche bis maximal 1 m unter der
Firstlinie (vertikal gemessen) und bis zur Trauflinie (Schnittpunkt äußere Wandhaut mit Dachhaut) zu errichten.
Satteldachgauben haben stehende Formate einzuhalten (Höhe größer als Breite).
II.2 Materialien
Für die Außenwandflächen sind Putz, Natursteine, Sichtmauerwerk und Holz zulässig.
Für Flächen zur Nutzung von Sonnenenergie sind auch Glas und glasähnliche Materialien sowie Metall und
Kunststoffe zulässig.
Für Dachrandeinfassung, Gaubeneinfassung sind auch Metalle zulässig.
II.3 Gestaltung der nicht überbauten Grundstücksflächen
Die nicht überbauten Grundstücksflächen sollen nur auf das unbedingt notwendige Maß für Zufahrten,
Stellplätze, Eingangswege befestigt werden. Zur Befestigung sind versickerungsfähige Materialien (z. B.
kleinteilige Natursteinpflaster, Betonsteinpflaster und -ziegel oder wassergebundene Decken und Schotterrasen)
zulässig. Beton- und Asphaltflächen sind unzulässig.
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8

II.4 Stützmauern, Erdanschüttungen, Abgrabungen
Wegen der topografischen Lage des Baugebietes sind teilweise beidseitig der Planstraße Böschungen auf
privaten Grundstücksflächen erforderlich. Diese sind zu dulden und in die Gestaltung der Freianlagen einzubeziehen.
Stützmauern sind bis zu einer Höhe von maximal 1,00 m zulässig.
Abgrabungen sind bis zu einer Tiefe von maximal 1,50 m, gemessen vom natürlich anstehenden Gelände
am höchsten Punkt der Abgrabung, zulässig.
Auffüllungen sind bis zu einer Höhe von max. 1,50 m, gemessen vom natürlich anstehenden Gelände am
höchsten Punkt, zulässig, das Straßenniveau der das Grundstück erschließenden Straße darf dabei um
höchstens 0,3 m überschritten werden.
II.5 Antennen und Werbeanlagen
Antennen:
Für jedes Gebäude ist nur eine Außenantenne und eine Satellitenanlage als Sammelanlage zulässig (§ 88
Abs. 1 Satz 6 LBauO). Sie sind der Farbe des Daches anzupassen. Werbeanlagen sind nur bis zu einer
maximalen Größe von 0,4 m x 0,6 m (H x B) zulässig (§ 88 Abs. 1 Satz 1 LBauO).
II.6 Einfriedungen
Einfriedungen sind zur Straßenseite mit einer Sockelhöhe bis zu 0,4 m und insgesamt bis zu 1,0 m Höhe
zulässig. Dabei dürfen Sockel nur aus Naturstein oder natursteinähnlichem Material, Zäune aus Holz und
Metall hergestellt werden. Als Einfriedungen sind auch Laubgehölze und Holzzäune zulässig. Die Sockel
der Einfriedungen sind für Kleinsäuger (z. B. für Igel) durchlässig zu gestalten.
Seitliche Einfriedungen dürfen eine maximale Höhe von 1,5 m, gemessen vom anstehenden Gelände,
betragen.
Bei den Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind (I.10), ist die Einfriedung luftdurchlässig zu gestalten
bzw. auszuführen.
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9

II.7 Private Stellplätze
Gemäß § 45 LBauO in Verbindung mit der Verwaltungsvorschrift des Ministeriums für Finanzen vom
24.07.2000 und "Satzung der Ortsgemeinde Harxheim über die Festlegung der Zahl der notwendigen
Stellplätze" vom 16.05.2007 (siehe Anhang 1) sind bei freistehenden Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern
2 Stellplätze pro Haus, mit Einliegerwohnung zusätzlich 1 Stellplatz zu errichten. Bei Mehrfamilienhäusern
sind je Wohnung bis 60 m² 1 Stellplatz, bis 120 m² 1,5 Stellplätze, über 120 m² 2 Stellplätze
zu errichten.
10
D:\TEXTE\2006032\ERLAEUT\20101130_ERL_001_JO_TF 2. ÄNDERUNG_NOV10.DOCX

III. Landespflegerische Festsetzungen
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft auf den
betroffenen Baugrundstücken
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)
III.1 Maßnahmen auf öffentlichen Flächen
III.1.1 Bäume im Straßenraum
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)
In den Planstraßen sind mindestens 10 hochstämmige Laubbäume (3 x verpflanzt) der Artenlisten A und
B zu pflanzen und dauerhaft zu unterhalten. Auf dem Quartiersplatz sind mindestens 6 hochstämmige
Laubbäume anzupflanzen. Von den angegebenen Standorten kann im Einzelfall abgewichen werden. Sie
sind mit den privaten Zufahrten abzustimmen.
Abgängige Bäume sind in der darauffolgenden Pflanzperiode gleichartig zu ersetzen.
III.1.2 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur
und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Auf den für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern festgesetzten Flächen sind zu 30 % geschlossene
Gehölzpflanzungen anzulegen. Für die Bepflanzung sind Heister und Sträucher aus der Artenliste D mit
mindestens einem Exemplar pro 2,25 m², unter Berücksichtigung des vorhandenen Bestandes, zu pflanzen
und dauerhaft zu erhalten. Auf mindestens 200 m²dieser Flächen sind zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Laubbäume/Streuobst der Artenlisten A/B zu bepflanzen
und dauerhaft zu erhalten. Auf den gegebenenfalls verbleibenden Flächen sind Wiesen und Wildblumenflächen
anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
III.1.3 Öffentliche Grünflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Es werden öffentliche Grünflächen mit der Zweckbestimmung "Freiflächen" festgesetzt.
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D:\TEXTE\2006032\ERLAEUT\20101130_ERL_001_JO_TF 2. ÄNDERUNG_NOV10.DOCX

III.1.4 Externe Ausgleichsmaßnahmen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Zur Kompensation der Eingriffe in Natur und Landschaft sind externe Maßnahmen im Bereich des Flügelsbaches
in einer Größe von bis zu 2,5 ha vorgesehen:
- Nutzungsextensivierung (Umwandlung Acker- und Grünland bzw. Intensiv-Grünland in Extensiv-
Grünland)
1- bis 2-schürige alternierende Mahd
- keine Mahd vor dem 01.06. jeden Jahres; eventuell 2. Mahd frühestens zwei Monate nach 1. Mahd
(Gewährleistung ausreichende Entwicklungszeit für Tagfalterarten)
- Umbruchverbot
- keine Düngung und kein Pestizideinsatz
- Ergänzung Einzelgehölze am Gewässerrand
Die langfristige Gewährleistung der Maßnahmen ist durch den Gewässerzweckverband Flügelsbach-
Kinsbach gegeben.
Die Durchführung der Maßnahme wird durch einen städtebaulichen Vertrag gesichert.
III.2 Maßnahmen auf privaten Flächen
III.2.1 Schutz des Mutterbodens
(§ 202 BauGB)
Oberboden ist vor Versiegelung und Vergeudung zu schützen. Mutterbodenaushub ist auf Mieten zu lagern
und auf Flächen, welche für Grünanlagen vorgesehen sind, später wieder aufzutragen.
III.2.2 Begrünung der privaten Grundstücke
Die Grundstücke sind mit mindestens einem Baum der Artenliste A oder B und mit mindestens 5 % der
Grundstücksfläche mit Sträuchern der Artenliste D zu bepflanzen. Bei der Begrünung der Grundstücke mit
Sträuchern ist ein Anteil von mindestens 50 % der Artenliste D zu entnehmen.
III.2.3 Bodenbeläge
Die Zuwegungen und Stellplätze dürfen nur mit versickerungsfähigen Belägen befestigt werden.
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III.3 Zuordnung der naturschutzrechtlichen Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen
(§ 1a BauGB)
Die Kosten für die im Bebauungsplan festgesetzten landespflegerischen Maßnahmen werden durch die
Eigentümergemeinschaft als Erschließungsträger gemäß städtebaulichem Vertrag komplett übernommen.
13
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IV. Sonstige Hinweise
IV.1 Baugrund
Für einzelne Bauvorhaben können spezielle Baugrunduntersuchungen erforderlich werden. Die Anforderungen
der DIN 1054 an den Baugrund sind zu beachten. Es wird auf die DIN 4020 verwiesen. Bei Baugrunduntersuchungen
sollte besonders die Rutschungsgefährdung untersucht werden. Das Bodengutachten
zu den Erschließungsanlagen kann bei der Verbandsgemeinde Bodenheim, Bauabteilung eingesehen
werden.
IV.2 Untergrundverhältnisse
Es werden orientierende Baugrunduntersuchungen empfohlen. Es wird auf die DIN 4020 verwiesen, es
sollte insbesondere auf Rutschungsgefährdung untersucht werden.
IV.3 Hinweise zu Bohrungen zum Bau von Erdwärmesonden
Unter der Voraussetzung, dass die Wärmeträgerflüssigkeit nicht wassergefährdet ist oder der Wassergefährdungsklasse
I entspricht und die Bohrung im Bereich der Deckschichten gegenüber dem Zutritt von
Sickerwasser abgedichtet wird, bestehen aus hydrologischer Sicht keine grundsätzlichen Einwände zur
Gewinnung von Erdwärme. Weitere Auflagen sind der Einzelfallprüfung vorbehalten.
Die Errichtung und der Betrieb einer Erdwärmesonde stellt eine Gewässerbenutzung dar, für die eine wasserrechtliche
Genehmigung bei der Unteren Wasserbehörde, Kreisverwaltung Mainz-Bingen einzuholen ist.
IV.4 Hinweise zur Verlegung von Versorgungsleitungen
Gemäß eines Beschlusses der Verbandsgemeinde Bodenheim sind alle Versorgungsleitungen in Neubaugebieten,
insbesondere die für Strom und Telekommunikation (Telefon, Kabelfernsehen, etc.), als Erdverkabelung
zu verlegen.
IV.5 Hinweis zur bauzeitlichen Grundwasserbehandlung
Wenn bei der Errichtung von Gebäuden ein Eingriff ins Grundwasser erfolgt, handelt es sich um den Tatbestand
der Gewässerbenutzung, für die eine wasserrechtliche Erlaubnis bei der Unteren Wasserbehörde,
Kreisverwaltung Mainz-Bingen einzuholen ist.
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IV.6 Hinweise zu Altablagerungen, schädliche Bodenveränderungen, Verdachtsflächen
Im Baugebiet sind keine Altablagerungen oder Verdachtsflächen bekannt. Sollten jedoch Kenntnisse hierüber
vorliegen oder sich ergeben, ist die Struktur- und Genehmigungsdirektion Süd in Mainz zu informieren
(Tel. 06131/2397-0).
IV.7 Hinweise zur archäologischen Denkmalpflege gemäß Denkmalschutz und -pflegegesetz
Bei Erd- und Bauarbeiten innerhalb des Baugebietes ist Folgendes zu beachten:
1. Bei der Vergabe der Erschließungsmaßnahmen (Kanalisation und Straßenbau) hat der Planungsträger
z. B. die Gemeindeverwaltung sowie für die späteren Erdarbeiten der Bauträger/Bauherr die ausführenden
Baufirmen vertraglich zu verpflichten, das Landesamt für Denkmalpflege, archäologische
Denkmalpflege, Amt Speyer zu gegebener Zeit rechtzeitig den Beginn der Arbeiten anzuzeigen, damit
wir diese, sofern notwendig, überwachen können.
2. Die ausführenden Baufirmen sind eindringlich auf die Bestimmungen des Denkmalschutz- und Pflegegesetzes
vom 23.09.1978 hinzuweisen. Danach ist jeder zutage kommende archäologische Fund
unverzüglich zu melden, die Fundstelle soweit als möglich unverändert zu lassen und Gegenstände
sorgfältig gegen Verlust zu sichern.
3. Absatz 1 und 2 entbinden Bauträger/Bauherrn bzw. entsprechende Abteilungen der Verwaltung jedoch
nicht von der Meldepflicht und Haftung gegenüber dem Landesamt für Denkmalpflege.
4. Sollten wirklich archäologische Objekte angetroffen werden, so ist der archäologischen Denkmalpflege
ein angemessener Zeitraum einzuräumen, damit sie die Rettungsgrabungen in Absprache mit den
ausführenden Firmen planmäßig den Anforderungen der heutigen archäologischen Forschung entsprechend
durchführen kann. Im Einzelfall ist mit Bauverzögerungen zu rechnen.
IV.8 Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen
Es wird auf die Beachtung der DIN 18920 hingewiesen.
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IV.9 Hinweise zur Regenwasserbewirtschaftung auf privaten Flächen
(§ 9 (1) Nr. 20 BauGB i. V. m. § 2 (1) LWG)
Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes soll das auf den versiegelten Flächen (z. B. Zufahrten, Zuwegen,
Terrassen, Dächern u. ä.) anfallende Regenwasser durch bauliche oder technische Maßnahmen auf den
Grundstücken zurückgehalten werden. Das Fassungsvermögen sollte mindestens 50 l/m 2 versiegelter
Grundfläche betragen.
Es soll pro Gebäude eine Zisterne errichtet werden, die bis zur Hälfte des Volumens über einen gedrosselten
Ablauf verfügt, der in den Regenwasserkanal führt. Somit wird gewährleistet, dass eine Zisterne bis zur
Hälfte leer laufen und somit wieder neues Niederschlagswasser aufnehmen kann.
Durch eine extensive Dachbegrünung kann sich das auf den Dächern anfallende Oberflächenwasser
nochmals um bis zu 20 % reduzieren.
Wegen der geologischen Bodenverhältnisse ist eine intensive Versickerung nicht zulässig um Hangrutschprobleme
zu vermeiden.
Drainageleitungen dürfen nicht an bestehende Schmutz- bzw. Regenwasserleitungen angeschlossen werden.
Es wird empfohlen auf Drainagen zu verzichten und die Keller wasserdicht auszuführen.
Bei der Nutzung von Regenwasser als Brauchwasser dürfen keine Verbindungen zum Trinkwassernetz
hergestellt werden. Es sind sämtliche Regenwasserleitungen im Gebäude mit der Aufschrift/Hinweisschild
"Kein Trinkwasser" zu kennzeichnen. Bei der Installation sind die DIN 1988, 1986 und 2001 zu beachten.
Die Regenwassernutzungsanlagen müssen beim Gesundheitsamt angezeigt werden (Trinkwasserverordnung
seit 01.01.2003).
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Artenliste A: Baumarten 1. Ordnung
A N H A N G 1
P F L A N Z L I S T E N
Stieleiche (Quercus robur)
Traubeneiche (Quercus petraea)
Bergahorn (Acer pseudoplatanus)
Gemeine Esche (Fraxinus excelsior)
Winterlinde (Tilia cordata)
Kastanie (Aesculus spec., Castanea sativa)
Nussbaum (Juglans regia)
Hinweis:
Nach § 44 Nr. 1 a und Nr. 2 a Nachbarrechtsgesetz Rheinland-Pfalz müssen sehr stark wachsende Bäume,
wie die in der Artenliste A angegebenen Baumarten, einen Abstand von mindestens 4,0 m zum benachbarten
Grundstück einhalten. Wird das Nachbargrundstück landwirtschaftlich, erwerbsgärtnerisch oder
kleingärtnerisch genutzt, verdoppeln sich gemäß § 46 Nachbarrechtsgesetz die Abstände.
Die Regelungen des Nachbarschaftsrechts gelten nur für gegenseitiges privatrechtliches Verhältnis.
Artenliste B: Baumarten 2. Ordnung
Hainbuche (Carpinus betulus)
Feldahorn (Acer campestre)
Speierling (Sorbus domestica)
Wildkirsche (Prunus avium)
Wildapfel (Malus sylvestris)
Wildbirne (Pyrus pyraster)
Eberesche (Sorbus aucuparia)
Elsbeere (Sorbus torminalis)
Baumhasel (Corylus colurna)
Mehlbeere (Sorbus aria)
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Hochstämmige Obstbäume wie:
Gartenapfel (Malus domestica)
Gartenbirne (Pyrus communis)
Süßkirsche (Zuchtformen von Prunus avium)
Mirabelle (Prunus domestica x cerasifera)
Zwetschge (Prunus domestica)
Sauerkirsche (Prunus cerasus)
Weinbergspfirsich (Prunus persica)
Hinweis:
Nach § 44 Nr. 1b und 2b Nachbarrechtsgesetz Rheinland-Pfalz müssen stark wachsende Bäume, wie die
in der Artenliste B angegebenen Baumarten, einen Abstand von mindestens 2,0 m zum benachbarten
Grundstück einhalten. Wird das Nachbargrundstück landwirtschaftlich, erwerbsgärtnerisch oder kleingärtnerisch
genutzt, verdoppeln sich gemäß § 46 Nachbarrechtsgesetz die Abstände.
Die Regelungen des Nachbarschaftsrechts gelten nur für gegenseitiges privatrechtliches Verhältnis.
Artenliste C: Baumarten und Sträucher für Gräben und Feuchtbereiche
Schwarzerle (Alnus glutinosa)
Esche (Fraxinus excelsior)
Sal-Weide (Salix caprea)
Grau-Weide (Salix cinerea)
Ohr-Weide (Salix aurita)
Silber-Weide (Salix alba)
Purpur-Weide (Salix purpurea)
Korb-Weide (Salix viminalis)
Holunder (Sambucus nigra)
Wasserschneeball (Viburnum opulus)
Hartriegel (Cornus sanguinea)
Traubenkirsche (Prunus padus)
Kornelkirsche (Cornus mas)
Pfaffenhütchen (Euonymus europaea)
Zweigriffliger Weißdorn (Crataegus oxyacuntha)
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Artenliste D: Straucharten
Bibernellrose (Rosa spinossisima)
Hartriegel (Cornus sanguinea)
Hasel (Corylus avellana)
Hundsrose (Rosa canina)
Schlehe (Prunus spinosa)
Weichselkirsche (Prunus mahaleb)
Traubenkirsche (Prunus padus)
Berberitze (Berberis)
Kornelkirsche (Cornus mas)
Holunder (Sambucus nigra)
Sanddorn (Hippophae rhamnoides)
Rotdorn (Crategus laevigata)
Hainbuche (Carpinus betulus)
Schneeball (Viburnum lantana, Viburnum opulus, "sterile")
Hinweis:
Nach § 44 Nr. 3 Nachbarrechtsgesetz Rheinland-Pfalz müssen stark wachsende Sträucher, wie die in der
Artenliste C angegebenen Straucharten, einen Abstand von mindestens 1,0 m zum benachbarten Grundstück
einhalten. Wird das Nachbargrundstück landwirtschaftlich genutzt, verdoppeln sich gemäß § 46
Nachbarrechtsgesetz die Abstände.
Die Regelungen des Nachbarschaftsrechts gelten nur für gegenseitiges privatrechtliches Verhältnis.
Artenliste E: Kletterpflanzen
Wurzelkletterer (z. B. Kletterhortensie)
Rankenpflanzen (z. B. Waldrebe, Wilder Wein, Weinrebe)
Windepflanzen (z. B. Geißblatt, Schlingenknöterich, Pfeifenwinde)
Spaliergehölze (z. B. Apfel-/Birnen-/Kirschbäume)
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A N H A N G 2
Satzungg
der Ortsgemeinde
Har rxheim überr
die Festlegung
der Zahl der notwendigen Stellplätze
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A N H A N G 3
Ergänzuung
zum Ersschließungst
trägervertragg
zur Erschließung
des
Rück" inn
der Ortsgeemeinde
Har rxheim vomm
21.12.2001 1
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geplanten Neubaugebietes "Überr

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2. Änd derungg
des Be ebauun ngsplannes
"Übeer
Rück k", 2. BA A
Gemmeinde
Harxheim H
Kreeis
Mainz z-Bingen
Begründdung
zur 2. Änder rung
November 2010
03.12.22009
AAufstellungsbesch
hluss der 2. Ändeerung
des Bebau uungsplanes

Ausfertigungsvermerk:
Es wird hiermit bescheinigt, dass die Fassung der Begründung unter Berücksichtigung der Verfahren
nach §§ 3 und 4 BauGB, die Gegenstand des Satzungsbeschlusses der Gemeinde Harxheim war, mit
dieser vorliegenden Fassung übereinstimmt.
Harxheim,
den ___________________________ _______________________________________________
Rita Drescher
- Bürgermeisterin -
Bearbeiter:
igr AG
Luitpoldstraße 60 a
67806 Rockenhausen
Telefon: 0 63 61.91 90
Telefax: 0 63 61.91 91 00
Rockenhausen,
im November 2010
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G L I E D E R U N G
1. Ausgangslage 4
2. Änderung des Bebauungsplanes 4
3. Begründung der Änderung 6
4. Beurteilung der damit verbundenen Eingriffe in Natur und
Landschaft 7
5. Hinweise zum Verfahren 7
6. Zusammenfassung 7
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1. Ausgangslage
Die Gemeinde Harxheim hat im südlichen Bereich der Ortslage von Harxheim
ein Neubaugebiet in zwei Bauabschnitten erschlossen, für das jeweils ein Bebauungsplan
aufgestellt wurde. Der Bebauungsplan "Über Rück" 2. BA, der für
den 2. Bauabschnitt das Baurecht herstellte, wurde 2007 als Satzung beschlossen.
In einer 1. Änderung des Bebauungsplanes wurde es durch Änderung der
Planzeichnung ermöglicht, nordwestlich aus zwei Grundstücken drei Grundstücke
zu erschließen.
Nun soll der Bebauungsplan in einer 2. Änderung geändert werden, um verschiedener
Festsetzungen zu Nebenanlagen, zum Umgang mit der Errichtung
von Garagen bei Eckgrundstücken sowie eine geringfügige Vergrößerung von
überbaubaren Flächen zum Straßenraum geändert werden, um die Grundstücke
besser nutzen zu können.
2. Änderung des Bebauungsplanes
1. In der Planzeichnung des Bebauungsplanes sollen im westlichen Bereich in
den südlichen Baugebiet WA 3H sowie den westlichen WA 1A die Baugrenze
zur Straße von 3,0 m auf 2,0 m reduziert werden. Details können der Planzeichnung
entnommen werden.
2. Im rechtskräftigen Bebauungsplan war für das Baufenster WA 2J fälschlicherweise
WA 2G eingetragen. Dies wird nun redaktionell korrigiert, da sich die
Bezugshöhe auf die südlich angrenzende Erschließungsstraße J beziehen soll
und die Planstraße G sich weiter östlich befindet und diese als Bezugsstraße
nicht herangezogen werden kann.
3. In den Textlichen Festsetzungen wird, um zukünftig Missverständnisse zu
vermeiden, unter dem Punkt I.5 "Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze
und Nebenanlagen" im vorletzten Absatz folgende Text ergänzt:
"Bei Eckgrundstücken gelten beide angrenzenden Planstraßen als vordere
Straßenseite."
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4

4. Ebenfalls unter I.5 "Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und Nebenanlagen"
wird nach dem zweiten Absatz folgender Text ergänzt:
"Weiter werden außerhalb der überbaubaren Fläche folgende Nebenanlagen
zugelassen:
- Geräteschuppen bis zu einer Firsthöhe von maximal 2,50 m bei einer maximalen
Größe von 8 m² (Bezugspunkt für die Höhe ist die am Ort der
baulichen Anlage bestehende Geländehöhe des dort anstehenden Geländes)
- offene Schwimmbecken
- Gewächshäuser, sofern sie die vorrangig genannten Maße der Geräteschuppen
nicht überschreiten
- Gemauerte Gartengrille bis zu einer Größe von 1 m²
- Gartengestaltungen, wie Rankgerüste
- Kinderspielgeräte
- Briefkästen
- Mülltonneneinfassungen bis 2 m².
5. Südlich der multifunktionalen Fläche "Quartiersplatz" befindet sich im südlichsten
Baugebiet zwischen WA 3I und WA 3K eine Freihaltefläche bezogen
auf die Grundstücksgrenze. Diese Grundstücksgrenze wurde im Rahmen der
Umlegung um etwa 1,50 m nach Westen verschoben. In der 2. Änderung
wird die Freihaltefläche somit um die Verlegung und inzwischen festgesetzten
Grundstücksgrenze angepasst.
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5

3. Begründung der Änderung
Aufgrund der Lage und Ausrichtung verschiedener Grundstücke zur Planstraße
und einem Lärmschutzwall hat sich bei der Bebauung herausgestellt, dass die
Festsetzungen der Baugrenzen eine sinnvolle Bebauung schwierig gestalten. Die
Gemeinde möchte deshalb durch die Vergrößerung der überbaubaren Fläche zu
den Erschließungsstraßen die Bebauung etwas erleichtern. Damit können die
Grundstücke auch hinsichtlich der Nutzung von Sonnenenergie und bei der Errichtung
von Nebenanlagen besser genutzt werden. Die Grundzüge der Planung
werden hierdurch nicht berührt. Dadurch ändert sich auch nichts an der Grundflächenzahl.
Die maximal überbaubare Fläche, die auch als Grundlage für die
Bilanzierung der Eingriffsregelung diente, wird nicht berührt, sodass hierdurch
keine erhöhten Beeinträchtigungen auf Natur und Landschaft entstehen.
Die Textergänzung zu den Festsetzungen von Garagen außerhalb der überbaubaren
Fläche dient dazu, das Verständnis für die Errichtung von Garagen bei
Eckgrundstücken genauer zu beschreiben, um zukünftig Missverständnisse zu
vermeiden. Die Gemeinde möchte für die Festsetzungen der Garagen bei Eckgrundstücken
jede Straße als Bezugsstraße und nicht die gemäß Planeinschrieb
festgelegten Bezugsstraßen für die Höhenfestsetzungen heranziehen. Dies verdeutlicht
nur die Intention der Gemeinde und dient der Verdeutlichung der Festsetzung.
Die Zulassung von bestimmten Nebenanlagen bis zu einer gewissen Größe auch
außerhalb der überbaubaren Fläche soll einen flexibleren Umgang bei der Gestaltung
der privaten Freiflächen ermöglichen. Bislang waren Nebenanlagen außerhalb
der überbaubaren Fläche nicht zulässig. Dies soll nun so gelockert werden,
dass ausnahmsweise Geräteschuppen, Schwimmbäder, Gewächshäuser,
Gartengrille, Gartengestaltungselemente, Kinderspielgeräte und Briefkästen sowie
Mülltonneneinfassungen auch außerhalb der überbaubaren Fläche zulässig sind.
Dabei wird durch die Begrenzung auf eine bestimmte Größe und Höhe dieser
baulichen Anlagen eine Beeinträchtigung von Nachbargrundstücken vermieden.
Damit wird jedoch eine flexiblere Gestaltung der privaten Freiflächen erreicht, die
der allgemeinen Nutzung von Freiflächen in Neubaugebieten entspricht. Eine
Beeinträchtigung von Nachbargrundstücken durch diese Lockerung der Festsetzungen
ist nicht zu befürchten.
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6

4. Beurteilung der damit verbundenen Eingriffe in Natur und Landschaft
Durch diese 2. Änderung des Bebauungsplanes werden keine zusätzlichen Eingriffe
in Natur und Landschaft vorbereitet. Durch die GRZ sind alle Eingriffe ausreichend
geregelt und werden durch diese 2. Änderung nicht erhöht, sodass
auch ein zusätzlicher Eingriff nicht zu erwarten ist. Ein weiterer Ausgleich ist deshalb
nicht notwendig.
5. Hinweise zum Verfahren
Durch diese 2. Änderung des Bebauungsplanes wird eine unwesentliche Änderung
vorgenommen, die die Grundzüge des Bebauungsplanes nicht berührt,
sodass gemäß § 13 BauGB das vereinfachte Verfahren angewandt werden kann.
Es besteht durch diese Änderung keine Beeinträchtigung der Schutzgüter gemäß
§ 1 Abs. 6 Nr. 7b BauGB, sodass gemäß § 13 Abs. 3 BauGB ein Umweltbericht
nicht erforderlich ist. Des Weiteren soll auf die frühzeitige Öffentlichkeits- und
Behördenbeteiligung verzichtet werden. Die Beteiligung der Öffentlichkeit und
der Behörden und Träger sonstiger Belange erfolgt durch die Offenlage gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB.
6. Zusammenfassung
Die Gemeinde Harxheim möchte mit einer 2. Änderung des Bebauungsplanes
"Über Rück" 2. BA verschiedene Festsetzungen des Bebauungsplanes lockern,
um eine flexiblere Nutzung der Grundstücke unter Beachtung einer sinnvollen
städtebaulichen Bebauung zu ermöglichen. Auch der Umgang bei der Errichtung
von Nebenanlagen soll gelockert werden, um zukünftig die privaten Freiflächen
besser nutzen zu können. Beeinträchtigungen auf Natur und Landschaft und auf
Nachbargrundstücke sind aufgrund der Festsetzungen nicht zu befürchten. Ein
zusätzlicher Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft ist ebenfalls nicht
notwendig, da sich die überbaubaren Flächen, geregelt durch die GRZ, durch
diese 2. Änderung nicht verändert.
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7

Aufgestellt:
igr AG
Luitpoldstraße 60 a
67806 Rockenhausen
Rockenhausen, im November 2010
..........................................................
Dipl.-Ing. H. Jopp
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