Baugebiet "Über Rück I" Zeichenerklärung ... - VG Bodenheim
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I.<br />
I.1 AArt<br />
und Maßß<br />
der baulichen<br />
Nutzunng<br />
(§ 9 Abs. 1 BBauGB)<br />
I.1.1 AArt<br />
der baullichen<br />
Nutzu ung<br />
(§ 9 Abs. 1 NNr.<br />
1 BauGB i. V. m. § 1 uund<br />
§ 4 BauNVO)<br />
Für das Plangebiet wwird<br />
die Art der d baulichenn<br />
Nutzung al ls "allgemein nes Wohngebbiet"<br />
(WA 1 X - WA 3 X) )<br />
gemäß § 4 BauNVO festgesetzt (X ( steht als PPlatzhalter<br />
für r die als Bezu ugshöhe diennende<br />
Planst traße A - J).<br />
Im Bereich<br />
WA 1 X - WA 3 X ( allgemeiness<br />
Wohngebiet)<br />
richtet sich<br />
die Zulässsigkeit<br />
der Art A der bauli-<br />
chen Nuutzung<br />
nach § 4 Abs. 2 BauNVO. Zuulässig<br />
sind Wohngebäude,<br />
die der Versorgung des Gebietss<br />
dienende<br />
Läden, Scchank-<br />
und Speisewirtsch<br />
S haften sowie nicht stören nde Handweerksbetriebe,<br />
Anlagen fürr<br />
kirchlichee,<br />
soziale, geesundheitliche<br />
und sportliiche<br />
Zwecke. .<br />
Ausnahmmen<br />
gemäß § 4 (3) Bau uNVO wie soonstige<br />
nicht t störende Gewerbebetrieebe,<br />
Anlagen n für Verwal-<br />
tungen, Gartenbaubeetriebe<br />
und Tankstellen T wwerden<br />
nicht zugelassen.<br />
I.1.2<br />
Bauplanunngsrechtliche<br />
Festsettzungen<br />
Maß der baulichen<br />
Nutzung<br />
(§ 9 Abs. 1 NNr.<br />
1 BauGB i. V. m. § 166<br />
bis 18 BauN NVO)<br />
Das Maßß<br />
der baulichhen<br />
Nutzung ist im allgemmeinen<br />
Wohngebiet<br />
(WA A 1 X - WA 3 X) bauplanu ungsrechtlichh<br />
durch diie<br />
Grundflächhenzahl<br />
(GRZ Z), die Geschossflächenz<br />
zahl (GFZ) so owie die zuläässige<br />
Anzah hl der Vollge-<br />
schosse festgesetzt.<br />
Das Maß<br />
der baulicchen<br />
Nutzung<br />
wird des WWeiteren<br />
durch<br />
Festsetzu ungen zur TTraufhöhe,<br />
Firsthöhe<br />
undd<br />
Höhe baaulicher<br />
Anlaagen<br />
gesteue ert. Als Bezuugshöhe<br />
ist immer<br />
die Straßenachse<br />
der das Grundstück<br />
er-<br />
schließenden<br />
Erschliießungsstraße<br />
(Planstraßee<br />
A - J gemäß<br />
Buchstab benergänzungg<br />
bei der Nu utzungsart inn<br />
Planeintrrag),<br />
gemesssen<br />
in der Höhe H der Mittte<br />
der Straß ßenfront des Grundstückees<br />
heranzuzi iehen (siehee<br />
Skizze).<br />
D:\TEXTE\22006032\ERLAEEUT\20101130_<br />
_ERL_001_JO_TFF<br />
2. ÄNDERUNG_ _NOV10.DOCX<br />
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