Baugebiet "Über Rück I" Zeichenerklärung ... - VG Bodenheim

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4. Ebenfalls unter I.5 "Flächen für Garagen, Carports, Stellplätze und Nebenanlagen" wird nach dem zweiten Absatz folgender Text ergänzt: "Weiter werden außerhalb der überbaubaren Fläche folgende Nebenanlagen zugelassen: - Geräteschuppen bis zu einer Firsthöhe von maximal 2,50 m bei einer maximalen Größe von 8 m² (Bezugspunkt für die Höhe ist die am Ort der baulichen Anlage bestehende Geländehöhe des dort anstehenden Geländes) - offene Schwimmbecken - Gewächshäuser, sofern sie die vorrangig genannten Maße der Geräteschuppen nicht überschreiten - Gemauerte Gartengrille bis zu einer Größe von 1 m² - Gartengestaltungen, wie Rankgerüste - Kinderspielgeräte - Briefkästen - Mülltonneneinfassungen bis 2 m². 5. Südlich der multifunktionalen Fläche "Quartiersplatz" befindet sich im südlichsten <strong>Baugebiet</strong> zwischen WA 3I und WA 3K eine Freihaltefläche bezogen auf die Grundstücksgrenze. Diese Grundstücksgrenze wurde im Rahmen der Umlegung um etwa 1,50 m nach Westen verschoben. In der 2. Änderung wird die Freihaltefläche somit um die Verlegung und inzwischen festgesetzten Grundstücksgrenze angepasst. D:\TEXTE\2006032\ERLAEUT\20101130_ERL_001_JO_BG 2. ÄNDERUNG_NOV10.DOCX 5
3. Begründung der Änderung Aufgrund der Lage und Ausrichtung verschiedener Grundstücke zur Planstraße und einem Lärmschutzwall hat sich bei der Bebauung herausgestellt, dass die Festsetzungen der Baugrenzen eine sinnvolle Bebauung schwierig gestalten. Die Gemeinde möchte deshalb durch die Vergrößerung der überbaubaren Fläche zu den Erschließungsstraßen die Bebauung etwas erleichtern. Damit können die Grundstücke auch hinsichtlich der Nutzung von Sonnenenergie und bei der Errichtung von Nebenanlagen besser genutzt werden. Die Grundzüge der Planung werden hierdurch nicht berührt. Dadurch ändert sich auch nichts an der Grundflächenzahl. Die maximal überbaubare Fläche, die auch als Grundlage für die Bilanzierung der Eingriffsregelung diente, wird nicht berührt, sodass hierdurch keine erhöhten Beeinträchtigungen auf Natur und Landschaft entstehen. Die Textergänzung zu den Festsetzungen von Garagen außerhalb der überbaubaren Fläche dient dazu, das Verständnis für die Errichtung von Garagen bei Eckgrundstücken genauer zu beschreiben, um zukünftig Missverständnisse zu vermeiden. Die Gemeinde möchte für die Festsetzungen der Garagen bei Eckgrundstücken jede Straße als Bezugsstraße und nicht die gemäß Planeinschrieb festgelegten Bezugsstraßen für die Höhenfestsetzungen heranziehen. Dies verdeutlicht nur die Intention der Gemeinde und dient der Verdeutlichung der Festsetzung. Die Zulassung von bestimmten Nebenanlagen bis zu einer gewissen Größe auch außerhalb der überbaubaren Fläche soll einen flexibleren Umgang bei der Gestaltung der privaten Freiflächen ermöglichen. Bislang waren Nebenanlagen außerhalb der überbaubaren Fläche nicht zulässig. Dies soll nun so gelockert werden, dass ausnahmsweise Geräteschuppen, Schwimmbäder, Gewächshäuser, Gartengrille, Gartengestaltungselemente, Kinderspielgeräte und Briefkästen sowie Mülltonneneinfassungen auch außerhalb der überbaubaren Fläche zulässig sind. Dabei wird durch die Begrenzung auf eine bestimmte Größe und Höhe dieser baulichen Anlagen eine Beeinträchtigung von Nachbargrundstücken vermieden. Damit wird jedoch eine flexiblere Gestaltung der privaten Freiflächen erreicht, die der allgemeinen Nutzung von Freiflächen in Neubaugebieten entspricht. Eine Beeinträchtigung von Nachbargrundstücken durch diese Lockerung der Festsetzungen ist nicht zu befürchten. D:\TEXTE\2006032\ERLAEUT\20101130_ERL_001_JO_BG 2. ÄNDERUNG_NOV10.DOCX 6
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Seite 3 und 4: Ausfertigungsvermerk: Es wird hierm
Seite 5 und 6: Folgende Festsetzungen gelten in de
Seite 7 und 8: Außerhalb der überbaubaren Fläch
Seite 9 und 10: II. Bauordnungsrechtliche Festsetzu
Seite 11 und 12: II.1.4 Dachaufbauten Dachaufbauten
Seite 13 und 14: II.7 Private Stellplätze Gemäß
Seite 15 und 16: III.1.4 Externe Ausgleichsmaßnahme
Seite 17 und 18: IV. Sonstige Hinweise IV.1 Baugrund
Seite 19 und 20: IV.9 Hinweise zur Regenwasserbewirt
Seite 21 und 22: Hochstämmige Obstbäume wie: Garte
Seite 23 und 24: A N H A N G 2 Satzungg der Ortsgeme
Seite 25 und 26: A N H A N G 3 Ergänzuung zum Erssc
Seite 27 und 28: D:\TEXTE\2006032\ERLAEUT\20101130_E
Seite 29 und 30: Ausfertigungsvermerk: Es wird hierm
Seite 31: 1. Ausgangslage Die Gemeinde Harxhe
Seite 35: Aufgestellt: igr AG Luitpoldstraße

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