Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Allgemeine Rahmenbedingungen
Allgemeine Rahmenbedingungen
Gesamtwirtschaftliches Umfeld
Die Weltwirtschaft befand sich in einem sehr robusten Zustand, als sie im Sommer 2007
von der Finanzmarktkrise mit dem Ausgangspunkt am Hypothekenmarkt in den Vereinigten
Staaten getroffen wurde. Die weltwirtschaftliche Entwicklung verlief dabei weniger homogen
als in den Vorjahren. Die konjunkturelle Dynamik in den Vereinigten Staaten und in Japan
schwächte sich ab, während der Euro-Raum und die Schwellenländer Südostasiens noch-
mals einen kräftigen Anstieg des Bruttoinlandsprodukts verzeichnen konnten. In Deutsch-
land betrug der Zuwachs des Bruttoinlandsprodukts in diesem Jahr erfreuliche 2,5%. Die
dämpfenden Effekte der Umsatzsteuererhöhung wurden dabei durch die hohe konjunkturelle
Grunddynamik weitgehend kompensiert. Getragen wurde die wirtschaftliche Entwicklung
von einer kräftigen Zunahme der Ausrüstungsinvestitionen und von einer anhaltend hohen
Nachfrage aus dem Ausland. Der private Konsum stagnierte dagegen infolge der restriktiven
Fiskalpolitik.
Nach Prognosen der OECD wird die Gesamtwirtschaft im laufenden Jahr 2008 nach einem
lang anhaltenden und sehr starken Aufschwung etwas an Fahrt verlieren. Das strukturelle
Haushaltsdefizit wird sich dabei vermutlich nicht weiter zurückbilden. Maßgeblich hierfür
ist die Unternehmenssteuerreform, die eine Senkung der Steuerlast für viele Unternehmen
vorsieht. Die Wirtschaftsforschungsinstitute prognostizieren für 2008 steigende Beschäfti-
gungszahlen, wenn auch der Beschäftigungsaufbau aufgrund der langsameren Gangart der
Konjunktur nicht mehr so stark sein wird wie in den letzten Jahren. Die Wachstumserwar-
tungen gehen derzeit von einer Steigerung des Bruttoinlandsprodukts in 2008 von 1,7% aus.
Allgemeine Lage auf dem Immobilienmarkt in Deutschland
Markt für Einzelhandelsimmobilien
Die positive Konjunkturentwicklung, die daraus resultierende Entspannung des Arbeitsmarkts
und die Erhöhung der privaten Konsumausgaben haben in 2007 nach einer rückläufigen
Entwicklung in den vergangenen Jahren zu einem leichten Wachstum des Einzelhandel-
sumsatzes in Deutschland geführt. Für das Jahr 2007 ist festzustellen, dass das Verkaufs-
flächenwachstum weiter angehalten hat. Deutschland erreichte im Vergleich mit anderen
europäischen Ländern Spitzenwerte in m 2 Verkaufsfläche/Einwohner. Durch den anziehenden
Einzelhandelsumsatz werden die Flächenproduktivitäten nach Jahren permanenter Abnahme
trotz weiteren Flächenwachstums erstmals nicht weiter absinken, sondern sich stabilisieren.
Der Trend geht über alle Branchen hinweg in Richtung Großfläche. Die Konzentration im
deutschen Einzelhandel nimmt an Fahrt auf. Dies führt dazu, dass der Großteil der Markt-
anteile auf eine geringere Anzahl von Unternehmen entfällt.
Lagebericht: Da das operative Geschäft des Konzerns im Wesentlichen aus dem der HAMBORNER AG besteht, wurde
in diesem Lagebericht von der Erleichterungsoption des § 315 (3) HGB Gebrauch gemacht, nach der der Lagebericht
des Konzerns und des Mutterunternehmens HAMBORNER AG zusammengefasst werden kann. Entsprechend werden
der Konzernabschluss und der Jahresabschluss der AG gemeinsam offengelegt. Falls Zahlenangaben kommentiert
werden, die sich im Konzernabschluss von denen des Jahresabschlusses der AG unterscheiden, wird eindeutig darauf
hingewiesen, auf welches Rechenwerk sich die jeweiligen Angaben beziehen.