Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG

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Lagebericht:
Allgemeine Rahmenbedingungen / Wirtschaftsbericht
Wohnungsmarkt
Der Vermietungsmarkt für Wohnimmobilien zeigt sich im Jahr 2007 sehr unterschiedlich.
Während die Mietpreise sich insbesondere im Süden Deutschlands als stabil im Vergleich
zum Vorjahr dargestellt haben, lässt sich anhand der teils starken Nachfrage prognostizieren,
dass es in absehbarer Zeit zu nicht unerheblichen Preissteigerungen im Wohnungsmiet-
bereich kommen könnte. Es kristallisiert sich heraus, dass die Preise in erster Linie bei
Bestandsimmobilien auf hohem Niveau stagnieren bzw. in manchen Regionen sogar weiter
steigen. Im Osten Deutschlands und einigen strukturschwachen Regionen im Westen zeigt
sich hingegen ein Bild von weiter steigenden Wohnungsleerständen und sinkenden Miet-
preisen.
Laut Mitteilung des Statistischen Bundesamtes wurde von Januar bis Juni 2007 in Deutsch-
land der Bau von 87.600 Wohnungen genehmigt. Das waren 37,9% oder 53.300 Baugeneh-
migungen weniger als im Vorjahreszeitraum. Der Rückgang von Baugenehmigungen für
Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist dabei mit -46,8% und -49,6% deutlich höher
ausgefallen als die Abnahme um -17,8% bei der Genehmigung von Wohnungen in Mehrfami-
lienhäusern.
Die Ursache für die drastischen Rückgänge dürfte vor allem in der Abschaffung der Eigen-
heimzulage liegen. Für die Gebäudearten Ein- und Zweifamilienhäuser hatte dies zu Vorzieh-
effekten mit hohen Genehmigungszahlen bis in das erste Quartal 2006 hinein geführt.
Wirtschaftsbericht
Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage HAMBORNER-Konzern
HAMBORNER blickt auf ein weiteres erfolgreiches Geschäftsjahr zurück, das durch for-
ciertes Wachstum im Kernbereich der Gewerbeimmobilien geprägt war. Im Konzern hat sich
das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit im Berichtsjahr 2007 um 1,7 Mio. E auf
rd. 11,1 Mio. € verbessert. Die Erträge aus der Grundstücks- und Gebäudebewirtschaftung
lagen mit 14,47 Mio. € um 450 T€ über dem Vorjahr. Die sonstigen betrieblichen Erträge stie-
gen im Vergleich zum Vorjahr um 1.648 T€ auf 7,57 Mio. €, und zwar im Wesentlichen bedingt
durch den Verkauf von acht Bestandsimmobilien und dem daraus erzielten Veräußerungs-
gewinn von rd. 5,7 Mio. €. Der Personalaufwand liegt mit 2,5 Mio. € auf dem Niveau des
Vorjahres. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen nahmen um 218 T€ auf 2,27 Mio. € ab.
Der Rückgang ergibt sich als Saldo aus höheren Aufwendungen für Rechts-, Personal- und
Steuerberatung sowie für die Ankaufsprüfung im Rahmen der Neuinvestitionen einerseits
und aus dem Wegfall im Vorjahr vorzunehmender Rückstellungszuführungen andererseits.
Das Finanzergebnis (aus fortzuführenden Aktivitäten) war mit -35,6 T€ nahezu ausgeglichen.
Den Zinsaufwendungen in Höhe von 1,23 Mio. €, die gegenüber dem Vorjahreszeitraum auf-
grund der anteiligen Fremdfinanzierung der Neuinvestitionen um 803 T€ stiegen, standen Zins-
erträge und Erträge aus dem Verkauf von Wertpapieren in Höhe von 1,2 Mio. € gegenüber.