Geschäftsbericht 2007 - bei der Hamborner REIT AG
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Lagebericht:<br />
Wirtschaftsbericht<br />
Aufgrund gestiegener Zinsen und parallel höherer Ankaufsfaktoren ist <strong>der</strong> Zenit des deut-<br />
schen gewerblichen Investmentmarktes wohl im 1. Halbjahr <strong>2007</strong> erreicht worden. Zukünftig<br />
ist mit einem mo<strong>der</strong>at fallenden Volumen und leicht steigenden Renditen zu rechnen. Die<br />
nächsten Jahre werden stärker von kleinen bis mittelgroßen Transaktionen und Einzelinvest-<br />
ments in hochwertige Top-Immobilien geprägt sein. Auch das Modell des Sale-and-Lease-<br />
Back wird weiter an Bedeutung gewinnen.<br />
Erfolgreiche Neuinvestitionen <strong>bei</strong> HAMBORNER<br />
In den Neuinvestitionen <strong>2007</strong> spiegelt sich <strong>der</strong> wachstumsorientierte Kurs <strong>der</strong> HAMBORNER<br />
<strong>AG</strong> wi<strong>der</strong>. In <strong>2007</strong> wurden insgesamt Neuinvestitionen i.H.v. rd. 114 Mio. € getätigt.<br />
Bei den Neuinvestitionen haben wir uns strategiekonform auf Geschäftshäuser in 1-A-<br />
Lagen, Fachmärkte an hoch frequentierten Standorten und qualitativ hochwertige Büroimmo-<br />
bilien konzentriert.<br />
Den größten Anteil am Neuinvestitionsvolumen hat ein Paket von fünf Kaufland-SB-Waren-<br />
häusern und zwei Edeka Großmärkten, das wir von <strong>der</strong> Kaufland-Gruppe erworben haben.<br />
Hier<strong>bei</strong> handelt es sich um Objekte vorwiegend neueren Baujahres an sehr gut frequentierten<br />
Innenstadt- und Stadtrandlagen mit langfristigen Mietverträgen. Die Gesamtmietfläche liegt<br />
<strong>bei</strong> über 54.000 m 2 . Dieses verwaltungs- und instandhaltungsarme Portfolio mit zwei bonitäts-<br />
starken Generalmietern sichert <strong>der</strong> HAMBORNER <strong>AG</strong> einen konstanten Cash-Flow.<br />
Ein weiterer Schwerpunkt <strong>der</strong> Investitionstätigkeit im Geschäftsjahr <strong>2007</strong> waren Büroimmo-<br />
bilien. Hier<strong>bei</strong> haben wir uns auf neuwertige Objekte in Mittelstädten konzentriert, da dort<br />
die Ankaufsfaktoren noch nicht so stark angezogen haben. In Bremen, das im Jahr 2006 die<br />
beste Marktperformance unter den 14 deutschen vom DIP-Partnerverbund untersuchten<br />
Büromärkten aufwies und in <strong>2007</strong> <strong>bei</strong> einer Leerstandsquote von ca. 3,5% wie<strong>der</strong> neue<br />
Vermietungsrekorde erreicht hat, haben wir zwei Immobilien erworben, die langfristig an<br />
bonitätsstarke Unternehmen vermietet sind. In Münster wurde eine Multi-Tenant-Immobilie<br />
direkt neben <strong>der</strong> Universität erworben, in Osnabrück ein hochwertiges Neubauprojekt von<br />
einer Tochtergesellschaft eines großen deutschen Baukonzerns.<br />
Im Bereich Geschäftshäuser in 1-A-Lage <strong>der</strong> Fußgängerzonen konnten wir im Jahr <strong>2007</strong> ein<br />
Objekt in Rheine erwerben, das vorwiegend an Filialisten vermietet ist. In dieser Assetklasse<br />
sind die Kaufpreise und die Nachfrage <strong>bei</strong> geringem Angebot weiterhin sehr hoch und damit<br />
ist es schwierig, Top-Objekte mit einer adäquaten Größe zu akzeptablen Preisen zu erwerben.<br />
Im Einzelnen wurden folgende Neuinvestitionen mit Besitzübergang im Geschäftsjahr <strong>2007</strong><br />
getätigt: