München legt fulminantes Ergebnis hin - GBI AG

RETAIL
Österreich verfügt über rund 15 Millionen m²
Verkaufsfläche im Einzelhandel. Dies entspricht der
Größe von rund 2.000 Fußballfeldern. Damit stehen
jedem Österreicher rund 1,76 m² Verkaufsfläche zur
Verfügung, was zu den europäischen Spitzenwerten
gehört. In Europa haben nur die Schweizer noch mehr
Verkaufsfläche pro Einwohner (1,88 m²).
Vor diesem Hintergrund ist es verständlich, dass
die Verkaufsfläche in Österreich nur mehr langsam
wächst. Stieg die Fläche in der jüngsten Vergangenheit
beispielsweise in Polen um nahezu rund 1 Million m² pro
Jahr an, so hat sich das Flächenwachstum in Österreich
abgeschwächt und liegt im kurzfristigen Schnitt bei
rund 200.000 m² pro Jahr. Ausschlaggebend für den
Verkaufsflächenzuwachs der letzten Jahre waren
hauptsächlich Fachmarktzentren und großflächige
Fachmärkte sowie Vergrößerungen von bestehenden
Flächen.
Kärntner haben Qual der Wahl, Vorarlberger kaum
eine Auswahl?
Die „Pole-Position“ im Verkaufsflächenranking
Österreichs holt sich Kärnten mit aktuell 1,99 m²
pro Einwohner. Ebenfalls überdurchschnittliche
Verkaufsflächendichten weisen die Bundesländer
Niederösterreich mit 1,98 und die Steiermark mit 1,91
Verkaufsflächendichte im Einzelhandel
Land in m² pro Einwohner
Schweiz 1,88
Österreich 1,76
Niederlande 1,73
Deutschland 1,50
Slowakei 0,94
Polen 0,92
Kroatien 0,91
m² pro Einwohner. Salzburg und Tirol liegen mit Werten
von 1,76 beziehungsweise 1,75 m² pro Einwohner
im Mittelfeld. Die Bundesländer Oberösterreich,
Burgenland, Wien und Vorarlberg erreichen eine nur
unterdurchschnittliche Verkaufsflächendichte.
„Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Kärntner die
höchste Vielfalt und die Vorarlberger die geringste
Auswahl im Einzelhandel haben“, erklärt Ruhsam.
„Viel Fläche bedeutet nicht automatisch mehr Vielfalt.
Darüber hinaus muss berücksichtigt werden, dass
Vorarlberger traditionell auch in der Schweiz einkaufen“,
betont Ruhsam.
Neue Projekte treiben Verkaufsflächendichten in
die Höhe!
Im mittelfristigen Vergleich der letzten sechs Jahre
legte das Burgenland am meisten zu. Angesichts
der niedrigen Einwohnerzahl hat hier die Eröffnung
allein eines Einkaufszentrums (EO in Oberwart 2009
mit rund 25.000 m²) die Verkaufsflächendichte um
circa 15 Prozent angehoben. Am wenigsten stieg
die Verkaufsflächendichte hingegen in Wien. Zu
berücksichtigen ist hier, dass die Einwohnerzahl der
Bundeshauptstadt seit 2005 um 5 Prozent anstieg
und damit doppelt so hoch wie der Österreichschnitt.
„Darüber hinaus gibt es Unterschiede, die in der
Topografie liegen“, erklärt Mag. Mark Ruhsam. In der
Stadt ist der Verkaufsflächenzuwachs nicht so leicht
wie auf der grünen Wiese möglich. Beispielsweise
sind in Wien weniger geeignete Standorte für
neue Handelsflächen zu finden. Davon profitieren
insbesondere Wiens nächst gelegene Bundesländer
Niederösterreich und das Burgenland. Hier sollen 2012
zwei Shopping Center-Projekte fertig gestellt werden,
die ebenso Konsumenten aus Wien ansprechen
möchten. Dabei handelt es sich um das Projekt G3 in
Gerasdorf, das insgesamt rund 70.000 m² vermietbare
Einzelhandelsfläche haben wird und das Projekt
Villagio in Parndorf, das circa 10.000 m² neu auf den
Markt bringen wird. „So ist zu erwarten, dass die
Verkaufsflächendichte im laufenden Jahr am stärksten
in Niederösterreich und in Burgenland ansteigen wird“,
prognostiziert Ruhsam.
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