Exposé zum Interessenbekundungsverfahren - Stadt Naila
Exposé zum Interessenbekundungsverfahren - Stadt Naila
Exposé zum Interessenbekundungsverfahren - Stadt Naila
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Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
04.08.2011<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Aufruf zur Teilnahme an einem INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN<br />
zur Entwicklung von Flächen im<br />
GEWERBEPARK CARL SEYFFERT in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong>
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Aufruf zur Teilnahme an einem<br />
INTERESSENBEKUNDUNGSVERFAHREN zur<br />
Entwicklung von Flächen im Gewerbepark Carl Seyffert<br />
in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Stand Juli 11<br />
Auslober: <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Marktplatz 12<br />
95119 <strong>Naila</strong><br />
Tel.: 09282 - 68-30<br />
www.naila.de<br />
Ansprechpartner: Erster Bürgermeister Herr Frank Stumpf<br />
Tel.: 09282 - 68-30<br />
mail@naila.de<br />
<strong>Stadt</strong>baumeister Reiner Franz<br />
Tel.: 09282 - 68-40<br />
reiner.franz@naila.de<br />
Terminübersicht:<br />
Veröffentlichung<br />
des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s: ab Mitte September<br />
Besichtigung der Objekte: das Gelände ist frei zugänglich, Anfragen können<br />
an die genannten <strong>Stadt</strong>vertreter gerichtet werden<br />
Frist für mögliche zusätzliche Auskünfte: bis 15.12.2011<br />
Abgabe einer Interessenbekundung: bis <strong>zum</strong> 15.12.2011<br />
Abbildungen, Darstellungen, Fotos und Pläne<br />
Die Urheberschaft und das Urheberrecht aller Abbildungen, Darstellungen, Fotos und Pläne liegt bei der<br />
KEWOG Städtebau GmbH. Sonstige Urheberrechte werden unter den jeweiligen Materialien verzeichnet<br />
bzw. sind in den Plänen und Abbildungen erkennbar.<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft 2
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Inhalt<br />
1 Aufgabenstellung des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s .................................. 4<br />
2 Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> ......................................................................................................... 5<br />
2.1 Lage der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong>, überregionale Planung und Verkehrsanbindung ................. 5<br />
2.2 Allgemeine Angaben .................................................................................................. 5<br />
3 Wirtschaftsstandort <strong>Naila</strong> ....................................................................................... 7<br />
3.1 Tradition und Innovation eines Gewerbestandortes ............................................... 7<br />
3.2 Fachkräftepotenzial .................................................................................................... 8<br />
4 Service ................................................................................................................... 11<br />
5 Der Gewerbepark Carl Seyffert ........................................................................... 13<br />
6 Verfahren .............................................................................................................. 16<br />
6.1 Ausloberin ................................................................................................................ 16<br />
6.2 Verfahrensbetreuung ............................................................................................... 16<br />
6.3 Verfahrensgrundlagen ............................................................................................. 16<br />
6.4 Auswertung der Beiträge und Bekanntgabe des Verfahrensergebnisses ........... 17<br />
6.5 Abgabe und Frist, Service ....................................................................................... 18<br />
Verzeichnis<br />
Abbildungsverzeichnis:<br />
Abbildung 1: Fördergebietskulisse der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> ..................................................................... 6<br />
Kartenverzeichnis:<br />
Karte 1: Darstellung der Gewerbestandorte im <strong>Stadt</strong>gebiet (Auswahl) ....................................... 8<br />
Karte 2: Neuordnungskonzept .................................................................................................. 13<br />
Karte 3: Gestaltung_01............................................................................................................. 13<br />
Karte 4: Eigentumsverhältnisse ................................................................................................ 14<br />
Karte 5: Lage der vorhandenen Leitungen im Gebiet ............................................................... 15<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft 3
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
1 Aufgabenstellung des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s<br />
Um das Gelände der ehemaligen Textilfabrik Carl Seyffert einer Nutzung zuführen zu können,<br />
hat die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> in der Vergangenheit ihre Bemühungen auf die Grundstücke gerichtet und<br />
dazu umfangreiche vorbereitende Maßnahmen durchgeführt. Dies beinhaltet die Erarbeitung<br />
eines Nachnutzungskonzeptes, den Rückbau von vorhandener Bausubstanz und eine Altlastensanierung.<br />
Ziel des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s<br />
Mit einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> soll nun geklärt werden, ob und inwieweit Investoren<br />
bzw. Träger bereit sind, die Flächen des Gewerbeparks Carl Seyffert entsprechend bereits verabschiedeter<br />
oder alternativer Nutzungskonzepte weiter zu entwickeln und damit eine dauerhafte<br />
Nutzung der Flächen zu ermöglichen. Voraussetzung für eine Weiternutzung des Standortes<br />
ist seine wirtschaftliche Verwertung bzw. Weiterentwicklung. Um dies prüfen und beurteilen zu<br />
können, sind geeignete Anbieter zur Teilnahme am Interessebekundungsverfahren aufgefordert.<br />
Die Durchführung des Verfahrens entspricht nicht einem förmlichen Vergabeverfahren,<br />
d.h. eingereichte Angebote besitzen keinen bindenden Charakter und die Angebote müssen<br />
nicht tatsächlich beauftragt werden. Es handelt sich vielmehr um die Suche nach geeigneten<br />
Bewerbern mit der entsprechenden wirtschaftlichen Kraft, Vision und Engagement neue Ideen<br />
zur Weiterentwicklung des Standortes zu schaffen.<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> erwartet von den Interessenten:<br />
- ein Nutzungskonzept für die beschriebene Gewerbefläche<br />
- ein Umsetzungskonzept für die Realisierung der angedachten Nutzung der Flächen<br />
- aussagekräftige Referenzen für das entwickelte Nutzungskonzept<br />
Im Anschluss an das <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> behält sich die <strong>Stadt</strong> vor, ein öffentlich<br />
rechtliches Ausschreibungsverfahren mit anschließendem Verhandlungsverfahren zur Weiterentwicklung<br />
des Gewerbestandortes vorzunehmen. Mögliche Interessenten werden rechtzeitig<br />
darüber informiert, so dass sie sich daran beteiligen können. Hierfür kann derzeit noch kein<br />
Termin benannt werden.<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Aufgabenstellung des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s<br />
4
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
2 Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
2.1 Lage der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong>, überregionale Planung und Verkehrsanbindung<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> liegt im Freistaat Bayern im nordöstlichen Oberfranken im Landkreis Hof, nahe<br />
der Grenze zu Thüringen und Sachsen. Sie gehört zur Planungsregion 5 Oberfranken-Ost und<br />
ist gemäß Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum eingestuft. Gemäß LEP 2006 liegt<br />
<strong>Naila</strong> an der Entwicklungsachse (von überregionaler Bedeutung) Hof – Kronach – Coburg.<br />
Aufgrund ihrer Einbindung in unterschiedliche Infrastrukturnetze und ihrer unmittelbaren Nähe<br />
zu wirtschaftlich starken Standorten, befindet sich die <strong>Stadt</strong> in einer sehr günstigen geographischen<br />
Lage und kann somit die vorhandenen Lagebeziehungen und -potenziale optimal nutzen.<br />
Die nächstgelegenen Städte höherer Zentralität sind die Oberzentren Hof (ca. 20 km Entfernung)<br />
und Bayreuth (ca. 55 km Entfernung). Prägnant für die <strong>Stadt</strong> ist zudem die Nähe zu den<br />
Metropolregionen, die als Motoren und als Innovationsträger für die großen <strong>Stadt</strong>regionen, aber<br />
auch für die angrenzenden Verflechtungsräume gelten.<br />
Über das mitteldeutsche Autobahnnetz ist eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Metropolregionen<br />
und Wirtschaftsräumen gegeben (Nürnberg, Wirtschaftsraum BAB 4, Mitteldeutschland).<br />
Die Anbindung des <strong>Stadt</strong>gebietes an das bundesdeutsche und damit auch europäische<br />
Autobahnsystem erfolgt über die Bundesstraße 173, auf der in weniger als 5 Fahrminuten<br />
die Bundesautobahn 9 (Berlin – München) erreicht werden kann. Über das Autobahnkreuz<br />
Bayerisches Vogtland wird die BAB 72 und die BAB 93 erreicht.<br />
Die Anbindung <strong>zum</strong> Flugverkehr mit der unmittelbaren Nähe <strong>zum</strong> Flughafen Hof-Plauen ist als<br />
ausgesprochen günstig einzuschätzen, da auch der internationalen Frankfurter Flughafen erreicht<br />
werden kann.<br />
<strong>Naila</strong> verfügt über eine Bahnanbindung durch die Regionalbahnstrecke Hof – Selbitz – <strong>Naila</strong> –<br />
Bad Steben. In Hof besteht Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Dresden oder Nürnberg.<br />
Der Bahnhof in <strong>Naila</strong> liegt sehr günstig in der Mitte des Siedlungsgebietes, der überwiegende<br />
Teil der Wohnbevölkerung sowie der Arbeitsplätze liegt innerhalb des fußläufigen Einzugsbereichs<br />
von 1000m. Für den zeitnahen Um- und Ausbau des Bahnhofsgebäudes werden gegenwärtig<br />
durch die <strong>Stadt</strong> die planerischen Voraussetzungen geschaffen.<br />
2.2 Allgemeine Angaben<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> zählte <strong>zum</strong> 31.12.2009 8.148 Einwohner auf einer Fläche von 37,05 km². 1<br />
Der nachfolgenden Abbildung kann die vorhandene Fördergebietskulisse in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> entnommen<br />
werden. Die Flächen des Gewerbeparks Carl Seyffert befinden sich innerhalb des per<br />
<strong>Stadt</strong>ratsbeschluss ausgewiesenen <strong>Stadt</strong>umbaugebietes „Gewerbepark Carl Seyffert“.<br />
1 Vgl. Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung (Stand Mai/2010).<br />
Kapitel: Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
5
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Abbildung 1: Fördergebietskulisse der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Grundlage: ALK <strong>Naila</strong>,<br />
Grafik: KEWOG Städtebau<br />
GmbH<br />
Kapitel: Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
6
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
3.1 Tradition und Innovation eines Gewerbestandortes<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
3 Wirtschaftsstandort <strong>Naila</strong><br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> wurde in der Vergangenheit und wird auch heute noch durch unterschiedliche<br />
gewerbliche Nutzungen geprägt. Dank der bedeutenden Kupfer- und Eisenbergwerke siedelten<br />
sich im Zuge der Bergbautätigkeit auch andere Wirtschaftszweige in <strong>Naila</strong> an. Besonders die<br />
Schuh- und Bekleidungsherstellung entwickelten sich in dieser Zeit zu einem wichtigen Sektor,<br />
da die Textilprodukte zur Versorgung der Bergleute notwendig waren.<br />
Im 18. Jahrhundert gewann die Schuh- und Textilwirtschaft immer mehr an Bedeutung, da die<br />
Bergbautätigkeit zurückging. Mit dem Einsetzen der Industrialisierung erlebte die Textilindustrie<br />
einen enormen Aufschwung. Trotz schlechter geografischer Lage <strong>zum</strong> damaligen Zeitpunkt<br />
entwickelte sich <strong>Naila</strong> im Zuge der industriellen Revolution, dank Jahrhunderte langer Schuh-<br />
und Textiltradition mit Erfahrung, zu einer wirtschaftlich starken <strong>Stadt</strong>. Ende des 19. Jahrhunderts<br />
gründeten sich die beiden Firmen Schuhfabrik Seifert & Klöber und die Buntweberei Carl<br />
Seyffert. Beide wuchsen innerhalb weniger Jahre zu den wichtigsten Unternehmen <strong>Naila</strong>s heran.<br />
Begünstig wurde die Entwicklung der Schuh- und Textilindustrie von dem Anschluss und<br />
der späteren Erweiterung des Bahnnetzes.<br />
Nach dem zweiten Weltkrieg erholte sich die Textilwirtschaft <strong>Naila</strong>s recht schnell. Nur wenige<br />
Jahre nach dem Kriegsende wurde die Liba Maschinenfabrik GmbH gegründet, welche bis heute<br />
modernste Maschinen für die Fabrikation von Textilprodukten herstellt. Weitere große Firmen<br />
entwickelten sich in den folgenden Jahrzehnten zu international wichtigen Standorten. Trotz der<br />
langen Tradition wurden die Buntweberei 2003, und die Schuhfabrik schon zuvor, geschlossen.<br />
Dies alles sind Anzeichen für den Strukturwandel, von welchem die <strong>Stadt</strong> seit Längerem betroffen<br />
ist. Die teilweise seit Jahrzehnten ansässigen Unternehmen mit traditionsreichem Hintergrund<br />
werden unter neuen Gesichtspunkten umgebaut bzw. es gründen sich neue Unternehmen.<br />
So bringt der Strukturwandel letztendlich eine Verschiebung im Wirtschaftsbereich mit<br />
sich, was sich in den Arbeitslosenquoten der letzten Jahre widerspiegelt (vgl. Kapitel Arbeitsmarkt).<br />
Die heute ansässigen Firmen zeigen eine Mischung aus alteingesessenen traditionellen Unternehmen<br />
auf Basis der Textilindustrie und des Braugewerbes und modernen innovativen Firmen<br />
für Metallverarbeitung, Maschinentechnik und Medizintechnik, die global tätig sind.<br />
Bedeutende Unternehmen mit traditioneller und/oder personeller Wichtigkeit sind:<br />
- LIBA Maschinenfabrik GmbH, Herstellung von Kettenwirkautomaten, Raschelmaschinen,<br />
Schusseintragsmaschinen, Schäranlagen<br />
- GEBELEIN Laser und Biegetechnik, Hauptgeschäftsfeld: Metallbe- und -verarbeitung<br />
- NEXOS TRADING GmbH & Co.KG, Import/ Export<br />
- <strong>Naila</strong>er Gründerpark, privater Gründerpark genutzt von unterschiedlichen Firmen<br />
- Bürgerbräu <strong>Naila</strong> GmbH, traditionelle Brauerei, Bierherstellung<br />
- STS Signaltechnik Sprenger GmbH, Hauptgeschäftsfeld: Speziallösungen für die Telekommunikationstechnik<br />
- SERAG-WIESSNER KG, Medizintechnik zwischen High-Tech und Manufaktur<br />
- FEG Fra-Elektrobau GmbH, Elektro-Anlagenbau<br />
- Bischoff International GmbH, Transportunternehmen, Spedition<br />
- PAZDERA AG, Stahl- und Metallbau für die äußere Gebäudehülle, Blech- Profil- und Stahlbearbeitung<br />
Kapitel: Wirtschaftsstandort <strong>Naila</strong><br />
7
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
- Thüga MeteringService GmbH, Spezialisierung auf die Bereiche Messwesen und Energiedatenmanagement,<br />
qualifizierter IT-Dienstleister<br />
- Fertigungstechnik Schmidt, Verarbeitung von Stahl, NE - Metallen und Kunststoffen<br />
- Dr. Mohr GmbH und Co., Druckerei für die Eigenfertigung von allen gängigen Geschäftsdrucksachen,<br />
Sonderformaten und Großauflagen<br />
- ontec Elektro- und Steuerungstechnik GmbH, Elektrotechnik, Maschinenbau, Engineering,<br />
Dienstleistungen<br />
- TLS Transport-Logistik-Systeme KG, Transportunternehmen, Logistik<br />
- TBS Touristik-Bus-Systeme GmbH, Dienstleistung im Transfer-, Linienbus- und Schulbusverkehr<br />
- Frankenwald Mineralbrunnen Getränke GmbH & Co.KG Produktion, Getränkeherstellung<br />
- REHAU AG+CO, Werk Marlesreuth, polymerbasierte komplexe Systemlösungen in der Fenster-<br />
und Fassadentechnik, Gebäudetechnik und im Tiefbau<br />
- BN-Werkzeugbau GmbH Co. KG <strong>Naila</strong>, Fertigung von Spritzgieß- und Presswerkzeugen in<br />
einer Größe von max. 800x600mm und einem Gewicht bis zu 3 Tonnen<br />
- GLS General Logistics Systems Germany GmbH & Co. OHG Depot 86 <strong>Naila</strong>, Kerngeschäft<br />
sind hochwertige, zuverlässige Paket- und Express-Services und kundenspezifische logistische<br />
Mehrwertleistungen für Geschäftskunden in ganz Europa<br />
- Gebrüder Munzert, Heimtextilien Weberei, Fertigung von Möbelbezugs- u. Dekorationsstoff<br />
für den weltweiten Vertrieb<br />
Dies ist nur eine Auswahl von Firmen, da der Gesamtumfang an dieser Stelle zu groß ist. Diese<br />
Auflistung zeigt, dass der Standort <strong>Naila</strong>, trotz der Schließungen einiger wichtiger alteingesessener<br />
Firmen, weiterhin ein starker Ansiedlungspunkt für Betriebe ist, allerdings mit neuen innovativen<br />
Produktionsschwerpunkten.<br />
Karte 1: Darstellung der Gewerbestandorte im <strong>Stadt</strong>gebiet (Auswahl)<br />
Quelle: Liegenschaftskarte <strong>Naila</strong>, Rechercheergebnisse, Grafik: KEWOG Städtebau GmbH<br />
3.2 Fachkräftepotenzial<br />
<strong>Naila</strong> ist eine alte Industriestadt mit langer Tradition. Unternehmen, die sich hier niedergelassen<br />
haben oder das in Zukunft vorhaben, profitieren von folgenden Bedingungen am Arbeitsmarkt:<br />
In der Region finden Unternehmen qualifizierte Mitarbeiter mit langjähriger Erfahrung. Auch der<br />
Ausbildungsmarkt ist gegenwärtig für Unternehmen günstig:<br />
- Qualifizierte Auszubildende sind durch die regionale Situation auf dem Lehrstellenmarkt<br />
im Allgemeinen leicht zu rekrutieren.<br />
Im Zeitraum 20010/2011 waren bei der Agentur für Arbeit Hof ca. 1.600 offene Ausbildungsstellen<br />
gemeldet, denen ca. 1.750 Bewerber gegenüber standen. Im Vorjahreszeitraum war der Unterschied<br />
deutlicher. Nahezu alle Bewerber können einen qualifizierten Schulabschluss nachweißen,<br />
etwa 44% davon wenigstens einen Hauptschulabschluss. 45% erreichen einen mittleren<br />
Schulabschluss, 4% die Fachhochschulreife und 5% die allgemeine Hochschulreife. 2 Auszubildende<br />
mit höheren Bildungsabschlüssen kommen somit leicht auf dem Arbeitsmarkt unter bzw.<br />
sind aufgrund der ihnen offen stehenden Alternativen nicht in so großer Zahl verfügbar. Der Bevölkerungsrückgang<br />
macht sich zunehmend auf dem Ausbildungsmarkt bemerkbar. Im Kontext<br />
mit der deutlich verbesserten Wirtschaftslage der Region, hat sich das Verhältnis von Nachwuchskräften<br />
und Stellenauslastung praktisch gedreht. Der Bedarf an Arbeitskräften wird sich<br />
perspektivisch erhöhen. 3 Unternehmen steht somit im Allgemeinen eine ausreichende Anzahl an<br />
Bewerbern zur Auswahl, je nach Berufssparte/Anforderungen ist von einem gewissen Aufwand<br />
2 Bewerber und Berufsausbildungsstellen Agentur für Arbeit Hof April 2011<br />
3 Hochfranken Newsletter November 2010<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Wirtschaftsstandort <strong>Naila</strong><br />
8
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
bei der Suche nach geeigneten Auszubildenden auszugehen, da sich etwa 2/3 der Stellensuchenden<br />
auf die gleichen Fachgebiete ausrichten.<br />
- Die jungen Nachwuchskräfte in der Region haben überdurchschnittliches Interesse<br />
an Fertigungs- und Industrieberufen, bedingt durch Betriebsstrukturen und gesellschaftliche<br />
Prägungen. Aber auch für Dienstleistungsberufe stehen ausreichend Bewerber<br />
zur Verfügung.<br />
38% der bei der Agentur gemeldeten Bewerber um einen Ausbildungsplatz interessierten sich für<br />
einen Fertigungsberuf, 58% für einen Dienstleistungsberuf (zusammen 96%) 4 . Unternehmen mit<br />
Ausbildungsangeboten in diesen Branchen dürften somit keine Probleme bei der Suche nach<br />
Auszubildenden haben.<br />
- Vorhandene Strukturen und Netzwerke erleichtern die Suche nach Auszubildenden.<br />
- Mit der Hofer Ausbildungsmesse 5 steht den Unternehmern eine geeignete und bereits<br />
etablierte Plattform zur Verfügung, junge Nachwuchskräfte anzusprechen. Sie findet<br />
2011 <strong>zum</strong> zehnten Mal statt. Über 70 regionale Ausbildungsbetriebe und Berufsausbildungsschulen<br />
nutzen diese Messe, um sich und ihre Ausbildungsangebote zu präsentieren<br />
und gleichzeitig geeignete Bewerber anzuwerben.<br />
- Mit der Karrieremesse CONTACTA HochFranken 6 an der Hochschule Hof ist eine weitere<br />
Messe vorhanden, bei der regionale Firmen ihre Berufs- und Berufseinstiegsmöglichkeiten<br />
vorstellen können. Besucherzielgruppe sind Abiturienten, die der Herausforderung<br />
ihrer beruflichen Orientierung gegenüber stehen. Im Jahr 2010 konnten 70 ausstellende<br />
Unternehmen für die Teilnahme gewonnen werden. 2000 Schüler besuchten die<br />
Messe.<br />
Die Rekrutierung von hochqualifizierten Kräften mit Studienabschluss ist in der Region ohne<br />
weiteres möglich:<br />
- Mit der Hochschule Hof 7 steht den <strong>Naila</strong>er Unternehmen in nur 20 km Entfernung zu<br />
<strong>Naila</strong> ein Partner zur Seite, der junge Fachkräfte anwendungsorientiert ausbildet.<br />
An der Hochschule Hof können Auszubildende ein ausbildungsbegleitendes Studium<br />
aufnehmen. Dadurch kann eine erfolgreiche Bindung des qualifizierten Jungpersonals<br />
ans Unternehmen erfolgen. Die Unternehmen profitieren wie folgt:<br />
- Hochqualifiziertes Personal mit Kenntnissen der eigenen Betriebsabläufe<br />
- Aufrechterhaltung des Arbeitsverhältnisses trotz Studiums<br />
- Bindung durch Studiumsfinanzierung und spätere Perspektiven<br />
- Durch die Lage im Norden Bayerns profitiert der Standort <strong>Naila</strong> vom Hochschulnetz<br />
mehrerer Bundesländer. Auch an diesen Hochschulen kann ein gezieltes Anwerben von<br />
Praktikanten, Absolventen und Heimkehrern erfolgen.<br />
Im Umkreis von 150 km sind folgende Hochschulen zu erreichen:<br />
- Universität Bayreuth (Entfernung: 60 km)<br />
- Hochschule Coburg (Entfernung: 70 km)<br />
- Hochschule Zwickau (Entfernung: 84 km)<br />
- Universität Jena und Fachhochschule Jena (Entfernung: 98 km)<br />
- Technische Universität Chemnitz (Entfernung: 115 km)<br />
4 Bewerber und Berufsausbildungsstellen Agentur für Arbeit Hof April 2011<br />
5 http://www.ausbildungsmesse-hof.de/<br />
6 Hochfranken Newsletter Oktober 2009, http://www.contacta.fh-hof.de<br />
7 http://www.hof-university.de/<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Wirtschaftsstandort <strong>Naila</strong><br />
9
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
- Hochschule Amberg- Weiden (Entfernung: 119 km bzw. 136 km)<br />
- Universität Erlangen-Nürnberg (Entfernung: 146 km)<br />
Weiterhin stehen Messen zur Verfügung, bei denen die Firmen in direkten Kontakt mit den Studierenden<br />
und Absolventen treten können, u.a. die jährlich stattfindende Unternehmerbörse der<br />
Hochschule Hof. 8<br />
Die Unternehmen haben folgende Vorteile durch regionale Spezifika bzw. die Lage der Region:<br />
Geringe Fluktuation der Mitarbeiter aufgrund Ihrer Heimatverbundenheit führen zu<br />
stabilen Betriebsbedingungen.<br />
Arbeitskräfte aus den benachbarten traditionsreichen Industrieregionen Südsachsen<br />
und Südthüringen können aufgrund der guten Verkehrsanbindung einpendeln und<br />
stehen ebenfalls dem Arbeitsmarkt zur Verfügung.<br />
Geringes Lohnniveau für Unternehmen bei gleichzeitig geringen Lebensunterhaltungskosten<br />
für die Mitarbeiter – diese Mischung ist für beide Seiten attraktiv.<br />
Fort- und Weiterbildung<br />
Für Fort- und Weiterbildungen stehen moderne Einrichtungen zur Verfügung, die wechselnde,<br />
an die Bedürfnisse des Arbeitsmarktes angepasste Lehrgänge, Seminare, Workshops etc. anbieten.<br />
Die Institutionen gehen dabei auf die Wirtschaftsstruktur der Region ein und richten ihr<br />
Angebot entsprechend auf die Anforderungen der ortsansässigen Betriebe aus. Die Einrichtungen<br />
verstehen sich als Dienstleister: Wünsche und Anregungen von den Unternehmen, ihren<br />
Kunden, werden gerne aufgenommen. Auch wenn die meisten Institutionen im nahen Hof ihren<br />
Sitz haben, so sind bei entsprechender Nachfrage auch Veranstaltungen in <strong>Naila</strong> möglich. Folgende<br />
Institutionen stehen Unternehmen für die Weiterbildung in der Region zur Verfügung.<br />
Dazu zählen:<br />
- Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerksammer Oberfranken in Hof<br />
- Logistik Agentur Oberfranken e.V.<br />
- bbw Bildungswerk der Bayerischen Wirtschaft e. V., Geschäftsstelle Hof 9<br />
- Volkshochschule Landkreis Hof (mit Außenstelle in <strong>Naila</strong>)<br />
- Staatliche Textilfachschule mit Berufsfachschule, Münchberg; Staatliche Bekleidungsfachschule<br />
mit Berufsfachschule, <strong>Naila</strong><br />
8 http://www.unternehmerboerse.hof-university.de<br />
9 http://www.bbwbfz-seminare.de/pfk/wo/hof/index.rsys<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Wirtschaftsstandort <strong>Naila</strong><br />
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Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
4 Service<br />
Die <strong>Stadt</strong>verwaltung <strong>Naila</strong> bietet Unternehmern, die an einer Niederlassung in <strong>Naila</strong>, z. B. im<br />
Gewerbepark C.Seyffert, interessiert sind, Unterstützung und Entgegenkommen in vielerlei Hinsicht,<br />
und das natürlich kostenfrei. Die angebotenen Dienstleistungen richten sich selbstverständlich<br />
auch an Unternehmen, die bereits hier ihren Standort haben. Folgender Service wird<br />
angeboten:<br />
Bereitstellen von Standortinformationen<br />
- Zusammenstellung von wirtschaftlich relevanten Daten, die für Standortentscheidung<br />
von besonderer Bedeutung sind, z.B. zu Wirtschaftsstruktur, Forschung, Clusterinitiativen,<br />
Verkehrsanbindung, Arbeitsmarkt, Lebensqualität (Schul- und Kulturangebote u. a.<br />
Grundstückspreisen)<br />
Vermittlung von Gewerbeflächen<br />
- Beratergespräch: Klären der Bedürfnisse und darauf abgestimmte Empfehlung für mögliche<br />
Gewerbestandorte, ggf. Suche nach neuen Standorten<br />
- Ortsbesichtigung der Gewerbegebiete<br />
- Information zu den Rahmenbedingungen der Ansiedlung, etwa zu möglichen Erschließungsformen,<br />
Parzellenaufteilungen, vorhandenen Nachbarbetrieben<br />
- Günstige Grundstückspreise beim Verkauf städtischer Gewerbeflächen<br />
- Kontakt zu den Grundstückseigentümern, bei Wunsch Begleitung der Kauf-<br />
/Pachtverhandlungen<br />
- Hilfe bei der Suche nach vorübergehenden Ausweichstandorten / Zwischenlösungen<br />
während der Bauphase<br />
Verfahrensbegleitung<br />
- Lotsenfunktion innerhalb der städtischen Verwaltung<br />
- Herstellen planungsrechtlicher Sicherheit (Bauleitplanung)<br />
- Fachkompetente Beratung und Begleitung von Genehmigungsverfahren: Übernehmen<br />
der Mittlerrolle zwischen Landratsamt und Bauherren, z.B. ggf. Einberufen von Runden<br />
Tischen zur Klärung der Rahmenbedingungen bei komplexen Aufgabenstellungen<br />
- Akquise von Fördermitteln für Erschließungs- und Grünordnungsmaßnahmen, Verhandlungen<br />
mit den entsprechenden Förderstellen<br />
Kapitel: Service<br />
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Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Networking<br />
- Vermitteln von Kontakten in regionalen Netzwerken (z. B. Textilforum Oberfranken, Cluster<br />
„Neue Werkstoffe“, Kompetenzzentrum Wasser, Verband der keramischen Industrie<br />
e.V., KEKUTEX Forschungs- und Innovationszentrum für Keramik, Kunststoff, Textil,<br />
Logistik Agentur Oberfranken, HOLZFORUM, etc.)<br />
- Vermitteln von Kontakten zu Weiterbildungseinrichtungen<br />
- Beratung zu Möglichkeiten der energetischen Versorgung des Betriebs und Vermittlung<br />
von Energie-Contracting-Partnern<br />
Weitere Bestandteile unseres umfassenden Dienstleistungsportfolios:<br />
- Beratung bei Existenzgründung<br />
- Bestandspflege, das heißt Betreuung der vorhandenen Unternehmen (Beratung bei Erweiterung,<br />
Hilfe bei der Personalsuche, etc.)<br />
- Standortmarketing im Allgemeinen und Innenstadtmarketing im Speziellen (Messebesuche,<br />
Innenstadtveranstaltungen, Broschüren, etc.)<br />
- Organisation von Gemeinschaftsständen bei internationalen Messen für <strong>Naila</strong>er Unternehmen<br />
Ihre Ansprechpartner bei der <strong>Stadt</strong> sind:<br />
Wenn Sie Fragen zu baurechtlichen Sachverhalten haben, wenden Sie sich bitte an:<br />
Herr Czekalla<br />
Telefon: 09282 – 68 41<br />
E-Mail: klaus.czekalla@naila.de<br />
Fragen zur Wirtschaftsförderung beantwortet Ihnen:<br />
Herr Schnabel<br />
Telefon: 09282 – 68-52<br />
E-Mail: maximilian.schnabel@naila.de<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
apitel: Service<br />
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Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
5 Der Gewerbepark Carl Seyffert<br />
Der Gewerbepark Carl Seyffert ist ein Industriestandort mit langer Tradition. Von 1894 bis 2003<br />
war auf dem Gelände das Textilwerk C. Seyffert (später Textilwerke <strong>Naila</strong> GmbH) beheimatet.<br />
Bedingt durch die veränderten Wettbewerbsbedingungen schloss das Werk, was nun der <strong>Stadt</strong><br />
neue Perspektiven als Wirtschaftsstandort eröffnet: Die Abkehr von den traditionellen, jedoch<br />
regelmäßig krisengeschüttelten Wirtschaftszweigen hin zu neuen innovativen Marktfeldern. Der<br />
Gewerbepark steht somit für einen Neubeginn in der Wirtschaftsgeschichte <strong>Naila</strong>s. Der Standort<br />
hat sich über Jahrzehnte als Industrie- und Gewerbestandort bewährt und bietet bis heute günstige<br />
städtebauliche Voraussetzungen:<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Der Gewerbepark Carl Seyffert ist als Gewerbegebiet im Flächennutzungsplan gekennzeichnet.<br />
Ein Bebauungsplan existiert noch nicht. Von der <strong>Stadt</strong> wurde jedoch im Zuge der Revitalisierung<br />
des Geländes ein Neuordnungskonzept beauftragt. Der im Neuordnungskonzept enthaltene<br />
Rahmenplan, der einen durchgrünten Gewerbepark vorsieht, sollte die Grundlage für die<br />
Entwicklung des Geländes sein. Dieser geht von einer sehr flexiblen Anordnung der Baukörper<br />
aus, was durch beliebig miteinander kombinierbare Parzellen gewährleistet wird. Es bestehen<br />
somit große Freiheiten bei der Bebauung des neuen Gewerbestandorts. In der Karte 3 wird die<br />
bevorzugte Gestaltungsvariante dargestellt (vgl. Anlage 2).<br />
Im Neuordnungskonzept sind detaillierte Angaben zur Flächenaufteilung dargestellt (vgl. Karte<br />
2: Neuordnungskonzept). Dabei handelt es sich um:<br />
- Erschließungsstraße 3.000 m²<br />
- Fuß-Radwege 1.200 m²<br />
- Fläche öffentlicher Platz 1.800 m²<br />
- Flächen für Gewerbe und Dienstleistung 23.800 m²<br />
- Flächen für Gewerbe im Bestand 5.400 m²<br />
- Flächen besonderer Bedeutung 3.800 m²<br />
Karte 2: Neuordnungskonzept<br />
Quelle: Architekturbüro Hoffmann, Bad Steben<br />
Karte 3: Gestaltung_01<br />
Quelle: Architekturbüro Hoffmann, Bad Steben<br />
Verkehrsanbindung<br />
Die Anbindung an das Straßennetz ist als sehr günstig zu bewerten: Nur einige 100 m südlich<br />
verläuft die B 173 von Hof nach Bamberg, eine wichtige Ost-West-Trasse für das nördliche<br />
Oberfranken Durch die Lage am südöstlichen <strong>Stadt</strong>rand ist ein schnelles Auffahren auf die<br />
B 173 möglich. Die Durchquerung von verkehrsberuhigten Bereichen, Siedlungsgebieten oder<br />
stark frequentierten Einkaufsstraßen ist dazu nicht notwendig. Es kann direkt vom Gewerbepark<br />
auf den Zubringer, die Selbitztalstraße (Staatsstraße 2195), aufgefahren werden, die im Westen<br />
des Gewerbeparks verläuft.<br />
Gleichzeitig liegt der Gewerbepark jedoch zentrumsnah, was ebenfalls als Standortvorteil zu<br />
sehen ist (Nähe zur Verwaltung, schnelle Erreichbarkeit aus den Wohngebieten, kurze Wege<br />
für die Mittagspause).<br />
Im Osten des Geländes verläuft die Bahnlinie Hof-Bad Steben. Ein eigener Bahnanschluss bzw.<br />
eine Gleisverbindung ist im Gewerbepark nicht vorhanden.<br />
Kapitel: Der Gewerbepark Carl Seyffert<br />
13
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Aktuelle Bebauung und Eigentumsverhältnisse<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> ist seit 2007 Grundstückseigentümer der Kernflächen des Gewerbegebiets und<br />
steht Verkaufs- oder Pachtverhandlungen positiv gegenüber. Die städtischen Flächen liegen<br />
begünstigt, da sie an die vorhandene Erschließung angrenzen und somit von der Selbitztalstraße<br />
leicht anzufahren und zu erreichen sind. Das Gelände wurde von der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> 2009 bis<br />
2010 vollständig beräumt. Nach Abschluss der Rückbaumaßnahme blieb allein die Gebäude<br />
der Maschinenbaufirma Schmidt im Westen stehen. Der Maschinenbaufirma Schmidt sind derzeit<br />
von der <strong>Stadt</strong> Geh- und Fahrtrechte sowie Leitungsrechte zu sichern, was auch bei einem<br />
Kauf der Grundstücke zu beachten ist.<br />
Karte 4: Eigentumsverhältnisse<br />
Quelle: Architekturbüro Hoffmann, Bad Steben<br />
Baugrund<br />
Das Gelände ist nach aktueller Modellrechnung des Ingenieurbüros Köhler aufgrund des bestehenden<br />
Hochwasserschutzdammes auch bei einem hundertjährigen Hochwasser (HQ 100)<br />
hochwasserfrei.<br />
Der Grundwasserflurabstand beträgt etwa 1,3 bis 2,0 m.<br />
Ein infolge der langjährigen industriellen Nutzung (Textilweberei mit Färberei und Ausrüstung)<br />
der Flächen bestehender Altlastenverdacht wurde im Rahmen der seit 2007 ausgeführten Altlastenuntersuchungen<br />
für mehrere Teilflächen bestätigt.<br />
Lokal begrenzte schädliche Bodenveränderungen infolge Mineralölfreisetzungen an Thermoölanlagen,<br />
Hydraulikstempeln und der ehemaligen Betriebstankstelle wurden im Rahmen der Revitalisierungsmaßnahme<br />
mittels Bodenaustausch saniert.<br />
Der auf den von der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> erworbenen Flächen vorhandene Gebäudebestand der ehemaligen<br />
Buntweberei C. Seyffert wurde nach umfangreichen Voruntersuchungen sorten- und belastungsgetrennt<br />
rückgebaut. Zur Verfüllung von Rückbauhohlräumen wurde ausschließlich<br />
Recyclingmaterial mit unbeschränkter Verwertbarkeit (im Wesentlichen aus gebrochenem Beton)<br />
verwendet.<br />
Auf dem südlichen an die Webhallen anschließenden Freigelände waren im gesamten Zeitraum<br />
der industriellen Nutzung mineralische Abbruchmassen, Schlacken und Aschen aus der Energieerzeugung<br />
und gewerbliche Abfälle abgelagert worden. Dieser Teil des Geländes wurde daher<br />
bis zur ursprünglichen Bodenoberfläche des Auenlehms abgetragen und die schadstoffbelasteten<br />
Aushubmassen einer geordneten Entsorgung bzw. Verwertung zugeführt. Nach Abschluss<br />
der Sanierungsmaßnahmen können die Flächen aus dem Altlastenkataster ausgetragen<br />
werden.<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Der Gewerbepark Carl Seyffert<br />
14
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Bergbauaktivitäten (entnommen aus „Vorbereitende Untersuchungen und Neuordnungskonzept<br />
– <strong>Stadt</strong>umbaugebiet C.Seyffert-Gelände in <strong>Naila</strong>)<br />
Gemäß Angaben aus HOHE 10 befinden sich auf einem Teil des Betriebsgeländes der C. Seyffert<br />
GmbH Schächte des Bergwerkes „Reicher König Salomo“, das von ca. 1470-1630 seine<br />
Hauptblütezeit hatte. Die letzten Bergbauaktivitäten sind für Mitte des 19. Jahrhunderts kurz vor<br />
Bau der Betriebsgebäude der C. Seyffert GmbH dokumentiert.<br />
Gegenwärtig ist die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> dabei in Kooperation mit der Uni Bamberg über Geomagnetik<br />
die Schächte und Stollen zu orten. In einem nächsten Schritt soll festgelegt werden wie die Sicherungsmaßnahmen<br />
im Detail erfolgen sollen.<br />
Erschließung<br />
Die Erschließung des Geländes erfolgt von Norden von der Hofer Straße her. Leitungen für<br />
Wasser, Strom, Telefon und Abwasser müssen neu auf dem Gelände verlegt werden, Anschlussstellen<br />
stehen jedoch in der nahen Hofer Straße bereit. Allein ein Regenwassersammler<br />
ist bereits auf dem Gelände vorhanden.<br />
Karte 5: Lage der vorhandenen Leitungen im Gebiet<br />
Quelle: Architekturbüro Hoffmann, Bad Steben<br />
Bauplanungsrecht<br />
In einem nächsten Schritt beabsichtigt die <strong>Stadt</strong>, das Neuordnungskonzept durch einen Bebauungsplan<br />
planungsrechtlich zu sichern. Die Beauftragung für die Erarbeitung des Bebauungsplanes<br />
erfolgt zeitnah <strong>zum</strong> <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>.<br />
10 Literaturangabe: HOHE C. (1950): Von den <strong>Naila</strong>er Bergwerken. Buchdruckerei E. Summerer <strong>Naila</strong><br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Der Gewerbepark Carl Seyffert<br />
15
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
6.1 Ausloberin<br />
6.2 Verfahrensbetreuung<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Erster Bürgermeister Frank Stumpf<br />
Marktplatz 12<br />
95119 <strong>Naila</strong><br />
6 Verfahren<br />
Die inhaltliche und fachliche Betreuung sowie die organisatorische Abwicklung des Verfahrens<br />
werden vorgenommen von KEWOG Städtebau GmbH (Geschäftsstelle Leipzig) im Rahmen der<br />
Beauftragung des <strong>Stadt</strong>umbaumanagements für die Zukunftsallianz SSN+.<br />
6.3 Verfahrensgrundlagen<br />
Die Durchführung des Verfahrens entspricht nicht einem förmlichen Vergabeverfahren, d.h. die<br />
Regeln des auf öffentliche Aufträge anwendbaren Vergaberechts finden keine Anwendung.<br />
Folglich besitzen eingereichte Angebote keinen bindenden Charakter und die Angebote müssen<br />
nicht tatsächlich beauftragt werden. Es handelt sich vielmehr um die Suche nach geeigneten<br />
Bewerbern mit der entsprechenden wirtschaftlichen Kraft, Vision und Engagement neue Ideen<br />
zur Weiterentwicklung von Flächen im Gewerbepark Carl Seyffert.<br />
Ein Verkauf der Flächen ist unter dem Vorbehalt der künftigen Bewertung der Flächen sowie<br />
deren Ausschreibung und dem Zustimmungsvorbehalt der städtischen Gremien vorstellbar.<br />
Im Anschluss an das <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> behält sich die <strong>Stadt</strong> vor, ein öffentlich<br />
rechtliches Ausschreibungsverfahren mit anschließendem Verhandlungsverfahren zur Weiterentwicklung<br />
von Flächen im Gewerbepark Carl Seyffert vorzunehmen. Mögliche Interessenten<br />
werden rechtzeitig darüber informiert, so dass sie sich daran beteiligen können. Hierfür kann<br />
derzeit noch kein Termin benannt werden.<br />
Die Teilnehmer erhalten auf Anfrage die vollständigen Unterlagen (<strong>Exposé</strong> und Anlagen). Während<br />
der Bearbeitungsfrist können die Bewerber zusätzliche sachdienliche Auskünfte auf Anfrage<br />
von der <strong>Stadt</strong>verwaltung <strong>Naila</strong> erhalten.<br />
Des Weiteren erfolgen Gesprächsrunden und bei Bedarf Vorort Besichtigungen der Flächen<br />
des Gewerbeparks Carl Seyffert in <strong>Naila</strong> zur besseren Einschätzung der Situation.<br />
Von den eingereichten Interessensbekundungen werden mindestens Aussagen zu den folgenden<br />
Punkten erwartet:<br />
a) Nutzungskonzept<br />
Von den Interessenten soll ein möglichst detailliert beschriebenes Nutzungskonzept (Art, Inhalt<br />
und Umfang der zu erwartenden Nutzungen – Konzept) eingereicht werden. Um die Realisierbarkeit<br />
der konzeptionellen Ideen überprüfen zu können, sind folgende Angaben erforderlich:<br />
1) Skizzierung der Ausrichtung des zu erwartenden Konzeptes (Industrie, Gewerbe, etc.);<br />
2) Skizzierung/Benennung der für die Umsetzung des Konzeptes notwendigen Flächenbedarf<br />
(Nutzungsformen / -raum / Raumprogramm);<br />
3) Darstellung der zu erwartenden baulichen Maßnahmen, generell Bauvolumen;<br />
Kapitel: Anlagen<br />
16
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
4) Skizzierung/ (ggf. numerische) Benennung der veranschlagten Kosten für die Umsetzung<br />
des Konzeptes (ggf. inkl. veranschlagter Kaufpreis für die notwendige Grundstücksfläche);<br />
5) Skizzierung/ Benennung der zu erwartenden Arbeitsplätze bzw. der wirtschaftlichen<br />
Nachhaltigkeit des Konzeptes;<br />
6) Zeitliche Einordnung der Projektumsetzung und der einzelnen Maßnahmenschritte<br />
b) Nennung von Zielgruppen (spezifische Nutzergruppen, Freizeitverhalten etc.)<br />
Darüber hinaus sollte die Art und der Umfang des zukünftigen Gewerbebetriebes/der Nachfolgenutzung<br />
möglichst umfassend benannt und beschrieben werden.<br />
c) Referenzen/ formelle Anforderungen an den Investor bzw. Träger<br />
Um die Fachkunde und Leistungsfähigkeit der Interessenten und die Durchführbarkeit der Konzepte<br />
nachzuweisen, sollen nach Möglichkeit 3 bereits realisierte Referenzobjekte bzw.<br />
-projekte (Art und Umfang vergleichbarer Projekte bei ähnlicher Ausgangslagelage sowie ggf.<br />
Ansprechpartner, Lage der Vergleichsprojekte) der Interessenten beigefügt werden.<br />
6.4 Auswertung der Beiträge und Bekanntgabe des Verfahrensergebnisses<br />
Interessenten, die eine Interessensbekundung eingereicht haben, werden über den Eingang<br />
Ihrer Interessensbekundung informiert. Es werden alle im Rahmen des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s<br />
termingerecht eingereichten Darstellungen umfassend gesichtet, geprüft, diskutiert<br />
und abgewogen.<br />
Es ist vorgesehen, die Beiträge und deren Auswertung als wichtige Informationsgrundlage für<br />
die erforderlichen politischen Entscheidungen zu nutzen. Im <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong><br />
werden Transparenz, Gleichbehandlung und Unabhängigkeit der Auswertung gewährleistet. Die<br />
gewonnenen Erkenntnisse aus der Durchführung des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s werden<br />
den Gremien der <strong>Stadt</strong> dargestellt. Das Ergebnis des <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong>s wird<br />
allen Teilnehmern unverzüglich nach Beendigung schriftlich mitgeteilt.<br />
Folgende Kriterien werden zur Beurteilung der Interessenbekundungen herangezogen:<br />
- Die von den Investoren bzw. Trägern eingereichten Konzepte und Kalkulationen müssen<br />
nachvollziehbar und transparent sein.<br />
- Dabei werden die dargestellten Ansätze dahingehend transparent bewertet, ob sie für<br />
folgende Rahmenbedingungen Lösungsansätze bieten:<br />
o Bauliche: Beachtung der vorhandenen Vorgaben und mit dem <strong>Stadt</strong>rat abgestimmten<br />
Vorgaben des Neuordnungskonzeptes<br />
o Nutzung: Etablierung einer innovativen und nachhaltigen Folgenutzung<br />
o Städtebauliche: Beachtung der vorhandenen Vorgaben und mit dem <strong>Stadt</strong>rat abgestimmten<br />
Vorgaben des Neuordnungskonzeptes<br />
o <strong>Stadt</strong>planerische: Beachtung der Relevanz aufgrund der Einbindung in die Zielsetzungen<br />
der <strong>Stadt</strong>entwicklungspolitik der vergangenen Jahren<br />
o Wirtschaftliche: nachhaltige Entwicklung eines bedeutende Wirtschaftsstandortes<br />
in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
o Politisch/ soziale: nachhaltige Schaffung von Arbeitsplätzen für die <strong>Stadt</strong> und in<br />
der Region, Beachtung der politischen Bedeutung aufgrund der Einordnung als<br />
wichtiges Entwicklungsprojekt<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Verfahren<br />
17
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen<br />
im Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
- Die Investitionshöhe ist nicht das Hauptentscheidungskriterium.<br />
Die Teilnehmer werden durch die <strong>Stadt</strong> angeschrieben und erhalten die Ergebnisse der Bewertung.<br />
Im Anschluss an das <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> entscheidet die <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong> über<br />
mögliche weitere Verfahrensschritte (z.B. ob ein öffentliches Ausschreibungsverfahren anschließt).<br />
Mögliche Interessenten werden hierüber rechtzeitig informiert.<br />
6.5 Abgabe und Frist, Service<br />
Der Aufruf <strong>zum</strong> <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> wird in folgenden Medien veröffentlicht:<br />
- Online-Plattformen für Gewerbeflächen/-gebiete:<br />
o www.immopool.de<br />
o Homepage der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong>: www.naila.de<br />
o Homepage der Zukunftsallianz SSN-plus.de: www.ssn-plus.de<br />
o Competitionline: www.competitionline.com<br />
o Standort-Informations-System Bayern (SISBY): www.sisby.de<br />
- direkter Versand an Verbände, Ämter bzw. Abteilungen der Wirtschaftsförderung<br />
- Zeitschriften:<br />
o Süddeutsche Zeitung<br />
o Bayrischer Staatsanzeiger (Vergabe 24)<br />
o Frankenpost<br />
o Amtsblatt "Wir im Frankenwald"<br />
Die Bewerbung zur Teilnahme am <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> ist bis <strong>zum</strong> 15.12.2011,<br />
12:00 Uhr an die<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Erster Bürgermeister Frank Stumpf<br />
Marktplatz 12<br />
95119 <strong>Naila</strong><br />
zu senden bzw. dort abzugeben. Nach diesem Zeitpunkt eingehende Beiträge können nicht<br />
mehr berücksichtigt werden.<br />
Während des Verfahrens können nähere Informationen bei der <strong>Stadt</strong> angefragt werden.<br />
Weitere Fragen sind bitte zu richten bis <strong>zum</strong> 15.12.2011 an:<br />
Ansprechpartner s. Seite 2<br />
Die <strong>Stadt</strong> kann das Verfahren jederzeit beenden. Ersatz für Aufwendungen zur Konzepterstellung<br />
wird nicht geleistet.<br />
Vertraulichkeitserklärung<br />
Alle während des Verfahrens übermittelten Informationen und Unterlagen sind nicht für Dritte<br />
bestimmt und nur zu internen Zwecken zu verwenden. Der Bewerber verpflichtet sich zu stillschweigen<br />
und die Unterlagen und Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten.<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Verfahren<br />
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Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
1 Kartenmaterial<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Anlagen<br />
2 „<strong>Stadt</strong>umbaugebiet Carl Seyffert Gelände in <strong>Naila</strong>, Vorbereitende<br />
Untersuchungen und Neuordnungskonzept“; Hoffmann & Geisser<br />
Architekten in Kooperation - Endfassung<br />
Kapitel: Anlagen<br />
19
Aufruf zur Teilnahme an einem <strong>Interessenbekundungsverfahren</strong> zur Entwicklung von Flächen im<br />
Gewerbepark Carl Seyffert in der <strong>Stadt</strong> <strong>Naila</strong><br />
Anhang: Quellen, Verzeichnisse<br />
Literaturquellen:<br />
1. Presse Info 5 vom 28.01.2010 der Bundesagentur für Arbeit, Agentur Hof<br />
2. Hochfranken Newsletter, herausgegeben vom Kuratorium Hochfranken e.V.<br />
3. Schubert Klaus, Klein Martina: Das Politiklexikon. 4., aktual. Aufl. Bonn: Dietz 2006 abgerufen<br />
über http://www1.bpb.de/popup/popup_lemmata.html?guid=64I1YF<br />
4. GeoTeam Gesellschaft für angewandte Geoölologie und Umweltschutz mbH November 2008:<br />
Altlastendetailuntersuchung; Betriebsgelände des ehemaligen Textilwerks C. Seyffert, <strong>Naila</strong>, Flur-<br />
Nr. 881/1<br />
5. GeoTeam Gesellschaft für angewandte Geoölologie und Umweltschutz mbH April 2008; Historische<br />
Altlastenerkundungen: Betriebsgelände des ehemaligen Textilwerks C. Seyffert, <strong>Naila</strong>, Hofer<br />
Straße 30 Fl.-Nrn. 881/1, 881/10, 881/11, 890<br />
6. Bundesagentur für Arbeit Januar 2010: Der Arbeitsmarkt im Agenturbezirk Hof im Januar 2010<br />
7. Bundesagentur für Arbeit Oktober 2009: Arbeitsmarkt in Zahlen – Ausbildungsstellenmarkt; Bewerber<br />
und Berufsausbildungsstellen Agentur für Arbeit Hof September 2009<br />
8. Hoffmann & Geisser Architekten in Kooperation April 2009: Vorbereitende Untersuchungen und<br />
Neuordnungskonzept<br />
9. Dr. G. Pedall Ingenieurbüro GmbH Dezember 2009: Ehm. Buntweberei C. Seyffert; Vertiefende<br />
Detailutnersuchung mit Sanierungsvariantenstudie für die Fl.-Nr. 881/1 Gem. <strong>Naila</strong>;<br />
10. Interkommunales Entwicklungskonzept Selbitz, Schwarzenbach am Wald, <strong>Naila</strong>; Februar 2008;<br />
Arbeitsgemeinschaft Wegner <strong>Stadt</strong>planung und Schirmer Architekten & <strong>Stadt</strong>planer<br />
11. „<strong>Naila</strong> und seine Industrie im Wandel“, Birgit Friedrich, Oberfränkische Velagsanstalt Hof 1985<br />
Netzwerkquellen:<br />
1. http://www.logistik-oberfranken.de/<br />
2. http://www.fh-hof.de/<br />
3. http://www.contacta.fh-hof.de/<br />
4. http://www.vhs-landkreis-hof.de/<br />
5. http://www.textilschule.de/index.php/bildung.html<br />
6. http://www.bbwbfz-seminare.de/pfk/wo/hof/index.rsys<br />
7. http://www.lfu.bayern.de/wasser/fachinformationen/iueg/index.htm<br />
8. http://geodaten.bayern.de/tomcat/viewerServlets/extCallDenkmal?<br />
9. http://www.ausbildungsmesse-hof.de/<br />
10. http://www.hwk-lernen.de/xist4c/web/BTZ-<br />
Hof_id_7050_.htm;jsessionid=29CAAE78C73EA0833EDE229BB8AA8A22<br />
11. http://www.unternehmerboerse.fh-hof.de/<br />
12. http://www.wegweiserkommune.de/wegweiserinteraktiv/grafiktool/Grafiktool.action?renderAlterspyramide<br />
Gewerbepark Carl Seyffert – Ein Standort mit Zukunft<br />
Kapitel: Anlagen<br />
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