Bericht - Stadtgemeinde Wiener Neustadt

Kontrollamt
Betreff: Bericht Betriebskosten-Gemeindewohnungen
Bezug: ergänzende Erhebungen
Zahl: 4-5/2009 Bearbeiter: Mö DW: 480 Datum: 08-07-2009
Status: Bericht
B E R I C H T
über die Abrechnung der Betriebskosten der
Gemeindewohnungen in der
Matthias Schönerer Gasse 6, 8
Wöllersdorfer Straße, Stiege 10/1, 2, 3
Julius Willerth-Gasse 24
Der Mag. Abt. 8 wurde ein Berichtsentwurf datiert mit 06-07-2009 übermittelt. Am
08-07-2009 fand eine Schlussbesprechung statt. Die Stellungnahmen der Mag. Abt. 8
wurden im Bericht eingearbeitet und sind farblich dargestellt.
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I) VORWORT
Das Kontrollamt hat sich mit Bericht vom 17-12-2008, Zl. 61-3/2008, mit den Betriebskosten
der Gustav Kraupa Wohnhausanlage näher auseinander gesetzt.
Es wurden die Betriebskosten von Objekten überprüft, welche von Mitgliedern des
Gemeinderates vorgeschlagen wurden.
Bei diesen Mietobjekten erfolgte eine stichprobenartige Überprüfung und eine Detailprüfung,
eingeschränkt auf einige Parameter (Kriterien: große Abweichungen zu den Vorjahren,
höhere Positionen).
Die gleiche Vorgehensweise wurde auf die im Punkt II) angeführte Objekte angewandt.
Anzumerken ist, dass der einzelne Mieter ohnehin die Möglichkeit hat, die Abrechnungen bei
der MA 8 einzusehen (gemäß dem Mietrechtsgesetz – MRG) und im Außerstreitverfahren
die Betriebskostenabrechnung bei Gericht zu bekämpfen.
Obiger Weg steht jedem Mieter offen und ist auch im MRG so vorgesehen. Da es sich hier
um ein Aufgabengebiet der Stadt Wiener Neustadt handelt ist eine Prüfkompetenz des
Kontrollamtes gegeben und erfolgte die stichprobenartige Einschau.
Objekte:
• Matthias Schönerer Gasse 6, 8
II) PRÜFUNGSGEGENSTAND
• Wöllersdorfer Straße, Stiege 10/1, 2, 3
• Julius Willerth-Gasse 24
III) GESETZLICHE GRUNDLAGEN
Diesbezüglich wird auf die Ausführungen im Bericht des Kontrollamtes, betreffend
Betriebskosten der Gustav Kraupa Wohnhausanlage, vom 17-12-2008, Zl. 61-3/2008,
verwiesen.

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IV) UNTERLAGEN
Beim Referat Immobilienservice wurden die Unterlagen betreffend Betriebskosten für die
Jahre 2005, 2006 und 2007 angefordert (Datenbasis aufgrund der Software Igel und KIM).
• Kontenblatt KIM hinsichtlich der Grundbesitzabgabe, insbesondere Grundsteuer,
Wasser, Abfallwirtschaftgebühr, Abfallwirtschaftsabgabe, Papiercontainer, Kanal-
benützungsgebühr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe.
• Erläuterung, wie die jeweilige Aufteilung erfolgt (z.B. Objekte Wöllersdorfer Straße,
Stiege 10/1, 2, 3 befinden sich auf einem Grundstück (GSt.), alle Kosten werden
aufgrund Nutzfläche aufgeteilt, ....).
• Betriebskostenabrechnung/Objekt für die Jahre 2005, 2006, 2007.
• Mitteilung der Wohnnutzfläche/Objekt jeweils für die Jahre 2005, 2006, 2007.
• Mieterliste/Objekt („Unterschriftenliste“: Top, Name, m 2 ) jeweils für die Jahre 2005,
2006, 2007.
• Auflistung der TOP, mit Zuordnung des Mieters und der m 2 Nutzfläche pro
Wohneinheit.
• Zuordnung des Aufteilungsschlüssel/Top mit 4 Kommastellen.
• Auflistung der Berechnung der Betriebskosten für das jeweilige Gesamtobjekt
Objekt (m²)
(Haus).
V) AUSWERTUNG DER JÄHRLICHEN
BETRIEBSKOSTEN / OBJEKT
V)1) Objekte
Anzahl der
Wohnungen Wohnnutzfläche
Wöllersdorferstraße 10/1, 2, 3 30 1.888,06
Matthias Schönererg 6 3 233,78
Matthias Schönererg 8 6 349,83
Julius Willerth G 24 Stiege 1 12 892,39
Julius Willerth G 24 Stiege 2 3 344,54
Summe: 54 3.708,60

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Wöllersdorfer Straße 10
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V)2) Grundbesitzabgabe
Hinsichtlich Grundbesitzabgabe wird dem Objekt Wöllersdorfer Straße 10, Stiege 1, 2, 3,
seitens des Abgabenamtes mittels einer eigenen Vorschreibung die gesamte
Grundbesitzabgabe vorgeschrieben. Die Aufteilung erfolgt aufgrund der Nutzfläche.
Julius Willerth G 24 Stiege 1 und 2
Beide Objekte befinden sich auf einem Grundstück und werden als Liegenschaft 1/90100
(Stiege 1, mit Wachzimmer BPolD) und Liegenschaft 1/90200 (Stiege 2, mit MA7 –
Seniorenclub) geführt.
Lt. Mitteilung des IS wird die Grundbesitzabgabe mit 75 % auf die Stiege 1 und 25 % auf die
Stiege 2 aufgeteilt (Versicherung, Grünanlage, Sonderreinigung, Außenanlagen,
Winterdienst, Grundbesitzabgaben). Die Schaffung von zwei Objekten (Stiegen 1 und 2)
erfolgte auf Intervention der Stiege 2. Der Aufteilungsschlüssel wurde im Zuge der Teilung
vereinbart. Er entspricht in etwa der Aufteilung auf Basis der Wohnnutzfläche.
Eine genaue Aufteilung nach der Wohnnutzfläche erfolgte mit Wirkung BK-Abrechnung
2008.
Dies hat die Auswirkung, dass aufgrund einer nach Wohnnutzfläche erstellten Aufteilung
nun die aufzuteilenden Kosten anstelle 75 % zu 25 % mit 72,15 % zu 27,85 % aufgeteilt
werden.
Die restlichen Betriebskosten 2007 waren bei der ersten Abrechnung (05-06-2008) nicht
korrekt zugeordnet.
Betriebskostenabrechnung Julius Willerth-G 24 Stiege 2 (mit MA 7):
Betriebskostenabrechnung 05-06-2008: EUR 6.476,47
Betriebskostenabrechnung 30-06-2008: EUR 6.149,07
Lt. Mitteilung des Immobilienservice erging eine Betriebskostenabrechnung mit 05-06-2008
(EUR 6.476,47 exkl. USt.). Aufgrund einer persönlichen Vorsprache der Mieter der Stiege 2
erfolgte am 13-06-2008 eine Überprüfung.

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Es wurde festgestellt, dass gemeinsame Betriebskosten (Versicherung, Rattenbekämpfung,
Pflege der Grünanlagen und Winterdienst) nicht nach dem vorgegebenen
Aufteilungsschlüssel für Stiege 1 (mit BPolD) und Stiege 2 (mit MA7) aufgeteilt wurde. Es
erfolgte eine Korrektur im Beisein der Mieter, wobei sich die BK Vorschreibung änderte.
Nach neuerlicher Intervention der Mieter der Stiege 2 erfolgte eine Änderung der Positionen
(anteilsmäßige Kosten für Sonderreinigung des Innenhofes sowie der Grünanlage). Eine
Korrektur der BK Vorschreibung erfolgte.
In der BK Abrechnung vom 30-06-2008 wurden beide Korrekturen berücksichtigt.
Die Vorschreibung für die Stiege 2 verringerte sich von EUR 6.476,47 (05-06-2008) auf
EUR 6.149,07 (30-06-2008).
Die sich ergebende Gutschrift für die Stiege 2 wurde im Einvernehmen mit den Mietern
anteilsmäßig nach BK Schlüssel ausbezahlt bzw. auf das Mietzinskonto gutgeschrieben.
Betriebskostenabrechnung Julius Willerth-G 24 Stiege 1 (mit Wachzimmer):
Betriebskostenabrechnung 05-06-2008: EUR 21.813,11
Betriebskostenabrechnung Gegenüberstellung ohne Datum NEU: EUR 22.041,34
Lt. Mitteilung des Immobilienservice erhöhte sich die BK Abrechnung von EUR 21.813,11
(05-06-2008) auf EUR 22.041,34. Die Differenz wurde an die Mieter der Stiege 1 nicht
weiterverrechnet und es erfolgte auch keine Information der Mieter.
Im März 2009 wurden Erhebungen vor Ort, betreffend Anzahl der Müllbehältnisse
durchgeführt. Folgendes war festzustellen:
Julius Willerth
G 24
Stiege 1 mit
BPolD
Stiege 2 mit
MA7 Summe KIM Überzahlung
1100 l (Restmüll) 2 1 3 3 0
120 l Restmüll 2 2 0
240 l Restmüll 0 0 0 1
120 l Bio 1 1 1
240 l Bio 1 1 2 1
Vor Ort war festzustellen, dass scheinbar jeder Stiege gesonderte Müllbehältnisse zugeordnet
sind.
Wie in obiger Tabelle ersichtlich, besteht eine Überzahlung einer 240 l Bio-Müll-Tonne.
KIM 240-BIO
SOLL-Summe
lt. KIM
Stiege mit
BPolD
Stiege mit
MA7
Summe
Differenz NÖ
Seuchenvorsorgeabgabe
2007 9.002,48 110,50 8.891,98 6.111,14 2.782,28 8.893,42 8.891,92
2006 7.938,56 96,46 7.842,10 5.389,90 2.453,64 7.843,54 7.842,04

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Hinsichtlich der 240 l BIO-Mülltonne ist eine Überzahlung von EUR 110,50 (2007) bzw.
EUR 96,50 (2006) gegeben.
Lt. Mitteilung des IS erfolgt eine Aufrollung bzw. Korrektur der Überzahlung und wurde in
der BK-Abrechnung 2008 berücksichtigt.
Neben der Stiege 2 befindet sich der Eingang zum Fußballplatz. Dieser besitzt eine
Saisontonne beginnend ab April/Mai jeden Jahres während der Sommermonate (1 * 120 l
Restmüll).
Aus folgender Darstellung ist die Konsequenz der gewählten Aufteilung auf eine 40 m 2 -
Wohnung ersichtlich:
Bei der Stiege 2 mit MA 7 ist bei Aufteilung 25 % für eine fiktive 40 m 2 Wohnung (ohne
Bio-Müll-Tonne – Überzahlung) ein Betrag von rd. EUR 258 an Müllgebühr zu entrichten.
Bei einem Aufteilungsschlüssel nach der Nutzfläche erhöht sich die Gebühr um rd.
EUR 30.
Bei einer Zuordnung der Müllcontainer zur jeweiligen Stiege – was nach Ansicht des
Kontrollamtes die korrekte Vorgangsweise wäre – erhöht sich die Müllgebühr von rd.
EUR 258 um rd. EUR 65 auf rd. EUR 323. Für die gesamte Stiege bedeutet dies Mehrkosten
von rd. EUR 560 für Müllgebühren im Jahr.
Bei der Stiege 1mit dem Wachzimmer werden aufgrund des gehandhabten Aufteilers, 75 %
verrechnet. Für eine fiktive 40 m 2 Wohnung beträgt dies rd. EUR 299. Bei einem
Aufteilungsschlüssel nach der Nutzfläche vermindert sich die Gebühr um rd. EUR 11.
Bei einer Zuordnung der Müllcontainer zur jeweiligen Stiege vermindert sich die
Müllgebühr von rd. 299 um rd. 25 auf rd. EUR 274. Für die gesamte Stiege bedeutet dies
eine Einsparung von rd. EUR 560 für Müllgebühren im Jahr.
Eine 1100 Tonne Restmüll für 3 Einheiten (Stiege 2 mit MA 7) erscheint etwas
überdimensioniert. Die Kosten einer wöchentlichen Entleerung betrugen im Jahr 2007
EUR 2.525,12/Jahr (2008: EUR 2.714,92/Jahr) ohne NÖ Seuchenvorsorgeabgabe
(EUR 3,5/angefangenen 1.000 l Restmüll = EUR 203).

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Lt. Mitteilung des IS erfolgt die Verrechnung der Grundbesitzabgabe – GBA (Grundsteuer,
Wasser, Kanal, Müll) – mit einer Vorschreibung für das Objekt (Stiege 1 und 2).
Ein Herausrechnen der tatsächlichen den Stiegen zuordenbaren Müllgebühren aus den
Grundbesitzabgaben wäre theoretisch möglich. Hiefür wäre eine schriftliche Vereinbarung
mit allen Mietern notwendig und wäre auch die Abrechnung mit erheblichem Mehraufwand
verbunden.
Grundsätzlich erfolgte seitens der Mieter keine Information, dass die Kapazität der
Müllgefäße nicht dem tatsächlichen Anfall von Müll entsprechen.
Es ist beabsichtigt jene Müllgefäße vor der Stiege 2, welche im Bereich des Zuganges der
Sportanlage situiert sind, und eine „Fremdnutzung“ nicht ausgeschlossen werden kann, eine
Einhausung des Müllplatzes zu errichten um so evtl. das Volumen des anfallenden Mülls zu
verringern.
Auch hier darf seitens des Kontrollamtes kritisch vermerkt werden, dass aufgrund der
gehandhabten Vorgangsweise, dass nur eine Summe als GBA aufscheint, der Mieter keine
Information hat, welche Kosten für die unterschiedlichen Bereiche (Grundsteuer, Wasser,
Kanal, Müll) anfallen.
Matthias Schönerer Gasse 6 und 8
Diesen Objekten wird die Grundsteuer, die Wasserbezugsgebühr, die Bereitstellungsgebühr
sowie die Kanalbenützungsgebühr jeweils in einer eigenen Vorschreibung/Objekt
vorgeschrieben.
Die Müllgebühren für den sich im Innenhof befindlichen Müllplatz werden seitens des
Abgabenamtes mittels Vorschreibung, anteilsmäßig auf folgende Objekte (Rennerhof Süd)
aufgeteilt:
Nicht weiterverrechnete Müllgebühren:
2007
2007 inkl.
Aufrollung
Abfallwirtschaftgebühr 8.836,07 22.080,81
Abfallwirtschaftsabgabe 4.898,26 4.898,26
Papiercontainer 691,20 691,20
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe 1.378,00 1.378,00
St.Pfl. 1051162: 2007 ohne
15.803,53 29.048,27
Aufrollung und Mahnung
Diff
Aufrollung
13.244,74
Anteilig auf Matthias
Schönerer G 6 1.500,93 2.758,85 1.257,91
40 m 2 Wohnung 256,81 472,04 215,23

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Aus der Auflistung ist ersichtlich, dass im Jahr 2007 rd. EUR 13.245 (Aufrollung der Jahre
2005 bis 2007) nicht an die Mieter obiger Objekte weiterverrechnet wurden. Für das
Objekt Matthias Schönerer G 6 wurden rd. EUR 1.258 nicht weiterverrechnet, was sich für
eine fiktive 40 m 2 Wohnung rechnerisch mit rd. EUR 215 Mehrkosten im Jahr 2007
ausgewirkt hätte. (Berechnungsbasis Rechnung für Wöllersdorfer Straße 12c, datiert mit 11-
12-2007, Aufteiler wie oben definiert)
Eingesehen wurden die diversen Vorschreibungen. Lt. Auskunft des Immobilienservice ist es
so, dass unabhängig davon, welche Beträge auf das Objekt in der KIM-Buchhaltung gebucht
wurden, alle Positionen der „Grundbesitzabgabe“ auf die Wohnnutzfläche des jeweiligen
Hauses umgelegt werden.
Gustav Kraupa Wohnhausanlage (EXKURS)
Für 2007 ergeben sich lt. KIM für die Objekte der Gustav Kraupa Wohnhausanlage folgende
Beträge der Müllgebühr:
2007 lt. KIM 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 Mittelwert
Objekt F BZ49 E BZ51 A1 FG104 B FG106 A2 FG108 D S19 C1
Äußere Äußere FlugfeldFlugfeldFlugfeld- M. Schön- Steinerbrück
Straße Bahnzeile 49 Bahnzeile 51 gürtel 104 gürtel 106 gürtel 108 erer-g. 19 lerg. 14 Summe:
Anzahl der
Wohnungen 30 40 38 45 37 15 38 243
Wohnnutzfläche 1.875,50 2.372,99 1.807,78 2.843,89 1.810,20 1.114,22 2.334,47 14.159,05
Abfallwirtschaftgebühr
7.672,60 9.436,05 4.128,80 9.436,05 6.237,40 4.128,80 6.439,16 47.478,86
Abfallwirtschaftsabgabe
1.917,69 2.358,41 1.031,96 2.358,41 1.558,96 1.031,96 1.609,40 11.866,79
Papiercontainer 72,00 72,00 76,50 72,00 72,00 72,00 72,00 508,50
Kanalbenützungsgebühr
4.151,12 5.790,08 3.867,56 6.219,52 3.912,00 2.322,84 4.889,12 31.152,24
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe
736,51 919,39 400,52 919,38 603,52 400,52 624,52 4.604,36
Müllgebühren (MG) 10.398,80 12.785,85 5.637,78 12.785,84 8.471,88 5.633,28 8.745,08 64.458,51
Pro 40m 2 Wohnung 221,78 215,52 124,74 179,84 187,20 202,23 149,84 182,10
pro Wohnung 346,63 319,65 148,36 284,13 228,97 375,55 230,13 265,26
Aufgrund ergänzender Erhebungen zu Vergleichszwecken wird seitens des Kontrollamtes
festgestellt, dass den unterschiedlichen Objekten (Stiegen) genau zuordenbare sperrbare
Müllboxen zugeordnet sind.

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Für das Jahr 2007 ist ersichtlich, dass bei sämtlichen Wohnungen ein Betrag anteilig der
rechnerischen 40m 2 Wohnung/Jahr von EUR 182,10 vorgeschrieben wurde. Tatsächlich war
eine Streuung/Objekt von max. EUR 221,78 und min. EUR 124,74 gegeben.
Zu Vergleichszwecken wurden auch die Müllgebühren pro Wohnung dargestellt.
Anzumerken ist, dass aufgrund des MRG eine Aufteilung bzw. Zuordnung der Kosten auf
die Nutzfläche zu erfolgen hat.
Insoweit zwischen dem Vermieter und allen Mietern des Hauses schriftlich nichts anderes
vereinbart ist, bestimmt sich der Anteil eines Mietgegenstandes an den gesamten
Betriebskosten des Hauses nach dem Nutzflächenschlüssel; das ist das Verhältnis
Nutzfläche des jeweiligen Mietgegenstandes Gesamtnutzfläche des Hauses.
Die bisher gehandhabte Aufteilung sollte ehebaldigst – nach Möglichkeit bereits in der
nächsten Betriebskostenabrechnung – auf die tatsächlich anfallenden Müllgebühren /
Objekt (Stiege) aufgeteilt werden.
Lt. Auskunft des Immobilienservice ist dies für die Betriebskostenabrechnung 2008 noch
nicht erfolgt. Eine Umsetzung wird für die nächsten Jahre angedacht.
Grundbesitzabgaben der Objekte 2007:
2007/40 m 2
F BZ49
rechn.
A1
FG104
rechn.
Gustav
Kraupa
WHA
Wöllersdorferstr.
10
Matthias
Schönerer
g 6
Matthias
Schönerer
g 8
Julius
Willerth G
24/1
Julius
Willerth G
24/2
GSt. 31,92 31,92 31,92 5,55 20,33 18,16 11,62 10,03
Wasser 74,30 74,30 74,30 44,74 -33,56 13,56 54,65 47,18
Abfallwirtschaftgebühr 163,64 91,36 134,13 258,85 143,59 143,59 224,76 194,05
Abfallwirtschaftsabgabe 40,90 22,83 33,52 64,70 79,60 79,60 56,18 48,50
Papiercontainer 1,54 1,69 1,44 1,53 11,23 11,23 0,00 0,00
Kanalbenützungsgebühr 88,53 85,58 88,01 99,78 105,41 90,48 146,94 126,87
NÖ Seuchenvorsorgeabgabe 15,71 8,86 13,01 25,11 22,39 22,39 21,70 18,74
Summe GBA/40 m 2 416,54 316,54 376,33 500,26 348,99 379,00 515,85 445,37
Müllgebühr/40 m 2 221,78 124,74 182,10 350,18 256,81 256,81 302,64 261,29
Müllgebühr/Wohnung 346,63 148,36 265,26 550,97 500,31 374,33 562,66 750,21
Es war jährlich eine Steigerung der Position Grundbesitzabgabe gegeben.

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Müllgebühr Objekt Wöllersdorferstr. 10
10
Für das Jahr 2007 war die Müllgebühr für das Objekt Wöllersdorferstr. 10 im Vergleich zu
den anderen Wohnhausanlagen auffällig hoch.
Folgende Müllbehältnisse waren vorhanden:
Wöllersdorferstr.
10 Liter
Vermutete
Überzahlung
2009
vor Ort
Intervall /
Jahr
Restmülltonne 1100 3 52
verrechnet lt. KIM
2007
2: ganzes Jahr
1: 11 Monate
Bio Tonne 240 3 26
Papiercontainer
1.100 1 13 1
verrechnet lt.
KIM 2006
01/07: 5
ab 02/07: 6 5 (ganze Jahr)
verrechnet lt. KIM
2005
2 (ganzes
Jahr) 1: für 1 Monat
3: von 01 bis 11/2005
4: ab 12/2005
Im Rechnungsjahr 2007 waren statt 6 verrechneter Restmülltonnen nur 3 aufgestellt
(Überzahlung von 3 Tonnen).
Überzahlung:
Jahr
2007
2006
2005
Tarif gültig ab Tarif 1 Tarif 2 Summe Summe Gesamt
01.01.2007 38,85 9,71 5.892,25 1.472,68 7.364,93
01.01.2006 35,32 7,06 3.673,28 734,24 4.407,52
01.07.2004 32,55 5,21 141,05 22,58 163,63
Lt. Mitteilung des Immobilienservice wurde im Rahmen der Betriebskostenabrechnung 2008
eine Aufrollung durchgeführt und für das Rechnungsjahr 2008 nur 3 Restmülltonnen
verrechnet.
Für die Jahre 2005 bis 2007 erfolgte ebenso eine Aufrollung (Gutschrift bei der
Betriebskostenabrechnung 2008).

Bericht 08-07-2009
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V)3) Nachzahlungen Betriebskosten
Die Daten der Vorschreibungen wurden beim Immobilienservice angefordert. Für das Jahr
2007 liegt folgendes Ergebnis vor.
Objekt 2007/EUR
Gustav Kraupa
WHA // Mittelwert
Wöllersdorfer
straße 10
Matthias Matthias
Schönererg 6 Schönererg 8
Julius Willerth
G 24/1
Julius Willerth
G 24/2
Gesamtaufwand 320.821 43.567 3.802 6.445 21.813 6.149
GA: 40m² W 906 923 651 737 978 714
Erlöse (E) -292.434 -29.766 -5.160 -4.871 -16.698 -4.993
E: 40m² W -826 -631 -883 -557 -748 -580
Nachzahlung (NZ) 28.387 13.801 -1.358 1.574 5.115 1.156
NZ: 40m² W -80 -292 232 -180 -229 -134
Die Ausgaben und Einnahmen pro Objekt wurden auf eine fiktive 40m²-Wohnung
umgerechnet, um eine vergleichbare Datenbasis zu haben.
Bei der Gustav Kraupa WHA wurde der Mittelwert dargestellt. Dieser Wert beinhaltet auch
die Kosten des Aufzuges (GA: 40m² W ohne Aufzug 2007: EUR 862). Bei den restlichen
WHA ist kein Aufzug vorhanden.
2007/Objekt
F BZ 49 A2 FG108 Wöllersdorf- M. Schöner- M. Schöner- J. Willerth J. Willerth
40m² WE 40m² WE erstr. 10 erg 6 erg 8 G 24/1 G 24/2
Grundbesitzabgabe 379,00 379,13 500,26 338,78 440,04 515,85 445,37
Müllabfuhr (Sperrmüll) 0,72 1,09 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Strom 16,15 15,82 6,61 10,61 5,79 7,43 8,09
Rauchfangkehrer 12,58 44,00 21,31 23,37 39,89 20,06 14,48
Schädlingsbekämpfung 0,26 0,27 0,76 2,05 1,37 0,54 0,35
Pflege der Grünanlage 2 12,36 24,70 23,55 54,10 45,98 68,54 78,02
Gebäudeversicherung 27,92 27,93 52,02 51,71 51,68 70,62 45,73
Reinigungsentgelt HB-//
Fremdreinigung 252,96 289,64 145,95 0,00 0,00 163,51 0,00
Streumaterial (Streusalz) //
Winterdienst 4,84 4,84 44,17 53,49 35,75 8,42 5,45
Sonderreinigungen insbes.
Müllplatz 3,51 10,78 9,32 0,00 0,00 6,26 0,00
Verwaltungshonorar 116,40 116,40 116,29 116,40 116,39 116,40 116,40
Summe ohne GBA 447,70 535,47 419,99 311,73 296,86 461,89 268,52
Summe lt. Auflistung 826,70 914,60 920,25 650,51 736,90 977,59 713,89
Summe 831,24 919,17 923,00 650,51 736,90 977,72 713,89
Einnahmen Waschmarken -5,5 -2,79 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Summe Aufzug 48,42 49,89 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Gesamtaufwand 874,17 966,28 923,00 650,51 736,90 977,72 713,89
Erlöse -932,49 -804,94 -630,62 -882,86 -556,93 -748,46 -579,64
Nachzahlung -58,32 161,33 292,39 -232,35 179,97 229,25 134,25

Bericht 08-07-2009
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In der Gustav Kraupa WHA ist die Reinigung am teuersten, da diese durch einen
Hausbesorger erfolgt. Der Winterdienst erfolgt durch den Hausbesorger.
Beim Objekt Wöllersdorferstr. 10 erfolgt die Hausreinigung durch einen Hausbetreuer. Der
Winterdienst wird an eine Drittfirma vergeben.
Bei den Objekten M. Schönererg 6 und 8 und J. Willerth G 24/2 erfolgt die Hausreinigung
durch einen Dritten. Der Winterdienst wird ebenso an eine Drittfirma vergeben.
Beim Objekten Willerth G 24/2 erfolgt die Hausreinigung durch die Mieter. Der
Winterdienst wird an eine Drittfirma vergeben.
Pflege der Grünanlage:
Hier ist allgemein festzuhalten, dass bei Objekten mit einer gemeinsamen Grünanlage
natürlich bei einer fiktiven 40 m 2 Wohnung die selben Betriebskosten aufscheinen sollten
(Bsp. J. Willerth G 24/2).
Sonstige Feststellungen bzw. Fragen:
Beim Objekt Wöllersdorfer Straße 10 wurden im Jahr 2005 kein Verwaltungshonorar an die
Mieter weiterverrechnet (Kosten 2006: rd. EUR 5.300).
Hinsichtlich der Müllbehälter wurde ausgeführt, dass nach Mitteilung eines
Zwischenergebnisses durch das Kontrollamt, seitens des IS im Einvernehmen mit der
WNSKS, der Stand an Müllgefäßen erhoben bzw. überprüft wurde.
Der Dienststellenleiter:
Mag. Mörth eh.
Ergeht gemäß § 48 Abs. 5 NÖ Stadtrechtsorganisationsgesetz (StROG), LGBl. 1026-3, an:
1) Herrn Bürgermeister
2) Kontrollausschuss, zHdn. Herrn DI Dinhobl
3) Herrn Magistratsdirektor, mit dem Ersuchen um Stellungnahme gemäß § 48 Abs. 6
StROG
Zur Kenntnisnahme an:
4) Mag.Abt. 8
Abfertigung erfolgte per Mail am 08-07-2009