IMMOBILIEN REPORT Juni 2009 - Proceed Portfolio Services

INHALT
Jones Lang LaSalle und
Experian legen neu-
artige Studie vor
Steigende Zuversicht
bei Europas Immobilieninvestoren
Hamburg: Durchschnittliche
Kaltmieten im 1.
Quartal gestiegen
Berlin: In der Dorotheenstadt
entsteht “Dorothea’s
Place”
Wohnungsbestand in
Brandenburg auf konstantem
Niveau
Stuttgarter Wohnungsmarkt
ist nicht von
Preisrückgang bedroht
Essen: Richtfest für ‘Rüttenscheider
Tor’
Düsseldorfer Gewerbeflächenmarktpräsentiert
sich solide
Kaufinger Straße löst
Schildergasse als Top-
Einkaufsmeile ab
Berlin: Eigentumswohnungen
dank stabiler
Preise im Trend
Degussa-Tochter Industria
kauft 520 Wohnungen
IMMOBILIEN REPORT
Juni 2009
EDITORIAL
PPS eröffnet Berliner Geschäftsstelle
Zum 01.07.2009 wird die erste Geschäftsstelle der Proceed Portfolio
Services GmbH in Berlin ihre Tätigkeit aufnehmen. Die Geschäftsräume
befinden sich auf der 2. Etage des Debis-Gebäudes
mit der bekannten Skulptur „Landed“ von Auk de Vries am Potsdamer
Platz 11.
Das Berliner Büro wird mit den Mitarbeitern des Real Estate Managements
Frau Marietta Ehm und Herrn Uwe Stäber besetzt. Von hier
aus betreuen sie schwerpunkt-mäßig ausgesuchte Immobilien und
zeichnen sich für die intensive Betreuung der Immobilieninvestoren
und Kooperationspartner der PPS verantwortlich.
Das Team des Real Estate Managements vertritt damit die Interessen
des Unternehmens und seiner Auftraggeber in der Bundeshauptstadt
und den fünf neuen Bundesländern.
So erreichen Sie uns in Berlin:
Proceed Portfolio Services
Geschäftsstelle Berlin
Potsdamer Platz 11
10785 Berlin
Marietta Ehm Uwe Stäber
Telefon 030 / 2589 4597 030 / 2589 4596
Telefax 0201 / 769 5133 0201 / 769 5133

26.6.2009
Degussa-Tochter Industria
kauft 520 Wohnungen
Insgesamt 37.400 m² Mietfläche
in der Rhein-Neckar-Region
Die GE Capital Real Estate
hat Angaben der Immobilienzeitung
zu Folge ein Portfolio
mit 520 Wohnungen in
Rheinland-Pfalz und Baden-
Württemberg an das Frankfurter
Immobilienunternehmen
Industria verkauft. Das Gros
der Objekte befindet sich in
Mainz und Mannheim. Das
jährliche Mietvolumen beläuft
sich auf 2,7 Mio. Euro, die
Gesamtmietfläche beträgt
37.400 m².
26.6.2009
Raffaele Lino verstärkt
WGF-Vorstand
EBS-Dozent wird Chief Sales
Officer
Raffaele Lino wird Unternehmensangaben
zu Folge zum
1. Juli 2009 Mitglied des
Vorstands der WGF Westfälische
Grundbesitz und
Finanzverwaltung AG. Als
CSO (Chief Sales Officer)
wird Lino den Vertrieb der Finanzprodukte
sowie den Immobilienverkauf
strategisch
betreuen.
Lino war zuletzt bei DTZ Corporate
Finance Managing Director
im Bereich Business
Development für den kontinentaleuropäischen
Markt.
Der 38-jährige hat einen Mas-
Juni 2009
25.06.2009
Jones Lang LaSalle und
Experian legen neuartige
Studie vor
Erstmals können Einzelhandelsumsätze
mit den Spitzenmieten
verglichen werden
Das Marktforschungsunternehmen
Experian und Jones Lang
LaSalle haben die Untersuchung
“European Retail Centre Rankings
2009” vorgelegt. Die Erhebung
vergleicht die 50 wichtigsten
europäischen Metropolen anhand
der für 2009 prognostizierten innerstädtischenEinzelhandelsumsätze
und stellt diesen die
Spitzenmieten gegenüber. Die
Ergebnisse erlauben erstmals
europaweit Rückschlüsse auf
den Zusammenhang zwischen innerstädtischen
Konsumausgaben
und Spitzenmieten. Spitzenreiter
bei den Umsätzen sind erwartungsgemäß
London und Paris.
Rom, Madrid und Berlin komplettieren
die Top 5.
In den Top 5 werden jeweils Einzelhandelsumsätze
oberhalb von 5
Mrd. Euro ermittelt. Jones Lang
LaSalle und Experian prognostizieren
mit Blick auf das Gesamtjahr
2009 für die Londoner Innenstadt
einen Einzelhandelsumsatz
in Höhe von 6,17 Mrd. Euro.
Paris folgt mit 5,88 Mrd. Euro.
Die beiden Städte sind in jeder
Hinsicht als die wichtigsten europäischen
Einzelhandelsstand-
orte zu sehen. Rom belegt mit
5,76 Mrd. Euro Rang drei und
profitiert von seiner hohen touristischen
Anziehungskraft. Auf
den Rängen vier und fünf folgen
Madrid und Berlin mit 5,38 bzw.
5,08 Mrd. Euro.
Die weiteren Top 10-Platzierungen
sind München, Barcelona,
NACHRICHTEN
Athen, Moskau und Mailand mit
Einzelhandelsumsätzen zwischen
4,07 und 4,63 Mrd. Euro.
Italien, Deutschland und Spanien
bieten jeweils zwei Städte
in dieser Gruppe auf. Moskau ist
die einzige Stadt aus Mittel- und
Osteuropa, die den Sprung in die
Top 10 schafft.
In Deutschland zählen neben Berlin
und München die Metropolen
Hamburg (3,87 Mrd. Euro, Rang
12), Köln (2,81 Mrd. Euro, Rang
16) und Frankfurt (2,73 Mrd. Euro,
Rang 17) zu den Top 20. Stuttgart
(2,05 Mrd. Euro) und Düsseldorf
(1,91 Mrd. Euro) belegen
die Ränge 35 und 43. Die Städte
in Mittel- und Osteuropa machen
in Hinblick auf die Einzelhandels-
umsätze rund zehn % der Top
50-Standorte aus. Trotz des Aufschwungs
in den letzten Jahren
zeigt sich, dass im Vergleich zu
den westeuropäischen Metropolen
noch Aufholbedarf besteht.
Dennoch werden etwa in Prag
und Istanbul Einzelhandelsumsätze
erzielt, die zu den 20
höchsten in Europa zählen. Ausschlaggebend
sind dabei weniger
traditionsreiche Einkaufsmeilen
wie in den westeuropäischen
Metropolen sondern das starke
innerstädtische Shopping Center-
Angebot. Bei den monatlichen
Spitzenmieten setzen sich die
Länder mit den am weitesten
entwickelten Handelsstrukturen
durch. Die mit Abstand höchsten
Mieten werden in Paris und London
mit 625 bzw. 540 Euro/m² er-
zielt. Insgesamt ist die durchschnittliche
Spitzenmiete in den
zehn umsatzstärksten Metropolen
mit über 360 Euro/m² nennenswert
höher als in den weiteren
Standorten der Top 25,
die im Mittel 270 Euro/m² erzielen.
Die sieben untersuchten
deutschen Metropolen zählen alle
zu den Top 20. Mit Spitzenmie-

ter in Economics der Bocconi-
Universität in Mailand. Der gebürtige
Italiener mit Wohnsitz
in Frankfurt/Main ist zudem als
Dozent an der European Business
School tätig.
23.06.2009
Konsortium um die
WestImmo platziert Hypothekenpfandbrief...
...in Höhe von 500 Mio. Euro
mit einer Laufzeit von 3,5 Jahren
Die Westdeutsche Immobilien-
Bank AG (WestImmo) hat eigenen
Angaben zu Folge einen
Hypothekenpfandbrief in Höhe
von 500 Mio Euro erfolgreich
am Kapitalmarkt platziert. Der
Kupon beläuft sich auf 3 %,
der Renditeaufschlag liegt bei
55 Basispunkten über Swap-
Mitte. Die Laufzeit beträgt
3½ Jahre. Das Konsortium,
das die Transaktion begleitet,
besteht aus WestLB, DZ Bank
und UniCredit Group (HVB).
Die Emission wurde vornehmlich
bei deutschen Investoren
platziert. Etwa 45 % konnten
an Fonds und andere Asset-
Manager abgesetzt werden,
55 % gingen im Wesentlichen
an Banken aus dem Sparkassen-
und genossenschaftlichen
Sektor.
“Das große Interesse der Investoren,
insbesondere auch
aus dem Sparkassen- und
genossenschaftlichen Sektor,
zeigt das Vertrauen, das sie in
den Hypothekenpfandbrief der
WestImmo haben. Die Investoren
wissen die Sicherheit und
Stärke des Pfandbriefs, die auf
Juni 2009
ten zwischen 215 bis 310 Euro/
m² finden internationale Handelskonzepte
hierzulande vergleichsweise
günstige Expansionsbedingungen
vor. Ein interessantes
Verhältnis zwischen Miethöhe
und Umsatzpotenzial bietet insbesondere
die Hauptstadt Berlin.
Auch die spanischen Metropolen
Madrid und Barcelona sowie
Athen können in dieser Hinsicht
überzeugen. Ein gutes Verhältnis
zwischen Mieten und Umsatz-
potenzial bieten zudem Brüssel
und Prag.
James Dolphin, Head of Pan-
European Retail Agency bei
Jones Lang LaSalle: “Die Zahlen
ermöglichen erstmals einen auf
einheitlicher methodologischer
Basis erstellten Vergleich der
Einzelhandelsumsätze in den
europäischen Innenstädten. Für
Einzelhändler, Investoren und
Entwickler stellen sie einen wichtigen
Baustein bei der Beurteilung
ihrer Expansions- und Ankaufsentscheidungen
dar. Dabei geht
es nicht nur um die absoluten
Werte. Das Verhältnis von Umsatzpotenzial
und Mietniveaus
liefert Rückschlüsse auf die Qualität
der Handelsstandorte und
ihre jeweilige Flächennachfrage
und -verfügbarkeit.” Hinweise
zur Erhebungsmethode: Untersuchungsgegenstand
sind ausschließlich
die innerstädtischen
1a-Lagen der jeweiligen Stadt.
Innerstädtische Shopping Center
in fußläufiger Entfernung der 1a-
Lagen finden ebenfalls Berücksichtigung,
nicht jedoch Shopping
Center im Umland. Mithilfe eines
Gravitationsmodells definiert Experian
auf vergleichbarer Basis
das innerstädtische Einzelhandelszentrum
der jeweiligen Stadt.
Weiterhin werden Größen wie der
Angebotsmix, Leerstandsquoten,
Laufwege oder die Transportinfrastruktur
berücksichtigt.
NACHRICHTEN
Bei der Ermittlung der Umsätze
wird ein einheitlicher Warenkorb
herangezogen, der alle wesentlichen
Non Food-Sortimentsbereiche
umfasst.
25.06.2009
Steigende Zuversicht bei
Europas Immobilieninvestoren
Besonders in Großbritannien ist
die Investitionsbereitschaft deutlich
gestiegen
Nach den deutlichen Stimmungs-
einbrüchen in der zweiten
Jahreshälfte 2008 haben sich
die europäischen Immobilieninvestoren
weitgehend aus dem
Abwärtssog befreit. Das zurückkehrende
Vertrauen in die eigene
Geschäftsentwicklung und das
Vertrauen in die Gesundung der
Immobilienmärkte spiegelt sich in
der Entwicklung des Investitions-
klimaindex von Union Investment
wider, der in Frankreich
und Großbritannien erstmals seit
Herbst 2006 wieder erkennbar
zulegte. Bei weitgehend ähnlichen
Indexverläufen in den drei
untersuchten Kernmärkten zeigen
sich bei den Einzelwerten
signifikante Unterschiede, die die
traditionelle Vorläuferrolle Großbritanniens
unterstreichen. “Der
starke Anstieg des Index in UK
um 12 Punkte auf 65,5 Punkte –
der stärkste Ausschlag, den wir in
den letzten vier Jahren gemessen
haben – deutet darauf hin, dass
sich nun nach den gravierenden
Korrekturen in London die Lähmung
unter den britischen Investoren
aufzulösen beginnt”, sagt
Olaf Janßen, Leiter Immobilien
Research bei Union Investment.
Während der Trendpfeil in Großbritannien
bereits in allen gemes

einer hochwertigen Deckungsmasse
beruhen, zu schätzen.
Für uns ist die Emission von
Hypothekenpfandbriefen das
wichtigste Refinanzierungsinstrument
im Rahmen unseres
Geschäftsmodells”, sagt Peter
Knopp, Vorstandsvorsitzender
der WestImmo.
23.6.2009
Kerpen: Startschuss für
55.000 m² großes Fachmarktzentrum
Projektvolumen beläuft sich
auf 70 Mio. Euro
In Kerpen wurde der Grundsteinlegung
für das FMZ Fachmarktzentrum
Falder/Auf dem
Bürrig gelegt. Dies meldet
die nesseler grünzig gruppe
am 23.06.2009. Auf einem
114.000 m² großen Grundstück
entstehen über 55.000 m²
Mietflächen. Das Projektvolumen
wird nach Fertigstellung
bei 70 Mio. Euro liegen.
Initiiert wurde das Projekt
durch die Kölner FTG Projektentwicklung.
Sie kooperierte
im weiteren Verlauf mit dem
bekannten Kölner Projektentwickler
Heinz Göttsch, dessen
Firma GEG renommierte
Mieter wie OBI, Roller, Saturn,
Burger King, DM, Penny, Intersport
Drucks, Dänisches Bettenlager,
Vino und Tiergarten
akquirierte.
In der jüngsten Phase der
Projektentstehung, in der die
Bauausführung zu regeln war,
verstärkte sich die Projektgesellschaft,
die FMZ Fachmarktzentrum
Falder/Auf dem Bürrig
GmbH & Co. KG, durch einen
Juni 2009
senen Teilindikatoren nach oben
zeigt, deuten die Einschätzungen
der deutschen und französischen
Immobilienprofis darauf
hin, dass in diesen Märkten der
Abwärtstrend des letzten Jahres
zumindest abgebremst wurde.
Der in Deutschland ermittelte
Klimaindex machte nach dem Absturz
im vergangenen Jahr eine
Seitwärtsbewegung und liegt
nun bei 62,1 Punkten; in Frankreich
stieg der Index leicht um
1,8 Punkte auf 63,4 Punkte. Bei
deutlicher höherer Volatilität der
Stimmung in UK weisen die nationalen
Indizes damit trotz positiver
Tendenz ein insgesamt noch
niedriges Niveau auf, das auf ein
zunächst weiterhin verhaltenes
Investitionsklima in Westeuropa
schließen lässt.
Maßgeblich getrieben wird die
Entwicklung des Immobilien-
Investitionsklimas in allen untersuchten
Märkten durch den
Anstieg des Erwartungsindikators.
Dieser legte in Großbritannien
überraschend stark um 19,6
Punkte auf 57,7 Punkte zu. Die
deutliche Mehrheit (63 %) der
befragten britischen Investoren
zeigt sich bezogen auf die eigene
wirtschaftliche Entwicklung
in den nächsten zwölf Monaten
betont zuversichtlich. Die Referenzwerte
für Deutschland und
Frankreich liegen bei vergleichs-
weise niedrigen 36 bzw. 30 %. Zu
den positiven Geschäftserwartungen
in Großbritannien passt das
gestiegene Vertrauen der britischen
Akteure in den heimischen
Immobilienmarkt: Die große Mehr-
heit der in UK Befragten (87 %)
erwartet kurzfristig ein deutlich
steigendes Investitionsinteresse
aus dem Ausland. Desweiteren
kündigen 42 % der britischen
Profianleger (deutlich) höhere
Immobilieninvestitionen an. Bei
der letzten Umfrage von Dezem-
NACHRICHTEN
ber 2008 lag der Wert noch bei
21 %. In Deutschland und Frankreich
stieg der Anteil innerhalb
der letzten sechs Monate ähnlich
dynamisch von 23 bzw. 18 % auf
jeweils 41 % an. “Der Anstieg der
Investitionsbereitschaft ist ein
Indiz dafür, dass bei den Transaktionen
in Europa der untere
Wendpunkt bald erreicht sein
dürfte. Die Handbremse wird Zug
um Zug gelöst”, so Janßen.
Große regionale Diskrepanzen
zeigt die Union Investment-Studie
bei den zentralen Anlagemotiven
der Immobilieninvestoren auf. Die
deutschen und – noch stärker –
die französischen Immobilieninvestoren
richten ihre Investitionsentscheidungen
gegenüber
2008 wieder vorrangig auf
“Sicherheit” aus; “Rendite”
steht für gerade einmal 29 der
deutschen und 28 % der französischen
Immobilieninvestoren im
Vordergrund. Im klaren Kontrast
hierzu setzten die britischen Investoren
“Rendite” mehrheitlich
(68 %) auf Platz 1; “Sicherheit”
steht gerade einmal bei 18 % der
Investoren im Zentrum der Anlageentscheidung.
“Die starke Renditeorientierung
der Investoren
in UK ist ein weiteres Indiz dafür,
dass die Trendumkehr in Großbritannien
nachhaltig ist. Deutschland
und Frankreich laufen auch
in der Investorenerwartung dem
britischen Markt hinterher”, so
Janßen.

dritten Partner. Die nesseler
grünzig gruppe wurde weiterer
Gesellschafter und übernahm
gleichzeitig als Generalunternehmer
die schlüsselfertige
Ausführung des Projekts.
Die Bauarbeiten werden jetzt
zügig voranschreiten. Bis Mitte
2010 sollen die Handelsunternehmen
und die weiteren
Dienstleister ihre Pforten öffnen.
22.06.2009
München: MGPA verkauft
Munich City Tower
Private Equity Fonds FREO
Germany II Partners (SCA)
SICAR erwirbt 22.965 m² Bürofläche
MGPA, ein Private-Equity-
Beratungsunternehmen im
Immobiliensektor, gab heute
bekannt, dass der von MGPA
verwaltete Global Fund I den
Munich City Tower (MCT) erfolgreich
an den Private Equity
Fonds FREO Germany II Partners
(SCA) SICAR verkauft
hat. Der Fonds wird von der
FREO Gruppe mit Sitz in Lu-
xemburg verwaltet. Der Munich
City Tower ist mit 24 Stockwerken
eines der wenigen
Hochhäuser Münchens und
liegt im begehrten westlichen
Abschnitt des Mittleren Rings.
Der zwischen 2001 und 2003
von MGPA entwickelte mo-
derne Büroturm verfügt über
eine Mietfläche von 22.965 m²
und 188 Parkplätze.
Bis Mai 2009 war der Munich
City Tower Sitz der Firma
MAN. Seitdem konnte MGPA
unter anderem mit einer der
Juni 2009
24.06.2009
Hamburg: Durchschnittliche
Kaltmieten im 1.
Quartal gestiegen
Besonders 5-Zimmer-Wohnungen
verteuern sich um 13 %
auf 12,38 Euro/m²
Hamburg ist nach Berlin die
zweitgrößte Stadt Deutschlands.
Entsprechend vielseitig ist der
Immobilienmarkt der Hansestadt.
Während in angesagten Vierteln
sehr hohe Mieten und Kauf-
preise fällig werden, finden sich
am Stadtrand günstigere Angebote.
Da aber wesentlich mehr
Neu-Hamburger in die Stadt
ziehen als Wohnungen gebaut
werden, steigen Mieten und
Kaufpreise stark an. Das ist das
Ergebnis des Marktberichts Hamburg
von Immowelt.de.
Die durchschnittlichen Kaltmietpreise
pro Quadratmeter im ersten
Quartal 2009 (in Klammern
die Veränderung zum ersten
Quartal 2008):
- Ein-Zimmer-Wohnungen:
10,65 Euro (+7 %)
- Zwei-Zimmer-Wohnungen:
9,67 Euro (+2 %)
- Drei-Zimmer-Wohnungen:
9,54 Euro (+5 %)
- Vier-Zimmer-Wohnungen:
9,93 Euro (+7 %)
- Wohnungen mit fünf oder mehr
Zimmern: 12,38 Euro (+13 %)
Vor allem exklusive Domizile in
Elb- und Alsternähe ziehen die
Mietpreise für sehr große Wohnungen
nach oben. Für Haushalte,
in denen Kinder und Jugendliche
leben, ist die Situation
auf dem Markt für große Wohnungen
also schwierig. Als Ausweichmöglichkeit
bieten sich immerhin
die Wohnungen mit drei
NACHRICHTEN
bis vier Zimmern an, die häufiger
am Markt zu finden sind und eine
breitere Preisspanne aufweisen.
Wohnungen zum Kauf sind in
Hamburg im Vergleich zum
Vorjahresquartal um 3 % teurer
geworden: Aktuell kostet ein
Quadratmeter im Schnitt 2.313
Euro. Wer in Hamburg exklusive
Immobilien sucht, wird diese vor
allem in den Edel-Vierteln wie
Blankenese und Rotherbaum
oder in einem der angesagten
Neubaugebiete wie der Hafen-
City finden. Hier durchbrechen
die Quadratmeterpreise häufig
die 4.000-Euro-Marke.
Die Kaufpreise für Häuser steigen
zwar auch, im Vergleich zu
den Wohnungen aber schwächer.
Teure Villenlagen mit Angeboten
in Millionenhöhe und einfach ausgestattete
Häuser am Stadtrand
ergeben zusammen einen Durchschnittspreis
von 437.000 Euro
für freistehende Häuser. Reihenhäuser
und Doppelhaushälften
kosten jeweils um 280.000 Euro.
23.06.2009
Berlin: In der Dorotheenstadt
entsteht “Dorothea’s
Place”
Bis 2011 entstehen zwei 6-geschossige
Wohnbauten
Eines der letzten noch verfügbaren
Wohnungsbaugrundstücke
im historischen Zentrum Berlins
wird Angaben der Entwicklungen
& Marketing GmbH zu
Folge jetzt bebaut. Inmitten der
spätbarocken Dorotheenstadt,
neben Humboldt-Universität,
Maxim-Gorki-Theater und Siemens-Stiftung,
nur 100 Meter
von der Museumsinsel entfernt,

größten deutschen Krankenkassen
sowie der Go Yellow
Media Group neue Mietverträge
schließen. Damit sind
bereits mehr als 50 % der Mietflächen
wieder vergeben. Der
Verkäufer wurde von Jones
Lang LaSalle beraten.
18.6.2009
Essen: Richtfest für ‘Rüttenscheider
Tor’
Sechsstöckiges Bürohaus läuft
energetisch auf Sparflamme
Hochtief Projektentwicklung
feiert am Freitag in Essen
nach sieben Monaten Bauzeit
Richtfest für das Bürogebäude
Rüttenscheider Tor. An der
Ecke Alfredstraße/Messeallee
werden bis Ende 2009 fast
9.900 m² Bruttogrundfläche
oberirdisch errichtet. GÖRG
Rechtsanwälte und Rechtsanwälte
Kümmerlein, Simon &
Partner hatten sich schon vor
dem Baustart mehr als 60 %
der Bürofläche gesichert.
Das Rüttenscheider Tor entsteht
auf einem 4.700 m²
großen Grundstück. Die
sechsgeschossige Büroimmobilie
wird durch ihren L-förmigen
Grundriss über zwei Adressen
verfügen: Alfredstraße
220 und Messeallee 2. Der Architekturentwurf
nimmt Bezug
auf den benachbarten, von
Hochtief genutzten “Büropark
an der Gruga”: Die Gebäude
bilden in der Höhe und Fassadengestaltung
optisch eine
Einheit. Im Innenausbau werden
emissions-, schadstoff-
und geruchsarme Baustoffe
bevorzugt, deren Güte kontinuierlich
durch ein Büro für in-
Juni 2009
entstehen in der Dorotheen- und
Bauhofstraße zwei hochmoderne
sechsgeschossige Wohnbauten
mit internationalem Anspruch.
Sie vollenden ein von dem Hamburger
Stararchitekten Professor
Peter P. Schweger geplantes
Ensemble dreier außergewöhnlicher
Gebäude in Ergänzung des
ungarischen Kulturinstituts Collegium
Hungaricum Berlin, das
bereits 2007 fertig gestellt wurde.
“Dorothea’s Place” heißt der
neueste Coup des Wohnungsbauentwicklers
Artprojekt Entwicklungen
und Marketing GmbH.
Der Name ist eine Hommage an
eine der ersten Projektentwicklerinnen
Berlins, die Kurfürstin
Dorothea von Brandenburg
(1636-1689).
Acht City-Apartments, drei Loft-
Apartments und zwei Penthouses
sowie zwei Büroeinheiten und
eine Galerie werden entstehen.
Die drei Wohnungen im Loft-
Charakter sind jeweils ca.150 m²
groß; eine verfügt zudem über
eine rund 120 m² große Terrasse.
Die City-Apartments mit jeweils
drei Zimmern haben ca. 110 bis
150 m² Wohnfläche und bieten
geräumige Loggien oder Terrassen.
Die Fertigstellung wird bis
zum Sommer 2011 erfolgen.
23.6.2009
Wohnungsbestand in Brandenburg
auf konstantem
Niveau
In Frankfurt/Oder schwingt die
Abrissbirne – Größte Zuwächse
in Potsdam
Zum Jahresende 2008 gab es im
Land Brandenburg nach Angaben
des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg
1.275.612 Woh-
NACHRICHTEN
nungen; das waren 324 mehr
als Ende 2007. Die Ergebnisse
resultieren aus Wohnungszugängen
durch Neubau (5.724) und
Baumaßnahmen an bestehenden
Gebäuden (1.062) sowie aus Abgängen
als Folge von Nutzungsänderung,
Zusammenlegung
und Abbruch. Unter den 612.842
Wohngebäuden sind 85,6 % Ein-
und Zweifamilienhäuser; knapp
2 % aller Wohnungen befinden
sich in Nichtwohngebäuden.
Die höchsten Wohnungsbestände
haben die Landkreise Oberhavel
und Märkisch-Oderland. Unter
den kreisfreien Städten hat Potsdam
die meisten Wohnungen.
Frankfurt (Oder) weist den geringsten
Wohnungsbestand auf,
bei den Landkreisen die Prignitz.
In zehn Landkreisen und Potsdam
gab es Bestandszuwächse
an Wohnungen, den höchsten
in Potsdam-Mittelmark (+1,0 %).
Bei den anderen vier Landkreisen
und drei kreisfreien Städten überwogen
die Wohnungsabgänge.
Der Rückbau in Frankfurt (Oder)
war dabei mit -1.139 Wohnungen
(-3,2 %) am höchsten.
22.06.2009
Stuttgarter Wohnungsmarkt
ist nicht von Preisrückgang
bedroht
Investments erweisen sich als zuverlässige
Kapitalanlage
Der Stuttgarter Wohnungsmarkt
verzeichnet seit Jahren einen
Nachfrageüberhang des Mietermarktes.
So kann sich die Wertentwicklung
von Wohninvestments
in Stuttgart und der Region
in der langfristigen Betrachtung,
auch im Vergleich zu gewerblichen
Immobilien, durchaus seh

tegrierten Umweltschutz überprüft
und dokumentiert wird.
Damit ist eine hohe Qualität der
Innenraumluft gewährleistet.
Die Räume werden im Niedertemperatursystem
über die
Decken beheizt und gekühlt.
Der Primärenergieverbrauch
unterschreitet die Vorgaben
der Energieeinsparverordnung
2007 deutlich. In zwei separaten
Tiefgaragen stehen rund
170 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
17.06.2009
Düsseldorfer Gewerbeflächenmarktpräsentiert
sich solide
Geringes Logistikflächenangebot
führt zu Mieten von mehr
als 5 Euro/m²
Der Düsseldorfer Gewerbeflächenmarkt
präsentiert sich
derzeit noch recht solide,
auch wenn Anmietungs- oder
Kaufentscheidungen eher
zögerlich gefällt werden: “Die
Nachfrage nach unbebauten
Gewerbegrundstücken ist stabil,
bei Bestandsflächen hingegen
stagnierend bis leicht
rückläufig”, beschreibt Christian
Dillenberger, Regionalleiter
Düsseldorf des Immobilienberatungshaus
Dr. Lübke
GmbH, die aktuelle Situation
in der nordrhein-westfälischen
Landeshauptstadt.
Doch nicht immer entspricht
das Angebot an Gewerbeflächen
und unbebauten
Grundstücken in der Region
den Anforderungen und dem
Bedarf der Firmen. So resul-
tiert der leichte Nachfrageüberhang
nach kurzfristig be-
Juni 2009
en lassen. Jürgen Treiber, Regio-
nalleiter Stuttgart des Immobilienberatungshauses
Dr. Lübke
GmbH erläutert, welche Wohninvestments
sich in der Schwabenmetropole
besonders lohnen.
Als sicherlich stabilste Form der
Immobilienkapitalanlage unterliegen
Wohnimmobilien nur geringen
Renditeschwankungen
und weisen sich durch eine hohe
Wertbeständigkeit aus. Darüber
hinaus muss aufgrund der Rahmenbedingungen
des Stuttgarter
Marktes und der Entwicklungsmaßnahmen
seitens der
Stadt Stuttgart nicht mit einer
Lageverschlechterung auf der
Gemarkung Stuttgart gerechnet
werden. Treiber erwartet, dass
sich dies auch in der Zukunft nicht
ändert: “Die aktuelle Zunahme an
Wohnprojekten und Revitalisierungsvorhaben
unterstreicht dies
und erfährt eine weitere Unterstützung
durch die Planung neuer
Stadtteile, wie die Bebauung auf
dem Killesberg und des Rosensteinquartiers.
Aufgrund des Nachfrageüberhanges
des Mietermarktes kommen
nahezu alle Standorte und
Lagen in Stuttgart in Betracht.
Dies gilt sowohl für die nach
wie vor zu seltenen Neubauobjekte
wie auch für Bestandsliegenschaften.
Da der prinzipielle
Wunsch nach guten und besseren
Lagen, wie in den meisten Halbhöhenlagen
meistens nicht zu
erfüllen ist, kommen speziell in
Stuttgart auch mittlere Lagen in
Frage. Voraussetzung ist hier
eine hohe Mietstabilität wie sie
beispielsweise in Vaihingen,
Möhringen, Degerloch, Sillenbuch,
Heumaden und weiteren
gewachsenen Stadtteillagen zu
finden ist. Einfache Lagen mit
hoher Verkehrsbelastung und
eingeschränkter Infrastruktur sind
NACHRICHTEN
jedoch sorgfältig zu prüfen. Doch
hat die Vergangenheit gezeigt,
wie am Beispiel Heslach belegbar,
dass durch entsprechende
Verkehrsberuhigung und infrastrukturelle
Verbesserungen auch
einfache Lagen an Qualität, Wert
und damit Käuferattraktivität gewinnen.
Käufer müssen in Stuttgart mit
Einstiegspreisen von 1.000 bis
1.300 Euro pro m² für ein zu sanierendes
Mehrfamilienhaus
rechnen. Dies stellt jedoch nur
die untere Grenze dar. Je nach
Lagequalität, Größe der Bau-
reserve und möglichem Mietniveau
nach der Sanierung
werden auch deutlich höhere
Ankaufspreise abgefragt. Die
Werthaltigkeit und langfristige
Stabilität spiegeln sich in den
Renditen wider. Kleine Einheiten
in sehr guter Lage beginnen bei
3,5 bis 4 %, größere Einheiten
können auch bis zu 5,5 % Rendite
aufweisen. In einfachen Lagen
liegen die Renditechancen
noch etwas höher.
Dies spiegelt sich laut Treiber
auch im aktuellen Marktgeschehen
wider: “Die Zahl der qualifizierten
Anfragen und Transaktionen
steigt. Dabei nimmt, neben
privaten Kapitalanlegern und
dem traditionell stabilen Kreis der
Aufteiler, die Zahl institutionellen
Käufer zu, die hohes Interesse an
größeren Neubauprojekten und
Bestandsliegenschaften signalisieren
und aufgrund ihrer Kapitalstruktur
auch tatsächlich kaufen
können.”
Bei der Preisentwicklung in der
Schwabenmetropole rechnet
Treiber nicht mit Veränderungen:
“Wir sehen bisher keinen Kaufpreisrückgang
und erwarten dies
auch weiterhin nicht. Stuttgart
wird seine führende Position als

aubaren, gut erschlossenen
Grundstücken neben der geringen
Verfügbarkeit auch aus
der unzureichenden Qualität
der Bestandsflächen. Den aktuellen
Anforderungen potenzieller
Mieter oder Käufer stehen
oftmals keine passenden
Immobilien gegenüber, was
im Umkehrschluss zu einem
Flächenüberhang führt.
In den wichtigsten innerstädtischen
drei Gewerbegebieten
Flughafen/Lichten-
broich, Reisholz und Lierenfeld
steht jedoch derzeit nur
ein geringes Angebot an unbebauten
Grundstücken für
großflächige Industrie- oder
Gewerbeansiedlungen bei vergleichsweise
hohen Grundstückspreisen
zur Disposition.
Hierdurch ergeben sich für
Entwicklungen entsprechend
höhere Mietpreise ab ca. 5,00
Euro/m² für Logistikflächen. Alternativ
verfügbare Bestandsflächen
stehen demgegenüber
ab ca. 3,50 Euro/m² zur Verfügung.
Entsprechend der Angebotssituation
erwartet Dillenberger,
dass die Preise für
Neubauflächen bei weitgehend
stabilen Grundstücks-
preisen weiter steigen,
während die Preise für Bestandsflächen
leicht nachgeben
könnten. Auch wenn der
Gebietsentwicklungsplan für
den Regierungsbezirk Düsseldorf
noch einige Hektar an
Gewerbeflächenpotenzial entlang
wichtiger Verkehrsachsen
ausweist, werden die Be-
bauungsplanverfahren zum
Teil bis zu zwei Jahre oder
länger benötigen. Nicht an innerstädtische
Lagen gebundene
Unternehmen weichen
daher bei großvolumigen Neu-
Juni 2009
Standort für Wohnimmobilien zur
Kapitalanlage dieses Jahr mindestens
stabil halten und mittelfristig
im nationalen wie auch internationalen
Vergleich noch weiter
ausbauen.”
Interessierte Käufer unterstützt
das Immobilienberatungshaus
mit einer professionellen Investitionsanalyse,
einschließlich
Cash-Flow-Rechnung, Projektkalkulation
oder komplexer Due
Diligence, welche Angebote
vergleichbar und Chancen und
Risiken des Investments aufzeigt
und für alle Ankaufsschritte die
notwendigen Entscheidungsparameter
liefert. Des Weiteren
bindet das Team zur Finanzierungsplanung
oder technischen
Prüfung – Stichwort Energiepass
und Energieeinsparverordnung –
spezialisierte Netzwerkpartner
im Rahmen eines Dienstleistungspaketes
ein.
17.06.2009
Kaufinger Straße löst Schildergasse
als Top-Einkaufsmeile
ab
Deutschlands Einkaufsmeilen
trotz Wirtschaftskrise zugkräftiger
denn je
Kemper’s Jones Lang LaSalle,
die deutsche Handelsimmobiliensparte
des internationalen Beratungsunternehmens
Jones Lang
LaSalle, hat die Besucherzahlen
in Deutschlands Einkaufsmeilen
gemessen. Die jährlich durchgeführtePassantenfrequenzerhebung
ist die umfangreichste
ihrer Art und beruht auf der zeitgleichen
Erhebung der Passantenströme
in den 170 wichtigsten
Einkaufsstraßen Deutschlands.
Nach sechs zweiten Rängen in
NACHRICHTEN
den Jahren 2001 bis 2008 zieht
die Münchner Kaufingerstrasse in
diesem Jahr als bestfrequentierte
Einkaufsmeile am Seriensieger
Schildergasse in Köln vorbei.
Damit ist die Kaufingerstraße nun
Deutschlands Einkaufsmeile mit
den höchsten Ladenmieten und
Besucherzahlen. Wie im Vorjahr
belegt die Frankfurter Zeil Rang
zwei, die Schildergasse folgt auf
Rang drei.
Deutschlands Einkaufsmeilen
können der Wirtschaftskrise offenbar
trotzen. Insgesamt zählte
Kemper’s Jones Lang LaSalle am
Samstag, den 18. April, zwischen
13.00 und 14.00 Uhr bundesweit
fast 725.000 Passanten. Im Vergleich
zum Vorjahr ist dies eine
Steigerung um ca. 8 %. Auch der
Mittelwert der vergangenen fünf
Jahre wird um 2 % übertroffen.
Rüdiger Thräne, Geschäftsführer
Kemper’s Jones Lang LaSalle
Retail GmbH: “Die Passantenfrequenz
ist eine Momentaufnahme
mit hoher Aussagekraft für die
Standortqualität. Nachhaltige
Frequenzänderungen beeinflussen
den erzielbaren Umsatz der
Einzelhändler und wirken sich in
der Folge auf die Mietnachfrage
und -höhe aus. Nicht umsonst
weisen die Rankings nach Passantenzahlen
und Miethöhe Parallelen
auf. Einzelhändler nutzen
die Frequenz als interessanten
Indikator für ihre Expansionsplanung.”
Das Städteranking weist die
Münchner Kaufingerstraße mit
14.130 Passanten pro Stunde
als meistbesuchte Einkaufsmeile
Deutschlands aus. Die Frankfurter
Zeil folgt mit 12.940 Passanten
auf Rang zwei und profitiert
von der Anziehungskraft des
neu eröffneten Shopping Centers
MyZeil. Fast gleichauf erreicht die
Kölner Schildergasse mit 12.115

auvorhaben oftmals in das
preisgünstigere Umland aus.
Vorteile sind hier neben der
höheren Flächenverfügbarkeit,
niedrigere Bodenpreise und
zum Teil deutlich geringere
Gewerbesteuerhebesätze mit
unter 400 Prozentpunkten.
Dies nutzen derzeit vor allem
Eigennutzer. Weniger aktiv
hingegen agieren traditionelle
Entwickler, die aufgrund der
kritischen Marktlage bzw. mangels
Eigenkapitalausstattung
das Risiko scheuen, auf Vorrat
zu bauen,” beobachtet Dillenberger
das aktuelle Marktgeschehen.
11.06.2009
Baustart für Wohnprojekt
“Westsight” im
Frankfurter Westend
GeRo Real Estate investiert
ca. 30 Mio. Euro bis Ende 2010
Die GeRo Real Estate AG und
die Hamburger VIVUM GmbH
errichten im Frankfurter West-
end mit dem Projekt “Westsight”
eine hochwertige
Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten-
und einer Büroeinheit
sowie einer Tiefgarage mit
45 Stellplätzen. Dabei hat die
VIVUM die Funktion als Finanzierungspartnerübernommen,
die GeRo zeichnet eigenen
Angaben zu Folge für
die, Entwicklung, Realisierung
sowie Platzierung des Projektes
verantwortlich. Mit den Abbrucharbeiten
des leerstehenden
Bestandsgebäudes in der
Holzhausenstraße / Hansa-
allee wird in den nächsten
Tagen begonnen. Nachdem
bereits mehr als 30% der
Wohnungen verkauft wurden,
Juni 2009
Passanten Rang drei. Die Top 3
erweisen sich einmal mehr als
sehr beharrlich. In den letzten
drei Jahren gab es nur innerhalb
des Trios Verschiebungen.
Mit 11.180 Passanten pro Stunde
verbessert sich die Stuttgarter
Königstraße auf Platz vier. Die
Spitaler Straße in Hamburg lässt
in diesem Jahr die Mönckebergstraße
knapp hinter sich und
zählt mit 10.925 Passanten zu
den Top 5. In Nürnberg bestätigt
die Karolinenstraße das gute
Vorjahresergebnis und kommt
mit 10.700 Passanten erneut
auf Rang sechs. Die Wiesbadener
Kirchgasse kann ihren
Top 10-Eintritt aus dem Vorjahr
verteidigen und verbessert sich
mit 10.500 Personen auf Rang
sieben. Mit 10.350 Passanten
folgt mit der Hohe Straße die
zweite Kölner Toplage in den
bundesweiten Top 10. Auch
Hamburg bietet mit der Mönckebergstraße,
durch die in Spitzenzeiten
bis zu 10.275 Passanten
pro Stunde flanieren, eine zweite
Lage in der Spitzengruppe. Die
Münsteraner Ludgeristraße hält
mit 9.390 Passanten ihren 2008
erreichten Top 10-Einstieg aufrecht.
Der Dortmunder Westenhellweg
zählt erstmals nicht zu den Top 10.
Mit 8.970 Passanten pro Stunde
hat sich die Lage im Vergleich zu
2008 dennoch leicht verbessert
und belegt Rang 11. Berlins Top-
Lagen Kurfürstendamm, Tauentzienstraße
und Alexanderplatz erreichen
mit jeweils mehr als 8.000
Passanten die Ränge 14, 16 und
17. In Düsseldorf meldet sich die
Kaufhausmeile Schadowstraße
zurück und setzt sich mit 8.340
Passanten und Rang 15 wieder
vor die Flinger Straße. Diese setzt
ihren Aufwärtstrend fort und ran-
giert mit 7.640 Passanten auf
NACHRICHTEN
Platz 20. Neuzugänge unter den
Top 25 sind die Aachener Adalbertstraße
und die Bielefelder
Toplagen Bahnhof- und Niedernstraße
mit jeweils über 7.500
Passanten pro Stunde.
In Ostdeutschland zeigt sich die
Leipziger Petersstraße weiter als
Nummer 1 und belegt bundesweit
Rang 13. Mit 8.955 Passanten pro
Stunde übertrifft sie die bestfrequentierten
Lagen Berlins. Auch
die zweite Leipziger Toplage
Grimmaische Straße schafft es
mit knapp 8.000 Passanten unter
die Top 20. Weitere gut besuchte
Einkaufsmeilen in Ostdeutschland
sind die Prager Straße in
Dresden (5.445 Passanten pro
Stunde / Rang 45), die Kröpeliner
Straße in Rostock (4.975 /
54), die Brandenburger Straße in
Potsdam (4.020 / 73) und der Erfurter
Anger (3.605 / 82).
Bei den Luxusmeilen bleibt die
Düsseldorfer Königsallee mit
5.950 Passanten/Stunde die
bestbesuchte Lage ihrer Art. Mit
großem Abstand folgt die Frankfurter
Goethestraße mit 2.780
Passanten/Stunde. Der Hamburger
Neue Wall zieht bis zu
2.100 Passanten pro Stunde an,
die Münchner Maximilianstraße
kommt auf 1.990.
Die mit Abstand höchste Dichte
an hochfrequentierten Einkaufsmeilen
weist Nordrhein-Westfalen
auf. Neun der 25 bestplatzierten
Einkaufsstraßen stammen
aus dem bevölkerungsreichsten
Bundesland. Es folgen Bayern
und Berlin mit je drei Top 25-Platzierungen.
Baden-Württemberg,
Hamburg, Hessen, Niedersachsen
und Sachsen sind jeweils
zweifach vertreten. München und
Berlin weisen die meisten Hochfrequenzlagen
unter Deutschlands
Metropolen auf. Mit Kaufinger

startet im Sommer 2009 der
Hochbau. Auf dem 2.039 m²
großen Grundstück werden
dann, nach den Plänen des
Frankfurter Architekten Jürgen
Scharnberger (Scharnberger
Architekten und Ingenieure)
bis Ende 2010 in drei Häusern
mehr als 6.500 m² Wohnfläche
auf 6 Geschossen, aufgeteilt in
Wohnungsgrößen von ca. 70
m² bis über 400 m² errichtet.
Das Gesamtinvestitionsvolumen
beläuft sich auf knapp unter
30 Mio. Euro.
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Juni 2009
straße, Neuhauserstraße, Weinstraße
und Tal bietet München
gleich vier Einkaufsstraßen, die
in Spitzenzeiten von mehr als
5.000 Passanten pro Stunde
aufgesucht werden. Berlin zieht
in diesem Jahr mit den Lagen
Kurfürstendamm, Tauentzienstraße,
Alexanderplatz und Wilmersdorferstraße
gleich. Düsseldorf
und Hamburg bieten den
Einkaufswilligen je drei Straßen
dieser Anziehungskraft. In Dortmund,
Hannover, Köln, Leipzig
und Nürnberg haben die Konsumenten
die Wahl zwischen je-
weils zwei zugkräftigen Topmeilen.
In Frankfurt und Stuttgart
konzentriert sich das Geschehen
auf die Zeil- bzw. Königstraße.
11.6.2009
Berlin: Eigentumswohnungen
dank stabiler Preise
im Trend
Mietschere klafft immer weiter
auseinander
Die Mieten in den Toplagen der
Bundeshauptstadt steigen seit
Jahren stetig, während die Preise
für Eigentumswohnungen
stabil bleiben. Gleichzeitig sind
die Finanzierungskonditionen für
selbst genutzte Wohnimmobilien
so günstig wie nie. Diese gegenläufigen
Tendenzen führen zu einem
Nachfrageboom bei Eigentumswohnungen.
Dies geht aus einer Untersuchung
von Ziegert Immobilien hervor.
Am 3. Juni stellte Stadtentwicklungssenatorin
Ingeborg Junge-
Reyer den neuen Mietspiegel für
Berlin vor. Sie konstatierte einen
moderaten Anstieg der Mieten
um lediglich 1,7 % innerhalb der
letzten zwei Jahre.
NACHRICHTEN
Eine genauere Betrachtung ergibt
folgendes Bild: das Wohnen
in den Plattenbauten im Ostteil
der Stadt wird sogar billiger, jedoch
steigen die Mieten andernorts
z. T. drastisch. Bei Neuvermietungen,
beispielsweise in
der City-West, muss 15 % mehr
gezahlt werden, in Kreuzberg
sogar bis zu 30 %.
Eine aktuelle Erhebung von Ziegert
Bank- und Immobilienconsulting
ergibt: Von 371 angebotenen
Wohnungen in den begehrten
Teilen Charlottenburgs werden
95 Wohnungen für eine Miete
zwischen 10 und 16 Euro/m² angeboten,
die Durchschnittsmiete
liegt hier bereits bei 8-9 Euro/m².
Die Schere bei den Mieten geht
also tatsächlich immer weiter auseinander.
Im Gegensatz dazu
sind die Preise bei den Eigentumswohnungen
stabil geblieben.
Daher wird der Kauf einer Wohnung
zunehmend als Alternative
zur Mietwohnung angesehen.
Mathias Baumeister, Leiter der Finanzierungsabteilung
bei Ziegert
Bank- und Immobilienconsulting,
kennt die Argumente seiner Kunden,
die sich zum Kauf einer Wohnung
entschlossen haben: “Wer
für eine 100 m² Altbauwohnung
in einer beliebten Wohngegend
jeden Monat 900 Euro und mehr
an den Vermieter zahlen soll,
kommt schnell zu dem Ergebnis,
dass die monatliche Belastung
beim Kauf einer gleichwertigen
Wohnung kaum darüber liegt.”