IMMOBILIEN REPORT Juni 2009 - Proceed Portfolio Services

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größten deutschen Krankenkassen sowie der Go Yellow Media Group neue Mietverträge schließen. Damit sind bereits mehr als 50 % der Mietflächen wieder vergeben. Der Verkäufer wurde von Jones Lang LaSalle beraten. 18.6.2009 Essen: Richtfest für ‘Rüttenscheider Tor’ Sechsstöckiges Bürohaus läuft energetisch auf Sparflamme Hochtief Projektentwicklung feiert am Freitag in Essen nach sieben Monaten Bauzeit Richtfest für das Bürogebäude Rüttenscheider Tor. An der Ecke Alfredstraße/Messeallee werden bis Ende 2009 fast 9.900 m² Bruttogrundfläche oberirdisch errichtet. GÖRG Rechtsanwälte und Rechtsanwälte Kümmerlein, Simon & Partner hatten sich schon vor dem Baustart mehr als 60 % der Bürofläche gesichert. Das Rüttenscheider Tor entsteht auf einem 4.700 m² großen Grundstück. Die sechsgeschossige Büroimmobilie wird durch ihren L-förmigen Grundriss über zwei Adressen verfügen: Alfredstraße 220 und Messeallee 2. Der Architekturentwurf nimmt Bezug auf den benachbarten, von Hochtief genutzten “Büropark an der Gruga”: Die Gebäude bilden in der Höhe und Fassadengestaltung optisch eine Einheit. Im Innenausbau werden emissions-, schadstoff- und geruchsarme Baustoffe bevorzugt, deren Güte kontinuierlich durch ein Büro für in- Juni 2009 entstehen in der Dorotheen- und Bauhofstraße zwei hochmoderne sechsgeschossige Wohnbauten mit internationalem Anspruch. Sie vollenden ein von dem Hamburger Stararchitekten Professor Peter P. Schweger geplantes Ensemble dreier außergewöhnlicher Gebäude in Ergänzung des ungarischen Kulturinstituts Collegium Hungaricum Berlin, das bereits 2007 fertig gestellt wurde. “Dorothea’s Place” heißt der neueste Coup des Wohnungsbauentwicklers Artprojekt Entwicklungen und Marketing GmbH. Der Name ist eine Hommage an eine der ersten Projektentwicklerinnen Berlins, die Kurfürstin Dorothea von Brandenburg (1636-1689). Acht City-Apartments, drei Loft- Apartments und zwei Penthouses sowie zwei Büroeinheiten und eine Galerie werden entstehen. Die drei Wohnungen im Loft- Charakter sind jeweils ca.150 m² groß; eine verfügt zudem über eine rund 120 m² große Terrasse. Die City-Apartments mit jeweils drei Zimmern haben ca. 110 bis 150 m² Wohnfläche und bieten geräumige Loggien oder Terrassen. Die Fertigstellung wird bis zum Sommer 2011 erfolgen. 23.6.2009 Wohnungsbestand in Brandenburg auf konstantem Niveau In Frankfurt/Oder schwingt die Abrissbirne – Größte Zuwächse in Potsdam Zum Jahresende 2008 gab es im Land Brandenburg nach Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg 1.275.612 Woh- NACHRICHTEN nungen; das waren 324 mehr als Ende 2007. Die Ergebnisse resultieren aus Wohnungszugängen durch Neubau (5.724) und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden (1.062) sowie aus Abgängen als Folge von Nutzungsänderung, Zusammenlegung und Abbruch. Unter den 612.842 Wohngebäuden sind 85,6 % Ein- und Zweifamilienhäuser; knapp 2 % aller Wohnungen befinden sich in Nichtwohngebäuden. Die höchsten Wohnungsbestände haben die Landkreise Oberhavel und Märkisch-Oderland. Unter den kreisfreien Städten hat Potsdam die meisten Wohnungen. Frankfurt (Oder) weist den geringsten Wohnungsbestand auf, bei den Landkreisen die Prignitz. In zehn Landkreisen und Potsdam gab es Bestandszuwächse an Wohnungen, den höchsten in Potsdam-Mittelmark (+1,0 %). Bei den anderen vier Landkreisen und drei kreisfreien Städten überwogen die Wohnungsabgänge. Der Rückbau in Frankfurt (Oder) war dabei mit -1.139 Wohnungen (-3,2 %) am höchsten. 22.06.2009 Stuttgarter Wohnungsmarkt ist nicht von Preisrückgang bedroht Investments erweisen sich als zuverlässige Kapitalanlage Der Stuttgarter Wohnungsmarkt verzeichnet seit Jahren einen Nachfrageüberhang des Mietermarktes. So kann sich die Wertentwicklung von Wohninvestments in Stuttgart und der Region in der langfristigen Betrachtung, auch im Vergleich zu gewerblichen Immobilien, durchaus seh
tegrierten Umweltschutz überprüft und dokumentiert wird. Damit ist eine hohe Qualität der Innenraumluft gewährleistet. Die Räume werden im Niedertemperatursystem über die Decken beheizt und gekühlt. Der Primärenergieverbrauch unterschreitet die Vorgaben der Energieeinsparverordnung 2007 deutlich. In zwei separaten Tiefgaragen stehen rund 170 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. 17.06.2009 Düsseldorfer Gewerbeflächenmarktpräsentiert sich solide Geringes Logistikflächenangebot führt zu Mieten von mehr als 5 Euro/m² Der Düsseldorfer Gewerbeflächenmarkt präsentiert sich derzeit noch recht solide, auch wenn Anmietungs- oder Kaufentscheidungen eher zögerlich gefällt werden: “Die Nachfrage nach unbebauten Gewerbegrundstücken ist stabil, bei Bestandsflächen hingegen stagnierend bis leicht rückläufig”, beschreibt Christian Dillenberger, Regionalleiter Düsseldorf des Immobilienberatungshaus Dr. Lübke GmbH, die aktuelle Situation in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Doch nicht immer entspricht das Angebot an Gewerbeflächen und unbebauten Grundstücken in der Region den Anforderungen und dem Bedarf der Firmen. So resul- tiert der leichte Nachfrageüberhang nach kurzfristig be- Juni 2009 en lassen. Jürgen Treiber, Regio- nalleiter Stuttgart des Immobilienberatungshauses Dr. Lübke GmbH erläutert, welche Wohninvestments sich in der Schwabenmetropole besonders lohnen. Als sicherlich stabilste Form der Immobilienkapitalanlage unterliegen Wohnimmobilien nur geringen Renditeschwankungen und weisen sich durch eine hohe Wertbeständigkeit aus. Darüber hinaus muss aufgrund der Rahmenbedingungen des Stuttgarter Marktes und der Entwicklungsmaßnahmen seitens der Stadt Stuttgart nicht mit einer Lageverschlechterung auf der Gemarkung Stuttgart gerechnet werden. Treiber erwartet, dass sich dies auch in der Zukunft nicht ändert: “Die aktuelle Zunahme an Wohnprojekten und Revitalisierungsvorhaben unterstreicht dies und erfährt eine weitere Unterstützung durch die Planung neuer Stadtteile, wie die Bebauung auf dem Killesberg und des Rosensteinquartiers. Aufgrund des Nachfrageüberhanges des Mietermarktes kommen nahezu alle Standorte und Lagen in Stuttgart in Betracht. Dies gilt sowohl für die nach wie vor zu seltenen Neubauobjekte wie auch für Bestandsliegenschaften. Da der prinzipielle Wunsch nach guten und besseren Lagen, wie in den meisten Halbhöhenlagen meistens nicht zu erfüllen ist, kommen speziell in Stuttgart auch mittlere Lagen in Frage. Voraussetzung ist hier eine hohe Mietstabilität wie sie beispielsweise in Vaihingen, Möhringen, Degerloch, Sillenbuch, Heumaden und weiteren gewachsenen Stadtteillagen zu finden ist. Einfache Lagen mit hoher Verkehrsbelastung und eingeschränkter Infrastruktur sind NACHRICHTEN jedoch sorgfältig zu prüfen. Doch hat die Vergangenheit gezeigt, wie am Beispiel Heslach belegbar, dass durch entsprechende Verkehrsberuhigung und infrastrukturelle Verbesserungen auch einfache Lagen an Qualität, Wert und damit Käuferattraktivität gewinnen. Käufer müssen in Stuttgart mit Einstiegspreisen von 1.000 bis 1.300 Euro pro m² für ein zu sanierendes Mehrfamilienhaus rechnen. Dies stellt jedoch nur die untere Grenze dar. Je nach Lagequalität, Größe der Bau- reserve und möglichem Mietniveau nach der Sanierung werden auch deutlich höhere Ankaufspreise abgefragt. Die Werthaltigkeit und langfristige Stabilität spiegeln sich in den Renditen wider. Kleine Einheiten in sehr guter Lage beginnen bei 3,5 bis 4 %, größere Einheiten können auch bis zu 5,5 % Rendite aufweisen. In einfachen Lagen liegen die Renditechancen noch etwas höher. Dies spiegelt sich laut Treiber auch im aktuellen Marktgeschehen wider: “Die Zahl der qualifizierten Anfragen und Transaktionen steigt. Dabei nimmt, neben privaten Kapitalanlegern und dem traditionell stabilen Kreis der Aufteiler, die Zahl institutionellen Käufer zu, die hohes Interesse an größeren Neubauprojekten und Bestandsliegenschaften signalisieren und aufgrund ihrer Kapitalstruktur auch tatsächlich kaufen können.” Bei der Preisentwicklung in der Schwabenmetropole rechnet Treiber nicht mit Veränderungen: “Wir sehen bisher keinen Kaufpreisrückgang und erwarten dies auch weiterhin nicht. Stuttgart wird seine führende Position als
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