IMMOBILIEN REPORT Juni 2009 - Proceed Portfolio Services

einer hochwertigen Deckungsmasse
beruhen, zu schätzen.
Für uns ist die Emission von
Hypothekenpfandbriefen das
wichtigste Refinanzierungsinstrument
im Rahmen unseres
Geschäftsmodells”, sagt Peter
Knopp, Vorstandsvorsitzender
der WestImmo.
23.6.2009
Kerpen: Startschuss für
55.000 m² großes Fachmarktzentrum
Projektvolumen beläuft sich
auf 70 Mio. Euro
In Kerpen wurde der Grundsteinlegung
für das FMZ Fachmarktzentrum
Falder/Auf dem
Bürrig gelegt. Dies meldet
die nesseler grünzig gruppe
am 23.06.2009. Auf einem
114.000 m² großen Grundstück
entstehen über 55.000 m²
Mietflächen. Das Projektvolumen
wird nach Fertigstellung
bei 70 Mio. Euro liegen.
Initiiert wurde das Projekt
durch die Kölner FTG Projektentwicklung.
Sie kooperierte
im weiteren Verlauf mit dem
bekannten Kölner Projektentwickler
Heinz Göttsch, dessen
Firma GEG renommierte
Mieter wie OBI, Roller, Saturn,
Burger King, DM, Penny, Intersport
Drucks, Dänisches Bettenlager,
Vino und Tiergarten
akquirierte.
In der jüngsten Phase der
Projektentstehung, in der die
Bauausführung zu regeln war,
verstärkte sich die Projektgesellschaft,
die FMZ Fachmarktzentrum
Falder/Auf dem Bürrig
GmbH & Co. KG, durch einen
Juni 2009
senen Teilindikatoren nach oben
zeigt, deuten die Einschätzungen
der deutschen und französischen
Immobilienprofis darauf
hin, dass in diesen Märkten der
Abwärtstrend des letzten Jahres
zumindest abgebremst wurde.
Der in Deutschland ermittelte
Klimaindex machte nach dem Absturz
im vergangenen Jahr eine
Seitwärtsbewegung und liegt
nun bei 62,1 Punkten; in Frankreich
stieg der Index leicht um
1,8 Punkte auf 63,4 Punkte. Bei
deutlicher höherer Volatilität der
Stimmung in UK weisen die nationalen
Indizes damit trotz positiver
Tendenz ein insgesamt noch
niedriges Niveau auf, das auf ein
zunächst weiterhin verhaltenes
Investitionsklima in Westeuropa
schließen lässt.
Maßgeblich getrieben wird die
Entwicklung des Immobilien-
Investitionsklimas in allen untersuchten
Märkten durch den
Anstieg des Erwartungsindikators.
Dieser legte in Großbritannien
überraschend stark um 19,6
Punkte auf 57,7 Punkte zu. Die
deutliche Mehrheit (63 %) der
befragten britischen Investoren
zeigt sich bezogen auf die eigene
wirtschaftliche Entwicklung
in den nächsten zwölf Monaten
betont zuversichtlich. Die Referenzwerte
für Deutschland und
Frankreich liegen bei vergleichs-
weise niedrigen 36 bzw. 30 %. Zu
den positiven Geschäftserwartungen
in Großbritannien passt das
gestiegene Vertrauen der britischen
Akteure in den heimischen
Immobilienmarkt: Die große Mehr-
heit der in UK Befragten (87 %)
erwartet kurzfristig ein deutlich
steigendes Investitionsinteresse
aus dem Ausland. Desweiteren
kündigen 42 % der britischen
Profianleger (deutlich) höhere
Immobilieninvestitionen an. Bei
der letzten Umfrage von Dezem-
NACHRICHTEN
ber 2008 lag der Wert noch bei
21 %. In Deutschland und Frankreich
stieg der Anteil innerhalb
der letzten sechs Monate ähnlich
dynamisch von 23 bzw. 18 % auf
jeweils 41 % an. “Der Anstieg der
Investitionsbereitschaft ist ein
Indiz dafür, dass bei den Transaktionen
in Europa der untere
Wendpunkt bald erreicht sein
dürfte. Die Handbremse wird Zug
um Zug gelöst”, so Janßen.
Große regionale Diskrepanzen
zeigt die Union Investment-Studie
bei den zentralen Anlagemotiven
der Immobilieninvestoren auf. Die
deutschen und – noch stärker –
die französischen Immobilieninvestoren
richten ihre Investitionsentscheidungen
gegenüber
2008 wieder vorrangig auf
“Sicherheit” aus; “Rendite”
steht für gerade einmal 29 der
deutschen und 28 % der französischen
Immobilieninvestoren im
Vordergrund. Im klaren Kontrast
hierzu setzten die britischen Investoren
“Rendite” mehrheitlich
(68 %) auf Platz 1; “Sicherheit”
steht gerade einmal bei 18 % der
Investoren im Zentrum der Anlageentscheidung.
“Die starke Renditeorientierung
der Investoren
in UK ist ein weiteres Indiz dafür,
dass die Trendumkehr in Großbritannien
nachhaltig ist. Deutschland
und Frankreich laufen auch
in der Investorenerwartung dem
britischen Markt hinterher”, so
Janßen.