IMMOBILIEN REPORT Juni 2009 - Proceed Portfolio Services
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ter in Economics der Bocconi-<br />
Universität in Mailand. Der gebürtige<br />
Italiener mit Wohnsitz<br />
in Frankfurt/Main ist zudem als<br />
Dozent an der European Business<br />
School tätig.<br />
23.06.<strong>2009</strong><br />
Konsortium um die<br />
WestImmo platziert Hypothekenpfandbrief...<br />
...in Höhe von 500 Mio. Euro<br />
mit einer Laufzeit von 3,5 Jahren<br />
Die Westdeutsche Immobilien-<br />
Bank AG (WestImmo) hat eigenen<br />
Angaben zu Folge einen<br />
Hypothekenpfandbrief in Höhe<br />
von 500 Mio Euro erfolgreich<br />
am Kapitalmarkt platziert. Der<br />
Kupon beläuft sich auf 3 %,<br />
der Renditeaufschlag liegt bei<br />
55 Basispunkten über Swap-<br />
Mitte. Die Laufzeit beträgt<br />
3½ Jahre. Das Konsortium,<br />
das die Transaktion begleitet,<br />
besteht aus WestLB, DZ Bank<br />
und UniCredit Group (HVB).<br />
Die Emission wurde vornehmlich<br />
bei deutschen Investoren<br />
platziert. Etwa 45 % konnten<br />
an Fonds und andere Asset-<br />
Manager abgesetzt werden,<br />
55 % gingen im Wesentlichen<br />
an Banken aus dem Sparkassen-<br />
und genossenschaftlichen<br />
Sektor.<br />
“Das große Interesse der Investoren,<br />
insbesondere auch<br />
aus dem Sparkassen- und<br />
genossenschaftlichen Sektor,<br />
zeigt das Vertrauen, das sie in<br />
den Hypothekenpfandbrief der<br />
WestImmo haben. Die Investoren<br />
wissen die Sicherheit und<br />
Stärke des Pfandbriefs, die auf<br />
<strong>Juni</strong> <strong>2009</strong><br />
ten zwischen 215 bis 310 Euro/<br />
m² finden internationale Handelskonzepte<br />
hierzulande vergleichsweise<br />
günstige Expansionsbedingungen<br />
vor. Ein interessantes<br />
Verhältnis zwischen Miethöhe<br />
und Umsatzpotenzial bietet insbesondere<br />
die Hauptstadt Berlin.<br />
Auch die spanischen Metropolen<br />
Madrid und Barcelona sowie<br />
Athen können in dieser Hinsicht<br />
überzeugen. Ein gutes Verhältnis<br />
zwischen Mieten und Umsatz-<br />
potenzial bieten zudem Brüssel<br />
und Prag.<br />
James Dolphin, Head of Pan-<br />
European Retail Agency bei<br />
Jones Lang LaSalle: “Die Zahlen<br />
ermöglichen erstmals einen auf<br />
einheitlicher methodologischer<br />
Basis erstellten Vergleich der<br />
Einzelhandelsumsätze in den<br />
europäischen Innenstädten. Für<br />
Einzelhändler, Investoren und<br />
Entwickler stellen sie einen wichtigen<br />
Baustein bei der Beurteilung<br />
ihrer Expansions- und Ankaufsentscheidungen<br />
dar. Dabei geht<br />
es nicht nur um die absoluten<br />
Werte. Das Verhältnis von Umsatzpotenzial<br />
und Mietniveaus<br />
liefert Rückschlüsse auf die Qualität<br />
der Handelsstandorte und<br />
ihre jeweilige Flächennachfrage<br />
und -verfügbarkeit.” Hinweise<br />
zur Erhebungsmethode: Untersuchungsgegenstand<br />
sind ausschließlich<br />
die innerstädtischen<br />
1a-Lagen der jeweiligen Stadt.<br />
Innerstädtische Shopping Center<br />
in fußläufiger Entfernung der 1a-<br />
Lagen finden ebenfalls Berücksichtigung,<br />
nicht jedoch Shopping<br />
Center im Umland. Mithilfe eines<br />
Gravitationsmodells definiert Experian<br />
auf vergleichbarer Basis<br />
das innerstädtische Einzelhandelszentrum<br />
der jeweiligen Stadt.<br />
Weiterhin werden Größen wie der<br />
Angebotsmix, Leerstandsquoten,<br />
Laufwege oder die Transportinfrastruktur<br />
berücksichtigt.<br />
NACHRICHTEN<br />
Bei der Ermittlung der Umsätze<br />
wird ein einheitlicher Warenkorb<br />
herangezogen, der alle wesentlichen<br />
Non Food-Sortimentsbereiche<br />
umfasst.<br />
25.06.<strong>2009</strong><br />
Steigende Zuversicht bei<br />
Europas Immobilieninvestoren<br />
Besonders in Großbritannien ist<br />
die Investitionsbereitschaft deutlich<br />
gestiegen<br />
Nach den deutlichen Stimmungs-<br />
einbrüchen in der zweiten<br />
Jahreshälfte 2008 haben sich<br />
die europäischen Immobilieninvestoren<br />
weitgehend aus dem<br />
Abwärtssog befreit. Das zurückkehrende<br />
Vertrauen in die eigene<br />
Geschäftsentwicklung und das<br />
Vertrauen in die Gesundung der<br />
Immobilienmärkte spiegelt sich in<br />
der Entwicklung des Investitions-<br />
klimaindex von Union Investment<br />
wider, der in Frankreich<br />
und Großbritannien erstmals seit<br />
Herbst 2006 wieder erkennbar<br />
zulegte. Bei weitgehend ähnlichen<br />
Indexverläufen in den drei<br />
untersuchten Kernmärkten zeigen<br />
sich bei den Einzelwerten<br />
signifikante Unterschiede, die die<br />
traditionelle Vorläuferrolle Großbritanniens<br />
unterstreichen. “Der<br />
starke Anstieg des Index in UK<br />
um 12 Punkte auf 65,5 Punkte –<br />
der stärkste Ausschlag, den wir in<br />
den letzten vier Jahren gemessen<br />
haben – deutet darauf hin, dass<br />
sich nun nach den gravierenden<br />
Korrekturen in London die Lähmung<br />
unter den britischen Investoren<br />
aufzulösen beginnt”, sagt<br />
Olaf Janßen, Leiter Immobilien<br />
Research bei Union Investment.<br />
Während der Trendpfeil in Großbritannien<br />
bereits in allen gemes