IMMOBILIEN REPORT Juni 2009 - Proceed Portfolio Services

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aubaren, gut erschlossenen Grundstücken neben der geringen Verfügbarkeit auch aus der unzureichenden Qualität der Bestandsflächen. Den aktuellen Anforderungen potenzieller Mieter oder Käufer stehen oftmals keine passenden Immobilien gegenüber, was im Umkehrschluss zu einem Flächenüberhang führt. In den wichtigsten innerstädtischen drei Gewerbegebieten Flughafen/Lichten- broich, Reisholz und Lierenfeld steht jedoch derzeit nur ein geringes Angebot an unbebauten Grundstücken für großflächige Industrie- oder Gewerbeansiedlungen bei vergleichsweise hohen Grundstückspreisen zur Disposition. Hierdurch ergeben sich für Entwicklungen entsprechend höhere Mietpreise ab ca. 5,00 Euro/m² für Logistikflächen. Alternativ verfügbare Bestandsflächen stehen demgegenüber ab ca. 3,50 Euro/m² zur Verfügung. Entsprechend der Angebotssituation erwartet Dillenberger, dass die Preise für Neubauflächen bei weitgehend stabilen Grundstücks- preisen weiter steigen, während die Preise für Bestandsflächen leicht nachgeben könnten. Auch wenn der Gebietsentwicklungsplan für den Regierungsbezirk Düsseldorf noch einige Hektar an Gewerbeflächenpotenzial entlang wichtiger Verkehrsachsen ausweist, werden die Be- bauungsplanverfahren zum Teil bis zu zwei Jahre oder länger benötigen. Nicht an innerstädtische Lagen gebundene Unternehmen weichen daher bei großvolumigen Neu- Juni 2009 Standort für Wohnimmobilien zur Kapitalanlage dieses Jahr mindestens stabil halten und mittelfristig im nationalen wie auch internationalen Vergleich noch weiter ausbauen.” Interessierte Käufer unterstützt das Immobilienberatungshaus mit einer professionellen Investitionsanalyse, einschließlich Cash-Flow-Rechnung, Projektkalkulation oder komplexer Due Diligence, welche Angebote vergleichbar und Chancen und Risiken des Investments aufzeigt und für alle Ankaufsschritte die notwendigen Entscheidungsparameter liefert. Des Weiteren bindet das Team zur Finanzierungsplanung oder technischen Prüfung – Stichwort Energiepass und Energieeinsparverordnung – spezialisierte Netzwerkpartner im Rahmen eines Dienstleistungspaketes ein. 17.06.2009 Kaufinger Straße löst Schildergasse als Top-Einkaufsmeile ab Deutschlands Einkaufsmeilen trotz Wirtschaftskrise zugkräftiger denn je Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte des internationalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle, hat die Besucherzahlen in Deutschlands Einkaufsmeilen gemessen. Die jährlich durchgeführtePassantenfrequenzerhebung ist die umfangreichste ihrer Art und beruht auf der zeitgleichen Erhebung der Passantenströme in den 170 wichtigsten Einkaufsstraßen Deutschlands. Nach sechs zweiten Rängen in NACHRICHTEN den Jahren 2001 bis 2008 zieht die Münchner Kaufingerstrasse in diesem Jahr als bestfrequentierte Einkaufsmeile am Seriensieger Schildergasse in Köln vorbei. Damit ist die Kaufingerstraße nun Deutschlands Einkaufsmeile mit den höchsten Ladenmieten und Besucherzahlen. Wie im Vorjahr belegt die Frankfurter Zeil Rang zwei, die Schildergasse folgt auf Rang drei. Deutschlands Einkaufsmeilen können der Wirtschaftskrise offenbar trotzen. Insgesamt zählte Kemper’s Jones Lang LaSalle am Samstag, den 18. April, zwischen 13.00 und 14.00 Uhr bundesweit fast 725.000 Passanten. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies eine Steigerung um ca. 8 %. Auch der Mittelwert der vergangenen fünf Jahre wird um 2 % übertroffen. Rüdiger Thräne, Geschäftsführer Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH: “Die Passantenfrequenz ist eine Momentaufnahme mit hoher Aussagekraft für die Standortqualität. Nachhaltige Frequenzänderungen beeinflussen den erzielbaren Umsatz der Einzelhändler und wirken sich in der Folge auf die Mietnachfrage und -höhe aus. Nicht umsonst weisen die Rankings nach Passantenzahlen und Miethöhe Parallelen auf. Einzelhändler nutzen die Frequenz als interessanten Indikator für ihre Expansionsplanung.” Das Städteranking weist die Münchner Kaufingerstraße mit 14.130 Passanten pro Stunde als meistbesuchte Einkaufsmeile Deutschlands aus. Die Frankfurter Zeil folgt mit 12.940 Passanten auf Rang zwei und profitiert von der Anziehungskraft des neu eröffneten Shopping Centers MyZeil. Fast gleichauf erreicht die Kölner Schildergasse mit 12.115
auvorhaben oftmals in das preisgünstigere Umland aus. Vorteile sind hier neben der höheren Flächenverfügbarkeit, niedrigere Bodenpreise und zum Teil deutlich geringere Gewerbesteuerhebesätze mit unter 400 Prozentpunkten. Dies nutzen derzeit vor allem Eigennutzer. Weniger aktiv hingegen agieren traditionelle Entwickler, die aufgrund der kritischen Marktlage bzw. mangels Eigenkapitalausstattung das Risiko scheuen, auf Vorrat zu bauen,” beobachtet Dillenberger das aktuelle Marktgeschehen. 11.06.2009 Baustart für Wohnprojekt “Westsight” im Frankfurter Westend GeRo Real Estate investiert ca. 30 Mio. Euro bis Ende 2010 Die GeRo Real Estate AG und die Hamburger VIVUM GmbH errichten im Frankfurter West- end mit dem Projekt “Westsight” eine hochwertige Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten- und einer Büroeinheit sowie einer Tiefgarage mit 45 Stellplätzen. Dabei hat die VIVUM die Funktion als Finanzierungspartnerübernommen, die GeRo zeichnet eigenen Angaben zu Folge für die, Entwicklung, Realisierung sowie Platzierung des Projektes verantwortlich. Mit den Abbrucharbeiten des leerstehenden Bestandsgebäudes in der Holzhausenstraße / Hansa- allee wird in den nächsten Tagen begonnen. Nachdem bereits mehr als 30% der Wohnungen verkauft wurden, Juni 2009 Passanten Rang drei. Die Top 3 erweisen sich einmal mehr als sehr beharrlich. In den letzten drei Jahren gab es nur innerhalb des Trios Verschiebungen. Mit 11.180 Passanten pro Stunde verbessert sich die Stuttgarter Königstraße auf Platz vier. Die Spitaler Straße in Hamburg lässt in diesem Jahr die Mönckebergstraße knapp hinter sich und zählt mit 10.925 Passanten zu den Top 5. In Nürnberg bestätigt die Karolinenstraße das gute Vorjahresergebnis und kommt mit 10.700 Passanten erneut auf Rang sechs. Die Wiesbadener Kirchgasse kann ihren Top 10-Eintritt aus dem Vorjahr verteidigen und verbessert sich mit 10.500 Personen auf Rang sieben. Mit 10.350 Passanten folgt mit der Hohe Straße die zweite Kölner Toplage in den bundesweiten Top 10. Auch Hamburg bietet mit der Mönckebergstraße, durch die in Spitzenzeiten bis zu 10.275 Passanten pro Stunde flanieren, eine zweite Lage in der Spitzengruppe. Die Münsteraner Ludgeristraße hält mit 9.390 Passanten ihren 2008 erreichten Top 10-Einstieg aufrecht. Der Dortmunder Westenhellweg zählt erstmals nicht zu den Top 10. Mit 8.970 Passanten pro Stunde hat sich die Lage im Vergleich zu 2008 dennoch leicht verbessert und belegt Rang 11. Berlins Top- Lagen Kurfürstendamm, Tauentzienstraße und Alexanderplatz erreichen mit jeweils mehr als 8.000 Passanten die Ränge 14, 16 und 17. In Düsseldorf meldet sich die Kaufhausmeile Schadowstraße zurück und setzt sich mit 8.340 Passanten und Rang 15 wieder vor die Flinger Straße. Diese setzt ihren Aufwärtstrend fort und ran- giert mit 7.640 Passanten auf NACHRICHTEN Platz 20. Neuzugänge unter den Top 25 sind die Aachener Adalbertstraße und die Bielefelder Toplagen Bahnhof- und Niedernstraße mit jeweils über 7.500 Passanten pro Stunde. In Ostdeutschland zeigt sich die Leipziger Petersstraße weiter als Nummer 1 und belegt bundesweit Rang 13. Mit 8.955 Passanten pro Stunde übertrifft sie die bestfrequentierten Lagen Berlins. Auch die zweite Leipziger Toplage Grimmaische Straße schafft es mit knapp 8.000 Passanten unter die Top 20. Weitere gut besuchte Einkaufsmeilen in Ostdeutschland sind die Prager Straße in Dresden (5.445 Passanten pro Stunde / Rang 45), die Kröpeliner Straße in Rostock (4.975 / 54), die Brandenburger Straße in Potsdam (4.020 / 73) und der Erfurter Anger (3.605 / 82). Bei den Luxusmeilen bleibt die Düsseldorfer Königsallee mit 5.950 Passanten/Stunde die bestbesuchte Lage ihrer Art. Mit großem Abstand folgt die Frankfurter Goethestraße mit 2.780 Passanten/Stunde. Der Hamburger Neue Wall zieht bis zu 2.100 Passanten pro Stunde an, die Münchner Maximilianstraße kommt auf 1.990. Die mit Abstand höchste Dichte an hochfrequentierten Einkaufsmeilen weist Nordrhein-Westfalen auf. Neun der 25 bestplatzierten Einkaufsstraßen stammen aus dem bevölkerungsreichsten Bundesland. Es folgen Bayern und Berlin mit je drei Top 25-Platzierungen. Baden-Württemberg, Hamburg, Hessen, Niedersachsen und Sachsen sind jeweils zweifach vertreten. München und Berlin weisen die meisten Hochfrequenzlagen unter Deutschlands Metropolen auf. Mit Kaufinger
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