IMMOBILIEN REPORT Juni 2009 - Proceed Portfolio Services

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26.6.2009 Degussa-Tochter Industria kauft 520 Wohnungen Insgesamt 37.400 m² Mietfläche in der Rhein-Neckar-Region Die GE Capital Real Estate hat Angaben der Immobilienzeitung zu Folge ein Portfolio mit 520 Wohnungen in Rheinland-Pfalz und Baden- Württemberg an das Frankfurter Immobilienunternehmen Industria verkauft. Das Gros der Objekte befindet sich in Mainz und Mannheim. Das jährliche Mietvolumen beläuft sich auf 2,7 Mio. Euro, die Gesamtmietfläche beträgt 37.400 m². 26.6.2009 Raffaele Lino verstärkt WGF-Vorstand EBS-Dozent wird Chief Sales Officer Raffaele Lino wird Unternehmensangaben zu Folge zum 1. Juli 2009 Mitglied des Vorstands der WGF Westfälische Grundbesitz und Finanzverwaltung AG. Als CSO (Chief Sales Officer) wird Lino den Vertrieb der Finanzprodukte sowie den Immobilienverkauf strategisch betreuen. Lino war zuletzt bei DTZ Corporate Finance Managing Director im Bereich Business Development für den kontinentaleuropäischen Markt. Der 38-jährige hat einen Mas- Juni 2009 25.06.2009 Jones Lang LaSalle und Experian legen neuartige Studie vor Erstmals können Einzelhandelsumsätze mit den Spitzenmieten verglichen werden Das Marktforschungsunternehmen Experian und Jones Lang LaSalle haben die Untersuchung “European Retail Centre Rankings 2009” vorgelegt. Die Erhebung vergleicht die 50 wichtigsten europäischen Metropolen anhand der für 2009 prognostizierten innerstädtischenEinzelhandelsumsätze und stellt diesen die Spitzenmieten gegenüber. Die Ergebnisse erlauben erstmals europaweit Rückschlüsse auf den Zusammenhang zwischen innerstädtischen Konsumausgaben und Spitzenmieten. Spitzenreiter bei den Umsätzen sind erwartungsgemäß London und Paris. Rom, Madrid und Berlin komplettieren die Top 5. In den Top 5 werden jeweils Einzelhandelsumsätze oberhalb von 5 Mrd. Euro ermittelt. Jones Lang LaSalle und Experian prognostizieren mit Blick auf das Gesamtjahr 2009 für die Londoner Innenstadt einen Einzelhandelsumsatz in Höhe von 6,17 Mrd. Euro. Paris folgt mit 5,88 Mrd. Euro. Die beiden Städte sind in jeder Hinsicht als die wichtigsten europäischen Einzelhandelsstand- orte zu sehen. Rom belegt mit 5,76 Mrd. Euro Rang drei und profitiert von seiner hohen touristischen Anziehungskraft. Auf den Rängen vier und fünf folgen Madrid und Berlin mit 5,38 bzw. 5,08 Mrd. Euro. Die weiteren Top 10-Platzierungen sind München, Barcelona, NACHRICHTEN Athen, Moskau und Mailand mit Einzelhandelsumsätzen zwischen 4,07 und 4,63 Mrd. Euro. Italien, Deutschland und Spanien bieten jeweils zwei Städte in dieser Gruppe auf. Moskau ist die einzige Stadt aus Mittel- und Osteuropa, die den Sprung in die Top 10 schafft. In Deutschland zählen neben Berlin und München die Metropolen Hamburg (3,87 Mrd. Euro, Rang 12), Köln (2,81 Mrd. Euro, Rang 16) und Frankfurt (2,73 Mrd. Euro, Rang 17) zu den Top 20. Stuttgart (2,05 Mrd. Euro) und Düsseldorf (1,91 Mrd. Euro) belegen die Ränge 35 und 43. Die Städte in Mittel- und Osteuropa machen in Hinblick auf die Einzelhandels- umsätze rund zehn % der Top 50-Standorte aus. Trotz des Aufschwungs in den letzten Jahren zeigt sich, dass im Vergleich zu den westeuropäischen Metropolen noch Aufholbedarf besteht. Dennoch werden etwa in Prag und Istanbul Einzelhandelsumsätze erzielt, die zu den 20 höchsten in Europa zählen. Ausschlaggebend sind dabei weniger traditionsreiche Einkaufsmeilen wie in den westeuropäischen Metropolen sondern das starke innerstädtische Shopping Center- Angebot. Bei den monatlichen Spitzenmieten setzen sich die Länder mit den am weitesten entwickelten Handelsstrukturen durch. Die mit Abstand höchsten Mieten werden in Paris und London mit 625 bzw. 540 Euro/m² erzielt. Insgesamt ist die durchschnittliche Spitzenmiete in den zehn umsatzstärksten Metropolen mit über 360 Euro/m² nennenswert höher als in den weiteren Standorten der Top 25, die im Mittel 270 Euro/m² erzielen. Die sieben untersuchten deutschen Metropolen zählen alle zu den Top 20. Mit Spitzenmie-
ter in Economics der Bocconi- Universität in Mailand. Der gebürtige Italiener mit Wohnsitz in Frankfurt/Main ist zudem als Dozent an der European Business School tätig. 23.06.2009 Konsortium um die WestImmo platziert Hypothekenpfandbrief... ...in Höhe von 500 Mio. Euro mit einer Laufzeit von 3,5 Jahren Die Westdeutsche Immobilien- Bank AG (WestImmo) hat eigenen Angaben zu Folge einen Hypothekenpfandbrief in Höhe von 500 Mio Euro erfolgreich am Kapitalmarkt platziert. Der Kupon beläuft sich auf 3 %, der Renditeaufschlag liegt bei 55 Basispunkten über Swap- Mitte. Die Laufzeit beträgt 3½ Jahre. Das Konsortium, das die Transaktion begleitet, besteht aus WestLB, DZ Bank und UniCredit Group (HVB). Die Emission wurde vornehmlich bei deutschen Investoren platziert. Etwa 45 % konnten an Fonds und andere Asset- Manager abgesetzt werden, 55 % gingen im Wesentlichen an Banken aus dem Sparkassen- und genossenschaftlichen Sektor. “Das große Interesse der Investoren, insbesondere auch aus dem Sparkassen- und genossenschaftlichen Sektor, zeigt das Vertrauen, das sie in den Hypothekenpfandbrief der WestImmo haben. Die Investoren wissen die Sicherheit und Stärke des Pfandbriefs, die auf Juni 2009 ten zwischen 215 bis 310 Euro/ m² finden internationale Handelskonzepte hierzulande vergleichsweise günstige Expansionsbedingungen vor. Ein interessantes Verhältnis zwischen Miethöhe und Umsatzpotenzial bietet insbesondere die Hauptstadt Berlin. Auch die spanischen Metropolen Madrid und Barcelona sowie Athen können in dieser Hinsicht überzeugen. Ein gutes Verhältnis zwischen Mieten und Umsatz- potenzial bieten zudem Brüssel und Prag. James Dolphin, Head of Pan- European Retail Agency bei Jones Lang LaSalle: “Die Zahlen ermöglichen erstmals einen auf einheitlicher methodologischer Basis erstellten Vergleich der Einzelhandelsumsätze in den europäischen Innenstädten. Für Einzelhändler, Investoren und Entwickler stellen sie einen wichtigen Baustein bei der Beurteilung ihrer Expansions- und Ankaufsentscheidungen dar. Dabei geht es nicht nur um die absoluten Werte. Das Verhältnis von Umsatzpotenzial und Mietniveaus liefert Rückschlüsse auf die Qualität der Handelsstandorte und ihre jeweilige Flächennachfrage und -verfügbarkeit.” Hinweise zur Erhebungsmethode: Untersuchungsgegenstand sind ausschließlich die innerstädtischen 1a-Lagen der jeweiligen Stadt. Innerstädtische Shopping Center in fußläufiger Entfernung der 1a- Lagen finden ebenfalls Berücksichtigung, nicht jedoch Shopping Center im Umland. Mithilfe eines Gravitationsmodells definiert Experian auf vergleichbarer Basis das innerstädtische Einzelhandelszentrum der jeweiligen Stadt. Weiterhin werden Größen wie der Angebotsmix, Leerstandsquoten, Laufwege oder die Transportinfrastruktur berücksichtigt. NACHRICHTEN Bei der Ermittlung der Umsätze wird ein einheitlicher Warenkorb herangezogen, der alle wesentlichen Non Food-Sortimentsbereiche umfasst. 25.06.2009 Steigende Zuversicht bei Europas Immobilieninvestoren Besonders in Großbritannien ist die Investitionsbereitschaft deutlich gestiegen Nach den deutlichen Stimmungs- einbrüchen in der zweiten Jahreshälfte 2008 haben sich die europäischen Immobilieninvestoren weitgehend aus dem Abwärtssog befreit. Das zurückkehrende Vertrauen in die eigene Geschäftsentwicklung und das Vertrauen in die Gesundung der Immobilienmärkte spiegelt sich in der Entwicklung des Investitions- klimaindex von Union Investment wider, der in Frankreich und Großbritannien erstmals seit Herbst 2006 wieder erkennbar zulegte. Bei weitgehend ähnlichen Indexverläufen in den drei untersuchten Kernmärkten zeigen sich bei den Einzelwerten signifikante Unterschiede, die die traditionelle Vorläuferrolle Großbritanniens unterstreichen. “Der starke Anstieg des Index in UK um 12 Punkte auf 65,5 Punkte – der stärkste Ausschlag, den wir in den letzten vier Jahren gemessen haben – deutet darauf hin, dass sich nun nach den gravierenden Korrekturen in London die Lähmung unter den britischen Investoren aufzulösen beginnt”, sagt Olaf Janßen, Leiter Immobilien Research bei Union Investment. Während der Trendpfeil in Großbritannien bereits in allen gemes
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