Begründung zum Bebauungsplan im pdf-Format - Gemeinde Kissing

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Gemeinde Kissing, Bebauungsplan Nr. 43 – Begründung 10 4. Ziele der Planung 4.1 Art der baulichen Nutzung Für den Planbereich ist entsprechend der geplanten Nutzung eine Festsetzung als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BauNVO) vorgesehen. Mit dem Ausschluss von Handwerksbetrieben und der in § 4 Abs. 3 BauNVO genannten ausnahmsweise zulässigen Nutzungen soll sichergestellt werden, dass in dem geplanten Wohngebiet keine Beeinträchtigungen durch unerwünschte Nutzungen erfolgen. 4.2 Maß der baulichen Nutzung, Gestaltungskonzept Entsprechend der geplanten Nutzung sind Nutzungsschablonen in den Bebauungsplan eingetragen, die sich an den im Folgenden getroffenen Aussagen orientieren: Das gesamte Baugebiet soll in verschiedene Wohnquartiere eingeteilt werden, die durch eine jeweils eigenständige Baustruktur geprägt werden. Für die Bauzeile im Norden des Plangebietes werden zweigeschossige Doppelhäuser mit flachgeneigten Satteldächern bzw. versetzt angeordneter Pultdächer vorgesehen, die im Westen und Osten durch jeweils ein zweigeschossiges Einzelhaus gefasst werden sollen. Mit der zwingend zweigeschossigen Bebauung in diesem Bereich soll das gesamte Baugebiet nach Norden, zur Entlastungsstraße hin, durch eine hohe und dichte Bebauung weitestgehend abgeschirmt werden. Für die zentralen von West nach Ost verlaufenden Bauflächen ist eine lockere Bebauung mit eingeschossigen Einzelhäusern vorgesehen. Für diese Gebäude ist eine Bebauung mit Erdgeschoss und steilgeneigtem Satteldach bzw. versetzt angeordnetem Pultdach geplant, die sich in ihrer Baustruktur in die typische Einfamilienhausbebauung in den benachbarten Wohnquartieren einfügt. Südlich der zentralen Platzflächen sollen neben eingeschossigen Einzelhäusern auch Doppelhäuser in einer Bauweise mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss möglich sein. Arnold, Beratende Ingenieure für das Bauwesen Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Tel. 08233/7915-0 O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL Nr. 43\Begründung.doc
Gemeinde Kissing, Bebauungsplan Nr. 43 – Begründung 11 Entlang der Verlängerung der Friedberger Straße, soll auf einigen wenigen Grundstücken auch die Möglichkeit geschaffen werden, die an der Gunzenleestraße bereits in diesem Bereich vorhandene Mehrfamilienhausbebauung im Plangebiet fortsetzen zu können. Im Südwesten des Plangebietes wird am Übergang zu der bereits an der Gunzenleestraße vorhandenen tlw. massiven Bebauung eine dichte Bebauung mit zweigeschossigen Gebäuden in Form von Reihen-, Doppel- oder Einzelhäusern vorgesehen. Im Südosten des Plangebietes sollen auf kleineren Grundstücken kleine zweigeschossige Einzelhäuser entstehen, die Wohneigentum für jedermann zu einem erschwinglichen Preis ermöglichen sollen. Aufgrund der südlich zu diesem Bereich angrenzenden hohen und wuchtigen Bestandsgebäude, können die neuen Wohngebäude in diesem Bereich in Abweichung von der Abstandsflächenregelung des Art. 6 der BayBO bis zu einem Abstand von lediglich 2,50 m an die nördlich angrenzende neue Erschließungsstraße herangebaut werden, da die Belichtung der Gebäude dadurch nicht beeinträchtigt wird Mit den für die jeweiligen Gebäudetypen festgesetzten maximalen Grundflächen soll eine Bebauung im Plangebiet ermöglicht werden, die für jeden Haustyp eine Größenordnung ermöglicht, die eine ausreichende Nutzung des jeweiligen Gebäudes zulässt, ohne eine zu starke Überbauung des Baugebiets herbeizuführen. Durch die festgesetzten Grundflächen werden die in § 17 BauNVO für allgemeine Wohngebiete vorgegeben Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung eingehalten. Durch die Festsetzung einer maximalen Wandhöhe von 6,2 m und gleichzeitiger flacher Dachneigung (28° - 35°) wird eine Bebauung mit Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine teilweise Nutzung des Dachgeschosses ermöglicht, während bei einer maximalen Wandhöhe von 3,50 m und gleichzeitiger steiler Dachneigung (38° - 45°) eine Bebauung mit Erdgeschoss und vollständig ausgebautem Dachgeschoss ermöglicht werden soll. Grundsätzlich werden die Traufhöhe und Dachneigungen im Plangebiet so vorgesehen, dass später eine weitestgehend einheitliche Firsthöhe in den einzelnen Wohnquartieren des Wohngebietes erzielt werden kann. Mit den getroffenen Festsetzungen soll ein Wohngebiet ermöglicht werden, das hinsichtlich der Gebäudetypen ein breit gefächertes Spektrum anbietet, ohne dass jedoch die städtebauliche Ordnung des Plangebiets auf der Strecke bleibt. Arnold, Beratende Ingenieure für das Bauwesen Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Tel. 08233/7915-0 O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL Nr. 43\Begründung.doc
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