Begründung zum Bebauungsplan im pdf-Format - Gemeinde Kissing

Gemeinde Kissing 

Landkreis Aichach-Friedberg 

_______________________________________________ 

Bebauungsplan Nr. 43 

„Am Waldweg“ 

geändert am 

31.07.2003 

25.09.2003 

23.10.2003 

B E G R Ü N D U N G 

vom 25.06.2003 

_______________________________________________ 

ARNOLD CONSULT AG 

Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Telefon 08233/7915-0

Gemeinde Kissing, Bebauungsplan Nr. 43 – Begründung 2 

Inhaltsverzeichnis 

1. Beschreibung des Plangebietes....................................4 

1.1 Lage .................................................................................................. 4 

1.2 Geltungsbereich ................................................................................ 4 

1.3 Größe ................................................................................................ 5 

1.4 Naturraum ......................................................................................... 5 

1.5 Topographie und Vegetation ............................................................. 5 

1.6 Bodenverhältnisse und Flächennutzung............................................ 5 

1.7 Potentiell natürliche Vegetation ......................................................... 6 

1.8 Natur- und Denkmalschutz ................................................................ 7 

1.9 Biotopkartierung und Artenschutzkartierung Bayern ......................... 7 

1.10 Hydrologie ......................................................................................... 7 

2. Planungsrechtliche Ausgangssituation 

..........................................................................................8 

2.1 Umliegende Strukturen und Nutzungen............................................. 8 

2.2 Darstellung im Flächennutzungsplan und Landschaftsplan............... 8 

2.3 Rechtsverbindliche Bebauungspläne ................................................ 8 

2.4 Eigentumsverhältnisse ...................................................................... 9 

3. Anlass der Planung.........................................................9 

4. Ziele der Planung ..........................................................10 

4.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................... 10 

4.2 Maß der baulichen Nutzung, Gestaltungskonzept........................... 10 

5. Grünordnung und Naturschutz....................................12 

5.1 Lage ................................................................................................ 12 

5.2 Bestandsbeschreibung .................................................................... 12 

5.3 Bewertung des Bestandes............................................................... 12 

5.4 Ermitteln des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen ................ 16 

5.5 Kompensationsmaßnahme.............................................................. 17 

5.6 Kompensationsbeurteilung .............................................................. 21 

6. Umweltverträglichkeitsprüfung ...................................22 

7. Immissionsschutz .........................................................22 

7.1 Verkehrslärm ................................................................................... 22 

7.2 Landwirtschaft ................................................................................. 24 

8. Verkehrserschließung des Plangebietes ...................25 

8.1 Örtliche und überörtliche Verkehrsanbindung ................................. 25 

8.2 Ruhender Verkehr ........................................................................... 25 

9. Ver- und Entsorgung ....................................................26 

9.1 Wasserversorgung .......................................................................... 26 

9.2 Abwasserentsorgung....................................................................... 26 

9.3 Oberflächen- und Niederschlagswasserbeseitigung........................ 26 

Arnold, Beratende Ingenieure für das Bauwesen 

Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Tel. 08233/7915-0 O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL Nr. 43\Begründung.doc


9.4 Stromversorgung............................................................................. 26 

9.5 Gasversorgung................................................................................ 27 

9.6 Fernmeldeanlagen........................................................................... 27 

9.7 Abfallbeseitigung ............................................................................. 27 

10. Städtebauliche Statistik................................................27 

11. Altlasten .........................................................................28 

12. Inkrafttreten ...................................................................28 




Begründung zum Bebauungsplan Nr. 43 „Am Waldweg“ der Gemeinde Kissing, in der 

Fassung vom 23.10.2003 für das Gebiet östlich des Waldweges, südlich der 

Entlastungsstraße und nördlich der bereits bestehenden Bebauung an der 

Gunzenleestraße. 

Entwurfsverfasser: ARNOLD CONSULT AG 

Beratende Architekten und Ingenieure 

Hauptstraße 20, 86438 Kissing 

1. Beschreibung des Plangebietes 

1.1 Lage 

Das Plangebiet (Teilplan 1.1) liegt am nördlichen Ortsrand von Kissing, in 

unmittelbarer Nachbarschaft des bereits größtenteils realisierten neuen 

Wohngebietes „Nördlich der Gunzenleestraße“ und der Entlastungsstraße. 

Das für Ausgleichsmaßnahmen herangezogene Areal liegt nördlich der 

„Paartalhalle“. 

1.2 Geltungsbereich 

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes ergibt sich aus den 

Planzeichnungen. 

Innerhalb des Geltungsbereiches des Teilbereiches 1.1 befinden sich die in 

der Gemarkung Kissing liegenden Grundstücke Flur Nr. 3183/3, 3183/4, 

3183/5, 3183/6 und 3183/7 sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr. 

3182, 3183, 3183/2, 3184, 3185, 3186 und 3187. 

Der Teilbereich 1.2 setzt sich aus den in der Gemarkung Kissing liegenden 

Grundstücken Flur Nr. 2907 und 2908 zusammen. 




1.3 Größe 

Die Gesamtfläche des Bebauungsplanes beträgt ca. 4,4 ha für den Teilbereich 

1.1 und ca. 2,3 ha für den Teilbereich 1.2. Im Teilbereich 1.1 entfallen 

ca. 3,0 ha auf die geplanten Wohnbauflächen, ca. 0,9 ha auf die geplanten 

öffentlichen Verkehrsflächen für die innere Erschließung sowie ca. 0,5 ha 

auf privat und öffentliche Grünflächen. 

1.4 Naturraum 

Das geplante Wohngebiet liegt im Bereich des Meringer Feldes, das im Osten 

an das höhergelegene Donau-Isar-Hügelland und im Westen an das 

Mittlere Lechgries angrenzt. Das Meringer Feld ist – wie der Mittlere 

Lechgries - Bestandteil der vom Quartär geprägten, weitläufigen Lech- 

Wertach-Ebene, welche aufgrund der überwiegend guten Bodenverhältnisse 

stark von landwirtschaftlicher Nutzung geprägt. 

1.5 Topographie und Vegetation 

Das Gelände des geplanten Wohngebietes ist im Wesentlichen eben. 

Die Fläche des geplanten Wohngebietes wurde bisher vollständig landwirtschaftlich 

als Ackerland genutzt. Nennenswerter Gehölzbestand ist im 

Plangebiet nicht vorhanden. 

1.6 Bodenverhältnisse und Flächennutzung 

Der vorherrschende Bodentyp des Naturraums ist Pararendzina aus carbonatreichem 

Schotter mit Flussmergeldecke, ein flachgründiger, mäßig frischer, 

lehmiger Schotterboden. Die junge Aumergeldecke gewährt im lechnahen 

Teil des Meringer Feldes nur eine mittelmäßige Ertragslage; vorherrschende 

agrarische Nutzung ist der Ackerbau. 




1.7 Potentiell natürliche Vegetation 

Nach WILLMANNS (1984) wird die potentielle natürliche Vegetation als 

Vegetation definiert, die sich spontan – also unter den momentan vorliegenden 

Standortbedingungen – einstellen würde, wenn der anthropogene 

Einfluß ausbliebe. Diese theoretisch konstruierte Vegetation dient als Planungsgrundlage 

der Darstellung des aktuellen, natürlichen biotischen Potentials 

einer Landschaft sowie der standortgerechten Pflanzenauswahl für 

Neupflanzungen – etwa im Rahmen von Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen. 

Die potentiell natürliche Vegetation im Untersuchungsgebiet setzt sich nach 

SEIBERT (1968) aus einem Eschen-Ulmen-Auwald (Querco-Ulmetum minoris) 

zusammen mit folgenden Hauptgehölzarten: 

·Eschen-Ulmen-Auwald (Querco-Ulmetum minoris) 

In der Baumschicht: 

Fraxinus excelsior (Esche), Ulmus minor (Feld-Ulme), Ulmus glabra (Berg- 

Ulme), Acer pseudoplatanus (Berg-Ahorn), Acer platanoides (Spitz-Ahorn), 

Quercus robur (Stiel-Eiche), Tilia cordata (Winter-Linde), Prunus padus 

(Trauben-Kirsche), Carpinus betulus (Hainbuche), Alnus incana (Grau- 

Erle), Betula pendula (Weiß-Birke), Populus canescens (Grau-Pappel), Populus 

alba (Silber-Pappel), Populus nigra (Schwarz-Pappel), Salix alba 

(Silber-Weide), Salix triandra (Mandel-Weide) Malus sylvestris (Apfel), Pi- 

nus sylvestris (Wald-Kiefer), Picea abies (Fichte) 

In der Strauchschicht: 

Lonicera xylosteum (Gewöhnliche Heckenkirsche), Cornus sanguinea (Roter 

Hartriegel), Daphne mezereum (Seidelbast), Ligustrum vulgare (Gemeiner 

Liguster), Euonymus europaea (Pfaffenhütchen), Corylus avellana (Hasel), 

Viburnum lantana (Wolliger Schneeball), Viburnum opulus (Gewöhnlicher 

Schneeball), Prunus spinosa (Schlehe), Crataegus monogyna 

(Eingriffliger Weißdorn), Crataegus oxyacantha (Zweigriffliger Weißdorn), 

Rhamnus frangula (Faulbaum), Rhamnus cathartica (Echter Kreuzdorn), 

Berberis vulgaris (Gewöhnliche Berberitze), Sambucus nigra (Schwarzer 

Holunder), Ribes nigrum (Schwarze Johannisbeere), Ribes rubrum (Rote 

Johannisbeere), Salix viminals (Flecht-Weide), Clematis vitalba (Gemeine 

Waldrebe), Humulus lupulus (Hopfen) 




1.8 Natur- und Denkmalschutz 

Für das Plangebiet liegen nach derzeitigem Kenntnisstand keine naturschutzrechtlichen 

und denkmalschutzrechtlichen Gründe vor, die der geplanten 

Wohnbebauung entgegenstehen. 

Das Plangebiet grenzt im Westen direkt an eine Gruppe von mindestens 

zehn eingeebneten hallstattzeitlichen Grabhügeln. Es besteht die Möglichkeit, 

dass sich im Plangebiet weitere Grabhügel bzw. auch eine dazugehörige 

Siedlung befinden. 

Bodendenkmäler, die beider Verwirklichung des Vorhabens zutage kommen, 

unterliegen der Meldepflicht nach Art. 8 DSchG und sind dem Bayerischen 

Landesamt für Denkmalpflege unverzüglich bekannt zu geben. 

1.9 Biotopkartierung und Artenschutzkartierung Bayern 

Im Rahmen der Biotopkartierung ist im Planungsgebiet keine Fläche erhoben 

worden 

1.10 Hydrologie 

Mit Grundwasser ist im Planbereich in den für die geplante Bebauung relevanten 

Tiefen möglicherweise zu rechnen. Nachdem bei starken Regenereignissen 

ein Ansteigen des Grundwassers bekannt ist, wird empfohlen, 

die Gebäude bis zur Geländeoberkante wasserdicht auszuführen und gegen 

aufsteigendes und drückendes Wasser sowie gegen Auftrieb zu sichern. 

Es wird empfohlen bei Öltanks eine Auftriebssicherung vorzusehen. 

Erforderliche Grundwasserabsenkungen zur Bauwasserhaltung bedürfen 

der wasserrechtlichen Erlaubnis. Anträge hierzu sind bei der Kreisverwaltungsbehörde 

rechtzeitig vor Baubeginn einzureichen. Grundsätzlich ist eine 

Versickerung des geförderten Grundwassers vorzusehen. Eine Grundwasserabsenkung 

über den Bauzustand hinaus ist nicht zulässig. 

Natürliche Oberflächengewässer sind im Bebauungsplangebiet nicht vorzufinden. 




2. Planungsrechtliche Ausgangssituation 

2.1 Umliegende Strukturen und Nutzungen 

Die an die geplanten Wohnbauflächen angrenzende Nachbarschaft ist geprägt 

durch unterschiedliche Strukturen und Nutzungen: 

• Im Norden der unmittelbar nördlich angrenzenden Entlastungsstraße 

und im Osten durch landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen. 

• Im Süden durch die entlang der Gunzenleestraße bereits vorhandene 

Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern 

(ein- und zweigeschossige Gebäude). 

• Im Westen durch den Waldweg mit der westlich anschließenden neuen 

Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern 

(ein- und zweigeschossige Gebäude) im Wohngebiet „Nördlich der 

Gunzenleestraße“. 

2.2 Darstellung im Flächennutzungsplan und Landschaftsplan 

In dem rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan der Gemeinde Kissing ist 

der Planungsbereich (Teilbereich 1.1) als allgemeines Wohngebiet (WA) 

dargestellt. 

Die beabsichtigte bauliche Nutzung entspricht somit in vollem Umfang den 

Darstellungen im Flächennutzungsplan. Der Bebauungsplan ist gemäß § 8 

Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. 

2.3 Rechtsverbindliche Bebauungspläne 

Das für die Bebauung vorgesehene Areal liegt im Außenbereich gemäß 

§ 35 BauGB. Ein Bebauungsplan ist bislang noch nicht vorhanden. 




2.4 Eigentumsverhältnisse 

Die für die geplanten Wohnbauflächen und die erforderlichen Ausgleichsmaßnahmen 

benötigten Grundstücke befinden sich im Eigentum der Gemeinde. 

3. Anlass der Planung 

Nachdem das in den vergangenen zwei bis drei Jahren realisierte Baugebiet 

„Nördlich der Gunzenleestraße“ zwischenzeitlich bereits nahezu vollständig 

belegt ist und immer neuen Anfragen nach Bauland in der Gemeinde 

einlaufen, sieht sich die Gemeinde Kissing vor die Aufgabe gestellt, 

neue Bauflächen zur Deckung der weiterhin vorliegenden Bauanfragen 

auszuweisen. 

Die weitere Entwicklung der Gemeinde soll im Norden im Wesentlichen 

entlang der neuen Entlastungsstraße vonstatten gehen. Hierzu hat die 

Gemeinde im Vorfeld einer Bebauungsplanaufstellung bereits den Erwerb 

der Grundstücke östlich des Waldweges in Angriff genommen, um später 

eine zügige Umsetzung der Bebauung sicherstellen zu können. 

Da aufgrund der Lage der Flächen im Außenbereich eine bauliche Entwicklung 

dieser Flächen östlich des Waldweges jedoch nur über einen Bebauungsplan 

möglich ist, hat die Gemeinde am 25.07.2002 die Aufstellung eines 

Bebauungsplans zur Erschließung eines neuen Wohngebietes östlich 

des Waldweges beschlossen. 




4. Ziele der Planung 

4.1 Art der baulichen Nutzung 

Für den Planbereich ist entsprechend der geplanten Nutzung eine Festsetzung 

als allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 Baunutzungsverordnung in 

der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BauNVO) vorgesehen. 

Mit dem Ausschluss von Handwerksbetrieben und der in 

§ 4 Abs. 3 BauNVO genannten ausnahmsweise zulässigen Nutzungen soll 

sichergestellt werden, dass in dem geplanten Wohngebiet keine Beeinträchtigungen 

durch unerwünschte Nutzungen erfolgen. 

4.2 Maß der baulichen Nutzung, Gestaltungskonzept 

Entsprechend der geplanten Nutzung sind Nutzungsschablonen in den Bebauungsplan 

eingetragen, die sich an den im Folgenden getroffenen Aussagen 

orientieren: 

Das gesamte Baugebiet soll in verschiedene Wohnquartiere eingeteilt werden, 

die durch eine jeweils eigenständige Baustruktur geprägt werden. 

Für die Bauzeile im Norden des Plangebietes werden zweigeschossige 

Doppelhäuser mit flachgeneigten Satteldächern bzw. versetzt angeordneter 

Pultdächer vorgesehen, die im Westen und Osten durch jeweils ein zweigeschossiges 

Einzelhaus gefasst werden sollen. Mit der zwingend zweigeschossigen 

Bebauung in diesem Bereich soll das gesamte Baugebiet nach 

Norden, zur Entlastungsstraße hin, durch eine hohe und dichte Bebauung 

weitestgehend abgeschirmt werden. 

Für die zentralen von West nach Ost verlaufenden Bauflächen ist eine lockere 

Bebauung mit eingeschossigen Einzelhäusern vorgesehen. Für diese 

Gebäude ist eine Bebauung mit Erdgeschoss und steilgeneigtem Satteldach 

bzw. versetzt angeordnetem Pultdach geplant, die sich in ihrer Baustruktur 

in die typische Einfamilienhausbebauung in den benachbarten 

Wohnquartieren einfügt. Südlich der zentralen Platzflächen sollen neben 

eingeschossigen Einzelhäusern auch Doppelhäuser in einer Bauweise mit 

Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss möglich sein. 




Entlang der Verlängerung der Friedberger Straße, soll auf einigen wenigen 

Grundstücken auch die Möglichkeit geschaffen werden, die an der Gunzenleestraße 

bereits in diesem Bereich vorhandene Mehrfamilienhausbebauung 

im Plangebiet fortsetzen zu können. 

Im Südwesten des Plangebietes wird am Übergang zu der bereits an der 

Gunzenleestraße vorhandenen tlw. massiven Bebauung eine dichte Bebauung 

mit zweigeschossigen Gebäuden in Form von Reihen-, Doppel- 

oder Einzelhäusern vorgesehen. 

Im Südosten des Plangebietes sollen auf kleineren Grundstücken kleine 

zweigeschossige Einzelhäuser entstehen, die Wohneigentum für jedermann 

zu einem erschwinglichen Preis ermöglichen sollen. Aufgrund der 

südlich zu diesem Bereich angrenzenden hohen und wuchtigen Bestandsgebäude, 

können die neuen Wohngebäude in diesem Bereich in Abweichung 

von der Abstandsflächenregelung des Art. 6 der BayBO bis zu einem 

Abstand von lediglich 2,50 m an die nördlich angrenzende neue Erschließungsstraße 

herangebaut werden, da die Belichtung der Gebäude 

dadurch nicht beeinträchtigt wird 

Mit den für die jeweiligen Gebäudetypen festgesetzten maximalen Grundflächen 

soll eine Bebauung im Plangebiet ermöglicht werden, die für jeden 

Haustyp eine Größenordnung ermöglicht, die eine ausreichende Nutzung 

des jeweiligen Gebäudes zulässt, ohne eine zu starke Überbauung des 

Baugebiets herbeizuführen. Durch die festgesetzten Grundflächen werden 

die in § 17 BauNVO für allgemeine Wohngebiete vorgegeben Obergrenzen 

für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung eingehalten. 

Durch die Festsetzung einer maximalen Wandhöhe von 6,2 m und gleichzeitiger 

flacher Dachneigung (28° - 35°) wird eine Bebauung mit Erdgeschoss 

und 1. Obergeschoss sowie eine teilweise Nutzung des Dachgeschosses 

ermöglicht, während bei einer maximalen Wandhöhe von 3,50 m 

und gleichzeitiger steiler Dachneigung (38° - 45°) eine Bebauung mit Erdgeschoss 

und vollständig ausgebautem Dachgeschoss ermöglicht werden 

soll. 

Grundsätzlich werden die Traufhöhe und Dachneigungen im Plangebiet so 

vorgesehen, dass später eine weitestgehend einheitliche Firsthöhe in den 

einzelnen Wohnquartieren des Wohngebietes erzielt werden kann. 

Mit den getroffenen Festsetzungen soll ein Wohngebiet ermöglicht werden, 

das hinsichtlich der Gebäudetypen ein breit gefächertes Spektrum anbietet, 

ohne dass jedoch die städtebauliche Ordnung des Plangebiets auf der 

Strecke bleibt. 




5. Grünordnung und Naturschutz 

5.1 Lage 

Das ca. 4,4 ha große Planungsgebiet befindet sich im Lechtal. Es schließt 

nördlich und östlich an die bestehende Wohnbebauung in Neukissing, südlich 

der neuen Entlastungsstraße an Bestand. 

5.2 Bestandsbeschreibung 

Das Planungsgebiet selbst unterliegt derzeit der landwirtschaftlichen, ackerbaulichen 

Nutzung. Nach Süden und Westen grenzen bestehende 

Wohngebiete an. Die Flächen nördlich und östlich werden derzeit landwirtschaftlich 

(überwiegend ackerbaulich) genutzt. In Zukunft wird die geplante 

Entlastungsstraße das Baugebiet nach Norden hin begrenzen. 

Das Landschaftsbild wird hier vor allem durch die angrenzenden Siedlungs- 

und Straßenflächen, die landwirtschaftlich intensiv genutzten Felder sowie 

durch das schmale weiter nördlich gelegene Waldgebiet geprägt, das den 

Siedlungsraum von Neukissing von der weitläufigeren Lechebene abgrenzt. 

5.3 Bewertung des Bestandes 

Durch die langjährige intensive Nutzung der Ackerflächen sowie die straßen- 

und siedlungsnahe Lage des Untersuchungsgebietes weisen die Ackerflächen 

einen hohen Grad an Hemerobie sowie damit einhergehend 

eine aktuell geringe Wertigkeit für Natur und Landschaft auf. Die mangelhafte 

Ausstattung mit Strukturelementen auf den Ackerflächen sowie die 

zukünftige Zerschneidung durch die Entlastungsstraße bietet wenig Rückzugsmöglichkeiten 

für die Tier- und Pflanzenwelt. Auch die Schutzgüter 

Boden, Wasser, Klima und Landschaftsbild werden durch die aktuelle Nutzung 

sowie durch die umliegende Infrastruktur und Bebauung beeinträchtigt. 

Insgesamt ist aufgrund der bisherigen Beeinträchtigungen der Flächen von 

einer geringen Empfindlichkeit gegenüber Eingriffen in den Naturhaushalt 

auszugehen. 




Tabelle 1: Zustandseinstufung des Planungsgebietes nach der Bedeutung der Schutzgüter 

BEDEUTUNG FÜR 

NATURHAUSHALT UND 

LANDSCHAFTBILD 

Acker 

43.700 m² 

ARTEN UND 

BIOTOPE 

Kategorie I oberer 

Wert 

• Ackerfläche 

BODEN 


Wert 

• Anthropogen überprägte 

Ackerfläche mit 

durchschnittlichen Erzeugungsbedingungen 

WASSER 

Kategorie II unterer 

Wert 

• grundwasserferner 

Boden mit hoher 

Durchlässigkeit und 

geringem Filtervermögen 

(laut StandortkundlicherBodenkarte); 

Eintragsrisiko von 

Nähr- und Schadstoffen 

ins Grundwasser 

vorhanden 

KLIMA / LUFT 


Wert 

• Fläche ohne kleinklimatisch 

wirksame 

Luftaustauschbahnen 

Kategorie I: Acker 43.700 

LANDSCHAFTSBILD 


Wert 

• Ausgeräumte, strukturarmeAgrarlandschaft, 

geprägt von 

Siedlung und Infrastruktur 

m² 

GESAMTWERT 

Kategorie I 

oberer 

Wert 

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5.3.1 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen innerhalb der Eingriffsfläche 

Potential Leitbilder / Funktions- 

und Wertelemente 

BODENPO- 

TENTIAL 

WASSER- 

POTENTIAL 

• Filter- und Pufferfunk- 

tion gegen Eintrag von 

Schadstoffen 

• Abflußregulation 

• Belebter Oberboden als 

Standort für natürliche 

Vegetation und Kulturpflanzen 

• Intakter Wasserkreislauf 

• Grundwasserneubildung 

• Retention von Oberflächenwasser 

Allg. Beeinträchtigungen 

gegenüber geplanter 

Baumaßnahme 

• Flächenverlust und 

-verdichtung 

• Veränderung des Wasserhaushaltes 

durch Versiegelung 

• Schadstoffeintrag im 

direkten Umfeld 

• Verringerung der Grundwasserneubildung 

• reduzierte Retention des 

Oberflächenwassers 

• Eingriff in den natürlichen 

Wasserhaushalt, evtl. 

Schadstoffeintrag 

Baubedingt: 

Vorkehrungen zur Vermeidung und Minderung von Beeinträchtigungen 

• Sachgemäße Lagerung und Trennung des Mutterbodens vom Unterboden (nach DIN 18300) 

• Vermeidung von Schadstoffeintrag 

• Schutz angrenzender Flächen vor Verdichtung und Zerstörung 

• Flächensparende Ablagerung von Erdmassen und Baustoffen etc. 

• Reduzierung der Versiegelung und der Erdmassenbewegungen auf ein Mindestmaß 

Anlagebedingt: 

• Verwendung wasserdurchlässiger Beläge auf den kontaminationsfreien und versickerungsfähigen 

Lager-, Stell- und Verkehrsflächen. 

Baubedingt: 

• Sorgfältige Handhabe von Maschinen und Baustoffen zur Vermeidung von Schadstoffversickerung 


• Rückhaltung bzw. Versickerung des Niederschlagswassers von den Dachflächen und wenig 

frequentierten Verkehrsflächen vor Ort (z.B. über Zisternen, Rigolen, Sickermulden oder – 

Schächte, Versickerung über offenes Grabensystem oder über die belebte, bewachsene Bodenzone 

im Bereich der Grünflächen vor Ort ) 

• Verwendung wasserdurchlässiger Beläge auf den kontaminationsfreien und versickerungsfähigen 

Lager-, Stell- und Verkehrsflächen 

• Vermeidung von Grundwasseranschnitt und –absenkung 

• Verminderung des Oberflächenabflusses durch Bepflanzung 



Gemeinde Kissing, Bebauungsplan 

Nr. 43 – Begründung 

Potential Leitbilder / Funktions- 

und Wertelemente 

KLIMA- 

POTENTIAL 

BIOTOPPO- 

TENTIAL 

LANDSCHAFTS- 

BILD, ERHO- 

LUNG 

• Erhalt klimaaktiver 

Flächen 

• Steigerung der Frischluftproduktion 

• Sicherung und Erhalt 

von Kalt- und Frischluftabflußbahnen 

im Siedlungs- 

und siedlungsnahen 

Bereich 

• Standort für Biotope in 

der Kulturlandschaft als 

Rückzugsraum für Flora 

und Fauna 

• landschaftliche Vielfalt 

und Eigenart 

• standorttypisches 

Landschaftsbild 

• Erholungsfunktion 

Allg. Beeinträchtigungen 

gegenüber geplanter 

Baumaßnahme 

• Verlust an klimaaktiven 

Flächen 

• Verringerung der Frischluftproduktion 

und - 

zufuhr 

• Veränderung des Kleinklimas 

im siedlungsnahen 

Raum 

• Verlust und Zerschneidung 

von Biotopflächen 

und Landschaftsraum 

• Veränderung des bestehendenLandschaftsbildes 

• Verlust von Freiraum für 

die Naherholung 

Vorkehrungen zur Vermeidung und Minderung von Beeinträchtigungen 


• Vermeidung eines hohen Emissionsausstoßes 

• Schaffung klimafördernder Strukturen (Gehölzpflanzungen) 

Baubedingt: 

• Flächensparende Ablagerung von Erdmassen und Baustoffen 

• Schutz vor Emissionen, Auswaschung und Versickerung von Schadstoffen 


• Verzicht auf große Ablagerungen und Aufschüttungen sowie Grundwasserveränderungen 

• Pflanzung von standortgerechten Gehölzen auf den öffentlichen und privaten Grünflächen 

laut Artenliste 

• Verwendung von UV-armer Straßenbeleuchtung 

Anlagebedingt 

• Optimale Einpassung des Wohngebietes in das Gelände 

• Einbindung der Bauwerke und des Wohngebietes in das Orts- und Landschaftsbild durch 

Bepflanzung mit standortheimischen Gehölzen sowohl im öffentlichen als auch privaten Bereich 

Arnold, Beratende Ingenieure für 

das Bauwesen O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL 

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15


5.4 Ermitteln des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen 

Im vorliegenden Fall ist die Bebauung bzw. Versiegelung der Fläche die 

prägende Größe bezüglich der Intensität des Eingriffs. Durch die Baumaßnahme 

gehen nahezu alle Schutzgutfunktionen verloren. Anhand des Leitfadens 

des Bayerischen Staatsministeriums für Landesentwicklung und 

Umweltfragen „Bauen im Einklang mit Natur und Landschaft“ (StMLU 

1999) kann die Schwere des Eingriffs und der Bedarf an Kompensationsflächen 

ermittelt werden. 

Mit einer Grundflächenzahl von > 0,35 wird das geplante Wohngebiet als 

„Fläche mit hohem Versiegelungs- bzw. Nutzungsgrad“ betrachtet (Typ A). 

Die Ackerflächen werden in Kategorie I - Gebiete mit geringer Bedeutung 

für Naturhaushalt – eingestuft (vgl. Kapitel Bewertung). Daraus ergibt sich 

für die Ackerflächen ein Kompensationsfaktor von 0,3 - 0,6. Da das geplante 

Wohngebiet von drei Seiten durch angrenzende Wohngebiete bzw. 

nach Norden durch die neue Entlastungsstrasse umgeben wird (die vierte 

Seite öffnet sich zu einer derzeit noch landwirtschaftlich genutzten Fläche), 

wird ein niedriger Wert als Faktor festgesetzt. Aufgrund der festgesetzten 

Maßnahmen zur Vermeidung und Minderung der Beeinträchtigung von Natur 

und Landschaft (vgl. Tabelle 2) sowie der grünordnerische Maßnahmen 

zur Wohnumfeldgestaltung kann damit ein Kompensationsfaktor von 0,4 

für die Ausgleichsbemessung herangezogen werden. 

Daraus ergibt sich folgende Berechnung: 

Fläche in m² Flächennutzungstyp Kompensationsfläche in m² 

43.700 Landwirtschaftliche 

Flächen, intensiv genutzt 

(Acker) 

= 17.480 

Kompensationsfläche gesamt = 17.480 

Nach dieser Kalkulation ist für den Ausgleich des geplanten Eingriffs 

im Rahmen des Bauvorhaben „Am Waldweg“ eine Kompensationsfläche 

von 17.480 m² notwendig. 



Gemeinde Kissing, Bebauungsplan Nr. 43 „Am Waldweg“ - Begründung 17 

5.5 Kompensationsmaßnahme 

Als Ausgleich für den entstehenden Eingriff in Natur und Landschaft sind 

ca. 17.400 m² Ausgleichsfläche bereitzustellen. Gemäß Leitfaden „Bauen 

im Einklang mit Natur“ muss die Ausgleichsfläche um mindestens eine Kategorie 

aufgewertet werden (§ 9 (1a) BauGB). 

Die Kompensation des Eingriffs kann durch Maßnahmen im Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes, aber auch außerhalb des Baugebietes erbracht 

werden. Da innerhalb und im direkten Umfeld des Bebauungsgebietes 

„Am Waldweg“ aufgrund der mangelnden Ausgleichseignung keine 

Kompensation für die Beeinträchtigung der verschiedenen Schutzgüter erreicht 

werden kann, muss der Eingriff durch die Aufwertung von außerhalb 

des Eingriffsbereichs liegenden Flächen erfolgen. 

As Kompensation werden die in der Paaraue gelegenen Flurstücke 2907 

und 2908 herangezogen. Die Flächen grenzen an den Geltungsbereich 

des Bebauungsplanes Nr. 14 und die vorgesehenen Maßnahmen ergänzen 

somit dessen Ausgleichsflächen zur Aufwertung der Paaraue. 

5.5.1 Derzeitiger Zustand der Ausgleichsflächen (s. auch Teilplan 1.2) 

Ausgleichsfläche Derzeitiger Zustand 

Fl. Nr. 2907, 16.740m² 

Gmd. Kissing, Paaraue 

Intensiv genutztes Grünland 

das Flurstück wird durch einen Nord-Süd verlaufenden 

Graben getrennt: 

• der westliche Teil unterliegt derzeit einer 

intensiven Grünlandnutzung 

• der Abschnitt östlich des Grabens wird 

wiederum von einem Wirtschaftsweg geteilt, 

der Bereich östlich hiervon weist im 

Artenbestand Feuchtezeiger auf und 

grenzt an einen nördlich gelegenen Großseggenbestand. 

An seiner Ostgrenze 

stösst er an den Waldbestand der Paarleite, 

nach Süden an ein Grundstück mit 

Kleingartennutzung und Gehölzen. 

Bewertung der Fläche insgesamt gemäß Leit- 

ARNOLD CONSULT AG O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL Nr. 43\Begründung.doc 



Ausgleichsfläche Derzeitiger Zustand 

faden (BAYSTMLU 1999): 

Geringe Bedeutung für Naturhaushalt und 


Fl. Nr. 2908 , 6.410 m² 

Gmd. Kissing, Paaraue 

Intensiv genutztes Grünland 

das Flurstück liegt nördlich des o.g. und wird 

ebenfalls durch einen Nord-Süd verlaufenden 

Graben getrennt: 

• das westliche Gelände ist Teil einer ehemaligen 

Weide (gemeinsam mit Flurstück 

2908/2). Es ist nach Süden und Osten hin 

eingezäunt und teilweise von einer 

Scheune bestanden(ca. 3,5 x 5 m), die 

Westgrenze bildet ein Wirtschaftsweg entlang 

der Paar. 

• der östliche Abschnitt unterliegt intensiver 

Grünlandnutzung, weist östlich des zweiten 

Feldweges jedoch einen hohen Anteil 

an Feuchtezeigern auf. Er grenzt an seiner 

Ostgrenze an den Waldbestand der Paarleite. 

Bewertung der Fläche insgesamt gemäß Leitfaden 

(BAYSTMLU 1999): 

westlicher Teil: 

geringe Bedeutung für Naturhaushalt und 


östlicher Teil: 

mittlere Bedeutung für Naturhaushalt und 

Landschaft 

23.150 m 2 Gesamtsumme der Kompensation 

Eine Aufwertung der oben genannten Flächen ist aus naturschutzfachlicher 

Sicht sinnvoll. 




5.5.2 Beschreibung der Ausgleichsmaßnahmen 

Schutzgut Ausgleichsmaßnahme 

Arten und Lebensräume 

Anlage und Entwicklung eines strukturreichen Grabensystems 

unter Berücksichtigung des natürlichen 

Standortpotentials, Verbesserung der aquatischen 

und terrestrischen Biotopstrukturen, Extensivierung 

der Nutzung 

Boden Reduzierung der Bodenbewirtschaftung 

Wasser Aufwertung des bestehenden Grabenlaufs 

Klima und Luft Keine 

Landschaftsbild Wiederherstellung naturraumtypischer Auenutzung 

und historischer Landnutzungsformen (Grabensysteme) 

Anlage und Entwicklung eines stukturreichen Grabensystems: 

In den Flurstücken 2907 und 2908 werden in Ost-West-Richtung und 

senkrecht zum derzeitigen Entwässerungsgraben Gräben bis max. 

0,50 m Tiefe angelegt. Bei der Ausführung ist darauf zu achten, dass 

die Längs- und Querprofile abwechslungsreich ausgebildet werden 

und die Böschungsneigungen der neuen Uferböschungen variieren 

(1:1 bis 1 : 10) (siehe auch Beispiel Grabenprofil). Im Bereich flacher 

Uferböschungen ist somit eine Mahd bis an die Grabenoberkante 

möglich; die steileren Böschungen können einen breiteren Stauden- 

und Röhrichtsaum entwickeln. Der im Rahmen der Baumassnahme 

abzutragende Oberboden ist von der Kompensationsfläche zu entfernen 

und auf Ackerflächen der Gemeinde Kissing, z.B. im Bereich 

der Lechaue, auszubringen. 

Die Nutzung des gesamten Grünlandes erfolgt extensiv in 2-maliger 

Mahd im Jahr (1. Mahd ab Mitte Juni) sowie mit Verzicht auf Düngung. 

Im Bereich der neu entstehenden Böschungsbereiche und 

Rohbodenstandorte sind stellenweise (bis 25%) Intialansaaten 

(feuchte Hochstauden, Röhrichte aus autochtonen Beständen) 

durchzuführen, ansonsten sind die Uferbereiche der natürlichen Besiedlung 

durch Arten aus den umliegenden Biotopen zu überlassen. 




Dominanter Gehölzaufwuchs ist durch angepasste Pflege zu unterbinden 

Entwicklung von Feuchtwiesenbeständen: 

Die Wiesenbereiche östlich des Wirtschaftsweges (Ost) weisen derzeit 

bereits ein hohes Feuchtepotential auf und sind zu artenreichen 

Feuchtwiesen – Typ Kohldistelwiese - zu entwickeln. Hierzu ist die 

Nutzung durch Reduzierung der Mahd auf 2x / Jahr zu extensivieren 

(1. Schnitt ab Mitte Juni) sowie auf Düngung zu verzichten. 

Weitere Maßnahmen: 

In der auf Flurstück 2908 vorhandenen Scheune ist ein Schleiereulenkasten 

im Dachgebälk anzubringen, um die Ansiedlung dieser Art zu fördern. 

Darüber hinaus ist darauf zu achten, dass die Scheune auch weiterhin in 

ihrer baulichen Substanz für Kleintiere und –säuger zugängig bleibt. 

Der Zaun um Flurstück 2908 ist rückzubauen. 

Beipiel für Grabenprofil: 




5.6 Kompensationsbeurteilung 

Die vorgesehenen Maßnahmen dienen der Steigerung der Strukturvielfalt, 

der Verbesserung der natürlichen Standortverhältnisse, dem Verbund vorhandener 

Biotope des Naturraumes Paaraue sowie der Verbesserung der 

aquatischen Lebensräume. 

Nach den aufgeführten Maßnahmen zu Vermeidung und Minderung auf 

der Baufläche und der Aufwertung der standörtlichen Eigenschaften auf 

den Ersatzflächen kann der zu erwartende Eingriff in den Naturhaushalt 

aus naturschutzfachlicher Sicht kompensiert werden. 

Da kleinere Teilbereiche der Kompensationsfläche (Grünland mit Feuchtezeigern 

östlich des Feldwegs) bereits als höherwertig einzustufen sind, ist 

keine Aufwertung der Gesamtfläche um ein Kategorie möglich (s. Leitfaden 

„Bauen im Einklang mit Natur“). Die vorgesehenen Ersatzmaßnahmen 

werden daher zu 80% als Kompensation angerechnet. 

1. Ersatzfläche 

Gesamtfläche 23.150 m 2 

80% als Kompensation anrechenbar: 18.520 m 2 

2. Benötigte Kompensationsfläche: 17.480 m 2 

Kompensationsüberschuss 1.040 m 2 

Die Bilanzierung ergibt einen Überschuss von 1.040 m². Diese Summe ist 

der Gemeinde Kissing bei Umsetzung der Maßnahme gutzuschreiben 

(Stichwort Ökokonto). 




6. Umweltverträglichkeitsprüfung 

Nach § 2 a BauGB ist für Vorhaben, für die nach dem Gesetz über die 

Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) eine Umweltverträglichkeitsprüfung 

(UVP) durchzuführen ist, ein Umweltbericht in die Begründung zum Bebauungsplan 

aufzunehmen. Inwieweit eine UVP durchzuführen ist oder 

nicht, ist im UVPG geregelt. 

Nachdem davon ausgegangen werden kann, dass mit den für das geplante 

Wohngebiet getroffenen Festsetzungen zur Überbauung der Grundstücke 

die in Anlage 1, Nr. 18.7.2 aufgeführte Größe der Grundfläche von 

insgesamt 20.000 m² nicht erreicht wird, ergibt sich für das geplante Vorhaben 

keine Erfordernis zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung 

oder einer allgemeinen Vorprüfung. 

7. Immissionsschutz 

7.1 Verkehrslärm 

Zur Beurteilung der von der Entlastungsstraße auf das Plangebiet einwirkenden 

Schallimmissionen wurde von der Arnold Consult AG, Beratende 

Ingenieure und Architekten, Kissing, ein Schallgutachten (Nr. 1.03.529 

vom 01.10.2003) erstellt. 

Bei dieser schalltechnischen Berechnung wurden gemäß den rechtlichen 

Vorgaben die Auswirkungen der Verkehrsgeräusche auf die geplanten 

Wohngebäude untersucht und die erforderlichen Maßnahmen zum Schutz 

der Bebauung vor diesen Verkehrsgeräuschen festgelegt. 

Im Vergleich der an den untersuchten maßgebenden Immissionsorten der 

im Baugebiet „Am Waldweg“ geplanten Wohngebäude auftretenden Beurteilungspegeln 

mit den schalltechnischen Orientierungswerten der DIN 

18005 können folgende Aussagen getroffen werden. 

• Bei Betrachtung der zukünftigen Verkehrsbelastung auf der benachbarten 

Entlastungsstraße Nord, werden für die geplanten Wohnge- 




bäude im Untersuchungsgebiet ohne Ansatz einer zusätzlichen 

Lärmschutzeinrichtung entlang der Entlastungsstraße die Orientierungswerte 

der DIN 18 005 an mehreren der untersuchten Immissionsorte 

im EG und 1. OG tagsüber um bis zu 8,4 dB (A) und nachts 

um bis zu 10,1 dB (A) überschritten. 

• Bei Ansatz einer 3,0 m hohen Lärmschutzwand entlang der Nordseite 

des Plangebietes, werden für die geplanten Wohngebäude im Untersuchungsgebiet, 

bei Betrachtung der zukünftigen Verkehrsbelastung 

auf der benachbarten Entlastungsstraße, die Orientierungswerte 

der DIN 18005 im Erdgeschossbereich mit Ausnahme einer geringen 

Überschreitung von jeweils 0,1 dB(A) an der Nordseite von zwei 

geplanten Gebäuden, an allen anderen maßgebenden Punkten eingehalten. 

Nachdem für die maßgebende Verkehrsschallquellen (Entlastungsstraße) 

nur zum Schutz der Freibereiche im Erdgeschoss eine Abschirmung durch 

eine 3,0 m hohe Lärmschutzwand entlang der Nordseite des Gebietes realisierbar 

ist, sind an den beeinträchtigten Außenfassaden der geplanten 

Wohngebäude im 1. Obergeschoss, anhand der ermittelten Überschreitungen, 

Anforderungen an das resultierende Schalldämmmaß erf. R’w.res 

der Außenbauteile gemäß DIN 4109, Tabelle 8, zu stellen. 

Unter Berücksichtigung eines Zuschlages von 3 dB (A) zum ermittelten 

„maßgeblichen Außenlärmpegel“ sind nach DIN 4109 an den jeweiligen 

Außenbauteilen von Wohn- und Schlafräumen folgende erforderlichen resultierenden 

Schalldämmmaße erf. R’W.res einzuhalten: 

Tabelle 4: Übersicht der erforderlichen Schalldämmmaße 

Lage der Außenbauteile gemäß 

Anlage „Ergebnisdarstellung“ 

Haus 1, Nordfassade, 1.OG 

Haus 1, Westfassade, 1.OG 


Haus 2, Westfassade, 1.OG 






Maßgeblicher Außenlärmpegel 

dB (A), Lärmpegelbereich 

61 bis 65, III 



56 bis 60, II 






erf. R’ W.res des Außenbauteils 

in dB bei Wohn- u. 

Schlafräumen 


Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Telefon 08233/7915-0 

35 

35 

35 

30 

35 

35 

35 

35 

35


Lage der Außenbauteile gemäß 

Anlage „Ergebnisdarstellung“ 







Haus 13, Ostfassade, 1.OG 

Maßgeblicher Außenlärmpegel 

dB (A), Lärmpegelbereich 







56 bis 60, II 

erf. R’ W.res des Außenbauteils 

in dB bei Wohn- u. 

Schlafräumen 

Unter der Voraussetzung, dass die in dieser schalltechnischen Untersuchung 

vorgegebenen Empfehlungen für die Satzung zum Bebauungsplan 

übernommen und die vorgegebenen Maßnahmen auch umgesetzt werden, 

kann davon ausgegangen werden, dass die Anforderungen an gesunde 

Wohnverhältnisse an den geplanten Wohngebäuden im Plangebiet 

auch eingehalten werden können. 

7.2 Landwirtschaft 

Durch die ortsübliche landwirtschaftliche Nutzung der im Norden und Osten 

angrenzenden weiterhin landwirtschaftlich genutzten Grundstücke sind 

Geruchs-, Lärm- und Staubbelästigungen nicht auszuschließen. Diese sind 

durch die Bauwerber hinzunehmen. 


Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Telefon 08233/7915-0 

35 

35 

35 

35 

35 

35 

30


8. Verkehrserschließung des 

Plangebietes 

8.1 Örtliche und überörtliche Verkehrsanbindung 

Hierzu soll eine Hauptverkehrsachse vom Waldweg im Westen zur Landsberger 

Straße im Osten in West-Ost-Richtung durch das Plangebiet geführt 

werden. Vor dieser Straße aus zweigen insgesamt drei Stichstraßen 

nach Norden bzw. Süden ab, die die innere Erschließung der weiteren 

Bauflächen im Plangebiet sicherstellen sollen. Im Osten des Plangebiets 

wird darüber hinaus die Trasse der Friedberger Straße bis zur neuen Entlastungsstraße 

verlängert. 

Das Baugebiet erhält über die Waldstraße im Westen und die neue Verlängerung 

der Friedberger Straße im Osten einen direkten Anschluss an 

die Entlastungsstraße Nord. Über diese wiederum ist weiterführend über 

die B 2 die überörtliche Verkehrsanbindung des Plangebiets in ausreichendem 

Umfang sichergestellt. 

8.2 Ruhender Verkehr 

Die für die Bewohner des Gebietes erforderlichen Stellplätze sollen grundsätzlich 

auf den privaten Grundstücken errichtet werden. 

Für die zu erwartende Anzahl von Besuchern und Gästen werden darüber 

hinaus öffentliche Stellplätze im Plangebiet ausgewiesen. 

Mit diesen Stellplätzen kann sichergestellt werden, dass der für die geplante 

Nutzung erforderliche Bedarf an Flächen für den ruhenden Verkehr in 

ausreichendem Maße abgedeckt ist. 




9. Ver- und Entsorgung 

9.1 Wasserversorgung 

Die Wasserversorgung wird sichergestellt durch Anschluss an das anliegende 

Netz der Gemeinde Kissing. Im Rahmen der Erschließungsplanung 

ist eine ausreichende Löschwasserversorgung sicherzustellen. 

9.2 Abwasserentsorgung 

Die Abwasserentsorgung wird sichergestellt durch Anschluss an das Abwassernetz 

der Gemeinde Kissing. 

9.3 Oberflächen- und Niederschlagswasserbeseitigung 

Das auf den Grundstücken anfallende Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit 

über Rigolen zu versickern. Lassen die Untergrundverhältnisse eine 

Versickerung nicht zu, ist das Niederschlagswasser durch geeignete 

Maßnahmen möglichst auf den privaten Grundstücken zurückzuhalten. 

9.4 Stromversorgung 

Die Stromversorgung wird sichergestellt durch Anschluss an das Leitungsnetz 

der Lechwerke AG Augsburg. 




9.5 Gasversorgung 

Die Gasversorgung wird sichergestellt durch Anschluss an das Leitungsnetz 

der Stadtwerke Augsburg. 

9.6 Fernmeldeanlagen 

Die fernmeldetechnische Versorgung des Plangebietes wird sichergestellt 

durch Anschluss an das Netz des zukünftigen Betriebes. Hierzu ist die Verlegung 

neuer Telekommunikationslinien erforderlich. 

9.7 Abfallbeseitigung 

Die Beseitigung der Abfälle kann über die bestehenden und geplanten 

Straßen sichergestellt werden. 

10. Städtebauliche Statistik 

Fläche (Teilbereich 1.1) Gesamter Geltungsbereich 

in ha in % 

Überbaubare Flächen 

� Wohngebiet 2,97 67,9 

Verkehrsflächen 

� Verkehrsflächen zur inneren Erschließung 0,89 20,4 

Grün- und Freiflächen 

� Öffentliche Grünflächen 0,30 6,9 

� Flächen für Lärmschutzanlagen 0,21 4,8 

Gesamtfläche 4,37 100,0 




Fläche (Teilbereich 1.2) Gesamter Geltungsbereich 

in ha in % 

Grün- und Freiflächen 

� Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege 

und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 

2,32 100,0 

Gesamtfläche 2,32 100,0 

11. Altlasten 

Konkrete Anhaltspunkte für eine schädliche Bodenverunreinigung (z.B. 

auffällige Verfärbungen, auffälliger Geruch) oder Altlasten (z.B. künstliche 

Auffüllungen mit Abfällen) unterliegen der Mitteillungspflicht nach Art. 1 

Satz 1 Bayer. Bodenschutzgesetz. Sie sind dem Landratsamt Aichach- 

Friedberg, Sachgebiet 60, unverzüglich anzuzeigen. 

12. Inkrafttreten 

Aufgestellt: 

Kissing, 23.10.2003 

Arnold Consult AG 

Der Bebauungsplan tritt nach ortsüblicher Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses 

in Kraft, da er gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan 

der Gemeinde entwickelt ist und somit keiner Genehmigung 

durch die höhere Verwaltungsbehörde bedarf.

Begründung zum Bebauungsplan im pdf-Format - Gemeinde Kissing

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