Begründung zum Bebauungsplan im pdf-Format - Gemeinde Kissing

Gemeinde Kissing, Bebauungsplan Nr. 43 – Begründung 2
Inhaltsverzeichnis
1. Beschreibung des Plangebietes....................................4
1.1 Lage .................................................................................................. 4
1.2 Geltungsbereich ................................................................................ 4
1.3 Größe ................................................................................................ 5
1.4 Naturraum ......................................................................................... 5
1.5 Topographie und Vegetation ............................................................. 5
1.6 Bodenverhältnisse und Flächennutzung............................................ 5
1.7 Potentiell natürliche Vegetation ......................................................... 6
1.8 Natur- und Denkmalschutz ................................................................ 7
1.9 Biotopkartierung und Artenschutzkartierung Bayern ......................... 7
1.10 Hydrologie ......................................................................................... 7
2. Planungsrechtliche Ausgangssituation
..........................................................................................8
2.1 Umliegende Strukturen und Nutzungen............................................. 8
2.2 Darstellung im Flächennutzungsplan und Landschaftsplan............... 8
2.3 Rechtsverbindliche Bebauungspläne ................................................ 8
2.4 Eigentumsverhältnisse ...................................................................... 9
3. Anlass der Planung.........................................................9
4. Ziele der Planung ..........................................................10
4.1 Art der baulichen Nutzung ............................................................... 10
4.2 Maß der baulichen Nutzung, Gestaltungskonzept........................... 10
5. Grünordnung und Naturschutz....................................12
5.1 Lage ................................................................................................ 12
5.2 Bestandsbeschreibung .................................................................... 12
5.3 Bewertung des Bestandes............................................................... 12
5.4 Ermitteln des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen ................ 16
5.5 Kompensationsmaßnahme.............................................................. 17
5.6 Kompensationsbeurteilung .............................................................. 21
6. Umweltverträglichkeitsprüfung ...................................22
7. Immissionsschutz .........................................................22
7.1 Verkehrslärm ................................................................................... 22
7.2 Landwirtschaft ................................................................................. 24
8. Verkehrserschließung des Plangebietes ...................25
8.1 Örtliche und überörtliche Verkehrsanbindung ................................. 25
8.2 Ruhender Verkehr ........................................................................... 25
9. Ver- und Entsorgung ....................................................26
9.1 Wasserversorgung .......................................................................... 26
9.2 Abwasserentsorgung....................................................................... 26
9.3 Oberflächen- und Niederschlagswasserbeseitigung........................ 26
Arnold, Beratende Ingenieure für das Bauwesen
Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Tel. 08233/7915-0 O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL Nr. 43\Begründung.doc