Begründung zum Bebauungsplan im pdf-Format - Gemeinde Kissing

Gemeinde Kissing, Bebauungsplan Nr. 43 – Begründung 8
2. Planungsrechtliche Ausgangssituation
2.1 Umliegende Strukturen und Nutzungen
Die an die geplanten Wohnbauflächen angrenzende Nachbarschaft ist geprägt
durch unterschiedliche Strukturen und Nutzungen:
• Im Norden der unmittelbar nördlich angrenzenden Entlastungsstraße
und im Osten durch landwirtschaftlich genutzte Ackerflächen.
• Im Süden durch die entlang der Gunzenleestraße bereits vorhandene
Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern
(ein- und zweigeschossige Gebäude).
• Im Westen durch den Waldweg mit der westlich anschließenden neuen
Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern
(ein- und zweigeschossige Gebäude) im Wohngebiet „Nördlich der
Gunzenleestraße“.
2.2 Darstellung im Flächennutzungsplan und Landschaftsplan
In dem rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan der Gemeinde Kissing ist
der Planungsbereich (Teilbereich 1.1) als allgemeines Wohngebiet (WA)
dargestellt.
Die beabsichtigte bauliche Nutzung entspricht somit in vollem Umfang den
Darstellungen im Flächennutzungsplan. Der Bebauungsplan ist gemäß § 8
Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.
2.3 Rechtsverbindliche Bebauungspläne
Das für die Bebauung vorgesehene Areal liegt im Außenbereich gemäß
§ 35 BauGB. Ein Bebauungsplan ist bislang noch nicht vorhanden.
Arnold, Beratende Ingenieure für das Bauwesen
Hauptstraße 20, 86438 Kissing, Tel. 08233/7915-0 O:\Fotos etc\Internetseite\Bebauungspläne\BPL Nr. 43\Begründung.doc