Emissionsprospekt - Fundus

durch Aufnahme von Fremdmitteln und/oder zu Lasten
der Ausschüttung oder ggf. darüber hinaus durch
Fremdmittel finanziert werden.
Fondskosten
Die Fondskosten wurden auf der Grundlage der Erfahrungen
aus der Bewirtschaftung der Fondsimmobilie
sowie Immobilien vergleichbarer Gesellschaften geschätzt
und der Preisentwicklung angepasst. Es kann
jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass die Prognoseansätze
die tatsächlichen Kosten unterschreiten und
damit Auswirkungen auf die möglichen Ausschüttungen
und/oder auf die Zuführungen zur Instandhaltungs- und
Liquiditätsreserve haben.
Instandhaltung/Unterhaltung
Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass höhere als die
in der Prognoserechnung kalkulierten Instandhaltungsbzw.
Unterhaltungsmaßnahmen entstehen. Es ist auch
nicht auszuschließen, dass Marktanpassungsmaßnahmen
erforderlich werden, um die Attraktivität und Vermietbarkeit
der Wohnungen bzw. der Kindertagesstätte
aufrechtzuerhalten oder zu erhöhen.
Bei der Erteilung der Baugenehmigung für die
Wohnanlage und die umliegenden Bürogebäude nebst
Tiefgaragenanlage wurde den Grundstückseigentümern
des Baugebietes „Gallus-Park“ die Reinigung des
Grundwassers auferlegt. Bis September 1998 wurde diese
Maßnahmen auf einem benachbarten Grundstück für
das Gesamtareal durchgeführt und dann eingestellt.
Falls die Gesellschaft für Kosten der Grundwasserreinigung
in Anspruch genommen werden sollte, hat sie
diese zu tragen. Dies kann zu Mehrausgaben führen, die
unter Umständen wirtschaftlich nicht an die Mieter
weiterbelastet werden können.
Die frühere Kommanditistin hat der Gesellschaft
eine Garantie über 10 Jahre bis zu einem Aufwand von
300.000 Euro gewährt, falls die Gesellschaft mit Kosten
der Grundwasserreinigung oder mit Kosten der Abwehr
von Ansprüchen belastet werden sollte.
Darüber hinausgehende Investitionen bzw. Aufwendungen
müssten aus der Liquiditätsreserve zu Lasten der
Ausschüttung oder ggf. darüber hinaus durch Fremdmittel
finanziert werden.
Wertentwicklung/Inflation/
Prognose-Daten
In die Prognose fließen verschiedene Variablen ein wie
z. B. Anschlussvermietungen, verschiedene Kostenannahmen,
Steuersätze, Inflationsrate, Zins- und Tilgungssätze
der Anschlussfinanzierungen. Die den Berechnungen
zugrunde gelegten absoluten Größen dieser Variablen
basieren auf derzeit geltenden gesetzlichen Grundlagen,
abgeschlossenen Verträgen, zeitlichen Eintrittsannahmen
sowie Erfahrungswerten des Anbieters. Ein von
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diesen Annahmen abweichender Eintritt, insbesondere
eine abweichende Mietentwicklung, ein höherer Fremdkapitalstand,
eine niedrigere Instandhaltungs- und
Liquiditätsreserve oder ein geringerer Anstieg des
Lebenshaltungskostenindexes führen zu einer anderen
Liquiditätsentwicklung und haben damit Auswirkungen
auf die möglichen Ausschüttungen, auf die Zuführungen
zur Liquiditäts- und Instandhaltungsreserve oder bei
einer Fremdfinanzierung von Aufwendungen zu einer
höheren Verschuldung.
Allgemeines Vertragsrisiko
Der Prospektdarstellung liegt zu Grunde, dass die Vertragspartner
der Beteiligungsgesellschaft ihre Leistungspflichten
jeweils vertragsgemäß erfüllen. Die Gesellschaft
hat eine Reihe von Verträgen abgeschlossen.
Unbeschadet der Tatsache, dass die Vertragspartner der
Beteiligungsgesellschaft verpflichtet sind, die Verpflichtungen
aus den eingegangenen Verträgen zu erfüllen, ist
nicht auszuschließen, dass sich die Bonität der Vertragspartner
verschlechtert, so dass diese ihren Verpflichtungen
nicht mehr entsprechen können und Ansprüche
gegen diese nicht mehr durchsetzbar sind.
Abhängig von der jeweils durch den Vertragspartner
übernommenen Verpflichtung können in solchen Fällen
negative Auswirkungen auf die Liquiditäts- und Vermögenslage
der Beteiligungsgesellschaft eintreten.
Haftung
Nach Eintragung in das Handelsregister ist die Haftung
der Kommanditisten für von diesem Zeitpunkt an
begründete Verbindlichkeiten der Gesellschaft jeweils
auf die Hafteinlage begrenzt und erlischt, soweit die
Einlage geleistet ist. Soweit der Kommanditist oder sein
Rechtsvorgänger Gewinnanteile entnimmt, während
sein Kapitalanteil durch Verluste unter den Betrag der
Hafteinlage herabgemindert ist, oder soweit durch Entnahmen
der Kapitalanteil unter die Hafteinlage herabgemindert
wird, wie vorliegend gegeben, lebt die Haftung
bis zur Höhe seiner 1 %-igen Hafteinlage gemäß § 172
Absatz 4 HGB, wieder auf.
Fungibilität der Beteiligung
(Zweitmarkt)
Für Beteiligungen der vorliegenden Art hat sich noch
kein institutionalisierter Zweitmarkt etabliert. Die
Beteiligungen werden grundsätzlich nicht von der
Gesellschaft oder dem Anbieter zurückgenommen. Wie
auch bei anderen Immobilieninvestitionen handelt es
sich auch bei Anteilen an geschlossenen Immobilienfonds
um langfristig ausgerichtete Anlageformen. Bei
Veräußerungswünschen wird der Anbieter vermittelnd
tätig und versuchen, den Verkauf abzuwickeln. Eine
Gewähr für eine Veräußerungsmöglichkeit besteht
jedoch nicht.