GEMEINDE ALTAUSSEE Bebauungsplan „Wimm - Holfeldgründe“

GZ: 193BN11 

Graz – Altaussee, Oktober 2011 

Bearb.: Pu/Ep 

Gemeinde 

Altaussee 

----------------- 

Bebauungsplan 

„Wimm - Holfeldgründe“ 

Verordnungstext, Rechtsplan und 

Erläuterungsbericht 

- A U F L A G E E N T W U R F - 

Stand der Ausfertigung: 12. Oktober 2011 

L:\02 - Kunden\01 Steiermark\LI - Liezen\Altaussee\Altaussee\193BN11_Altaussee_BBPl Wimm Holfeldgründe\03 Auflageentwurf\20111007_193BN11_Pu_Auflageentwurf.doc

Gemeinde Altaussee 

GZ: 031-3 BPL-Holfeld-I/2011 Altaussee, …………………… 

Betrifft: Bebauungsplan „Wimm - Holfeldgründe“, Grundstücke Nr. 986/1 (Teilfläche) 

und 987, beide KG 67001 Altaussee – Auflageentwurf 

KUNDMACHUNG 

gemäß § 40 (6) Z.2 Stmk. Raumordnungsgesetz 2010 idF. LGBl. Nr. 69/2011 

Der Bebauungsplan-Entwurf „Wimm - Holfeldgründe“, betreffend die Grundstücke Nr. 986/1 

(Teilfläche) und 987, beide KG 67001 Altaussee, in einem Flächenausmaß von rund 6.690 

m 2 , wird in der Zeit von 31.10.2011 bis 28.11.2011 im Gemeindeamt der Gemeinde Altaussee 

öffentlich aufgelegt. 

In die Unterlagen des Entwurfes des Bebauungsplanes „Wimm - Holfeldgründe“, verfasst von 

der Pumpernig & Partner ZT GmbH, Mariahilferstraße 20/I, 8020 Graz, GZ: 193BN11, Stand 

der Ausfertigung: 12.10.2011, kann innerhalb der Auflagefrist im Gemeindeamt während der 

Amtstunden allgemein Einsicht genommen werden. 

Amtsstunden: Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr 

Weiters wird der Bebauungsplan (Wortlaut und planliche Darstellung) zur allgemeinen Einsichtnahme 

an der Amtstafel der Gemeinde Altaussee und der elektronischen Amtstafel der 

Gemeinde Altaussee (www.altaussee.at) kundgemacht. 

Innerhalb der Auflagefrist können Stellungnahmen und Einwendungen schriftlich und begründet 

beim Gemeindeamt bekannt gegeben. 

Angeschlagen am: ................................ 

Abgenommen am: ................................ 

gegen Rsb 

Für den Gemeinderat 

Der Bürgermeister 

Herbert Pichler

20111007_193BN11_Pu_Auflageentwurf.doc Pumpernig & Partner ZT GmbH 

INHALTSVERZEICHNIS 

Seite 

Verordnung 1 

§ 1 Geltungsbereich 1 

§ 2 Flächenwidmung 1 

§ 3 Begriffsbestimmungen 2 

§ 4 Beschränkungen/ Ersichtlichmachungen 3 

§ 5 Verkehrserschließung/Technische Infrastruktur 3 

§ 6 Lage der Gebäude/Hauptfirstrichtung/Bebauungsweise/zul. Geschossanzahl/Farbgebung/Bebauungsdichte 

5 

§ 7 Dachform und -neigung/ Dachgestaltung/ Farbgebung 5 

§ 8 Abstellflächen/Garagen 6 

§ 9 Freiflächen/Einfriedungen/Geländeveränderungen 7 

§ 10 Oberflächenentwässerung 7 

§ 11 Rechtskraft 8 

Verfahrensblatt 9 

Planwerk 10-11 

Planungsfachliche Erläuterungen 

1. Gebietsbeschreibung / Rechtsgrundlagen 12 

2. Gestaltungsgrundlagen 13 

3. Beilagen 18 

0


GEMEINDE ALTAUSSEE 

Bebauungsplan 

„Wimm - Holfeldgründe“ 

- A U F L A G E - 

VERORDNUNGSENTWURF 

gemäß § 40 Stmk ROG 2010 idF. LGBl. Nr. 69/2011, wonach der Bebauungsplan-Entwurf 

„Wimm - Holfeldgründe“, verfasst von der Pumpernig & Partner ZT GmbH, Mariahilferstraße 

20, 8020 Graz, GZ: 193BN11 vom 12.10.2011 in der Zeit von 31.10.2011 bis 28.11.2011 

öffentlich aufgelegt wird. 

§ 1 

GELTUNGSBEREICH 

(1) Der Geltungsbereich umfasst die Grundstücke Nr. 986/1 (Teilfläche) und 987, beide 

KG 67001 Altaussee, in einem Flächenausmaß von rund 6.690 m 2 (digitale Flächenermittlung 

ohne Anspruch auf vermessungstechnische Genauigkeit) und ist im 

Rechtsplan (Planwerk) gesondert ausgewiesen. Die Inhalte und Festlegungen erfolgen 

gemäß § 28 (2) Stmk. ROG 1974 idF LGBl Nr. 89/2008 für das gesamte Planungsgebiet. 

(2) Der Rechtsplan (Planwerk) im Maßstab M 1:500, verfasst von der Pumpernig & Partner 

ZT GmbH, GZ: 193BN11 mit Stand der Ausfertigung: 12.10.2011 (basierend auf 

der Kataster – Natur- Darstellung und durchgeführter Grenzvermessung, Verfasser: 

Vermessung Krajicek 07.10.2011) bildet einen integrierten Bestandteil dieser Verordnung 

und stellt gesondert den Geltungsbereich dar. 

§ 2 

FLÄCHENWIDMUNG 

(1) Die Grundstücke Nr. 986/1 (Teilfläche) und 987, beide KG 67001 Altaussee, sind im 

rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF der Gemeinde Altaussee als 

Bauland – Aufschließungsgebiet für Allgemeines Wohngebiet (L(WA)) gem. § 23 (3) 

iVm § 23 (5) lit. b) Stmk ROG 1974 idF. LGBl. Nr. 89/2008 mit einem zulässigen Bebauungsdichterahmen 

von 0,2-0,6 festgelegt. 

(2) Als Planungsinstrument ist gem. Wortlaut zum Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF. 

die Erstellung eines Bebauungsplanes zur Umsetzung nachfolgender öffentlicher/ Interessen 

der Gemeinde Altaussee festgelegt: 

• Bestmögliche Eingliederung in die westlich angrenzende, bestehende Wohnsiedlung 

(Einfamilienwohnhausbebauung) 

1


• Bestmögliche Integration künftiger Baumassen in das bestehende Orts-, 

Straßen- und Landschaftsbild 

(3) Gemäß § 23 (3) Stmk. ROG 1974 idgF wurden für das gegenständliche Aufschließungsgebiet 

gem. § 3 (2) lfde Nr. 1 des Wortlautes zum 4. Flächenwidmungsplan 

folgende Aufschließungserfordernisse festgelegt: 

• Innere Erschließung 1 ; 

• Nachweis der Gefahrenfreistellung aufgrund der teilweisen Lage innerhalb 

der Gelben Wildbachgefahrenzone. 

Ausschnitt Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF. 

der Gemeinde Altaussee, unmaßstäblich 

§ 3 

BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 

(1) Die Art der baulichen Nutzungen hat nach dem baugebietstypischen Verwendungszweck 

2 gemäß rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF der Gemeinde 

Altaussee innerhalb des Geltungsbereiches zu erfolgen. 

(2) Baugrenzlinien 3 dürfen durch oberirdische Teile von Gebäuden nicht überschritten 

werden. Die Errichtung von Nebengebäuden gem. § 3 (4) leg. cit. ist auch außerhalb 

der Baugrenzlinien zulässig. 

1 

Innere Erschließung bedeutet innere Verkehrserschließung (iV), Verlegung von Infrastrukturleitungen wie Kanal (K), 

Wasserleitung (W), Strom (S) 

2 

Gemäß § 23 (5) lit. b) Stmk. ROG 1974 idF LGBl. Nr. 89/2008 sind Allgemeine Wohngebiete Flächen, die vornehmlich 

für Wohnbauten bestimmt sind, wobei auch Gebäude, die den wirtschaftlichen, sozialen, religiösen und kulturellen 

Bedürfnissen der Bewohner von Wohngebieten dienen (zB Garagen, Geschäfte und Betriebe aller Art, soweit sie 

keine dem Wohncharakter widersprechenden Belästigungen der Bewohnerschaft verursachen), errichtet werden 

können. 

2


(3) Bauteile 4 dürfen über die festgelegten Baugrenzlinien (bebaubare Bereiche) unter 

Einhaltung der Abstandsbestimmungen nach dem Stmk. BauG 1995 idgF vortreten. 

(4) Nebengebäude, im Sinne des jeweils geltenden Baugesetzes sind eingeschossige, 

ebenerdige, unbewohnbare Bauten von untergeordneter Bedeutung. 

§ 4 

BESCHRÄNKUNGEN /ERSICHTLICHMACHUNGEN 

(1) Der südwestliche Teilbereich des Bebauungsplangebietes befindet sich innerhalb der 

Gelben Wildbachgefahrenzone des Pfrillwiesenbaches. Die geplanten Stellplätze befinden 

sich teilweise innerhalb der Gelben Wildbachgefahrenzone. 

(2) Im Zuge der nachfolgenden Individualverfahren sind die Vorgaben der Wildbachund 

Lawinenverbauung, Gebietsbauleitung Ennstal und Salzatal gem. Stellungnahme 

vom 05.10.20011, GZ: Pfrill-717-2011, Sachbearbeiter: DI Mayerl (vgl. Beilage 

3.3) verpflichtend einzuhalten. 

§ 5 

VERKEHRSERSCHLIESSUNG / 

TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 

(1) Äußere Anbindung: 

Die Anbindung des gegenständlichen Planungsgebietes an das übergeordnete Straßennetz 

hat aus nordwestlicher Richtung über die Wimmstraße (Grundstück Nr. 

1753/1, KG Altaussee, öffentliche Straße der Österreichischen Bundesforste) zu erfolgen. 

(2) Die Ein- und Ausfahrt zur Wimmstraße ist gem. Rechtsplan unter Berücksichtigung 

der erforderlichen Ausfahrtstrompeten und Sichtbermen gemäß RVS 03.05.12 in Errichtung 

zu bringen. 

(3) Innere Erschließung: 

Die innere Erschließung hat über eine neu zu errichtende Erschließungsstraße gem. 

Rechtsplan (Straßenraumbreite mind. 6,5 m) zu erfolgen. 

(4) Die Zufahrten zu den Pkw-Stellplätzen hat über die gem. Rechtsplan festgelegte 

innere Erschließungsstraße zu erfolgen. Eine Zufahrt zu den Pkw-Stellplätzen direkt 

über die Wimmstraße ist nicht zulässig. 

3 Definition gem. § 4 Z. 10 Stmk. BauG 1995 idgF 

4 Gemäß § 12 (1) Stmk. BauG 1995 idgF. 

3


(5) Die erforderlichen Notzufahrten und Aufstellflächen für Einsatzfahrzeuge sind im 

Zuge der nachfolgenden Individualverfahren einvernehmlich mit der örtlichen Feuerwehr 

und der Brandverhütungsstelle festzulegen. Die Errichtung der Notzufahrten 

und Aufstellflächen ist innerhalb der im Rechtsplan festgelegten Freiflächen, den 

Verkehrsflächen und den bebaubaren Bereiche zulässig. Diese Flächen sind von jeglicher 

Bebauung und Bepflanzung freizuhalten und müssen jederzeit zugänglich sein 

(auch im Winter). Die Notzufahrten für Einsatzfahrzeuge sind so zu befestigen, dass 

sie von Fahrzeugen befahren werden können und sind dauerhaft zu pflegen (zB 

Schotterrasen, Rasengittersteine). 

(6) Die Errichtung der Verkehrsanlagen hat in Koordination mit der Errichtung der technischen 

Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon udgl.) zu erfolgen. 

(7) Neue Versorgungsleitungen sind generell unterirdisch zu führen. 

(8) Die Versorgung des Planungsgebietes mit Trinkwasser hat über die bestehende 

Wasserversorgungsleitung der Gemeinde Altaussee durch Errichtung einer neuen 

Versorgungsleitung zu erfolgen. 

(9) Die Einleitung der anfallenden Schmutzwässer hat gesammelt in die bestehende 

Kanalisation der Gemeinde Altaussee entlang der Wimmstraße zu erfolgen. 

(10) Die Versorgung mit elektrischer Energie hat über das bestehende, verkabelte Leitungsnetz 

der Energie AG zu erfolgen. Zur Deckung des zukünftigen Energiebedarfs 

ist allenfalls die Errichtung eines Trafos in Abstimmung mit der Energie AG erforderlich. 

(11) Zur Versorgung des Planungsgebietes mit thermischer Energie ist der Anschluss an 

das bestehende Erdgasnetz der Energie Steiermark anzustreben. 

(12) Für eine geordnete Müllabfuhr ist ein von der Wimmstraße leicht erreichbarer 

Standplatz für die Abholung von Müllsammelbehältern im Zuge des Individualverfahrens 

näher vorzusehen. 

(13) Die Aufstellung der Müllsammelbehälter kann in einem gebäudeintegrierten Müllsammelraum 

oder durch eine Müllsammelstelle außerhalb der Gebäude erfolgen. Im 

Interesse des Orts- und Straßenbildes ist diese Müllsammelstelle in einem geschlossenen 

Raum wirksam gegen Einsicht abzuschirmen. Die Errichtung einer 1geschossigen 

Müllsammelstelle ist innerhalb der bebaubaren Bereiche gem. § 6 (2) 

leg. cit, innerhalb der Verkehrsfläche gem. § 5 (3) leg. cit. und innerhalb der Kombinationsflächen 

gem. § 8 (2) leg. cit. zulässig. 

4


§ 6 

LAGE DER GEBÄUDE / HAUPTFIRSTRICHTUNG / BEBAUUNGSWEISE / ZUL. GE- 

SCHOSSANZAHL / FARBGEBUNG / BEBAUUNGSDICHTE 

(1) Die Situierung der 3 miteinander verbundenen Hauptgebäude ist ausschließlich innerhalb 

der im Rechtsplan näher festgelegten Baugrenzlinien (bebaubare Bereiche) 

zulässig. 

(2) Innerhalb der von Baugrenzlinien umschlossenen Bereiche können Objekte unter 

Berücksichtigung der Bestimmungen des § 13 Stmk. BauG 1995 idgF frei situiert 

werden. 

(3) Die Hauptfirstrichtung/ Gebäudeorientierung wird grundsätzlich parallel zur Wimmstraße 

festgelegt, zusätzlich ist gem. Planwerk ein Querriegel (90° gedreht) zulässig. 

(4) Die im Rechtsplan festgelegte offene Bebauungsweise für die gesamte bauliche Anlage 

ist einzuhalten. Die Kuppelung der 3 Hauptbaukörper ist zulässig. 

(5) Die zulässige Geschoßanzahl wird mit max. 3 Geschossen festgelegt. 

(6) Die max. zulässige Gesamthöhe der Gebäude 5 wird bergseitig mit max. 16,0 m festgelegt. 

(7) Bauliche Anlagen sind in ihrer äußeren Gestaltung (Fassaden, Materialwahl,…) dem 

Ortscharakter bzw. dem Landschaftsbild entsprechend auszubilden. 

(8) Die Festlegung der Anstriche hat gemäß der zugelassenen Farbpalette zu erfolgen, 

wobei eine harmonische Abstimmung bei der Farbgebung auf die Nachbarobjekte 

herbeizuführen ist. Vor Inangriffnahme der Fassadenanstriche ist ein Färbelungsplan 

vorzulegen. 

(5) Der lt. rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF der Gemeinde 

Altaussee festgelegte gebietstypische Bebauungsdichterahmen 6 von 0,2-0,6 

(Allgemeines Wohngebiet) ist einzuhalten. 

5 Gemäß § 4 Z. 31 BauG 1995 idgF wird die Gesamthöhe eines Gebäudes definiert als: Der vertikale Abstand zwischen 

den tiefsten Punkt der Geländeverschneidung (natürliches Gelände) mit den Außenwandflächen und der höchsten 

Stelle des Gebäudes, wobei kleinvolumige Bauteile wie Rauchfänge, Rohraufsätze udgl. unberücksichtigt bleiben. 

6 Gemäß § 1 (1) Bebauungsdichteverordnung 1993 idgF wird die Bebauungsdichte wie folgt definiert: Verhältniszahl die 

sich aus der Teilung der Gesamtfläche der Geschosse durch die zugehörige Bauplatzfläche ergibt. 

5


§ 7 

DACHFORM UND -NEIGUNG/ DACHGESTALTUNG/ FARBGEBUNG 

(1) Als Dachformen werden für die drei Hauptbaukörper Sattel- und Krüppelwalmdächer 

festgelegt. Bei untergeordneten Baukörpern (Verbindungselemente zu den Hauptbaukörpern) 

ist die Errichtung von Flachdächern zulässig, wenn sich diese den 

Hauptbaukörpern unterordnen. 

(2) Die Dachneigung wird mit mind. 30° und höchstens 45° festgelegt. 

(3) Das Material und die Farbgebung der Dachdeckung ist innerhalb des Planungsgebietes 

aufeinander abzustimmen und an den vorherrschenden Gebietscharakter anzupassen. 

Dabei sind als Dachdeckungsmaterialien Holzschindeln, keramisches Deckungsmaterial 

in herkömmlicher Deckungsart, ebenflächiges Deckungsmaterial in 

dunkelgrauer, dunkelbrauner Färbung, Betonziegel in brauner oder dunkelgrauer 

Farbgebung zulässig. 

(4) Alternativenergieanlagen (z.B. Sonnenkollektoren, Photovoltaikanlagen usw.) sowie 

Satellitenanlagen sind unter Berücksichtigung des Ortsbildes sowie bei entsprechender 

Integration in die Dachgestaltung zulässig. Alternativenergieanlangen sind so 

auszuführen, dass es zu keiner Vereisung der Dachflächen kommt und ein Abrutschen 

von Schnee und Eis keinesfalls möglich ist. 

§ 8 

ABSTELLFLÄCHEN / GARAGEN 

(1) Innerhalb der bebaubaren Bereiche ist die Errichtung von Garagen zulässig. 

(2) Innerhalb der im Rechtsplan festgelegten Kombinationsflächen in Überlagerung von 

Verkehrsflächen ist die Errichtung von offenen Garagen 7 und Pkw-Stellplätzen sowie 

einer 1-geschossigen Müllsammelstelle zulässig. 

(3) Die max. Geschoßanzahl für nicht in den Hauptbaukörper integrierte Garagen und 

der Müllsammelstelle wird mit einem Geschoß festgelegt. 

(4) Die erforderliche Anzahl der Stellplätze hat gemäß § 89 Stmk. BauG 1995 idgF. zu 

erfolgen. 

7 Begriffsdefinition gem. § 4 Z. 28 Stmk BauG 1995 idgF. 

6


(5) Hinter den Garagen bzw. Pkw-Stellplätzen ist grundsätzlich bei Senkrechtaufstellung 

eine Breite zum Wenden der Fahrzeuge gem. OIB – Richtlinie 4 (Pkt 2.7.4 Flächen 

von Kfz-Stellplätzen) von mind. 6,0 m (Stellplatzbreite ≥ 2,50 m) bzw. 6,5 m (Stell- 

platzbreite < 2,50 m) zu berücksichtigen und gegebenenfalls die Lage der Garagen 

danach auszurichten. 

§ 9 

FREIFLÄCHEN / EINFRIEDUNGEN/ GELÄNDEVERÄNDERUNGEN 

(1) Innerhalb des Planungsgebietes sind unbebaute Flächen, soweit sie nicht für 

Zufahrten oder Zugänge benötigt werden, gärtnerisch zu gestalten. 

(2) Die Errichtung der erforderlichen Notzufahrten und Aufstellflächen für 

Einsatzfahrzeuge sind innerhalb der gem. Planwerk festgelegten Freiflächen 

zulässig. 

(3) Die im Rechtsplan festgelegten Kombinationsflächen in Überlagerung von 

Verkehrsflächen und Freiflächen sind entweder als Verkehrsfläche (private Zufahrt, 

Abstellfläche) zu nutzen oder bei nicht gegebenem Bedarf gem. § 8 (2) des 

Wortlautes dauerhaft zu begrünen/ gärtnerisch zu gestalten. 

(4) Bepflanzungs- und Bestockungsmaßnahmen dürfen innerhalb des Planungsgebietes 

vorwiegend mit heimischen und standortgerechten Gewächsen durchgeführt werden. 

(5) Einfriedungen sind ausschließlich in transparenter Form (zB Holzlattenzaun, Maschendrahtzaun) 

oder in Form von Hecken mit heimischen Gewächsen zulässig. Die 

Gestaltung der Einfriedung ist auf jene der Nachbargrundstücke abzustimmen. Die 

max. Höhe von Einfriedungen soll 1, 5 m nicht überschreiten. Blickdichte Zäune 

(ausgenommen Hecken) sind nicht zulässig. 

(6) Lebende Zäune sind straßenseitig bis zu einem Abstand von mind. 0,8 m von der 

Grundgrenze zulässig. 

(7) Aufschüttungen/Geländeveränderungen sind auf das erforderliche Mindestmaß zu 

reduzieren, dh, steile geradlinige Böschungen, gleichbleibende Böschungswinkel oder 

Abtreppungen sind zu vermeiden. 

7


§ 10 

OBERFLÄCHENENTWÄSSERUNG 

(1) Oberflächenwässer und Dachwässer sind nach Möglichkeit getrennt von sonstigen 

Abwässern zu sammeln, zu reinigen und vor Ort (auf dem eigenen Grundstück) zur 

Versickerung zu bringen (zB Einbau von Versickerungsschächten, Versickerungsmulden 

etc.) 8 . 

(2) Oberflächenwässer, die auf Straßen-, Park- und Manipulationsflächen anfallen und 

bei denen eine Verunreinigung durch Öl- und Straßenabrieb nicht ausgeschlossen 

werden kann, sind nur unter Ausnutzung der oberen humosen Bodenschichten entsprechend 

dem Stand der Technik zur Versickerung zu bringen. 

(3) Sollte eine Versickerung auf Eigengrund nicht gänzlich möglich sein, ist bei der Einleitung 

in einen Vorflutgraben eine ausreichend dimensionierte Pufferanlage (Retention) 

für die anfallenden Oberflächenwässer vorzusehen. 

(4) Befestigte/versiegelte Oberflächen sind grundsätzlich auf das erforderliche Mindestausmaß 

zu reduzieren. Innere Aufschließungsflächen, Vorplätze, Stellplätze udgl. 

sind möglichst wasserdurchlässig (Rasengittersteine, Pflastersteine mit Rasenfugen, 

Schotterrasen, …) zu gestalten. 

§ 11 

RECHTSKRAFT 

Diese Verordnung tritt nach Beschlussfassung durch den Gemeinderat mit dem auf den Ablauf 

der Kundmachungsfrist folgenden Tag in Rechtskraft. 

Für den Gemeinderat 

Der Bürgermeister 

Herbert Pichler 

8 Zur Erziehlung einer geordneten Versickerung und/oder Ableitung von Meteorwässern sowie zur Vermeidung 

nachteiliger Auswirkungen des Abflusses von Oberflächenwässern sind die erforderlichen Maßnahmen unter Heranziehung 

der ÖNORM B 2506/1, das ÖWAV-Regelblatt 35, Ausgabe 2003 sowie das DWA-Regelblatt A 138, Ausgabe 

April 2005 im nachfolgenden Bewilligungsverfahren festzulegen. 

8


PLANUNGSFACHLICHE ERLÄUTERUNGEN 

1. GEBIETSBESCHREIBUNG/ RECHTSGRUNDLAGEN: 

1.1 Gebietsbeschreibung: 

Das gegenständliche Planungsgebiet im Flächenausmaß von rd. 6.690 m² befindet sich 

im Ortsteil Wimm im Süden der Gemeinde Altaussee in unmittelbarer Nahelage zur 

Gemeindegrenze von Bad Aussee östlich der Wimmstraße. Das Planungsgebiet wird 

derzeit landwirtschaftlich genutzt und soll künftig einer planmäßigen und gebietstypischen 

Bebauung zugeführt werden. 

Die nördlich, westlich und südlich angrenzenden Grundstücke sind überwiegend mit 

freistehenden Einfamilienwohnhäusern und vereinzelt angeordneten landwirtschaftlichen 

Hoflagen bebaut. Östlich des Planungsgebietes beginnt anschließend die Hangzone 

zum Lupitschbach. 

Im Nahbereich des Planungsgebietes befindet sich weiters im Nordosten höhenmäßig 

tiefer der Bauhof der Gemeinde Altaussee sowie eine Zimmerei und ein Installationsunternehmen. 

Es dominieren im unmittelbar angrenzenden Umgebungsraum die Geschossigkeiten 

1+D und 2+D mit jeweils visuell sichtbaren Kellergeschossen (aufgrund der westlich 

der Wimmstraße beginnenden Hangzone). 

Innerhalb des Bebauungsplangebietes sollen zukünftig ein Seniorenwohnheim, Wohneinheiten 

für Betreutes Wohnen sowie ein Kindergarten errichtet werden. Die Erschließung 

des Planungsgebietes erfolgt direkt über die Wimmstraße. 

Im Vorfeld der Erstellung des Bebauungsplanes wurde eine Naturstandsvermessung 

und eine Grenzvermessung durchgeführt (Vermessung Krajicek, Stand: 07.10.2011) 

und der Geltungsbereich an die berichtigten Grundstücksgrenzen angepasst. 

1.2 Festlegungen im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF der Gemeinde 

Altaussee: 

Die Grundstücke Nr. 986/1 (Teilfl.) und 987, beide KG 67001 Altaussee, sind im 

rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF als Bauland – Aufschließungsgebiet 

für Allgemeines Wohngebiet (L(WA)) mit einem gebietstypischen Bebauungsdichterahmen 

von 0,2-0,6 festgelegt. 

Als Aufschließungserfordernisse sind dabei der Nachweis der inneren Erschließung (innere 

Verkehrserschließung, Verlegung von Infrastrukturleitungen wie Kanal, Wasser 

und Strom) und der Nachweis der Gefahrenfreistellung aufgrund der teilweisen Lage 

innerhalb der Gelben Wildbachgefahrenzone festgelegt. 

12


Zur Umsetzung der öffentlichen/siedlungspolitischen Interessen der Gemeinde Altaus- 

see ist als nachfolgendes Planungsinstrument gemäß Wortlaut zum 4.ten Flächenwidmungsplan 

festgelegt. Diese umfassen: 

• bestmögliche Eingliederung in die westlich angrenzende, bestehende Wohnsiedlung 

(Einfamilienwohnhausbebauung) 

• bestmögliche Integration künftiger Baumassen in das bestehende Orts-, Straßenund 

Landschaftsbild. 

Die unmittelbar nördlich und südlich des Bebauungsplangebietes sowie westlich der 

Wimmstraße angrenzenden Grundstücke sind als Bauland – Allgemeines Wohngebiet 

mit einem zulässigen Bebauungsdichterahmen von 0,2-0,4 im Westen und Süden bzw. 

0,6 im Norden festgelegt und mit freistehenden Einfamilienwohnhäusern bebaut. 

1.3 Ersichtlichmachungen im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF der 

Gemeinde Altaussee: 

Gelbe Wildbachgefahrenzone: 

Das Bebauungsplangebiet befindet sich teilweise innerhalb der im rechtswirksamen 

Flächenwidmungsplan Nr. 4.00 idgF ersichtlich gemachten Gelben Wildbachgefahrenzone 

des Pfrillwiesenbaches. Aufgrund der Lage innerhalb der Gelben Wildbachgefahrenzone 

wurde im Rahmen der Erstellung des gegenständlichen Bebauungsplanes eine 

Abstimmung mit der Wildbach- und Lawinenverbauung, Gebietsbauleitung Ennstal und 

Salzatal geführt. Im Schreiben der Wildbach- und Lawinenverbauung vom 05.10.2011, 

GZ: Pfrill-717-2001, Sachbearbeiter: Dipl.-Ing. Mayerl, wird mitgeteilt, dass der Pfrillwiesenbach 

im Bereich der Wimmstraße verrohrt ist (vgl. Beilage 3.4) und beim 

Rohreinlauf es zu Verklausungen und Bachausbrüchen kommen kann. Die Abflussmulde 

in Fallinie unterhalb des Einlaufes in die Verrohrung im Südwesten des Bebauungsplangebietes 

stellt den Hauptgefährdungsbereich dar. Aus Sicht der Wildbach- und Lawinenverbauung 

ist aufgrund der Lage innerhalb der Gelben Wildbachgefahrenzonen 

durch bauplatzbezogene Maßnahmen (vgl. Beilage 3.3) sinnvoll und im Zuge der nachfolgenden 

Individualverfahren näher festzulegen. 

2. GESTALTUNGSGRUNDLAGEN: 

2.1 Maß der baulichen Nutzung: 

Der gegenständliche Bebauungsplan dient der Schaffung der rechtlichen Voraussetzungen 

zur Umsetzung des vorliegenden Bebauungskonzeptes zur Errichtung eines im 

öffentlichen Interesse der Gemeinde Altaussee gelegenen Pflegeheimes Altaussee sowie 

betreuten Wohneinheiten und einem Kindergarten. 

13


Um die zukünftige Bebauung bestmöglich in das bestehende Orts-, Straßen- und Landschaftsbild 

zu integrieren, werden Vorgaben hinsichtlich der zulässigen Geschossigkeit 

und Bebauungsweise gem. geltenden Bebauungsrichtlinien getroffen. 

Die Festlegung der bebaubaren Bereiche erfolgt grundsätzlich gemäß dem Bebauungskonzept 

und werden die erforderlichen Grenzabstände nach § 13 Stmk. BauG 1995 

idgF jedenfalls eingehalten. 

Gemäß vorliegendem Bebauungskonzept ist vorgesehen, zwei parallel zur Wimmstraße 

angeordnete Hauptbaukörper und einen zentralen Querriegel zu errichten, welche über 

untergeordneten Gebäudeteil gekuppelt werden sollen. Die Baumasse der vorgesehenen 

Hauptbaukörper entspricht den bestehenden landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden 

sowie dem bestehende Gemeindebauhof, der Zimmerei und des Installationsunternehmens 

im Umgebungsbereich und stellen diese gebietstypische Gebäudeproportionen 

dar. 

Die entlang der Wimmstraße bestehenden Einfamilienwohnhäuser in Hanglage weisen 

eine Geschossigkeit von einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bzw. 

zwei Vollgeschossen samt ausgebautem Dachgeschoss mit visuell sichtbarem Kellergeschoss, 

aufgrund der gegebenen Hanglage, auf. Somit orientiert sich die festgelegte 

Geschossigkeit von 3 Geschossen in ebener Lage den Gebäudebeständen im unmittelbaren 

Umgebungsbereich. 

Die prägende Dachform stellt im unmittelbaren Umgebungsbereich das Satteldach dar, 

vereinzelt sind auch Krüppelwalmdächer vorhanden und werden aus diesem Grunde 

diese Dachformen für Hauptbaukörper als zulässig festgelegt. Für die Verbindungselemente 

(Kupplung der 3 Hauptbaukörper) ist die Errichtung eines Flachdaches vorgesehen. 

Da sich diese Baukörper den Hauptbaukörper visuell unterordnen, wird die Errichtung 

eines Flachdaches für die Verbindungselemente als zulässig festgelegt. 

Die Gestaltung des äußeren Erscheinungsbildes der zukünftigen Gebäude (Dachform, 

Dachdeckung, Dachfarbe, Dachgaupen, Fassadengestaltung) entspricht den Festlegungen 

der gelt. Bebauungsrichtlinien der Gemeinde Altaussee vom 05.09.2000. 

Somit wird durch die getroffenen Festlegungen eine bestmögliche Integration des geplanten 

Vorhabens in das bestehende Orts-, Straßen- und Landschaftsbild im Ortsteil 

Wimm sichergestellt. 

2.2 Verkehrstechnische Erschließung: 

Die Anbindung des Bebauungsplangebietes an das übergeordnete Straßennetz erfolgt 

aus nordwestlicher Richtung direkt über die Wimmstraße (öffentliche Straße), welche 

zweihüftig an das Landesstraßennetz (L 702 in Richtung Altaussee und an die L 702a - 

in Richtung Bad Aussee) angebunden wird. Die innere Erschließung wird nach Anbindung 

an die Wimmstraße über eine der Bebauung vorgelagerten parallell zur Wimmstraße 

verlaufenden inneren Erschließungsstraße sichergestellt. Die Straßenraumbreite 

14


wird mit 6,5 m festgelegt, um einerseits das Wenden der Fahrzeuge von den vorgese- 

henen Stellplätzen zu gewährleisten und andererseits die Möglichkeit der Errichtung ei- 

nes projektintegrierten Gehweges sicherzustellen. 

Zum Nachweis der Befahrbarkeit der Anbindung wurde für diesen Knotenpunkt ein 

Schleppkurvennachweis (Bemessungsfahrzeug: 3-achsiges Müllfahrzeug, entspricht einem 

Feuerwehreinsatzfahrzeug) geführt (vgl. Beilage 3.5). 

Die erforderlichen Ein- und Ausfahrtsradien und Sichtbermen gemäß RVS sind im Bereich 

der Anbindung der Erschließungsstraße an die Wimmstraße einzuhalten. 

Die Errichtung der erforderlichen Stellplätze ist innerhalb der bebaubaren Bereiche, der 

Verkehrsflächen und auf den Kombinationsflächen (Überlagerung aus Freiflächen und 

Verkehrsflächen) vorgesehen. Um eine dem Orts-, Straßen- und Landschaftsbild entsprechende 

Gestaltung der Stellplätze zu gewährleisten, sind die Stellplätze möglichst 

durchlässig und naturnah zu gestalten (zB Rasengittersteine). 

In rund 250 m fußläufiger Entfernung vom Bebauungsplangebiet befindet sich die Haltestelle 

„Wimm“ der Verbundlinie. Zwischen 06:00 und 19:00 Uhr ist über diese Haltestelle 

eine stündliche Buspaarverbindung in Richtung Zentrum von Altaussee und in 

Richtung Bad Aussee gegeben. Vom Bahnhof Bad Aussee ist in weiterer Folge eine 

Zugverbindung in Richtung Linz und in Richtung Graz im 2-Stunden-Takt gegeben. 

Somit ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben 

und wird die notwendige Anzahl an Pkw-Stellplätzen gemäß § 89 Stmk. BauG 1995 

idgF jedenfalls als ausreichend angesehen. 

2.3 Infrastrukturanlagen/ Anschlussverpflichtungen/ Müllsammelstellen: 

Die Anschlussverpflichtung hinsichtlich der Wasserversorgung hat entsprechend den 

Bestimmungen des Gemeindewasserleitungsgesetzes, LGBl. Nr. 42/1971 idgF § 9 

„Wasserleitungsverordnung“ zu erfolgen. Die Versorgungsleitung der Gemeinde Altaussee 

verläuft entlang der Wimmstraße und ist das Planungsgebiet, ausgehend von dieser, 

in Abstimmung mit der Gemeinde Altaussee, mit Trinkwasser zu versorgen. 

Die Anschlussverpflichtung hinsichtlich der Abwasserentsorgung hat entsprechend den 

Bestimmungen des Kanalgesetzes, LGBl. Nr. 79/1988 idgF gemäß § 4 „Anschlusszwang“ 

zu erfolgen. Der bestehende Kanal der Gemeinde Altaussee verläuft entlang 

der Wimmstraße und ist eine gesammelte Einleitung der anfallenden Schmutzwässer in 

Abstimmung mit der Gemeinde Altaussee zu errichten. 

Zur Versorgung des Bebauungsplangebietes mit elektrischer Energie ist ein Anschluss 

an das bestehende, verkabelte Versorgungsnetz der Energie AG herzustellen und in 

Abstimmung mit der Energie AG zur Deckung des erforderlichen Energiebedarfs im Anlassfall 

innerhalb des Bebauungsplangebietes ein Transformator zu errichten. 

15


Entlang der Wimmstraße befindet sich das bestehende Erdgasnetz der Energie Steiermark. 

Zur Versorgung des Planungsgebietes mit thermischer Energie ist der Anschluss 

des Planungsgebietes an das Erdgasnetz anzustreben (Luftkurort). 

Die Errichtung der Verkehrsanlagen in Koordination mit der Errichtung der erforderlichen, 

technischen Infrastruktureinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon u.a.) hat 

in Abstimmung der Gemeinde Altaussee vor Inangriffnahme der Bautätigkeiten zu erfolgen. 

Um eine geordnete Müllentsorgung sicherzustellen, ist im Bereich der Wimmstraße 

leicht erreichbarer Standplatz für die Abholung von Müllsammelbehältern vorzusehen. 

Die Aufstellung der Müllsammelbehälter kann entweder gebäudeintegriert in einem 

Müllraum oder durch eine eigene Müllsammelstelle erfolgen. Im Interesse des Orts-, 

Straßen- und Landschaftsbildes ist die Müllsammelstelle wirksam gegen Einsicht zu 

schützen und zu überdachen. 

2.4 Freiflächen/Geländeveränderungen/Oberflächenentwässerung: 

Alle im Planungsgebiet gelegenen Flächen, welche nicht bebaut bzw. als Verkehrs-/ 

Abstellfläche genutzt werden, sind möglichst gärtnerisch zu gestalten und zu pflegen 

und somit möglichst viele Grünflächen/Erholungsbereiche sicherzustellen, um ein 

bestmögliches Orts-, Straßen- und Landschaftsbild im Sinne der Bestimmungen des § 8 

Stmk. BauG 1995 zu gewährleisten. 

Die erforderlichen Notzufahrten und Aufstellflächen für Einsatzfahrzeuge sind im Zuge 

der nachfolgenden Individualverfahren einvernehmlich mit der örtlichen Feuerwehr und 

der Brandverhütungsstelle festzulegen und entsprechend der technischen Richtlinie 

vorbeugender Brandschutz TRVB 134 (Flächen für die Feuerwehr auf Grundstücken) 

ausreichend Stellflächen für die Feuerwehr anzuordnen. Die Errichtung der Notzufahrten 

und Aufstellflächen ist innerhalb der im Rechtsplan festgelegten Freiflächen, den 

Verkehrsflächen und den bebaubaren Bereiche zulässig. Diese Notzufahrten und Aufstellflächen 

sind entsprechend den Vorgaben der TRVB-Richtlinie zu befestigen und 

dauerhaft zu pflegen und müssen ständig zugänglich sein (auch im Winter). 

Da Bepflanzungen ein wesentliches Gestaltungselement des Orts-, Straßen- und Landschaftsbildes 

darstellen, sollen diese nur mit heimischen, standortgerechten Gewächsen 

erfolgen. Um eine allseitige Pflege lebender Zäune (Hecken) dauerhaft sicherzustellen, 

sind bei Errichtung dieser entlang der Wimmstraße diese mind. 0,8 m von der 

Grundstücksgrenze abzurücken. 

Das bestehende Gelände des Bebauungsplangebietes weist ein leichtes Gefälle in Richtung 

Osten auf. Im Randbereich des Bebauungsplangebietes fällt das Gelände jedoch 

stärker ab. Im Bereich der bestehenden Einfamilienwohnhausbebauung wurden aufgrund 

der gegebenen Hanglage Geländeveränderungen (Terrassenbereiche u.a.) 

durchgeführt (vgl. Fotodokumentation). Um einen möglichst einheitlichen Bauplatz si- 

16


cherzustellen, werden im technisch unabdingbaren Ausmaß Geländeveränderungen 

ebenso als zulässig festgelegt. Erforderlichen Böschungssicherungen sollen möglichst 

naturnah ausgestaltet werden. 

Die Oberflächenentwässerung des Planungsgebietes ist so auszuführen, dass die anfallenden 

Niederschlagswässer örtlich auf Eigengrund zur Versickerung gebracht werden 

müssen und jene Niederschlagswässer, die auf Verkehrs-, Park- und Manipulationsflächen 

anfallen und bei denen eine Verunreinigung durch Öl, Reifenabrieb udgl. nicht 

ausgeschlossen werden kann, nur unter Ausnutzung der oberen humosen Bodenschichten 

entsprechend dem Stand der Technik zur Versickerung gebracht werden dürfen. 

Zum Nachweis der Sickerfähigkeit der anstehenden Bodenschichten befindet sich ein 

Bodengutachten derzeit in Ausarbeitung. Nach Vorliegen des Bodengutachtens werden 

vor Endbeschlussfassung die allenfalls zusätzlich erforderlichen Maßnahmen im Bebauungsplan 

festgelegt. 

Sollte eine Versickerung auf Eigengrund nicht möglich oder zweckmäßig sein, ist vor 

Einleitung der anfallenden Oberflächenwässer gem. einem zu erstellenden Oberflächenentwässerungskonzept 

in einen Vorfluter eine entsprechende Retention vorzusehen. 

Hinsichtlich der hydraulischen Bemessung, Bau und Betrieb von Versickerungsanlagen 

wird auf die ÖNORM B 2506-1, Ausgabe 2000-06-01, die ÖNORM B 2506-2, Ausgabe 

2003-04-01, das ÖWAV-Regelblatt 35, Ausgabe 2003 sowie auf das DWA Regelblatt A 

138, Ausgabe April 2005 verwiesen. 

Auf Basis der durchgeführten Bestandsaufnahme vom 14.09.2011 wird festgestellt, 

dass die derzeit bestehenden Einfriedungen im raumrelevanten Umgebungsbereich eine 

unregelmäßige Abfolge von transparenter Zäunen in unterschiedlicher Form und 

Materialwahl (überwiegend Maschengitter und Holzlatten) (vgl. Fotodokumentation) 

darstellen, welche einerseits durch vorhandene Hecken und andererseits durch den 

Verzicht einer Einfriedung unterbrochen werden. Blickdichte Einfriedungen sind im Umgebungsraum 

nicht vorhanden. 

Die o. angeführten Einfriedungen weisen weiters eine unterschiedliche Gesamthöhe 

auf, wobei die Höhe der Einfriedung von 1,5 m nur in Hanglagen überschritten wird. 

Die Einfriedungen des raumrelevanten Umgebungsbereiches im Ortsteil Wimm weisen 

überwiegend eine nach außen hin wirkende transparente Gestaltung auf und die einzelnen 

Grundstücke/Gartenbereiche sind von der Wimmstraße aus einsehbar. 

Aus diesem Grunde werden Einfriedungen in transparenter Form und auch als lebende 

Zäune (Hecken) mit einer Höhe von max. 1,5 m (im ebenen Gelände) als gebietstypisch 

und daher zulässig festgelegt, um ein einheitliches Orts-, Straßen- und Landschaftsbild 

im Sinne der Bestimmungen § 11 Stmk. BauG 1995 idgF zu gewährleisten 

17


und die Beibehaltung und konsequente Fortführung des vorherrschenden Orts-, Stra- 

ßen- und Landschaftsbild einer transparenten und überwiegend einsehbaren Gartengestaltung 

sicherzustellen. 

3. BEILAGEN: 

3.1 Auszug aus dem Grundstücksverzeichnis (Gdb) vom 04.10.2011 

3.2 Orthofotodarstellung und Fotos der Bestandsaufnahme vom 14.09.2011 

3.3 Stellungnahme der WLV vom 05.10.2011 

3.4 Lageplan der Verrohrung des Pfrillgrabenbaches, Verfasser: Arge Digitalplan, GZ: 

4024Wasser, erhalten am 17.10.2011 

3.5 Schleppkurvennachweis, Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH 

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3.1 Auszug aus dem Grundstücksverzeichnis (Gdb) vom 04.10.2011

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AUSZUG AUS DEM GRUNDSTÜCKSVERZEICHNIS NUMMERIERUNG: getrennt 

KATASTRALGEMEINDE: 67001 Altaussee GRENZKATASTER: TNA 

VERMESSUNGSAMT: Liezen 

******************************************************************** 2011-10-04 

EINGABE (VOR SORT): 1753/1 987 986/1 981/8 

******************************************************************************* 

GST-NR G MBL-BEZ BA (NUTZUNG) FLÄCHE EMZ VHW GB-NR EZ 

981/8 4928-26/2 Sonstige * 929 499/2008 1007 

(Straßenanlage) 

986/1 4928-26/2 4660 499/2011 67009 31 

Baufl.(Gebäude) T 36 

Landw. genutzt T 4624 1306 

987 4928-26/2 Landw. genutzt 2143 641 67009 31 

1753/1 4928-18/4 Sonstige 6241 29/2011 1122 

(Straßenanlage) 

******************************************************************************* 

EZ LNR EIGENTÜMER 

1007 1 ANTEIL: 1/1 

Gemeinde Altaussee 

ADR: Fischerndorf 61, Altaussee 8992 

1122 1 ANTEIL: 1/1 

Republik Österreich (Österreichische Bundesforste) 

ADR: Pummergasse 10-12, Purkersdorf 3002 

31 KATASTRALGEMEINDE 67009 Reitern 

3 ANTEIL: 1/2 

Holfeld Elisabeth 

GEB: 1956-04-26 ADR: Schottenfeldgasse 2/28 1070 

5 ANTEIL: 1/4 

Braun Theresa 

GEB: 1962-08-31 ADR: 8022 N. Gray Log Lane, Fox Point, WI 53217, USA 

6 ANTEIL: 1/4 

Demeter Lisa M. 

GEB: 1958-12-31 ADR: 490 Thomas Cove Road, Rochester, NY 14625, USA 

GEBÜHR: EUR 1,12 ********** 2011-10-04 17:35,55964 1D ********** ZEILEN: 34 

Entgelt der Verrechnungsstelle TELEKOM: EUR 0,40 

Gesamtentgelt: EUR 1,52 zuzüglich 20% USt. 

http://dataweb.telekom.at/cgi-bin/nph-pro/GDB/bmwa-bin/sucgi?P206 

04.10.2011


3.2 Orthofotodarstellung und Fotos der Bestandsaufnahme vom 14.09.2011

Siberix Report Writer Evaluation Version. 

Visit www.siberix.com for more information.

Bestandsaufnahmevom 14.09.2011






3.3 Stellungnahme der WLV vom 05.10.2011


3.4 Lageplan der Verrohrung des Pfrillgrabenbaches, Verfasser: Arge Digitalplan, 

GZ: 4024Wasser, erhalten am 17.10.2011


3.5 Schleppkurvennachweis, Verfasser: Pumpernig & Partner ZT GmbH

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