December 2011 - Rider Levett Bucknall

HONG KONG
REPORT
December 2011
建 筑 物 种 類 香 港 澳 門 北 京 成 都 廣 州 上 海 深 圳 天 津 武 漢 無 錫 西 安 珠 海
Type of Building Hong Kong Macau Beijing Chengdu Guangzhou Shanghai Shenzhen Tianjin Wuhan Wuxi Xian Zhuhai
HK$ MOP RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB
Office 辦 公 樓
High Quality 高 檔 次 16,100 - 22,000 12,800 - 17,900 6,700 - 10,300 6,000 - 8,900 6,400 - 9,900 6,700 - 10,100 6,400 - 9,800 6,400 - 9,900 6,000 - 8,900 6,600 - 10,100 5,700 - 8,200 5,900 - 8,900
Medium Quality 中 檔 次 13,400 - 16,300 10,700 - 13,200 5,200 - 7,100 4,450 - 6,200 4,750 - 6,700 5,100 - 7,100 4,700 - 6,600 4,800 - 6,800 4,400 - 6,200 5,100 - 7,000 4,150 - 6,000 4,400 - 6,200
Ordinary Quality 普 通 檔 次 11,600 - 14,400 8,700 - 11,200 3,750 - 5,200 3,300 - 4,500 3,550 - 4,800 3,750 - 4,950 3,500 - 4,700 3,600 - 4,950 3,300 - 4,500 3,700 - 5,000 3,100 - 4,300 3,250 - 4,500
Shopping Centre 商 場
High Quality 高 檔 次 22,000 - 26,200 17,700 - 22,100 7,600 - 11,800 6,500 - 10,100 7,200 - 10,900 7,500 - 11,600 7,100 - 10,800 N/A N/A N/A N/A N/A
Medium Quality 中 檔 次 16,700 - 20,100 N/A 6,000 - 7,500 5,200 - 6,500 5,700 - 7,000 5,900 - 7,500 5,600 - 6,900 N/A N/A N/A N/A N/A
Residential 住 宅
High Rise; High Quality 高 層 ; 高 檔 次 14,900 - 20,700+ 9,700 - 15,800 4,100 - 5,700 3,500 - 4,850 3,900 - 5,300 4,000 - 5,600 3,800 - 5,250 3,950 - 5,300 3,500 - 4,850 4,050 - 5,600 3,350 - 4,750 3,450 - 4,850
High Rise; Better Quality 高 層 ; 中 檔 次 12,100 - 14,300 7,500 - 9,800 3,200 - 3,900 2,800 - 3,450 2,950 - 3,750 3,200 - 3,900 2,900 - 3,700 3,050 - 3,800 2,800 - 3,450 3,150 - 3,900 2,700 - 3,350 2,800 - 3,450
High Rise; Ordinary Quality 高 層 ; 普 通 檔 次 11,000 - 12,200 6,400 - 7,800 2,050 - 2,950 1,800 - 2,600 1,950 - 2,750 2,000 - 2,850 1,950 - 2,750 1,950 - 2,850 1,800 - 2,600 2,000 - 2,850 1,750 - 2,550 1,750 - 2,600
House; High Quality 別 墅 ; 高 檔 次 24,300 - 31,400+ N/A 4,450 - 6,000 3,700 - 5,200 4,050 - 5,600 4,300 - 5,900 4,050 - 5,600 4,100 - 5,700 3,700 - 5,200 4,400 - 5,900 3,550 - 4,900 3,700 - 5,200
House; Medium Quality 別 墅 ; 中 檔 次 17,300 - 21,700 N/A 2,850 - 3,750 2,550 - 3,300 2,700 - 3,500 2,800 - 3,700 2,650 - 3,500 2,800 - 3,550 2,550 - 3,300 2,800 - 3,650 2,400 - 3,050 2,500 - 3,300
Clubhouse 會 所 24,200 - 39,800+ N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A
External works & landscaping 室 外 工 程 3,150 - 6,800+ N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A
(cost / m 2 external area)
Hotel (including FF&E)
酒 店 ( 包 括 家 具 及 設 備 )
5-Star 五 星 25,700 - 31,300 21,000 - 25,800 12,100 - 15,900 10,300 - 13,500 11,700 - 15,000 12,000 - 15,600 11,500 - 14,800 11,400 - 15,000 10,300 - 13,500 11,900 - 15,500 9,800 - 12,800 10,200 - 13,500
3-Star 三 星 21,000 - 24,100 17,100 - 20,200 8,900 - 11,500 7,800 - 10,100 8,800 - 10,800 8,900 - 11,300 8,500 - 10,800 8,500 - 11,100 7,800 - 10,100 8,800 - 11,300 7,200 - 9,500 7,500 - 10,100
Industrial 厂 房
Landlord; High Rise 租 用 ; 高 層 7,500 - 8,500 N/A 2,350 - 3,300 2,050 - 2,850 2,250 - 3,100 2,300 - 3,300 2,200 - 3,050 2,250 - 3,100 2,050 - 2,850 2,300 - 3,250 2,000 - 2,700 2,000 - 2,900
End User; Low Rise 自 用 ; 低 層 9,600 - 14,400 N/A 3,550 - 6,200 3,100 - 5,400 3,300 - 6,000 3,500 - 6,100 3,250 - 6,000 3,350 - 6,000 3,100 - 5,400 3,500 - 6,100 2,900 - 5,100 3,050 - 5,400
Carpark 車 庫
2011 年 第 3 季 中 國 主 要 城 市 單 方 造 價 指 標
Approximate Order of Construction Costs in Hong Kong and Selected Cities in China
(Cost per Square Metre Construction Floor Area at 3rd Quarter 2011 Prices)
Basement; up to 2 Levels 地 下 室 ; 不 多 于 2 層 11,100 - 16,000 6,500 - 8,600 3,350 - 5,900 2,900 - 5,000 3,350 - 5,900 3,600 - 6,200 3,300 - 5,900 3,200 - 5,600 2,900 - 5,000 3,300 - 5,900 2,800 - 4,900 2,900 - 5,000
Multi-Storey 地 上 ; 多 層 6,400 - 7,700 N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A
NOTES 註 :
• The construction costs above are based on prices obtained by competitive tendering for lump
sum fixed price contracts with a normal contract period and are based on normal site conditions
and locations. 以 上 單 方 造 价 指 標 按 競 投 价 格 下 之 包 干 合 約 編 制 , 并 按 正 常 工 期 、 工 地 狀 況 等 為 准 。
• The costs are average square metre unit costs only not based on any specific drawings / design.
Therefore they provide nothing more than a rough guide to the probable cost of a building.
Figures outside the given ranges may be encountered. When information is required on a specific
project, it is essential that professional advice be sought. 平 均 單 方 造 價 並 不 是 參 考 圖 紙 或 設 計 而 編
制 。 只 可 作 為 建 築 造 價 之 約 算 , 亦 可 能 出 現 範 圍 外 之 單 價 。 若 有 特 定 之 工 程 資 料 , 理 應 參 考 專 業 顧 問 之 意 見 。
• The standards for each type of building in selected cities in China do not necessarily follow those
in Hong Kong due to local design practices and choice of materials. 中 國 各 城 市 之 建 築 標 準 、 採 納 之
物 料 均 有 所 不 同 , 並 不 需 要 與 香 港 單 價 作 比 較 。
• The building costs exclude furniture, fittings and equipment (except hotel / serviced apartment/clubhouse),
site formation and external works, finance and legal expenses, consultants’ fees and reimbursables, value of
land and fluctuations in prices between the price date as specified above and the time of calling tenders.
建 築 物 單 價 並 不 包 括 家 具 及 設 備 ( 酒 店 / 服 務 式 住 宅 / 會 所 除 外 )、 工 地 平 整 、 室 外 工 程 、 財 務 、 法 律 、 顧 問 公 司 等 專 業
費 用 , 地 价 及 由 此 單 價 生 效 日 至 投 標 時 間 之 價 格 或 匯 率 變 動 。
• Construction floor areas are measured to the outside face of external walls (or in the absence of
such walls, the external perimeter) of the building and include all lift shafts, stairwells and E&M rooms
but exclude lightwells and atrium voids. These areas are usually larger than Architect’s calculation
of Gross Floor Area (Plot Ratio Area). 建 築 面 積 乃 量 度 至 建 築 物 外 牆 外 面 ( 若 無 外 牆 , 則 量 度 至 邊 周 界 ), 並 包 括 電
梯 井 、 樓 梯 井 、 機 電 間 , 但 不 包 括 光 井 及 大 堂 上 部 空 間 。 此 等 面 積 通 常 會 大 於 建 築 師 計 算 之 面 積 ( 容 積 率 面 積 ) 。
• Other Specific Exclusions 其 它 不 包 括 項 目 :
Hotel 酒 店 : pre-opening expenses, operating expenses, working capital, staff training and
administrative costs 開 幕 前 費 用 、 營 運 費 用 、 開 辦 費 、 員 工 培 訓 及 行 政 費 等 。
Shopping Centre 商 場 : fit out to tenant areas 租 戶 之 裝 修 工 程 。
Industrial; Landlord 厂 房 ( 租 用 ): security system, air conditioning, electrical distribution in
tenant areas; production and warehousing equipment; special M&E provisions 保 安 、 空 調 、 租 戶 內
之 電 器 布 線 、 生 產 及 倉 庫 裝 備 , 特 別 機 電 配 套 等 。
Projects in selected Cities in China 中 國 主 要 城 市 : utilities to the site beyond site boundary,
connection charges and capital contribution; local authority levies and taxation; import duties
工 地 外 之 主 幹 線 、 接 駁 費 、 增 容 費 、 當 局 行 政 費 用 、 稅 項 、 入 口 稅 。
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