HONG KONG REPORT <strong>December</strong> <strong>2011</strong> 建 筑 物 种 類 香 港 澳 門 北 京 成 都 廣 州 上 海 深 圳 天 津 武 漢 無 錫 西 安 珠 海 Type of Building Hong Kong Macau Beijing Chengdu Guangzhou Shanghai Shenzhen Tianjin Wuhan Wuxi Xian Zhuhai HK$ MOP RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB RMB Office 辦 公 樓 High Quality 高 檔 次 16,100 - 22,000 12,800 - 17,900 6,700 - 10,300 6,000 - 8,900 6,400 - 9,900 6,700 - 10,100 6,400 - 9,800 6,400 - 9,900 6,000 - 8,900 6,600 - 10,100 5,700 - 8,200 5,900 - 8,900 Medium Quality 中 檔 次 13,400 - 16,300 10,700 - 13,200 5,200 - 7,100 4,450 - 6,200 4,750 - 6,700 5,100 - 7,100 4,700 - 6,600 4,800 - 6,800 4,400 - 6,200 5,100 - 7,000 4,150 - 6,000 4,400 - 6,200 Ordinary Quality 普 通 檔 次 11,600 - 14,400 8,700 - 11,200 3,750 - 5,200 3,300 - 4,500 3,550 - 4,800 3,750 - 4,950 3,500 - 4,700 3,600 - 4,950 3,300 - 4,500 3,700 - 5,000 3,100 - 4,300 3,250 - 4,500 Shopping Centre 商 場 High Quality 高 檔 次 22,000 - 26,200 17,700 - 22,100 7,600 - 11,800 6,500 - 10,100 7,200 - 10,900 7,500 - 11,600 7,100 - 10,800 N/A N/A N/A N/A N/A Medium Quality 中 檔 次 16,700 - 20,100 N/A 6,000 - 7,500 5,200 - 6,500 5,700 - 7,000 5,900 - 7,500 5,600 - 6,900 N/A N/A N/A N/A N/A Residential 住 宅 High Rise; High Quality 高 層 ; 高 檔 次 14,900 - 20,700+ 9,700 - 15,800 4,100 - 5,700 3,500 - 4,850 3,900 - 5,300 4,000 - 5,600 3,800 - 5,250 3,950 - 5,300 3,500 - 4,850 4,050 - 5,600 3,350 - 4,750 3,450 - 4,850 High Rise; Better Quality 高 層 ; 中 檔 次 12,100 - 14,300 7,500 - 9,800 3,200 - 3,900 2,800 - 3,450 2,950 - 3,750 3,200 - 3,900 2,900 - 3,700 3,050 - 3,800 2,800 - 3,450 3,150 - 3,900 2,700 - 3,350 2,800 - 3,450 High Rise; Ordinary Quality 高 層 ; 普 通 檔 次 11,000 - 12,200 6,400 - 7,800 2,050 - 2,950 1,800 - 2,600 1,950 - 2,750 2,000 - 2,850 1,950 - 2,750 1,950 - 2,850 1,800 - 2,600 2,000 - 2,850 1,750 - 2,550 1,750 - 2,600 House; High Quality 別 墅 ; 高 檔 次 24,300 - 31,400+ N/A 4,450 - 6,000 3,700 - 5,200 4,050 - 5,600 4,300 - 5,900 4,050 - 5,600 4,100 - 5,700 3,700 - 5,200 4,400 - 5,900 3,550 - 4,900 3,700 - 5,200 House; Medium Quality 別 墅 ; 中 檔 次 17,300 - 21,700 N/A 2,850 - 3,750 2,550 - 3,300 2,700 - 3,500 2,800 - 3,700 2,650 - 3,500 2,800 - 3,550 2,550 - 3,300 2,800 - 3,650 2,400 - 3,050 2,500 - 3,300 Clubhouse 會 所 24,200 - 39,800+ N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A External works & landscaping 室 外 工 程 3,150 - 6,800+ N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A (cost / m 2 external area) Hotel (including FF&E) 酒 店 ( 包 括 家 具 及 設 備 ) 5-Star 五 星 25,700 - 31,300 21,000 - 25,800 12,100 - 15,900 10,300 - 13,500 11,700 - 15,000 12,000 - 15,600 11,500 - 14,800 11,400 - 15,000 10,300 - 13,500 11,900 - 15,500 9,800 - 12,800 10,200 - 13,500 3-Star 三 星 21,000 - 24,100 17,100 - 20,200 8,900 - 11,500 7,800 - 10,100 8,800 - 10,800 8,900 - 11,300 8,500 - 10,800 8,500 - 11,100 7,800 - 10,100 8,800 - 11,300 7,200 - 9,500 7,500 - 10,100 Industrial 厂 房 Landlord; High Rise 租 用 ; 高 層 7,500 - 8,500 N/A 2,350 - 3,300 2,050 - 2,850 2,250 - 3,100 2,300 - 3,300 2,200 - 3,050 2,250 - 3,100 2,050 - 2,850 2,300 - 3,250 2,000 - 2,700 2,000 - 2,900 End User; Low Rise 自 用 ; 低 層 9,600 - 14,400 N/A 3,550 - 6,200 3,100 - 5,400 3,300 - 6,000 3,500 - 6,100 3,250 - 6,000 3,350 - 6,000 3,100 - 5,400 3,500 - 6,100 2,900 - 5,100 3,050 - 5,400 Carpark 車 庫 <strong>2011</strong> 年 第 3 季 中 國 主 要 城 市 單 方 造 價 指 標 Approximate Order of Construction Costs in Hong Kong and Selected Cities in China (Cost per Square Metre Construction Floor Area at 3rd Quarter <strong>2011</strong> Prices) Basement; up to 2 Levels 地 下 室 ; 不 多 于 2 層 11,100 - 16,000 6,500 - 8,600 3,350 - 5,900 2,900 - 5,000 3,350 - 5,900 3,600 - 6,200 3,300 - 5,900 3,200 - 5,600 2,900 - 5,000 3,300 - 5,900 2,800 - 4,900 2,900 - 5,000 Multi-Storey 地 上 ; 多 層 6,400 - 7,700 N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A NOTES 註 : • The construction costs above are based on prices obtained by competitive tendering for lump sum fixed price contracts with a normal contract period and are based on normal site conditions and locations. 以 上 單 方 造 价 指 標 按 競 投 价 格 下 之 包 干 合 約 編 制 , 并 按 正 常 工 期 、 工 地 狀 況 等 為 准 。 • The costs are average square metre unit costs only not based on any specific drawings / design. Therefore they provide nothing more than a rough guide to the probable cost of a building. Figures outside the given ranges may be encountered. When information is required on a specific project, it is essential that professional advice be sought. 平 均 單 方 造 價 並 不 是 參 考 圖 紙 或 設 計 而 編 制 。 只 可 作 為 建 築 造 價 之 約 算 , 亦 可 能 出 現 範 圍 外 之 單 價 。 若 有 特 定 之 工 程 資 料 , 理 應 參 考 專 業 顧 問 之 意 見 。 • The standards for each type of building in selected cities in China do not necessarily follow those in Hong Kong due to local design practices and choice of materials. 中 國 各 城 市 之 建 築 標 準 、 採 納 之 物 料 均 有 所 不 同 , 並 不 需 要 與 香 港 單 價 作 比 較 。 • The building costs exclude furniture, fittings and equipment (except hotel / serviced apartment/clubhouse), site formation and external works, finance and legal expenses, consultants’ fees and reimbursables, value of land and fluctuations in prices between the price date as specified above and the time of calling tenders. 建 築 物 單 價 並 不 包 括 家 具 及 設 備 ( 酒 店 / 服 務 式 住 宅 / 會 所 除 外 )、 工 地 平 整 、 室 外 工 程 、 財 務 、 法 律 、 顧 問 公 司 等 專 業 費 用 , 地 价 及 由 此 單 價 生 效 日 至 投 標 時 間 之 價 格 或 匯 率 變 動 。 • Construction floor areas are measured to the outside face of external walls (or in the absence of such walls, the external perimeter) of the building and include all lift shafts, stairwells and E&M rooms but exclude lightwells and atrium voids. These areas are usually larger than Architect’s calculation of Gross Floor Area (Plot Ratio Area). 建 築 面 積 乃 量 度 至 建 築 物 外 牆 外 面 ( 若 無 外 牆 , 則 量 度 至 邊 周 界 ), 並 包 括 電 梯 井 、 樓 梯 井 、 機 電 間 , 但 不 包 括 光 井 及 大 堂 上 部 空 間 。 此 等 面 積 通 常 會 大 於 建 築 師 計 算 之 面 積 ( 容 積 率 面 積 ) 。 • Other Specific Exclusions 其 它 不 包 括 項 目 : Hotel 酒 店 : pre-opening expenses, operating expenses, working capital, staff training and administrative costs 開 幕 前 費 用 、 營 運 費 用 、 開 辦 費 、 員 工 培 訓 及 行 政 費 等 。 Shopping Centre 商 場 : fit out to tenant areas 租 戶 之 裝 修 工 程 。 Industrial; Landlord 厂 房 ( 租 用 ): security system, air conditioning, electrical distribution in tenant areas; production and warehousing equipment; special M&E provisions 保 安 、 空 調 、 租 戶 內 之 電 器 布 線 、 生 產 及 倉 庫 裝 備 , 特 別 機 電 配 套 等 。 Projects in selected Cities in China 中 國 主 要 城 市 : utilities to the site beyond site boundary, connection charges and capital contribution; local authority levies and taxation; import duties 工 地 外 之 主 幹 線 、 接 駁 費 、 增 容 費 、 當 局 行 政 費 用 、 稅 項 、 入 口 稅 。 4 5
HONG KONG REPORT <strong>December</strong> <strong>2011</strong> Labour Cost Trends Average Daily Wages of Workers Engaged in Public Sector Construction Projects 1,250 1,050 1,200 1,000 1,150 950 1,100 900 Daily Wages (HK$ per day) 1,050 1,000 950 850 800 750 900 700 850 650 800 600 750 550 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Month / Year Average Daily Wages in HK$ per day Selected Occupations 2010 <strong>2011</strong> 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Bar Bender and Fixer 1,118.3 1,114.2 1,105.3 1,106.9 1,105.1 1,101.7 1,148.6 1,143.9 1,154.7 1,160.9 1,166.5 1,174.5 1,188.0 1,190.3 1,197.5 1,192.8 1,192.7 1,223.2 1,237.0 Concretor 937.0 949.3 932.1 932.4 941.3 931.7 934.0 926.2 926.8 934.9 926.4 929.1 923.2 923.3 935.0 947.2 943.7 960.3 991.9 Carpenter (formwork) 1,004.1 1,008.0 1,005.3 997.2 989.0 977.4 982.7 983.3 985.9 993.8 996.9 1,007.2 1,012.3 1,017.4 1,021.3 1,032.8 1,059.6 1,066.2 1,077.4 Painter and Decorator 772.8 793.5 815.9 826.8 832.3 828.7 829.6 829.8 814.2 830.2 812.8 791.7 785.6 765.6 778.3 787.3 791.9 788.7 784.5 Plasterer 861.4 877.5 883.1 885.1 883.6 884.1 881.1 887.3 885.8 888.0 891.3 889.8 884.2 888.0 892.8 897.7 897.2 908.2 914.9 Metal Worker 803.9 818.4 830.7 812.9 814.8 801.5 797.1 815.7 805.9 825.6 828.5 841.4 831.4 837.6 799.1 809.2 813.6 817.0 824.5 Plumber 849.9 852.1 870.3 869.4 871.1 882.3 882.9 891.9 891.7 888.5 885.6 881.6 871.8 860.0 862.7 863.7 856.2 859.8 871.8 General Workers 577.7 577.8 578.9 580.3 582.0 581.5 585.3 587.5 591.3 598.0 599.1 602.2 605.1 604.6 603.7 605.6 606.7 606.4 606.0 (Source: Census and Statistics Department, HKSAR Government) 6
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