Documento A. Memoria - Andoaingo Udala

PLAN GENERAL DE ANDOAINTexto refundido. Abril 2.011Documento A.- MEMORIAmínimo de la unidad residencial ni unas adecuadas condiciones de habitabilidad yaccesibilidad.Dado el tiempo transcurrido entre los diferentes documentos de planeamiento general, sesolicita una revisión de los datos iniciales en cuanto a número de habitantes y viviendas; parapoder realizar una actualización de la cuantificación de los posibles desarrollos residenciales.Los datos actualizados a 1 de enero de 2.008 son los siguientes:Número de habitantes14.414 hab.Número de viviendas ocupadas5.747 ud.Número de viviendas vacías879 ud.Número de viviendas totales6.626 ud.Teniendo en cuenta estos datos de base, la estimación del número de nuevas viviendas aordenar en este proyecto para el municipio de Andoain sería la siguiente:C1.-UComponente 1U: Implicaciones del modelo territorial 0C2.-UComponente 2U: Crecimiento demográfico298 unidadesPoblación base -2008-14.414 habitantesPoblación horizonte -2016-15.132 habitantesTMF -2008- 2,65TMF -2016- 2,41TAC -1991/2005- -0,0069Viv. ocupada -2008-5.747 unidadesViv. ocupada -2016-6.279 unidadesPoblación en el año horizonte:PH = PB x (1 + TAC) n = 15.132Crecimiento demográfico:CD = PH – PB = 718Número de viviendas: CD/TMF(n) = 298C3.-UComponente 3U: Variación de la estructura familiar234 unidadesNúmero de viviendas:PB/TMF(n) - VOB = 234C4.-UComponente 4U: Corrección de rigidez de la oferta. CR = 0,25 1.570 unidadesNúmero de viviendas:(VOB+C2+C3) x CR = 1.570C5.-UComponente 5U: Segunda residencia –no se tiene en cuenta- 0TOTAL:2.102 VIVIENDASEn principio, se propone la ordenación de 2.077 viviendas nuevas en los ámbitos residencialestanto en suelo urbano como en nuevos suelos urbanizables. De esta cantidad, la mayor parte -1.216 unidades de vivienda- corresponden a actuaciones integradas a desarrollar en suelosactualmente urbanos –regeneración de ciertos ámbitos degradados-, actuaciones en las que espreceptivo el cumplimiento del estándar de viviendas protegidas de acuerdo a la legislaciónurbanística vigente. Estas actuaciones se derivan de la necesaria intervención en las distintosámbitos que conforman el núcleo existente –A.I.U. 1, A.I.U. 5, A.I.U. 7, A.I.U. 12, A.I.U. 18,A.I.U. 23 y A.I.U. 24-, ámbitos que necesitan de un estudio particular y pormenorizado. Enámbitos de suelo urbanizable, se prevén un total de 858 nuevas unidades de vivienda.En suelo urbano y dado el grado de colmatación existente en la mayoría de los ámbitos, sepropone básicamente la consolidación generalizada de los desarrollos residenciales existentes,posibilitándose determinadas intervenciones puntuales que permitirán la regeneración y lacolmatación de espacios que con el tiempo han quedado vacíos y/o degradados. De estaforma, se prevé la sustitución de varias edificaciones residenciales actualmente suberificadas oen estado de ruina, abandono y degradación.Así, se regula, complementariamente y alternativamente a la consolidación de las citadasedificaciones, unos nuevos parámetros edificatorios y de uso para, en el supuesto de que seproceda a la sustitución de las mismas (cuestión cuya ejecución depende únicamente de suspropietarios), las nuevas edificaciones puedan adaptarse a los actuales requisitos dehabitabilidad y/o accesibilidad, así como en su caso, puedan tener un encaje más apropiado enel tejido urbano en el que se insertan.La previsión inicial es mantener y propiciar la dinámica de crecimiento que se detecta en elmunicipio y que irá en aumento con la sustancial mejora de las comunicaciones viarias.Andoain tiene en sí vocación receptiva de población por su situación, territorio y característicasparticulares. Esto no ha ocurrido en los últimos años por la falta de oferta necesaria,AYUNTAMIENTO DE ANDOAIN – ANDOAINGO UDALA 24