Documento A. Memoria - Andoaingo Udala

PLAN GENERAL DE ANDOAINTexto refundido. Abril 2.011Documento A.- MEMORIATotal vivienda protegida 66.904 m²(t) 40,74% del total proyectadoVivienda libre97.304 m²(t) 59,26% del total proyectadoTotal164.208 m²(t)Suelo urbanizableVPO –mínimo 55%- 55.518 m²(t)Vivienda tasada-resto 20%- 20.188 m²(t)Total vivienda protegida 75.706 m²(t) 75,00% del total proyectadoVivienda libre25.236 m²(t) 25,00% del total proyectadoTotal100.942 m²(t)c.- De acuerdo a los datos expuestos, las propuestas planteadas en el conjunto deactuaciones integradas en suelo urbano y suelo urbanizable, dan lugar a los siguientes datosglobales, en cumplimiento de los estándares referidos:VPO87.720 m²(t)Vivienda tasada54.890 m²(t)Total vivienda protegida 142.610 m²(t) 56,11% del total proyectadoVivienda libre111.540 m²(t) 43,89% del total proyectadoTotal254.150 m²(t)d.- Consideraciones en cuanto a cuantificación y localización: el cumplimiento del estándarde vivienda protegida se cumple en cada ámbito de actuación, a excepción del subámbitoAI.15.5, donde se aplican las determinaciones que se derivan del Plan especial vigente;tomándose la decisión de absorber el déficit que se produce en el mismo ámbito urbanístico,concretamente en el AI.15.6.El subámbito AI.15.6 contiene una cierta cantidad de edificabilidad existente, que se traduce enunidades de viviendas que deberán ser realojadas en la propia zona. Por otra parte, al ser unterritorio reducido, se opta por incorporar a la actuación, una porción localizada en ámbitocolindante, con el fin de posibilitar el correcto desarrollo, previéndose en esta segundaedificación la mayor parte de los realojos. Esta operación posibilita que la ejecución se realicepor fases, ejecutando primeramente la porción AI.15.6.2 para proceder a los correspondientesrealojos que liberarán los terrenos correspondientes a AI.15.6.1. El subámbito AI.15.6, aunquedividido en dos porciones, deberá ser desarrollado conjuntamente y por tanto contará con unúnico expediente de planeamiento pormenorizado y demás documentos a redactar en sudesarrollo. La adecuada programación, hará factible la regeneración de esta zona actualmentedegradada.VIII.2.7.- 36BOtras cuestiones referidas al uso de viviendaA.- Los locales de planta baja u otras plantas situadas en edificaciones residencialespreexistentesSe propone la autorización del uso de vivienda en determinados locales situados en plantasbajas u otras similares de edificaciones residenciales preexistentes y consolidadas bien poreste Plan General, bien por el planeamiento promovido en su desarrollo, de acuerdo a lascondiciones que se exponen a continuación:* Cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, accesibilidad, etc., establecidas tanto enlas Normas Urbanísticas Generales de este Plan General, como en el planeamiento yOrdenanzas promovidas en su desarrollo.* No estar ubicados en ámbitos, calles o tramos de éstas en los que se prevé la conservacióndel uso terciario, incentivando la diversidad de usos y estableciendo centralidades urbanas.* El estudio pormenorizado de la implantación del uso de vivienda en locales de plantas bajasy otros, así como las condiciones particulares que posibiliten el cambio de uso, será reguladoen una Ordenanza especial que estudie este fin.* Las plantas bajas y otras, resultantes en nuevas edificaciones se destinarán al uso previstopara las mismas en el planeamiento urbanístico a redactar en desarrollo de este Plan general.B.- Las plantas de edificación existentes, incluidas bajo cubiertas, situadas por encima y/o fueradel perfil de edificación autorizado por el planeamiento urbanísticoAYUNTAMIENTO DE ANDOAIN – ANDOAINGO UDALA 32