BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SPIKKESTAD ...

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SPIKKESTAD SENTRUM, FELT S11Planbestemmelsene er utfyllende i forhold til bestemmelser til områdeplan for Spikkestad sentrum(vedtatt 02.12.2011), kommuneplanens bestemmelser, plan- og bygningsloven og andre gjeldendelovverk, retningslinjer mv som forvaltes av andre myndigheter.§1 HENSIKT1.1 Den overordnede målsetting for planarbeidet er å skape en attraktiv, nær og levendestasjonsby med fokus på miljø og bærekraft. Det skal tilrettelegges for høy arkitektoniskkvalitet, grønne og miljøvennlige løsninger på uterom og bebyggelse.1.2 Planen skal legge til rette for sentrumsutvikling med boliger og næringsarealer sentralt iSpikkestad sentrum. Det legges til rette for en bymessig utbygging med høy utnyttelse nærkollektivknutepunkt med en bebyggelse som bidrar til at målet om en levende stasjonsbymed fokus på miljø og bærekraft ivaretas.§2 FELLESBESTEMMELSER2.1 Universell utformingAlle inngangspartier på bakkeplan samt innganger fra parkeringskjeller skal utformes i trådmed kravet om universell utforming. Fellesområder og uteoppholdsområder skal utformes itråd med formingsveileder og planlegges etter prinsippene for universell utforming.2.2 FormingsveilederAll bebyggelse innenfor planområdet skal ha et tidsriktig og urbant preg. Formingsveilederfor S11, Spikkestadkvartalene, som viser eksempler på løsninger som tilfredsstiller de krav tilfunksjon, utforming og estetikk en har ansett som ønskelige for området, inngår som en delav planen.Formingsveilederen skal legges til grunn for all detaljprosjektering av tiltak innenplanområdet.2.3 KulturminnerAutomatisk fredete kulturminner. Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatiskfredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint,groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses ogFylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, § 8 1 .2.4 OvervannOvervann fra området skal håndteres internt på området, i tråd med godkjent plan forovervannshåndtering. Formingsveilederens kap 8 angir utførelse for overvannsløsninger..2.5 Tilrettelegging for vannbåren varmeAlle enheter i ny bebyggelse innenfor planområdet skal tilrettelegges for forsyning med1Jf. pbl § 12-7, 1 ledd nr. 6.[Skriv inn tekst] 08.06.2012 1

vannbåren varme. Tilrettelegging innebærer at det skal avsette areal til traseer for ledningerog varmesentraler, i tråd med godkjent energiplan.2.6 Underjordisk parkeringsanlegg kan etableres innenfor hele planområdet uavhengig avreguleringsformål. Eneste unntak er N01 der dette ikke tillates.2.7 Totalt kan det innenfor hele planområdet tillates bygget 22 750 m² BRA. Dette skal fordeles itråd med bestemmelser for hvert formål/felt§3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER3.1 Rekkefølgebestemmelser i områdeplanen for Spikkestad gjelder i sin helhet, med unntak avfølgende bestemmelser:3. Før detaljerte reguleringsplaner kan behandles skal en egen infrastrukturplan for heleplanområdet være godkjent.4. Før detaljerte reguleringsplaner kan behandles skal det utlyses, gjennomføres og avgjøresen arkitektkonkurranse for G1. Arkitektkonkurransen skal også omfatte tilstøtende felter (S7,S9, S10, S12, T1, IP2 og KK1) og gater (V12, V13, V17, V18). Dette skal administreres avkommunen.3.2 I tillegg til områdeplanens rekkefølgebestemmelser gjelder følgende:3.2.1 Før byggetillatelse/rammetillatelse for bebyggelse gis skal:- dokumentasjon/plan som bekrefter at håndtering av overvann er ivaretatt foreligge- plan som viser løsninger for tilrettelegging av vannbåren varme foreligge- godkjent skjøtselsplan for området NO1 foreligge- oversikt over bruksareal som inngår i allerede godkjente tillatelser innenforplanområdet foreligge.3.2.2 Før igangsettingstillatelse for boliger og bygg for annet formål gis skal:- godkjent utomhusplan foreligge-godkjent skjøtselsplan for NO1 foreligge3.2.3 Før brukstillatelse for boliger, kontor, forretning eller tjenesteyting innenfor heleplanområdet gis skal:- teknisk infrastruktur være etablert og adkomstvei (inkludert områdeplanens vei V4og V5 utenfor planområdet) opparbeidet fram til feltets parkering.- KV1, KV2, KV5 og GS1 utgjør veilenken i områdeplanens rekkefølgebestemmelse §3.1.13- støydempende tiltak i tråd med gjeldende forskrift og bestemmelser væregjennomført.- uteoppholdsarealer innenfor feltet være opparbeidet i tråd med godkjent plan- U5 være opparbeidet i samsvar med godkjent utomhusplan3.2.4 Før det gis brukstillatelse for boliger i kvartal 3 (BK32, -33, -34 og -35) skal KV4 inkl. snuplassvære opparbeidet[Skriv inn tekst] 08.06.2012 2

3.2.5 Før brukstillatelse gis for første bygg inn mot gatetun, skal gatetun være opparbeidet i trådmed godkjent utomhusplan.3.2.6 Før brukstillatelse for siste byggetrinn i et kvartal gis skal alt uteoppholdsareal i kvartaletvære opparbeidet i tråd med godkjent utomhusplan.3.2.7 Før brukstillatelse for boliger i kvartal 2 gis skal diagonal gangforbindelse gjennom deregulerte utearealene i kvartal 1 være opparbeidet, i tråd med godkjent utomhusplan. Førdet gis brukstillatelse for siste byggetrinn i kvartal 2 skal gangforbindelse være opparbeidetgjennom kvartal 2.§4 BEBYGGELSE OG ANLEGG4.1 Fellesbestemmelser for felt BB112-BB36 og K/F/T/B 13-244.1.1 I tillegg til høydebestemmelser spesifisert for hvert felt (se §4.3.1 og §4.4.4) tillatestakoppbygg for heis/trapp og teknisk rom med gesims/mønehøyde inntil 3 m på inntil 20 %av den totale takflaten. Takoppbygg skal inngå som en integrert del av byggets arkitektoniskeutforming, i tråd med godkjent formingsveileder.4.1.2 Byggene skal ha varierte høyde og avtrappes i forhold til terreng.4.1.3 Overgang mellom fasadeliv og fortau eller annen horisontal, hard flate skal opparbeides medgatebrostein, rullestein eller tilsvarende i en bredde på min. 35 cm. (I tråd med oppdatertformingsveileder).4.1.4 Grønne takflater og fasader skal etableres og utformes i tråd med formingsveileder4.1.5 Bebyggelsen skal plasseres i byggelinje/formålsgrense mot regulert vei4.1.6 Utkragede balkonger, også glassinnbygde, tillates ikke mot offentlig vei eller offentlig areal4.1.7 UtnyttelseBlokkbebyggelse (BB og K/F/T/B)) maksimalt 18 900 m2 totalt. Maksimalt 9 000 i kvartal 1 og8 000 i kvartal 2 og 3 000 i kvartal 3.- Parkering (inkludert boder) i parkeringskjeller under bakken maksimalt 9 000 m24.1.9 I området tillates det etablert bofellesskap med tilhørende personalbase4.2 Konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus felt BK 32 – BK 364.2.1 Tillatt utnyttelse er maksimalt 4000 m2 (inkludert parkering)4.2.2 Alle bygg innenfor det enkelte felt skal ha samme takvinkel og samme utførelse på takflater,kleding og detaljer. Utbygging og søknad innen hvert felt skal skje samlet. Estetisk veileder girføring for utførelse4.2.3 Flate tak tillates. Ved bruk av saltak er maksimal tillatt takvinkel 22 °[Skriv inn tekst] 08.06.2012 3

4.2.4 Maksimal gesims og mønehøyde er 10 meter. Ikke på noe sted langs fasaden skal maksimalgesimshøyde overstige 12 m fra ferdig planert terreng.4.2.5 Bebyggelsen skal plasseres i byggelinje mot vei4.3 Blokkbebyggelse, felt BB 11 - BB 364.3.1 Byggehøyder- For BB11, BB21 og BB31 er maksimal gesims/mønehøyde kote 160,5. Høyeste gesimshøydeskal ikke noe sted langs fasaden overskride 20 m.- For BB22 og BB23 er maksimal gesims/mønehøyde kote 157,5. Høyeste gesimshøyde skalikke noe sted langs fasaden overskride 17 m.- For BB12 er maksimal gesims/mønehøyde kote 154,5. Høyeste gesimshøyde skal ikke noested langs fasaden overskride 14 m.4.4 Kontor/forretning /tjenesteyting/bolig felt K/F/T/B 13-244.4.1 Innenfor felt med betegnelsen K/F/T/B tillates oppført blokkbebyggelse4.4.2 Det tillates etablert bofellesskap med tilhørende personalbase innenfor felt med betegnelseK/F/T/B4.4.3 I K/F/T/B 13, -14 og -24 skal første etasje mot fellesarealer/offentlig vei tilrettelegges ogbenyttes til forretning og tjenesteyting med utadrettet virksomhet.4.4.4 Byggehøyder- For K/F/T/B 13 er maksimal gesims/mønehøyde kote 160,5. Toppetasje skal trekkes inn min.2,0 m fra fasadeliv. Høyeste gesimshøyde skal ikke på noe sted langs fasaden overskride xantall meter- For K/F/T/B14 og K/F/T/B24 er maksimal gesims/mønehøyde kote 154,5. Høyestegesimshøyde skal ikke på noe sted langs fasaden overskride y antall meter4.5 Uteoppholdsarealer og grøntarealer4.5.1 Uteoppholdsarealene skal opparbeides med høy kvalitet med vekt på utforming, møbleringog soneinndeling og. Arealene skal utstyres, arronderes og beplantes slik at de innbyr til lekog sosialt fellesskap. Formingsveileder skal legges til grunn for al detaljprosjektering.4.5.2 Uteoppholdsarealene innenfor planområdet skal knyttes sammen med gangforbindelser slikat de framstår som sammenhengende. Hovedforbindelsen skal gå diagonalt fra planområdetsnordvestre hjørne i U1 fram til U44.5.3 Det kan etableres kjørbare gangveier over uteområdene frem til inngangen til hvert enkeltbygg (vareleveranser, utrykningskjøretøy mv).[Skriv inn tekst] 08.06.2012 4

4.5.4 - U1 er felles for bebyggelsen innenfor kvartal 1- U2 er felles for bebyggelsen innenfor kvartal 2- U3 og U4 er felles for bebyggelsen innenfor kvartal 3- U5 og NO1 er felles for bebyggelsen innenfor planområdet - NO1 naturområde langsbekkedrag4.5.5 I U5 skal det opparbeides og tilrettelegges for lek og opphold for større barn/ungdom bådesommer og vinter. Det skal vektlegges en utforming av området som tar utgangspunkt i denaturgitte forutsetninger, og lekeinstallasjoner skal være i naturmaterialer i tråd medformingsveileder. Innenfor området skal det tilrettelegges og planeres for akebakke.4.5.6 I naturområde NO1 skal kantvegetasjon mot bekken bevares. Innenfor området tillatesopparbeidet gruset tursti langs grense mot BK33 og BK35. Det kan etablereslekeinstallasjoner i naturmaterialer i tråd med formingsveileder. Det skal utarbeides enskjøtselsplan for området som vedlegges søknad om tiltak4.6 Parkering4.6.1 Underjordisk parkeringsanlegg kan etableres innenfor hele planområdet uavhengigav reguleringsformål. Unntak er NO1 der dette ikke tillates.Garasjeanlegget skal være felles for blokkbebyggelsen (BB) og bebyggelse forKontor/forretning/tjenesteyting/bolig (K/T/F/B). Anlegget skal rommeparkeringsplasser for ansatte, beboere og besøkende til boliger.Det skal være overdekke på min. 0,5 m.Parkering (inkludert boder) i parkeringskjeller under bakken maksimalt 9 000 m24.6.2 Garasje i felt BK32-36 skal inngå som en integrert del av bebyggelsen§5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR6.1.1 Kjørevei (KV1, KV2, KV3 , KV 5og KV6) er offentligKV4 er privat6.1.2 KV1 og KV2 skal merkes opp som enveiskjørt gate for biler og med sykkelfelt for trafikk i hverretning på sidene6.1.3 Gang-/sykkelvei, GSGang sykkelvei er offentlig.6.1.4 FortauFortau er private med unntak av fortau langs nordsiden av KV6 som er offentligFortau skal opparbeides med samme bredde som vist i reguleringsplan.6.1.5 Gatetun (GT)- GT1 skal ha dekke og dimensjoneres for nødvendig transport (utrykning, varetransport,renovasjon mv).[Skriv inn tekst] 08.06.2012 5

Arealene skal utformes slik at en sikrer at all biltrafikk skal skje på de myke trafikanterspremisser og ved uforming slik at de innbyr til aktivitet og opphold og gjør det naturlig forkjøretøy å holde gangfart. Det skal etableres beplantning, enten som trerekke i midten ellersom tosidig beplantning. Utformingen skal inngå som en del av det helhetligeutomhusarealet i tråd med formingsveileder, og framgå i utomhusplan .- GT2 skal opparbeides som torg med høy kvalitet, i tråd med formingsveileder.6.1.6 ParkeringBoliger i blokkbebyggelse: maksimalt 1 bilparkeringsplass per boenhet i underjordisk anlegg.Boliger i konsentrert: maksimalt 2 bilparkeringsplass per boenhet hvorav en i garasje.For øvrig gjelder kommunens parkeringsnorm.§7 HENSYNSSONER7.1 FrisiktsoneFrisiktsoner er vist med stiplete linjer og mål på reguleringsplanen.I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.[Skriv inn tekst] 08.06.2012 6