13_FN150928

Recommendations

Info

framkomliga vägen torde vara att sätta upp ett mål med antal bostäder för att sedan realisera målet med hjälp av alla bostadslösningar när de blir tillgängliga på marknaden. Oberoende av boendelösning så blir alla genomgångsbostäder hyresrätter genom att de hyrs ut i andra hand till hyresgästen. Hyresrätter Modulhus Bostadsrätter Genomgångsbostäder Bygga om lokaler Figur 5. Genomgångsbostäder i form av bostadsrätter, hyresrätter, modulhus och ombyggnation av lokaler. Hyresrätter Att blockförhyra flerbostadshus som på nittiotalet låter sig inte göras idag då det idag inte finns hus med outhyrda lägenheter. Möjligen kan enstaka flerbostadshus komma ut på marknaden men dessa är i de allra flesta fall redan fullt uthyrda med hyresgäster som har besittningsskydd. En annan möjlighet är att avsätta en andel av Förvaltnings AB Framtidens nybyggnation som färdigställs de närmaste åren till genomgångsbostäder. Då finns dock risken att genomgångsbostäderna koncentreras till vissa nybyggda områden. Men även detta skulle innebära genomgångsbostäder som i de flesta avseende liknar en reguljär bostad. Ur ekonomisk synvinkel för såväl kommunens som den boendes del är det dock bättre att genomgångsbostäder tillskapas i det befintliga beståndet som i de allra flesta fall har betydligt lägre hyra än nyproduktionen. Att anskaffa lägenheter i den normala omsättningen ger bättre spridning. Insprängda hyreslägenheter i ordinarie bestånd är också lämpliga med tanke på att en genomgångsbostad ska vara så nära en reguljär bostad som möjligt. Om dessa genomgångsbostäder ligger i områden med en hög andel hyresrätter kan det vara möjligt för en familj i en genomgångsbostad att erhålla ett kontrakt på en hyreslägenhet i samma område efter ett antal år, vilket är bra för stabiliteten och kontinuiteten för den individuella familjen. Det bidrar också till att uppfylla stadens målsättning om en jämnare fördelning av flyktingmottagandet över stadsdelarna. Kommentar Oavsett lösning skapar detta inte några nya bostäder på marknaden. Stadens kostnad blir låg. Hyran bör svara mot de reella kostnaderna förutom kostnad för andrahandsadministration, anvisning och stöd i bostaden. Snitthyran för en 66 kvm stor bostad var 5 815 kr per månad för en 66 kvm stor bostad 2014 17 . 17 http://www.scb.se/sv_/ 15
Bostadsrätter En insprängd lägenhet i ett bostadsrättsbestånd är lämplig som genomgångsbostad med tanke på att en genomgångsbostad ska vara så nära en reguljär bostad som möjligt. Uthyrning av kommunen ägda bostadsrättslägenheter är även idag en boendelösning som används inom det boendesociala området. I de flesta fall fungerar detta mycket bra. Erfarenheterna av detta är dock inte odelat positiva. Det kan vara stigmatiserande att vara hyresgäst i ett sammanhang där övriga boende äger sin bostad. Om förvärv av bostadsrätter sker i områden med hög andel hyresrätter kan det vara möjligt för en familj i en genomgångsbostad att erhålla ett kontrakt på en hyreslägenhet i samma område efter ett antal år, vilket är bra för stabiliteten och kontinuiteten för den individuella familjen. Kommunen har inte förvärvat bostadsrätter på mycket länge. Bedömningen är att marknaden för bostadsrätter är och har varit överhettad en längre tid till följd av ett lågt utbud. Det ger en hög prisbild på bostadsrätter, vilket i sin tur leder till höga investeringskostnader för kommunen för denna lösning. Samtidigt är bedömningen, att även om utbudet ökar på sikt genom en ökad takt i bostadsbyggandet, att det är en tämligen riskfri investering för kommunen. När behovet av genomgångsbostäder minskar kan försäljning av förvärvade bostadsrätter ske i den takt som bedöms som lämplig utifrån behov och marknad och investerade medel . Många bostadsrättsföreningar har förbud mot att ha juridisk person som medlem. Grundregeln är också att varje förening äger rätten att godkänna medlemmar och godkänna andrahandsuthyrning. Kommun och landsting är dock undantagna från denna regel och kan fritt köpa bostadsrätt och hyra ut den som permanentbostad. Idag äger kommunen cirka 100 bostadsrätter, som disponeras av fastighetskontoret och stadsdelarna, som kan vara möjliga att, över tid, omformas till genomgångsbostäder om likvärdiga bostäder kan tillföras fastighetskontorets bostadsenhet. Kommentar Köp av bostadsrätter skapar inte några nya bostäder på marknaden. Stadens inköpskostnad blir hög men bör ses som en investering då lägenheterna bedöms öka i värde över tid och kunna avyttras med vinst efter användning. Snittkostnaden för bostadsrätter var i april 2015 18 38 905 kr/kvm. Med en snittstorlek på 66 kvm 19 skulle investeringskostnaden för 100 lägenheter vara 257 miljoner. Kostnad för andrahandsadministration, anvisning och stöd i bostaden tillkommer. 18 http://www.maklarstatistik.se/ 19 För att få någon slags jämförelse mellan de olika lösningarna utgås det ifrån en bostad på 66 kvm; det är snittstorleken i Göteborg på både hyres- och bostadsrätter. I realitet bedöms genomgångsbostäder behöva vara större än snittet eftersom de skall passa barnfamiljer. 16
Page 1 and 2: Tjänsteutlåtande till fastighetsn
Page 3 and 4: finns något kommunalt behov av bos
Page 5 and 6: definieras som tillfälligt boende
Page 7 and 8: Utredning om genomgångsbostäder f
Page 9 and 10: Barnperspektiv ____________________
Page 11 and 12: ostadsbrist, främst brist på hyre
Page 13 and 14: idrar till att allt fler söker soc
Page 15 and 16: Göteborgsregionen I Göteborgsregi
Page 17 and 18: iskerar att permanentas i den. Äve
Page 19: Återgång till kö Registrering i
Page 23 and 24: förväntad livslängd mm samt med
Page 25 and 26: ehövliga. Om de är spridda över
Page 27 and 28: Prognosen för antalet ensamkommand
Page 29 and 30: BILAGA 1 - BESKRIVNING GENOMGÅNGSB
Page 31 and 32: BILAGA 2 - BOINVENT1 Målgrupper so
Page 33 and 34: BILAGA 3 - ÖVERGRIPANDE ANSVAR OCH
Page 35: med den sociala ekonomin och idébu

13_FN150928

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?