Großzügige Villa in ruhiger Lage
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Natz / Naz<br />
<strong>Villa</strong><br />
Salzis
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
Objektbeschreibung<br />
Descrizione dell’immobile<br />
<strong>Großzügige</strong> <strong>Villa</strong> <strong>in</strong> sonniger Ruhelage mit großem Wohnzimmer,<br />
Stube, Küche, Büro und zwei WCs und großem Garten im<br />
Erdgeschoss, fünf Schlafzimmern, drei Bädern und Terrasse im<br />
Dachgeschoss. Im Kellergeschoss bef<strong>in</strong>den sich neben den geräumigen<br />
Garagen e<strong>in</strong> Keller, e<strong>in</strong>e Taverne und e<strong>in</strong> Schwimmbad<br />
mit Sauna im Rohbau.<br />
<strong>Villa</strong> spaziosa <strong>in</strong> posizione soleggiata e tranquilla con ampio<br />
soggiorno, salotto, cuc<strong>in</strong>a, ufficio, due servizi igienici e ampio<br />
giard<strong>in</strong>o al piano terra, c<strong>in</strong>que camere da letto, tre bagni e<br />
terrazzo all’ultimo piano. Al piano sem<strong>in</strong>terrato, oltre agli ampi<br />
garage, troviamo una cant<strong>in</strong>a, una taverna e una pisc<strong>in</strong>a con<br />
sauna allo stato grezzo.<br />
Salzis 9 - 39040 Natz / Naz<br />
2
HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
Eckdaten<br />
Dati di riferimento<br />
Objektnummer 12832<br />
Riferimento 12832<br />
Objektart<br />
<strong>Villa</strong><br />
Categoria<br />
<strong>Villa</strong><br />
Nettofläche 281,8 m²<br />
Terrassenfläche 38,7 m²<br />
Kellerfläche 277,9 m²<br />
Gartenfläche 470 m²<br />
Verkaufsfläche 484,8 m²<br />
Baujahr 1983<br />
Superficie calpestabile 281,8 m²<br />
Superficie Terrazza 38,7 m²<br />
Superficie cant<strong>in</strong>a 277,9 m²<br />
Superficie giard<strong>in</strong>o 470 m²<br />
Superficie commerciale 484,8 m²<br />
Anno di costruzione 1983<br />
Möblierung<br />
teilmöbliert<br />
Arredamento<br />
parzialmente arredato<br />
Heizung<br />
Öl<br />
Riscaldamento<br />
Olio<br />
Energieklasse<br />
G<br />
Classe energetica<br />
G<br />
Verkaufspreis 1.195.000 €<br />
Prezzo di vendita 1.195.000 €<br />
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GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
Erdgeschoss<br />
Piano terra<br />
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HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
1:200<br />
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GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
Erdgeschoss<br />
Piano terra<br />
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HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
1:100<br />
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GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
1. Obergeschoss<br />
1° Piano<br />
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HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
1:100<br />
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GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
Tiefparterre<br />
Sem<strong>in</strong>terrato<br />
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HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
1:100<br />
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GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
E<strong>in</strong>drücke<br />
Impressioni<br />
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HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
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GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
HAUS<br />
CASA<br />
Allgeme<strong>in</strong>e<br />
Geschäftsbed<strong>in</strong>gungen<br />
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der<br />
Empfänger die nachstehenden allgeme<strong>in</strong>en Geschäftsbed<strong>in</strong>gungen. Als<br />
Verwendung des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme betreffend<br />
das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum GmbH oder<br />
dem Eigentümer der Immobilie.<br />
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information<br />
und stellen ke<strong>in</strong> rechtsverb<strong>in</strong>dliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben<br />
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
ke<strong>in</strong>e Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche<br />
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die<br />
Gebäudeabbildungen s<strong>in</strong>d unverb<strong>in</strong>dliche Darstellungen des Anbieters<br />
und es obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen. <strong>Lage</strong>spezifische<br />
Angaben stellen ke<strong>in</strong>e Garantie für den tatsächlichen aktuellen<br />
Wert und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.<br />
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren Provisionsanspruch<br />
im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf e<strong>in</strong>er Immobilie<br />
beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3% zuzüglich<br />
gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung für beide<br />
Parteien jeweils e<strong>in</strong>e Nettomiete zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer,<br />
sofern im E<strong>in</strong>zelfall nichts anderes vere<strong>in</strong>bart wurde.<br />
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer<br />
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger e<strong>in</strong> anderes als<br />
das ursprünglich vorgesehene oder e<strong>in</strong> weiteres Geschäft zustande, so<br />
s<strong>in</strong>d die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.<br />
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn <strong>in</strong>folge unserer Vermittlung<br />
zunächst e<strong>in</strong>e Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt und<br />
erst zu e<strong>in</strong>em späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. In<br />
diesem Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte Provision<br />
von der Provision für den Verkauf abgezogen.<br />
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt bereits<br />
bekannt, so hat er uns diesen Umstand <strong>in</strong>nerhalb von fünf Tagen,<br />
unter Vorlage e<strong>in</strong>es entsprechenden Nachweises, mitzuteilen. Bei Unterlassung<br />
gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss ursächlich<br />
anerkannt.<br />
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen s<strong>in</strong>d nur für den Empfänger persönlich<br />
bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte haftet<br />
dieser im Falle des Abschlusses e<strong>in</strong>es Rechtsgeschäftes für die Bezahlung<br />
sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern diese<br />
nicht von den Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision wird<br />
grundsätzlich bei Willense<strong>in</strong>igung der Parteien fällig.<br />
8. Wir s<strong>in</strong>d berechtigt, für beide Vertragsparteien une<strong>in</strong>geschränkt tätig<br />
zu werden.<br />
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen<br />
wir ke<strong>in</strong>e Haftung.<br />
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, e<strong>in</strong>schließlich<br />
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher Gerichtsstand<br />
für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.<br />
Condizioni generali<br />
di contratto<br />
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta <strong>in</strong> questo<br />
fascicolo <strong>in</strong>formativo il dest<strong>in</strong>atario accetta le seguenti condizioni<br />
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si <strong>in</strong>tende tra l’altro<br />
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario<br />
dell’immobile.<br />
2. Tutti i documenti e <strong>in</strong>formazioni hanno mero scopo <strong>in</strong>formativo e non<br />
costituiscono offerta v<strong>in</strong>colante. Decl<strong>in</strong>iamo ogni responsabilità per eventuali<br />
<strong>in</strong>esattezze, omissioni e mancanza di attualità delle <strong>in</strong>formazioni<br />
riportate nel nostro materiale pubblicitario, <strong>in</strong> quanto basate su dichiarazioni<br />
della proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire<br />
mutamenti dovuti a prescrizioni amm<strong>in</strong>istrative e sarà comunque onere<br />
dei clienti verificarne la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche.<br />
Le <strong>in</strong>formazioni <strong>in</strong>erenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono<br />
una garanzia per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.<br />
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare<br />
della provvigione <strong>in</strong> caso di conclusione dell’affare. Salvo patto contrario,<br />
<strong>in</strong> caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per ciascuna parte<br />
al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, <strong>in</strong> caso di locazione di immobile<br />
la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è pari ad una mensilità<br />
netta oltre Iva.<br />
4. Qualora il dest<strong>in</strong>atario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i loro<br />
aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello orig<strong>in</strong>ariamente<br />
previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di cui al punto<br />
precedente sono dovute ugualmente.<br />
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra <strong>in</strong>termediazione<br />
l’immobile, <strong>in</strong> un primo momento affittato o locato, è successivamente<br />
oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione corrisposta<br />
per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione dovuta<br />
per la compravendita.<br />
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al dest<strong>in</strong>atario, lo stesso<br />
è tenuto a darci comunicazione entro c<strong>in</strong>que giorni e a fornire la relativa<br />
prova. In difetto la nostra successiva attività si <strong>in</strong>tende riconosciuta<br />
come idonea e strumentale alla conclusione del contratto.<br />
7. Le nostre comunicazioni, <strong>in</strong>formazioni e i documenti possono essere<br />
utilizzati esclusivamente dal dest<strong>in</strong>atario personalmente. In caso di <strong>in</strong>oltro<br />
degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto da<br />
parte di queste ultime, il dest<strong>in</strong>atario orig<strong>in</strong>ario sarà considerato <strong>in</strong>adempiente<br />
e di conseguenza tenuto a pagare l’<strong>in</strong>tera provvigione dell’affare<br />
qualora non vi provvedessero le parti contraenti. Resta <strong>in</strong>teso che la provvigione<br />
maturerà con l’accordo delle parti.<br />
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per entrambe<br />
le parti <strong>in</strong>teressate all’affare.<br />
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità della<br />
parte acquirente.<br />
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla legge<br />
italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali controversie<br />
è quello di Bolzano.<br />
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HAUS<br />
CASA<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
Kontakte / Contatti<br />
Markus Sader<br />
Tel. 348 3019 220<br />
markus.sader@castellanum.it<br />
Peter Cestari<br />
Tel. 349 3121 482<br />
peter.cestari@castellanum.it<br />
Edith Plaikner<br />
Tel. 339 3861 184<br />
edith.plaikner@castellanum.it<br />
Andreas Hofer<br />
Tel. 346 7109 194<br />
andreas.hofer@castellanum.it<br />
Lian Ch<strong>in</strong>i<br />
Tel. 340 6848 329<br />
lian.ch<strong>in</strong>i@castellanum.it<br />
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Castellanum GmbH/ Srl<br />
Maklerbüro/Ufficio commerciale<br />
Trattengasse 7 Via Tratten<br />
I-39042 Brixen (BZ)/Bressanone (BZ)<br />
Tel. +39 0472 201250<br />
<strong>in</strong>fo@castellanum.it<br />
castellanum.it<br />
Castellanum