BX13432_Exposé
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
ELVAS<br />
Vierzimmerwohnung / Quadrilocale<br />
Schoadersweg / Via Schoaders
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Schoadersweg / Via Schoaders, 39042 Brixen / Bressanone<br />
2
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
Objektbeschreibung<br />
Descrizione dell’immobile<br />
Herzlich willkommen in dieser hellen, neuwertigen Vierzimmerwohnung.<br />
Die Wohnung befindet sich in einem<br />
gepflegten Wohnkomplex und zeichnet sich durch eine<br />
optimale Raumaufteilung sowie einer sonnenverwöhnten<br />
Lage aus.<br />
Die Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung<br />
und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten<br />
und gemütliche Abende. Die großen Fensterflächen lassen<br />
viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme<br />
Wohnatmosphäre. Die drei Schlafzimmer sind geräumig<br />
und die zwei Bäder sind modern und funktional gestaltet.<br />
Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse<br />
und in den großzügigen Garten. Hier können Sie die<br />
Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden<br />
im Freien verbringen. Zusätzlich verfügt die Wohnung<br />
über einen praktischen Abstellraum. Ein Keller rundet das<br />
Angebot ab, und eine große Garage bietet Ihnen die Möglichkeit,<br />
Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken.<br />
Diese Wohnung ist konventioniert und kann somit nicht<br />
als Ferienwohnung genutzt werden.<br />
Benvenuti in questo luminoso quadrilocale come nuovo.<br />
L‘appartamento si trova in un complesso residenziale<br />
ben curato ed è caratterizzato da una disposizione ottimale<br />
degli ambienti e da una posizione soleggiata.<br />
La cucina abitabile è il centro dell‘appartamento e offre<br />
spazio sufficiente per mangiare in comune e trascorrere<br />
serate accoglienti. Le ampie finestre lasciano entrare<br />
molta luce naturale e creano una piacevole atmosfera<br />
abitativa. Le tre camere da letto sono spaziose e i due<br />
bagni sono moderni e funzionali.<br />
Dalla cucina abitabile si accede direttamente alla<br />
terrazza e all‘ampio giardino. Qui si può godere del sole<br />
e trascorrere ore rilassanti all‘aperto. L‘appartamento<br />
dispone anche di un pratico ripostiglio. Una cantina<br />
completa l‘offerta e un ampio garage offre la possibilità<br />
di parcheggiare i vostri veicoli in modo sicuro e comodo.<br />
Questo appartamento è convenzionato e quindi non può<br />
essere utilizzato come appartamento per le vacanze.<br />
Eckdaten<br />
Dati di riferimento<br />
Objektnummer<br />
<strong>BX13432</strong><br />
Codice Immobilie<br />
<strong>BX13432</strong><br />
Nettofläche 78,76 m 2<br />
Verkaufsfläche 127,80 m 2<br />
Keller 9,83 m 2<br />
Terrasse 51,84 m 2<br />
Garten 139,68 m 2<br />
Baujahr 2018<br />
Superficie calpestabile 78,76 m 2<br />
Superficie commerciale 127,80 m 2<br />
Cantina 9,83 m 2<br />
Terrazza 51,84 m 2<br />
Giardino 139,68 m 2<br />
Anno di costruzione 2018<br />
Energieklasse<br />
A<br />
Classe energetica<br />
A<br />
Konventioniert<br />
JA<br />
Convenzionato<br />
SI<br />
Verkaufspreis 650.000 €<br />
Prezzo di vendita 650.000 €<br />
3
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Erdgeschoss<br />
Piano terra<br />
1:100<br />
4
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
Untergeschoss<br />
Piano interrato<br />
1:200<br />
5
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Eindrücke<br />
Impressioni<br />
6
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
7
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
8
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
9
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
10
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
11
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Allgemeine<br />
Geschäftsbedingungen<br />
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der<br />
Empfänger die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br />
Als Verwendung des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme<br />
betreffend das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum<br />
GmbH oder dem Eigentümer der Immobilie.<br />
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information<br />
und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben<br />
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
keine Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche<br />
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die<br />
Gebäudeabbildungen sind unverbindliche Darstellungen des Anbieters<br />
und es obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Lagespezifische<br />
Angaben stellen keine Garantie für den tatsächlichen aktuellen<br />
Wert und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.<br />
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren Provisionsanspruch<br />
im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf einer Immobilie<br />
beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3% zuzüglich<br />
gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung<br />
für beide Parteien jeweils 10% der Jahresmiete zuzüglich gesetzliche<br />
Mehrwertsteuer, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde.<br />
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer<br />
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger ein anderes<br />
als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande,<br />
so sind die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.<br />
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn infolge unserer Vermittlung<br />
zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt<br />
und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen<br />
wird. In diesem Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte<br />
Provision von der Provision für den Verkauf abgezogen.<br />
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt<br />
bereits bekannt, so hat er uns diesen Umstand innerhalb von fünf<br />
Tagen, unter Vorlage eines entsprechenden Nachweises, mitzuteilen.<br />
Bei Unterlassung gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss<br />
ursächlich anerkannt.<br />
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger<br />
persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte haftet<br />
dieser im Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäftes für die<br />
Bezahlung sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern<br />
diese nicht von den Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision<br />
wird grundsätzlich bei Willenseinigung der Parteien fällig.<br />
8. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsparteien uneingeschränkt tätig<br />
zu werden.<br />
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen<br />
wir keine Haftung.<br />
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, einschließlich<br />
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher<br />
Gerichtsstand für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.<br />
Condizioni generali<br />
di contratto<br />
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta in questo<br />
fascicolo informativo il destinatario accetta le seguenti condizioni<br />
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si intende tra l’altro<br />
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario<br />
dell’immobile.<br />
2. Tutti i documenti e informazioni hanno mero scopo informativo e non<br />
costituiscono offerta vincolante. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali<br />
inesattezze, omissioni e mancanza di attualità delle informazioni riportate<br />
nel nostro materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni<br />
della proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire mutamenti<br />
dovuti a prescrizioni amministrative e sarà comunque onere dei clienti<br />
verificarne la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche.<br />
Le informazioni inerenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono una<br />
garanzia per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.<br />
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare<br />
della provvigione in caso di conclusione dell’affare. Salvo patto<br />
contrario, in caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per<br />
ciascuna parte al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, in caso di<br />
locazione di immobile la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è<br />
pari al 10% oltre IVA dell‘ canone annuale netto.<br />
4. Qualora il destinatario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i<br />
loro aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello<br />
originariamente previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di<br />
cui al punto precedente sono dovute ugualmente.<br />
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra<br />
intermediazione l’immobile, in un primo momento affittato o locato, è<br />
successivamente oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione<br />
corrisposta per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione<br />
dovuta per la compravendita.<br />
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al destinatario, lo<br />
stesso è tenuto a darci comunicazione entro cinque giorni e a fornire<br />
la relativa prova. In difetto la nostra successiva attività si intende riconosciuta<br />
come idonea e strumentale alla conclusione del contratto.<br />
7. Le nostre comunicazioni, informazioni e i documenti possono essere<br />
utilizzati esclusivamente dal destinatario personalmente. In caso di<br />
inoltro degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto<br />
da parte di queste ultime, il destinatario originario sarà considerato<br />
inadempiente e di conseguenza tenuto a pagare l’intera provvigione<br />
dell’affare qualora non vi provvedessero le parti contraenti. Resta inteso<br />
che la provvigione maturerà con l’accordo delle parti.<br />
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per<br />
entrambe le parti interessate all’affare.<br />
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità<br />
della parte acquirente.<br />
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla<br />
legge italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali<br />
controversie è quello di Bolzano.<br />
12
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
GEBRAUCHT<br />
USATO<br />
Markus Sader<br />
Tel. 348 3019 220<br />
markus.sader@castellanum.it<br />
Peter Cestari<br />
Tel. 349 3121 482<br />
peter.cestari@castellanum.it<br />
Andreas Hofer<br />
Tel. 346 7109 194<br />
andreas.hofer@castellanum.it<br />
Edith Plaikner<br />
Tel. 339 3861 184<br />
edith.plaikner@castellanum.it<br />
Lian Chini<br />
Tel. 340 6848 329<br />
lian.chini@castellanum.it<br />
13
Bruneck<br />
Meran<br />
Brixen<br />
Innichen<br />
Toblach<br />
Lazise<br />
Brixen / Bressanone<br />
Trattengasse 7<br />
Via Tratten 7<br />
39042 Brixen / Bressanone (BZ)<br />
+39 0472 201250<br />
brixen@castellanum.it<br />
Bruneck / Brunico<br />
Michael-Pacher-Straße 5<br />
Via Michael Pacher 5<br />
39031 Bruneck / Brunico (BZ)<br />
+39 0474 862621<br />
bruneck@castellanum.it<br />
Toblach / Dobbiaco<br />
St.-Johannes-Straße 8<br />
Via San Giovanni 8<br />
39034 Toblach / Dobbiaco (BZ)<br />
+39 0474 976261<br />
toblach@castellanum.it<br />
Innichen / San Candido<br />
Peter-Paul-Rainer-Straße 16<br />
Via Peter Paul Rainer 16<br />
39038 Innichen / San Candido (BZ)<br />
+39 0474 914352<br />
innichen@castellanum.it<br />
Meran / Merano<br />
Laubengasse 37<br />
Via Portici 37<br />
39012 Meran / Merano (BZ)<br />
+39 0473 055344<br />
meran@castellanum.it<br />
Lazise / Lazise<br />
Via Gardesana 20<br />
37017 Lazise (VR)<br />
+39 045 4735086<br />
lazise@castellanum.it<br />
castellanum.it
Change language