Großzügige Dachgeschosswohnung in einem Privathaus

BRIXEN / BRESSANONE
Dachgeschosswohnung / Attico
Burgfriedengasse / Via Castelliere

GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Burgfriedengasse / Via Castelliere, 39042 Brixen / Bressanone
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WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
Objektbeschreibung
Descrizione dell’immobile
Großzügige Dachgeschosswohnung in einem Privathaus
in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten
Obergeschoss und besteht aus einer Wohnküche, zwei
Schlafzimmern, Bad, Balkon und zwei Autostellplätze
direkt vor dem Haus. Zur Wohnung gehören noch Keller
und Hobbyraum im Untergeschoss.
Spazioso attico in una casa privata in posizione centrale.
L’appartamento si trova al primo piano ed è composto da
cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno, balcone e
due posti auto direttamente davanti alla casa. L’appartamento
dispone anche di una cantina e una sala hobby nel
seminterrato.
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Erdgeschoss
Piano terra
1:100
4

WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
1. Obergeschoss
1° Piano
1:100
Eckdaten
Nettofläche 85,85 m 2
Balkon 17,15 m 2
Stellplätze 2
Dati di riferimento
Superficie calpestabile 85,85 m 2
Balcone 17,15 m 2
Posto auto 2
Energieklasse
A
Classe energetica
A
Verkaufsfläche 120,17 m 2
Verkaufspreis 510.000 €
Superficie commerciale 120,17 m 2
Prezzo di vendita 510.000 €
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Untergeschoss
Piano interrato
1:100
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WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
Eindrücke
Impressioni
7

GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Eindrücke
Impressioni
8

WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Allgemeine
Geschäftsbedingungen
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der
Empfänger die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als
Verwendung des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme betreffend
das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum GmbH oder
dem Eigentümer der Immobilie.
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information
und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die
Gebäudeabbildungen sind unverbindliche Darstellungen des Anbieters
und es obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Lagespezifische
Angaben stellen keine Garantie für den tatsächlichen aktuellen
Wert und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren Provisionsanspruch
im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf einer Immobilie
beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3% zuzüglich
gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung für beide
Parteien jeweils 10% der Jahresmiete zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer,
sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde.
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger ein anderes als
das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, so
sind die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn infolge unserer Vermittlung
zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt und
erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. In
diesem Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte Provision
von der Provision für den Verkauf abgezogen.
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt bereits
bekannt, so hat er uns diesen Umstand innerhalb von fünf Tagen,
unter Vorlage eines entsprechenden Nachweises, mitzuteilen. Bei Unterlassung
gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss ursächlich
anerkannt.
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich
bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte haftet
dieser im Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäftes für die Bezahlung
sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern diese
nicht von den Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision wird
grundsätzlich bei Willenseinigung der Parteien fällig.
8. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsparteien uneingeschränkt tätig
zu werden.
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen
wir keine Haftung.
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, einschließlich
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher Gerichtsstand
für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.
Condizioni generali
di contratto
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta in questo
fascicolo informativo il destinatario accetta le seguenti condizioni
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si intende tra l’altro
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario
dell’immobile.
2. Tutti i documenti e informazioni hanno mero scopo informativo e non
costituiscono offerta vincolante. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali
inesattezze, omissioni e mancanza di attualità delle informazioni
riportate nel nostro materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni
della proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire
mutamenti dovuti a prescrizioni amministrative e sarà comunque onere
dei clienti verificarne la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche.
Le informazioni inerenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono
una garanzia per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare
della provvigione in caso di conclusione dell’affare. Salvo patto contrario,
in caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per ciascuna parte
al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, in caso di locazione di immobile
la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è pari al 10% oltre IVA
dell‘ canone annuale netto.
4. Qualora il destinatario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i loro
aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello originariamente
previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di cui al punto
precedente sono dovute ugualmente.
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra intermediazione
l’immobile, in un primo momento affittato o locato, è successivamente
oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione corrisposta
per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione dovuta
per la compravendita.
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al destinatario, lo stesso
è tenuto a darci comunicazione entro cinque giorni e a fornire la relativa
prova. In difetto la nostra successiva attività si intende riconosciuta
come idonea e strumentale alla conclusione del contratto.
7. Le nostre comunicazioni, informazioni e i documenti possono essere
utilizzati esclusivamente dal destinatario personalmente. In caso di inoltro
degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto da
parte di queste ultime, il destinatario originario sarà considerato inadempiente
e di conseguenza tenuto a pagare l’intera provvigione dell’affare
qualora non vi provvedessero le parti contraenti. Resta inteso che la provvigione
maturerà con l’accordo delle parti.
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per entrambe
le parti interessate all’affare.
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità della
parte acquirente.
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla legge
italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali controversie
è quello di Bolzano.
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USATO
Markus Sader
Tel. 348 3019 220
markus.sader@castellanum.it
Peter Cestari
Tel. 349 3121 482
peter.cestari@castellanum.it
Andreas Hofer
Tel. 346 7109 194
andreas.hofer@castellanum.it
Edith Plaikner
Tel. 339 3861 184
edith.plaikner@castellanum.it
Lian Chini
Tel. 340 6848 329
lian.chini@castellanum.it
Simon Forer
Tel. 345 9494 292
simon.forer@castellanum.it
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Castellanum GmbH/Srl
Maklerbüro / Ufficio commerciale
Trattengasse 7 Via Tratten
I-39042 Brixen (BZ) / Bressanone (BZ)
Tel. +39 0472 201 250
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Castellanum