Schifferegger
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
SCHIFFEREGGER<br />
Bruneck / Brunico<br />
Tauferer Straße / Via Campo Tures
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Tauferer Straße / Via Campo Tures, 39031 Bruneck / Brunico<br />
2
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Objektbeschreibung<br />
Descrizione dell’immobile<br />
Die neue Wohnanlage „<strong>Schifferegger</strong>“ entsteht im Stadtzentrum<br />
von Bruneck und wird als hochwertiges Klimahaus<br />
A-Nature gebaut. Die Vierzimmer Wohneinheit bietet<br />
höchsten Wohnkomfort und verfüget über eine intelligente<br />
Raumeinteilung, die für eine optimale Nutzung des<br />
Platzes sorgt. Großzügige Terrassenflächen bieten den<br />
Bewohnern die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und<br />
die umliegende Natur zu genießen.<br />
Il nuovo complesso residenziale „<strong>Schifferegger</strong>“ sorge<br />
nel centro della città di Brunico ed è costruito come una<br />
casa ecologica di alta qualità di classe A-Nature. L‘unità<br />
quadrilocaleabitativa offre il massimo comfort abitativo<br />
e dispone di una disposizione intelligente degli spazi<br />
che garantisce un utilizzo ottimale degli ambienti. Ampie<br />
aree terrazzate offrono agli abitanti la possibilità di rilassarsi<br />
all‘aperto e godere della natura circostante.<br />
Perfekte Anbindungen an das Bus- und Bahnnetz, Geschäfte<br />
und Restaurants befinden sich in unmittelbarer<br />
Nähe.<br />
Ideale Investitionsmöglichkeit, aber auch zur Selbstnutzung<br />
mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.<br />
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet<br />
und verfügt über eine moderne Architektur, die sich<br />
nahtlos in die Umgebung einfügt. Die großen Fenster sorgen<br />
für viel natürliches Licht und bieten den Bewohnern<br />
einen herrlichen Blick auf die Umgebung.<br />
Insgesamt bietet die Wohnanlage „<strong>Schifferegger</strong>“ eine<br />
perfekte Kombination aus modernem Design, hoher Qualität<br />
und nachhaltigem Wohnen im Herzen von Bruneck.<br />
Connessioni perfette con la rete degli autobus e dei treni,<br />
negozi e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze.<br />
Un‘opportunità di investimento ideale, ma anche adatta<br />
all‘uso personale con un ottimo rapporto qualità-prezzo.<br />
L‘appartamento è dotato di materiali di alta qualità e<br />
presenta un‘architettura moderna che si integra perfettamente<br />
nell‘ambiente circostante. Le ampie finestre<br />
garantiscono abbondante luce naturale e offrono agli<br />
abitanti una vista meravigliosa dei dintorni.<br />
Nel complesso, il complesso residenziale „<strong>Schifferegger</strong>“<br />
rappresenta una perfetta combinazione di design moderno,<br />
alta qualità e vita sostenibile nel cuore di Brunico.<br />
3
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
1. Obergeschoss - A4<br />
1° Piano - A4<br />
Wohnung WE04 - 1. Obergeschoss<br />
4-Zimmer Wohnung<br />
Nettowohnfläche: 99.03 m²<br />
Terrasse: 52.11 m²<br />
M. 1:100<br />
Eckdaten<br />
Nettofläche 99 m 2<br />
Verkaufsfläche 143 m 2<br />
Terrasse 52 m 2<br />
Keller 10 m 2<br />
Verkaufspreis 720.000 €<br />
Garagenstellplatz 35.000 €<br />
Dati di riferimento<br />
Superficie calpestabile 99 m 2<br />
Superficie commerciale 143 m 2<br />
Terrazza 52 m 2<br />
Cantina 10 m 2<br />
Prezzo di vendita 720.000 €<br />
Posto auto in garage 35.000 €<br />
4
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Terrasse<br />
52.11 m²<br />
Wohnraum<br />
35.95 m²<br />
Zimmer<br />
9.42 m²<br />
Abstellraum<br />
2.84 m²<br />
Zimmer<br />
9.42 m²<br />
Dusche<br />
3.43 m²<br />
Zimmer<br />
13.77 m²<br />
Gang<br />
12.38 m²<br />
WE 04<br />
NF=99.03m²<br />
Treppenhaus<br />
8.74 m²<br />
Gard.<br />
Bad<br />
4.48 m²<br />
7.34 m²<br />
Aufzug<br />
Grundriss M. 1 : 100<br />
1:100<br />
5
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Untergeschoss<br />
Piano interrato<br />
Fluchtweg 02<br />
P1 - WE04<br />
292x550<br />
P14 - WE02<br />
260x665<br />
Stellplatz und Keller - Wohnung WE 04<br />
Nettofläche Stellplatz: 30.01 m²<br />
Nettofläche Keller: 9.63 m²<br />
M. 1:100<br />
PAUL-V.-STERNBACH-STRASSE 1 - 39031 BRUNECK<br />
TEL. +39-0474-414108 - FAX. +39-04747-412256<br />
INFO@COMFORT-ARCHITECTEN.COM<br />
P13 - WE06<br />
260x665<br />
P2 - WE04<br />
260x550<br />
P3 - WE03<br />
260x550<br />
P4 - WE05<br />
260x550<br />
P5 - WE10<br />
260x550<br />
P6 - WE01<br />
260x550<br />
P7 - WE01<br />
260x550<br />
P8 - WE09<br />
260x550<br />
Tiefgarage - 14 Stellplätze<br />
413.50 m²<br />
Fluchtweg 01<br />
P12 - WE07<br />
260x665<br />
P11 - WE08<br />
260x665<br />
P10 - WE08<br />
260x665<br />
E-Zähler<br />
Schleuse<br />
5.24 m²<br />
P9 - WE09<br />
382x646<br />
Treppenhaus<br />
17.53 m²<br />
Keller WE08 Keller WE07<br />
8.80 m²<br />
8.28 m²<br />
Keller WE10<br />
7.24 m²<br />
Gang<br />
17.32 m²<br />
Technik Waschraum Keller WE05<br />
5.78 m² 8.18 m²<br />
8.18 m²<br />
Aufzug<br />
Keller WE02<br />
8.18 m²<br />
Keller WE04<br />
9.63 m²<br />
Keller WE06 Keller WE03<br />
8.18 m²<br />
8.18 m²<br />
Untergeschoss M. 1 : 100<br />
Projektnr.<br />
Plannr.<br />
ÄNDERUNG BAUTEIL:<br />
PROJEKT:<br />
196<br />
WE 04 Filenr.<br />
Änderungsdatum<br />
Masstab 1 : 100 Datum 17.05.2023<br />
WOHNGEBÄUDE "LES SORUS"<br />
6
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Eindrücke<br />
Impressioni<br />
7
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
8
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
9
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
Allgemeine<br />
Geschäftsbedingungen<br />
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der<br />
Empfänger die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen.<br />
Als Verwendung des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme<br />
betreffend das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum<br />
GmbH oder dem Eigentümer der Immobilie.<br />
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information<br />
und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben<br />
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit<br />
keine Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche<br />
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die<br />
Gebäudeabbildungen sind unverbindliche Darstellungen des Anbieters<br />
und es obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Lagespezifische<br />
Angaben stellen keine Garantie für den tatsächlichen aktuellen<br />
Wert und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.<br />
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren Provisionsanspruch<br />
im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf einer Immobilie<br />
beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3% zuzüglich<br />
gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung<br />
für beide Parteien jeweils 10% der Jahresmiete zuzüglich gesetzliche<br />
Mehrwertsteuer, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde.<br />
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer<br />
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger ein anderes<br />
als das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande,<br />
so sind die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.<br />
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn infolge unserer Vermittlung<br />
zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt<br />
und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen<br />
wird. In diesem Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte<br />
Provision von der Provision für den Verkauf abgezogen.<br />
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt<br />
bereits bekannt, so hat er uns diesen Umstand innerhalb von fünf<br />
Tagen, unter Vorlage eines entsprechenden Nachweises, mitzuteilen.<br />
Bei Unterlassung gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss<br />
ursächlich anerkannt.<br />
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger<br />
persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte haftet<br />
dieser im Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäftes für die<br />
Bezahlung sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern<br />
diese nicht von den Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision<br />
wird grundsätzlich bei Willenseinigung der Parteien fällig.<br />
8. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsparteien uneingeschränkt tätig<br />
zu werden.<br />
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen<br />
wir keine Haftung.<br />
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, einschließlich<br />
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher<br />
Gerichtsstand für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.<br />
Condizioni generali<br />
di contratto<br />
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta in questo<br />
fascicolo informativo il destinatario accetta le seguenti condizioni<br />
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si intende tra l’altro<br />
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario<br />
dell’immobile.<br />
2. Tutti i documenti e informazioni hanno mero scopo informativo e non<br />
costituiscono offerta vincolante. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali<br />
inesattezze, omissioni e mancanza di attualità delle informazioni riportate<br />
nel nostro materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni<br />
della proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire mutamenti<br />
dovuti a prescrizioni amministrative e sarà comunque onere dei clienti<br />
verificarne la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche.<br />
Le informazioni inerenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono una<br />
garanzia per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.<br />
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare<br />
della provvigione in caso di conclusione dell’affare. Salvo patto<br />
contrario, in caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per<br />
ciascuna parte al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, in caso di<br />
locazione di immobile la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è<br />
pari al 10% oltre IVA dell‘ canone annuale netto.<br />
4. Qualora il destinatario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i<br />
loro aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello<br />
originariamente previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di<br />
cui al punto precedente sono dovute ugualmente.<br />
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra<br />
intermediazione l’immobile, in un primo momento affittato o locato, è<br />
successivamente oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione<br />
corrisposta per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione<br />
dovuta per la compravendita.<br />
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al destinatario, lo<br />
stesso è tenuto a darci comunicazione entro cinque giorni e a fornire<br />
la relativa prova. In difetto la nostra successiva attività si intende riconosciuta<br />
come idonea e strumentale alla conclusione del contratto.<br />
7. Le nostre comunicazioni, informazioni e i documenti possono essere<br />
utilizzati esclusivamente dal destinatario personalmente. In caso di<br />
inoltro degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto<br />
da parte di queste ultime, il destinatario originario sarà considerato<br />
inadempiente e di conseguenza tenuto a pagare l’intera provvigione<br />
dell’affare qualora non vi provvedessero le parti contraenti. Resta inteso<br />
che la provvigione maturerà con l’accordo delle parti.<br />
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per<br />
entrambe le parti interessate all’affare.<br />
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità<br />
della parte acquirente.<br />
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla<br />
legge italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali<br />
controversie è quello di Bolzano.<br />
10
WOHNUNG<br />
APPARTAMENTO<br />
NEUBAU<br />
NUOVO<br />
Simon Forer<br />
Tel. 345 9494 292<br />
simon.forer@castellanum.it<br />
Peter Cestari<br />
Tel. 349 3121 482<br />
peter.cestari@castellanum.it<br />
Josef Ploner<br />
Tel. 340 4935756<br />
josef.ploner@castellanum.it<br />
11
Bruneck<br />
Meran<br />
Brixen<br />
Innichen<br />
Toblach<br />
Lazise<br />
Brixen / Bressanone<br />
Trattengasse 7<br />
Via Tratten 7<br />
39042 Brixen / Bressanone (BZ)<br />
+39 0472 201250<br />
brixen@castellanum.it<br />
Bruneck / Brunico<br />
Michael-Pacher-Straße 5<br />
Via Michael Pacher 5<br />
39031 Bruneck / Brunico (BZ)<br />
+39 0474 862621<br />
bruneck@castellanum.it<br />
Toblach / Dobbiaco<br />
St.-Johannes-Straße 8<br />
Via San Giovanni 8<br />
39034 Toblach / Dobbiaco (BZ)<br />
+39 0474 976261<br />
toblach@castellanum.it<br />
Innichen / San Candido<br />
Peter-Paul-Rainer-Straße 16<br />
Via Peter Paul Rainer 16<br />
39038 Innichen / San Candido (BZ)<br />
+39 0474 914352<br />
innichen@castellanum.it<br />
Meran / Merano<br />
Laubengasse 37<br />
Via Portici 37<br />
39012 Meran / Merano (BZ)<br />
+39 0473 055344<br />
meran@castellanum.it<br />
Lazise / Lazise<br />
Via Gardesana 20<br />
37017 Lazise (VR)<br />
+39 045 4735086<br />
lazise@castellanum.it<br />
castellanum.it
Change language