Albions 13197

ALBIONS
Dachgeschosswohnung / Attico

GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Albions 19, 39040 Lajen / Laion
2

WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
Objektbeschreibung
Descrizione dell’immobile
Die neuwertige Dachgeschosswohnung im Dorfkern von
Albions zeichnet sich durch modernes Design und eine helle,
offene Atmosphäre aus.
Das Gebäude wurde 2018 gebaut, die Wohnung verfügt über
hohe Decken, große Fenster und zwei Balkonen mit Aussicht
auf die umliegende Berglandschaft.
Das Innere der Wohnung ist mit hochwertigen Materialien
ausgestattet und besteht aus einer großzügigen Wohnküche,
zwei Schlafzimmern, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank
und Badezimmer, einem Arbeitsraum, einem WC mit
Dusche und zwei Balkonen. Im Untergeschoss verfügt die
Wohnung über einen Keller und einer Garagenbox.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein modernes
und stilvolles Wohngefühl.
Questo appartamento semi nuovo all‘ultimo piano nel
centro del paese di Albions presenta un design moderno e
un‘atmosfera aperta e luminosa.
Costruito nel 2018, l‘appartamento ha soffitti alti, ampie
finestre e due balconi con vista sul paesaggio montano
circostante.
L‘interno dell‘appartamento è arredato con materiali di alta
qualità ed è composto da una spaziosa cucina abitabile,
due camere da letto, una con cabina armadio e bagno, uno
studio, un WC con doccia e due balconi. Nel seminterrato,
l‘appartamento dispone di una cantina e di un box auto.
Nel complesso, l‘attico offre un‘esperienza di vita moderna
ed elegante in un ambiente attraente.
Eckdaten
Objektnummer 13197
Nettofläche 95,72 m 2
Verkaufsfläche 139,03 m 2
Balkone 24,61 m 2
Keller 7,63 m 2
Baujahr 2018
Dati di riferimento
Numero Immobilie 13197
Superficie calpestabile 95,72 m 2
Superficie commerciale 139,03 m 2
Terrazza 24,61 m 2
Cantina 7,63 m 2
Anno di costruzione 2018
Energieklasse
A-Nature
Classe energetica
A-Nature
Energiequelle
Pellet
Combustibile
Pellet
Heizungsart
Bodenheizung
Riscaldamento
A pavimento
Möblierung
voll möbliert
Arredamento
Completo
Konventionierung
Ja
Convenzionato
Si
Verkaufspreis 460.000 €
Prezzo di vendita 460.000 €
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
2. Obergeschoss
2° Piano
1:100
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GEBRAUCHT
USATO
Untergeschoss
Piano interrato
1:200
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Allgemeine
Geschäftsbedingungen
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der
Empfänger die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als
Verwendung des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme
betreffend das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum GmbH
oder dem Eigentümer der Immobilie.
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information
und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die
Gebäudeabbildungen sind unverbindliche Darstellungen des Anbieters
und es obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen.
Lagespezifische Angaben stellen keine Garantie für den tatsächlichen
aktuellen Wert und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren
Provisionsanspruch im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf einer
Immobilie beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3%
zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung
für beide Parteien jeweils 10% der Jahresmiete zuzüglich gesetzliche
Mehrwertsteuer, sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde.
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger ein anderes als
das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, so
sind die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn infolge unserer
Vermittlung zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt und
erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. In
diesem Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte Provision
von der Provision für den Verkauf abgezogen.
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt
bereits bekannt, so hat er uns diesen Umstand innerhalb von fünf Tagen,
unter Vorlage eines entsprechenden Nachweises, mitzuteilen. Bei
Unterlassung gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss
ursächlich anerkannt.
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger
persönlich bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte
haftet dieser im Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäftes für die
Bezahlung sowohl der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern
diese nicht von den Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision
wird grundsätzlich bei Willenseinigung der Parteien fällig.
8. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsparteien uneingeschränkt tätig
zu werden.
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen
wir keine Haftung.
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, einschließlich
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher Gerichtsstand
für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.
Condizioni generali
di contratto
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta in questo
fascicolo informativo il destinatario accetta le seguenti condizioni
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si intende tra l’altro
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario
dell’immobile.
2. Tutti i documenti e informazioni hanno mero scopo informativo e non costituiscono
offerta vincolante. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali
inesattezze, omissioni e mancanza di attualità delle informazioni riportate
nel nostro materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della
proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire mutamenti
dovuti a prescrizioni amministrative e sarà comunque onere dei clienti verificarne
la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche. Le informazioni
inerenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono una garanzia
per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare
della provvigione in caso di conclusione dell’affare. Salvo patto contrario,
in caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per ciascuna
parte al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, in caso di locazione di
immobile la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è pari al 10% oltre
IVA dell‘ canone annuale netto.
4. Qualora il destinatario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i
loro aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello
originariamente previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di cui al
punto precedente sono dovute ugualmente.
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra
intermediazione l’immobile, in un primo momento affittato o locato, è
successivamente oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione
corrisposta per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione
dovuta per la compravendita.
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al destinatario, lo stesso
è tenuto a darci comunicazione entro cinque giorni e a fornire la relativa
prova. In difetto la nostra successiva attività si intende riconosciuta come
idonea e strumentale alla conclusione del contratto.
7. Le nostre comunicazioni, informazioni e i documenti possono essere
utilizzati esclusivamente dal destinatario personalmente. In caso di inoltro
degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto da parte
di queste ultime, il destinatario originario sarà considerato inadempiente
e di conseguenza tenuto a pagare l’intera provvigione dell’affare qualora
non vi provvedessero le parti contraenti. Resta inteso che la provvigione
maturerà con l’accordo delle parti.
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per
entrambe le parti interessate all’affare.
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità della
parte acquirente.
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla legge
italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali controversie
è quello di Bolzano.
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Markus Sader
Tel. 348 3019 220
markus.sader@castellanum.it
Peter Cestari
Tel. 349 3121 482
peter.cestari@castellanum.it
Andreas Hofer
Tel. 346 7109 194
andreas.hofer@castellanum.it
Edith Plaikner
Tel. 339 3861 184
edith.plaikner@castellanum.it
Lian Chini
Tel. 340 6848 329
lian.chini@castellanum.it
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Castellanum GmbH/Srl
Maklerbüro / Ufficio commerciale
Trattengasse 7 Via Tratten
I-39042 Brixen (BZ) / Bressanone (BZ)
Tel. +39 0472 201250
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Castellanum