Chalet mit Ausblick

CHALET THERESIA
Toblach / Dobbiaco
Aufkirchen / Santa Maria

GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Aufkirchen 38 / Santa Maria 38, 39034 Toblach / Dobbiaco
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WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
Objektbeschreibung
Descrizione dell’immobile
Dieses freistehende Chalet befindet sich in Toplage in Aufkirchen/Toblach.
Es besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei
Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei Abstellräume zuzüglich
noch mehr Staufläche im Unterdachraum. Das Chalet
ist komplett mit zwei Balkonen und Garten. Das Haus weist
beschränkte Bebauung bzw. Sanierungsmöglichkeiten auf,
könnte aber mit einer einfachen Sanierung zu einem neuwertigen
Chalet umgebaut werden (siehe Planungsbeispiel). Das
Besondere an diesem Chalet ist die fabelhafte Aussicht auf
die Dolomiten.
Questo chalet indipendente si trova in una posizione privilegiata
a Santa Maria/ Dobbiaco. Si compone di un soggiorno,
una cucina, due camere da letto, un bagno, due ripostigli e
ancora più spazio di archiviazione nella mansarda. Lo chalet
è completo di due balconi e giardino. L‘ oggetto ha limitate
possibilità di sviluppo, ma potrebbe essere trasformata con
in uno chalet in ottime condizioni con una semplice ristrutturazione
come da esempio progetto che trova tra le foto.
La cosa speciale di questo chalet è la favolosa vista sulle
Dolomiti.
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Erdgeschoss
Piano terra
Eckdaten
Objektnummer 13129
Verkaufsfläche 125,00 m 2
Dati di riferimento
Numero Immobilie 13129
Superficie commerciale 125,00 m 2
Garten
JA
Giardino
SI
Verkaufspreis 630.000 €
Prezzo di vendita 630.000 €
nicht im Maßstab
non in scala
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WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
1. Obergeschoss
1° Piano
nicht im Maßstab
non in scala
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Projekt
Progetto
nicht im Maßstab
non in scala
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WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
Projekt
Progetto
nicht im Maßstab
non in scala
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Eindrücke
Impressionen
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WOHNUNG
APPARTAMENTO
GEBRAUCHT
USATO
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GEBRAUCHT
USATO
WOHNUNG
APPARTAMENTO
Allgemeine
Geschäftsbedingungen
1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes akzeptiert der Empfänger
die nachstehenden allgemeinen Geschäftsbedingungen. Als Verwendung
des Angebotes gilt unter anderem die Kontaktaufnahme betreffend
das angebotene Objekt mit der Agentur Castellanum GmbH oder dem
Eigentümer der Immobilie.
2. Alle Angaben und Informationen dienen ausschließlich zur Information
und stellen kein rechtsverbindliches Angebot dar; sie beruhen auf Angaben
der Eigentümer, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit
keine Haftung übernehmen. Änderungen bleiben vorbehalten. Behördliche
Auflagen können die Planung und das Flächenmaß verändern. Die Gebäudeabbildungen
sind unverbindliche Darstellungen des Anbieters und es
obliegt dem Kunden, sie auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Lagespezifische
Angaben stellen keine Garantie für den tatsächlichen aktuellen Wert
und die Wertsteigerungssituation der Immobilie dar.
3. Die Bekanntgabe der Objektadresse begründet unseren Provisionsanspruch
im Falle des Vertragsabschlusses. Bei Verkauf einer Immobilie
beträgt die Vermittlungsprovision für beide Parteien jeweils 3% zuzüglich
gesetzliche Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, bei Vermietung für beide
Parteien jeweils 10% der Jahresmiete zuzüglich gesetzliche Mehrwertsteuer,
sofern im Einzelfall nichts anderes vereinbart wurde.
4. Kommt zwischen dem Empfänger des Angebotes und dem Eigentümer
des angebotenen Objekts oder deren Rechtsnachfolger ein anderes als
das ursprünglich vorgesehene oder ein weiteres Geschäft zustande, so
sind die vorstehend angeführten Provisionen ebenfalls zu bezahlen.
5. Der Anspruch auf Provision besteht auch, wenn infolge unserer Vermittlung
zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt und erst zu
einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objekts vollzogen wird. In diesem
Fall wird die für die Anmietung oder die Pacht bezahlte Provision von der
Provision für den Verkauf abgezogen.
6. Ist dem Empfänger des Angebotes das von uns angebotene Objekt
bereits bekannt, so hat er uns diesen Umstand innerhalb von fünf Tagen,
unter Vorlage eines entsprechenden Nachweises, mitzuteilen. Bei Unterlassung
gilt unsere weitere Tätigkeit als für den Vertragsabschluss ursächlich
anerkannt.
7. Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind nur für den Empfänger persönlich
bestimmt. Im Falle der Weitergabe derselben an Dritte haftet dieser im
Falle des Abschlusses eines Rechtsgeschäftes für die Bezahlung sowohl
der Käufer- als auch der Verkäuferprovision, sofern diese nicht von den
Vertragsparteien selbst bezahlt werden. Die Provision wird grundsätzlich
bei Willenseinigung der Parteien fällig.
8. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsparteien uneingeschränkt tätig
zu werden.
9. Für die Zahlungsfähigkeit der vermittelten Vertragspartei übernehmen
wir keine Haftung.
10. Das Vertragsverhältnis zwischen den beteiligten Parteien, einschließlich
des Maklers, unterliegt italienischem Recht; ausschließlicher Gerichtsstand
für allfällige Streitfragen ist jener von Bozen.
Condizioni generali
di contratto
1. Con l’utilizzazione dell’offerta immobiliare contenuta in questo
fascicolo informativo il destinatario accetta le seguenti condizioni
generali di contratto. Per utilizzazione dell’offerta si intende tra l’altro
la presa di contatto con l’agenzia Castellanum Srl o con il proprietario
dell’immobile.
2. Tutti i documenti e informazioni hanno mero scopo informativo e non costituiscono
offerta vincolante. Decliniamo ogni responsabilità per eventuali
inesattezze, omissioni e mancanza di attualità delle informazioni riportate
nel nostro materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della
proprietà. Progetti e metratura degli immobili potranno subire mutamenti
dovuti a prescrizioni amministrative e sarà comunque onere dei clienti verificarne
la loro corrispondenza. Sono riservate eventuali modifiche. Le informazioni
inerenti l’ubicazione dell’immobile non costituiscono una garanzia
per il valore effettivo attuale o futuro dello stesso.
3. La comunicazione dell’ubicazione dell’immobile comporta il maturare
della provvigione in caso di conclusione dell’affare. Salvo patto contrario,
in caso di vendita di immobile la provvigione ammonta per ciascuna parte
al 3% oltre IVA sul prezzo di compravendita, in caso di locazione di immobile
la provvigione dovuta da ciascuna delle parti è pari al 10% oltre IVA
dell‘ canone annuale netto.
4. Qualora il destinatario dell’offerta e il proprietario dell’immobile, o i loro
aventi causa, concludano un diverso negozio giuridico da quello originariamente
previsto oppure un ulteriore affare, le provvigioni di cui al punto
precedente sono dovute ugualmente.
5. Il diritto alla provvigione matura anche se per effetto della nostra intermediazione
l’immobile, in un primo momento affittato o locato, è successivamente
oggetto di compravendita. In tal caso la provvigione corrisposta
per l’affitto o la locazione sarà detratta dalla provvigione dovuta per la
compravendita.
6. Qualora l’immobile da noi offerto fosse già noto al destinatario, lo stesso
è tenuto a darci comunicazione entro cinque giorni e a fornire la relativa
prova. In difetto la nostra successiva attività si intende riconosciuta come
idonea e strumentale alla conclusione del contratto.
7. Le nostre comunicazioni, informazioni e i documenti possono essere
utilizzati esclusivamente dal destinatario personalmente. In caso di inoltro
degli stessi a persone terze e di successiva stipula di contratto da parte
di queste ultime, il destinatario originario sarà considerato inadempiente
e di conseguenza tenuto a pagare l’intera provvigione dell’affare qualora
non vi provvedessero le parti contraenti. Resta inteso che la provvigione
maturerà con l’accordo delle parti.
8. Siamo autorizzati a compiere illimitatamente la nostra attività per entrambe
le parti interessate all’affare.
9. Non ci assumiamo alcuna responsabilità riguardo alla solvibilità della
parte acquirente.
10. I rapporti tra le parti, compreso il mediatore, sono soggetti alla legge
italiana; Foro territoriale competente esclusivo per eventuali controversie
è quello di Bolzano.
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USATO
Matthias Oberlechner
Büro Toblach
Tel. 348 7394 246
matthias.oberlechner@castellanum.it
Peter Veider
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Tel. 348 3352 022
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