NG-1349 (24.01-30
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
23<br />
-<br />
ОЖИДАНИЯ ОТ СЕГОДНЯШНЕГО<br />
РЕШЕНИЯ БАНКА КАНАДЫ<br />
Экономисты ожидают, что определяющая<br />
тренд процентная ставка Банка Канады<br />
останется неизменной в среду, но<br />
за настроениями центрального банка<br />
будут внимательно следить на предмет<br />
проявления признаков его последующих<br />
действий.<br />
Банк Канады объявит о своем решении<br />
по ставке уже сегодня, 24 января, и<br />
большинство экономистов, которых регулярно<br />
опрашивает Bloomberg, ожидают,<br />
что центральный банк сохранит<br />
свою ставку на уровне пяти процентов,<br />
даже после неожиданного увеличения<br />
декабрьской инфляции. Продолжение<br />
паузы в изменении учетной ставки станет<br />
четвертым подряд со стороны центрального<br />
банка, с момента повышения<br />
до пяти процентов в июле 2023 года.<br />
Но даже несмотря на то, что ставки, как<br />
ожидается, останутся неизменными,<br />
Бенджамин Тал, заместитель главного<br />
экономиста CIBC Capital Markets, сказал<br />
Bloomberg, что «настроения Банка<br />
Канады» будут ключевыми, и рынки<br />
будут ловить каждое его слово. «Рынок<br />
будет внимательно смотреть на то, что<br />
они говорят, и еще больше прислушиваться<br />
к тому, как они это говорят», —<br />
отметил Тал в свежем интервью. «Тон<br />
заявления будет определять данные,<br />
а не наоборот. Это чрезвычайно важно<br />
понять». Тал заявил, что экономика, по<br />
сути, находится на «территории спада»,<br />
и он ожидает, что центральный банк будет<br />
«очень осторожен» в вопросе изменения<br />
процентных ставок. Он считает,<br />
что Банк Канады уже точно «покончил»<br />
с повышением процентных ставок – и<br />
следующий вопрос – когда они начнут<br />
снижение. «Я думаю, что рынок был немного<br />
оптимистичен в отношении того,<br />
когда Банк Канады начнет сокращать<br />
ставку. Многие говорили об апреле. Я<br />
думаю, что это будет скорее июнь или<br />
июль», — отметил Тал. «Банк Канады<br />
должен убедиться, что инфляция «абсолютно<br />
мертва», прежде чем снижать<br />
процентные ставки, даже если это означает<br />
продолжение паузы еще на два<br />
или три месяца».<br />
Индекс потребительских цен в Канаде<br />
вырос на 3,4 процента в декабре по<br />
сравнению с предыдущим годом, сообщило<br />
Статистическое управление Канады<br />
на прошлой неделе, после роста на<br />
3,1 процента месяцем ранее. В Канаде<br />
балансовая и медианная базовая инфляция<br />
составили в среднем 3,65 процента,<br />
что выше, чем 3,35 процентов по<br />
ожиданиям экономистов.<br />
Даг Портер, главный экономист BMO<br />
Capital Markets, назвал сохранение базовой<br />
инфляции выше целевого уровня<br />
«тревожной новостью». Он ожидает, что<br />
Банк Канады «будет упорно сохранять<br />
осторожную позицию в отношении решения<br />
по ставке на этой неделе».<br />
Большинство участников финансовой<br />
отрасли отметили, что с ожидаемым<br />
сохранением ставки Банком Канады,<br />
тон объявления может серьезно повлиять<br />
на состояние и активность на рынке<br />
недвижимости в начале года. Любое<br />
упоминание о повышении ставок Банком<br />
Канады окажет негативное влияние<br />
на активность в сфере недвижимости в<br />
начале 2024 года и наоборот.<br />
Любой, у кого есть ипотека с плавающей<br />
ставкой или кредитная линия под<br />
залог собственного капитала в доме<br />
(Home Equity Line of Credit - HELOC),<br />
может ожидать, что его ставка останется<br />
неизменной, но все будут крайне<br />
внимательно прислушиваться к тону<br />
заявления Банка, чтобы понять, будет<br />
ли снижение ставок более вероятным в<br />
будущем и когда его ожидать.<br />
¹32 (1168) ¹<strong>30</strong> (1166) 05.08 22.07 - -<br />
12.08.2020 29.07.2020 ã. ã.<br />
КАК ОГРАНИЧЕНИЕ<br />
НА СТУДЕНЧЕСКИЕ ВИЗЫ<br />
ПОВЛИЯЕТ НА КАНАДСКИЙ<br />
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ<br />
Эксперты предупреждают, что новое<br />
ограничение на количество международных<br />
студенческих виз в Канаде вызовет<br />
больше социальных и экономических<br />
проблем, но при этом оказывает<br />
потенциально «незначительное» влияние<br />
на цены на жилье.<br />
В понедельник федеральное правительство<br />
объявило о двухлетнем ограничении<br />
приема иностранных студентов,<br />
в результате чего количество новых<br />
учебных виз в некоторых провинциях<br />
будет сокращено на 35 процентов.<br />
По состоянию на декабрь в Канаде было<br />
более 1 миллиона обладателей международных<br />
разрешений на обучение. В<br />
офисе министра иммиграции Марка<br />
Миллера заявили, что некоторые учебные<br />
заведения пользуются высокой<br />
стоимостью обучения, которую платят<br />
иностранные студенты, одновременно<br />
предлагая плохое качество образование<br />
и усугубляя жилищный кризис в<br />
стране. «Благодаря решительным мерам,<br />
объявленным сегодня, мы находим<br />
правильный баланс для Канады и<br />
обеспечиваем целостность нашей иммиграционной<br />
системы, одновременно<br />
настраивая студентов на успех, на<br />
который они рассчитывают», — сказал<br />
Миллер в пресс-релизе в понедельник,<br />
посвященном этому объявлению.<br />
По данным офиса Миллера, международное<br />
образование приносит экономике<br />
22 миллиарда долларов и поддерживает<br />
более 200,000 рабочих мест<br />
в Канаде. Падение этих долларовых показателей<br />
вызывает опасения у экономиста<br />
Рэндалла Бартлетта из компании<br />
Desjardins.<br />
Бартлетт, написал в недавнем отчете,<br />
что закрытие дверей для временных<br />
жителей, включая иностранных студентов,<br />
углубит рецессию и снизит валовой<br />
внутренний продукт Канады, а увеличение<br />
этих цифр может помочь Канаде вообще<br />
избежать рецессии.<br />
Бартлетт считает, что сокращение числа<br />
международных студентов поможет<br />
охладить некоторые факторы инфляции,<br />
такие как цены на аренду и потребительские<br />
товары. Но вместе с этим<br />
он отметил, что снижение цен на жилье,<br />
связанное с изменением политики, будет<br />
несущественным, поскольку другие<br />
факторы, такие как высокие процентные<br />
ставки, оказывают гораздо большее<br />
давление на рынок.<br />
«Я думаю, что данное решение окажет<br />
крайне незначительное влияние на стоимость<br />
жилья», — сказал он.<br />
«Спрос – не единственное, что сейчас<br />
повышает цены на аренду. Процентные<br />
ставки находятся на самом высоком<br />
уровне за последние два десятилетия,<br />
а инфляция в 2022 году была самой<br />
высокой за 40 лет, поэтому высокие<br />
выплаты по ипотеке, высокие затраты<br />
на ресурсы, а также высокий спрос в<br />
первую очередь приводят к повышению<br />
арендной платы».<br />
Ту Нгуен, экономист бухгалтерской и<br />
консалтинговой фирмы RSM Canada,<br />
заявил, что данные по занятости за прошлый<br />
месяц делают снижение ставок<br />
во втором квартале этого года «неизбежным,<br />
чтобы избежать спада».<br />
Нгуен и Бернард указали на сильный<br />
рост заработной платы на 5,4 процента<br />
как на фактор, который может осложнить<br />
решение Банка Канады, поскольку<br />
центральный банк может интерпретировать<br />
эту цифру как признак устойчивой<br />
инфляции.<br />
«Этот рост заработной платы, возможно,<br />
является ложкой дегтя», — сказал<br />
Бернард.<br />
«Но я думаю, что у нас появляется ощущение,<br />
что эти показатели роста заработной<br />
платы действительно отстают от<br />
изменений в других частях экономики,<br />
которые, вероятно, следуют за показателями<br />
инфляции, а не опережают их».<br />
Михаил Тульченецкий, AMP<br />
Денис Державец, AMP<br />
Toll free: 1-855-761-7001<br />
www.mortgagelegko.com<br />
¹4(<strong>1349</strong>) <strong>24.01</strong> - <strong>30</strong>.01.2024 ã.
Change language