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ESTUDIOS DE GEOGRAFÍA URBANA
Los nombres de estos caseríos indican pertenencia a una determinada persona,
una antigua utilización de la casa, una situación topográfica, reflejan una condición
de antigüedad o modernidad, o los materiales de construcción.
Estos caseríos no sólo sirven de vivienda, sino que también tienen una finalidad
productiva o económica. En el caso de nuestra comarca, los distintos elementos de
la casa aparecen agrupados, habiendo en ocasiones, alguna pequeña construcción
auxiliar. Como muy bien han señalado diversos autores, el caserío constituye una
unidad de explotación agraria y familiar, siendo el centro histórico de la familia
vasca.
c) La Densidad Comercial.
Con este apartado introducimos un nuevo factor en el conocimiento de la intensidad
de ocupación del suelo. Para ello hemos conseguido cartografiar en todas las áreas
de San Sebastián el número de locales por edificio y portal, teniendo en cuenta
que para ello se contabilizan todas las plantas o unidades menores no destinadas
a vivienda, y luego para conocer. el área comercial hemos cartografiado el número
de locales comerciales por edificio y portal.
Con todos estos datos podremos aproximarnos no sólo al conocimiento de la
densidad comercial en las distintas áreas de la ciudad, llegando a conocer mejor
las características de lo que llamamos Ciudad Central y de las otras unidades del
modelo urbano, sino que además podremos ver las posibilidades de desarrollo
de la actividad comercial, en función de su actual localización y de los locales
disponibles, aunque ahora se dediquen a otra función distinta a la comercial.
Por la misma razón podemos ver las posibilidades que tienen otros servicios de
localizarse en determinadas áreas de la ciudad, en función de los flujos, que se
generan por la centralidad de San Sebastián con su Área Periférica.
De la comparación de los dos planos deducimos que, la proporción de locales
por edificio/portal es, en general, bastante mayor a las áreas de la ciudad de
crecimiento reciente. Pero también hay que indicar que el tamaño es menor, siendo
éste evidente en las zonas de Amara Nuevo, Intxaurrondo, Alza, Marruchipi, etc.
La diferencia entre la proporción de locales y locales comerciales es muy pequeña
en el Centro y Parte Vieja, y algo mayor en Amara, Gros, Antiguo, Loyola, Alza y
Herrera, siendo bastante elevada en el corredor que se extiende entre Gros y Alza,
Miraconcha, Martutene, Añorga y Astigarraga. Esto nos permite una clasificación
de los barrios, en atención a su densidad comercial y en relación a otros posibles
usos de los locales.
Podemos observar, igualmente, que tanto en el Centro y Parte Vieja, como en El
Antiguo, Gros y Amara, y sobre todo en los barrios periféricos, la disposición de
locales y locales comerciales por edificio, varía dentro de las mismas zonas.