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JAVIER GÓMEZ PIÑEIRO
de las clases trabajadoras, se van quedando aisladas, con graves problemas en
sus accesos.
En este proceso hay que destacar lo sucedido en el área de La Paz, Alza, Bidebieta,
Herrera, Roteta, Larratxo, Intxaurrondo, y otros núcleos menores del corredor
hacia Pasaia y Errenteria, al ser sectores residenciales de las clases trabajadoras,
pero contar también con áreas industriales en sus proximidades, y presentan unas
claras deficiencias en sus dotaciones de servicios.
Por otro lado, la vega del Urumea se va convirtiendo en un área industrial
progresivamente. El tercer eje se inicia en la zona de El Antiguo y se dirige
hacia Lasarte, Usúrbil y Urnieta, encontrándose en el mismo una serie de usos
residenciales e industriales, predominando los primeros, y con un grado menor de
industrialización que los dos sectores señalados anteriormente.
Pese a lo que venimos señalando, no hay que pensar en que se ha producido
una saturación del suelo, ya que aún quedan importantes áreas que no han sido
ocupadas. Pero, lo que sí existe es un mercado deficiente y especulativo del suelo,
que retiene el mismo ante la demanda cara a los servicios y residencias, fija precios
excesivos, y ejerce una acción, casi de monopolio.
Un claro ejemplo de esto lo tenemos con lo sucedido en el área de Ondarreta y la
Avda. de Zumalacarregui, en El Antiguo, y la prolongación de esta en la Avda. de
Tolosa, hacia Añorga, en la que unos promotores han retenido un total de 52 Ha.
(la superficie del Ensanche de la ciudad era de 44 Ha.), con la excepción de los
sectores de Pakea y Lorea.
Debido a este proceso, y otros similares ocurridos en otras áreas de la ciudad,
hemos asistido a un crecimiento de sectores que aprovechan para su desarrollo
las fuertes pendientes de las áreas limítrofes, como ocurre en los barrios periféricos
de la ciudad, aunque existan ejemplos en los que el ingenio arquitectónico y el
precio elevado de las viviendas, como en el caso de Bidebieta-2, haya permitido
construir áreas espectaculares, y quizás demasiado pretenciosas, teniendo
en cuenta los problemas del entorno próximo. Son tipologías que presentan
en común su originalidad, al quedar al margen de la anterior estructura urbana
radioconcéntrica, que hemos visto desarrollarse en etapas anteriores a partir del
centro de la ciudad.
En el año 1995 se aprueba definitivamente el nuevo Plan General de Ordenación
de San Sebastián, que volverá a ser actualizado en el año 2010.
Como podemos ver, hay un fuerte, dinámico y complejo proceso de desarrollo,
formación, evolución, cambio y transformación de la estructura urbana del Municipio
Central que, como podremos observar posteriormente, dinamiza a los Centros
Secundarios, y genera unas estructuras urbanas de carácter supramunicipal, que
nos lleva a considerar la realidad urbana de la capital y su área periférica.
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