INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

C.C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO
DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN
P r e s e n t e.-
C. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA, en mi carácter de Presidente Municipal de
San Pedro Garza García, Nuevo León, con fundamento en el artículo 71 fracción I del
Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro
Garza García, Nuevo León, ocurro respetuosamente a presentar INICIATIVA DE
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA
GARCÍA, al tenor de la siguiente:
EXPOSICION DE MOTIVOS
El municipio es la institución jurídica, política y social más básica del Estado mexicano,
el orden de gobierno de mayor proximidad a la población, célula fundamental del
federalismo, que tiene como finalidad satisfacer las necesidades e intereses de la
comunidad, para garantizar una convivencia armoniosa y pacífica, ordenar su territorio,
ejercer la función de policía y salvaguarda de la cosa pública en el ámbito de su
competencia, prestando los servicios públicos que disponen la Constitución y las leyes.
El artículo 115, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en sus
fracciones I y II, segundo párrafo, reconocen al Ayuntamiento como el órgano
encargado de “gobernar” al Municipio y lo facultan para aprobar los bandos de policía y
buen gobierno, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de
observancia general dentro de su respectiva jurisdicción. Además, en la fracción V,
inciso a), del mismo dispositivo constitucional le atribuye al Municipio la facultad para
formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal.
Precisamente, una de las principales formas de satisfacer las necesidades de la
comunidad de un municipio que tienen a su disposición los Ayuntamientos, consiste en
su capacidad para emitir las normas que regulen los procesos de planeación,
urbanización, edificación y control de la dinámica urbanística de los centros de
población y que reglamenten de la zonificación, densidad y usos de suelo, entre otros
aspectos. Lo cual constituye, además, la principal forma de participación del municipio
en el establecimiento de las normas básicas para planear y regular el ordenamiento
territorial de los asentamientos humanos y la fundación, conservación, mejoramiento y
crecimiento de los centros de población.
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Es en el ejercicio de la materia de urbanismo y asentamientos humanos donde se hace
latente el “federalismo mexicano”, al requerirse la participación conjunta de los distintos
niveles de gobierno en sus respectivos ámbitos de competencia, en apego a los
lineamientos marcados por el legislador constitucional y ordinario, destacando entre
ellos la facultad asignada a los municipios por el poder constituyente en el artículo 115
de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, para llevar a cabo la
planeación y regulación del desarrollo urbanístico de su territorio.
Esta competencia municipal es de carácter originario, correspondiéndole al municipio
de conformidad con las fracciones V y VI del artículo 115 constitucional, el ejercicio de
la función administrativa en materia urbanística, centrada en alcanzar el mejoramiento
de la calidad de vida de los habitantes de su territorio, promoviendo y fiscalizando el
desarrollo urbano, bajo criterios de sustentabilidad, equilibrio y armonización para la
expansión o contención de los centros poblacionales, determinando las localizaciones
de áreas de crecimiento, las acciones e inversiones para la preservación natural y el
equilibrio ecológico, infraestructura, equipamiento y servicios urbanos del municipio, así
como la determinación de la zonificación, los usos y destinos del suelo.
La participación de los municipios en la regulación del desarrollo urbano y de los
asentamientos humanos, encuentra reconocimiento, además, en diversas leyes de
carácter federal y estatal.
En primer término, la Ley General de Asentamientos Humanos dispone en su artículo
9°, que en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y de
desarrollo urbano de los centros de población, corresponde a los municipios lo
siguiente:
ARTICULO 9o.- Corresponden a los municipios, en el ámbito de sus respectivas
jurisdicciones, las siguientes atribuciones:
I. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de
desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven, así
como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislación local;
II. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en
los centros de población;
III. Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de
desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de éstos deriven;
IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación,
mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
V. Proponer la fundación de centros de población;
VI. Participar en la planeación y regulación de las conurbaciones, en los términos
de esta Ley y de la legislación local;
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VII. Celebrar con la Federación, la entidad federativa respectiva, con otros
municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de coordinación y
concertación que apoyen los objetivos y prioridades previstos en los planes o
programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los
demás que de éstos deriven;
VIII. Prestar los servicios públicos municipales, atendiendo a lo previsto en la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en la legislación local;
IX. Coordinarse y asociarse con la respectiva entidad federativa y con otros
municipios o con los particulares, para la prestación de servicios públicos
municipales, de acuerdo con lo previsto en la legislación local;
X. Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo,
construcción, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y
condominios, de conformidad con las disposiciones jurídicas locales, planes o
programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de áreas y predios;
XI. Intervenir en la regularización de la tenencia de la tierra urbana, en los
términos de la legislación aplicable y de conformidad con los planes o programas
de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de áreas y predios;
XII. Participar en la creación y administración de reservas territoriales para el
desarrollo urbano, la vivienda y la preservación ecológica, de conformidad con
las disposiciones jurídicas aplicables;
XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los infractores
de las disposiciones jurídicas, planes o programas de desarrollo urbano y
reservas, usos y destinos de áreas y predios en los términos de la legislación
local;
XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicación de los planes o
programas de desarrollo urbano, y
XV. Las demás que les señale esta Ley y otras disposiciones jurídicas federales
y locales.
Los municipios ejercerán sus atribuciones en materia de desarrollo urbano a
través de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluación de
éstos.
En concomitancia con lo anterior, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo
León, en su artículo 10, establece:
ARTÍCULO 10 Son facultades y obligaciones de los Municipios:
I. Elaborar, aprobar, administrar y ejecutar los planes o programas municipales
de desarrollo urbano, de centros de población, parciales y los demás que de
éstos deriven, los reglamentos y disposiciones de carácter general en materia de
ordenamiento territorial, desarrollo urbano, zonificación, construcción,
estacionamientos, así como vigilar su cumplimiento;
(…)
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Asimismo, el artículo 321 de la misma ley, dispone:
ARTÍCULO 321.- Los reglamentos municipales de zonificación y usos del suelo,
deben contener:
I. La definición de la zonificación del suelo según usos y destinos predominantes;
II. La clasificación de los usos y destinos del suelo en función del grado de
impacto que provocan sobre el medio ambiente;
III. Las normas de control de los usos y destinos del suelo, indicando los usos
permisibles en cada zona;
IV. Las normas de control de densidad de las edificaciones, definiendo por cada
tipo de zona secundaria lo siguiente:
a) La superficie mínima del lote según uso del suelo;
b) El frente mínimo del lote;
c) El coeficiente de ocupación del suelo;
d) El coeficiente de utilización del suelo;
e) La altura máxima de las edificaciones;
f) El alineamiento para las edificaciones;
g) Los espacios mínimos requeridos para estacionamiento dentro del predio; y,
h) La densidad máxima de unidades de vivienda por hectárea bruta;
V. Los requerimientos específicos para la elaboración de los estudios de impacto
ambiental de los proyectos definitivos de urbanización y en su caso, de
edificación;
VI. Las normas relativas al diseño urbano, a la ingeniería de tránsito y a la
ingeniería urbana que determinen:
a) Los criterios de diseño de la vialidad, precisando las secciones mínimas y
normas de trazo de andadores, calles y arteria en función a su jerarquía;
b) Los criterios de diseño para obras de urbanización que faciliten el acceso y
desplazamiento a personas con discapacidad;
c) Los criterios para la localización de infraestructura, incluyendo el trazo de
redes, derechos de vía y zonas de protección;
d) Las obras mínimas de urbanización requeridas en cada tipo de zona;
e) Las obras mínimas de edificación para equipamiento urbano en las áreas de
cesión para destinos, requeridas en cada tipo de zonas; y,
f) Establecer y vigilar el cumplimiento de la normatividad técnica para regular el
espacio público y la protección a la imagen y estética urbana en acciones
inherentes a la localización e instalación de anuncios fijos o móviles, pantallas
electrónicas y estructuras para la colocación de publicidad en el espacio público
o privado dentro del territorio del estado.
VII. Los requisitos para obtener las licencias de usos del suelo; y,
VIII. Las demás normas que resulten necesarias.
En el ejercicio de sus facultades constitucionales y legales en materia de ordenación
del desarrollo urbano y los asentamientos humanos, el Ayuntamiento de San Pedro
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Garza García ha concluido recientemente el proceso para el establecimiento del Plan
de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2030. Por lo
que, con el objetivo de adecuar y perfeccionar las normas que reglamentan la
zonificación y los usos y destinos del suelo en este municipio a los principios y
directrices normativas del nuevo plan, se expide el presente reglamento, cuyo
contenido se esboza a continuación.
Por lo anteriormente expuesto y fundado y de conformidad con lo establecido en los
artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos;
130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; 1, 14, 26
inciso a) fracción VII, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgánica
de la Administración Pública Municipal; 60, 61 fracción X, numeral 1), 70, 71, 73, 74,
75, 76, 77 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano
Ayuntamiento; se presenta la INICIATIVA DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y
USOS DEL SUELO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, en los siguientes términos:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA
Contenido:
TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO
CAPÍTULO I. OBJETIVO
CAPÍTULO II. DEFINICIONES
CAPÍTULO III. GENERALIDADES
TÍTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL
SUELO
CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN GENERAL DE ÁREAS
CAPÍTULO II. CLASIFICACIÓN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS
DEL SUELO
CAPÍTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O
PREDOMINANTES, CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS
SECCIÓN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS
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APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O
PREDOMINANTES
APARTADO II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO
CONDICIONADOS
APARTADO III. USOS Y DESTINOS DE SUELO
COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES
SECCIÓN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS
TÍTULO TERCERO. ZONAS HABITACIONALES
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
CAPÍTULO III. EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS
HABITACIONALES
CAPÍTULO IV. DENSIDADES HABITACIONALES
CAPÍTULO V. MUROS DE CONTENCIÓN
CAPÍTULO VI. LOTES O PREDIOS HABITACIONALES UBICADOS FUERA DE
LA ZONA DE MONTAÑA
SECCIÓN I. COEFICIENTES
APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(COS)
APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE
(CAAV)
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
(CUS)
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
CAPÍTULO III. LOTES O PREDIOS UBICADOS DENTRO DE LA ZONA
HABITACIONAL DE MONTAÑA
SECCIÓN I. DISPOSICIONESGENERALES
SECCIÓN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
SECCIÓN III.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS),
COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
SECCIÓN IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. MUROS DE CONTENCIÓN, BARDAS Y CORTES
DE SUELO
APARTADO II. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
SECCIÓN V. INFRAESTRUCTURA
SECCIÓN VI. VIALIDAD
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TÍTULO CUARTO. ZONAS DE COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO
PRIVADO
CAPÍTULO I. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
CAPÍTULO II. EDIFICACIONES HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE
COMERCIO Y SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTOPRIVADO
CAPÍTULO III. COEFICIENTES
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)
SECCIÓN II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
SECCIÓN III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
CAPÍTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
TÍTULO QUINTO. ZONAS DE DESTINOS DEL SUELO
CAPÍTULO I. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
CAPÍTULO II. DENSIDADES HABITACIONALES
CAPÍTULO III. COEFICIENTES
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y
COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
CAPÍTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
TÍTULO SEXTO. ESTACIONAMIENTO
CAPÍTULO I. REQUERIMIENTOS
CAPÍTULO II. EDIFICACIONES DE ESTACIONAMIENTO Y SU OPERACIÓN
CAPÍTULO III. CAJONES Y CARRILES DE CIRCULACIÓN
CAPÍTULO IV. CAJONES ESPECIALES
CAPÍTULO V. ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS
CAPÍTULO VI. BANQUETA, CORTES A LA BANQUETA Y RAMPAS
CAPÍTULO VII. ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA
TÍTULO SÉPTIMO. CONJUNTO URBANO MAESTRO
CAPÍTULO I. GENERALIDADES
CAPÍTULO II. CONSTITUCIÓN DEL CONJUNTO URBANO MAESTRO
TÍTULO OCTAVO. DISTRITOS DE DESARROLLO ESPECÍFICO (DDE) O
POLÍGONOS DE ACTUACIÓN
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CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO II. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECIFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CALZADAS
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I.ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
CAPÍTULO III. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CARRIZALEJO
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
SECCIÓN II.ACCESOS A ÁREAS COMERCIALES
CAPÍTULO IV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CENTRO CÍVICO
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO(CUS)
CAPÍTULO V. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CENTRO HISTÓRICO
SECCIÓN I. PATRIMONIO CULTURAL PÚBLICO
SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
SECCIÓN III. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALTURA DE EDIFICACIONES
APARTADO II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
SECCIÓN IV. ESTACIONAMIENTO
SECCIÓN V. IMAGEN URBANA
APARTADO I. ANUNCIOS
APARTADO II. TOLDOS
CAPÍTULO VI. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CENTRO VALLE
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
CAPÍTULO VII. DISTRITODE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN RICARDO MARGÁIN
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO(CUS)
CAPÍTULO VIII.DISTRITODE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN VALE ORIENTE
SECCIÓN I. COEFICIENTES
APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(COS)
APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE
(CAAV)
APARTADO III.COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
(CUS)
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
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CAPÍTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN DE INNOVACIÓN TECNOLÓGICA.
SECCIÓN I. COEFICIENTES
APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(COS)
APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE
(CAAV)
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO
(CUS)
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
TÍTULO NOVENO. ORDENAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN
CAPÍTULO I. CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE VIALIDAD
CAPÍTULO II. ELEMENTOS URBANOS PARA EL ACCESO DE PERSONAS
CON DISCAPACIDADES
CAPÍTULO III. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE
INFRAESTRUCTURA
SECCIÓN I. OBRAS MÍNIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EQUIPAMIENTO
URBANO
CAPÍTULO IV. REQUERIMIENTOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN EN
LOCALES HABITABLES
CAPÍTULO V. HELIPUERTOS
CAPÍTULO VI. VIALIDAD
CAPÍTULO VII. NORMAS DE IMAGEN Y CONFIGURACIÓN URBANA
SECCIÓN I. IMAGEN URBANA
SECCIÓN II. CONFIGURACIÓN URBANA
TÍTULO DÉCIMO. PREVENCIÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS
CAPÍTULO I. RIESGOS GEOLÓGICOS
CAPÍTULO II. RIESGOS HIDROMETEROLÓGICOS
CAPÍTULO III. RIESGOS QUÍMICO-TECNOLÓGICOS
CAPÍTULO IV. SISTEMAS CONTRA INCENDIO Y SALIDAS DE EMERGENCIA
TÍTULO ONCEAVO. TRAMITOLOGÍA
CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL
SECCIÓN I. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL
CAPÍTULO II.DICTAMEN DE IMPACTO VIAL
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CAPÍTULO III. TIPOS DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DE DESARROLLO
URBANO
SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES
SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITES
SECCIÓN III. LICENCIA DE USO DE SUELO
SECCIÓN IV. LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN
SECCIÓN V. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
SECCIÓN VI. LICENCIA DE DEMOLICIÓN
SECCIÓN VII.AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO,
ESTACIONAMIENTO, CONJUNTO URBANO MAESTRO Y
MISCELÁNEAS
APARTADO I. FRACCIONAMIENTOS Y RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EN CONDOMINIO
APARTADO II. AUTORIZACIÓN PARA ESTACIONAMIENTO A
DISTANCIA
APARTADO III. AUTORIZACIÓN DE CONJUNTO URBANO
MAESTRO
APARTADO IV. MISCELÁNEAS
SECCIÓN VIII. AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y
RELOTIFICACIÓN
SECCIÓN IX. ALINEAMIENTO VIAL Y ASIGNACIÓN DE NÚMERO
OFICIAL
TÍTULO DOCEAVO. ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS Y SU ACTUACIÓN
CAPÍTULO I. CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA
PARA EL DESARROLLO URBANO
SECCIÓN I. OBJETO DEL CONSEJO
SECCIÓN II. INTEGRACIÓN DEL CONSEJO
SECCIÓN III. DESIGNACIÓN DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO
SECCIÓN IV. FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO
TÍTULO TRECEAVO. MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES,
INSPECCIÓN Y VIGILANCIA Y PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
CAPÍTULO I. MEDIDAS DE SEGURIDAD O PRECAUTORIAS,
CAPÍTULOII.INFRACCIONES
CAPÍTULO III. SANCIONES
CAPITULO IV.INSPECCIÓN Y VIGILANCIA
CAPITULO V.PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
CAPÍTULO VI. DENUNCIA CIUDADANA
CAPÍTULO VII. MEDIOS DE DEFENSA DE LOS PARTICULARES CONTRA
ACTOS DE LA AUTORIDAD
SECCIÓN I. RECURSO DE RECONSIDERACIÓN
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SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIÓN
ANEXOS
ANEXO A. CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE VÍA Y TRAMOS EN SAN PEDRO GARZA
GARCÍA
ANEXO B. DELIMITACIÓN DE ZONA DE MONTAÑA
ANEXO C. MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO
ARTÍCULOS TRANSITORIOS
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TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO
CAPÍTULO I. OBJETIVO
Artículo 1.-Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés
social y tienen por objeto:
I. Regular, en conjunto con el Plan, el desarrollo urbano en todo el territorio del
Municipio promoviendo la sana convivencia entre los espacios que albergan las
diferentes actividades, la protección a la naturaleza, la sustentabilidad, el
desarrollo económico y la mejora en la calidad de vida de sus habitantes;
II. Hacer operativo el Plan estableciendo su correcta y debida aplicación.
III. Delimitar las atribuciones y responsabilidades del Municipio y los ciudadanos
en el ámbito del desarrollo urbano;
IV. Promover el desarrollo y la adecuación de la infraestructura, equipamiento y
servicios urbanos que garanticen la seguridad, el libre tránsito y la accesibilidad
que requieren las personas con necesidades especiales.
CAPÍTULO II. DEFINICIONES
Artículo 2.-(art. 4 modificado)Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
Alineamiento:Delimitación señalada gráficamente sobre el correspondiente plano de
un lote o predio que indica la superficie de terreno necesaria para el alojamiento futuro
de instalaciones, servicios públicos, infraestructura y equipamiento, que el propietario o
poseedor del lote o predio está obligado a dejar libre de construcción.
Alineamiento Vial:Espacio de la vía pública establecida, ya sea de hecho o mediante
una autorización oficial,proyecto futuro o bien la prevista en el Plan y que determina el
límite actual o futuro de los lotes o predios colindantes con respecto a una vía pública.
Altura de Entrepiso:Altura entre dos losas que conforman un nivel de una edificación
medida del nivel superior de losa a nivel superior de losa.
Anuncio: Cualquierelemento físico deidentificación, descripción, ilustración, símbolo o
trazo fijado directa o indirectamente a un edificio, o se encuentre soportado en
estructuras, carteleras, paneles, terreno que identifique o dirija la atención a un
producto, servicio, o idea, o cualquier otro término aplicable. Existen tresclases de
anuncios según el Reglamento de Anuncios de San Pedro Garza García, Nuevo León
vigente.
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Área Urbana o Urbanizada:Superficie de suelo que desempeña una función de
habitación, producción, comercio o algún otro tipo de servicio comunitario, y que forma
parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyéndose los cascos
antiguos y las superficies que aun no estando edificadas han sido objeto de traza vial y
urbanización con la aprobación de la autoridad competente e instalación de al menos
dos de los siguientes servicios públicos: agua potable, drenaje sanitario, drenaje para el
manejo integral de aguas pluviales, alumbrado público, energía eléctrica, transporte
urbano, tránsito, seguridad pública, recolección de basura.
Área Urbanizable o de Reserva para el CrecimientoUrbano:Superficie de suelo en
estado predominantemente natural que por reunir las condiciones necesarias para ser
dotada de servicios se determina a través del Plan como urbanizable o de reserva para
el futuro crecimiento urbano.
Área no Urbanizable:Áreas naturales protegidas o no; distritos de riego, zonas de
recarga de mantos acuíferos, tierras de alto rendimiento agrícola, pecuario o forestal;
derechos de vía; zonas arqueológicas y demás bienes del patrimonio histórico, artístico
y cultural; terrenos inundables; y las que tengan alto riesgo que no sea mitigable y se
encuentren señaladas como tales en los Atlas de Riesgo. Las demás que como tales
defina el Plan.
Atlas de Riesgo: Documento en donde se establecen y clasifican las zonas de riesgo
en el territorio del Municipio.
Ayuntamiento:Institución gubernamental que realiza las funciones de órgano de
gobierno o administración local del Municipio, conformado por el presidente municipal,
síndicos y regidores.
Barda:Obra, construcción o material que sirve para encerrar un área o delimitar
físicamente un lote o predio, en cualquiera de sus colindancias.No tiene como función
el soportar cargas o presiones, más que las de su propio peso.
Coeficiente de Absorción y Área Verde (CAAV):Lineamiento urbanístico expresado
en porcentaje, que resulta de dividir la superficie libre de techo, pavimento, sótano o de
cualquier material impermeable o semipermeable y que únicamente sea destinada para
jardín, área verde o arborización, entre la superficie total del lote o predio,
multiplicadopor cien:
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Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS):Lineamiento urbanístico expresado en
porcentaje, que resulta de dividir la superficie de desplante de cualquier edificación
techada, ubicada por arriba del Nivel de Terreno Natural y no en Sótano, entre la
superficie total de lote o predio multiplicado por cien:
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS):Lineamiento urbanístico mediante el cual
se determina la superficie de construcción máxima a realizar en un lote o predio, en
relación a la superficie total del mismo lote o predio, expresado en número de veces, y
que resulta de dividir la Superficie Total de Construcción entre la superficie total de lote
o predio.
Conjunto Urbano Maestro: Modalidad de aprovechamiento inmobiliario para uno o
más lotes o predios contiguos, planeados de manera integral, consistente en una o
más edificaciones, con uno o más usos.
Consejo:Consejo Municipal de Participación Ciudadana para el Desarrollo Urbano.
Decibeles:Medición de ruido.
Densidad Habitacional:El lineamiento urbanístico que indica la cantidad máxima de
viviendaspermisibles por unidad de superficie, la cual puede ser bruta o neta.
Densidad Habitacional Bruta:El lineamiento urbanístico que indica la cantidad
máxima de viviendaspor hectárea que se permiten en las Áreas Urbanizables o de
Reserva para el Crecimiento Urbano.
Densidad Habitacional Neta:El lineamiento urbanístico que indica la cantidad máxima
de viviendaspor hectárea que se permiten en las Áreas Urbanas o Urbanizadas.
Destinos:Fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas, lotes o predios
ya sean públicos o privados.
Distrito de Desarrollo Específico: Distrito con normas específicas que guían su
desarrollo en base a la identidad existente y a la visión a futuro del distrito.
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Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y
mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las
actividades económicas.
Edificación:Obra en proceso de construcción o terminada que se encuentre dentro de
un lote o predio.
Frente del lote o predio:La colindancia de un lote o predio con una o más vías
públicas.
Helicóptero: Aerodino que se mantiene en vuelo principalmente en virtud de la
reacción del aire sobre uno o más rotores propulsados por motor, que giran alrededor
de ejes verticales o casi verticales.
Helipuerto: Pista en la superficie o elevada, destinada al aterrizaje y despegue de
helicópteros. Puede tener servicios como estación de combustible, servicios
mecánicos, sala de espera, etc.
Helipunto: Pista en la superficie o elevada destinada exclusivamente al aterrizaje y
despegue de helicópteros.
Helisuperficie: Espacio físico o pista en la superficie o elevada, con las características
para el aterrizaje y despegue de helicópteros en casos de emergencia.
Impacto Vial:Efectocausado en las vías públicas por las acciones urbanas.
IMPLAN:Instituto Municipal de Planeación Urbana de San Pedro Garza García, Nuevo
León.
Ley:Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
Lote:Superficie de terreno ubicado en elÁrea Urbana o Urbanizada.
Manejo Integral de Aguas Pluviales:Conjunto de acciones encaminadas a regular el
flujo y cauce natural de los escurrimientos pluviales que comprende zonas de
amortiguamiento, delimitación de los cauces, conducción o drenaje de aguas pluviales,
obras de manejo de suelos, de control de acarreos, de control de flujos, de infiltración,
de percolación y de filtración de agua y, en casos excepcionales, obras de derivación y
desvío de cauces, entre otras. Dichas acciones pueden clasificarse en: obras en
cauces naturales, que comprenden cañadas, arroyos y ríos, obras maestras que
comprenden colectores u obras de control para resolver la problemática pluvial en una
zona o en uno o más municipios y obras secundarias o alimentadoras, que se
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conectarían a la red maestra o a los cauces naturales y que son realizadas por los
particulares.
Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo o Matriz:Documento que
establece los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados o prohibidosen el
Municipio.
Municipio:Comprendeel territorio de San Pedro Garza García, Nuevo León, México.
Muro de Contención:Construcción o estructura que evitará el movimiento de estratos
de suelo y su erosión soportando cargas y presiones.
Nivel:Espacio techado de una edificación que se encuentra entre el piso terminado y la
losa que lo cubre.
Nivel Promedio de Banqueta:Nivel promedio de la banqueta colindante al lote o
predio. Para predios o lotes en esquina, será aquel nivel promedio obtenido de los
niveles promedio de ambas banquetas. Para lotes o predios con dos o más frentes que
no forman una esquina, será el nivel promedio de la banqueta colindante más cercana.
Nivel de Terreno Natural:Cota topográfica o altura relativa del terreno natural.
Número Oficial:El que la Secretaría asigna a un lote, predio o edificación conforme a
lo dispuesto por este Reglamento.
Ochavo:Recorte de una esquina que tiene como objeto facilitar las maniobras de
conducción vehicular en las intersecciones de calles o avenidas.
Palapa: Construcción techada y separada de la edificación principal. Esta construcción
es para utilización de terraza techada, abierta en sus costados al aire libre y con un
máximo dedosmuros.
Parque Ecológico: Uso de un lote o predio con características naturales especiales y
con un manejo técnico científico que tiene como fin el aprovechamiento racional y
controlado para el esparcimiento y recreación de los habitantes de la comunidad que lo
visiten, con el objetivo de conservar sus recursos y belleza natural.
Pendiente Natural del Suelo: Inclinación del suelo en su estado natural (breña),
presentada en su topografía original, medida en porcentaje de variación de altura antes
de sufrir una transformación debido a la intervención del hombre;
Pendiente Natural Promedio (cálculo de la):Se obtendrá del total de los promedios
de las pendientes de cada uno de los cuadrantes indicados en los planos topográficos
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presentados. Los cuadrantes se expresarán mínimo a cada metro en sentido
longitudinal y en sentido transversal.
Plan:Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León
2030o aquél que lo sustituya conforme al procedimiento estipulado en la Ley. Asimismo
se le denominaráPrograma, de manera indistinta.
Polígono Loma Larga: Lotes o predios que quedan comprendidos en la resolución de
fecha 20 de enero de 1995, en el expediente administrativo 62/95, expedida por el
Secretario de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado, que se complementa con
los planos y estudios de pendientes topográficas que se indican en dicha resolución.
Polígono Valle Oriente:Área del terreno que se describe en la resolución de fecha 29
de julio de 1993, en el expediente administrativo 1120/93, expedida por el Secretario de
Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Estado.
Predio:Superficie de terreno ubicado en elÁrea Urbanizable o de Reserva para el
Crecimiento Urbano.
Predio Dominante: Aquél en cuyo favor está constituida una servidumbre.
Predio Sirviente:Predio que está gravado con cualquier servidumbre a favor de otro
predio (dominante). Predio que sufre la servidumbre a favor de otro predio (dominante).
Preservación Natural:Aquellas áreas que el Municipio establece como no
urbanizables por sus características de valor ecológico o preservación ecológica, por
tener pendientes mayores al 45% y por ser zonas de alto riesgo, cañadas y arroyos, así
como demás características que el Municipio considere pertinentes.La Preservación
Natural será área no urbanizable.
Preservación NaturalProtegida: Áreas ubicadas dentro de los límites del Municipio a
que se refiere el decreto denominado “Parque Nacional Cumbres de Monterrey”, Zona
de Preservación Natural protegida denominada “Cerro de las Mitras”, así como las
áreas que comprenden el “Parque Ecológico Chipinque”, “Arroyo San Agustín” y las
demás que así lo establezca el Plan o la autoridad competente.La Preservación Natural
Protegida es área no urbanizable.
Pretil:Elemento constructivo que se ubica en la parte superior de la losa, cuyo
propósito puede ser de protección o de canalización y controldel agua pluvial.
Rasantes:Línea que define el desmonte o terraplén de una obra, designa el nivel del
suelo que rodea una construcción u obra y se obtiene al proyectar sobre un plano
17

vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la sección
transversal estará representada por un punto.
Reglamento:Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro
Garza García, Nuevo León o aquél que lo sustituya.
Reincidente:Infractor que incurre en reiteración de conductas constitutivas de
infracción a la Ley, el Plan o Reglamento.
Remetimiento:Franja perimetral de terreno que deberá quedar libre de edificación en
un lote o predio, contada a partir de su límite de colindancia. Éste podrá ser frontal,
lateral o posterior, según lo determine el Reglamento.
Régimen de Propiedad en Condominio:Inmueble con edificaciones de
departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, ya sea en forma vertical, horizontal o
mixta, que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, que pertenezcan a
uno o varios propietarios y que tengan salida propia a un elemento común de la vía
pública.
Secretaría:Secretaría de Control Urbano del Municipio de San Pedro Garza García,
Nuevo León.
Sótano:Nivel de una edificación del cual por lo menos más de la mitad de su Altura de
Entrepiso se encuentra por debajo del Nivel Promedio de Banqueta de la banqueta más
cercana.
Superficie de Construcción Bruta (SCB):Superficie de construcción total de una
edificación utilizada para el cálculo de los requerimientos de estacionamiento y para
otros fines. En el cálculo de la SCB se incluyen todas las superficies techadas
(incluyendo las áreas de cubos de elevadores y de escaleras) de cada uno los
elementos constructivos en todos los niveles de una edificación. En el cálculo de la
SCB se excluyen las áreas destinadas a estacionamiento y las áreas interiores que
ocupan los equipos mecánicos de aire acondicionado, ventilación, calefacción y
bombeo.
Superficie de Construcción Rentable (SCR): Superficie de construcción rentable o
comercializable de una edificación utilizada para el cálculo de los requerimientos de
estacionamiento y para otros fines. En el cálculo de la SCR se incluye la Superficie de
Construcción Bruta excluyendo únicamente las áreas de cubos de elevadores públicos
y de escaleras públicas, las áreas de baños públicos, las áreas permanentes de
circulación pública, y las áreas de vestíbulos o lobbies públicos.
18

Superficie Total de Construcción (STC): Superficie de construcción total de todas las
edificaciones en un lote o predio, utilizada para el cálculo del CUS. En el cálculo de la
STC se incluyen todas las superficies construidas de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12 del Reglamento.
Uso de Edificación: Aprovechamiento específico de las edificaciones.
Uso del Suelo:El uso que tiene un lote o predio de acuerdo a la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo y el Plan.
Vecino:Persona que resulte afectada por una acción urbana o un acto derivado de esta
Ley, quien tendrá un interés jurídico para exigir que se apliquen las medidas de
seguridad y sanciones procedentes o bien para intentar los medios de defensa que
contemplan los ordenamientos jurídicos aplicables.
Vivienda:Edificación o construccióndestinada al uso habitacional.
Zona de Montaña:Aquella zona delimitada en el Anexo B de este Reglamento.
Zona Habitacional de Montaña:Cualquier zona, lote o predioque el Plan determine
con uso de suelo habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaña.
Zona de Riesgo:Áreas marcadas como tal en el Atlas de Riesgo del Estado de Nuevo
León o el Atlas de Riesgo del Municipio, o en aquellos documentos que los remplacen.
Zonificación: Determinación de las áreas que integran y delimitan el Municipio; sus
aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la
delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.
Las demás definiciones comprendidas dentro del presente Reglamento o aquellas
establecidas en la Ley.
El presente Reglamento contiene las siguientes abreviaciones, las cuales tendrán el
significado aquí expresado:
ABREVIACIÓN SIGNIFICADO
Dd Decibeles
m2 Metros cuadrados
msnm Metros sobre el nivel del mar
SCT Secretaría de Comunicaciones y Transportes
19

CAPÍTULO III. GENERALIDADES
Artículo 3.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza
García, Nuevo León 2030 vigente, o aquél que lo sustituya, será el sustento para la
formulación de la planeación física, económica y social en el Municipio, así como de
este Reglamento, y tendrá carácter de obligatorio.
Artículo 4.- El presente ordenamiento es de carácter obligatorio. Su publicación
abrogael o los reglamentosanteriores en materia de desarrollo urbano. El presente
Reglamento será el que rija el desarrollo urbano de este municipio. De ninguna manera
podrá aplicarse la ultractividad.
Artículo 5.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza
García, Nuevo León 2030 vigente incluye los siguientes documentos:
I. Plano E1 “Zonificación Primaria”: delimita las zonas primarias.
II. Plano E2 “Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo”: delimita
los usos y destinos del suelo.
III. Plano E3 “Densidades Habitacionales y CUS máximo”: establece las
densidades máximas permitidas y las superficies máximas de
construcción en zonas habitacionales.
IV. Plano E4 “Zonas de Altura Controlada”: delimita las zonas máximas
permitidas en las zonas secundarias.
V. Plano E5 “Movilidad”: establece la estrategia vial relacionada al desarrollo
urbano.
VI. Plano D1 “Usos y Destinos de Suelo”: diagnóstico que establece los usos
y destinos de suelo.
VII. Plano D2 “Riesgos Naturales y Urbanos”: diagnóstico que establece y
delimita los tipos y zonas de riesgo.
VIII. Plano D3 “Drenaje Pluvial”: diagnóstico que delimita el sistema de drenaje
que conduce el agua a lugares donde se organiza su aprovechamiento.
IX. Plano D4 “Distritos y Colonias”: identifica y delimita los distritos y colonias
del municipio.
20

X. Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo: establece los usos
y destinos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos;
Los documentos mencionados en el presente Artículo forman parte integrante del Plan,
por lo que tienen carácter de obligatorio tanto para las dependencias y entidades de las
administraciones públicas federales, estatales y municipales, así como para
particulares. Cualquier documento que se expida en contravención del Plan se
considerará nulo de pleno derecho.
Artículo 6.- El Reglamento es un documento complementario al Plan a través del cual
se establece la operación y aplicación del mismo. Consecuentemente, el Reglamento
deberá ratificarse o modificarse, en su caso, junto con los planes y programas de
desarrollo urbano del Municipio con la finalidad de coordinar ambos documentos para
su debida interpretación y aplicación. El Ayuntamiento, cuando ratifique o modifique los
planes o programas deberá asimismo ratificar o modificar, según corresponda, el
Reglamento.
La autoridad competente deberá verificar la congruencia entre el Reglamento y el Plan.
Asimismo, cuando haya que modificarse el Reglamento debido a modificaciones al
Plan, deberá ser aprobado y publicado por el Ayuntamiento a más tardar en la fecha en
que el Plan entre en vigor, conforme al Artículo 55 de la Ley.
En caso de ratificaciones, el presente Reglamento se entenderá ratificado cuando el
Plan lo haya sido por la autoridad competente.
Artículo 7.- (art. 2) En lo no previsto en la Ley y este Reglamento se aplicarán
supletoriamente el Código Civil vigente de Nuevo León, el Código de Procedimientos
Civiles de Nuevo León, y la Ley de Métodos Alternos Para la Solución de Conflictos del
Estado de Nuevo León y demás disposiciones relacionadas o referenciadas en este
Reglamento.
Artículo 8.- El presente Reglamento contiene disposiciones generales y específicas.
Las disposiciones específicas se aplicarán sobre las generales en los casos
determinados en este Reglamento.
Artículo 9.-(art. 5)El uso del suelo es un atributo inherente a un lote o predio que
requiere ser confirmado por la autoridad mediante unalicencia de uso delsuelo.
Artículo 10.-(art.6)Para el uso de toda edificación se requiere que su uso sea
compatible con la función de uso del suelo autorizado para el lote o predio en que se
encuentra ubicada dicha edificación.
21

Para dar uso a una edificación, el propietario o poseedor, excepto cuando se trate de
un uso del suelo habitacional unifamiliar, debe contar con una licencia de uso del suelo,
licencia de construcción y licencia de uso de edificación.
Artículo 11.- El CUS es intransferible, con excepción a lo establecido en el Título
VII“Conjunto Urbano Maestro”.
Artículo 12.- (Art. 65 fracción IV y V modificado y el Art. 66) Para el cálculo de la
Superficie Total de Construcción para la determinación del CUS máximo en un lote o
predio se incluirán todas las superficies construidas, independientemente de su
ubicación con respecto al Nivel Promedio de Banqueta, excluyéndose las siguientes:
I. La superficie construida destinada al uso de estacionamiento ubicada en
Sótano;
II. El 50% de la superficie construida por arriba del Nivel Promedio de Banqueta
destinada al uso de estacionamiento;
III. La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen
cajones de estacionamiento excedentes a los requeridos por este reglamento,
excluyendo cualquier circulación vehicular que se utilice para llegar a alguno de
los cajones requeridos la cual se cuantificará según lo establecido anteriormente
dependiendo de su ubicación;
IV. Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre,
terrazas descubiertas, andadores abiertos o banquetas);
V. (antes Artículo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o
verticales de protección de ventanas contra el asoleamiento cuando no excedan
de 1.20 metros de profundidad, que se encuentren ubicados de forma tal a
servir de protección real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados
como áreas con funciones habitables, comerciales, de servicios o como
terrazas.
Artículo 13.- La determinación de la altura máxima de una edificación,expresada en
metros,se hará a partir del nivel del suelo en estado natural, en cada uno de los puntos
de desplante de la edificación,hasta el nivel superior de losa. En el caso de losas
inclinadas, la determinación de la altura máxima se hará hasta el punto más alto de la
losa.
En la determinación de la altura máxima,expresada en metros o en Niveles, no se
incluirán los siguientes elementos, siempre y cuando el área que ocupen sea de
22

acuerdo a su función y en ninguno de ellos exista superficie habitable o
comercialmente utilizable:
I. Cuartos de elevadores;
II. Cuartos con escaleras para dar acceso a la azotea;
III. Tinacos o tanques de almacenamiento de agua;
IV. Equipos mecánicos o para la captación de energía solar;
V. Equipos mecánicos para la captación de energía eólica, siempre y cuando
ninguna parte del equipo se encuentre a una distancia menor a 5 metros de
cualquier colindancia del lote o predio;
VI. Antenas,pararrayos o astas;
VII. Tiros de chimenea o de ventilación;
VIII. Pretiles, siempre y cuando no excedan la altura máxima por más de 1.20
metros;
IX. Domos o tragaluces, siempre y cuando no excedan la altura máxima por más de
1.20 metros;
X. Jardineras o elementos para permitir la vegetación en los techos, siempre y
cuando estos elementos no excedan la altura máxima por más de 1.20 metros,
no teniendo la vegetación restricción alguna de altura;
XI. Terrazas o decksdescubiertospara usos recreativos, siempre y cuando no
excedan la altura máxima por más de 1.20 metros;
XII. Para los usos del suelo de servicios en sus giros religiosos (clave 3111 de la
Matriz), los campanarios o los elementos ornamentales que identifiquen la
religión o credo de la institución.
Para la determinación de la altura máxima de una edificaciónexpresada en Niveles, no
se incluirán los Sótanos.
TÍTULO SEGUNDO. NORMAS PARA REGULAR LOS USOS Y DESTINOS DEL
SUELO
CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN GENERAL DE ÁREAS
Artículo 14.-(art. 7)El suelo del territorio municipal se clasifica en:
I. Zonificación Primaria; y
II. Zonificación Secundaria.
Artículo 15.-(art. 8)La Zonificación Primaria es la clasificación y delimitación geográfica
que se expresa gráficamente en el Plan o Programa con su clave y simbología
correspondiente. Las zonas primarias se conforman por las zonas secundarias que se
23

equieran conforme a la clasificación estipulada en el Reglamento. Las Zonas Primarias
se clasifican en:
I. Área Urbana o Urbanizada;
II. Área Urbanizable o de Reserva para el Crecimiento Urbano; y
III. Área no Urbanizable.
a. Por causas de Preservación Ecológica;
b. Por prevención de riesgo;
c. Por mantenimiento de actividades productivas;
d. Por tener pendientes mayores a 45%.
e. Por decreto
Artículo 16.-(art. 9 modificado) La Zonificación Secundaria es la división del territorio
municipal en zonas con un uso o destino del suelo predominante en cada una de
ellas.Éstas se establecen gráficamente en el Plan o Programa, asignándose una clave
y simbología para cada clasificación. La Zonificación Secundaria se clasifica en:
I. Según los usos del suelo predominante en:
a) Habitacional;
b) Comercio y Servicio;
c) Equipamiento Privado; e
d) Industrial.
II. Segúnlos destinos del suelo predominante:
a. Espacios Abiertos y Área Verde;
b. Equipamiento Público;
c. Infraestructura.
III. Área No Urbanizable.
24

Los usos y destinos del suelo predominantes se clasifican a su vez en giros según lo
establecido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo del Plan.
Artículo 17.- (art. 6) Las áreas no urbanizables comprenden las cañadas y arroyos, las
zonas con pendientes naturales mayores del 45%, las áreas de Preservación Natural
por decreto, áreas de Preservación Natural y las demás que serán determinadas por el
Plan, la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, la Ley General
de Asentamientos Humanos, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la Ley de
Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente del Estado, Ley General de Desarrollo
Forestal Sustentable, Ley General de Vida Silvestre, Reglamento en Materia de
Ordenamiento Ecológico del Territorio, Ley de Aguas Nacionales, Ley Ambiental del
Estado de Nuevo León, Plan Estatal de Ordenamiento Ecológico Territorial,
Reglamento de Protección del Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San
Pedro Garza García, Reglamento de Limpia de San Pedro Garza García, el
Ayuntamiento y los programas; Programa de Manejo del Área Natural Protegida en
Categoría de Parque Nacional denominado Cumbres de Monterrey y Programa de
Manejo del Área Natural Protegida en Categoría de Zona Sujeta a Conservación
Ecológica denominada Sierra las Mitras.
Artículo 18.-(art. 10)La delimitación de las zonas secundarias que se indiquen en el o
los planos del Plan se ajustará, según el caso, a los lineamientos siguientes:
I. Los límites territoriales del Municipio;
II. El derecho de vía de las carreteras, calles, brechas existentes o previstas;
III. El derecho de vía que corresponde a las líneas del ferrocarril;
IV. Los ejes de las manzanas;
V. Los linderos de la zona federal o de los derechos de vía de ríos, arroyos,
escurrimientos ó canales;
VI. Los límites de un lote o predio; y
VII. Los límites indicados en el Plan.
Artículo 19.-(art.11 modificado)Si un mismo lote o predio se encuentra ubicadoen 2 o
más zonas secundarias, cada área del lote o predio quedará sometida al régimen que
le corresponda.
25

Los límites de las zonas secundarias no son modificables como resultado de
fusiones,relotificaciones o subdivisiones de lotes o predios. Los lotes o predios
resultantes de las acciones mencionadas podrán tener el uso o destino del suelo que
se permita o condicione en cada una de las zonas que afecten a éstos.
CAPÍTULO II. CLASIFICACIÓN PARTICULAR DE LOS USOS Y DESTINOS
DELSUELO
Artículo 20.- (art. 12-15, 17, 19-23 modificados)Los lotes o predios y edificaciones que
se encuentren en lasZonasSecundarias se clasifican engeneral, en los usos ydestinos
del suelo y en lo particular, enlos giros que marque la Matriz de Compatibilidad de Usos
y Destinos del Suelo en el Plan.
CAPÍTULO III. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES,
CONDICIONADOS Y PROHIBIDOS
Artículo 21.-(art. 37 modificado)Los usos y destinos del suelo permitidos o
predominantes, condicionados y prohibidos en cada zona secundaria son asignados y
precisados en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas. No
se permitirá la homologación de usos del suelo; todo uso y destino del suelo o giro no
incluido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo vigente se
considera prohibido.
SECCIÓN I. USOS DEL SUELO PERMITIDOS
Artículo 22.-(art. 24)Serán usos y destinos del suelo permitidos los siguientes:
a) Permitidos o Predominantes;
b) Condicionados; y
c) Complementarios o compatibles.
APARTADO I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PERMITIDOS O PREDOMINANTES
Artículo 23.-(art. 25)Los usos y destinos del suelopermitidos o predominantes serán
aquellos que en una zona determinada ocupan o está previsto que ocupen el 51% del
área vendible. Cuando en algunas zonas existan más de 2 usos o destinos de suelo, se
entenderá como predominante aquel uso o destino de mayor porcentaje.
26

APARTADO II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO CONDICIONADOS
Artículo 24.-(art. 26)Los usos y destinos condicionados son aquellos que por sus
características de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad y,
siendo complementarios de los predominantes, presentan algún modo o grado de
incompatibilidad que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de
condiciones y requerimientos específicos que se establezcan en la Matriz de Usos y
Destinos del Suelo. Por lo tanto, a juicio de la autoridad,podránpermitirse en la zona
respectiva, principalmente cuando se trate de solucionar problemas de servicios
públicos, de acciones de interés general o por causa de utilidad pública. El
incumplimiento de esas condiciones y requerimientos dejará sin efectos la autorización
de uso del suelo y, consecuentemente, procederá la aplicación de las medidas de
seguridad y sanciones correspondientes.
En el caso de estaciones de servicio denominadas gasolineras, estaciones de
carburación y establecimientos dedicados al almacenamiento, expendio, o distribución
de gas, se deberá cumplir con las condiciones establecidas por la Ley y el Reglamento.
Artículo 25.-(art. 27) Los usos del suelo o edificaciones para almacenamiento,
tratamiento o comercio de vehículos chocados, desechados o partes de ellos, de
chatarra o materiales reciclables, se autorizarán solamente como usos condicionados
temporales cuya licencia correspondiente no deberá exceder de 5 años.
APARTADO III. USOS Y DESTINOS DE SUELO COMPLEMENTARIOS O
COMPATIBLES
Artículo 26.-(art. 29 modificado)Los usos y destinos del suelo o de edificación
complementarios o compatiblesson aquellos que apoyan y complementan al uso o
destino predominante para su mejor desempeño y deben coexistir sin interferencias, es
decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona.
Losusos del suelo o de edificación, ya sean complementarios o compatibles,serán
condicionados al Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable
para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.y demás normas y ordenamientos
legales ambientales aplicables, con el fin de no afectar la calidad de vida de los
vecinos. Ninguno de estos usos deberá causar ruido mayor al que marque el citado
Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de
San Pedro Garza García, N.L.
27

Artículo 27.- En las zonas marcadas en el PlanoE2 con uso del sueloHabitacional
Multifamiliar IIIpueden desarrollarsecomo uso complementario las funciones
comerciales y de servicio permitidas en la Matriz. Estas funciones solo se permitirán en
la planta baja del edificio (a nivel de la calle principal que da servicio al edificio) y
deberán respetar los demás lineamientos aplicables a la edificación habitacional.
Artículo 28.-(art. 31,32 y 33 modificados) Las funciones y géneros complementarios o
compatibles a los usos habitacionales ubicados en las zonas de Vivienda Unifamiliar II
y Multifamiliar II serán: abarrotes, cerrajería, consultorios médicos, enseñanza privada
informal que no exceda de 5 alumnos, estéticas, fruterías, sastrerías, servicios
electrodomésticos y profesionales, taller de artesanía, tortillerías, venta de alimentos,
zapateríay demás que establezca el Plan. Quedan prohibidos los giros relacionados
con laelaboración, venta y consumo de alcohol,bebidas alcohólicas o tabaco.
En todos los casos, la superficie de construcción asignada al uso complementario
deberá ser menor a 50% de la edificación o 40metros cuadrados, lo que sea menor.
Los metros cuadrados de edificación cuantificable no incluyen volados, terrazas o
cocheras.
La función deberá ser atendida por el propietario o poseedor del lote o predio, su
cónyuge, concubina o concubinario o parientes consanguíneos hasta el tercer grado en
línea recta o hasta el segundo grado en línea transversal.
Artículo 29.-(art. 30 modificado)Los usos del suelo o edificación complementarios o
compatibles distintos a los habitacionales, que se ubiquen dentro de un lote o predio a
que se refiere el Artículo 28 del Reglamento, no requerirán licencia de uso del suelo.
Para el aprovechamiento de los usos complementarios o compatibles en Vivienda
Unifamiliar II, el propietario o poseedor del predio deberá presentar aviso a la
Secretaría. El aviso deberá contener la siguiente información:
a. Nombre del propietario o poseedor del lote o predio;
b. La función y el género del aprovechamiento;
c. La ubicación del lote o predio;
d. El número de expediente catastral;
e. Acreditar estar al corriente en el pago del Impuesto Predial.
28

SECCIÓN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS
Artículo 30.-(art. 34)Los usos y destinos del suelo prohibidos son los que por sus
características se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento
humano o territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en esta
Ley, el Plan u otros programas de desarrollo urbano u ordenamientos jurídicos y, por lo
tanto, no se permiten en las zonas secundarias correspondientes.
Artículo 31.-(art. 35 modificado)Los usos y destinos del suelo prohibidos en el Plan
solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados mediante la
modificación a dicho Plan de conformidad con el procedimiento que expresamente
dispone la Ley en su Artículo 54.
Artículo 32.-(art. 36) Además de los usos, destinos del suelo y los giros que se
indiquen como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo
vigente, también se consideran prohibidos los siguientes:
a. Casas de apuestas;
b. Cabarets;
c. Casinos, loterías, videojuegos o actividades que requieran autorización
conforme a la Ley Federal de Juegos y Sorteos;
d. Establecimientos que presenten espectáculos con exhibición de personas
semidesnudas y/o desnudas, en vivo o mediante medios electrónicos;
e. Hoteles o moteles diseñados para corta estancia o con estacionamiento
integrado a la habitación;
f. Prostíbulos;
g. Salas de masajes no terapéuticos.
Los usos, destinos,giros o funciones que no aparezcan en la Matriz se consideran
prohibidos.
TÍTULO TERCERO. ZONASHABITACIONALES
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
29

Artículo 33.- Las zonas habitacionales son aquellas que determina y delimita el Plan,
las disposiciones de este Título Tercero son aplicables a estas zonas. Los lotes o
predios en zonas habitacionales pueden estar ubicados dentro o fuera de la Zona
Habitacional de Montaña.
Artículo 34.- La Vivienda se clasifica en:
I. Vivienda Unifamiliar I: Edificación de vivienda única ubicada en un predio.
Sirve de residencia habitual permanente o temporal para una sola familia.
II. Vivienda Unifamiliar II: Vivienda unifamiliar con una pequeña área (máximo
40metros cuadrados o una cuarta parte de la edificación, lo que sea menor) de
la edificación destinada para uso comercial o de servicios. El área comercial o
de servicios es atendida por los mismos residentes de la vivienda y no tienen
empleados externos.
III. Vivienda Dúplex: Dos viviendas unifamiliares en un solo lote o predio que
en conjunto no exceden la densidad habitacional permitida para la zona en la
que se ubican y cumplan con los demás lineamientos específicos.
IV. Vivienda Triple: Tres viviendas unifamiliares en un solo lote o predioque en
conjunto no exceden la densidad habitacional permitida para la zona en la que
se ubican y cumplan con los demás lineamientos específicos.
V. Vivienda Multifamiliar I:Vivienda habitacional con 4 o más viviendas en un
solo lote o predio. A su vez se clasifica en:
a. Multifamiliar horizontal, cuando cada vivienda está ubicada directamente
sobre una porción del terreno;
b. Multifamiliar vertical, cuando las viviendas se ubican una sobre otra en
forma vertical en relación al terreno; o
c. Multifamiliar mixta, cuando el desarrollo incluye vivienda multifamiliar
horizontal y vertical.
VI. Vivienda Multifamiliar II: Vivienda Multifamiliar con un área que no exceda
el10% de la Superficie Total de Construcción o 40 metros, lo que sea mayor,
destinada a usos comerciales o de servicios. El área comercial o de servicios es
atendida por los mismos residentes de las viviendas y no tienen empleados
externos.
30

VII. Vivienda Multifamiliar III:Edificación de vivienda multifamiliar vertical en la
cual se ubican usos del suelo de comercio y servicios exclusivamente en la
planta baja (planta a nivel de la calle) de la edificación, y el resto de la
edificación es de uso habitacional.
Artículo 35.-(Art. 58 modificado) La acción de fraccionar en las áreas urbanizables
señaladas con las densidades “A”, “B”, “C”, “D”, “E” y “F” en el Plano E3, además de
cumplir con los requisitos establecidos en la Ley, deberán cumplir con lo siguiente:
I. Incluir áreas para usos comerciales y de servicios locales, las cuales no serán
superiores al 10% del área vendible;
II. El diseño urbano en las áreas urbanizables debe incluir las vías públicas y los
espacios necesarios para que las zonas comerciales queden separadas
físicamente de las zonas habitacionales.
III. El área mínima del lote o predio de comercio y servicios será de 400metros
cuadrados de superficie, con frente mínimo de 16 metros.
CAPÍTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
Artículo 36.- (art. 44 modificado) Los lotes o predios de Vivienda deberán cumplir con
las dimensiones mínimas que establece la Ley.
Artículo 37.- (art 44, último párrafo nuevo) Los lotes resultantes de subdivisiones,
relotificaciones o desarrollos en Régimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, deberán tener un lote mínimo (o unidades privativas en caso de condominio) de
98metros cuadradosy un frente a la vía pública o privada de 7 metros de ancho mínimo.
CAPÍTULO III.EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE
HABITACIONALES
Artículo 38.- Las edificaciones ubicadas en zonas habitacionales destinadas al uso del
suelo de servicios con giros considerados como compatibles con las zonas
habitacionales unifamiliares y permitidos en ellas a través de la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo tendrán que seguir los lineamientos de
COS, CAAV, CUS y de forma urbana (altura máxima y alineamientos y remetimientos)
de la zona habitacional en la que se encuentren, salvo que el CUS máximo para estas
edificaciones cuando ubicadas en una zona habitacional unifamiliar será de 1.5 veces.
31

CAPÍTULO IV.DENSIDADES HABITACIONALES
Artículo 39.-LaDensidad Habitacional Bruta en las Áreas Urbanizables o de Reserva
para el Crecimiento Urbano o en las Áreas Urbanas o Urbanizadas será la establecida
en el Plan, en el Plano E3.El número de viviendas permitidas se obtiene de multiplicar
la cantidad máxima de viviendas permitidas por hectárea por el número de hectáreas
totales del lote o predio. Cuando no está especificado en el Plan, el lote mínimo en las
Áreas Urbanizables o de Reserva para el Crecimiento Urbano es calculado
considerando un área vendible del 60% y dividiendo ésta entre el número de viviendas
permitidas en el Plan.
Artículo 40.-(art. 39 modificado) La Densidad Habitacional Neta en las Áreas Urbanas
o Urbanizadas será la establecida en el Plan, en el Plano E3.El número de viviendas
permitidas se obtiene dividiendo la superficie total del lote o predio entre la superficie
mínima del lote.
Artículo 41.- Se podrá autorizar la subdivisión de un lote o predio con uso del suelo
habitacional unifamiliar ubicado en Áreas Urbanas o Urbanizadas, cuando la superficie
de cada lote resultante de la subdivisión sea igual o mayor al 95% de la superficie
mínima del lote establecida en el Plan para la zona donde se ubica el lote o predio,
siempre y cuando los lotes o predios resultantes de la subdivisión no sean más de 5 y
que cada lote o predio resultante tenga frente a la vía pública.
Artículo 42.- Se podrá autorizar la subdivisión de un lote o predio con uso del suelo
habitacional unifamiliar ubicado en Áreas Urbanas o Urbanizadas, cuando la superficie
de cada lote resultante de la subdivisión sea igual o mayor a la superficie del lote
promedio del área inmediata determinada según lo establecido en este artículo,
siempre y cuando los lotes o predios resultantes de la subdivisión no sean más de 5 y
que cada lote o predio resultante tenga frente a la vía pública.
La superficie del lote promedio del área inmediata al lote o predio en evaluación se
determinará de la siguiente forma:
I. Se establecerá un perímetro alrededor del lote o predio en evaluación con
una distancia de 75 metros desde cada punto del límite del lote o predio.
II. Se incluirán para el cálculo matemático de la superficie del lote promedio del
área inmediata al lote o predio en evaluación cada uno de los lotes o predios
que queden ubicados dentro del perímetro establecido anteriormente o que
estén en contacto con el perímetro, excluyendo los siguientes:
32

a. Los lotes o predios ubicados en una zona con una densidad habitacional
diferente a la densidad habitacional establecida para el lote o predio en
evaluación.
b. Los lotes o predios que el Plan determina con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar.
c. El lote o predio en evaluación.
III. Se podrá asimismo excluir del rango de superficies utilizadas para el cálculo
matemático de la superficie del lote promedio del área inmediata al lote o
predio en evaluación, el o los dos lotes o predios de mayor superficie en el
rango de superficies, siempre y cuando por cada lote o predio excluido del
cálculo matemático se excluya también el o los dos lotes o predios de menor
superficie en el rango de superficies.
Artículo 43.-La cantidad máxima de unidades de Vivienda Multifamiliar horizontal o
vertical que se permiten en una zona habitacional multifamiliar será la que se obtenga
de dividir la superficie del lote o predio entre los metros cuadrados de terreno por
unidad de vivienda que se permite en la zona, según se indica en el Plan. La fracción
resultante de dicha operación que sea igual a punto cinco unidades de vivienda ó
mayor se considerará como una unidad de vivienda más.
CAPÍTULO V. MUROS DE CONTENCIÓN
Artículo 44.- (art. 52 modificado) Los muros de contención no deberán tener una altura
superior a los 3.50 metros a partir del nivel de desplante, con un espaciamiento no
menor a 4 metros para la conformación de terrazas. Todo corte deberá protegerse con
muro de contención u obras de estabilización. Se deberá presentar la memoria de
cálculo constructivo.
CAPÍTULO VI. LOTES O PREDIOS HABITACIONALES UBICADOS
FUERA DE LA ZONADE MONTAÑA
SECCIÓN I.COEFICIENTES
APARTADO I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)
Artículo 45.- (art. 54modificado) El COS máximo para los lotes o predios con uso
habitacional será:
a. En lotes o predios con superficie hasta150metros cuadrados el COS deberá ser
90%;
33

. En lotes o predios con superficie mayor a 150metros cuadrados y hasta
350metros cuadrados el COS deberá ser 80%;
c. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadradosel COS deberá
ser 70%;
APARTADO II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
Artículo 46.-(Artículo 57 modificado)El CAAV mínimo requerido para los lotes o predios
con uso habitacional será:
a. El 5% para lotes o predios con superficie hasta 135metros cuadradosubicados
en la zona HM3 que señale el Plan.
b. El 10% para lotes o predios con superficie de hasta 150metros cuadrados,
c. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 150metros cuadrados y
hasta 350metros cuadrados;
d. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 350metros cuadrados hasta
1,000metros cuadrados, así como para los lotes o predios que se encuentren
dentro del Polígono Valle Oriente;
e. El 25% para lotes o predios con superficie mayor de 1,000metros cuadrados
hasta 2,500metros cuadrados; y,
f. El 30% para lotes o predios con superficie mayor a 2,500metros cuadrados.
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 47.-(art. 55)Las edificaciones de Vivienda Unifamiliar en lotes o predios con
uso habitacional deberán cumplir con el CUS libre. No se permitirán cambios de
lineamientos paraVivienda Unifamiliar.
Artículo 48.-(art. 55 bis)Las edificaciones de Vivienda Multifamiliar estará sujetas al
CUS máximo correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicadoen el Plano E3
del Plan.El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el Artículo
12 del Reglamento.
34

SECCIÓN II.FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 49.-(art. 48 modificado) Exceptuando lo establecido en el Artículo 50, la altura
máxima que podrán tener las edificaciones ubicadas en zonas habitacional unifamiliar
será la siguiente:
TAMAÑO DE LOTE O PREDIO ALTURA MÁXIMA PERMITIDA
0 hasta1,200metros cuadrados 10 metros o tres Niveles, lo que
sea mayor
Mayores de 1,200 y hasta 12 metros
2,500metros cuadrados
Mayores de 2,500metros cuadrados 15 metros
Cualquier mezanine, independientemente de su altura, se considerará como un Nivel
adicional.
Artículo 50.- (art. 49) En los lotes o predios con uso del suelo habitacional unifamiliar
que tengan una pendiente natural entre el 30% y 45%, las edificaciones no podrán
tener una altura superior a los 4.50 metros del punto más alto del lote o predio. En los
demás puntos del desplante de la edificación, su Altura máxima no podrá exceder de
15 metros ni sobrepasar los 4.50 metros señalados para el punto más alto del lote o
predio.
Artículo 51.-La altura máxima a la cual estarán sujetas las edificaciones ubicadas en
zonas habitacional multifamiliar será la siguiente:
Vivienda Multifamiliar horizontal:Una altura de 10metros o 3 Niveles, lo que sea
mayor;
Vivienda Multifamiliar vertical:
I. Una altura máxima de 10 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la
distancia que exista entre el punto de desplante (correspondiente a la altura de
que se trate) y la colindancia del lote o predio más próximo que el Plan
determine con un uso de suelo habitacional unifamiliar.
II. La altura máxima indicada en el Plan.
La altura de una edificación, en todos sus puntos, nunca deberá rebasar la altura
permitida conforme a la fórmula estipulada en el presente Artículo, ni la altura
estipulada en el Plan en las Zonas de Altura Controlada. Tanto la fórmula aquí
35

mencionada, como lo estipuladoenelPlanserán aplicables para definir la altura máxima
de una edificación.
Para efectos de la determinación de la altura máxima de una edificación, o porción de
una edificación, con uso del suelo habitacional multifamiliar ningún Nivel de la
edificación deberá exceder 3.80 metros de altura. Cualquier porción de unNivel de la
edificación que exceda esta altura se considerará como un Nivel adicional.
Para la determinación de la altura de una edificación se considerará lo establecido en el
Artículo 13 del Reglamento.
Cualquier mezanine, independientemente de su altura, se considerará como un Nivel
adicional.
Artículo 52.- (Art. 51 modificado)LasBardasdeunlote o predio no podrán exceder una
altura máxima de 3 metros a partir del nivel natural del terreno.
SECCIÓN III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artículo 53.-(Art. 53 modificado)Las edificaciones con uso del suelo habitacional
deberán respetar los siguientes lineamientos:
I. Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio de acuerdo a lo establecido
en el Plan;
II. Remetimiento frontal: Mínimo 1 metro o el 5% de la longitud del frente del lote
o predio, lo que sea mayor, con excepción de los siguientes casos donde no se
exigirá remetimiento frontal:
a. Tratándose de Vivienda Unifamiliar, en los lotes o predios que se
encuentren en zonas Habitacional Unifamiliar II o Multifamiliar II que
señala el Plan;
b. Tratándose de Vivienda Unifamiliar, para las casetas de vigilancia cuya
superficie sea menor a 10 metros cuadrados;
c. En los casos en que la presencia de arbolado o rocas que por sus
características físicas o de riesgo impidan cumplir con el remetimiento, la
Secretaría, atendiendo a las normas ecológicas, podrá hacer los ajustes
necesarios relacionados con este remetimiento.
36

d. Lotes o predios cuyo frente sea de hasta ocho metros de longitud o
menos.
Todos los frentes de una vivienda habitacional que den a la vía pública deberán
considerarse como frontal, debiendo acatar los lineamientos frontales aquí
establecidos.
III. Remetimiento posterior:
a. En lotes o predios con superficies de hasta 135metros cuadrados, mínimo
de 1metro;
b. En lotes o predios con superficie mayor a 135metros cuadradosy hasta
350metros cuadrados, mínimo de 3 metros:
c. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadrados y hasta
1000metros cuadrados, mínimo de4 metros:
d. En lotes o predios con superficie mayor a 1000metros cuadrados, mínimo
de 5 metros.
Cuando la colindancia posterior del predio sea irregular, se considerará cada
línea de colindancia posterior deberá cumplir con este remetimiento.
No se exigirá remetimiento posterior para las edificaciones de cocheras o
Palapas con Altura máxima de 3.5 metrossiempre y cuando se cumpla con el
CAAV.
IV. Remetimiento lateral:
a. Ninguno en lotes o predios cuyo frente sea hasta de 7 metros;
b. En lotes o predios con frente mayor a 7metros y hasta 9 metros, mínimo
1.2 metros en solo una de las colindancias laterales;
c. En lotes o predios con frente mayor a 9 metros y hasta 15 metros, mínimo
1.5 metros en solo una de las colindancias laterales;
d. En lotes o predios con frente mayor a 15 metros y hasta 25 metros,
mínimo1.5 metros en cada colindancia lateral; y
e. En lotes o predios con frente mayor a 25 metros, mínimo 2 metros en
cada colindancia lateral.
37

Artículo 54.- No se exigirán remetimientos en Sótanos siempre y cuando ninguna
porción de sótano se ubique por arriba del nivel de terreno natural de un lote o predio
adyacente que el Plan determine con uso del suelo habitacional y se cumpla con el
CAAV.
Artículo 55.- No se exigirá remetimiento en la colindancia de un lote o prediocon un
derecho de paso propiedad municipal o con un área propiedad municipal destinada a
espacio abierto y área verde.
CAPÍTULO III.LOTES O PREDIOS UBICADOSDENTRO DE LA ZONA
HABITACIONAL DE MONTAÑA
SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 56.-Cualquier zona, lote o predio que el Plan determine con uso de suelo
habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaña y aquellos lotes o predios ubicados
dentro de las colonias o fraccionamientos siguientes.
COLONIA LÍMITE HACIA EL SUR
Ampliación Jardines de San
Agustín
38
Límite de Colonia
Balcones del Campestre Límite de Colonia
Bosque de San Ángel Sector Los
Pinos
Bosque de San Ángel
Ampliación Palmillas
Límite de Colonia
Límite de Colonia
Bosques de la Sierra 1er Sector Límite de Colonia
Bosques de la Sierra 2do Sector Límite de Colonia
Bosques de la Sierra 3er Sector Límite de Colonia
Bosques de San Ángel Sector
Palmillas
Límite de Colonia
Colinas de San Ángel Límite de Colonia

Colonial de la Sierra A partir de la cota 800 msnm
Colonial San Agustín Límite de Colonia
Colorines4toSector Límite de Colonia
Colorines5toSector Límite de Colonia
Comercial Alpino Chipinque Límite de Colonia
El Santuario Límite de Colonia
Hacienda Carrizalejo Límite de Colonia
Jardines Coloniales3erSector Límite de Colonia
Jardinesde San
Agustín3erSector
39
Límite de Colonia
Joya de la corona Limite de Colonia
La Cima1erSector
A partir de la calle
Circunvalación Himalaya
La Cima 2doSector Límite de Colonia
La Cima3erSector Límite de Colonia
La Ventura Límite de Colonia
Las Calzadas Límite de Colonia
Las Moras Límite de Colonia
Lomas de San Ángel Límite de Colonia
Lomas del Rosario Límite de Colonia
Mesa de la Corona1erSector Límite de Colonia
Mesa de la Corona2doSector Límite de Colonia
Misión de San Agustín Límite de Colonia
Olinalá Límite de Colonia

Pedregal del Valle A Partir de la cota 800 msnm
Privanzas4toSector Límite de Colonia
Residencial Chipinque4toSector Límite de Colonia
Residencial Sierra del Valle Límite de Colonia
Rincón del Campestre Límite de Colonia
San Agustín Campestre Límite de Colonia
San Patricio4toSector Límite de Colonia
Valle de
Español
San Ángel Sector
Límite de Colonia
Valle de
Francés
San Ángel Sector
Límite de Colonia
Valle de
Jardines
San Ángel Sector
Límite de Colonia
Valle de
Mexicano
San Ángel Sector
Límite de Colonia
Valle de San
Rincón Francés
Ángel Sector
Limite de Colonia
Veredalta
A partir de la calle Vereda y
la cota 700 msnm
Villa Montaña1erSector Límite de Colonia
Villa Montaña 2doSector Límite de Colonia
Villas del Pedregal A partir de la cota 800 msnm
Zona Alpino Límite de Colonia
Zona Antigua Hacienda San
Agustín
40
A partir de la curva 700
msnm
Zona de la Sierra Madre Límite de Colonia
Zona el Rosario Límite de Colonia
Zona el Santuario Limite de Colonia
Zona ExhaciendaSan Agustín
A partir de la calle Clavel
hacia el noreste hasta
intersectar la cota 700
msnm, luego hacia el sur
hasta el límite de la zona

Zona Joya del Venado Límite de Colonia
Zona Loma Blanca Límite de Colonia
Zona Mesa de la Corona
A partir de la curva 700
msnm y límite de colonia
Zona Pedregal del Valle Límite de Colonia
Zona Valle de San Ángel Límite de Colonia
Zona Valle Poniente A partir de la cota 700 msnm
Ver Anexo B del presente Reglamento para el Plano de Zona de Montaña.
Artículo 57.- (art. 15 Montaña) Los usos del suelo en Zona Habitacional de Montaña se
clasifican en:
1. Habitacional unifamiliar, como uso predominante;
2. Comercio y Servicios locales, como usos complementarios.
Artículo 58.- (art. 16 Montaña) En aquellos lotes o predios con uso del suelo
multifamiliar que pertenecen a un fraccionamiento, previamente autorizado, se
respetará este uso del suelo, pero en ningún caso se podrán aumentar las densidades,
CUS, COS y alturas.
Artículo 59.- (art. 3 Montaña) Cuando existan dudas, ambigüedades o contradicciones
dentro de la normatividad establecida para la Zona Habitacional de Montañaocon otra
reglamentación aplicable, se favorecerán aquellas interpretaciones que resulten en una
mejor preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, conforme al
Principio de Precaución.
Artículo 60.-(art. 8 Montaña) Los titulares de la administración de los parques
ecológicos serán responsables de aplicar y vigilar las disposiciones para la
conservación de los recursos naturales bióticos y abióticos de dichos parques,
mediante la aplicación de programas de manejo de los ecosistemas, debidamente
aprobados por la autoridad competente y cumplirán con la normatividad y
reglamentación vigente en materia de áreas naturales protegidas.
41

Artículo 61.- (art 9 Montaña) Con el fin de no estimular el uso de los vehículos
automotores en los parques ecológicos, se fomentará el uso del transporte colectivo no
contaminante y transporte sustentable. Solamente se podrán autorizar áreas
destinadas para el estacionamiento de vehículos automotores y sus accesos, previa
autorización en materia de impacto ambiental y de impacto vial.
Artículo 62.- (art. 10 Montaña) Los accesos vehiculares y los estacionamientos
deberán estar revestidos con materiales permeables, con excepción de las vialidades
de acceso principal, en las que se podrá utilizar pavimentación impermeable.
Artículo 63.- (art 11 Montaña) Los accesos peatonales y las veredas utilizadas para
fines deportivos de montañadeberán conservarse en su estado natural. En caso que
requiera protección para controlar la erosión deberán ser cerradas temporalmente y
rehabilitadas con material natural propio de la zona. Se restringirá su utilización por
razones de seguridad, circunstancias especiales y extraordinarias de acuerdo a su
ubicación y/o condiciones.
Artículo 64.- (art. 12 Montaña) Queda prohibido la construcción y operación de
cualquier tipo de actividad o función que requiera del uso de aparatos de sonido o
altoparlantes que perturben la tranquilidad de los paseantes y la fauna silvestre y
aquello que no vayan relacionado con fines de preservación natural, ecológica y cultura
ambiental, debiendo acatar las disposiciones legales en materia ambiental. Las
construcciones y operaciones prohibidas se encuentran establecidas en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo; Todo uso y destino del suelo o giro no
incluido en la Matriz se considera prohibido.
Artículo 65.- (art 13 Montaña) Solamente se permitirán, previa identificación de los
impactos ambientales, construcciones con fines de preservación ecológica, educación,
investigación, vigilancia, administración y servicios complementarios relacionados
directamente con asuntos de interés propios del parque, mismas que deberán ser
previamente autorizadas por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable
y la Secretaria. Los interesados deberán acatar las disposiciones del Reglamento y el
Plan al momento de diseñar, construir y administrar los proyectos de construcción.
Artículo 66.- (art. 14 Montaña) El responsable del parque ecológico presentará
anualmente a la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable un análisis y
valoración del estado que guarda el parque, el impacto que ha sufrido y los riesgos que
representan las distintas actividades y conductas propiciados por el uso a que está
sometido el parque o por las contingencias que provocan factores naturales que
conforman la flora y la fauna que integran el ecosistema de la zona. Asimismo
presentará las alternativas de solución, implementando los programas de reforestación,
preservación y restauración de la biodiversidad de la zona.
42

SECCIÓN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
Artículo 67.- (art. 17 Montaña) El tamaño mínimo del lote o predio dependerá de las
pendientesnaturales, como se especifica en la siguiente tabla:
Pendiente Natural Promedio Lote Mínimo
Porcentaje Grados
Metros
Cuadrados
0% a 15% 0 a 8.5 1,000
> 15% a 30% > 8.5 a 16.7 2,000
> de 30% a 45% > 16.7 a 24.2 6,000
> 45% > 24.2 a 45 Prohibido
Artículo 68.- (art. 19 Montaña) Al identificar en el lote o prediola retícula
de10metrospor 10 metros que presenten pendiente natural promedio mayor del 45%
deberán quedar en su estado natural. Sobre el resto del terreno, se determinará la
densidad que le corresponda conforme a lo establecido en el Plan, en el Plano E3. A fin
de reducir el impacto negativo en la zona, es factible que en los proyectos se agrupen
las viviendas en conjuntos habitacionales. La separación entre tales viviendas será
como mínimo de 2 metros.
Para identificar los lotes o predios arriba mencionados será a través de un plano
topográfico donde se ubiquenárboles mayores de 5 centímetros de diámetro, medidos
a 1.20 metros de altura, su numeración respectiva, estado de salud, especie, altura
promedio por especie, e importancia para el equilibrio del ecosistema. Además
señalando aquellos que se verán afectados por el proyecto y accesos, especificando
especie, diámetro, número de identificación en el plano y destino de los residuos del
desmonte.
Artículo 69.- (art. 19 Montaña, ÚLTIMO PARRAFO) Quien subdivida, traspase o
enajenecualquier lote o predio debe asegurarse que éste tenga un área utilizable con
pendiente de 45% o menos, equivalente al COS que le corresponda según el
Reglamento, de acuerdo al área mínima por lote o predio y así deberá establecerse en
la Escritura Pública correspondiente.
SECCIÓN III. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS), COEFICIENTE
DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL
SUELO (CUS)
43

Artículo 70.- (art. 56 modificado) A los lotes o predios unifamiliares o multifamiliares
que se ubiquen dentro de los fraccionamientos nombrados en la siguiente tabla les
corresponde el COS, CUS y CAAV siguiente:
FRACCIONAMIENTO/
COLONIA
Ampliación Jardines de San
Agustín
COS
44
CUS
(veces)
CAAV Libre
30% 0.8 60% 10%
Balcones del Campestre 40% 1.2 50% 10%
Bosques de San Ángel Sector
los Pinos
Bosques de San Ángel
Ampliación Palmillas
40% 0.8 56% ___
30% 0.8 60% 10%
Bosques de la Sierra 1er Sector 50% 1.3 40% 10%
Bosques de la Sierra 2do Sector 55% 1.4 35% 10%
Bosques de la Sierra 3er Sector 60% 1.5 30% 10%
Bosques de San Ángel Sector
Palmillas
40% 0.8 56% ___
Colinas de San Ángel 30% 0.8 56% ___
Colonial de la Sierra 60% 1.2 40% ___
Colonial San Agustín 40% 1.2 50% 10%
Colorines 4toSector 40% 1.2 50% 10%
Colorines 5toSector 55% 1.4 35% 10%
Comercial Alpino Chipinque 50% 1.2 40% 10%
El Santuario 20% 0.2 75% ___
Hacienda Carrizalejo 40% 0.9 50% 10%
Jardines Coloniales 3erSector 50% 1.2 40% 10%
Jardines de San Agustín
3erSector
30% 0.8 60% 10%

Joya de la Corona 35% 0.85 35% ___
La Cima 1erSector 50% 1.5 25% ___
La Cima 2doSector 50% 1.5 25% ___
La Cima 3erSector 50% 1.5 25% ___
La Ventura 15% 0.3 85% ___
Las Calzadas 50% 1.2 40% 10%
Las Moras 15% 0.3 80% 5%
Lomas de San Ángel 30% 0.8 56% ___
Lomas del Rosario 30% 0.6 56% ___
Mesa de la Corona 1erSector 40% 1.3 35% ___
Mesa de la Corona 2doSector 40% 0.8
45
60% (25%
construcciónabiert
a sin techar 35%
áreaverde
Misión de San Agustín 15% 0.3 80% 5%
Olinalá 12% 0.8 56% ___
Pedregal del Valle 70% 1.5 20% ___
Privanzas 4toSector 20% 0.5 70% 10%
Residencial Chipinque 4toSector 30% 0.8 60% 10%
Residencial Sierra del Valle 30% 0.8 56% ___
Rincón del Campestre 30% 0.8 60% 10%
San Agustín Campestre 30% 0.8 60% 10%
San Patricio 4toSector 30% 0.8 60% 10%
Valle de San Ángel Sector
Español
Valle de San Ángel Sector
Francés
Valle de San Ángel Sector
Jardines
___
30% 0.8 56% ___
30% 0.8 56% ___
30% 0.8 56% ___

Valle de San Ángel Sector
Mexicano
Valle de San Ángel Sector
Rincón Francés
Artículo 71.- (art. 56 primer y segundo párrafo) A los lotes o prediosque se ubiquen,
total o parcialmente, fuera de los desarrollos o colonias ya contemplados en la tabla
que marca la Zona Habitacional de Montaña se le aplicará el COS, CUS y CAAV de las
tablas siguientes:
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
30% 0.8 56% ___
30% 0.8 56% ___
Veredalta 40% 1.2 50% 10%
Villa Montaña 1erSector 60% 1.5 40% ___
Villa Montaña 2doSector 60% 1.5 40% ___
Villas del Pedregal 70% 1.5 30% ___
Zona Alpino 15% 0.3 80% 5%
Zona Antigua Hacienda San
Agustín
20% 0.5 70% 10%
Zona de la Sierra Madre 15% 0.3 80% 5%
Zona el Rosario 35% 0.8 55% 10%
Zona el Santuario 15% 0.3 80% 5%
Zona Exhacienda San Agustín 30% 0.8 60% 10%
Zona Joya del Venado 15% 0.3 80% 5%
Zona Loma Blanca 35% 0.8 55% 10%
Zona Mesa de la Corona 15% 0.3 80% 5%
Zona Pedregal del Valle 15% 0.3 80% 5%
Zona Valle de San Ángel 15% 0.3 80% 5%
Zona Valle Poniente 30% 0.8 60% 10%
PENDIENTES 0 - 15 %
COS (MÁXIMO) CUS (MÁXIMO) CAAV Libre
46

600 60% 1.5 30% 10%
600 - 1500 50% 1.2 40% 10%
1500 - 5000 40% 0.9 50% 10%
> 5,000 30% 0.6 65% 5%
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
PENDIENTES 16-30 %
COS (MÁXIMO) CUS (MÁXIMO) CAAV Libre
< 600 55% 1.4 35% 10%
600 - 1500 45% 1.0 45% 10%
1500 - 5000 35% 0.8 55% 10%
> 5,000 25% 0.5 70% 5%
PENDIENTES 31-45 %
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
COS (MÁXIMO) CUS (MÁXIMO) CAAV Libre
< 600 50% 1.3 40% 10%
600 - 1500 40% 0.9 50% 10%
1500 - 5000 30% 0.7 60% 10%
> 5,000 20% 0.4 75% 5%
Artículo 72.- (art. 56 penúltimo y último párrafo) Para los efectos del COS y CUS
aplicable a los lotes o predios ubicados dentro de la Zona Habitacional de Montaña no
se cuantificará la superficie que se destine a cochera que no supere los 70metros
cuadrados. Las terrazas sin techar que se realicen sobre pilares o columnas, no se
considerarán para efectos del COS.
Artículo 73.-La construcción de todo lote o predio siempre deberá ser ubicada en la
porción de terreno con pendiente de 45%o menor.
47

Artículo 74.-Para aquellos fraccionamientos ubicados en pendiente mayor de 45% que
cuenta con autorización previa a este Reglamento, deberán sujetarse a los
lineamientos que para el caso en específico le marque la Secretaría o el Ayuntamiento.
SECCIÓNIV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. MUROS DE CONTENCIÓN, BARDAS Y CORTES DE SUELO
Artículo 75.-Ninguna cara de una barda podrá sobresalir más de 2 metros del nivel de
terreno natural.
Artículo 76.- Ninguna cara expuesta de un muro de contención puede medir más de 2
metros de altura.
En los casos donde se requieran taludes mayores, deberán utilizarse varios muros de
esta altura, con una distancia mínima de 1 metro entre cada uno, la cual deberá
acondicionarse para el crecimiento de vegetación.
APARTADO II. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 77.- Para determinar la altura de una edificación no se tomará en cuenta los
elementos agregados en la azotea y de presencia visual menor, en relación a los de la
edificación tales como chimeneas, construcciones ornamentales o similares, siempre
que no excedan de 1.50 metros por encima del techo.
Artículo 78.-(Art. 49 Bis modificado) En los lotes o predios ubicados en los
fraccionamientos nombrados dentro de las siguientes colonias, la altura máxima se
regirán por la siguiente tabla:
FRACCIONAMIENTO/
COLONIA
ALTURA M
Ampliación
Agustín
Jardines de San
4.5 m del punto más alto del lote
Balcones del Campestre 4.5 m del punto más alto del lote
Bosque de San Ángel Sector los
Pinos
4.5 m del punto más alto del lote
Bosque de San
Ampliación Palmillas
Ángel
4.5 m del punto más alto del lote
Bosques de la Sierra 1er Sector 4.5 m del punto más alto del lote
48

Bosques de la Sierra 2do Sector
10.0 m o 3Niveles, lo que sea
mayor
Bosques de la Sierra 3er Sector
10.0 m o 3Niveles, lo que sea
mayor
Bosques de San Ángel Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Palmillas
Colinas de San Ángel 4.5 m del punto más alto del lote
Colonial de la Sierra 9.0 m
Colonial San Agustín 4.5 m del punto más alto del lote
Colorines 4to Sector 4.5 m del punto más alto del lote
Colorines 5to Sector
10.0 m o 3Niveles, lo que sea
mayor
Comercial Alpino Chipinque
10.0 m o 3Niveles, lo que sea
mayor
El Santuario 15.0 m ó 3 niveles
Hacienda Carrizalejo 15.0 m
Jardines Coloniales 3er Sector
10.0 m o 3Niveles, lo que sea
mayor
Jardines de San Agustín 3er
Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Joya de la Corona 15.0 m
La Cima 1er Sector 9.0 m
La Cima 2do Sector 9.0 m
La Cima 3er Sector 9.0 m
La Ventura 15.0 m
Las Calzadas
49
10.0 m o 3Niveles, lo que sea
mayor
Las Moras 4.5 m del punto más alto del lote
Lomas de San Ángel 4.5 m del punto más alto del lote
Lomas del Rosario 9.0 m
Mesa de la Corona 1er Sector 9.0 m
Mesa de la Corona 2do Sector 9.0 m
Misión de San Agustín 4.5 m del punto más alto del lote
Olinalá 4.5 m del punto más alto del lote
Pedregal del Valle 15.0 m

Privanzas 4to Sector 4.5 m del punto más alto del lote
Residencial
Sector
Chipinque 4to
4.5 m del punto más alto del lote
Residencial Sierra del Valle 4.5 m del punto más alto del lote
Rincón del Campestre 4.5 m del punto más alto del lote
San Agustín Campestre 4.5 m del punto más alto del lote
San Patricio 4to Sector 4.5 m del punto más alto del lote
Valle de
Español
San Ángel Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Valle de
Francés
San Ángel Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Valle de
Jardines
San Ángel Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Valle de
Mexicano
San Ángel Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Valle de San Ángel Sector
4.5 m del punto más alto del lote
Rincón Francés
Veredalta 4.5 m del punto más alto del lote
Villa Montaña 1er Sector 9.0 m
Villa Montaña 2do Sector 9.0 m
Villas del Pedregal 2 niveles ó 7.0 m
Zona Alpino 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Antigua Hacienda San
4.5 m del punto más alto del lote
Agustín
Zona de la Sierra Madre 4.5 m del punto más alto del lote
Zona el Rosario 12.0 m
Zona el Santuario 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Exhacienda San Agustín 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Joya del Venado 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Loma Blanca 15.0 m
Zona Mesa de la Corona 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Pedregal del Valle 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Valle de San Ángel 4.5 m del punto más alto del lote
Zona Valle Poniente 4.5 m del punto más alto del lote
Artículo 79.- (art. 49) Los lotes o predios que tengan una pendiente natural entre el
30% y 45%, y no pertenezcan a los fraccionamientos y desarrollos estipulados en la
tabla inmediata anterior, las edificaciones no deberán tener una altura superior a los
4.50 metros del punto más alto del lote o predio. En los demás puntos del desplante de
50

la edificación, su altura máxima no deberá exceder de 15 metros ni sobrepasar los 4.50
metros señalados para el punto más alto del lote o predio.
Artículo 80.- (art. 49) En todos los lotes o predios destinados a Vivienda Unifamiliar
que tengan una pendiente natural menor al 30%, y no pertenezcan a los
fraccionamientos y desarrollos estipulados en la tabla inmediata anterior, las
edificaciones tendrán las siguientes alturas máximas:
TAMAÑO DE LOTE O PREDIO ALTURA MÁXIMA PERMITIDA
Hasta de 1,200metros cuadrados 10 metros o tres Niveles, lo que sea mayor
> 1,200 y hasta 2,500metros cuadrados 12 metros
>2,500metros cuadrados 15 metros
Artículo 81.- LaVivienda Multifamiliar ubicada en la Zona Habitacional de Montaña
tendrá la altura máxima establecidaen el presente Reglamento para zona habitacional
multifamiliar fuera de montaña.
Artículo 82.-(Art. 50 modificado)Para definir la altura de una edificación no se tomará
en cuenta los elementos agregados o colocados sobre la azotea y de presencia visual
menor en relación a los de la edificación, tales como cúpulas, tanques de agua, pretiles
hasta 1.50 metros de altura, cubos de elevadores, chimeneas, equipos de aire
acondicionado, antenas de televisión, construcciones ornamentales, equipos de
energías alternativa y ecológicas para uso no comercial.
APARTADO III. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artículo 83.-(Art. 53 BIS modificado)Los lotes o predios de los siguientes
fraccionamientos o colonias tendrán los remetimientos que indican a continuación:
FRACCIONAMIENTO/
COLONIA
Ampliación Jardines
de San Agustín
Balconesdel
Campestre
REMETIMIENTO
FRONTAL
3.0 m
3.0 m
51
REMETIMIENTO
LATERAL
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado
mayor
lo que sea
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado
mayor
lo que sea
REMETIMIENTO
POSTERIOR
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio

Bosques de San Ángel
Sector los Pinos
Bosques de San Ángel
Ampliación Palmillas
Bosques de la Sierra
1er Sector
Bosques de la Sierra
2do Sector
Bosques de la Sierra
3er Sector
Bosques de San Ángel
Sector Palmillas
5.0 m 2.0 m de cadalado 2.0 m
3.0 m
3.0 m
3.0 m
3.0 m
52
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio
5.0 m 2.0 m de cadalado 2.0 m
Colinas de San Ángel 3.0 m
15% del frente entre 15% del frente
dos
del predio
Colonial de la Sierra 3.0 m
15% del frente entre 15% del frente
dos
del predio
15% del frente entre
Colonial San Agustín 3.0 m
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
20% del frente
del predio
Colorines4to Sector 3.0 m
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
20% del frente
del predio
Colorines5to Sector 3.0 m
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
20% del frente
del predio
ComercialAlpinoChipin
que
3.0 m
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
20% del frente
del predio
El Santuario 20.0 m 5.0 m de cadalado 20.0 m

Hacienda Carrizalejo 4.0 m
JardinesColoniales3er
Sector
Jardines de San
Agustín 3er Sector
3.0 m
3.0 m
53
10 % del frente del
predio entre dos ó 5
m de cada lado lo
que sea mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio
Joya de la Corona 3.0 m 2.0 m de cadalado 5.0 m
La Cima1er Sector 2.0 m
La Cima2do Sector 2.0 m
La Cima3er Sector 2.0 m
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
La Ventura 10.0 m 5.0 m de cadalado 10.0 m
Las Calzadas 3.0 m
Las Moras 10.0 m
Lomas de San Ángel 3.00 m
Lomas del Rosario 3.00 m
Mesa de la Corona 1er
Sector
Mesa de la Corona
2do Sector
Misión de San Agustín 10.0 m
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
5% del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
20% del frente
del predio
20.0 m
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
2.00 m 1.0 m de cadalado 3.0 m
10.0 m 4.0 m de cadalado 3.0 m
5% del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
20.0 m

Olinalá 4.0 m 3.00 m de cadalado 3.0 m
Pedregal del Valle 5.0 m 2.00 m de cadalado 3.0 m
Privanzas4to Sector 4.0 m
ResidencialChipinque
4to Sector
Residencial Sierra del
Valle
4.0 m
3.0 m
Rincón del Campestre 3.0 m
San
AgustínCampestre
3.0 m
San Patricio 4to Sector 3.0 m
Valle de San Ángel
Sector Español
Valle de San Ángel
Sector Francés
Valle de San Ángel
Sector Jardines
Valle de San Ángel
Sector Mexicano
Valle de San Ángel
Sector Rincón Francés
3.0 m
3.0 m
5.0 m
3.0 m
3.0 m
Veredalta 3.0 m
Villa Montaña1er
Sector
5% del frente del
predio
54
10 % del frente del
predio entre dos ó 5
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos ó 5
m de cada lado lo
que sea mayor
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
15% del frente entre
dos
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
15% del frente
del predio
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio
20% del frente
del predio
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
15% del frente
del predio
20% del frente
del predio
15% del frente
del predio

Villa Montaña2do
Sector
5% del frente del
predio
55
15% del frente entre
dos
15% del frente
del predio
Villas del Pedregal 4.0 m 1.50 m de cadalado 3.0 m
ZonaAlpino 10.0 m
Zona Antigua
Hacienda San Agustín
Zona de la Sierra
Madre
4.0 m
10.0 m
Zona el Rosario 4.0 m
Zona el Santuario 10.0 m
ZonaExhacienda San
Agustín
3.0 m
ZonaJoya del Venado 10.0 m
Zona Loma Blanca 4.0 m
Zona Mesa de la
Corona
ZonaPedregal del
Valle
10.0 m
10.0 m
5% del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos ó 5
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos ó 5
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
5 % del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
10 % del frente del
predio entre dos ó 5
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos ó 10
20.0 m
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20.0 m
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20.0 m
20% del frente
del predio
20.0 m
15% del frente
del predio o 10.0
m el que sea
menor
20.0 m
20.0 m

Zona Valle de San
Ángel
10.0 m
Zona Valle Poniente 3.0 m
56
m de cada lado lo
que sea mayor
5 % del frente del
predio entre dos ó 10
m de cada lado lo
que sea mayor
15% del frente entre
dos ó 1.5 m de cada
lado lo que sea
mayor
Se exceptúan las cocheras del alineamiento frontal.
20.0 m
20% del frente
del predio
Artículo 84.- Los lotes o predios ubicados en Zona Habitacional de Montaña, pero no
estén comprendido dentro de las colonias o fraccionamientos mencionados en este
Capítulo III, tendrán los remetimientos que se establecen a continuación:
SUPERFICIE
METROS
CUADRADOS
REMETIMIENTOS ZONA HABITACIONAL DE MONTAÑA
REMETIMIENTO
FRONTAL
< 1200 3.0 m
1200 - 5000 4.0 m
> 5,000 10.0 m
REMETIMIENTO LATERAL REMETIMIENTO
POSTERIOR
15% del frente entre dos o
1.5 m de cada lado lo que
sea mayor
10 % del frente del predio
entre dos o 5 m de cada lado
lo que se mayor
5 % del frente del predio
entre dos o 10 m de cada
lado lo que sea mayor
SECCIÓN V. INFRAESTRUCTURA
20% del frente
del predio
15% del frente
del predio o 10
metros, el que
se a menor
20 metros
Artículo 85.- La infraestructura general (electricidad, teléfono, drenaje, agua, etc.) se
realizará en la vía pública y será resuelta de manera subterránea atendiendo la
normatividad técnica respectiva, evitando dañar el medio natural. Se deberán utilizar
cintas metálicas u otros señalamientos para identificar las líneas de infraestructura de

servicios subterráneos, con el fin de evitar excavaciones innecesarias para su
localización y reparación.
Artículo 86.- El alumbrado público deberá tener eficacia suficiente para garantizar la
óptima visibilidad en cualquier condición climática. Podrá implementarse mediante el
sistema de celdas foto-voltaicas recargadas por energía solar. En fraccionamientos
nuevos, el proyecto de alumbrado público se autorizará por la Secretaría de Desarrollo
Urbano y La Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, previo dictamen y
de conformidad con las especificaciones técnicas que fije la Secretaría de Servicios
Primarios, debiendo ser rasante y dirigida la iluminación hacia la montaña.
SECCIÓN VI. VIALIDAD
Artículo 87.- Las vialidades que se pretendan construir en la Zona de Montaña
requieren, para su autorización, de un dictamen de impacto vial y otro que incluya:
Plano topográfico del predio en el que se localizará la vía;
I. Inventario de los árboles mayores de cinco centímetros de diámetro medidos
a 1.20 metros de altura, identificando los que resultarán afectados por el
proyecto;
II. Plan de manejo del movimiento de terracerías y solución a los escurrimientos
pluviales;
III. Proyecto de estabilidad de taludes;
IV. El Diseño geométrico horizontal, vertical y secciones transversales a cada
20metros;
V. La Relación de las siguientes variables: peso potencia, longitud crítica y
pendiente máxima de ascenso para vehículos de carga de hasta 17
toneladas de peso máximo.
Artículo 88.- Las vialidades que se pretendan construir en la Zona de Montaña no
deberán rebasar, en ninguno de sus tramos, el 15% de pendiente. Asimismo, en su
diseño y construcción se deberá cumplir con la normatividad técnica vigente,
adaptándose a la topografía natural del terreno.
Artículo 89.- El ancho de las vialidades en la Zona de Montaña no será mayor de 8
metros; incluyendo el paso para peatones de 1 metro de ancho a cada lado. Su diseño
evitará continuidad hacia las áreas o predios colindantes.
57

Artículo 90.- En casos especiales se autorizarán hasta con el 20% de pendiente
máxima, siempre en tramos no mayores de cuarenta metros de longitud y con
recubrimiento anti-derrapante; debiendo de intercalar tramos con pendientes no
mayores del 15% cuando menos de 60 metros de largo.
Artículo 91.- El ancho mínimo de paso franco de peatones, libre de obstáculos, será de
60 centímetros; la distancia mínima entre el extremo de la guarnición y la base de
postes o luminarias, será de 15 centímetros.
Artículo 92.- Se habilitarán cunetas a lo largo de las vialidades para desalojar y
conducir las aguas pluviales, considerándose una pendiente mínima de bombeo del
dos por ciento, construyendo los cruces pluviales, imbornales y obras complementarias
que deriven tormentas, con periodo de retorno de 20 años en los escurrimientos
naturales.
Artículo 93.- Considerando los riesgos por la pendiente, su impacto y la sección de las
vialidades en la Zona de Montaña, el acceso de transporte pesado y de carga estará
restringido. En su caso, se requerirá de la autorización de la Secretaria de Seguridad
municipal para circular cuando se trate de obras autorizadas por la Secretaría y la
Secretaria de Medio Ambiente y de Desarrollo Sustentable.
Artículo 94.- Las vialidades de la Zona de Montaña deberán contar con un sistema
integral de señalización para conductores y peatones, con carácter informativo,
preventivo y restrictivo de sus movimientos, que garantice la seguridad. Deberá será
probado por la Secretaría de Seguridad Pública y Vialidad.
Artículo 95.- Las vialidades en la Zona de Montaña deberán tener una superficie de
rodamiento de concreto hidráulico o asfáltico anti-derrapante.
Artículo 96.- En los lotes o predios donde se requiera realizar cortes y taludes para la
habilitación de accesos estos no podrán ser mayores de 1.20 metros de altura.
TÍTULO CUARTO.ZONAS DE COMERCIOY SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO
PRIVADO
Artículo 97.- Las zonas de comercio y servicio y de equipamiento privado son aquellas
que determina y delimita el Plan, las disposiciones de este Título Cuarto son aplicables
a estas zonas.
58

CAPÍTULO I.DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
Artículo 98.-(Art. 62 modificado)El lote o predio mínimo para uso de comercio, servicio
o equipamiento privado deberá tener:
I. Un mínimo de 16 metros como frente a la vía pública y un mínimo de 400
metros cuadrados de superficie.
II. La superficie y el frente mínimos que:
a. Les hayan sido previamente autorizados el fraccionar, subdividir, relotificar
una manzana o fusionar dos o más lotes, sujetas a lo estipulado en el artículo
siguiente; y
b. Sean existentes antes de que entraran en vigor la Ley, Reglamento, Planes o
Programas y demás ordenamientos en materia de desarrollo urbano y
construcción, sujetas a lo estipulado en el artículo siguiente.
Artículo 99.- Las autorizaciones de fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones y
Régimen dePropiedad en Condominio horizontal o mixtos sólo se autorizarán si el lote
o predio resultante tiene como frente a la vía pública un mínimo de 20 metros y
400metros cuadrados de superficie.
CAPÍTULO II.EDIFICACIONESHABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE
COMERCIOY SERVICIO Y DE EQUIPAMIENTO PRIVADO
Artículo 100.-(Art. 59 modificado) La densidad habitacional en las zonas de comercio y
servicio o de equipamiento privado será la establecida en el Plan.
Artículo 101.-(Art. 59 modificado) En los lotes o predios que el Plan determine con uso
del suelo distinto al habitacional se podrá desarrollarla Vivienda que la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo permita, en lugar de edificaciones
comerciales y de servicios o de equipamiento privado, siguiendo lo establecido en el
Título Tercero - Zonas Habitacionales.
Artículo 102.- En los lotes o predios que el Plan determine con uso del suelo distinto al
habitacional y donde se desarrollen edificaciones conformadas por usos habitacionales
junto con otro(s) uso(s) del suelo distinto(s) a éste, la porción de la edificación
destinada al uso habitacional deberá cumplir con lo establecido en el Título Tercero
“Zonas Habitacionales” y la porción de la edificación destinada al uso del suelo distinto
al habitacional deberá cumplir con lo establecido en el Título Cuarto “Zonas de
59

Comercio y Servicio y de Equipamiento Privado”, exceptuando las siguientes
disposiciones:
I. El COS máximo,el CAAV mínimo y los lineamientos de altura máximaaplicable
al lote o predio seránlos indicado en el presente Título Cuarto “Zonas de
Comercio y Servicio y de Equipamiento Privado” del Reglamento.
CAPÍTULO III. COEFICIENTES
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS)
Artículo 103.-(Art. 65 modificado) El COSmáximo para los lotes o predios con uso del
suelo distinto al habitacional será el indicado a continuación:
I. El 80% para lotes o predios con superficie hasta 350 metros cuadrados;
II. El 70% para lotes o predios con superficie mayor de 350 metros cuadrados;
III. El 60% para lotes o predios ubicados en el polígono Loma Larga.
SECCIÓN II. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
Artículo 104.-(Art. 68 modificado) El CAAVmínimo requerido para los lotes o predios
con uso distinto al habitacional será:
I. El 10% para lotes o predios con superficie hasta 350 metros cuadrados;
II. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 350 metros cuadrados y
hasta 600 metros cuadrados
III. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 600 metros cuadradosy
hasta 2,500metros cuadrados,
V. El 20% para lotes o predios con superficie mayor a 2,500metros cuadrados
SECCIÓN III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo105.-(Art. 65, fracción II modificado) Las edificaciones con uso del suelo
comercial y servicios y de equipamiento privado estarán sujetas al CUS máximo
correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicadoen el Plano E3 del Plan.
60

Artículo106.- El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12 del Reglamento.
CAPÍTULOIV.FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 107.-(Art. 63 modificado) Exceptuando lo establecido en el Artículo 98, la
altura máxima a la cual estarán sujetas las edificaciones ubicadas en zonas de
comercio y servicio o de equipamiento privado será la siguiente:
I. Una altura máxima de 10 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la
distancia que exista entre el punto de desplante (correspondiente a la altura de
que se trate) y la colindancia del lote o predio más próximo que el Plan
determine con un uso de suelo habitacional unifamiliar.
II. La altura máxima indicadaen el Plan.
La altura de una edificación, en todos sus puntos, nunca deberá rebasar la altura
permitida conforme a la fórmula estipulada en el presente Artículo, ni la altura
estipulada en el Plan en las Zonas de Altura Controlada. Tanto la fórmula aquí
mencionada, como lo estipuladoenelPlanserán aplicables para definir la altura máxima
de una edificación.
Para efectos de la determinación de la altura máxima de una edificación, o porción de
una edificación, con uso del suelo distinto al habitacional ningún Nivel de la edificación
deberá exceder 4.80 metros de altura. Cualquier porción de unNivel de la edificación
que exceda esta altura se considerará como un Nivel adicional.
Para la determinación de la altura de una edificación se considerará lo establecido en el
Artículo 13 del Reglamento.
Cualquier mezanine, independientemente de su altura, se considerará como un Nivel
adicional.
Artículo 108.-En las zonas sin límite de altura que determina el Plan, las edificaciones
no estarán sujetas a restricción de altura alguna.
Artículo 109.-(Art. 63último párrafo modificado) LasBardas deunlote o predio no
podrán exceder una altura máxima de 3 metros a partir del nivel de desplante.
61

SECCIÓN II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artículo 110.-(Art. 64modificado) Las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional deberán respetar los siguientes lineamientos:
I. Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio de acuerdo a lo establecido
en el Plan;
II. Remetimiento frontal:
Mínimo 1metro o el 5% de la longitud del frente del lote o predio,lo que sea
mayor.
III. Remetimiento posterior:
a. En lotes o predios con superficie de hasta 135metros cuadrados, mínimo
1 metro.
b. En lotes o predios con superficie mayor a 135metros cuadrados y hasta
35metros cuadrados,mínimo3 metros.
e. En lotes o predios con superficie mayor a 350metros cuadrados y hasta
1000metros cuadrados, mínimo 4 metros:
f. En lotes o predios con superficie mayor a 1000metros cuadrados, mínimo
5 metros.
Cuando la colindancia posterior del predio sea irregular, se considerará cada
línea de colindancia posterior deberá cumplir con este remetimiento.
IV. Remetimiento lateral:
Ninguno cuando el lote o predio colinde con inmuebles que el Plan determine
con uso del suelo distinto al habitacional.
Los siguientes en cualquier colindancia con inmuebles que el Plan determine
con uso del suelo habitacional:
a. Ninguno para las porciones de la edificación que no excedan una Altura
de 3 metros;
62

. En lotes o predios con frente de hasta de 15 metros,mínimo 1 metro en
cada colindancia lateral;
c. En lotes o predios con frente mayor a 15 metros y hasta 30
metros,mínimo 2 metros en cada colindancia lateral;
d. En de lotes o predios con frente mayora 30 metros y hasta 50
metrosmínimo 3 metros en cada colindancia lateral;
e. En lotes o predioscon frente mayora 50 metros,mínimo4 metros en cada
colindancia lateral.
Artículo 111.- (Art. 64, penúltimo párrafo modificado) No se exigirán remetimientos en
Sótanos siempre y cuando ninguna porción de sótano se ubique por arriba del nivel de
terreno natural de un lote o predio adyacente que el Plan determine con uso del suelo
habitacional y se cumpla con el CAAV.
Artículo 112.-No se exigirá remetimiento en la colindancia de un lote o prediocon un
derecho de paso propiedad municipal o con un área propiedad municipal destinada a
espacio abierto y área verde.
TÍTULO QUINTO. ZONAS DE DESTINOS DEL SUELO
Artículo 113.- Las zonas de destinos del suelo son aquellas que determina y delimita el
Plan, las disposiciones de este Título Quinto son aplicables a estas zonas.
CAPÍTULO I. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
Artículo 114.-Los lotes destinados a equipamiento urbanodeberán tener las
dimensiones mínimas adecuadas para su función sin causar problemas de acceso,
conflictos viales o conflictos con vecinos.
Artículo 115.-En el caso de fraccionamientos o cualquier acción de crecimiento
urbano, las áreas destinadas a equipamiento público deberán cumplir con las
disposiciones establecidas en la Ley.
CAPÍTULO II. DENSIDADES HABITACIONALES
Artículo 116.-La densidad habitacional en las zonas de destinos del suelo será la
establecida en el Plan.
63

En el caso de que el Plan no establezca una densidad habitacional para un lote o
predio, se otorgará la densidad que acuerde el Ayuntamiento en base a un
anteproyecto, con previa consulta del IMPLAN.
CAPÍTULO III. COEFICIENTES
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE
DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
Artículo 117.- En las zonas secundarias de espacios abiertos, áreas verdes o terrenos
municipales los destinos de equipamiento urbano deberán sujetarse a los lineamientos
deCOS, CAAV establecidos en el Titulo Quinto “Zonas de Comercio y Servicio y de
Equipamiento Privado”.
SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 118.- En las zonas secundarias de espacios abiertos, áreas verdes, o terrenos
municipales, las edificaciones con destinos de equipamiento urbanoestarán sujetas a
unCUS máximo de 2.0 veces.
Artículo119.- El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12 del Reglamento.
CAPÍTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
SECCIÓN I.ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 120.-Las edificaciones en lotes o predios con destinos del suelo de espacio
abierto y área verde estarán sujetas a una altura máxima de 10 metros.
Artículo 121.-Las edificaciones en lotes o predios con destinos del suelo de
equipamiento público estarán sujetas a los lineamientos de altura máxima establecidos
en el Artículo 107.
SECCIÓNII.ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artículo 122.-En las zonas secundarias de espacios abiertos, áreas verdes o terrenos
municipales los destinos de equipamiento urbano deberán sujetarse a los lineamientos
64

de alineamientos y remetimientos establecidos en el Titulo Quinto “Zonas de Comercio
y Servicio y de Equipamiento Privado”.
TÍTULO SEXTO. ESTACIONAMIENTO
CAPÍTULO I. REQUERIMIENTOS
Artículo 123.- (Art. 74) Los usos y destinos del suelo o la utilización de las
edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento que sea suficiente para
satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este
Reglamento.
Artículo 124.- (Art. 77 modificado) Los usos y destinos del suelo o la utilización de las
edificaciones deberán contar con el mínimo de cajones para estacionamiento de
vehículos que establece la Matriz de Estacionamiento incluida en el Anexo C.
El cálculo de los cajones de estacionamiento requeridos se determinará en base a los
requerimientos de estacionamiento para cada uno de los giros que se encuentren en
los usos y destinos del suelo o en la utilización de la edificación según lo especificado
en la Matriz de Estacionamiento. Para cada giro se incluirán los metros cuadrados de
construcción totales de acuerdo a la Superficie de Construcción Bruta (SCB) o a la
Superficie de Construcción Rentable (SCR) especificada en dicha matriz para la
determinación del requerimiento.
El área de la edificación destinada a estacionamiento de vehículos no se cuantificará
para la determinación de la cantidad de cajones de estacionamiento requerido para la
dicha edificación o lote o predio.
En el cálculo del requerimiento mínimo de cajones de estacionamiento las fracciones
que sean igual o mayor a 0.5 se ajustarán al entero superior.
MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO
ver ANEXO C
Artículo 125.- (Art. 92, último párrafo)En los lotes o predios o edificacionescon uso del
suelo de servicios educativos privados se deberá contar con un espacio adecuado
dentro del lote o predio para acomodar la fila de automóviles en espera para el acenso
y descenso de pasajeros; asimismo, se deberá proporcionar un dictamen de impacto
vial de acuerdo con el con Artículo 350.
65

Artículo 126.- (Art. 84 y 85) El uso del suelo o las edificaciones que utilicen una flotilla
de vehículos o motocicletas como apoyo a las actividades que se desarrollan en ellas
deberán contar con los cajones de estacionamiento exclusivos para acomodar los
vehículos o motocicletas de la flotilla, adicional a los cajones de estacionamiento
requeridos. Los cajones de estacionamiento para los vehículos o motocicletas de la
flotilla deben estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del
inmueble. Los vehículos o motocicletas de la flotilla deberán estacionarse única y
exclusivamente en sus espacios asignados.
Artículo 127.- (Art. 95, mejorado) En edificaciones que agrupen distintos usos del
suelo de comercio y servicio (como centros comerciales) y que cuenten en conjunto
con más de 30,000 metros cuadrados de SCB, de los cuales al menos un 20% esté
ocupado por giros relacionados con el entretenimiento (identificados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo con las claves 3010 al 3022 Alimentos y
bebidas; Cabarets y centros nocturnos; 3111 Templo, iglesia, todas las religiones; 3120
al 3134Servicios de recreación pasiva; 3140 al 3151Servicios de recreación activa; y
3160 al 3164Servicios culturales), podrá aplicarse la norma de horario diferido para
estacionamiento compartido para el cálculo de los estacionamientos del conjunto, en
base a la recomendación final de un estudio de estacionamiento compartido.
En ningún caso la reducción en los requerimientos de estacionamiento resultado del
estudio podrá exceder del 30% del requerimiento de estacionamiento total para el
conjunto, calculado sin aplicar la norma de horario diferido para estacionamiento
compartido.
El estacionamiento proporcionado, utilizando la norma de horario diferido para
estacionamiento compartido, deberá estar ubicado dentro del conjunto y no podrá estar
operado por más de un operador o una entidad administradora del estacionamiento.
Los cajones de estacionamiento proporcionados en un proyecto que utilice la norma de
horario diferido para estacionamiento compartido no podrán ser reservados para ciertos
usuarios de giros particulares del conjunto. Todos los cajones serán compartidos en
cualquier momento por todos los giros del conjunto. Lo anterior salvo aquellos cajones
reservados para personas discapacitadas o con necesidades especiales.
En el caso de edificaciones con Régimen de Propiedad en Condominio se contará con
la aprobación de los condóminos o propietario(s).
El estudio de estacionamiento compartido deberá cumplir con lo siguiente:
I. Ser realizado por un profesional calificado en ingeniería vial o en
estacionamientos;
66

II. Seguir la metodología recomendada por el UrbanLandInstitute y
documentada en el libro SharedParking, UrbanLandInstitute, Segunda
Edición, 2005 o aquella edición que lo suceda; o una metodología
equivalente;
III. Incluir la cuantificación de los requerimientos individuales de estacionamiento
para cada giro del conjunto de acuerdo al Reglamento;
IV. Incluir el modelo de demanda de estacionamiento para todos los giros por
hora, día y mes durante todo el año;
V. Incluir los diferentes escenarios de demanda máxima de estacionamiento;
VI. Incluir los ajustes a la demanda de estacionamiento con sus respectivas
justificaciones;
VII. Incluir un plan de estacionamiento que facilite el uso y la operación del
estacionamiento compartido; e
VIII. Incluir un reporte escrito con la conclusión final del estudio deberá indicar la
recomendación en la reducción del requerimiento de estacionamiento como
un porcentaje del requerimiento de estacionamiento total para el conjunto,
calculado sin estacionamiento compartido.
La solicitud de aplicación de la norma de horario diferido para estacionamiento
compartido será de acuerdo a lo establecido en el Título Doceavo sobre“Tramitología”
del Reglamento.
Artículo 128.-(Art. 97, modificado)Los lotes o predios o edificaciones cuyos usos o
destinos del suelo originen un alto flujo vehicular, a juicio del IMPLAN y la autoridad
competente para tema de vialidad y tránsito, como: centros comerciales, centros de
espectáculos públicos, centros de educación superior,centros hospitalarios
ymédicos,conjuntos administrativos públicos o privados,centro de exposiciones y ferias,
torres de oficinas, conjuntos urbano maestros, conjuntos habitacionales verticales de
alta densidad, vivienda multifamiliar de alta densidad; y otros que por su ubicación
representen fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, deberán resolver en su
interior, mediante vestíbulos para vehículos (motor lobby), los movimientos vehiculares
necesarios para el ascenso y descenso de personas de tal manera que no causen
congestionamiento en la vía pública y que no dificulten la movilidad peatonal. Deberán
presentar adem´s para su autorización el correspondiente estudio de impacto vial.
67

Asimismo, en estos casos está prohibido utilizar algún lote o predio con uso del suelo
habitacional unifamiliar como acceso y salida de vehículos.
Artículo 129.- (Nuevo) Los lotes o predios que se utilicen para estacionamiento público
serán considerados comouso del suelo de servicios, conforme a la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Artículo 130.-Los estacionamientos privados son aquellos lotes o predios que se
utilizan para el estacionamiento de vehículos sin que comprenda una actividad o
servicio comercial. Por lo tanto, no se podrá cobrar por el uso de los cajones en
estacionamientos privados.
Artículo 131.- Los lotes o predios en zonas habitacionales unifamiliares en los cuales
se ubique un estacionamiento privado que de servicio o con cajones de
estacionamiento de un lote adyacente con uso del suelo distinto al habitacional
unifamiliar no podrán ser utilizados para proporcionar el acceso o la salida de vehículos
del lote con uso del suelo distinto al habitacional unifamiliar.
CAPÍTULO II. EDIFICACIONES DE ESTACIONAMIENTO Y SU OPERACIÓN
Artículo 132.- (Art. 96) En las edificaciones con usos del suelo comercial y de
servicios, los cajones de estacionamiento para empleados deben estar identificados en
el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble.
Artículo 133.- (Nuevo) Se prohíbe a los vehículos el acceso y salida de los
estacionamientos para edificaciones comerciales y de servicios o habitacionales
multifamiliares a través de lotes o predios con uso del suelo habitacional unifamiliar.
Artículo 134.- (Art. 91, último párrafo) En edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar se deberá asegurar que los vehículospuedan salir de los
estacionamientos (que den hacia vialidades primarias de acceso controlado o
controlada por semáforo, colectoras o secundarias, ver “Listado de Vialidades” adjunto
al Reglamento como Anexo A) de frente. Por lo tanto no podrán proporcionarse
cajones de estacionamiento que obliguen al vehículo a salir de reversa y obstruir la
vialidad.
Artículo135.-Los comercios colindantes a zona habitacional deberán ubicar su entrada
y salida de vehículos por la vialidad de mayor jerarquía vial (referirse al Anexo A del
Reglamento para jerarquías viales), salvo en el caso que se demuestre con elementos
técnicos y viales que salir por la vía de mayor jerarquía sería en perjuicio para la
vialidad.
68

Artículo 136.-(Art. 93)Los estacionamientos ubicados sobre el Nivel de Banqueta
deberán estar aislados de los lotes o predios colindantes con edificaciones de vivienda,
mediante materiales que impidan la visión y la circulación hacia los lotes o predios con
uso del suelo habitacional. Asimismo, el sistema de alumbrado a emplear en el
estacionamiento no deberá generar molestias o afectar de algún modo a los vecinos
colindantes.
Artículo 137.- (Art. 77, último párrafo)Las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas
sobre el nivel de banqueta deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije el
Reglamento en materia ambiental del Municipio.
Artículo 138.-(Nuevo) La altura libre mínima de cualquier parte de un estacionamiento,
incluidas las entradas y salidas, será de 2.20 metros.
CAPÍTULO III. CAJONES Y CARRILES DE CIRCULACIÓN
Artículo 139.- (antes Art. 78) Los estacionamientos en las edificaciones con uso del
suelo distinto al habitacional unifamiliar deben tener espacio para los cajones, la
circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos con, al menos, las
dimensiones que se indican en las Tablas 1 y 2, cuya representación gráfica se incluye
a continuación:
TABLA 1
TABLA 2
69

Artículo 140.- (Art. 78) Por cada 6 cajones de estacionamiento podrá haber uno para
vehículos compactos.
Artículo 141.- Un vehículo compacto es aquél con una longitud máxima de 4.30 metros
Artículo 142.- (Art. 90) Únicamente en edificaciones con uso del suelo habitacional se
podrá ubicar como máximo un cajón de estacionamiento detrás de otro.
Artículo 143.- (Art. 87 y 88 mejorado) En las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar, las rampas de circulación vehicular tendrán un ancho mínimo
por cada sentido de circulación de 3 metros en sus porciones rectas y de 3.5 metros en
sus porciones curvas cuando estas conecten 2 rampas rectas con un ángulo entre ellas
de 135 grados o menor. Cualquier porción curva de una rampa de circulación vehicular
deberá tener un radio de giro interior de 3.5 metros como mínimo.
70

Artículo 144.- (Art. 86 y 87) En las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar, las rampas de circulación vehicular tendrán una pendiente
máxima del 15%, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta con una
pendiente máxima del 6%. La longitud mínima de la transición será de 3.60 metros. La
pendiente de cada rampa se medirá para cada sentido de circulación en el eje central
de cada rampa.
Artículo 145.- (Art. 86 mejorado) Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada
conjuntamente como rampa y como estacionamiento (con cajones de estacionamiento
ubicados sobre la rampa), su pendiente no será mayor del 6%.
CAPÍTULO IV. CAJONES ESPECIALES
Artículo 146.- (Art. 80, 81 y 82 modificados) En edificaciones, lotes o predios con uso
del suelo distinto al habitacional se deberán proporcionar cajones de estacionamiento
71

para uso exclusivo de personas discapacitadas con necesidades especiales, de
acuerdo a la siguiente tabla:
Artículo 147.- (Art. 80, 81 y 82 modificados) En edificaciones, lotes o predios con uso
del suelo distinto al habitacional se podrán proporcionar cajones de estacionamiento
para uso exclusivo de adultos mayores y mujeres embarazadas. Estos cajones deberán
estar claramente identificados.
Artículo 148.- (Art. 81) Los cajones para uso exclusivo de personas discapacitadas
tendrán un ancho mínimo de 3.50 metros. Éstos deberán estar ubicados lo más cerca
posible a los vestíbulos o circulaciones que comunican el estacionamiento con el resto
de la edificación. Los cajones especialesestarán claramente identificados con el
símbolo internacional de accesibilidad.
Proporciones del símbolo internacional de accesibilidad (A) y sus dos posibles
representaciones (B):
72

Artículo 149.- El propietario o poseedor del lote o predio o edificación con
estacionamiento para personas discapacitadas o con necesidades especiales deberá
promover y vigilar que los cajones exclusivos se utilicen conforme a lo establecido en el
Reglamento.
CAPÍTULO V. ESPACIO PARA ESTACIONAMIENTO DE BICICLETAS
Artículo 150.- (Nuevo) Las edificaciones deberán proporcionar espacio para el
estacionamiento de bicicletas, de acuerdo al tipo indicado en la Matriz de
Estacionamiento y en función del número de cajones para el estacionamiento de
vehículos que se requieran para cada giro según la siguiente tabla:
TIPO
B1
B2
B3
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO DE
VEHICULOS REQUERIDOS
73
ESPACIO PARA EL
ESTACIONAMIENTO DE
BICICLETAS REQUERIDO
Hasta 3 Ninguno
Más de 3 y hasta 10 1 espacio de 2 metros cuadrados
1 espacio de 2 metros cuadrados por cada
Más de 10 y hasta 50 25 cajones de estacionamiento de
vehículos o fracción
2 espacios de 2 metros cuadrados más 1
espacio de 2 metros cuadrados por cada
Más de 50
50 cajones de estacionamiento de
vehículos o fracción adicionales a los
primeros 50 cajones
Hasta 5 Ninguno
Más de 5 y hasta 20 1 espacio de 2 metros cuadrados
1 espacio de 2 metros cuadrados por cada
Más de 20 y hasta 100 50 cajones de estacionamiento de
vehículos o fracción
2 espacios de 2 metros cuadrados más 1
espacio de 2 metros cuadrados por cada
Más de 100
100 cajones de estacionamiento de
vehículos o fracción adicionales a los
primeros 100 cajones
Hasta 10 Ninguno
Más de 10 y hasta 40 1 espacio de 2 metros cuadrados
1 espacio de 2 metros cuadrados por cada
Más de 40 y hasta 200 100 cajones de estacionamiento de
vehículos o fracción

Más de 200
2 espacios de 2 metros cuadrados más 1
espacio de 2 metros cuadrados por cada
200 cajones de estacionamiento de
vehículos o fracción adicionales a los
primeros 200 cajones
En ningún caso se tendrán que proporcionar más de 54 metros cuadrados de espacio
para el estacionamiento de bicicletas.
El espacio destinado al estacionamiento de bicicletas deberá:
I. Ser accesible;
II. Estar ubicado en el Nivel o Sótano de la edificación más próximo al Nivel
Promedio de Banqueta;
III. Estar ubicado en proximidad a los vestíbulos o circulaciones que comunican
el estacionamiento con el resto de la edificación;
IV. Contar con un bicirack o una estructura fija a la cual se puedan asegurar las
bicicletas; y
V. Estar claramente identificado.
Espacio que ocupa una bicicleta y un espacio de 2metros cuadrados:
CAPÍTULO VI. BANQUETA, CORTES A LA BANQUETA Y RAMPAS
Artículo 151.- Se consideran cortes a la banqueta los espacios o adecuaciones de la
banqueta (como rampas) que permitan el paso de vehículos de la vialidad al interior (o
viceversa) de un lote o predio.
74

Artículo 152.- Las rampas que se ubiquen en cortes a la banqueta no deberán exceder
más de un tercio del ancho de la banqueta. El resto de la banqueta (con o sin rampa)
deberá tener una pendiente igual o menor al 2% medida perpendicular al límite de
propiedad y hacia la calle (para drenaje).
Artículo 153.- Para cada uno de los frentes de un lote o predio, la longitud total de los
cortes a la banqueta no deberá exceder del 50% de la longitud del frente de dicho lote
o predio, con excepción de aquellos cuyo frente tenga una longitud de 10 metros o
menos para los cuales la longitud total de los cortes a la banqueta no deberá exceder
del 70% de la longitud del frente de dicho lote o predio. La dimensión del o los cortes a
la banqueta se medirá paralela a la vialidad en el eje central de la banqueta.
75

Artículo 154.- (Art. 87) Ningún corte a la banqueta podrá ubicarse a menos de 7
metros de una esquina o de la intersección de 2 vialidades, salvo en caso que el frente
del lote o predio sea de 10 metros o menos, dicho corte a la banqueta deberá ubicarse
en el extremo del frente opuesto a la esquina o a la intersección de 2 vialidades.
Artículo 155.- (Art. 87) Cualquier rampa, entrada o salida de un estacionamiento o
cochera deberá ubicarse en su totalidad en el interior del lote o predio, sin que ninguna
parte ocupe la banqueta, salvo lo establecido en el Artículo 152.
Artículo 156.-La banqueta es espacio público, por lo que se prohíbe ubicar cajones de
estacionamiento sobre la banqueta o que parte de un cajón de estacionamiento la
invada.
CAPÍTULO VII. ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA
Artículo 157.- (Art. 88) Cuando se solicite la autorización de uso de una edificación
construida con anterioridad al 10 de diciembre del 2008 y la misma se ubique en los
Distritos de Desarrollo Específico o Polígonos de Actuación Centro Valle o Centro
Histórico marcados en el Plan, y ésta no cumpla con el número de cajones de
estacionamiento requeridos, se podrá autorizar el estacionamiento a distancia
cumpliendo con los requisitos que se establecen para estacionamiento a distancia en el
Título de Tramitología del presente Reglamento.
Artículo 158.-(Art. 94, modificado)Se permitirá el estacionamiento de vehículos uno
detrás de otro en el lote, predio o edificación en la cual se ofrezca el tipo de
estacionamiento al que se refiere el Artículo 142. Éste deberá contar con un carril de al
menos7 metros de anchura, para la circulación y las maniobras de acomodo de los
vehículos, por cada 2 filas de vehículos estacionados.
TÍTULO SÉPTIMO.CONJUNTO URBANO MAESTRO
CAPÍTULO I. GENERALIDADES
Artículo 159.- Para la debida construcción y manejo de aquellos desarrollos
inmobiliarios integrales, consistentes en una o más edificaciones y en uno o más lotes
o predios, los lineamientos y disposiciones aplicables serán las que se estipulan en el
presente Título. Las normas de estos Conjuntos Urbanos Maestro tienen como objetivo
permitir mayor flexibilidad con el propósito de:
76

I. Permitir una mejor disposición de las edificaciones, los espacios abiertos y
elementos del desarrollo en todos los lotes o predios y lograr una mejor
relación de éstos entre sí y con las edificaciones y el contexto inmediato;
II. Salvaguardar los usos y destinos del suelo en los lotes o predios;
III. Lograr una mejor disposición de las vialidades dentro del conjunto urbano y una
mejor conectividad con el resto de las vialidades adyacentes;
IV. Minimizar los impactos negativos en desarrollos de esta magnitud a través de
una mejor planeación;
V. Permitir que el desarrollo de un proyecto se lleve a cabo en diversas etapas;
VI. Asentar la constitución del Conjunto Urbano Maestro y preservar los
antecedentescon la finalidad de conocer y respetar los lineamientos permitidos
para los lotes o predios parte de dicho Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 160.- Para considerar un desarrollo comoConjunto Urbano Maestro,los lotes o
predios que forman parte de éste deberán cumplir con los siguientes requisitos:
I. Tener un solo propietario, los mismos co-propietarios, o estar dentro de un
fideicomiso.
II. Deberán ser contiguos unos con otros y tener en conjunto un mínimo de
10,000metros cuadradosde superficie de terreno.
Artículo 161.- Los lotes o predios y las edificaciones que formen parte de un Conjunto
Urbano Maestro deberán cumplir con las disposiciones de este Reglamento, salvo
aquellas disposiciones sucedidas, remplazadas o modificadas por los Artículos de esta
Sección. En caso de conflicto entre las disposiciones generales y las específicas del
Reglamento, éstas últimas prevalecerán.
Artículo 162.- Ningún lote o predio o edificación que forme parte de un Conjunto
Urbano Maestro podrá tener usos o destinos del suelo distintos a los autorizados por el
Plan para cada predio o lote en lo individual. En ningún caso se permitirá cambiar,
modificar, sustituir o intercambiar los usos y destinos del suelo establecidos en el Plan
para cada uno de los lotes o predios que integran el Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 163.- El Conjunto Urbano Maestro deberá ceder al Municipio las áreas
correspondientes para destinos y equipamiento urbano público de conformidad con lo
establecido en la Ley.
Artículo 164.- Sujeto a las restricciones del Artículo 160, en un Conjunto Urbano
Maestro se permitirá:
77

I. Que los requerimientos de CAAV para cada uno de los lotes o predios que
formen parte del Conjunto Urbano Maestro podrán ser satisfechos considerando
dichos inmuebles como uno sólo.
II. Las restricciones de COS y el área libre resultante para cada uno de los lotes o
predios que formen parte del Conjunto Urbano Maestro podrán ser satisfechos
considerando dichos lotes como uno sólo.
III. El CUS máximo permitido para cada uno de los usos o destinos del suelo en
cada predio o lote del Conjunto Urbano Maestro se podrá transferir total o
parcialmente a cualquier otro predio o lote de dicho Conjunto, siempre y cuando
el uso o destino del suelo correspondiente al CUS transferido esté permitido por
el Plan en aquéllote o predio donde se pretenda transferir el CUS.
IV. Las unidades de vivienda permitidas a través de la densidad habitacional
aplicable a cada uno de los predios o lotes que formen parte del Conjunto
Urbano Maestro se podrán ubicar total o parcialmente en cualquiera de dichos
lotes o predios.
V. Los cajones de estacionamiento requeridos para cada uno de los usos o
destinos del suelo en un Conjunto Urbano Maestro se podrán ubicar total o
parcialmente en cualesquiera de los predios o lotes que formen parte del
Conjunto Urbano Maestro, siempre y cuando ningún cajón de estacionamiento
se encuentre a más de 200 metros de distancia de la edificación a que
pertenece. La distancia debe ser medida en horizontal, de la porción de la
edificación donde se ubica el uso o destino del suelo que generó el
requerimiento.
VI. No se requerirán remetimientos en las colindancias entre lotes o predios del
Conjunto Urbano Maestro. Los remetimientos en colindancias con la vía pública
o con lotes o predios que no formen parte de Conjunto Urbano Maestro deberán
cumplir con lo establecido en el Reglamento, considerando para su
determinación todos los lotes del Conjunto Urbano Maestro como uno solo y no
de forma individual.
VII. Las áreas de cesión al Municipio requeridas en cada uno de los lotes o
predios que formen parte del Conjunto Urbano Maestro se podrán ubicar total o
parcialmente en cualquiera de dichos predios o lotes, siempre y cuando
cumplan con lo estipulado en los Artículos 201 y 202 de la Ley.
VIII. Proponer, en conjunto y en acuerdo con el IMPLAN y la autoridad
competente en materia de vialidad y tránsito del Municipio, modificaciones o
adecuaciones a las vialidades existentes o propuestas dentro de los límites del
Conjunto Urbano Maestro.
78

Artículo 165.- En los casos que el Conjunto Urbano Maestro se lleve a cabo en
etapasse deberá respetar el desarrollo de cualquier etapa del Conjunto Urbano
Maestro deberá cumplir con los requerimientos mínimos de este Reglamento para la
etapa que se esté desarrollando.
En ningún caso se podrá cumplir con los requerimientos de una etapa en una etapa
posterior.
Artículo 166.- El Conjunto Urbano Maestro deberá contar con las autorizaciones
correspondientes según lo establecido en el Título Onceavo - Tramitología.
CAPÍTULO II. CONSTITUCIÓN DEL CONJUNTO URBANO MAESTRO
Artículo 167.-El Conjunto Urbano Maestro, para su validez, el propietario o copropietarios
deberán declara su voluntad en Escritura Constitutiva, en la cual se hará
constar:
I. La autorización o permiso de Conjunto Urbano Maestro otorgado por la
Secretaría conforme al Reglamento, Plan y lineamientos aplicables; y en su caso
las características de las garantías que se hubieran exigido;
II. La ubicación, dimensiones y linderos del o los lotes o predios que conforman el
Conjunto Urbano Maestro;
III. La descripción detallada del desarrollo propuesto, con lineamientos,
dimensiones generales, remetimientos y alturas.
IV. La descripción de cada lote o terreno que conforma al Conjunto Urbano Maestro,
su nomenclatura, ubicación, medidas y demás datos necesarios para
identificarlos;
V. En los casos de los lotes o predios destinados a edificarse horizontalmente, en
ellos deberán identificarse plenamente la ubicación, medidas, colindancias y
linderos precisos de los lotes o predios destinados a unidades privativas, así
como las zonas de uso común;
VI. La forma en que se distribuirá el CUS, COS, CAAV, densidades y vivienda entre
los lotes o predios;
VII. La descripción de los usos y destinos del suelo de cada área de todos los lotes o
predios;
79

VIII. Los bienes y áreas comunes; su destino, con la especificación y detalles
necesarios y en su caso su ubicación, medidas, colindancias y partes de que se
compongan, características y demás datos necesarios para su identificación;
IX. Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el Conjunto Urbano
Maestro, en su caso;
X. La inserción de las cláusulas correspondientes conforme al Reglamento;
XI. Al apéndice de la Escritura Constitutiva del Conjunto Urbano Maestro se
agregarán debidamente firmados por las partes y certificados por Fedatario
Público, los planos generales debidamente autorizados por la Secretaría, con el
visto bueno del IMPLAN.
Artículo 168.- Los Notarios Públicos deberán asentar en la Escritura Constitutiva las
declaraciones del o los propietarios que se obligan a respetar cabalmente lo
establecido en dicha Escritura.
Artículo 169.- La modalidad urbanística de Conjunto Urbano Maestro deberá constar
de manera forzosaen los Reglamentos de Condominio.
Artículo 170.- La Escritura Constitutiva deberá protocolizarse ante Notario Pública del
Estado de Nuevo León e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad de este
Estado, dentro de un plazo no mayor a 90 días hábiles, a partir de la fecha de emisión
de la autorización de Conjunto Urbano Maestro expedido por la Secretaría.
Artículo 171.- En todo acto de transmisión de derechos sobre el Conjunto Urbano
Maestro, se insertarán la transcripción de la Escritura Constitutiva, haciéndose constar
que se entrega al interesado una copia de ésta, presumiéndose en consecuencia que
se adquieren todos los derechos y obligaciones en ella contenidos. Es obligación de los
Notarios Públicos hacer del conocimiento de las condiciones y limitaciones que el lote o
predio tiene, como parte del Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 172.-Todo acto de transmisión de derechos deberá protocolizarse e inscribirse
en el Registro Público de la Propiedad de Nuevo León.
TÍTULO OCTAVO. DISTRITOS DE DESARROLLO ESPECÍFICO (DDE) O
POLÍGONOS DE ACTUACIÓN
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
80

Artículo 173.-Los Distritos de Desarrollo Específico (en lo sucesivo asimismo citados
con las siglas DDE) o Polígonos de Actuación son aquellas áreas que el Planestablece
como zonas sujetas a acciones de mejoramiento, regeneración urbana, renovación y/o
conservación. El Municipio tiene la faculta de determinar y delimitar las áreas o zonas
consideradas DDE o Polígonos de Actuación y establecer sus reglas específicas. El
Plan determina y delimita los DDE o Polígonos de Actuación, los cuales se regirán por
las normas específicas estipuladas en la Ley, el Plan y el Reglamento.
Artículo 174.-De conformidad con la Ley, la normatividad incluida en el Plan para los
DDE o Polígonos de Actuación podrá ser remplazada por normas específicas
establecidas a través de planes o programas parciales para los DDE o Polígonos de
Actuación siempre y cuando las normas específicas sean congruentes con, y no
modifiquen, las políticas y estrategias del Plan.
Artículo 175.- Las disposiciones del Reglamento, incluyendo aquellas estipuladas en el
Título Primero -“Disposiciones Generales”, Título Segundo - “Normas Para Regular los
Usos y Destinos del Suelo”, Título Tercero - “ZonasHabitacionales”, Título Cuarto -
“Zonas de Comercio y Servicios y de Equipamiento Privado”, Título Quinto - "Zonas de
Destinos del Suelo”, Título Sexto - “Estacionamientos” y Título Séptimo- “Conjunto
Urbano Maestro” serán aplicables a los DDE o Polígonos de Actuación, a excepción de
aquellas disposiciones sucedidas, remplazadas o modificadas por las disposiciones
específicas subsecuentescontenidas dentro del presente Título Octavo. En caso de
conflicto entre las disposiciones generales y específicas, éstas últimas prevalecerán.
Artículo 176.- Los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados y prohibidos
serán los establecidos en el Plan, en el Plano E2 y en la Matriz de Compatibilidad de
Usos y Destinos del Suelo.
Artículo 177.- Las densidades habitacionales serán las establecidas en el Plan, en el
Plano E3.
Artículo 178.-La altura máxima de las edificaciones será la establecida en el
Reglamento y en el Plan, en el Plano E4.
CAPÍTULO II. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CALZADAS
Artículo 179.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Calzadas la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas “CA”.
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO(CUS)
81

Artículo 180.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Calzadas será el correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y según las
disposiciones establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS Máximo)
del Plan.
Artículo 181.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artículo 182.- En los predios o lotes ubicados enel DDE Calzadas, las edificaciones
deberán respetar los lineamientos de alineamientos y remetimientos establecidos en
los Títulos Tercero y Cuarto, con excepción de los lineamientos de remetimiento frontal
los cuales serán los establecidos en este Artículo.
Remetimiento frontal:
I. Remetimiento mínimo frontal: el mayor de tres metros o el cinco por ciento de
la longitud del frente del lote, sin exceder seis metros.
II. Remetimiento máximo frontal: seis metros.
III. El remetimiento máximo frontal no aplica para la porción de la edificación sobre
la(s) rampa(s) vehicular(es) de acceso al estacionamiento.
IV. El área libre que resulte del remetimiento frontal no podrá ser utilizada para
ubicar cajones de estacionamiento.
V. El área libre que resulte del remetimientofrontal deberá estar ajardinada con
excepción del espacio utilizado por accesos peatonales y/o vehiculares.
CAPÍTULO III. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CARRIZALEJO
Artículo 183.- Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Carrizalejo la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas “CR”.
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 184.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Carrizalejo será el correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y según
82

las disposiciones establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS
Máximo) del Plan, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con uso del suelo
habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del Artículo 185 del
Reglamento y el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en
el lote o predio no exceda las disposiciones del Artículo 186 del Reglamento.
Artículo 185.-Las edificaciones con uso del suelo habitacionalen un lote o predioen el
DDE o Polígono de Actuación Carrizalejoestarán sujetas a un CUS máximo de 0.8
veces.
Artículo 186.-Las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacionalen un lote o
predioen el DDE o Polígono de Actuación Carrizalejoestarán sujetas a un CUS máximo
de 1.2 veces, siempre y cuando las edificaciones destinadas a giros comerciales
(claves 2000 a 2512 de la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo) no
excedan un CUS máximo de 0.66 veces y las edificaciones destinadas a giros de
servicios (claves 3000 a 3271 de la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo) no excedan un CUS máximo de 0.54 veces.
Artículo 187.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
SECCIÓN II. ACCESOS A ÁREAS COMERCIALES
Artículo 188.- Las edificaciones con uso del suelo de comercio o servicio en lotes o
predios ubicados en el DDE o Polígono de Actuación Carrizalejo deberán tener sus
accesos y salidas vehicularesen la Avenida Gómez Morín.
Artículo 189.- La solicitud de una licencia de construcción para cualquier edificación de
más de 10,000 metros cuadrados de Superficie Total Construida en lotes o predios
ubicados en el DDE o Polígono de ActuaciónCarrizalejo deberá de ser acompañada por
un estudio de impacto vial que cumpla con los requisitos del Reglamento para el
estudio de impacto vial y que además detalle la propuesta de vialidades internas en los
predios o lotes del proyecto y las estrategias para mitigar problemas viales al en las
vialidades exteriores que dan acceso al proyecto.
Artículo 190.-Se tendrá que preparar una propuesta de vialidad interna antes de
fraccionar el Macro Lote. Será necesario demostrar que la propuesta de vialidad interna
reduce conflictos viales al exterior del lote. Esta vialidad deberá ser planeada a veinte
años y tendrá que tener el visto bueno por el IMPLAN antes de pasar por la
autorización del Ayuntamiento.
83

CAPÍTULO IV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CENTRO CÍVICO
Artículo 191.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Centro Cívico la
zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas “CC”.
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 192.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Centro Cívico será el correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y según
las disposiciones establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS
Máximo) del Plan.
Artículo 193.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
CAPÍTULOV. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CENTRO HISTÓRICO
Artículo 194.-Se establece como DDE o Polígono de Actuación Centro Histórico la
zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas “CH”. DDE o Polígono de
Actuación Centro Históricoincluye la totalidad de la Zona Protegida con Carácter de
Centro Histórico que establece el Artículo Primero del Decreto del Ejecutivo del Estado
publicado en el Periódico Oficial del Estado número 123 de fecha 15 de septiembre del
2006.
SECCIÓN I. PATRIMONIO CULTURAL PÚBLICO
Artículo 195.-(Art. 231) Se considera patrimonio cultural público las edificaciones y
monumentos que se localizan dentro de la Zona Protegida con Carácter de Centro
Histórico que establece el Artículo Primero del Decreto del Ejecutivo del Estado
publicado en el Periódico Oficial del Estado número 123 de fecha 15 de septiembre del
2006.
Artículo 196.-(Art. 232) Los propietarios de las edificaciones que, de acuerdo con el
Instituto Nacional de Antropología e Historia o de la Comisión de Monumentos del
Consejo de las Artes y Cultura de Nuevo León, según sea el caso, tengan un valor
histórico o artístico y se encuentren dentro de la zona descrita en el Artículo anterior se
sujetarán a lo siguiente:
84

I. Asegurar la conservación de la arquitectura de los edificios, restaurar los
inmuebles en deterioro, habilitar o adecuar los espacios públicos exteriores
y restaurar las fachadas no integradas al estilo arquitectónico norestense
histórico;
II. Las ampliaciones, remodelaciones, adecuaciones y mejoramiento de dichas
edificaciones deberán armonizar con el estilo arquitectónico norestense
histórico;
III. El uso del suelo de las citadas edificaciones se sujetará a lo establecido en
el Plan y en este Reglamento; y
IV. Las demás que señale el Decreto mencionado en el Artículoanterior.
Artículo 197.-(Art. 233) El propietario de estas edificaciones deberá conservar y
rehabilitar las edificaciones que tengan las siguientes características arquitectónicas:
I. Guardapolvos resaltados con molduras;
II. Dinteles de puertas y ventanas;
III. Rejas de hierro fundido en puertas y ventanas;
IV. Jambas;
V. Arcos de medio punto;
VI. Pilastras con sus bases y capiteles;
VII. Rodapié;
VIII. Cornisas de estilo neoclásico; y
IX. Puertas principales.
Artículo 198.-(Art. 234) Los propietarios de las edificaciones con valor arquitectónico o
histórico que estén ubicadas en la Zona Protegida con el Carácter de Centro Histórico
deberán cumplir con lo siguiente:
I. Conservar los elementos arquitectónicos originales y, si es posible, restituir
los elementos faltantes;
II. Cuando los elementos (cantera, aplanados, pisos, pintura, entre otros) y los
complementos (barandales, cielos rasos, puertas, entre otros) presenten un
alto grado de deterioro y no puedan ser conservados, podrán ser restituidos
con materiales y diseños de características similares a los originales;
III. Las fachadas en las edificaciones deberán conservarse y, si es posible,
hacer la recuperación original de la misma;
IV. Los elementos en azotea, tales como tinacos, antenas, equipos de aire
acondicionado o ventilación, no deberán ser visibles desde ningún punto de
la calle o espacio exterior; y
V. Los elementos en fachada, extraños a la misma, tales como equipos de aire
acondicionado, extractores u otros, no podrán colocarse al frente o frentes
de las colindancias con las calles de dichas fachadas.
85

Artículo 199.-(Art. 235 modificado) Las edificaciones construidas antes del año 1900
solamente podrán ser demolidas o remodeladas previa solicitud ante la Secretaría, con
la opinión técnica del IMPLAN y con la aprobación de la Comisión de Control Urbano
del Ayuntamiento.
La solicitud de demolición deberá incluir un dictamen expedido por la Delegación del
Instituto Nacional de Antropología e Historia donde se indique si las edificaciones a
demoler o remodelar tienen o no valor histórico o valor artístico.
La solicitud de remodelación deberá incluir un dictamen expedido por la Delegación del
Instituto Nacional de Antropología e Historia donde se indique si el proyecto de
remodelación es compatible o no con el carácter histórico de la edificación.
SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 200.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Centro Histórico será de 1.4 veces, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con
uso del suelo habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del
Artículo201 y el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en
el lote o predio no exceda las disposiciones del Artículo 202.
Artículo 201.-Las edificaciones con uso del suelo habitacionalen un lote o predioen el
DDE o Polígono de Actuación Centro Históricoestarán sujetas a el CUS máximo
correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y según las disposiciones
establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS Máximo) del Plan.
Artículo 202.-Las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacionalen un lote o
predioen el DDE o Polígono de Actuación Centro Históricoestarán sujetas a un CUS
máximo de 1.0 veces.
Artículo 203.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
SECCIÓN III. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artículo 204.-(Art. 236 modificado) La altura máxima permitida para ampliaciones de
edificaciones existentes o edificaciones nuevasen los lotes o predios ubicados en la
Zona Protegida con el Carácter de Centro Histórico será laindicada en el Plan y la que
establece el Reglamento.
86

APARTADO II. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
Artículo 205.- (Art. Nuevo) En los lotes o predios ubicados enel DDE Centro Histórico,
las edificaciones deberán respetar los lineamientos de alineamientos y
remetimientosestablecidos en los Títulos Tercero y Cuarto, con excepción de los
lineamientos de remetimiento establecidos en este Artículo.
I. Remetimiento frontal: Las edificaciones nuevas no deberán tener
remetimiento frontal alguno en su planta baja, debiendo la fachada frontal de
la planta baja de la edificación estar directamente sobre la colindancia del
lote o predio frente a la vía pública y abarcar en su totalidad la longitud de
dicha colindancia. La fachada frontal deberá armonizar con el estilo
norestense de las edificaciones históricas para reforzar el carácter histórico
de la zona.
II. Remetimientos laterales: Las edificaciones nuevas deberán respetar los
remetimientos laterales aplicables, salvo que dichos remetimientos no serán
aplicables en los primeros cinco metros de cada colindancia lateral, medidos
a partir de la colindancia del lote o predio con la vía pública hacia el fondo
del terreno.
SECCIÓN IV. ESTACIONAMIENTO
Artículo 206.- Cuando se solicite la autorización del uso de edificación para una
edificación con valor histórico o artístico y ésta no cumpla con el número de cajones de
estacionamiento requeridos, se podrá autorizar el estacionamiento a distancia,
cumpliendo con los requisitos de los Artículos 157 y 158.
SECCIÓN V. IMAGEN URBANA
APARTADO I. ANUNCIOS
Artículo 207.- En la Zona Protegida con el Carácter de Centro Histórico se permitirán
Anuncios accesorios en las edificaciones comerciales o de servicios que cuenten con la
autorización de la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural, y se
sujeten a lo siguiente:
I. Únicamente se autorizará la colocación de un Anuncio por edificación;
87

II. Se podrán instalar en la planta baja dentro de la parte superior de algún
vano. Si se coloca en planta alta deberá ser en el tercio inferior de algún
vano;
III. Los materiales del Anuncio que se pretenda instalar deberán ser de madera
y lámina metálica mate o, en su caso, lámina de acrílico. En caso del acrílico
no se permitirá para las edificaciones ubicadas frente a las plazas;
IV. En ningún caso se permitirá la instalación de Anuncios donde se utilice gas
neón, ni luces de tipo intermitentes;
V. la iluminación del Anuncio accesorio será de baja intensidad;
VI. Únicamente podrá tener el nombre o razón social y el principal. Todos los
Anuncios deberán ser en idioma español; y
VII. Los Anuncios deberán tener una dimensión máxima de cincuenta por
sesenta centímetros y serán de tipo adosado, debiendo en todos los casos
sujetarse a lo establecido en los ordenamientos de la materia.
La autoridad competente vigilará que se cumpla con lo dispuesto en este Artículo.
APARTADO II. TOLDOS
Artículo 208.- La instalación de toldos adheridos a edificaciones ubicadas en la Zona
Protegida con el Carácter de Centro Histórico que utilicen el espacio aéreo de la vía
pública deberán cumplir con los siguientes requisitos: [antes Artículo 238]
I. Ser de material de lona enrollables;
II. Estar colocados dentro del marco de puertas o ventanas;
III. No cubrir los elementos arquitectónicos de las fachadas históricas o
artísticas; y
IV. El edificio sólo podrá tener toldos del mismo color de la edificación donde se
ubiquen.
CAPÍTULO VI. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN CENTRO VALLE
Artículo 209.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Centro Valle la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas “CV”.
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 210.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Centro Valle será de 2.0 veces, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con uso
88

del suelo habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del Artículo211 y
el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en el lote o predio
no exceda las disposiciones del Artículo212.
Artículo 211.-Las edificaciones con uso del suelo habitacionalen un lote o predioen el
DDE o Polígono de Actuación Centro Valle estarán sujetas a el CUS máximo
correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y según las disposiciones
establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS Máximo) del Plan.
Artículo 212.-Las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacionalen un lote o
predioen el DDE o Polígono de Actuación Centro Valle estarán sujetas a un CUS
máximo de 1.2 veces.
Artículo 213.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
CAPÍTULO VII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN RICARDO MARGÁIN
Artículo 214.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Ricardo Margáin la
zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas “RM”.
SECCIÓN I. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)
Artículo 215.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Ricardo Margáin será de 2.0 veces, siempre y cuando el CUS de las edificaciones con
uso del suelo habitacional en el lote o predio no exceda las disposiciones del Artículo
216 y el CUS de las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacional en el lote o
predio no exceda las disposiciones del Artículo 217.
Artículo 216.-Las edificaciones con uso del suelo habitacionalen un lote o predioen el
DDE o Polígono de Actuación Ricardo Margáin estarán sujetas a el CUS máximo
correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado y según las disposiciones
establecidas en el Plano E3 (Densidades Habitacionales y CUS Máximo) del Plan.
Artículo 217.-Las edificaciones con uso del suelo distinto al habitacionalen un lote o
predioen el DDE o Polígono de Actuación Ricardo Margáin estarán sujetas a un CUS
máximo de 1.2 veces.
Artículo 218.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
89

CAPÍTULO VIII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN VALLE ORIENTE
Artículo 219.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente la zona
delimitada en el Plan e identificada con las siglas “VO”.
Artículo 220.-Dentro del DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente se establecen las
zonas I, I' (prima), II, III, III(a), III(b), IV, V, VIII, y IX según decretadas, delimitadas en el
Plan e identificadas con su respectivo numeral.
SECCIÓN I. COEFICIENTES
APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (COS)
Artículo 221.-El COS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Valle Oriente será el siguiente:
I. En los lotes o predios con uso del suelo habitacional o con destinos del
suelo, el COS máximo será el establecido en el presente Reglamento; y
II. En los lotes o predios con uso del suelo distinto al habitacional será el 60%.
APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
Artículo 222.-El CAAV mínimo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Valle Oriente será el correspondiente a la zona en la que se ubiquen:
I. El 20% para los lotes o predios que se ubiquen dentro de las zonas I,
I'(prima), II, III, III(a), III(b) VIII y IX de la Zona Valle Oriente;
II. El 30% para los lotes o predios que se ubiquen en la zona IV; y
III. El 90% para los lotes o predios que se ubiquen en la zona V.
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DE SUELO (CUS)
Artículo 223.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación
Valle Oriente será de acuerdo a lo siguiente, conforme a la zona en que se ubiquen:
90

I. 1.5 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas III, III(a) y
III(b);
II. 2.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas II y IV;
III. 3.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona VIII así como
para los lotes o predios que colinden con el parque Rufino Tamayo ubicados
en las zona I;
IV. 4.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona I, siempre y
cuando que no colinden con el parque Rufino Tamayo;
V. 5.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas I´(prima) y
IX; y
VI. 0.01 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona V.
Artículo 224.- (Art. 65 fracción IV y V modificado y el Art. 66) Para el cálculo del CUS
en un lote o predio se incluirán todas las superficies construidas, con excepción de lo
siguiente:
VI. El 50% de la superficie construida destinada al uso de estacionamiento;
VII. La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen
cajones de estacionamiento excedentes a los requeridos por el presente
Reglamento. (Sin embargo, la circulación vehicular que dé acceso a alguno de
los cajones requeridos sí se contabilizará para el cálculo del CUS);
VIII. Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre,
terrazas descubiertas, andadores abiertos o banquetas);
IX. (antes Artículo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o
verticales de protección de ventanas contra el asoleamiento cuando no excedan
los 1.20 metros de profundidad, que se encuentren ubicados de forma tal a
servir de protección real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados
como áreas con funciones habitables, comerciales, de servicios o como
terrazas.
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
91

Artículo 225.- (antes Artículo 69) Las edificaciones con uso del suelo distinto al
habitacional unifamiliar en lotes o predios ubicados en el DDE o Polígono de Actuación
Valle Oriente deberán respetar los siguientes lineamientos:
I. Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio;
II. Remetimiento frontal:
a. Mínimo 5 metros para los lotes o predios que se ubiquenen las zonas
III, III(a), III(b) y VIII;
b. Mínimo 10 metros para los lotes o predios que se ubiquenen las zonas
I, I’, II, IV y IX; y
c. Mínimo 20 metros para los lotes o predios que se ubiquenen la zona
V.
III. Remetimiento posterior:
a. Mínimo 3 metros para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas
III, III (a), III (b) y VIII;
b. Mínimo 10 metros para los lotes o predios que se ubiquenen las zonas
I, I’, II, IV y IX; y
c. Mínimo 20 metros para los lotes o predios que se ubiquen en la zona
V.
IV. Remetimiento lateral:
a. Mínimo 1 metro para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas
III, III (a), III (b) y VIII;
b. Mínimo 3 metros para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas
I y I’;
c. Mínimo 5 metros para los lotes o predios que se ubiquen en la zona
IX.
d. Mínimo 10 metros para los lotes o predios que se ubiquen en las
zonas II y IV; y
e. Mínimo 20 metros para los lotes o predios que se ubiquen en la zona
V.
CAPÍTULO IX. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE
ACTUACIÓN DE INNOVACIÓN TECNOLÓGICA
Artículo 226.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación de Innovación
Tecnológica la zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas “IT”.
92

Artículo 227.- (antes Artículo 16) En los lotes o predios con uso del suelo industrial,
las áreas de una edificación predominantemente industrial destinadas a oficinas,
comedores, vestidores, baños, estacionamientos, centros deportivos, centros
recreativos, salones de eventos y auditorios con capacidad máxima de 200 personas
se consideran como usos de edificación complementarios o compatibles a la
edificación industrial.
SECCIÓN I. COEFICIENTES
APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (COS)
Artículo 228.- (antes Artículo 72) El COS máximo para los lotes o predios con uso del
suelo industrial será de 60%.
APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV)
Artículo 229.-El CAAV mínimo requerido para los lotes o predios con uso del suelo
industrial será:
I. El 10% para lotes o predios con superficie hasta 35metros cuadrados;
II. El 15% para lotes o predios con superficie mayor de 350metros cuadrados y
hasta 600metros cuadrados;
III. El 20% para lotes o predios con superficie mayor de 600metros cuadrados
en adelante.
APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DE SUELO (CUS)
Artículo 230.- (antes Artículo 72) Las edificaciones con uso del suelo industrial estarán
sujetas al CUS máximo correspondiente a la zona en la que se ubiquen, indicado en el
Plano E3 del Plan.
Artículo 231.-El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el
Artículo 12.
SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES
APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS
93

Artículo 232.- (antes Artículo 71) Las edificaciones industriales deberán respetar los
siguientes lineamientos:
I. Alineamiento Vial, correspondiente al lote o predio de acuerdo a lo establecido
en el Plan;
II. Remetimiento frontal: 1 metro o el 5% de la longitud del frente del lote o
predio, lo que sea mayor;
III. Remetimiento posterior: ninguno cuando colinden con otras edificaciones con
uso del suelo industrial, o 3 metros o el 10% de la longitud de la colindancia
posterior, el que resulte mayor; y,
IV. Remetimiento lateral: ninguno cuando colinden con otras edificaciones con
uso del suelo distinto al habitacional, o 2 metros de la colindancia lateral del lote
o predio cuando colinden con inmuebles que el Plan o Programa determina con
uso de suelo habitacionales.
TÍTULO NOVENO. ORDENAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 233.-Lo que no sea cubierto en el presente Título, se estará a lo dispuesto en
el resto del Reglamento.
CAPÍTULO I. CRITERIOS PARA EL DISEÑO DE VIALIDAD
Artículo 234.-(Art. 105)En el desarrollo de nuevos fraccionamientos o edificaciones en
terrenos no urbanizados que formen parte de la reserva de suelo para crecimiento
urbano del Municipio, se deberá respetar la sección vial de las vías públicas de los
fraccionamientos o colonias que colinden con el predio a desarrollar, continuándolas
dentro del mismo así como las secciones viales indicadas en el Plan.
Artículo 235.-(Art. 106, modificado) La sección vial mínima para las vías públicas será
la señalada en la Ley, debiendo incluir en sus intersecciones ochavos que resulten de
descontar 3 metros medidos a partir del cruce de los 2 paramentos o el arco tangente
interior a éstas líneas. Los pavimentos deberán ser construidos de conformidad con la
Ley.
Artículo 236.-(Art. 107)La pendiente longitudinal máxima permitida en la vialidad será
de 15%. En casos especiales, se podrán autorizar pendientes mayores al 15% y hasta
94

del 20% en tramos de vialidad no mayores a 40 metros de largo, con tramos de 60
metros de largo intercalados con pendientes menores al 15%.
Artículo 237.-(Art. 108, modificado)Cualquier tipo de vialidad deberá tener una
pendiente transversal (bombeo) mínima del 2% que permita el desalojo y la conducción
de las aguas pluviales. La construcción de cunetas, cruces pluviales, imbornales y
demás obras complementarias debe considerar tormentas con periodo de retorno de 50
años o la que indique la Comisión Nacional de Agua.
Artículo 238.- (Art. 109, modificado)Los taludes resultantes de cortes o rellenos del
suelo para permitir la construcción de vialidad deben ser estabilizados por las obras
necesarias para evitar deslizamientos, derrumbes o hundimientos. El propietario o
responsable de la obra deberá presentar el sistema de estabilización diseñado por un
perito en la materia para su autorización. En ningún momento se permitirá dejar un
talud de material natural en un ángulo de reposo mayor al requerido por el tipo de
material.
Artículo 239.- El trazo de nuevas vías públicas o áreas de circulación vehicular
privadas, deberán respetar y proteger los árboles que tengan tronco mayor a 25
centímetros de diámetro a una altura de 1.20 metros del suelo. Los árboles con estas
características podrán quedar en la orilla de las banquetas con un cajete de 1 metro por
1 metro.
CAPÍTULO II. ELEMENTOS URBANOS PARA EL ACCESO DE PERSONAS CON
DISCAPACIDAD
Artículo 240.-(Art. 112)Las banquetas, andadores y pasos peatonales deberán cumplir
lo siguiente:
I. Tener rampas especiales para sillas de ruedas en el cruce con los arroyos de
circulación vehicular con las siguientes dimensiones mínimas:
a) Antes de iniciar la rampa, sobre la banqueta debe haber un mínimo de 90
centímetros a nivel;
b) El ancho mínimo de las rampas será de 90 centímetros;
c) La pendiente máxima de la rampa será del 15%; y
d) El acabado de la rampa debe ser anti-derrapante.
95

II. Los pasos peatonales a desnivel subterráneos deben tener tanto escaleras
como rampas con una pendiente máxima del 12%;
III. Los andadores peatonales deben contar, por lo menos, con áreas de
descanso cada 50 metrosque no interfieran con la circulación peatonal; y
IV. La pendiente máxima en los andadores será del 5%.
Artículo 241.- (Art. 113)En las áreas o espacios exteriores públicos que requieran de
circulaciones verticales, además de las escaleras con pasamanos, se deberán
proporcionar rampas y cumplir con los siguientes requisitos:
I. El ancho mínimo de las rampas será de 90 centímetros y su pendiente máxima
del 12%, excepto cuando el desnivel sea menor a 60 centímetros, en cuyos
casos la pendiente podrá ser hasta del 16%; y
II. Las escalinatas exteriores tendrán un descanso por cada 1.20 metros de
desnivel; en las escalera interiores será cada 1.80 metros de desnivel.
Artículo 242.- (Art. 114)Todas las instalaciones de uso común deberán tener al menos
un cubículo con inodoro con altura acorde con el fácil desplazamiento para la silla de
ruedas, así como barras o barandales para sujetarse. Su acceso debe permitir el libre
paso de las sillas de ruedas.
CAPÍTULO III. CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURA
Artículo 243.- En los términos de la Ley, en los casos de fraccionamientos, Régimen
de Propiedad en Condominio horizontal, de conjuntos habitacionales o edificaciones
que requieran de obras de urbanización, se deberá presentar ante la Secretaría los
proyectos ejecutivos de las redes de agua potable, drenaje sanitario, manejo de aguas
pluviales, energía eléctrica, alumbrado público y sus obras complementarias, de
conformidad con las especificaciones que al respecto señalen Servicios de Agua y
Drenaje de Monterrey, I. P. D.; y la Comisión Federal de Electricidad; dichos
organismos tramitarán los proyectos respectivos. También deberá presentarse el
proyecto ejecutivo del servicio de gas, aprobado por la empresa prestadora del servicio,
en caso de ser aplicable.
Por otra parte, la Secretaría aprobará los proyectos de pavimento, drenaje pluvial y
alumbrado público durante el proceso de trámite de las autorizaciones de construcción
respectivas.
En los nuevos fraccionamientos toda la infraestructura deberá ser subterránea.
96

Artículo 244.- El tendido de las líneas de energía eléctrica y otras instalaciones
complementarias se hará conforme a las especificaciones de la Comisión Federal de
Electricidad.
Artículo 245.- El tendido y la distribución de luminarias de alumbrado público deberán
respetar los criterios que en su caso establezca la autoridad competente.
Artículo 246.- La infraestructura subterránea deberá estar claramente identificada en la
superficie, mediante el señalamiento visible y permanente que evite las excavaciones
innecesarias cuando se requieran reparaciones o mantenimiento.
Artículo 247.- Toda la infraestructura general deberá construirse en la vía pública o en
áreas determinadas al autorizarse el fraccionamiento respectivo. No podrán utilizarse
las áreas de cesión municipal para la instalación de infraestructura general sujetas a las
restricciones que imponga la Secretaría.
SECCIÓN I. OBRAS MÍNIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EQUIPAMIENTO URBANO
Artículo 248.- Las áreas de suelo cedidas al Municipio para destinarlas para
equipamiento urbano público, en los términos de la fracción I y IX del Artículo 201 de la
Ley, podrán ser aprovechadas, según la zona, para lo siguiente:
I. Habitacionales con densidad A, B, H15 al H20 a: caseta de vigilancia pública,
equipos de telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura
que cruce por dichas zonas;
II. Habitacionales con densidad C, H10 al H14, HM9 y HM10 a: caseta de
vigilancia pública, oficinas de correos y telégrafos, equipos de
telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura que cruce
por dichas zonas;
III. Habitacionales con densidad D, E, H5 al H9, HM5 al HM8 a: caseta de
vigilancia pública, oficinas de correos y telégrafos, bibliotecas, canchas
deportivas, equipos de telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la
infraestructura que cruce por dichas zonas;
IV. Habitacionales con densidad F, G, H e I, H1 al H4, HM1 al HM4 a: caseta de
vigilancia pública, oficinas de correos y telégrafos, jardines de niños,
escuelas primarias, escuelas secundarias, bibliotecas, edificaciones para la
salud, canchas deportivas, servicios de protección civil, equipos de
97

telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura que cruce
por dichas zonas; y
V. Zonas comerciales y de servicios e industriales a: caseta de vigilancia
pública, oficinas de correos y telégrafos, servicios de protección civil, equipos
de telecomunicaciones e instalaciones de apoyo a la infraestructura que
cruce por dichas zonas. Cuando menos el 60% de las áreas municipales
deberán tener áreas verdes.
CAPÍTULO IV. REQUERIMIENTOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN EN
LOCALES HABITABLES
Artículo 249.- (Nuevo) Los locales en edificaciones destinadas al uso habitacional
deberán contar con iluminación y ventilación natural por medio de ventanas que se
puedan abrir y que den directamente a la vía pública o a áreas descubiertas dentro del
predio o lote,satisfaciendo los requerimientos mínimos de los patios de iluminación y
ventilación. Se considera como local habitable cualquier local de alojamiento,
recámara, alcoba, cuarto de servicio, sala, sala-comedor o espacio único.
El área mínima de ventanas para iluminación natural en un local habitable no podrá ser
menor a 1metros cuadrados. El área mínima de ventilación natural en ventanas de un
local habitable no podrá ser menor a 0.30metros cuadrados.
Artículo 250.- (Nuevo) Cualquier ventana de un local habitable tendrá que dar a un
patio de iluminación y ventilación natural con un área mínima de 5 metros cuadrados y
con una dimensión mínima en planta de 2.40 metros de profundidad libres medidos
perpendiculares al plano de la ventana. El área total del patio de iluminación y
ventilación deberá estar descubierta y al aire libre. Cualquier ventana que dé
directamente a la vía pública o esté remetida un máximo de 2.40 metros medidos
perpendiculares a la vía pública y al plano de la ventana se considerará como una
ventana que da a un patio de iluminación y ventilación que cumple con los requisitos
mínimos.
Artículo 251.- (Nuevo) Los locales habitables cuyas ventanas estén ubicadas bajo
marquesinas, parasoles, techumbres, balcones, pórticos o volados, se considerarán
iluminadas y ventiladas naturalmente, cuando dichas ventanas se encuentren
remetidas, como máximo, lo equivalente a la altura de piso terminado a techo del local
habitable y dicho remetimiento dé a un área descubierta que satisfaga los
requerimientos mínimos de un patio de iluminación y ventilación.
Artículo 252.- (Nuevo) No se permite satisfacer el requerimiento de iluminación y
ventilación para los locales habitables a través de ventanas ubicadas en fachadas de
98

colindancia laterales o posteriores, que no den a una vía pública. El uso de bloques
prismáticos no se considerará para efectos de iluminación natural.
Artículo 253.- (Nuevo) Las restauraciones, remodelaciones o adecuaciones a
edificaciones consideradas como patrimonio histórico en ningún caso deberán demoler
o modificar parte de la edificación histórica para cumplir con los requerimientos de este
Capítulo,dichos requerimientos no serán aplicables a las porciones históricas de estas
edificaciones, pero serán aplicables a cualquier obra nueva.
CAPÍTULO V. HELIPUERTOS
Artículo 254.-La construcción y uso de instalaciones de helipuertos, helipuntos y
helisuperficies se consideran infraestructura compatible en las zonas señaladas en la
Matriz y en el Plano E2.
Artículo 255.-El proyecto de construcción deberá cumplir con las disposiciones de la
Norma Oficial Mexicana NOM-EM-050-SCT3-1996, la NOM-036-SCT3-2000 y con las
disposiciones de la circular CO DA -05/07 de la Dirección de Aeronáutica Civil, o las
normas que las sustituyan.
Artículo 256.-Las distancias y remetimientos de instalaciones de helipuertos,
helipuntos y helisuperficies en las distintas zonas del municipio se regirán de acuerdo a
lo indicado en la siguiente tabla:
Tipo Simbología Ubicación
HELIPUERTO H
HELIPUNTO HP
HELISUPERFI-
CIE
superficie
elevado
superficie
elevado
HS superficie
Peso Bruto
Max. del
Helicóptero en
Kg.
99
Distancia
Permitida en
Edificaciones
Habitacional
es y/o de
Servicios
Colindantes
(metros)
Distancia
Permitida en
Edificaciones
Comerciales e
Industriales
Colindantes
(metros)
Hasta 2000 300 100
Mayores a 2000 500 300
Hasta 2000 300 100
Mayores a 2000 500 300
Hasta 2000
Mayores a 2000
300 100
500 300
Hasta 2000 300 100
Mayores a 2000 500 300
Hasta 2000 300 100
Mayores a 2000 500 300

elevado
Hasta 2000 300 100
Mayores a 2000 500 300
Las distancias son consideradas desde el límite de emplazamiento.
Para helipuertos, helipuntos y helisuperficies elevados, la altura de la edificación
se tomará en cuenta para la distancia requerida de remetimiento.
La tabla se realizó tomando como base las siguientes normas y estudios:
*NOM-053-SCT-2-1999: Niveles máximos de ruido para los helicópteros
(comprendidos en la sección 10.4)
*NOM-081-SEMARNAT-1994: Los límites máximos permisibles del nivel sonoro
(comprendidos en la sección 5.4)
*Estudio de Campo: Realizado con un sonómetro o decibelímetro midiendo el
nivel de presión sonora (DbA) a diferentes distancias de la fuente del ruido.
Artículo 257.-Los helipuertos yhelipuntos deberán contar con una distancia entre ellos
de al menos 500 metros cuando se ubiquen en zonas residenciales y comerciales, a fin
de evitar el nivel de presión acústica producida por la operación de despegues y
aterrizajes.
Artículo 258.-El propietario del lote o predio que obtenga la licencia o autorización para
la construcción del helipuerto yhelipunto será responsable de los daños que se causen
por su construcción y operación. Éste deberá informar a la Secretaría del Medio
Ambiente y Desarrollo Sustentablede cualquier incidente que suceda durante las
actividades aeronáuticas que produzcan daño a la fauna o vegetación.
Artículo 259.-La autoridad municipal tendrá la facultad de imponer en todo momento
las medidas necesarias para mitigar el ruido e imponer condiciones para la protección
ambiental y la tranquilidad y seguridad de los residentes del municipio.
Artículo 260.-Excepto cuando lo autorice la autoridad aeronáutica, en áreas pobladas
no se permite el aterrizaje de helicópteros en lugares distintos a los clasificados como
helipuertos, helipuntos, helisuperficies o áreas utilizadas para este fin con excepción en
casos de emergencia previa autorización especial.
Artículo 261.-El propietario se obliga a comunicar a la autoridad municipal el cese de
las operaciones del helipuerto y evitar que se utilice para fines distintos a la
autorización.
CAPÍTULO VI. VIALIDAD
100

Artículo 262.- Los taludes que resulten al construir vialidades en la Zona de Montaña,
deben tener una altura no mayor de 2 metros. El desarrollador será responsable de
construir muros de contención y obras de estabilización de taludes.
Artículo263.- El ancho de las vialidades en la Zona de Montaña no será mayor de 8
metros; incluyendo el paso para peatones de un metro de ancho a cada lado. Su
diseño evitará continuidad hacia las áreas o predios colindantes.
Artículo 264.- Se habilitarán cunetas a lo largo de las vialidades para desalojar y
conducir las aguas pluviales, considerándose una pendiente mínima de bombeo del
dos por ciento, construyendo los cruces pluviales, imbornales y obras complementarias
que deriven tormentas, con periodo de retorno de 20 años, en los escurrimientos
naturales.
Artículo 265.-En la elaboración del proyecto de vialidad, se deberán respetar los
árboles mayores de veinticinco centímetros de diámetro de tronco, medidos a 1.20
metros de altura.
Artículo 266.- En los lotes o predios donde se requiera realizar cortes y taludes para la
habilitación de accesos, no podrán ser mayores de 1.20 metros de altura.
Artículo 267.-Al identificar en el predio las áreas cuadradas de 10 por 10 metros que
presenten pendiente natural promedio mayor del 45%, serán consideradas Áreas de
Preservación Natural y serán no urbanizables, debiendo quedar en su estado natural.
Artículo 268.-En nuevos fraccionamientos o conjuntos habitacionales se requiere que
se agrupen las viviendas en las zonas más planas y con menor densidad vegetal.
Artículo 269.-El tamaño de los lotes serán de mayor tamañoentre mayor sea la
pendiente del terreno.
Artículo 270.- El particular deberá ubicar su proyecto en las áreas de menor pendiente,
menos arboladas, o en aquellas áreas donde los árboles tengan un tronco menor a 10
centímetros de diámetro medido a 1.20 m. de altura, o en zonas con árboles dañados,
a fin de impactar mínimamente a la vegetación, se tratará de incluir los árboles ahí
localizados en el diseño arquitectónico, con el fin de conservar la flora existente.
Artículo 271.-Para determinar la altura de una edificación no se tomarán en cuenta los
elementos agregados en la azotea y de presencia visual menor en relación a los de la
edificación, tales como chimeneas, construcciones ornamentales o similares, siempre
que no excedan de 1.50 metros por encima del techo.
101

Artículo 272.-La altura máxima de cualquier Barda o barrera divisoria a un predio o a la
vía pública o la de cualquier muro de contención, será de 2.00 metros. En los casos
donde se requieran taludes mayores, deberán utilizarse varios muros de esta altura,
con una distancia mínima de un metro entre cada uno, la cual deberá acondicionarse
para el crecimiento de vegetación.
Artículo 273.-La infraestructura general (electricidad, teléfono, drenaje, agua, etc.) se
realizará en la vía pública y será resuelta de manera subterránea atendiendo la
normatividad técnica respectiva, evitando dañar el medio natural. Se deberán utilizar
cintas metálicas u otros señalamientos para identificar las líneas de infraestructura de
servicios subterráneos, con el fin de evitar excavaciones innecesarias para su
localización y reparación.
CAPÍTULO VII. NORMAS DE IMAGEN Y CONFIGURACIÓN URBANA
SECCIÓN I. IMAGEN URBANA
Artículo 274.-(Art. 122, modificado)La localización e instalación de anuncios fijos o
móviles, pantallas electrónicas o estructuras para la colocación de publicidad en el
espacio público o privado se regulará por las disposiciones del Reglamento de
Anuncios vigente en este Municipio.
SECCIÓN II. CONFIGURACIÓN URBANA
Artículo275.-(Art. 126)En las zonas o edificaciones que estén protegidas por el
Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH) se estará a lo dispuesto por las
normas correspondientes que señale dicho organismo, sin menoscabo de aplicar las
previstas en el presente Reglamento en lo que no se contrapongan.
Artículo 276.-(Art. 127)Las estructuras, postes, monopolios, transformadores,
subestaciones o torres para la instalación de antenas y equipos de radiocomunicación
deberán contribuir al mejoramiento de la imagen urbana de la zona en la que se
pretendan ubicar, ajustándose, en su caso, a las disposiciones administrativas o
reglamentarias que en su momento expidan las autoridades municipales.
Artículo 277.-(Art. 128) Las características físicas para los espacios abiertos urbanos
como plazas, parques o jardines en los nuevos desarrollos serán aquellas que marque
la Ley.
102

Artículo 278.-(Art. 129)Los puentes elevados para peatones tendrán una altura mínima
del piso a la parte inferior de los mismos de 4.80 metros, para permitir la libre
circulación de los vehículos de carga.
Artículo 279.-(Art. 130)La anchura mínima de los andadores peatonales en las plazas,
parques o jardines será de tres metros y su acabado deberá ser de material antiderrapante,
arcilla compactada, asfalto, concreto ecológico o similares.
Artículo 280.-(Art. 131, modificado)La iluminación de los espacios urbanos públicos
como plazas, parques, jardines, vialidad, túneles y obras complementarias deberá
respetar la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE-1999 o la que la sustituya.
Artículo 281.-(Art. 132, primer párrafo modificado)No podrán existir ventanas en los
límites de propiedad.
Artículo 282.-(Art. 132, último párrafo)Cualquier obra o edificación que esté en proceso
de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos
peatonales o vehiculares mediante Bardas, cercas o elementos constructivos similares,
que garanticen el paso libre y la seguridad de las personas y sus bienes.
Artículo 283.-(Art. 133, modificado)Todas las edificaciones y espacios públicos y
privados deberán mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen,
limpieza e higiene. Lo anterior es responsabilidad de la autoridad municipal en caso de
espacios públicos y del propietario en caso de espacios privados.
Artículo 284.-(Art. 133, último párrafo modificado)En las vías y espacios públicos
solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para
proporcionar el servicio público correspondiente,debiendo mantenerse libres de
obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas.
Artículo 285.-(Art. 134, modificado)Los equipos mecánicos y las instalaciones
especiales de las edificaciones deben mantenerse ocultas a la vista desde el nivel de
las vías públicas y aisladas para evitar la emisión de ruido, vibraciones, olores o calor
hacia el exterior.
Artículo 286.-En ningún caso se permitirá la construcción de edificaciones o parte de
ellas, ni de instalación de infraestructura, o elementos arquitectónicos, decorativos, u
otros similares sobre la vía pública o lugares de dominio público.
TÍTULO DÉCIMO. PREVENCIÓN DE SINIESTROS Y RIESGOS
103

Artículo 287.- Se deberán llevar a cabo la prevención de siniestros y riesgos conforme
al presente Reglamento. Estarán obligados a cubrir los daños y perjuicios que se
causen a terceros aquellas personas que no lleven a cabo las medidas de prevención
estipuladas en el Reglamento.
CAPÍTULO I. RIESGOS GEOLÓGICOS
Artículo 288.-(Art. 151, modificado)Queda prohibido todo tipo de construcciones en los
lotes o predios con las siguientes características:
I. Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con antecedentes
de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan
aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;
II. Que se ubiquen en algún tipo de relleno artificial no consolidado que
representen riesgo para las construcciones;
III. Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares,
que tengan estratos, fracturas o fallas geológicas con planos de
deslizamiento potencial orientadas en la misma dirección de las pendientes
del terreno;
IV. Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares,
que tengan suelos o depósitos de materiales granulares sobre superficies de
roca con inclinación favorable al deslizamiento;
V. Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos;
VI. Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta
compresibilidad;
VII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o
deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de
adherencia frágil;
VIII. Que se encuentren dentro del área de influencia de un potencial rodamiento
o deslizamiento de bloques de roca ubicados en partes altas, dentro o fuera
del predio;
IX. Que tengan o presenten suelos en capas con espesor mayor a cinco metros
que sean: expansivos, colapsables, granulares sueltos, dispersivos,
corrosivos, con alto contenido orgánico, con depósitos de basura; o con
posibilidades de explosión; y,
104

X. En los casos de áreas de terreno que tengan pendientes mayores al 45%
queda completamente prohibido edificar o realizar cualquier obra de
urbanización, estando obligado su propietario a dejar esa(s) área(s) en su
estado natural.
Sólo se podrá urbanizar o construir en los casos anteriores, a excepción del
numeral X, cuando se lleven a cabo obras de mitigación y eliminación de riesgo
conforme a estudios técnicos de peritos certificados en las materias
correspondientes previa opinión técnica del IMPLAN y autorización del
Ayuntamiento. El propietario o poseedor asumirá expresamente la responsabilidad
por la correcta realización de las obras de mitigación y eliminación de los riesgos. El
municipio no será responsable de menoscabos o daños causados por causas
imputables al propietario o poseedor.
Artículo 289.-(Art. 152)Los taludes máximos permisibles en lotes o predios serán
aquellos que cumplan con los lineamientos que se indican en la siguiente tabla:
Suelo (Tipo de Material) Angulo de talud
máximo
permitido
105
Consideraciones
Arcillas y limos 10° SCT
Arenas 25° SCT
Gravas 30° SCT
Mezclas de grava y arcilla 35° Incluye materiales con
cementación baja
Mezclas de boleo, grava, 40° Incluye materiales con
Arena y arcilla
cementación baja
Rocas con discontinuidades
Se toma el ángulo del plano
de discontinuidad o de la
cuña crítica
Rocas arcillosas masivas 45° Estratos
metro
mayores de 1.0
Rocas calcáreas fracturadas ó Se toma el menor
Rocas alteradas y fracturadas 45° ó Se toma el menor
= Angulo de la discontinuidad crítica en el talud resultante del análisis de
estereográfico de las discontinuidades de la roca.
= Ángulo inclinación seguro resultante del análisis cuantitativo de estabilidad de
taludes con factor de seguridad mínimo de 1.5.

Artículo 290.-(Art. 153)En la realización de cualquier tipo de fraccionamiento,
urbanización o construcción en la cual se realicen Sótanos, estructuras de cimentación
o muros de contención con más de 4 metros de profundidad, se exigirá que tengan un
seguro de responsabilidad civil contra terceros suficiente para cubrir cualquier tipo de
daño a personas y bienes, debiendo estar cubierto desde el inicio y durante todo el
proceso de ejecución de la construcción.
Artículo 291.-(Art. 154)El propietario o poseedor, el constructor y el perito serán
responsables solidarios por la ejecución adecuada o, en su caso, por la solución de las
fallas en las obras de construcción según los proyectos constructivos aprobados.
Artículo 292.-(Art. 155)Todo corte de suelo y los taludes resultantes en una
construcción deberán contar con estudios geológicos y geotécnicos que permitan
caracterizar los suelos o materiales pétreos y su propiedad índice y mecánicas
necesarias para el análisis cuantitativo de su estabilidad y el diseño de su solución
estructural.
Artículo 293.-(Art. 156)La exploración geotécnica deberá realizarse a una profundidad
equivalente al 50% de la altura de la construcción proyectada, por debajo del nivel del
piso terminado de la primera planta utilizable del edificio; o bien, a la profundidad
definida por un material que garantice la estabilidad de la construcción, de acuerdo a
las normas de ingeniería aplicables a cada determinada construcción.
Artículo 294.-(Art. 157) Los sondeos exploratorios deberán cubrir la totalidad de la
longitud de corte proyectada, utilizando los criterios geológicos y geotécnicos
apropiados. Queda a criterio del perito determinar el número de sondeos que garantice
el total conocimiento de las variaciones espaciales de los materiales del subsuelo en la
zona de interés.
Artículo 295.-(Art. 158)Las propiedades mecánicas e índices de los suelos deberán
determinarse mediante pruebas de laboratorio estandarizadas (American Society for
Testing and Materials, ASTM). Especialmente las relativas a la determinación de la
cohesión y el ángulo de fricción.
Artículo 296.-(Art. 159)En presencia de rocas deberá comprobarse la continuidad de la
masa de roca a la profundidad de corte como mínimo; y sus discontinuidades mediante
las mediciones de rumbo e inclinación de los planos de fractura o estratificación y el
análisis estereográfico correspondiente relacionado con el talud de corte proyectado.
Artículo 297.-(Art. 160)Los riesgos de falla o deslizamiento potencial deberán
analizarse cuantitativamente mediante el cálculo del factor de seguridad respectivo,
cuyo valor deberá ser mayor a 1.5.
106

Artículo 298.-(Art. 161)En el caso de riesgo de falla,los taludes resultantes de corte
deberán estabilizarse mediante obras de contención que garanticen la estabilidad del
talud.
Artículo 299.-(Art. 162)Independientemente de su profundidad o altura,los taludes
resultantes de excavaciones o cortes de terreno deberán estabilizarse para eliminar el
riesgo de falla. El sistema de estabilización propuesto, su diseño y dimensiones deberá
justificarse ante la Secretaría, mediante memoria de cálculo. Para efectos de este
artículo y el anterior respetará la altura máxima permitida para la zona en que se
ubique el inmueble.
Artículo 300.-(Art. 163)Las excavaciones o cortes de terreno con una profundidad o
altura, según corresponda, mayores a 1.50 metros, deberán protegerse
perimetralmente con la colocación de barreras que impidan el acceso del público en
general a la zona de trabajo durante el tiempo requerido para la ejecución y la
terminación de las actividades correspondientes.
Artículo 301.-(Art. 164, modificado)El proyecto ejecutivo para la solución a los riesgos
de falla en un talud de corte deberá presentarse ante la Secretaría en un plano de
construcción en el que se indiquen el procedimiento de construcción
aplicablerespaldados por la memoria de cálculo respectiva.
Artículo 302.-(Art. 165) El proyecto de estabilización de los taludes de corte deberá
incluir el proyecto de restauración ecológica y paisajística adecuado para armonizar la
obra de contención con el entorno en sus condiciones originales.
Artículo 303.-(Art. 166)El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe
las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución
y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte.
Artículo 304.-(Art. 167)El empleo de explosivos para la realización de obras de
cualquier tipo estará sujeto a los requerimientos y autorizaciones expedidas por la
Secretaría de la Defensa Nacional. El interesado deberá mostrar a la autoridad
municipal las autorizaciones otorgadas por esta última y el diseño del sistema;
asimismo deberá informar a la Secretaría de Seguridad Municipal que hará uso de
explosivos en el proceso constructivo, para que ésta última tome las medidas
conducentes.
Artículo305.-(Art. 168)En suelos inestables podrá utilizarse la maquinaria pesada y el
equipo de construcción necesaria siempre y cuando se tomen, bajo la responsabilidad
del constructor, las medidas de seguridad aplicables para evitar derrumbes o daños a
las edificaciones o predios colindantes.
107

Artículo 306.-(Art. 169)La Secretaría podrá autorizar o negar la solicitud de los
sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o el constructor
para ejecutar las obras de protección, conservación y retención del suelo tendientes a
evitar o controlar la erosión del mismo.
Artículo 307.-(Art. 170)La Secretaría podrá autorizar o negar obras de excavaciones,
cortes, rellenos, nivelaciones, así como el depósito o disposición de desechos de
construcción y similares en terrenos con pendientes mayores al 30%, pero menores de
45% bajo la responsabilidad del propietario, constructor y perito.
Artículo 308.-(Art. 172, modificado)Queda a cargo del propietario demostrar la
existencia de cortes en su terreno anteriores a la vigencia de este Reglamento.
Artículo 309.-(Art. 173)Cuando el proyecto de edificación contemple la construcción de
un muro de contención este deberá de ser construido previo a la edificación principal.
Artículo 310.-(Art. 174)Los cortes realizados sin permiso con anterioridad a la vigencia
de este Reglamento deberán ser estabilizados mediante un muro de contención o
solución equivalente.
CAPÍTULO II. RIESGOS HIDROMETEOROLÓGICOS
Artículo 311.-(Art. 175)Queda prohibido el fraccionamiento, urbanización del suelo o la
construcción de edificaciones, en los siguientes supuestos:
I. En cauces y lechos de ríos, arroyos y escurrimientos, excepto en los casos
que establece el artículo 317 fracción II de éste Reglamento;
II. En todos aquellos casos que establezca la Ley de Aguas Nacionales y su
Reglamento,
III. En aquellas propiedades que tengan problemas o antecedentes de
inundación o anegamiento, y que no se hayan efectuado en aquellas obras
de mitigación y eliminación de riesgo conforme a estudios técnicos de peritos
certificados en las materias correspondientes.
Artículo 312.-(Art. 176, modificado)Toda edificación u obra deberá hacerse de tal
manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente
en el siguiente orden:
I. En primer término hacia el mismo terreno, en caso de tener capacidad de
absorción;
108

II. Hacia el cauce natural en caso de que se encuentre en el inmueble o
adyacente al mismo; o
III. Hacia el colector pluvial o la vialidad.
La realización de las obras correspondientes será responsabilidad del propietario del
lote o predio o quien sea responsable de la obra, respetando las normas establecidas
en el presente Reglamento. Dicha obra deberá contar previamente con el visto bueno
de la Coordinación de Drenaje Pluvial de la Secretaria de Obras Públicas del Municipio.
Artículo 313.-Queda estrictamente prohibido encauzar el drenaje pluvial al drenaje
sanitario.
Artículo 314.- La red u obras para el manejo integral de aguas pluviales o drenaje
pluvial, tratándose de fraccionamientos o conjuntos urbanos, deberá hacerse de tal
manera que dicho drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido
correctamente en el siguiente orden:
I. Hacia el derecho de paso adyacente;
II. Hacia la vialidad o el ducto pluvial, de acuerdo a las observaciones que haga
la Coordinación de Drenaje Pluvial de la Secretaria de Obras Publicas o la
autoridad municipal competente en la materia pluvial.
La realización de las obras correspondientes será responsabilidad del propietario del
lote o predio o quien sea responsable de la obra, respetando las normas establecidas
en el presente Reglamento.
Dicha obra deberá contar previamente al ingreso de la solicitud de autorización del
proyecto ejecutivo con el visto bueno de la Coordinación de Drenaje Pluvial de la
Secretaria de Obras Publicas.
Artículo 315.-(Art. 177)El propietario o responsable de la obra deberá realizar las
adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos,
subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de
los generados por el personal de ésta.
Artículo 316.-Como parte de la acción urbana autorizada, el desarrollador deberá
realizar las obras necesarias derivadas del estudio hidrológico, el cual deberá
determinar el gasto de entrada al fraccionamiento, el gasto que genera el mismo y el
gasto de salida del fraccionamiento, para el manejo adecuado de las aguas y
escurrimientos pluviales.
109

Adicionalmente a lo anterior, toda nueva construcción o fraccionamiento deberá de
contribuir económicamente a las obras de manejo integral de aguas pluviales y de
drenaje pluvial contenidas en el programa sectorial de infraestructura para el manejo de
las aguas pluviales, conforme al tipo y nivel de riesgo que represente su ubicación
dentro de la cuenca.
Artículo 317.-(Art. 178)Enlos arroyos o cañadas se deberá respetar las siguientes
normas:
I. Queda prohibido alterar el curso original de los arroyos o cañadas;
II. Queda prohibido construir en el cauce de los arroyos o cañadas, salvo para
la construcción de puentes, vados, obras de captación y conducción de
escurrimientos pluviales, redes de drenaje pluvial o similares obras de
infraestructura, siempre y cuando se respete el estado natural.
III. Queda prohibido la instalación de cercas o bardas que impidan el libre
acceso al personal responsable de la infraestructura pluvial, desarrollo
urbano, ecología o protección civil;
IV. Queda prohibido realizar construcciones e instalaciones que no contemplen
una planeación pluvial integral;
V. En toda construcción o edificación se deberá dejar un derecho de vía para
inspecciones con anchura igual a diez metros de ancho paralelos en cada
uno de los costados, contados a partir del nivel máximo de agua referido a un
periodo de retorno de lluvias de cincuenta años;
VI. Sólo se permitirá la construcción de represas, estanques o similares cuando
se requieran para la retención de sedimentos o regulación de flujos y que
estén contempladas como parte de la solución pluvial integral de la cuenca; y
VII. Queda prohibido la construcción de Bardas o cercas que crucen los cauces
de escurrimientos o arroyos. En el caso de construcciones de Bardas o
cercas existentes, el propietario será responsable de removerlas.
Artículo 318.-(Art. 179)Los propietarios de los lotes o predios que tienen el carácter de
predio sirviente deberán respetar y liberar la servidumbre para el paso del agua de
lluvia o canalizarlo adecuadamente en base a estudios.
En caso de que se obstruya el paso pluvial, los propietariosestaránsujetos a la
responsabilidad que por daños y perjuicios causen a terceros.
110

Artículo 319.-(Art. 180)Los sistemas de drenaje pluvial urbano deben incluir
principalmente medidas o acciones preventivas destinadas a evitar que las aguas
pluviales obstaculicen el normal desempeño de la vida urbana o causen daños a
personas y propiedades, como mínimo las siguientes:
I. Protección del sistema; y
II. Conservación y mantenimiento del sistema.
Artículo 320.-(Art. 181)Las vías públicas pueden funcionar como canales abiertos
conductores de las aguas pluviales sujetas a las siguientes normas:
I. El tirante de aguas máximas no debe exceder de la altura del cordón de la
banqueta, considerando además una velocidad máxima del agua de un
metropor segundo en calles localesde pavimento flexible y tres metros por
segundo en calles de pavimento rígido (concreto);
II. El tirante de aguas máximas no debe exceder de 5 centímetros en las vías y
avenidas principales;
III. No debe haber arrastres de tierra, piedras o material de cualquier tipo junto al
caudal hidráulico;
IV. En los lugares de descarga de cada calle debe haber una cuenca natural o
un sistema de canalización suficiente y ser pavimentadas con concreto
hidráulico para que cuente con una pendiente longitudinal del 5%; y
V. Las condiciones de diseño deben basarse en una cuenca totalmente
urbanizada y un período de retorno de lluvia de máxima intensidad de 50
años.
Artículo 321.-(Art. 182)Las áreas urbanizadas o urbanizables deben contar con un
sistema de manejo de aguas pluviales proyectado para las condiciones últimas de
diseño y, además cumplir con las siguientes normas:
I. La eliminación de los posibles impactos pluviales generados deberán
considerar obras o estructuras de captación, regulación, retención de
sedimentos, conducción, disipación de energía y descarga a cauce natural o
infraestructura pluvial con capacidad hidráulica suficiente;
II. Los sistemas de manejo de aguas pluviales deben estar proyectados para
conservar los cauces y secciones naturales o en su defecto usar
111

canalizaciones abiertas, preferentemente considerando un bordo libre del
30% del tirante normal del agua;
III. Para el caso de redes de conducción cerradas para la red pluvial primaria o
como red maestra, éstas tendrán un diámetro mínimo de 2 metros para
garantizar su mantenimiento considerando un mínimo de 20% de área
interior libre;
IV. Para el caso de redes pluviales secundarias podrán tener un diámetro
mínimo de 1.22 metrosconsiderando un mínimo de 20% de área interior libre;
V. El diseño hidráulico de los colectores pluviales debe considerar como
velocidad mínima de flujo del agua 65 centímetros por segundo y máxima de
10 metros por segundo para colectores de concreto reforzado;
VI. Los registros o pozos de visita para las redes de conducción cerradas
deberán colocarse en:
a. Todas las intersecciones de colectores;
b. Tramos rectos no mayores a ciento cincuenta metros de longitud;
c. Todo cambio de dirección mayor a 30°, pendiente longitudinal, caída,
diámetro y material del colector;
d. Curvas de colectores al comienzo y al final de las mismas y en la propia
curva a una distancia no mayor a 30 metros;
e. En estructuras especiales, cuando las circunstancias del lugar lo exijan,
conforme a dictamen técnico; y
f. Al comienzo del colector se debe colocar una estructura de captación y
transición que además permita el acceso al mismo.
VII. Los registros o pozos de visita deberán ser de forma cuadrada o
rectangularde concreto armado con una sección mínima libre de 1.20 metros
por 1.20 metros con una profundidad hasta el nivel de arrastre de la tubería
pluvial; al final deberá llevar escalera marina par acceso al interior del pozo
de visita;
VIII. La tapa de los registros o pozos de visita será de rejilla metálica con sección
mínima de 1.20 metros;
112

IX. Los imbornales de piso o de arroyo deben tener una capacidad de captación
de doscientos 50 litros por segundo por cada metro cuadrado de superficie
de entrada en calles con pendiente longitudinal menor al 5%;
X. Las rejillas que forman la tapa de las coladeras de piso serán de acero
estructural y deberá ser diseñado para soportar el tráfico vehicular pesado
conforme a las especificaciones que determine la Secretaría de Obras
Públicas;
XI. Los imbornales de banqueta deben tener una capacidad de captación de cien
litros por segundo por cada metro lineal de abertura de 15 centímetros de
entrada en calles con pendiente longitudinal menor del 2% o de 2% al 5%
cuando dichos imbornales sean instalados con inducción de flujo;
XII. Cuando la pendiente en las calles sea mayor al 5% será requerido el diseño
especial del o los imbornales;
XIII. Las tuberías que sirven a los imbornales de banqueta o coladeras de piso
deben tener un diámetro mínimo de 60 centímetros; y
XIV. Los imbornales deberán estar ubicados de tal manera que las pendientes
longitudinales y transversales de la vialidad induzcan el flujo pluvial hacia
ellos.
Artículo 322.-(Art. 183)Las canalizaciones del drenaje pluvial, obras de captación,
regulación, retención de sedimentos, descargas, disipadores de energía y demás
ubicadas en las áreas públicas deben estar protegidas con barreras sólidas de concreto
armadoconalturamínimade 1.10 metros que garanticen la seguridad de las personas y
vehículos que circulen por su perímetro.
Artículo 323.-(Art. 184)Las obras de captación, regulación, retención de sedimentos,
descarga y disipadores de energía deberán incluir acceso vehicular adecuado para su
limpieza y mantenimiento.
Artículo 324.-(Art. 186)Cuando las condiciones hidráulicas del cauce natural no
permitan conservarlo en su estado natural se podrán aceptar obras de canalización
para lo cual se requiere presentar a la Secretaría de Obras Públicas el proyecto
integral de manejo de aguas pluviales a nivel de cuenca, incluyendo estudio hidrológico
e hidráulico acompañado de la memoria de cálculo correspondiente. La Secretaría de
Obras Públicas evaluará dicho estudio y su memoria y determinará alguna de las
siguientes situaciones:
113

I. Autorizar la realización de las obras conforme al proyecto presentado, con o
sin condiciones o requisitos adicionales;
II. Pedir que se modifique el proyecto y evaluarlo nuevamente,
III. No autorizar la realización de las obras.
Artículo 325.-(Art. 187)Los estudios hidrológicos podrán utilizar alguno de los
siguientes métodos:
I. El Método Racional para cuencas menores de 250 hectáreas;
II. El Método de Chow para cuencas mayores de 250 hectáreas, o
III. Otros, siempre y cuando se indiquen: el nombre del autor, los fundamentos,
el método a emplear y las restricciones correspondientes.
Artículo 326.-(Art. 188)Los estudios para las estructuras de control de arrastre de
materiales y sedimentos por las aguas pluviales deben de incluir al menos los
siguientes puntos:
I. Medidas de control de la erosión superficial en la cuenca consistentes en:
a. Protección de la cobertura vegetal;
b. Establecimiento de cobertura vegetal;
c. Protección directa del terreno; y
d. Captación con zanjas de infiltración.
II. Medidas de control de arrastre en cauces tales como:
a. Represas o diques de control;
b. Rectificación, estabilización o revestimientos de cauces;
c. Control de la socavación y depósito local de sedimentos; y
d. Estructuras de retención de sedimentos.
III. Medidas de control de basura y materiales de desecho.
Artículo 327.-(Art. 189) Los estudios para el control de arrastre de sedimentos podrán
utilizar alguno de los siguientes métodos:
I. Fórmula universal de pérdida de suelo aplicada a cuencas; y
II. Otros, siempre y cuando se indique: el nombre del autor, su fundamento, el
método a emplear y las restricciones correspondientes.
114

Artículo 328.-(Art. 190)Los estudios para las estructuras de regulación de flujo de los
escurrimientos pluviales deberán incluir al menos los siguientes puntos:
I. Estructuras de regulación de flujo en el escurrimiento superficial tales como:
a. Captación en áreas verdes deprimidas;
b. Captación en zanjas de regulación; y,
c. Captación en diques de regulación.
II. Estructuras de regulación de flujo en ríos, arroyos y cauces naturales o colectores
pluviales tales como:
a. Represas o diques de regulación;
b. Cortina o dique de cierre;
c. Obra de entrada;
d. Obra de alivio;
e. Obra de descarga;
f. Volumen de regulación de flujo; y
g. Volumen de reserva para almacenamiento de sedimentos.
La determinación del volumen de la estructura de regulación debe garantizar que las
obras de urbanización no generen ningún impacto pluvial, por lo que dicho volumen de
regulación estará definido por la diferencia entre los volúmenes de escurrimiento
directo del predio urbanizado contra el predio sin urbanizar. Para el caso de
escurrimientos con un caudal estimado igual o mayor a 20 metros cúbicos por segundo,
como parte del estudio pluvial, se debe presentar el estudio del tránsito de avenida en
la estructura de regulación.
Artículo 329.-(Art. 191, modificado)El desarrollador de fraccionamientos o
urbanizaciones deberán presentar a la Secretaría de Control Urbano, con la previa
autorización de la Secretaría de Obras Públicas, el proyecto conceptual de manejo de
aguas pluviales para su evaluación como parte del proceso de autorización del
proyecto urbanístico. El proyecto ejecutivo de manejo de aguas pluviales deberá
presentarse para su evaluación como parte del proceso de autorización del proyecto
ejecutivo del fraccionamiento o urbanización de conformidad con la normativa de
115

construcción vigente. El proyecto ejecutivo de manejo de aguas pluviales deberá llegar
hasta la próxima captación existente en el lugar o llevarla hasta ella.
Los proyectos de drenaje pluvial deben tener el siguiente contenido mínimo:
I. Datos del autor del proyecto o estudio:
a. Nombre;
b. Domicilio para oír y recibir notificaciones;
c. Cédula profesional; y
d. Alcances y responsabilidad.
III. Datos del proyecto de urbanización o construcción:
a. Nombre del propietario del inmueble y su domicilio para oír y recibir
notificaciones;
b. Ubicación del fraccionamiento con medidas y colindancias;
c. Número del expediente catastral;
d. Número del expediente administrativo de trámite; y
e. Descripción de las obras a realizar.
IV. Datos del proyecto pluvial.
a. Antecedentes;
b. Objetivos;
c. Problemática; y
d. Descripción del proyecto.
V. Criterios pluviales:
a. Métodos utilizados y su fundamento; y
b. Especificaciones utilizadas.
IV. Estudio hidrológico:
a. Delimitación de la cuenca o área de aportación y determinación de sus
principales características geomorfológicas;
b. Caudales de escurrimientos pluviales de llegada y salida al nuevo
desarrollo (urbanización o construcción), para período de retorno de
lluvias de cincuenta años o el que recomiende Comisión Nacional de
Agua, utilizando el que sea mayor; y
c. Análisis de arrastre de sedimentos.
116

VI. Proyecto hidráulico:
a. Red pluvial primaria:
1. Estructura de captación
2. Estructura de retención de azolves;
3. Estructura de regulación;
4. Estructura de conducción o canalización;
5. Registros o pozos de visita;
6. Estructura de disipación de energía; y
7. Estructura de descarga o conexión a pluvial existente.
b. Red pluvial secundaria:
1. Capacidad hidráulica de las calles;
2. Imbornales o estructura de captación;
3. Estructura de conducción o canalización; y
4. Estructura de conexión a red pluvial primaria.
c. Derechos de paso de drenaje pluvial:
1. En cañadas naturales;
2. En lotes o predios; y
3. Otros.
VII. Planos del proyecto:
a. Topográfico con delimitación de cuencas;
b. Proyecto de urbanización o construcción con derechos de vía;
c. Red pluvial primaria con especificaciones y detalles constructivos; y
d. Red pluvial secundaria con especificaciones y detalles constructivos.
VIII. Conclusiones y recomendaciones:
a. Resumen de resultados;
b. Conclusiones; y
c. Recomendaciones.
CAPÍTULO III. RIESGOS QUÍMICO-TECNOLÓGICOS
Artículo 330.-(Art. 193) No se permitirá la construcción de edificaciones que no
cumplan con los ordenamientos en materia de protección civil, contra incendios,
explosiones y similares, así como con las Normas Oficiales Mexicanasvigentes
aplicables a la materia.
Artículo 331.-(Art. 194)Los usos del suelo y las edificaciones para vivienda deberán
estar alejados como mínimo a:
117

I. 50 metros de cualquier ducto de petróleo o sus derivados;
II. 15 metros de una vía férrea;
III. 10 metros de las vías públicas de acceso controlado;
IV. 30 metros de un canal de desagüe a cielo abierto;
V. 50 metros de una línea de transmisión de energía eléctrica de alta tensión; y
VI. 25 metros de una zona industrial.
Artículo 332.-(Art. 195) Los usos del suelo y las edificaciones industriales o de
almacenaje de bienes con características de alto riesgo o alta contaminación, tales
como materiales peligrosos (inflamables, explosivos, tóxicos) solo podrán localizarse en
las zonas o corredores industriales que se señalen en el Plano E2.
Las zonas o corredores industriales deberán contar con una franja perimetral de
aislamiento con un ancho determinado según los análisis y la Norma Técnica
Ecológicaque no deberá ser menor de 25 metros. La franja de aislamiento sólo podrá
ser utilizada con fines forestales, de recreación pasiva informal sin permitir estancias
prolongadas o numerosas de personas.
Artículo 333.-(Art. 196)Las zonas o corredores industriales en general y en particular
las emisoras de altos índices de contaminación atmosférica deberán situarse en áreas
que favorezcan la eliminación de contaminantes y riesgos para los centros de
población.
Artículo 334.-(Art. 197)El otorgamiento de licencias de uso del suelo para las
estaciones de servicio denominadas gasolineras se sujetará a las condiciones que
establece la Ley.
CAPÍTULO IV. SISTEMAS CONTRA INCENDIO Y SALIDAS DE EMERGENCIA
Artículo 335.-(Art. 198)Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del
suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas
o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la
Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto
estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que
la sustituya, con este Reglamento y demás disposiciones aplicables.
118

Artículo 336.-(Art. 199)Todos las edificaciones que alojen 15 ó más personas deben
contar:
I. Con el suficiente número de salidas de emergencia, ubicadas de tal manera que
la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación
a la salida no sea mayor de 40 metros; o
II. La distancia que equivalga a un tiempo máximo de 3 minutos en que debe
evacuarse a las personas a un lugar seguro.
Artículo 337.-(Art. 200)Con relación al Artículo inmediato anterior, las puertas de las
salidas normales y de emergencia deben:
I. Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y
otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de
empuje;
II. Estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con
seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la
edificación;
III. Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera;
IV. Tener un ancho suficiente para una salida rápida y sin tropiezos;
V. Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo
entre las áreas internas; y
VI. Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la
que la sustituya.
Artículo 338.- (Art. 201)Los edificios con más de 5 niveles o 15 metros de altura deben
contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que
establezca la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León o el Reglamento
de Protección Civil de este Municipio, o bien las autoridades de protección civil
Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a60 metros deben contar con un
área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de
helicópteros que cumplan con la normatividad de este Reglamento y otras
normatividades aplicables.
Artículo 339.-(Art. 202)Los edificios con uso del suelo comercial y de servicios,
industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben
contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en
119

la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos
sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:
I. Sistema de redes hidráulicas; y
II. Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono,
polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios.
Artículo 340.-(Art. 203)Los sistemas de redes hidráulicaspara el sistema contra
incendio deben cumplir las siguientes condiciones:
I. Ser de circuito cerrado;
II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para
servicios generales;
III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de
novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a:
a. El riesgo a proteger;
b. El área construida;
c. Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y
d. Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna.
IV. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la
red de tubería instalada;
V. Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de
combustión interna); y estar automatizado;
VI. Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión
constante en toda la red hidráulica;
VII. Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de
bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de
suministro de agua;
VIII. Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de
bomberos (cuerda tipo NSHT); y
120

IX. Mantener una presión mínima de 7 kilogramos por centímetro cuadrado en
toda la red.
Artículo 341.-(Art. 204) Las edificaciones comerciales y de servicios, industriales,
destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con
detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades:
I. De humo;
II. De calor;
III. De gases de combustión;
IV. De flama; y
V. Otros.
Artículo 342.-(Art. 205)Los detectores de humo deben instalarse a razón de 1 por cada
80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el
detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para
los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar
la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad
municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso.
Artículo 343.- (Art. 206)Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes
características:
I. Tener un sistema de supervisión automático;
II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros;
III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y,
IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un
respaldo de baterías.
Artículo 344.- (Art. 207, modificado) Además de los sistemas fijos contra incendio, las
edificaciones con usos de suelo comercial y de servicios, industriales, destinos de
equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores
portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de
obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier
lugar ocupado, no exceda de 15 metros.
121

Artículo 345.-(Art. 208)Además de los sistemas fijos y móviles contra incendios
mencionados anteriormente, se deben colocar depósitos con capacidad de doscientos
litros, con arena por cada 100metros cuadradosde suelo, equipados con pala y
señalando con claridad su ubicación en los casos siguientes:
I. Estaciones de servicio, distribución y venta de combustibles;
II. Estaciones de carburación y venta de gas licuado de petróleo (LP);
III. Estacionamientos de vehículos; y,
IV. Talleres de reparación de vehículos automotores.
TÍTULO ONCEAVO. TRAMITOLOGÍA
CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL
Artículo 346.- (Art. 100) Los usos y destinos del suelo comercial y de servicios e
industriales se clasifican según su grado de impacto en el medio ambiente en:
I. Bajo impacto: Aquellos que por las acciones, emisiones o procesos de producción
presentan uno o más de los siguientes hechos:
a. No emiten al aire sustancias o materiales de ningún tipo;
b. No emiten olor, ruido, vibración, no producen energía térmica ni
lumínica;
c. Las descargas de agua residual que generan son sólo el resultado de
actividades sanitarias y de limpieza y están debidamente conectadas a
los colectores públicos, de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-
002-SEMARNAT-1996 o la que la sustituya, misma que establece los
límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de
aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal;
y/o
d. Los residuos que genera son de tipo sólido y considerado municipales
de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas NOM-AA-091-1987 y
NOM-083-SEMARNAT o las que las sustituyan.
II.Medianoimpacto:Aquellos que por las acciones, emisiones o procesos de
producción presentan uno o más de los siguientes hechos:
122

a. Emiten al aire sustancias o materiales que son visibles a simple vista
pero que al medirse no rebasan los límites máximos permisibles
establecido en las Normas Oficiales Mexicanas aplicables;
b. Emiten olor, ruido, vibración, producen energía térmica o lumínica que
al medirse no rebasan los límites máximos permisibles establecido en
las Normas Oficiales Mexicanas aplicables;
c. Genera descargas de agua residual que requieren por lo menos un
tratamiento previo como separación de grasas y sólidos, para cumplir
con los niveles máximos permisibles establecidos en la normatividad
aplicable; y/o
d. Generan residuos sólidos, que incluyen, además de los residuos de
tipo municipal, desechos o subproductos que derivan de algún
proceso productivo o acción de trabajo, pero que no son peligrosos de
acuerdo a la definición de las Normas Oficiales Mexicanas NOM-AA-
091-1987 y NOM-083-SEMARNAT o las que las sustituyan; quedan
incluidas en esta clasificación las actividades consideradas como
micro-generadoras de desechos peligrosos según lo determine, en su
clasificación y cantidad, la autoridad ambiental federal.
III. Alto impacto: Aquellos que por las acciones, emisiones o procesos
productivos presentan uno o más de los siguientes hechos:
a. Emiten al aire sustancias, materiales, o residuos que se consideran
tóxicos, contaminantes, riesgosos o peligrosos al ambiente de acuerdo
a las disposiciones de las Normas Oficiales Mexicanas, Reglamentos
u ordenamientos legales ambientales. Los residuos sólidos incluyen,
además de los de tipo municipal, desechos o subproductos que
derivan de algún proceso de trabajo, considerados como peligrosos,
de acuerdo a la definición de la Norma Oficial Mexicana
correspondiente;
b. Emiten olor(es) excepcionalmente ofensivo(s) o penetrante(s) que son
percibido(s) por cualquier persona en buen estado de salud;
c. Emiten ruido de percusión(es), detonación(es) o vibración(es);
producen energía térmica o lumínica que trascienda las colindancias
del inmueble donde se realizan por arriba de los límites máximos
permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas
aplicables;
123

d. Las descargas de agua residual contienen materiales, sustancias o
elementos considerados como tóxicos por la autoridad sanitaria o
ambiental competente sin perjuicio del cumplimiento de los niveles
máximos permisibles establecidos en la normatividad aplicable; y/o
e. Los residuos sólidos incluyen, además de los de tipo municipal,
desechos o subproductos que derivan de algún proceso de trabajo,
considerados como peligrosos, de acuerdo a la definición de la Norma
Oficial Mexicana correspondiente.
Artículo 347.-(Art. 101) La Secretaría podrá determinar medidas de mitigación
adicionales o modificar las propuestas en el dictamen de impacto ambiental a que se
refieren los Artículos 348 y 349 del Reglamento, mismas que se establecerán en las
licencias o autorizaciones.
Para cumplir con las atribuciones del párrafo anterior la Secretaría podrá solicitar la
opinión del IMPLAN para determinar medidas de mitigación necesarias.
El titular de la autorización o licencia deberá de cumplir con todas las medidas de
mitigación. De lo contrario, será responsable de los daños y perjuicios que cause a
terceros.
SECCIÓN I. DICTAMEN DE IMPACTO AMBIENTAL
Artículo 348.-(Art. 98) Para obtener la licencia de construcción o la licencia de uso de
edificación para funciones que generen un alto impacto en el ambiente, primero se
requerirá la realización del dictamen de impacto ambiental, el cual deberá contener lo
siguiente:
I. Datos generales, donde se detalle lo siguiente:
a. Nombre o denominación social del propietario o poseedor del
inmueble y su domicilio para oír y recibir notificaciones ubicado dentro
del Área Metropolitana;
b. Nombre y firma del solicitante y su domicilio para oír y recibir
notificaciones ubicado dentro del Área Metropolitana;
c. Nombre y firma del perito responsable del dictamen, número de
registro, copia de cédula profesional y su domicilio para oír y recibir
notificaciones dentro del Área Metropolitana;
124

d. Fecha de realización del dictamen; y
e. Ubicación del predio con medidas, colindancias y número de
expediente catastral.
II. Descripción y análisis del proyecto señalando:
a. Situación actual del lote o predio: topografía, geología, hidrología,
vientos dominantes, asoleamiento, tipo de suelo, vegetación, flora,
fauna, uso actual del suelo del lote o predio y del entorno en un área
de 100 metros alrededor del mismo y demás características del lote o
predio que solicite la Secretaría;
b. Descripción del proyecto a realizar; y,
c. Análisis, síntesis y conclusiones.
III. Análisis del impacto del proyecto en el medio ambiente señalando:
a. El impacto del proyecto en el suelo, la capa vegetal, la flora, la fauna,
la vegetación, las cañadas, los escurrimientos pluviales y superficiales
por la edificación durante el proceso de construcción, al terminar la
construcción y durante su;
b. El impacto que el proyecto generará durante el proceso de
construcción, al terminar la construcción y durante la operación de la
misma en los predios colindantes y, en su caso, en una mayor
extensión.
IV. Medidas de mitigación: Descripción de las medidas de protección y
mitigación que se llevarán a cabo para minimizar los impactos generados en
cada etapa.
V. Plano topográfico del predio con curvas de nivel, cuando menos a cada
metro, indicando:
a. La delimitación del polígono con el cuadro de registro de datos y áreas
cuadradas;
b. Croquis de ubicación del predio, señalando el uso de los predios
colindantes;
125

c. La altura de taludes y dimensiones de los terraplenes tanto de
vialidades como de edificaciones, manifestando los que puedan
presentar inestabilidad, indicando lo anterior sobre taludes y
terraplenes existentes y sobre los que se van a realizar;
d. Por escrito, las medidas y acciones o trabajos a realizar para la
estabilización y protección de dichos taludes. Deberá anexar las
memorias de cálculo y la descripción de los materiales a utilizar de
acuerdo a las normas aplicables e indicar la forma de manejo de los
materiales y residuos de todo tipo (almacenamiento y disposición
final), así como las medidas de mitigación que el impacto por éste
motivo se pueda ocasionar; y
e. El inventario del arbolado a afectar, que comprende la vegetación
mayor a 2 pulgadas de diámetro de tronco, medidos a 1.20 metros de
altura, señalando aquellos que se verán afectados por el desarrollo, ya
sea por trasplante o tala, haciendo la diferenciación.
VI. Fotografía aérea que muestre:
a. La delimitación del polígono, de ser posible. en su caso precisar el
área que ocupará el proyecto;
b. Las áreas boscosas o de vegetación que se verán afectadas; y
c. Referenciar, en su caso, el límite del Parque Nacional “Cumbres de
Monterrey” en la zona donde se ubica el proyecto.
d. Plano de reforestación o repoblamiento de áreas verdes indicando las
especies, que deberán ser nativas y mayores de 2 pulgadas de
diámetro de tronco, medido a 1.20 metros de altura. El estudio debe
contener la técnica a emplear para el acondicionamiento de esos
árboles y la forma de habilitación de las áreas verdes de que vayan a
ser cedidas al Municipio
Artículo 349.-(Art. 99) Para los Fraccionamientos,Conjuntos Urbanos yRegímenes de
Propiedad en Condominio se requerirá un dictamen de impacto ambiental que deberá
contener lo siguiente:
I. Datos generales, que deberán contener lo que se menciona en el inciso I del
Artículo 348 del Reglamento.
II. Descripción y análisis del proyecto señalando:
126

a. Antecedentes: topografía, geología, hidrología, tipo de suelo, vegetación,
uso actual del suelo, otros;
b. Descripción del proyecto: área total del polígono, área de vialidad, área de
cesión municipal, área vendible, otras áreas, número de lotes, áreas del
lote “tipo”, del lote mínimo y del lote máximo, usos del suelo de los lotes;
c. Características de la vialidad: estructura vial, secciones viales, pendientes
mínimas y máximas, tipos de pavimento, otras;
d. Características de las áreas municipales: ubicación, áreas, tipo de
vegetación existente o a introducir y sistema de riego propuesto; y
e. Análisis, síntesis, conclusiones y recomendaciones que se desprendan
del estudio.
f. Análisis del impacto del proyecto en el medio ambiente señalando:
g. El impacto del proyecto en el suelo, la capa vegetal, la flora, la fauna, la
vegetación, las cañadas, los escurrimientos pluviales y superficiales por el
trazo de la vialidad, la lotificación y en su caso, la edificación durante su
proceso de construcción, operación y terminación de la construcción; y
h. El impacto del proyecto durante su proceso de construcción y
terminación, en los predios colindantes y, en su caso, en una mayor
extensión.
III. Medidas de Mitigación:
a. Describir las medidas de protección y mitigación que se llevarán a cabo
para minimizar los impactos generados durante el proceso constructivo; y
b. Describir las medidas de mitigación a ejecutar para cada uno de los
impactos al medio ambiente identificados después de terminar las obras
de construcción.
IV. Plano topográfico del predio con curvas de nivel a cada metro en terrenos
planos, y a cada 5 metros en terrenos accidentados, indicando:
a. La delimitación del polígono, con el cuadro de registro de datos, y áreas
cuadradas;
127

. Croquis de ubicación del predio, señalando el uso de los predios
colindantes;
c. La altura de taludes y dimensiones de los terraplenes tanto de vialidades
como de edificaciones, manifestando aquellos que puedan presentar
inestabilidad, indicando lo anterior sobre taludes y terraplenes existentes
y sobre los que se van a realizar;
d. Por escrito, las medidas y acciones o trabajos a realizar para la
estabilización y protección de dichos taludes. Deberá anexar las
memorias de cálculo y la descripción de los materiales a utilizar de
acuerdo a las normas aplicables e indicar la forma de manejo de los
materiales y residuos de todo tipo (almacenamiento y disposición final),
así como las medidas de mitigación que el impacto pueda ocasionar; y
e. El inventario del arbolado a afectar, que comprende la vegetación mayor
a 2 pulgadas de diámetro de tronco, medidos a un metro con
20centímetros de altura, señalando aquellos que se verán afectados por
el desarrollo, ya sea por trasplante o tala, haciendo la diferenciación.
V. Fotografía aérea reciente que muestre:
a. La delimitación del polígono, de ser posible. En su caso, precisar el área
que ocupará el proyecto;
b. Las áreas boscosas o de vegetación que se afectarán;
c. Referenciar, en su caso, el límite del Parque Nacional “Cumbres de
Monterrey” en la zona donde se ubica el proyecto; y
VI. Plano de reforestación o repoblamiento de áreas verdes indicando las especies,
que deberán ser nativas y mayores de 2 pulgadas de diámetro de tronco,
medido a un metro con 20 centímetros de altura. El estudio deberá contenerla
técnica a emplear para el acondicionamiento de esos árboles y la forma de
habilitación de las áreas verdes cedidas al Municipio.
CAPÍTULO II. DICTAMEN DE IMPACTO VIAL
Artículo 350.-(Art. 102) Se deberá realizar un dictamen de impacto vial cuando se
solicite una licencia de construcción o una licencia de uso de edificación para alguna de
las edificaciones siguientes:
128

I. Edificaciones Multifamiliares de 7 o más unidades de vivienda;
II. Conjuntos habitacionales de8 o más unidades de vivienda;
III. Centros comerciales en donde los usos de edificación que se propongan
impliquen la obligación de asignar espacios para 24 o más cajones de
estacionamiento;
IV. Centros de espectáculo públicos y similares;
V. Equipamiento urbano público y privado;
VI. Edificios de oficinas públicas o privadas que implique la obligación de asignar
espacios para 24 cajones de estacionamiento o más;
VII. Nuevas edificaciones con uso de suelo comercial y de servicios, industriales,
destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura en terrenos no
comprendidos en fraccionamientos ya autorizados; y
VIII. Otros que, por su ubicación específica y uso representen posible fuente de
conflictos viales en la zona.
Artículo 351.-(Articulo 103) El dictamen de impacto vial que deberá entregar el
solicitante de la licencia deberá contener:
I. Datos generales del propietario o poseedor, con domicilio para oír y recibir
notificaciones;
II. Copia de su identificación oficial con foto y firma;
III. Datos generales de ubicación del predio;
IV. Determinación de la situación actual existente de la vialidad: secciones viales,
número de carriles y sentidos de circulación, señalamiento vial, control del
tráfico, banquetas, tipo y estado del pavimento, velocidades de circulación
permitidas, conflictos viales y otras características relevantes;
V. Inventario de usos del suelo y edificaciones existentes y previstos en el Plan, en
una franja de 100 metros alrededor de los límites del predio;
VI. Volúmenes de tráfico actual en días y horas-pico;
129

VII. Análisis y evaluación de la vialidad actual relativo a la capacidad de diseño, nivel
de servicio existente, capacidad real, seguridad vial y funcionalidad;
VIII. Identificación de las deficiencias y necesidades de la vialidad actual;
IX. Análisis y proyección a 1, 3, 6 y 10 años de los volúmenes de tráfico generados
en la zona de estudio con el proyecto construido;
X. Estimación de la distribución y asignación del tránsito según los diferentes
modos de transporte y su vinculación con la estructura vial urbana;
XI. Análisis y evaluación de la vialidad existente después del proyecto de capacidad
de diseño, de nivel de servicio existente y de capacidad real;
XII. Análisis y proyección de la oferta y demanda del servicio de transporte público
generado por la construcción del proyecto;
XIII. Identificación de los impactos negativos que la construcción del proyecto
generará sobre la vialidad;
XIV. Diseño de las medidas de mitigación, de los impactos negativos identificados y
de las medidas que garanticen el funcionamiento de la vialidad con seguridad y
permitan el libre acceso al predio en el que se ejecutará el proyecto; y
XV. Construcción, designación e instalación de obras y señalamientos viales
necesarios.
XVI. El documento deberá contener la firma autógrafa del perito y los datos
completos de su cédula profesional.
Artículo 352.-(Art.104) La Secretaría podrá determinar medidas de mitigación
adicionales o modificar las propuestas en el dictamen de impacto vial a que se refieren
los Artículos 350 y 351de este Reglamento, mismas que se establecerán en las
licencias o autorizaciones.
Para cumplir con las atribuciones del párrafo anterior, la Secretaría solicitará la opinión
de la dependencia municipal responsable del control de tránsito vehicular y podrá
solicitar la del IMPLAN.
El titular de la autorización o licencia deberá cumplir con todas las medidas de
mitigación, de lo contrario será responsable civil y penalmente por los daños y
perjuicios.
130

CAPÍTULO III. TIPOS DE LICENCIAS Y AUTORIZACIONES DEDESARROLLO
URBANO
SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 353.-(Art. 135) En materia de administración y control de la zonificación y usos
de suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá las
siguientes licencias y autorizaciones:
I. Licencia de uso de suelo
II. Licencia de edificación
III. Licencia de construcción
IV. Autorización de fraccionamiento o urbanización
V. Autorización de conjunto urbano
VI. Autorización de régimen de propiedad de condominio
VII. Autorización de alineamiento y asignación de número oficial
VIII. Autorización de subdivisión, fusión, parcelación o relotificación
Artículo 354.-Es obligación de la Secretaría la observancia del debido cumplimiento de
dichas licencias y autorizaciones. Las licencias y autorizaciones en todo momento
deberán ser expedidas conforme a lo dispuesto en el Plan, el Reglamento y la Ley;
cualquier acción en contrario se considerará nula de pleno derecho. Los ciudadanos
podrán ejercer sus derechos para denunciar cualquier irregularidad.
Artículo 355.-(Art. 136) Las edificaciones multifamiliares, comerciales, de servicios y
equipamientos deben exhibirdurante todo el proceso de construcción, en un área visible
para el público en general, tanto en el interior como en el exterior de la edificación copia
legible y permanente de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias
de uso de edificación.
Artículo 356.- (Art. 147) A solicitud por escrito del propietario del inmueble, la
Secretaría, previa aprobación del IMPLAN, podrá aprobar las solicitudes de cambios de
lineamientos relativos a remetimientos, altura máxima, CAAV, número de cajones de
estacionamiento y áreas de maniobras de estacionamiento, aplicables específicamente
131

a una construcción en un lote o predio, siempre y cuando se trate de variaciones hasta
de 10%, siempre y cuando se presente una justificación técnica aprobada a juicio de la
Secretaría, con visto bueno de IMPLAN.
SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITES
Artículo 357.-Los trámites que se presenten ante la Secretaría se clasifican en los 4
siguientes tipos:
I. Trámite Tipo Express, que comprende:
a) Licencia de demolición para casa habitación
b) Número oficial
c) Prórroga de licencia de construcción
II. Trámite Tipo A, que comprende:
a) Bardas
b) Fusiones
c) Licencia de Uso del Suelo
d) Relotificaciones
e) Subdivisiones
III. Trámite Tipo B, que comprende:
a) Licencia de Construcciónpara vivienda unifamiliar
b) Licencia de Construcción para edificación de hasta 200 metros cuadrados de
construcción.
c) Licencia de demolición de edificación que no sea casa habitación
d) Autorización de estacionamiento
e) Licencia de Uso de Edificación
IV. Trámite Tipo C, que comprende:
a) Autorización para Conjunto Urbano Maestro
b) Construcciones mayor de 200metros cuadrados de construcción
c) Autorización de Fraccionamientosy Urbanización
Artículo 358.-El procedimiento y plazos para los trámites del artículo anterior será el
siguiente:
I. Trámite Tipo Express:
132

a) El solicitante deberá presentar ante la Secretaría todos y cada uno de los
requisitos solicitados, conforme al presente Reglamento, para el trámite en
particular;
b) La Secretaría, a la recepción de la solicitud, le notificará al solicitante de
cualquier documento faltante para que éste anexe a la solicitud lo
correspondiente en un plazo no mayor a 20 días hábiles;
c) Una vez que queda totalmente integrada la solicitud, la Secretaría tendrá
un plazo máximo de 5 días hábiles para dar respuesta al solicitante.
II. Trámite Tipo A:
a) El solicitante deberá presentar ante la Secretaría todos y cada uno de los
requisitos solicitados, conforme al presente Reglamento, para el trámite en
particular;
b) La Secretaría, a la recepción de la solicitud, le notificará al solicitante de
cualquier documento faltante para que éste anexe a la solicitud lo
correspondiente en un plazo no mayor a 20 días hábiles;
c) Una vez que queda totalmente integrada la solicitud, la Secretaría tendrá
un plazo máximo de 15 días hábiles para dar respuesta al solicitante.
III. Trámite Tipo B:
a) El solicitante deberá presentar ante la Secretaría todos y cada uno de los
requisitos solicitados, conforme al presente Reglamento, para el trámite en
particular;
b) La Secretaría, a la recepción de la solicitud, le notificará al solicitante de
cualquier documento faltante para que éste anexe a la solicitud lo
correspondiente en un plazo no mayor a 20 días hábiles;
c) Una vez que queda totalmente integrada la solicitud, la Secretaría tendrá
un plazo máximo de 25 días hábiles para dar respuesta al solicitante.
IV. Trámite Tipo C:
a) El solicitante deberá presentar ante la Secretaría todos y cada uno de los
requisitos solicitados, conforme al presente Reglamento, para el trámite en
particular;
133

) La Secretaría podrá solicitar cualquier documento adicional que crea
necesario, debiendo notificar al solicitante en un plazo no mayor a 10 días
hábiles contados a partir de la recepción de la solicitud;
c) Una vez que el solicitante cumpla con todos los requisitos, debiendo
entregarlos en un plazo no mayor a 20 días hábiles, la Secretaría integrará
un expediente. La Secretaría en un término no mayor a 3 días hábiles, dará
vista de este expediente al Consejo Consultivo Ciudadano para que emita su
opinión sobre el proyecto.
c) El Consejo Consultivo Ciudadano deberá emitir su opinión en un plazo no
mayor a 15días hábiles, mismo que deberá entregar a la Secretaría.
d) La Secretaría, una vez recibida la opinión del Consejo Consultivo
Ciudadano, expedirá su propio dictamen del expediente, mismo que deberá
ser en un término no mayor a 20 días hábiles.
e) Una vez resuelto el expediente, la Secretaría comunicará de inmediato su
resolución final al solicitante para hacerle saber el sentido de ésta.
SECCIÓN III. LICENCIA DE USO DEL SUELO
Artículo 359.-La licencia de uso de suelo tiene por objeto determinar el uso del suelo
de un lote o predio, de acuerdo al Plano E2 y establecer las normas de planificación o
restricciones de orden urbanístico, así como las de prevención natural y protección a
ambientede acuerdo al Plan y Reglamento.
Cuando se trate de fraccionamientos, conjuntos o conjuntos urbanos, la licencia de uso
de suelo se incluirá en la autorización del proyectocorrespondiente, debiendo el
interesadosolicitarposteriormente la licencia de uso de edificaciónpara la
funciónespecífica o giro particular de dichouso del suelo.
Artículo 360.-(Art.137 y 138 fracción XII)La Secretaría expedirá la licencia de uso de
suelo con sujeción a lo que establece la Ley, el Plan y el Reglamento. La secretaría
presentará la solicitud y el dictamen técnico al Consejo Consultivo Ciudadano de
Control Urbano a fin de que emita su opinión y esta se anexe a expediente.
Artículo 361.- (Art.138)Para presentar la solicitud de la licencia de uso de suelo el
solicitante, su apoderado o representante legal deberá presentar ante la Secretaríala
siguiente documentación:
134

I. Solicitud oficial y escrito rubricados donde se detalle el proyecto que se
pretende edificar;
II. Documento que acredite la propiedad o posesión del predio;
III. Acreditar el interés que le asiste, con identificación oficial con firma y
fotografía (por ambos lados) del propietario o poseedor y en su caso de
apoderado o representante.
IV. En caso de representante o apoderado contar con poder suficiente para
tal efecto;
V. Presentar plano de localización del predio;
VI. Antecedentes de lote o predio (en caso de que existan)
VII. Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto
predial
VIII. Documento que acredite que el título de propiedad o posesión se
encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
IX. Fotografías de lote o predio (mínimo cuatro)
X. Indicar el uso del suelo que se pretende;
XI. Tratándose de Personas Morales: en necesario presentar Acta
constitutiva y en su caso la última modificación así como comprobante de
pago de derechos correspondientes; y
XII. Los demás que señalen para tal efecto la Secretaría.
SECCIÓN IV. LICENCIAS DE USO DE EDIFICACIÓN
Artículo 362.-(Art. 139) La licencia de uso de edificación es el documento expedido por
la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones
solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento. La presente
licencia puede otorgarse para una edificación por construirse o una ya existente,
siempre y cuando cuente y cumpla con su correspondiente licencia de construcción
previamente otorgada.
La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible.
135

Artículo 363.-(Art. 140)Para presentar la solicitud de la licencia de uso de edificación el
solicitante, su apoderado o representante legal, deberá presentar ante la Secretaría, de
conformidad con la Ley, la siguiente documentación:
I. Solicitud oficial y escrito firmado por el propietario o el poseedor del lote o
predio, dirigido a la Secretaría, especificando la distribución de áreas; es
decir, el uso que se asignará a la edificacióny lo que se pretende realizar
en el lote o predio;
II. 8 copias del plano en el formato oficial en que se determine el uso
especifico de cada área de la edificación, indicando la superficie donde se
pretende construir, con la respectiva distribución de áreas, o bien,
únicamente la distribución de áreas tratándose de edificaciones ya
construidas;
III. Antecedentes de lote o predio (en caso de que existan)
IV. Fotografías del inmueble de fecha reciente (mínimo cuatro)
V. Documento legal que acredite la propiedad o posesión del predio;
VI. Acreditar el interés que le asiste, con identificación oficial con firma y
fotografía (por ambos lados) del propietario o poseedor y en su caso de
apoderado o representante.
VII. En caso de representante o apoderado contar con poder suficiente para
tal efecto;
VIII. Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto
predial
IX. Tratándose de Personas Morales: en necesario presentar Acta
constitutiva y en su caso la última modificación así como comprobante de
pago de derechos correspondientes;
X. El dictamen de impacto vial en los casos a los que se refiere el Artículo
350 y 351 de este Reglamento;
XI. El estudio de impacto ambiental en los casos a los que se refiere el
artículo 128 de este Reglamento;
136

XII. Programa específico y plan de contingencia en materia de protección civil
con la autorización de Protección Civil Municipal o Estatal, en los casos
que se refiere el artículo 367 del Reglamento;
XIII. Los demás que señalen para tal efecto la Secretaría.
Artículo 364.-(Art.141)En el caso de solicitud de licencia de uso de edificación para
casa de asistencia, además de cumplir con los requisitos mencionados en el Artículo
363 de este Reglamento, se requiere cumplir con lo siguiente:
I. Que se trate de una ViviendaUnifamiliar con licencia de construcción, con
una antigüedad mínima de diez años, en la que para su autorización de
construcción se hayan cumplido con todos los lineamientos
correspondientes, y no se hayan hecho modificaciones a la distribución
interior de la edificación;
II. Que el propietario habite el inmueble durante la vigencia de la licencia;
III. Que la edificación cuente con un máximo de 5 recámaras;
IV. Que el solicitante acompañe a su solicitud el consentimiento por escrito de
los propietarios de los lotes vecinos laterales, posterior y frontal con uso
habitacional existente;
V. Que la edificación cuente cuando menos con el siguiente programa
arquitectónico:
a. Área de servicios donde se resuelvan todas las necesidades del
propietario, su familia y los asistidos: cocina, lavandería y las demás
necesarias para resolver los servicios;
b. Una única área social, integrada por sala, comedor, jardín y las demás
necesarias para resolver las actividadessociales de sus habitantes;
c. Área íntima integrada por recámaras y baños; y
d. Área de estacionamiento para los habitantes y asistidos, a razón de
cumplir con la norma de estacionamiento para Vivienda Unifamiliar, más
un cajón por cada cama para asistidos más el 15% del total de cajones
para visitantes.
137

Artículo 365.- En el caso de solicitud de licencia de uso de edificación para asilos de
ancianos, además de cumplir con los requisitos mencionados en el Artículo 363 del
Reglamento se requiere cumplir con lo siguiente:
I. Que cumpla con los lineamientos del uso del suelo en donde se encuentren;
II. Que cumpla con el CUS, COS y CAAV estipulado para Zona Habitacional;
III. Que cumpla con las densidades o numero de recamaras establecidas en el
Reglamento para el caso en específico;
IV. Que la edificación cuente cuando menos con el siguiente programa
arquitectónico:
a. Área de administración;
b. Área de dormitorios;
c. Área recreativa y social;
d. Área de asistencia médica;
e. Área de servicios generales;
f. Área de maniobras y acceso;
g. Área verde y recreativa descubierta;
h. Área de estacionamiento a razón de 1 cajón por cada 100metros
cuadrados de construcción, más 1 cajón por cada 4 camas para
huéspedes, más el 15% del total de cajones para visitantes.
SECCIÓN V. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 366.- (Art. 143) El inicio de toda construcción requiere del otorgamiento de la
licencia de uso del suelo correspondiente en términos de losArtículos359, 360 y 361 del
Reglamento.
Artículo 367.-(Art. 192)Para solicitar la licencia de construcción en edificaciones
mayores de 1000 metros cuadrados ó mayor a 4 niveles, con excepción de las
viviendas unifamiliares, se deberá presentar un dictamen previo de las autoridades
competentes relacionadas con las medidas de protección y seguridad.
138

Artículo 368.- Para la tramitación de la licencia de construcción, además de cumplir
con las disposiciones que establece el Reglamento en materia ambientaly el
Reglamento, el solicitante deberá entregar a la Secretaría la siguiente documentación:
I. Solicitud oficial con firma del propietario o poseedor. Tratándose de la
licencia paraVivienda Multifamiliar, comercio, servicio e industria se
presentará además escrito dirigido a la Secretaría donde se planté el
proyecto a realizar en el lote o éste, la ubicación del predio y el domicilio para
oír y recibir notificaciones, con firma del propietario o poseedor, o su
apoderado ó representante legal, en su caso;
II. Planos en el formato oficial en donde se determina el uso especifico de cada
área de la edificación;
III. Antecedentes de licencias o autorizaciones del lote o predio en comento (en
caso de que existan);
IV. Fotografías actuales y a color del lote o predio en comento(mínimo4 y que
abarquen diferentes vistas);
V. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito
responsable del proyecto;
VI. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito
responsable del cálculo;
VII. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del responsable de
la obra;
VIII. Copia por ambos lados de identificación oficial con firma y fotografía del
propietario o poseedor,y de su apoderado o representante legal, en su caso;
IX. Poder Notariado suficiente para tales efectos, en caso de representación;
X. Comprobante del pago del Impuesto Predial al corriente del lote o predio
objeto de la licencia y las contribuciones municipales que establezcan la Ley
y las demás leyes fiscales;
XI. Tratándose de construcciones mayores de 500 metros cuadrados deberá
presentarse el documento en el que conste la memoria de cálculo, con cada
hoja firmada, planos estructurales firmados, estudios especiales de:
mecánica de suelos, estudios de geotecnia e hidrológicos;
139

XII. Tratándose de lotes o predios con pendientes de entre el 30% y hasta
el45%y en los casos de lotes o predios que se ubiquen en zonas de riesgo,
de conformidad con el Atlas de Riesgo, se presentará el requisito del numeral
X inmediato anterior y proyecto de mitigación de riesgos a realizar;
XIII. Estudios especiales en caso de ser aplicable:i.e. estudio de sistemas de
infiltración y factibilidad de servicios;
XIV. El estudio y dictamen de impacto vial en los casos a los que se refiere el
Artículo 350;
XV. El estudio y dictamen de impacto ambiental en los casos a los que se refiere
el Artículo 348;
XVI. Programa específico y plan de contingencia en materia de protección civil
con la autorización de Protección Civil Municipal o Estatal, en los casos que
se refiere el artículo 331 de este Reglamento;
XVII. Dictamen aprobatorio de la Junta de Protección y Conservación del
Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo
León,cuando el inmueble se encuentre dentro de la Zona Protegida con
Carácter de Centro Histórico;
XVIII. En caso de llevar a cabo el trámite a través de un apoderado o representante
legal, deberá entregarse documento donde se acredite el otorgamiento de
poderes especiales o generales de administración conforme al Código Civil
de Nuevo León;
XIX. Documento que acredite la propiedad o posesión del lote o predio
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
XX. Comprobante de pago de derechos por la licencia correspondiente de las
contribuciones municipales que establezca la Ley las demás leyes fiscales;
XXI. Tratándose de persona moral, además de los requisitos aquí establecidos,
deberá entregar copia del acta constitutiva y la última modificación a los
estatutos, en su caso; y
XXII. Demás requisitos que solicite la Secretaría.
140

Artículo 369.-(Art. 143 penúltimo párrafo) No se requerirá de licencia de construcción
para realizar una remodelación de fachada o interna a una edificación, salvo que dicha
remodelación pueda alterar la estabilidad estructural de la edificación.
Artículo 370.-(Art. 143 último párrafo) No se requerirá de licencia de construcción para
casetas de ventas provisionales de hasta 40 metros cuadrados.
Artículo371.- Se prohíbe depositar encualquierárea(incluyendo banquetas, áreas
públicas y terrenos ajenos)fuera del lote o predioobjeto de la construcción, cualquier
material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías; dichos
materiales deberán depositarse en los lugares autorizados por el Municipio o dentro del
terreno objeto de la construcción.
Artículo 372.- (Art. 171) El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la
obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores, durante todo el
tiempo que duren los trabajos de construcción.
Artículo 373.-(Art. 149) La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para
construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones
mayores de 300 metros cuadrados. En ambos casos a partir de la fecha de expedición,
puede prorrogarse unasolavez, hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya
iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de
prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de vigencia.
Artículo 374.- Tratándose de remodelaciones de fachadas únicamente en inmuebles
que se encuentren dentro de la Zona Protegida con Carácter de Centro Histórico
deberán presentar el dictamen aprobatorio de la Junta de Protección y Conservación
del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además
se deberán presentar los documentos a que se refieren las fracciones I, III, IV, VIII, IX,
X, XI, XX, XXIy XXII del Articulo 368 del Reglamento.
Artículo 375.-Para la autorización de la construcción y uso de infraestructura de
helipuertos, helipuntos y helisuperficies en predios, además de los requisitos indicados
en el Artículo 368de éste Reglamento, será necesario cumplir con los siguientes:
I. Solicitud oficial y escrito firmado por el propietario del predio donde se construirá
el helipuerto, helipunto o helisuperficie;
II. Documento certificado que acredite la propiedad del predio, inscrito en el
Registro Público de la Propiedad;
III. Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del Impuesto Predial;
141

IV. Factibilidad expedida por la Dirección de Aeronáutica Civil;
V. Factibilidad expedida por SEMARNAT y mostrando propuestas de mitigación;
VI. Identificación Oficial con firma del propietario y en su caso por su apoderado o
representante legal;
VII. Acta Constitutiva y modificaciones en caso de persona moral;
VIII. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable
del cálculo;
IX. Carta responsiva anexando copia de la cédula profesional del perito responsable
de la obra, especificando la capacidad de carga;
X. Comprobante del pago de derechos;
XI. 2 copias de Plano Topográfico del predio;
XII. 2 copias del Plano Topográfico o croquis que indique la ubicación del proyecto
en el predio;
XIII. 2 copias del Plano que determine el uso específico de cada área de la
edificación;
XIV. 2 copias de acercamiento a carta topográfica que se pretenda mostrar a la
Dirección de Aeronáutica Civil, indicando las rutas de vuelo, evitando el mayor
impacto posible a zonas habitacionales;
XV. 2 copias del Plano de Ubicación mostrando edificaciones en un radio de 100
metros y señalando su altura y uso de suelo;
XVI. Estudios de seguridad y de mitigación de riesgos contemplando la sensibilidad
del entorno;
XVII. Estudio de impacto acústico y propuestas de mitigación;
XVIII. Fotografías actuales del inmueble;
XIX. Demás documentos que la Secretaría estime necesario.
Artículo 376.-Para la autorización a la que se refiere el Articulo 375 del Reglamento, se
requerirá opinión de las autoridades de Protección Civil estatal y/ó municipal. De
142

acuerdo con los estudios presentados y los que requiera la autoridad municipal, se
impondrán las condiciones para la instalación y actividades del helipuerto, helipunto o
helispuerficie.
Artículo 377.-(Art. 150) La realización de obras de construcción deberá realizarse
dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los
sábados de 8:00 a 15:00 horas. La Secretaría podrá autorizar horarios especiales de
trabajo cuando no afecten a los Vecinos o residentes.
Artículo 378.- (Art 143 párrafo segundo y tercero) Dentro de los 30 días naturales
siguientes a la terminación de la edificación, el titular de la licencia de construcción
deberá tramitar ante Secretaría la constancia de terminación de obra correspondiente.
La constancia de terminación de obra se expedirá previa aprobación del cumplimiento
total de las especificaciones contenidas en la licencia de construcción; satisfecho lo
anterior, la constancia deberá entregarse por la Secretaría al solicitante en un término
que no exceda de 15 días hábiles.
Artículo 379.- (Art 146 tercer párrafo) Tratándose de los trámites relativos a la prórroga
de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a
que se refieren las fracciones I, III, VIII, IX, X, XI, XIX, XXI y XXII del Artículo 368 de
este Reglamento,además de un plano original del proyecto autorizado, una copia del
mismo, original de la licencia de construcción y, en su caso, una copia del acuerdo por
medio del cual se autorizó la obra.
SECCIÓN VI. LICENCIA DE DEMOLICIÓN
Artículo 380.-(Art 146 párrafo cuarto y quinto)Tratándose de los trámites relativos a la
demolición total, se deberán presentar los documentos a que se refieren las fracciones
I, III, IV, VII, IX, X XVII, XVIIIXX, XXI y XXI, además de un escrito manifestando el
motivo de la demolición y el lugar en que se depositarán los materiales derivados de la
demolición.
Tratándose de los trámites relativos a la demolición parcial, se deberán presentar los
documentos a que se refieren las fracciones I, II, III, IV, VII, IX, X, XI, XVIII, XX, XXI,
XXII, además de un escrito donde manifestando el motivo de la demolición y el lugar en
que se depositarán los materiales derivados de la demolición.
Artículo 381.-(Art. 149 segundo párrafo)La licencia de demolición tendrá una vigencia
de 6 meses a partir de la fecha de expedición.
143

Artículo 382.-(Art 146 párrafo sexto)Tratándose de demolición deBardase deberá
presentar los documentos a que se refieren las fracciones I, II, III, VI, VII, VIII, IX, X, XI,
XVIII, XX, XXI, y XXII. En los casos en que la Barda sea parte de una edificación nueva
deberá tramitarse la licencia de construcción de la edificación.
Artículo 383.-(Art 146 párrafo septimo)Tratándose de los trámites relativos a los muros
de contención, se deberá presentar los documentos a que se refieren las fracciones I,
II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XX, XXIy XXII. En los casos en que el muro
de contención sea parte de una edificación, deberá tramitarse la licencia de
construcción de la edificación.
SECCIÓN VII. AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS, ESTACIONAMIENTO,
CONJUNTO URBANO MAESTROY MISCELÁNEAS
APARTADO I. FRACCIONAMIENTOS Y RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO
Artículo 384.-(Art. 209) Para el otorgamiento de la autorización de fraccionamiento y
urbanización, se estará a lo dispuesto por la Ley y este Reglamento.
Artículo 385.-(Art. 185) Las superficies de suelo que sean cedidas para destinos y
equipamiento urbano público deberán cumplir con lo establecido en el Artículo 201 de
la Ley.
Artículo 386.-(Art. 185) Para la obtención de la autorización de fraccionamiento y
urbanización en cualquiera de sus etapas, el interesado deberá presentar a la
Secretaría la documentación que se indica en la Ley y en los siguientes artículos,
según corresponda a la etapa y trámites.
Artículo 387.-(Art. 211) Los requisitos para factibilidad para fraccionamientos o
Regímenes de Condominio horizontal serán los siguientes:
I. Solicitud oficial con firma del propietario;
II. Plano de localizaciónque permita la apreciación actual del predio, referidas
en un croquis en planta y en el sector respectivo en la carta urbana del plan
de desarrollo urbano vigente, indicando las vías públicas y las redes
maestras de infraestructura y servicios públicos;
III. Fotografías que permitan la apreciación actual del predio, referidas en un
croquis en planta;
144

IV. Plano del Polígono 4 copias. Contenido: Topografía (curvas de nivel a cada 5
metros, datos de registro del polígono, ubicación, infraestructura existente,
arborización, nombre y firma del propietario, nombre y firma del responsable
de levantamiento topográfico, digitalizado y referenciado a la red geodésica
municipal y en archivo electrónico; agregar la ubicación de cualquier cañada
y la delimitación de ésta según estudio hidrológico.
V. Plano topográfico en el que se identifiquen las pendientes promedio del
predio por rangos, los cuales deberán ser:
a. De 0% hasta del 15% (Color Amarillo),
b. Mayores del 15% hasta del 30% (Color Café),
c. Mayores del 30% hasta del 45% (Color Naranja); y,
d. Mayores del 45% (Color Rojo).
VI. Documento original donde conste la Factibilidad de Servicios Públicos:
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D., Energía Eléctrica y en su
caso Gas;
VII. Estudio Geológico y Geotécnico en zonas de riesgo o en lotes o predios con
pendientes promedio superiores al treinta por ciento, elaborado por
especialista en la materia, con nombre, firma y copia de la cédula profesional;
VIII. Comprobante de pago del impuesto predial, al corriente;
IX. Identificación del propietario (con fotografía y firma);
X. Documento legal que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
XI. Certificado de libertad de gravamen del predio (original), con una antigüedad
no mayor de 3 meses de la fecha de su expedición. En caso de estar
gravado el inmueble deberá presentar escrito del o los acreedores que
autoricen el trámite, ratificando las firmas ante notario público;
XII. Poder Notariado en original e identificación;
XIII. Comprobante de pago de derechos; y
145

XIV. Demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el
Ayuntamiento.
Artículo 388.-(Art. 212) El interesado que solicite los lineamientos generales de diseño
urbano para un fraccionamiento o Régimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, deberá presentar a la Secretaría los documentos que señalan la Ley y los
siguientes:
I. Copia simple del Acuerdo de Factibilidad;
II. 2 planos del polígono presentado en la etapa de factibilidad;
III. Comprobante actualde pago del Impuesto Predial;
IV. Comprobante de pago de derechos; y
V. Demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el
Ayuntamiento.
Artículo 389.-(Art. 213) Para tramitar la factibilidad y autorización de Régimen de
Propiedad en Condominio vertical, los requisitos son los siguientes:
I. Solicitud firmada dirigida a la Secretaría especificando lo que se pretende
realizar en el lote o predio, informando la ubicación del mismo y señalando
domicilio para oír y recibir notificaciones;
II. Proyecto del régimen de propiedad en condominio vertical, previo a su
protocolización, el cual deberá incluir:
a. La ubicación, dimensiones y linderos del terreno;
b. Las autorizaciones o permisos otorgados por las autoridades
competentes conforme a las Leyes, normas y lineamientos aplicables;
y en su caso las características de las garantías que se hubieran
exigido;
c. La descripción general del desarrollo o la construcción;
d. La descripción de cada unidad en condominio, su nomenclatura,
ubicación, medidas y demás datos necesarios para identificarlo;
e. El porcentaje que le corresponde a cada unidad sobre el valor total de
los bienes de uso común del condominio;
146

f. El uso general del condominio y en su caso, la función de cada unidad
en condominio;
g. Las áreas comunes; su función, con la especificación y detalles
necesarios y en su caso su ubicación, medidas, colindancias y partes
de que se compongan, características y demás datos necesarios para
su identificación;
h. Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el Régimen en
condominio;
i. El Reglamento de Condominio y Administración que establecerá las
bases generales que regirán al propio condominio, el cual podrá
insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva o en su caso
deberá agregarse como apéndice a la misma;
III. Plano Oficial para autorización (8 copias); en que se determine el uso
especifico de cada área de la edificación, y escrito en el que se describan el
cuadro de áreas general, las áreas privativas y las de uso común;
IV. Copia de los planos, cartulina e instructivo que contenga el acuerdo que
conforman la licencia de construcción, previamente autorizada;
V. Fotografías del edificio a someter a régimen donde se incluyan áreas
privadas y comunes;
VI. Documento legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio;
VII. Identificación oficial con firma y fotografía (del propietario y del apoderado, en
su caso);
VIII. Copia de pago del Impuesto Predial al corriente;
IX. Proposición de garantía hipotecaria o fianza para garantizar el cumplimiento
de sus obligaciones; y
X. Demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el
Ayuntamiento.
Artículo 390.- Para tramitar la factibilidad y autorización de Régimen de Propiedad en
Condominio Maestro, los siguientes requisitos:
147

I. Solicitud firmada dirigida a la Secretaría especificando lo que se pretende
realizar en el lote o predio, informando la ubicación del mismo y señalando
domicilio para oír y recibir notificaciones;
II. Proyecto del régimen de propiedad en condominio vertical, previo a su
protocolización, el cual deberá incluir:
a. La ubicación, dimensiones y linderos del terreno;
b. Las autorizaciones o permisos otorgados por las autoridades
competentes conforme a las Leyes, normas y lineamientos aplicables;
y en su caso las características de las garantías que se hubieran
exigido;
c. La descripción general del desarrollo o la construcción;
d. La descripción de cada macrolote en condominio, su nomenclatura,
ubicación, medidas y demás datos necesarios para identificarlo;
e. El porcentaje que le corresponde a cada unidad sobre el valor total de
los bienes de uso común del condominio;
f. El uso general del marcolote y en su caso, la función de cada unidad
en condominio;
g. Las áreas comunes del condominio maestro (áreas municipales); su
función, con la especificación y detalles necesarios y en su caso su
ubicación, medidas, colindancias y partes de que se compongan,
características y demás datos necesarios para su identificación;
h. El Reglamento de Condominio y Administración que establecerá las
bases generales que regirán al propio condominio, el cual podrá
insertarse en el cuerpo de la Escritura Constitutiva o en su caso
deberá agregarse como apéndice a la misma;
III. Plano Oficial para autorización (8 copias); en que se determine el uso especifico
de cada área de la edificación, y escrito en el que se describan el cuadro de
áreas general, las áreas privativas y las de uso común;
IV. Copia de los planos, cartulina e instructivo que contenga el acuerdo que
conforman la licencia de construcción, previamente autorizada;
148

V. Fotografías de los edificios a someter a régimen donde se incluyan áreas
privadas y comunes;
VI. Documento legal que acredite la propiedad inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio;
VII. Identificación oficial con firma y fotografía (del propietario y del apoderado, en su
caso);
VIII. Copia de pago del Impuesto Predial al corriente;
IX. Proposición de garantía hipotecaria o fianza para garantizar el cumplimiento de
sus obligaciones; y
X. Demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el
Ayuntamiento.
Artículo 391.-(Art. 214) El interesado que solicite la autorización del proyecto
urbanístico de un fraccionamiento o Régimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, deberá presentar a la Secretaría los documentos que señalan la Ley y los
siguientes:
I. Plano topográfico donde se ubiquen los árboles que se verán afectados por
el proyecto y sus accesos, especificando especie, diámetro, número de
identificación en el plano y destino de los residuos del desmonte;así como la
identificación de las cañadas, su delimitación y su protección;
II. Fotografías que permitan la apreciación actual del predio referidas en un
croquis en planta;
III. 6 copias del plano con el proyecto urbanístico que indique: las curvas de
nivel a cada metro, el trazo de las calles, la definición de las manzanas y su
lotificación, dimensiones y superficies de los lotes, las áreas de suelo para
cesión municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificación
propuesta, el cuadro de distribución de áreas, al cual se le deberán agregar
las secciones de las vías actuales y propuestas, la descripción del polígono
del predio (medidas de las colindancias, rumbos y coordenadas), nombres y
firmas del propietario, diseñador y topógrafo;
IV. Archivos electrónicos del proyecto referenciados a la red geodésica
municipal;
149

V. Identificación oficial del propietario o poseedor;
VI. Documento legal que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio;
VII. Certificado de libertad de gravámenes del predio (original), con una
antigüedad no mayor de tres meses de la fecha de su expedición, en caso de
estar gravado el inmueble deberá presentar escrito del o los acreedores que
autoricen el trámite, ratificando las firmas ante notario público;
VIII. Documento que acredite estar al corriente del pago de los impuestos y
demás derechos correspondientes;
IX. Comprobante de pago de derechos correspondiente;
X. Dictamen de impacto ambiental y dictamen vial y en los casos a que se
refierenlos Artículos 346, 347, 348 y 350, del Reglamento.
Artículo 392.-(Art. 215) El interesado que solicite la autorización del plano (o proyecto)
de rasantes de un fraccionamiento o Régimen de Propiedad en Condominio horizontal
o mixto, deberá presentar a la Secretaríay la Secretaría de Obras Públicas los
documentos siguientes:
I. Solicitud firmada dirigida a la Secretaría informando dirección y domicilio para
oír y recibir notificaciones;
II. Copia simple del acuerdo del proyecto urbanístico;
III. Plano autorizado del proyecto urbanístico;
IV. 6 planos del proyecto de rasantes que contenga: orientación, planta de
ubicación, cadenamientos, escurrimientos, niveles de terreno natural y de
proyecto, membrete de identificación del plano, pendientes de las calles,
curvas de nivel, banco de nivel referenciado a punto geodésico de la red
municipal, colindancias de referencia, diseño de pavimentos, la descripción
del polígono del predio (medidas de las colindancias, rumbos y
coordenadas), secciones transversales y perfil longitudinal, indicar cortes y
rellenos de terreno (con altura o profundidad) en vialidades que requieran
estabilización y proyecto de estabilización de los cortes y rellenos,
simbología, firma del propietario y del perito responsable en original en todos
los planos;
150

V. Archivo electrónico del proyecto de rasantes;
VI. Comprobante del pago del impuesto predial al corriente y en su caso, de
otras contribuciones municipales;
VII. Identificación oficial del propietario o poseedor;
VIII. Documento legal que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio;
IX. Escritura constitutiva de la sociedad, cuando se trate de personas morales o
contrato del fideicomiso inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio;
X. Certificado de libertad de gravámenes del predio (original), con una
antigüedad no mayor de 3 meses de la fecha de su expedición, en caso de
estar gravado el inmueble deberá presentar escrito del o los acreedores que
autoricen el trámite, ratificando las firmas ante notario público;
XI. Poder Notariado suficiente para tales efectos, en caso de representación;
XII. Comprobante de pago de derechos correspondiente;
XIII. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida
el Ayuntamiento;
XIV. En el caso de que además se solicite permiso para la realización de las obras
de urbanización, se deberá entregar:
a. Informe por escrito del tipo de maquinaria, volumen y manejo de
materiales, zona de campamento, número de trabajadores y horario
de trabajo;
b. Programa de realización de los trabajos y de aplicación de medidas de
seguridad y mitigación para evitar afectaciones a terceros durante el
proceso de la obra y para la restauración del sitio; y
c. Cumplir con la presentación de documentos a los que se refiere las
fracciones VI, VII y VIII del Artículo393 siguiente.
Artículo 393.-(Art. 216) El interesado que solicite la autorización del proyecto ejecutivo
de un fraccionamiento o régimen de propiedad en condominio horizontal o mixto deberá
151

presentar a la autoridad municipal los documentos que señala la Ley además de los
siguientes:
I. Comprobante del pago del Impuesto Predial al corriente y en su caso, de
otras contribuciones municipales;
II. Entregar 6 copias del proyecto ejecutivo conteniendo: las curvas de nivel a
cada metro, el trazo de las calles, la definición de las manzanas y su
lotificación, dimensiones y superficies de los lotes, las áreas de suelo para
cesión municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificación
propuesta, el cuadro de distribución de áreas, al cual se le deberán agregar
las secciones de las vías actuales y propuestas, la descripción del polígono
del predio (medidas de las colindancias, rumbos y coordenadas), nombres y
firmas del propietario, diseñador y topógrafo
III. Entregar 2 copias del proyecto de alumbrado público cumpliendo con la
Norma Oficial Mexicana No. NOM-001-SEMP-1999 o la que la sustituya,
respecto a instalaciones eléctricas, memoria de cálculo y bajo las
especificaciones y requerimientos que le sean señaladas por la autoridad
municipal competente;
IV. Entregar 2 copiasdelseñalamiento vial bajo las especificaciones y
requerimientos que le sean señaladas en el estudio de impacto vial y por la
autoridad competente;
V. Entregar 2copiasdelproyecto de drenaje pluvial bajo las especificaciones y
requerimientos que le sean señaladas en el estudio hidrológico- hidráulico y
por el Departamento de Drenaje Pluvial de la Secretaría Municipal;
VI. Entregar 2 copias del proyecto de pavimentos, cordones y banquetas,
anexando estudios de mecánicas de suelos y geotécnicos con diseño de
pavimentos y control de calidad elaborado por institución, asociación ó
laboratorio reconocido;
VII. Entregar 2copiasde los proyectos de infraestructura institucional y de los
proyectos de ingeniería urbana autorizados por las dependencias públicas o
privadas correspondientes: red de energía eléctrica por la Comisión Federal
de Electricidad; red de agua potable y red de drenaje sanitario por los
Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.,en su caso, red de gas,
telefonía, televisión e internet por las empresas privadas que ofrecen dichos
servicios;
152

VIII. Archivos electrónicos de los planos del proyecto ejecutivo referenciados a la
Red Geodésica Municipal;
IX. Convenios de aportación de obras con las dependencias que administran los
servicios públicos correspondientes: red de energía eléctrica, alumbrado
público, red de agua potable, red de drenaje sanitario; en su caso, red de
gas, telefonía, televisión por cable, Internet por cable y Drenaje Pluvial;
X. Programa de realización de los trabajos y de aplicación de medidas de
seguridad y mitigación para evitar afectaciones a terceros durante el proceso
de la obra y para la restauración del sitio;
XI. Reporte de la zona de campamento que deberá utilizarse durante las obras;
XII. Tipo de maquinaria a utilizar y número de trabajadores por etapa, así como el
horario de trabajo;
XIII. Identificación oficial del propietario o apoderado; y
XIV. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida
el Ayuntamiento.
Artículo 394.-(Art. 217) El interesado que solicite la autorización de ventas o de
traslado de dominio de los lotes de un fraccionamiento o Régimen de Propiedad en
Condominio horizontal o mixto deberá presentar a la autoridad municipal los
documentos que señala la Ley además de los siguientes:
I. Comprobante del pago del Impuesto Predial al corriente y en su caso, de
otras contribuciones municipales;
II. Entregar 6 copias del proyecto de ventas que deberá contener: las curvas de
nivel a cada 5 metros, el trazo de las calles, la definición de las manzanas y
su lotificación, dimensiones y superficies de los lotes, las áreas de suelo para
cesión municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificación
propuesta, el cuadro de distribución de áreas, al cual se le deberán agregar
las secciones de las vías actuales y propuestas, la descripción del polígono
del predio (medidas de las colindancias, rumbos y coordenadas), nombres y
firmas del propietario, diseñador y topógrafo;
III. Entregar 8 copias del plano de asignación de números oficiales conteniendo
la propuesta de números oficiales de lotes y nomenclatura de las vías
públicas del fraccionamiento, con nombre y firma original en todas las copias,
153

acompañando copia del acuerdo del Republicano Ayuntamiento que aprueba
la nomenclatura de las vías públicas;
IV. Planos y presupuesto de obra actualizado con nombre y firma del propietario
y solicitante;
V. Comprobante del pago del impuesto predial al corriente y de otras
contribuciones municipales al corriente;
VI. Identificación oficial del propietario;
VII. Documento legal que acredite la propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y el Comercio;
VIII. Escritura constitutiva de la sociedad, cuando se trate de personas morales o
contrato del fideicomiso inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio;
IX. Certificado de libertad de gravámenes del predio (original), con una
antigüedad no mayor de tres meses de la fecha de su expedición, en caso de
estar gravado el inmueble deberá presentar escrito del o los acreedores que
autoricen el trámite, ratificando las firmas ante notario público;
X. Poder Notariado suficiente para tales efectos, en caso de representación;
XI. Documento que acredite el pago de los derechos correspondientes;
XII. La recepción por parte de la Secretaría de la totalidad de las obras exigidas
en los permisos de uso del suelo, lineamientos generales, rasantes y del
fraccionamiento en particular;y
XIII. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida
el Ayuntamiento.
En su caso, si se solicita la autorización del proyecto ejecutivo y el de autorización de
ventas o traslado de dominio en forma conjunta, se deberá presentar la documentación
correspondiente a ambos trámites.
Artículo 395.-(Art. 218) En los supuestos de terminación de obra, liberación de
garantías y municipalización deberá presentar ante la Secretaría los documentos que
establece la Ley.
154

Artículo 396.- La Secretaria de Control Urbano no podrá recibir las obras de manera
parcial sino únicamente podrá recibir en forma global por todos y cada uno de lo
conceptos autorizados por el Municipio de San Pedro Garza García en la licencia
correspondiente.
Artículo 397.-(Art. 219) Para los efectos del Artículo anterior y la recepción de obras de
urbanización de un fraccionamiento o Régimen de Propiedad en Condominio horizontal
o mixto, el propietario deberá presentar, además de lo dispuesto por la Ley, los
documentos siguientes:
I. Solicitud firmada;
II. Plano y Acuerdo de autorización de ventas debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
III. Actas o constancias de recepción de las infraestructuras de agua potable,
drenaje sanitario, energía eléctrica o en su caso gas;
IV. Recibo actualizado del pago de los servicios de agua potable en su caso y de
la energía eléctrica del alumbrado público;
V. Identificación oficial del propietario;
VI. Poder ratificado ante Notario Públicocon facultades suficientes para tales
efectos, en caso de representación; y
VII. Demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida el
Ayuntamiento.
En caso de las obras de drenaje pluvial, pavimentación, señalización, alumbrado
público, banquetas, habilitación de parques y jardines, la Secretaría solicitará a las
dependencias municipales la constancia de que las obras de urbanización cumplen con
las especificaciones establecidas en la autorización correspondiente, o en su caso se
manifiesten las deficiencias de las mismas.
Artículo 398.-(Art. 220) Cuando se solicite la prórroga o reducción de las garantías, se
deberá presentar los siguientes documentos:
I. Escrito en el que se expliquen los motivos de la solicitud de prórroga o
reducción de garantías;
II. Documento de fianza o propuesta de garantía hipotecaría;
155

III. Copia del acuerdo del antecedente inmediato;
IV. Programa y presupuesto de obras actualizado firmado por el propietario;
V. Avance de obras;
VI. Acreditar la personalidad jurídica; y
VII. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida
el Ayuntamiento. Homologar redacción con las anteriores.
APARTADO II. AUTORIZACIÓN PARA ESTACIONAMIENTO A DISTANCIA
Artículo 399.- (Art. 94) Cuando se solicite la autorización para el estacionamiento a
distancia se deberá cumplir con los requisitos siguientes:
I. Presentar el proyecto de estacionamiento a distancia con servicio de
acomodador de autos (valet parking);
II. El estacionamiento estará ubicado en un radio de 400 metros contados a
partir de la colindancia del lote o predio a la que dará el servicio;
III. El predio o edificación que se pretenda utilizar como estacionamiento deberá
contar con la licencia de uso del suelo para estacionamiento y estar ubicado
en una zona donde el uso esté permitido;
IV. Acreditar, mediante contrato ratificado ante Notario Público, el derecho que
tiene para utilizar el lote o predio para estacionamiento, por un plazo no
menor a 5 años;
V. Los cajones de estacionamiento rentados deberán tener una identificación
del establecimiento que permita a los usuarios identificar en dónde
estacionarse;
VI. Los cajones de estacionamiento rentados serán utilizados únicamente por el
establecimiento que los rentó. Si por algún motivo el propietario del
estacionamiento no respeta el convenio la licencia de uso del suelo del
establecimiento quedará sin efectos;
VII. Si por algún motivo el contrato con el estacionamiento pierde sus efectos, el
particular deberá conseguir estacionamiento en distinta ubicación de acuerdo
156

a lo indicado en este Artículo. De no conseguirlo, la licencia de uso del suelo
quedará sin efectos.
Artículo400.- Para solicitar la autorización de estacionamiento compartido, el
interesado deberá presentar a la Secretaría la documentación requerida para la
solicitud de estacionamiento a distancia.
APARTADO III. AUTORIZACIÓN DE CONJUNTO URBANO MAESTRO
Artículo 401.- Cuando el interesado desee hacer uso de la modalidad de Conjunto
Urbano Maestro en uno o más lotes o predios que cumplan con los requisitos
establecidos en el Título Séptimo, Capítulo I, el interesado procederá a solicitar una
sola licencia de uso del suelo para todos los lotes o predios que integren el Conjunto
Urbano Maestro.
Concurrente a la solicitud de la licencia de uso del suelo, el interesado solicitará la
autorización de Conjunto Urbano Maestro.
La autorización de Conjunto Urbano Maestro deberá ser solicitada por la misma
persona que solicite la licencia de uso del suelo, o su apoderado legal, debiendo
presentar ante la Secretaría lo siguiente:
I. Solicitud oficial dirigida a la Secretaría firmada por el propietario, poseedor o
representante legal, incluyendo domicilio para oír y recibir notificaciones;
II. Escrito con memoria descriptiva del proyecto indicando a detalle la ubicación,
identificación y descripción de los predios o lotes que integran el Conjunto
Urbano Maestro y las edificaciones existentes en ellos si las hubiese; y los
fines, alcances, usos y aprovechamientos que se pretenden desarrollar en
ellos;
III. Escrito enumerando cada uno de los aprovechamientos permitidos por el Título
Séptimo - Conjunto Urbano Maestro de los cuales se solicite hacer uso y la
forma en la que dichos aprovechamientos se materializan en el proyecto del
Conjunto Urbano Maestro, incluyendo todos los cálculos respectivos. En el
caso del aprovechamiento permitido en la fracción III (CUS) del mismo artículo,
se deberá incluir los cálculos del CUS máximo para cada uno de los usos o
destinos del suelo en cada uno de los lotes o predios que integren el Conjunto
Urbano Maestro, antes del aprovechamiento para cada lote o predio y después
del aprovechamiento para cada lote o predio y para todo el Conjunto Urbano
Maestro. El escrito se podrá apoyar con el material gráfico que se considere
pertinente sin que el material gráfico sustituya los requerimientos por escrito;
157

IV. Plano de ubicación, dimensiones y linderos de los lotes o predios que integren
el Conjunto Urbano Maestro;
V. Plano con la planta de conjunto del anteproyecto urbano completo del Conjunto
Urbano Maestro ubicando los predios o lotes que lo integran; indicando todas
las edificaciones, sus usos o destinos del suelo particulares y sus alturas
máximas; el uso de los espacios abiertos; y las proyecciones de las estructuras
en sótano;
VI. Plano con axonométrico volumétrico del anteproyecto urbano completo del
Conjunto Urbano Maestro indicando de forma volumétrica todas las
edificaciones, sus usos o destinos del suelo particulares en los distintos niveles
y sus alturas;
VII. Plano con cortes longitudinales y transversales del anteproyecto urbano
completo del Conjunto Urbano Maestro mostrando gráficamente el cálculo de la
altura máxima permitida e indicando de forma volumétrica todas las
edificaciones y sus alturas propuestas;
VIII. Plano con levantamiento topográfico;
IX. En el caso que el desarrollo del Conjunto Urbano Maestro se lleve a cabo en
etapas, se deberá incluir el plan de desarrollo por etapas incluyendo todas las
obras generales del proyecto;
X. Dictamen de impacto vial;
XI. Dictamen de impacto ambiental, en su caso;
XII. Los demás documentos o estudios que la Secretaría considere necesarios y
que le solicite al interesado por escrito.
Los documentos de las fracciones II, III y V deberán estar firmados por el propietario,
poseedor o representante legal y por el perito responsable del proyecto. Los
documentos de las fracciones IV y VI a la IX deberán estar firmados por el perito
responsable del proyecto. Todos los planos se deberán presentar en formato oficial, a
escala y con las acotaciones necesarias.
Artículo 402.- El Municipio podrá solicitar el financiamiento de las adecuaciones
necesarias a la infraestructura pluvial resultantes del incremento a la demanda de
infraestructura pluvial por el Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 403.- Para un Conjunto Urbano Maestro el Municipio o las dependencias
estatales o federales correspondientes podrán solicitar el tratamiento de las aguas
residuales que dará el Conjunto Urbano Maestro.
158

Artículo 404.- Integrado el expediente administrativo referente a la autorización de
Conjunto Urbano Maestro la Secretaría lo anexará a la solicitud de licencia de uso de
suelo concurrente y procederá a resolver de acuerdo al proceso establecido para la
solicitud de licencia de uso del suelo.
La autorización deberá contener las especificaciones de cada uno de los
aprovechamientos permitidos por el Artículo 164que son autorizados, los planos
sellados y autorizados que reflejan en anteproyecto urbano dichos aprovechamientos y
las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico que establezca el
Municipio.
En la autorización del Conjunto Urbano Maestro deberá asentarse que ésta, así como
sus planos, deberán protocolizarse en la misma Escritura Constitutiva del Conjunto
Urbano Maestro e inscribirse ante Registro Público de la Propiedad de Nuevo León
dentro del plazo de 90 días hábiles a partir de la fecha de emisión de dicha
autorización. De lo contrario, la autorización no surtirá efectos.
Artículo 405.- La autorización de Conjunto Urbano Maestro tendrá una vigencia de 3
años contados a partir de la fecha de la autorización. La vigencia de la autorización de
Conjunto Urbano se podrá extender hasta 3 años adicionales presentando dentro del
plazo de la vigencia original solicitud por escrito a la Secretaría atestiguando que
subsisten las mismas condiciones bajo las cuales se otorgó la autorización y que no
hay modificación alguna.
Artículo 406.- La Secretaría y el IMPLAN, de forma independiente, deberán llevar un
registro de las autorizaciones de Conjunto Urbano Maestro. Debiendo la Secretaría
enviar una copia de la autorización al IMPLAN al momento de realizar la notificación
correspondiente.
APARTADO IV. MISCELÁNEAS
Artículo 407.- Las licencias de construcción y de uso de la edificación para uno o más
lotes o predios o edificaciones en un Conjunto Urbano Maestro autorizado se podrán
tramitar de manera independiente en base a la autorización del Conjunto Urbano
Maestro y de acuerdo a lo establecido en el Título Séptimo - Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 408.- Para un Conjunto Urbano Maestro a solicitud del interesado se podrán
llevar a cabo entregas parciales del mismo, con la correspondiente liberación de
garantías.
159

Artículo 409.- Para modificar un Conjunto Urbano Maestro autorizado se deberá
tramitar la autorización de nueva cuenta, habiendo previamente dado de baja lo
inscrito en el Registro Público de la Propiedad referente al Conjunto Urbano Maestro.
SECCIÓN VIII. AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y RELOTIFICACIÓN
Artículo 410.-(Art. 226) La Secretaría expedirá la autorización de subdivisión, fusión y
relotificación, la cual deberá cumplir los requisitos indicados en la Ley, en el
Reglamento y allegar los siguientes documentos:
I. Fotografías recientes del lote o predio, con referencia a un plano o croquis,
donde se señalará gráficamente el lugar donde fue tomada cada fotografía,
las cuales deberán estar numeradas;
II. Antecedentes del lote o predio, en su caso;
III. Factibilidad de servicios de agua, drenaje y electricidad, cuando el predio no
forme parte de un fraccionamiento autorizado; y
IV. Las demás que en disposiciones administrativas de carácter general expida
el Ayuntamiento.
Artículo 411.-(Art. 227) La subdivisión de un lote o predio deberá cumplir las siguientes
normas:
I. Los predios resultantes de la subdivisión tendrán la superficie mínima que se
indica en los artículos 36, 37, 41, 42, 98, 99, 114 y 115de este Reglamento; y
II. Que los lotes resultantes tengan frente a la vía pública.
Artículo 412.- (Art. 228 )Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no
implican la autorización de cambio de uso del suelo.
Artículo 413.-(Nuevo) En el caso de subdivisiones de terrenos con construcción
existente, se autorizará la subdivisión siempre y cuando todos los lotes resultantes
cumplan con la normatividad vigente que establece el plan y el reglamento. Esto
incluyendo el lote resultante con la edificación existente, la cual tiene que cumplir con
densidades, remetimientos, CUS, COS, alturas y demás normatividades. Esta regla no
aplica en el caso de Conjuntos Urbanos Maestros.
160

SECCIÓN IX. ALINEAMIENTO VIAL Y ASIGNACIÓN DE NÚMERO OFICIAL
Artículo 414.-(Art. 221) En la expedición de licencias de construcción o de uso de
suelo, autorizaciones de fusiones, subdivisiones, parcelaciones, relotificaciones,
Regímenes de Propiedad en Condominio o factibilidad de fraccionamientos, la
Secretaria establecerá el Alineamiento Vial correspondiente.
Artículo 415.-(Art. 222) En la expedición de licencias de construcción de edificaciones,
autorización de ventas de fraccionamientos o Regímenes de Propiedad en Condominio,
la Secretaria asignará el número oficial correspondiente a cada lote, predio o
edificación. La Secretaría solo autorizará un número oficial por lote o predio.
Artículo 416.-(Art. 223) Para obtener la asignación de número oficial, el solicitante
deberá presentar la siguiente documentación:
I. Solicitud en el formato que proporcione la Secretaría, anexando croquis de
ubicación;
II. Documento legal que acredite la propiedad, inscrito ante el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio, en original y copia para su cotejo y
devolución;
III. Antecedente de construcción del lote o predio;
IV. Poder Notariado que acredite la representación legal en caso que el
propietario no firme la solicitud;
V. Comprobante de pago del Impuesto Predial al corriente; y
VI. Demásque en disposiciones administrativas de carácter general expida el
Ayuntamiento.
Artículo 417.-(Art. 224) En las nuevas construcciones desplantadas sobre áreas de
Alineamiento Vial, no obstante haber sido señaladas por la Secretaría, no generarán
derecho a indemnización, sobre esta superficie no se autorizarán nuevas edificaciones,
salvo que el interesado en forma expresa manifieste que no exigirá indemnización
alguna por el valor de esa obra. La indemnización por el terreno afectado se pagará en
los términos de la Ley de Obra Pública y de la Ley de Expropiación. En cualquier caso
la Secretaría no podrá marcar una afectación que no esté contenida en los Planes.
Artículo 418.-(Art. 225) En caso de que un lote o predio resulte afectado por la
realización, presente o futura, de una ampliación, prolongación o apertura de una vía
pública, y que previa su realización se solicite una licencia de construcción en ese lote
161

o predio, la densidad, el coeficiente de ocupación de suelo y coeficiente de utilización
de suelo se calcularán sobre la superficie total del lote o predio; la ubicación de cajones
de estacionamiento, el coeficiente de área verde y los remetimientos se aplicarán
sobre la superficie no afectada o libre del Alineamiento Vial.
TÍTULO DOCEAVO. ÓRGANOS ADMINISTRATIVOS Y SU ACTUACIÓN
CAPÍTULO I. CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA PARA EL
DESARROLLO URBANO
SECCIÓN I. OBJETO DEL CONSEJO
Artículo419.-(Art. 239) El Consejo tiene por objetola participación y colaboración
ciudadana en el desarrollo urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo
León.
Artículo420.-(Art. 240) Son atribuciones del Consejo, las siguientes:
I. Promover la participación ciudadana en la planeación del desarrollo urbano
del Municipio.
II. Proponer al Republicano Ayuntamiento, las modificaciones al Plan o
Programas;
III. Participar en la revisión de los Planes o Programas; y
IV. Las demás que se establezcan en las leyes o Reglamentos de la materia
que nos ocupa.
SECCIÓN II. INTEGRACIÓN DEL CONSEJO
Artículo 421.-(Art. 241) El Consejo estará integrado por:
I. 3 Presidentes de las Juntas Municipales de Vecinos;
II. 3 representantes de los sectores económico u organismos intermedios;
III. 2miembros del Ayuntamiento;
IV. El Secretario de Control Urbano; y
162

V. 1 Secretario de Actas, nombrado por el Presidente Municipal.
Por cada titular se designará un suplente.
SECCIÓN III. DESIGNACIÓN DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO
Artículo 422.-(Art. 242) Los Presidentes de las Juntas de Vecinos Municipales serán
designados en los términos del reglamento municipal de la materia.
Artículo 423.-(Art. 243) Los representantes de los sectores económicos u organismos
intermedios serán designados por:
I. La Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Monterrey.
II. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda.
III. La Cámara de Propietarios de Bienes Raíces de Nuevo León.
IV. La Cámara de la Industria de la Transformación de Nuevo León.
V. La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Delegación Nuevo
León.
VI. La Academia Nacional de Arquitectura Capítulo Monterrey.
VII. La Sociedad de Urbanismo Región Monterrey, A.C.
VIII. El Instituto Mexicano de Valuación Nuevo León, A.C.
IX. El Colegio de Asociación de Arquitectos de Nuevo León, A.C.
X. El Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo León, A.C.
XI. El Colegio de Valuadores A.C.
El Presidente Municipal solicitará por escrito a cada presidente de los organismos antes
mencionados, que propongan un consejero y su Suplente,quienesserán residentes del
Municipio, de entre los cuales el Presidente Municipal designará a 3 y a sus suplentes
correspondientes.
163

Los integrantes del Consejo durarán en su encargo 4 años contados a partir de la fecha
de su designación, pudiendo ser designados de nueva cuenta al término de su
encargo.
SECCIÓN IV. FUNCIONAMIENTO DEL CONSEJO
Artículo 424.-(Art. 244) El Consejo será presidido por el Secretario de Control Urbano.
Artículo 425.-(Art. 245) El secretario de actas será el servidor público que designe el
Presidente Municipal.
Artículo 426.-(Art. 246) El presidente tendrá la representación legal del Consejo.
Artículo 427.-(Art. 247) El Consejo se reunirá cuando menos una vez al mes, previa
convocatoria del presidente. La convocatoria deberá hacerse cuando menos 24 horas
antes de la celebración de la reunión.
Artículo 428.- (Art. 248) Las reuniones del Consejo, en primera convocatoria serán
válidas con la presencia de la mitad más uno de sus integrantes. En segunda
convocatoria se llevará a cabo con quienes se encuentran presentes.
Artículo 429.-(Art. 249) Las decisiones se tomarán por mayoría de los miembros
presentes.
Artículo 430.-(Art. 250) Los asuntos a tratar serán propuestos por el presidente, pero
cualquiera de los integrantes presentes podrá proponer la ampliación de la orden del
día.
Artículo 431.-(Art. 251) Con excepción del Secretario de Actas, los miembros del
Consejo tienen derecho a un voto.
Artículo 432.-(Art. 252) El voto no es delegable.
.
Artículo 433.- (Art. 253) Los cargos en el Consejo serán honoríficos.
Artículo 434.-(Art. 254) El Consejo emitirá sus reglas de operación.
TÍTULO TRECEAVO. MEDIDAS DE SEGURIDAD, INFRACCIONES, SANCIONES,
INSPECCIÓN Y VIGILANCIA
164

CAPÍTULO I. MEDIDAS DE SEGURIDAD O PRECAUTORIAS
Artículo 435.-(Art. 255) Se consideran como medidas de seguridad o precautorias
(“medidas”) aplicables las siguientes:
I. La suspensión total o parcial, temporal o definitiva de trabajos, servicios y
operación donde se presente el riesgo o, en su caso, a todo el inmueble;
II. La clausura total o parcial, temporal o definitiva de las construcciones,
instalaciones, obras, edificaciones, operaciones, según la naturaleza del acto o
hechos;
III. La desocupación o desalojo total o parcial de los inmuebles o edificaciones,
según corresponda;
IV. La orden o requerimiento de realización de actos, obras o cualquier otra medida
tendiente a estabilizar la edificación, las excavaciones, las instalaciones, los
taludes o cualquier otra obra para impedir que se ponga en riesgo la integridad
física de personas, que se causen daños a los bienes de terceros, o bien
tendientes a que cese el riesgo o daño a terceros; y
V. La realización de obras pluviales que garanticen la seguridad de los habitantes
del Municipio;
VI. Amonestación: conminación por escrito que haga la autoridad a una persona
física o moral para que cumpla en un tiempo determinado con una disposición
aplicable al caso concreto.
VII. Demolición, retiro de instalaciones, restablecimiento de las cosas al estado en
que se encontraban con anterioridad a los hechos;
VIII. Prohibición de actos de utilización;
IX. Revocación de licencias, permisos o autorizaciones; y
Artículo 436.-(Art. 256) Las medidas de seguridad o precautorias son de inmediata
ejecución y de carácter preventivo. Se comunicarán por escrito al responsable para su
inmediata ejecución, aplicándose sin perjuicio las sanciones que se impongan en la
resolución correspondiente. Asimismo, la autoridad competente podrá ordenar cuantas
medidas crea conveniente para cada caso en particular.
165

CAPÍTULOII. INFRACCIONES
Artículo 437.-(Art. 257) Se consideran conductas violatorias e infracciones las
siguientes:
I. Realizar alguna edificación, instalación, construcción, demolición y/o excavación
o cualquier obra, sin contar con la debida autorización o licencia correspondiente
expedida por la autoridad competente; o realizarla por la persona distinta a quien
tenga la licencia o autorización, así como quien transfiera dicha licencia o
autorización;
II. Realizar, sin permiso o autorización, en la vía pública, terreno de dominio público
o afecto a un destino común, construcciones, instalaciones, excavaciones o
cualquier otra obra, en o sobre dichos inmuebles;
III. Llevar a cabo la ejecución de obras o instalaciones de cualquier naturaleza en
lugares expresamente prohibidos para ello; En específico cuando se realicen
obras o construcciones en áreas con pendientes naturales del suelo mayores al
45% se observará lo establecido en el numeral XXVIII del presente Artículo, así
como su respectiva sanción;
IV. Continuar ejerciendo los derechos u obligaciones derivadas de una licencia o
autorización una vez vencido el término de la misma, sin haberse obtenido su
prórroga o renovación;
V. Continuar realizando actos, actividades, obras u omisiones contrarios a lo
ordenado por la Secretaría u otra autoridad competente, incluyendo sin limitar la
orden de clausura de establecimiento, suspensión o demolición de obra, demás
medidas de seguridad o precautorias, etc.
VI. Cuando no se permita al inspector, notificador, ejecutor adscritos a la Secretaría,
el realizar las visitas de inspección en los inmuebles en los que se haya
ordenado la ejecución de una orden de visita o cuando se les obstruya el realizar
sus funciones;
VII. Cuando no se lleven a cabolasmedidas de seguridad o precautorias y demás
acciones que le sean requeridas por la autoridad competente en el término
concedido o que dichos actos no se realicen en la forma, cantidad o con los
materiales que se le indicaron en la resolución respectiva;
VIII. Cuando no se permita al inspector, notificador o ejecutor adscritos a la
Secretaría ejecutar la imposición de una sanción o medida de seguridad o
precautoria impuesta por la autoridad competente;
166

IX. En los casos que se continúen infringiendo disposiciones del Reglamento, la
Ley, el Plan y demás disposiciones de la materia, no obstante que la autoridad
competente le haya notificado al infractor su conducta violatoria;
X. No tener en el lugar de la obra o construcción los sanitarios portátiles que se
requieren o permitir que los trabajadores o terceras personas utilicen las
construcciones como dormitorios, con excepción de quien sea el velador o
vigilante;
XI. Cuando no se respeten o se obstaculice la circulación peatonal, espacios
públicos, rampas ubicadas para el uso por personas con discapacidad o con
necesidades especiales o cuando se ocupen los cajones de estacionamiento
reservados para uso exclusivo de estas personas.
XII. Presentar planos y documentos falsos o con información o datos falsos o
manipulados;
XIII. Cuando se incumpla con las condiciones, obligaciones o requisitos establecidos
en las licencias de construcción, uso del suelo, uso de edificación o
autorizaciones para realizar obras, instalaciones, o cualquier otro acto relativo al
desarrollo urbano o asentamientos humanos expedidos por la Secretaría u
autoridad competente;
XIV. Cuando no se respeten los lineamientos de desarrollo urbano y construcción
relativos a:
a) Coeficiente deutilizaciónde suelo;
b) Coeficiente de ocupación del suelo;
c) Coeficiente de absorción y área verde;
d) Alturas;
e) Remetimientos;
f) Cajones de estacionamiento, incluyendo para personas con discapacidad
o necesidades especiales;
g) Área de maniobra de estacionamiento; y
h) Densidades
XV. Por causar contaminación al ambiente en los aspectos que sean competencia
del Municipio establecidos en este Reglamento. Asimismo, cuando no se lleven
a cabo las medidas de mitigación del dictamen de impacto ambiental;
XVI. Por establecer instalaciones móviles, transitorias o sin cimentación permanente
en algún lote o predio sin autorización de la Secretaría;
167

XVII. Cuando se obstruyan o modifiquen las entradas y salidas de las áreas de
estacionamiento que, conforme a la licencia o autorización respectiva, deben
habilitarse en el área destinada para ello;
XVIII. Realizar obras de urbanización en forma o calidad distinta a lo establecido en las
disposiciones del Reglamento o el Plan que no hayan sido contempladas en los
presentes incisos.
XIX. Cuando por cualquier causa y sin autorización, se genere el empobrecimiento de
cualquier suelo, excepto las de las áreas de construcción u obras autorizadas;
XX. Cuando se realicen cortes de terreno mayores a lo permitido por este
Reglamento o el Plan;
XXI. Cuando el responsable de las obras o su propietario no efectúe la restauración
de las capas de suelo y sus coberturas vegetales que afecte o cuando, concluido
el término concedido para ello, éstas no se hubiesen terminado;
XXII. Cuando se efectúe el derrame de material de construcción o cualquier otro en
los costados de las vialidades, calles, derechos o servidumbres de paso, o en
las áreas de predios colindantes a los mismos;
XXIII. Cuando no se efectúe el dique u obra de contención necesaria para impedir el
arrastre aguas abajo de cualquier material;
XXIV. Cuando al realizarse cualquier obra o construcción se afecten la estabilidad del
suelo, muros, bardas, edificaciones o vía pública;
XXV. Cuando se realice la construcción de edificaciones o excavaciones y éstas no
sean aisladas o su aislamiento no sea adecuado, para garantizar y proteger a
los peatones;
XXVI. Cuando el propietario o usuario de un lote o predio, edificación u obra o
cualquier otra construcción, no las conserven en buenas condiciones de
seguridad, limpieza o en buen estado en sus muros o fachadas, o las tengan
abandonadas, deterioradas o suspendidas, causando con ello deterioro a la
imagen de la zona, no obstante el apercibimiento que se le notifique;
XXVII. No respetar lo establecido en este Reglamento para las construcciones,
edificaciones con valor histórico, artístico y cultural que se encuentran en la
Zona Protegida con Carácter de Centro Histórico descritas en el Plan y por este
Reglamento;
168

XXVIII. Cuando se realicen obras o construcciones en áreas con pendientes naturales
del suelo mayores al 45% o prohibidas, según el Reglamento y/o el Plan;
XXIX. Cuando se obstruya o re-encauce cualquier cañada o escurrimiento pluvial,
salvo que previamente la Secretaría lo apruebe; o bien cuando no se respete la
franja de seguridad y protección que se establece en este Reglamento para las
cañadas y escurrimientos pluviales o en general no se respecten las
disposiciones para evitar o minimizar los riesgos hidrometeorológicos, según el
Reglamento;
XXX. Cuando la descarga pluvial de los techos o losas superiores de las edificaciones
u obras descarguen o se precipiten sobre un lote o predio o edificación
colindante o cuando se obstruya el paso pluvial;
XXXI. Cuando el drenaje, escurrimiento pluvial o el agua de riego que se genere en un
inmueble afecte o se conduzca en forma artificial hacia algún lote o predio
colindante;
XXXII. No presentar por escrito a la Secretaría el aviso de terminación de las obras o
construcciones dentro del término establecido en este Reglamento;
XXXIII. No tener a la vista una copia de la licencia y planos de construcción autorizados
conforme al Reglamento;
XXXIV. Cuando la edificación u obra no cumpla con los lineamientos relativos a la
prevención de riesgos, accidentes, incendios, siniestros, seguridad, salidas de
emergencia, protección, etcétera. Lo anterior sin perjuicio de la responsabilidad
civil y penal a la que sean acreedores por los daños y perjuicios que causen o
puedan llegar a causar;
XXXV. Cuando se modifique el proyecto autorizado, sin previa autorización de la
autoridad competente;
XXXVI. Establecer o cambiar el uso del suelo o uso de edificación de un lote o predio,
inmueble o edificación, sin previa autorización;
XXXVII. Ampliar o adicionar usos del suelo o usos de edificación, distinto a lo autorizado
en el proyecto aprobado, sin contar previamente con la autorización de la
autoridad competente;
XXXVIII. Realizar obras, construcciones e instalaciones en días y horas diversos a los
permitidos por este Reglamento; y
169

XXXIX. Cualquier acción u omisión que contravengan lo dispuesto en este Reglamento,
Plan o disposiciones generales en materia de ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y desarrollo urbano, diversas a lo establecido en las
fracciones anteriores.
XL. Cuando no se presenten antecedentes importantes para la interpretación de la
situación del lote, predio o edificación
CAPÍTULO III. SANCIONES
Artículo 438.-(Art. 258) Las sanciones que pueden aplicarse a los infractores de las
disposiciones señaladas en el artículo anterior y cualquier otra de este Reglamento
son:
I. Amonestación;
II. Multa;
III. Demolición, retiro de instalaciones, restablecimiento de las cosas al estado en
que se encontraban con anterioridad a los hechos;
IV. Clausura: parcial, total o definitiva de las instalaciones, construcciones y las
obras
V. Suspensión: temporal, parcial o definitiva de trabajos o servicios
VI. Prohibición de actos de utilización;
VII. Revocación de las licencias o autorizaciones; y
VIII. Arresto Administrativo hasta por treinta y seis horas.
Artículo 439.-(Art. 258 último párrafo)La autoridad competente podrá imponer
cuantasmedidasde seguridad o precautorias crea conveniente, en una o en varias
resoluciones, sin perjuicio de que se apliquen otras medidas de seguridado se impute
la responsabilidad civil openal.
Artículo 440.-(Art. 259) La amonestación consiste en la conminación por escrito que
haga la autoridad a una persona física o moral para que cumpla en un tiempo
determinado con una disposición aplicable al caso concreto.
170

Artículo 441.-(Art. 260)En caso de reincidencia en la comisión de infracciones a las
disposiciones de este Reglamento, o cuando el infractor no acate en exactitud las
medidas que le hayan señalado, se le impondrá una multa del doble de la que le
corresponda, por cada visita de inspección que se efectúe y se haga constar lo antes
expuesto.Lo anterior sin perjuicio de que además se ordene la clausura definitiva de la
negociación, la revocación de las autorizaciones o licencias otorgadas, la suspensión o
la demolición de las construcciones, obras o instalaciones, según corresponda.
Artículo 442.-(Art. 261)La sanción consistente en multa se aplicará de acuerdo a lo
dispuesto por el artículo 445, según la infracción cometida, en el que el monto de las
cantidades se entenderá que es aplicable en cuotas.
Artículo 443.- (Art. 261 fracción I) Se entenderá como multa la imposición de una
sanción económica expresada en cuotas, con motivo del incumplimiento de cualquiera
de las disposiciones de los planes, este Reglamento y cualquier disposición aplicable a
al materia. Se entiende por cuota el salario mínimo vigente en el área geográfica en la
que se ubica el municipio.
Lo anterior sin perjuicio de que se aplique alguna de las medidas de seguridad
previstas en el artículo 438 de este Reglamento
Artículo 444.-(Art. 261 último párrafo) El pago de la multa impuesta como sanción no
crea derecho alguno, ni extingue las demás sanciones, ni extingue la obligación de
cumplir con lo estipulado en la Ley, el Reglamento, el Plan y/o la(s) licencia(s) y
autorización(es) correspondientes; y no obliga a la autoridad a otorgar la licencia o
autorización de que se trate.
Las sanciones y medidas de seguridad o precautorias serán sin perjuicio de la
responsabilidad civil y penal a que puedan estar sujetos.
Artículo 445.-(Art. 262) Las sanciones aplicables por las infracciones o conductas
violatorias establecidas en el Artículo 437 de este Reglamento, serán las siguientes:
I. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción I del artículo 437 se le
sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican en
la siguiente tabla 1, según el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados
o lineales de construcción realizados, la cual se incrementará según el avance
de la obra.
Para el presente caso, además de la multa, se aplicará también la suspensión
de las obras, la cual prevalecerá hasta que se obtenga la licencia de
construcción correspondiente. En caso de no obtener la licencia de construcción
171

TABLA 1
Metro cuadrado
I
Etapa 1
demoliciones
Etapa 2
excavaciones
Etapa 3
cimentaciones
Etapa 4 muros
por cada nivel
Etapa 5 losa por
cada nivel
Etapa 6
acabados por
cada nivel
Etapa 7 obra
terminada sin
permiso
para esas obras en un tiempo razonable, se ordenará la demolición total de las
mismas.
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
100 a
199 más
la
sanción
por
etapa de
avance
50 a 99
100 a
149
150 a
199
200 a
249
250 a
299
300 a
350
500 a
549
50 a
99,99
200 a
399 más
la
sanción
por
etapa de
avance
100 a
149
150 a
199
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
550 a
599
100 a
250,99
400 a
599 más
la
sanción
por
etapa de
avance
150 a
199
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
600 a
649
251 a
400,99
600 a
799 más
la
sanción
por
etapa de
avance
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
650 a
699
172
401 a
699,99
800 a
1099
más la
sanción
por
etapa de
avance
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
500 a
549
700 a
749
700 a
999,99
1100 a
1399
más la
sanción
por
etapa de
avance
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
500 a
549
550 a
599
750 a
799
Mas de 999,99
1400 a 2000 más la
sanción por etapa de
avance
350 a 400
400 a 450
450 a 500
500 a 550
550 a 600
600 a 650
800 a 850

METROS
CUADRADOS
I
Etapa 1
demoliciones
Etapa 2
excavaciones
Etapa 3
cimentaciones
Etapa 4 muros
por cada nivel
Etapa 5 losa por
cada nivel
Etapa 6
acabados por
cada nivel
Etapa 7 obra
terminada sin
permiso
OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a 49,99
200 a 399
más la
sanción
por etapa
de
avance
50 a
99,99
400 a 799
más la
sanción
por etapa
de
avance
100 a
250,99
800 a
1199 más
la sanción
por etapa
de
avance
251 a
400,99
1200 a
1599 más
la sanción
por etapa
de
avance
II. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción II delArtículo437se le
sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican en
la siguiente tabla 2, según el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados
o lineales de construcción realizados, la cual se incrementará según el avance
de la obra.
173
401 a
699,99
1600 a
2199 más
la sanción
por etapa
de
avance
700 a
999,99
2200 a
2799 más
la sanción
por etapa
de
avance
1000 a
1499,99
2800 a
3999 más
la sanción
por etapa
de
avance
100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449
150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499
200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549
250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599
300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 649
350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 649 650 a 699
550 a 599 600 a 649 650 a 699 700 a 749 750 a 799 800 a 849 850 a 999
Mas de
1499,9
9
4000 a
5500
más la
sanción
por
etapa
de
avance
450 a
500
500 a
550
550 a
600
600 a
650
650 a
700
700 a
750
1000 a
1050

TABLA 2
METROS
CUADRADOS
II
Etapa 1
demoliciones
Etapa 2
excavaciones
Etapa 3
cimentaciones
Etapa 4
muros por
cada nivel
Etapa 5 losa
por cada nivel
Etapa 6
acabados por
cada nivel
Etapa 7 obra
terminada sin
permiso
Se aplicará también la suspensión de las obras, la cual prevalecerá hasta que se
obtenga la licencia de construcción correspondiente; en el caso de que no se
obtenga la licencia de construcción en un tiempo razonable para esas obras, se
ordenará la demolición total de las mismas.
USO UNIFAMILIAR OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a 49,99 50 a
99,99
100 a 199
más la
sanción
por etapa
de avance
50 a 99
200 a
399 más
la
sanción
por
etapa
de
avance
100 a
149
100 a 149 150 a
199
150 a 199 200 a
249
200 a 249
250 a
299
250 a 299 300 a
349
300 a 350
500 a 549
350 a
399
550 a
599
100 a
249,99
400 a
599 más
la
sanción
por
etapa
de
avance
150 a
199
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
600 a
649
250 a
400,99
600 a
799 más
la
sanción
por
etapa
de
avance
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
650 a
699
174
401 a
699,99
800 a
1099
más la
sanción
por
etapa
de
avance
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
500 a
549
700 a
749
Más de
700
1100 a
1399
más la
sanción
por
etapa
de
avance
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
500 a
549
550 a
599
750 a
799
1 a 49,99 50 a 99,99
200 a
399 más
la
sanción
por etapa
de
avance
100 a
149
150 a
199
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
550 a
599
400 a 799
más la
sanción por
etapa de
avance
150 a 199
200 a 249
250 a 299
300 a 349
350 a 399
400 a 449
600 a 649
Más de
99,99
800 a
1199
más la
sanción
por
etapa
de
avance
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
650 a
699

III. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción III delArtículo 437se le
sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican en
la siguiente tabla 3, según el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados
o lineales de construcción realizados, la cual se incrementará según el avance
de la obra.
TABLA 3
METROS
CUADRADOS
III
Se ordenará también la demolición total de las mismas.
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a 49,99 50 a 99,99
100 a 199
más la
sanción por
etapa de
avance
200 a 399
más la
sanción por
etapa de
avance
100 a
250,99
400 a 599
más la
sanción por
etapa de
avance
175
251 a
400,99
600 a 799
más la
sanción por
etapa de
avance
401 a
699,99
800 a 1099
más la
sanción por
etapa de
avance
700 a
999,99
1100 a
1399 más
la sanción
por etapa
de avance
Más de
999,99
1400 a
2000 más
la sanción
por etapa
de avance
Etapa 1 demoliciones 50 a 99 100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 400
Etapa
excavaciones
2
100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 450
Etapa
cimentaciones
3
150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 500
Etapa 4 muros por
200 a 249
cada nivel
250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 550
Etapa 5
cada nivel
losa por
250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 600
Etapa 6 acabados
300 a 350
por cada nivel
350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 650
Etapa 7 obra
terminada
permiso
sin 500 a 549 550 a 599 600 a 649 650 a 699 700 a 749 750 a 799 800 a 850
EN BARDAS O MUROS DE CONTENCIÓN SE SANCIONARÁ SEGÚN LOS METROS
LINEALES CONSTRUIDOS
ml 1 a 49,99 50 a 99,99
Barda o muro de
contención
Más de
99,99
51 a 99 100 a 149 150 a 199

METROS
CUADRADOS
III
OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a
49,99
200 a
399 más
la
sanción
por
etapa
de
avance
50 a
99,99
400 a
799 más
la
sanción
por
etapa
de
avance
100 a
250,99
800 a
1199
más la
sanción
por
etapa
de
avance
251 a
400,99
1200 a
1599
más la
sanción
por
etapa
de
avance
176
401 a
699,99
1600 a
2199
más la
sanción
por
etapa
de
avance
700 a
999,99
2200 a
2799
más la
sanción
por
etapa
de
avance
1000 a
1499,99
2800 a
3999
más la
sanción
por
etapa
de
avance
Etapa 1 100 a 150 a 200 a 250 a 300 a 350 a 400 a
demoliciones 149 199 249 299 349 399 449
Etapa 2 150 a 200 a 250 a 300 a 350 a 400 a 450 a
excavaciones 199 249 299 349 399 449 499
Etapa 3 200 a 250 a 300 a 350 a 400 a 450 a 500 a
cimentaciones 249 299 349 399 449 499 549
Etapa 4 muros
por cada nivel
Etapa 5 losa
por cada nivel
Etapa 6
acabados por
cada nivel
Etapa 7 obra
terminada sin
permiso
ml
Barda o muro
de contención
250 a
299
300 a
349
350 a
399
550 a
599
300 a
349
350 a
399
400 a
449
600 a
649
350 a
399
400 a
449
450 a
499
650 a
699
400 a
449
450 a
499
500 a
549
700 a
749
450 a
499
500 a
549
550 a
599
750 a
799
500 a
549
550 a
599
600 a
649
800 a
849
550 a
599
600 a
649
650 a
699
850 a
999
Más de
1499,99
4000 a
5500 más
la sanción
por etapa
de avance
450 a 500
500 a 550
550 a 600
600 a 650
650 a 700
700 a 750
1000 a
1050
EN BARDAS O MUROS DE CONTENCIÓN SE SANCIONARÁ SEGÚN LOS
METROS LINEALES CONSTRUIDOS
1 a
49,99
50 a
99,99
51 a 99 100 a
149
Más de
99,99
150 a
199
IV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción IV del Artículo 437 se
le sancionará con multa de 250 a 2000 cuotas. Se ordenará también la
suspensión total de las obras, hasta en tanto se obtenga prórroga de la licencia
o autorización correspondiente.

V. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción VdelArtículo 437,
tratándose de construcciones u obras, se le sancionará con multa, la que se
aplicará dentro de los rangos que se indican en la siguiente tabla 4, según el uso
que se le pretenda dar y los metros cuadrados o lineales de construcción
realizados, la cual se incrementará según el avance de la obra.Se aplicará
también la suspensión, demolición o clausura, según corresponda.
TABLA 4
METROS
CUADRADO
S
V
Etapa 1
demoliciones
Etapa 2
excavacione
s
Etapa 3
cimentacione
s
Etapa 4
muros por
cada nivel
Etapa 5 losa
por cada
nivel
Etapa 6
acabados
por cada
nivel
Etapa 7 obra
terminada
sin permiso
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a 49,99
100 a 199
más la
sanción por
etapa de
avance
ml 1 a 49,99
Barda o
muro de
contención
50 a
99,99
200 a 399
más la
sanción
por etapa
de avance
100 a
250,99
400 a 599
más la
sanción
por etapa
de avance
251 a
400,99
600 a 799
más la
sanción
por etapa
de avance
177
401 a
699,99
800 a
1099 más
la sanción
por etapa
de avance
700 a
999,99
1100 a
1399 más
la sanción
por etapa
de avance
Más de
999,99
1400 a
2000 más
la sanción
por etapa
de avance
50 a 99 100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 400
100 a 149 150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 450
150 a 199 200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 500
200 a 249 250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 550
250 a 299 300 a 349 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 600
300 a 350 350 a 399 400 a 449 450 a 499 500 a 549 550 a 599 600 a 650
500 a 549 550 a 599 600 a 649 650 a 699 700 a 749 750 a 799 800 a 850
EN BARDAS O MUROS DE CONTENCIÓN SE SANCIONARÁ SEGÚN LOS
METROS LINEALES CONSTRUIDOS
50 a
99,99
100 a
250,99
251 a
400,99
401 a
699,99
700 a
999,99
Más de
999,99
51 a 99 150 a 199 100 a 149 250 a 299 300 a 349 350 a 400

OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
METROS 1 a 50 a 100 a 251 a 401 a 700 a 1000 a Más de
CUADRADOS 49,99 99,99 250,99 400,99 699,99 999,99 1499,99 1499,99
200 a 400 a 800 a 1200 a 1600 a 2200 a 2800 a 4000 a
399 más 799 más 1199 1599 2199 2799 3999 5500
la la más la más la más la más la más la más la
V
sanción sanción sanción sanción sanción sanción sanción sanción
por por por por por por por por
etapa de etapa de etapa de etapa de etapa de etapa de etapa de etapa de
avance avance avance avance avance avance avance avance
Etapa 1
demoliciones
100 a
149
150 a
199
200 a
249
250 a
299
178
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
500

Etapa 2
excavaciones
Etapa 3
cimentaciones
Etapa 4 muros
por cada nivel
Etapa 5 losa
por cada nivel
Etapa 6
acabados por
cada nivel
Etapa 7 obra
terminada sin
permiso
Ml
Barda o muro
de contención
V. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción V del Artículo 437,
tratándose de uso de edificación o de uso del suelo, se sancionará con multa, la
que se aplicará dentro de los rangos que se indican en la siguiente tabla 5,
según los metros cuadrados de construcción o de suelos utilizados y no
autorizados
TABLA 5
Se aplicará también la clausura del establecimiento, la cual prevalecerá hasta
que se obtenga la licencia de uso de suelo o de edificación, según corresponda,
o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el Plan.
METROS
CUADRADOS
V
150 a
199
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
550 a
599
OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a
49,99
200 a
399
200 a
249
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
600 a
649
50 a
99,99
400 a
799
250 a
299
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
650 a
699
100 a
250,99
800 a
1199
300 a
349
350 a
399
400 a
449
450 a
499
500 a
549
700 a
749
251 a
400,99
1200 a
1599
179
350 a
399
400 a
449
450 a
499
500 a
549
550 a
599
750 a
799
401 a
699,99
1600 a
2199
400 a
449
450 a
499
500 a
549
550 a
599
600 a
649
800 a
849
700 a
999,99
2200 a
2799
1000 a
1499,99
2800 a
3999
450 a
499
500 a
549
550 a
599
600 a
649
650 a
699
850 a
999
500 a
550
550 a
600
600 a
650
650 a
700
700 a
750
1000 a
1050
EN BARDAS O MUROS DE CONTENCIÓN SE SANCIONARÁ SEGÚN LOS
METROS LINEALES CONSTRUIDOS
1 a
49,99
51 a 99
50 a
99,99
100 a
149
100 a
250,99
150 a
199
251 a
400,99
200 a
249
401 a
699,99
250 a
299
700 a
999,99
300 a
349
1000 a
1499,99
350 a
399
Más de
1499,99
400 a
450
Más de
1499,99
4000 a
5500

VI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción VI del Artículo 437, en
los casos de inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le
sancionará con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasión; en los casos de
inmuebles con otros usos se le sancionará con multa de 1,250 a 10,000 cuotas
por cada ocasión.
VII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción VII del Artículo 437, en
los casos de inmuebles con uso del suelo habitacional unifamiliar, se le
sancionará con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasión; En los casos de
inmuebles con otros usos se le sancionará con multa de 1,250 a 10,000 cuotas
por cada ocasión.
VIII. Se ordenará la orden o requerimiento para realizar las obras conforme a las
disposiciones legales. En caso de no cumplir, se ordenarán las medidas
precautorias necesarias.
IX. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción VIII del Artículo 437, se
le sancionará con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasión.
X. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción IX del Artículo 437, en
los casos de inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le
sancionará con multa de 250 a 1,000 cuotas por cada ocasión; en los casos de
inmuebles con otros usos se le sancionará con multa de 1,250 a 10,000 cuotas
por cada ocasión.
XI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción X del Artículo 437 se le
sancionará con multa de 100 a 150 cuotas por cada ocasión.
XII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XI del Artículo 437 se
le sancionará con multa de 200 a 400 cuotas por cada ocasión.
XIII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XII del Artículo 437, en
los casos de inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar se le
sancionará con multa de 300 a 2,400 cuotas por cada ocasión; En los casos de
inmuebles con otros usos se le sancionará con multa de 1,500 a 24,000 cuotas
por cada ocasión. A juicio de la autoridad, podrá aplicarse el arresto
administrativo.
XIV. Se aplicará también la suspensión de las obras o la demolición, según estime
conveniente la autoridad competente.
180

XV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XIII del Artículo 437se
le sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican
en la siguiente tabla 6, según el uso que se le pretenda dar y los metros
cuadrados de construcción.
XVI. Se aplicará también la suspensión de las obras; si la autoridad lo estima
pertinente, se ordenará la demolición de las mismas.
XVII. Tratándose de uso de edificación o de uso del suelo, se ordenará la clausura del
establecimiento o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el
Plan.
TABLA 6
METROS
CUADRADOS
XIII
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
50
1 a 49,99
99,99
a 100
250,99
a 251
400,99
a 401
699,99
a 700
999,99
a
100
199
a 200
399
a
800
400 a 599 600 a 799
1099
a 1100
1399
a
OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
METROS 1 a 50 a 100 a 251 a 401 a 700 a 1000 a
CUADRADOS 49,99 99,99 250,99 400,99 699,99 999,99 1499,99
XIII
200
399
a 400
799
a 800 a 1200 a 1600 a 2200 a 2800
1199 1599 2199 2799 3999
a
181
Más de 999,99
1400 a 2000
Más de
1499,99
4000 a 5500
XIV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XIV del Artículo 437 se
le sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican
en la siguiente tabla 7, según el uso que se le pretenda dar y los metros
cuadrados de construcción.
TABLA 7
Se aplicará también la suspensión de las obras hasta en tanto no se lleve a cabo
la modificación para cumplir con los lineamientos. También se podrá ordenar la
demolición de las mismas para cumplir con los lineamientos, en caso de ser
necesario.

METROS CUADRADOS
XIV
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a
49,99
50 a
99,99
100 a
250,99
182
251 a
400,99
401 a
699,99
700 a
999,99
a.)CUS 0 0 0 0 0 0 0
b.)COS 0 0 0 0 0 0 0
c.) CAAV
d.) Altura de las
edificaciones u otras
obras
100 a
199
200 a 500
e.) Remetimiento frontal 200 a 500
200 a
399
400 a
599
f.) Remetimiento
200 a 500
posterior
g.) Remetimiento lateral 200 a 500
h.) Cajones de
150 por cada cajón faltante
estacionamiento
i.) Área de maniobra de
estacionamiento
METROS
CUADRADOS
a.) CUS
b.) COS
c.) CAAV
OTROS USOS
600 a
799
800 a
1099
1100 a
1399
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a
49,99
200 a
399
200 a
399
200 a
399
50 a
99,99
400 a
799
400 a
799
400 a
799
100 a
250,99
800 a
1199
800 a
1199
800 a
1199
251 a
400,99
1200 a
1599
1200 a
1599
1200 a
1599
401 a
699,99
1600 a
2199
1600 a
2199
1600 a
2199
700 a
999,99
2200 a
2799
2200 a
2799
2200 a
2799
1000 a
1499,99
2800 a
3999
2800 a
3999
2800 a
3999
Más de
999,99
1400 a 2000
Mas de
1499,99
4000 a 5500
4000 a 5500
4000 a 5500

d.) Altura de las
edificaciones u
otras obras
e.)
Remetimiento
frontal
f.)
Remetimiento
posterior
g.)
Remetimiento
lateral
h.) Cajones de
estacionamiento
i.) Área de
maniobra de
estacionamiento
400 a 1,000
400 a 1,000
400 a 1,000
400 a 1,000
350 por cada cajón faltante
350 a 500
XV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XV del Artículo 385 se
le sancionará con multa de 500 a 1000 cuotas.
XVI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XVI del Artículo 385 se
le sancionará con multa de 500 a 1000 cuotas.Se ordenará además la
demolición de las instalaciones.
XVII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XVII, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar se le sancionará con multa
de 250 a 300 cuotas por cada ocasión; En los casos de inmuebles con otros
usos se le sancionará con multa de 300 a 500 cuotas por cada inspección hasta
en tanto habilite los accesos y salidas. También se aplicará la demolición en
caso de no cumplir e un tiempo razonable.
XVIII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XVIII se le sancionará
con multa de 500 a 1,000 cuotas por cada ocasión.
XIX. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XIX, se le sancionará
con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican en la siguiente
tabla, según el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados de área
afectada.
TABLA 8
USO UNIFAMILIAR
183

SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
METROS
50
1 a 49,99
CUADRADOS 99,99
a 100
250,99
a 251
400,99
a 401
699,99
a 700
999,99
a Más de
999,99
Xix
150
199
a 200
249
a 250
299
a 300
349
a 350
399
a 400
449
a 450
500
a
OTROS USOS
METROS
CUADRADOS
XIX
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
1 a
49,99
250 a
299
50 a
99,99
300 a
349
100 a
250,99
350 a
399
251 a
400,99
400 a
449
184
401 a
699,99
450 a
499
700 a
999,99
500 a
549
1000 a
1499,99
550 a
599
Más de
1499,99
600 a
650
XX. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XX se le sancionará
con multa de 50 a 70 cuotas más 5 cuotas por metro cuadrado o fracción de
área de corte.
XXI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXI se le sancionará
con multa de 200 a 250 cuotas más 1 cuota por metro cuadrado o fracción de
área afectada.
XXII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXII se le sancionará
con multa de 200 a 250 cuotas más 1 cuota por metro cuadrado o fracción de
área afectada.
XXIII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXIII, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 150 a 400 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 300 a 800 cuotas.
XXIV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXIV, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 150 a 400 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 300 a 800 cuotas.
XXV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXV, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 150 a 400 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 300 a 800 cuotas.
XXVI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXVI, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 150 a 400 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 300 a 800 cuotas.

XXVII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXVII se le sancionará
con multa de 50 a 1,000 cuotas.
XXVIII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXVIII, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 500 a 1,000 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le
sancionará con multa de 1,000 a 2,000 cuotas. Se ordenará también la
demolición de las mismas.
XXIX. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXIX se le sancionará
con multa de 500 a 1,000 cuotas. Se ordenará también la demolición de las
mismas.
XXX. Aquien incurra en la infracción establecida en la fracción XXX en casos de
inmuebles con uso del suelo habitacional unifamiliar se sancionará con multa de
100 a 300 cuotas; Tratándose de inmuebles con otros usos se les sancionará
con multa de 200 a 600 cuotas.
XXXI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXI, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 100 a 300 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 200 a 600 cuotas.
XXXII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXII se le sancionará
con multa de 100 a 300 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le
sancionará con multa de 200 a 600 cuotas.
XXXIII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXIII, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar se le sancionará con multa
de 100 a 300 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 200 a 600 cuotas.
XXXIV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXIV, en los casos de
inmuebles con uso de suelo habitacional unifamiliar, se le sancionará con multa
de 100 a 300 cuotas; en los casos de inmuebles con otros usos se le sancionará
con multa de 200 a 400 cuotas.
XXXV. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXV, se le
sancionará con multa que se aplicará conforme a los montos de la fracción I de
este artículo.
185

XXXVI. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXVI, se le
sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican en
la siguiente tabla 9, según el uso que se le pretenda dar y los metros cuadrados
del área utilizada.
TABLA 9
Se aplicará también la clausura del establecimiento, la cual prevalecerá hasta
que se obtenga la licencia de uso del suelo y/o de edificación, según
corresponda, o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el
Plan.
METROS
CUADRADOS
XXXVI
METROS
CUADRADOS
XXXVI
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
TRATÁNDOSE DE USO DE EDIFICACIÓN O
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS TRATÁNDOSE DE
USO DE SUELO
50
1 a 49,99
99,99
a 100
250,99
a 251
400,99
a 401
699,99
a 700
999,99
a Más de
999,99
100
199
a 200
399
a
800
400 a 599 600 a 799
1099
a 1100
1399
a 1400
2000
a
OTROS USOS
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EN METROS CUADRADOS
TRATÁNDOSE DE USO DE EDIFICACIÓN O
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS TRATÁNDOSE DE
USO DE SUELO
1 a
49,99
200 a
399
50 a
99,99
400 a
799
100 a
250,99
800 a
1199
251 a
400,99
1200 a
1599
186
401 a
699,99
1600 a
2199
700 a
999,99
2200 a
2799
1000 a
1499,99
2800 a
3999
Más de
1499,99
4000 a
5500
XXXVII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXVII, se le
sancionará con multa, la que se aplicará dentro de los rangos que se indican en
la siguiente tabla 10, según el uso que se le pretenda dar y los metros
cuadrados del área utilizada.
TABLA 10
Se aplicará también la clausura del establecimiento, la cual prevalecerá hasta
que se obtenga la licencia de uso del suelo y/o de edificación, según
corresponda, o bien se restituya el uso del inmueble conforme lo establece el
Plan.

METROS
CUADRADOS
XXXVII
USO UNIFAMILIAR
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS
1 a
49,99
100 a
199
OTROS USOS
50 a 99,99
100 a
250,99
251 a
400,99
200 a 399 400 a 599 600 a 799
187
401 a
699,99
800 a
1099
SUPERFICIE DE TERRENO EN METROS CUADRADOS
700 a
999,99
1100 a
1399
Más de
999,99
1400 a
2000
METROS 1 a 50 a 100 a 251 a 401 a 700 a 1000 a Más de
CUADRADOS 49,99 99,99 250,99 400,99 699,99 999,99 1499,99 1499,99
XXXVII
200
399
a 400
799
a 800
1199
a 1200
1599
a 1600
2199
a 2200
2799
a 2800
3999
a 4000
5500
a
XXXVIII. A quien incurra en los hechos establecidos en la fracción XXXVIII, en los casos
de inmuebles con uso delsuelo habitacional unifamiliar se le sancionará con
multa de 100 a 300 cuotas; En los casos de inmuebles con otros usos se le
sancionará con multa de 200 a 600 cuotas; y
XXXIX. A quien incurra en los supuestos establecidos en la fracción XXXIX se le
sancionará con multa de 100 a 2,000 cuotas.
Artículo 448.-(Art. 263) Para la aplicación de la sanción consistente en multa para los
casos que se indican en el artículo 437 de este Reglamento, se tomará en cuenta lo
siguiente:
I. La ocupación o actividad de la persona física o moral infractora, cuando la
misma sea conocida por la autoridad
II. El grado de avance de las obras, los metros cuadrados o lineales de
construcción, según sea el caso, el uso que se pretende dar a las obras o
construcciones,
III. Tratándose de uso de suelo o de edificación, se tomará en cuenta los metros
cuadrados utilizados para las funciones no habitacionales unifamiliares,
IV. Si con la infracción u hechos, se puso en riesgo la integridad física de personas,
o si causaron daños a los bienes de terceras personas o del Municipio; y
V. La reincidencia del infractor

CAPÍTULO IV. INSPECCIÓN Y VIGILANCIA
Artículo 446.- (Art. 264) La Secretaría, por conducto del personal adscrito, tendrá a su
cargo la inspección y vigilancia del desarrollo urbano, a fin de verificar el cumplimiento
de la Ley, Planes, Reglamento y demás disposiciones aplicables en la materia, así
como ordenar y ejecutar las medidas de seguridad e imponer sanciones, para lo cual
podrá ordenar que se realicen inspecciones en los lugares donde se estén llevando a
cabo construcciones, usos del suelo, usos de edificación o cualquier otra acción u
omisión que se opongan a lo dispuesto en la Ley, los Planes o en el presente
Reglamento.
Las autoridades administrativas estatales y municipales, en el ámbito de su
competencia conforme a las disposiciones de la Ley y de este Reglamento, podrán
llevar a cabo visitas de inspección para comprobar el cumplimiento de la Ley,
Reglamentos, Planes, acuerdos o demás disposiciones de carácter general en materia
de desarrollo urbano, ordenamiento territorial o asentamientos humanos. Lo anterior
con el objetivo de aplicar los ordenamientos legalesy, en su caso, las medidas de
seguridad y sanciones que correspondan.
En cualquier tiempo la Secretaría tendrá la facultad de supervisar, mediante inspección,
la ejecución y operaciónadecuada de las obras. Para llevar a cabo la supervisión, serán
días hábiles todos los del año y horas hábiles las veinticuatro horas del día.
Artículo 447.-(Art. 265) Para realizar visitas de inspección y vigilancia se deberá
proveer al personal comisionado de una orden escrita, debidamente fundada y
motivada con firma autógrafa del titular de la autoridad que la expide.
Dicha orden deberá contener, lo siguiente:
I. Fecha de su emisión;
II. El nombre de la persona a quien va dirigido y su domicilio, (en caso de persona
física su nombre y en caso de personas morales su denominación o razón
social);
III. El lugar que haya de inspeccionarse;
IV. El objeto de la visita; y
V. El nombre del servidor público autorizado para realizar la inspección y en su
caso, el nombre del personal técnico de apoyo.
Cuando se ignoren los datos de identificación de la persona a quien va dirigido, bastará
señalar el lugar donde haya de realizarse la inspección.
Artículo 448.-(Art. 266) El personal autorizado, al iniciarse la inspección, se identificará
debidamente con la persona con quien se entienda la diligencia, y exhibirá la orden
188

espectiva, haciendo entrega de una copia de la misma. La orden deberá ir firmada por
dos testigos.
El personal comisionado podrá designar a los testigos, haciendo constar esta situación
en el acta administrativa que al efecto se levante. En caso de que no haya testigos
disponibles, también se hará asentar esta circunstancia en el acta, sin que esta
circunstancia invalide los efectos de la inspección.
La persona con quien se entienda el personal comisionado estará obligada a permitir a
éste el acceso al lugar o lugares sujetos a inspección en los términos previstos en la
orden escrita, así como a proporcionar toda clase de información que conduzca a la
verificación del cumplimiento de este Reglamento, el Plan, la Ley y demás
disposiciones aplicables.
Artículo 449.-(Art. 264) De toda visita de inspección se levantará el acta, en la que se
harán constar en forma circunstanciada, los hechos u omisiones que se hubieren
observado durante la diligencia asentando lo siguiente:
I. Nombre y domicilio del inspeccionado o de la persona con quien se entiende la
diligencia;
II. Ubicación del predio u obra inspeccionada, señalando calle, número, colonia o
población;
III. Número y fecha del oficio de inspección que la motivó;
IV. Si cuenta con las licencias u autorizaciones correspondientes otorgadas por la
autoridad competente deberán ser exhibidos por el inspeccionado y se
asentarán los datos de registro;
V. Se verificará que la obra coincida con lo autorizado por la Secretaría y quedará
asentado en el acta;
VI. Se deberá asentar cualquier irregularidad que se detecte;
VII. Describir los hechos o abstenciones, usos del suelo o usos de edificación,
bienes muebles, personas y demás circunstancias que tengan relación con el
objeto de la visita. En caso de obras o construcciones se deberá asentar el
avance en que se encuentren los trabajos con relación a los lineamientos de
construcción;
VIII. Si con la ejecución de los trabajos se generan o pudieran generar riesgos,
describir los mismos en el acta;
IX. Fecha y hora de inicio y término de la inspección
X. Nombre, cargo y firma o huella dactilarde las personas que atienden la
diligencia;
XI. Nombre y domicilio de los testigos;
XII. Declaración del inspeccionado, si quisiera hacerla; y
XIII. Nombre y firma o huella dactilarde quienes intervinieron en la diligencia y así
quisieron hacerlo.
189

Se entregará copia del acta al inspeccionado o a la persona que atiende la diligencia.
Si el inspeccionado o los testigos se negaren a firmar el acta o a aceptar copia de la
misma, dichas circunstancias se asentarán en acta, sin que esto afecte su validez y
valor probatorio.
Artículo 450.-(Art. 268) La Secretaría podrá en todo momento solicitar el auxilio de la
fuerza pública para llevar a cabo el cumplimiento de sus atribuciones.
CAPÍTULO V. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
Artículo 451.-(Art. 269) Cuando del acta de inspección se desprendan presuntas
infracciones a la Ley, Planes, a este Reglamento y demás ordenamientos en materia
de ordenamiento territorial, asentamientos humanos o de desarrollo urbano, se emitirá
el acuerdo administrativo de inicio del procedimiento, el cual se notificará al presunto
infractor. Dentro del término de cinco días hábiles, contados a partir del día siguiente al
de su notificación, el presunto infractor deberá manifestar por escrito lo que a su
derecho convenga con relación a lo asentado en el acta de inspección y ofrezca las
pruebas de su intención.
Artículo 452.-(Art. 270) Una vez concluido el término concedido al presunto infractor, o
en su caso, recibidas y desahogadas las pruebas que ofreciere, o que el interesado no
haya hecho uso del derecho de ofrecer pruebas, dentro del plazo concedido, se pondrá
el expediente en estado de alegatos, concediéndose al presunto infractor un término de
tres días hábiles contados al día siguiente al de su notificación, para que formule sus
alegatos por escrito. Una vez transcurrido el término para alegar, se procederá a dictar
la resolución administrativa que corresponda, determinando si se incurrió en infracción
a los ordenamientos citados en el artículo que antecede, según los hechos detectados
en la visita de inspección y las pruebas ofrecidas, ordenando e imponiendo
la(s)sanción(es) que proceda(n), pudiéndose imponer la sanción de multa en la misma
resolución o mediante acuerdo diverso.
Artículo 453.-(Art. 271) En la resolución administrativa se determinarán, señalarán,
confirmarán, o en su caso adicionarán, las medidas que deban llevarse a cabo para
corregir las deficiencias o irregularidades observadas y el plazo otorgado al infractor
para cumplirlas.
Artículo 454.-(Art. 272) Dentro de los 5 días hábiles posteriores al vencimiento del
plazo otorgado al infractor para subsanar las deficiencias o irregularidades observadas,
éste deberá comunicar por escrito y en forma detallada a la autoridad ordenadora
haber dado cumplimiento a las medidas ordenadas en los términos del requerimiento
190

espectivo o los motivos por los cuales no ha dado cumplimiento; Se entenderá que no
ha cumplido en caso de falta de comunicación.
A su vez, la Secretaría podrá confirmar lo que se le ha informadopara ordenar verificar
el cumplimiento de su resolución.
Artículo 455.-(Art. 273) Cuando se trate de segunda o posterior inspección para
verificar el cumplimiento de un requerimiento o requerimientos anteriores, y del acta se
desprenda que no se ha dado cumplimiento a los mismos, la Secretaría impondrá la(s)
sanción(es) que procedan conforme a este Reglamento.
Artículo 456.-(Art. 274) En los casos en que proceda, se dará vista al Ministerio
Público Investigador por la realización de actos u omisiones constatados que pudieran
configurar delito(s).
Artículo 457.-(Art. 275) Las notificaciones de los actos o resoluciones que expidan las
autoridades administrativas municipales, en el ámbito de su competencia, conforme a
las disposiciones de la Ley y de este Reglamento, se efectuarán conforme a lo
establecido en el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Nuevo León, vigente.
CAPÍTULO VI. DENUNCIA CIUDADANA
Artículo 458.-(Art. 276) Los habitantes del Municipio tienen el deber y el derecho de
vigilar que se respete la Ley, el Reglamento y el Plan, tanto por parte de las
autoridades, como por particulares. En consecuencia, los ciudadanos interpondránla
denuncia ciudadana ante la Secretaría cuando tengan conocimiento de que se han
autorizado o se están llevando a cabo actos en contravención de la Ley, el Reglamento
y/o el Plan.
Ante la interposición de la denuncia ciudadana ante la Secretaría, ésta deberá iniciar el
procedimiento administrativo correspondiente y deberá aplicar, en su caso, las medidas
se seguridad y sanciones respectivas.
La denuncia ciudadana podrá ser anónima en cuanto a que podrá solicitarse a la
Secretaría que se mantenga en resguardo y estricta confidencialidad el nombre y
domicilio del denunciante.
Artículo 459.-(Art. 277) Para el ejercicio de la denuncia ciudadana bastará un escrito
con los siguientes datos:
I. Nombre completo, domicilio para oír y recibir notificaciones e identificación oficial
del denunciante;
191

II. Nombre completo odenominación social, en su caso, y domicilio del propietario o
usuario del predio o edificación donde se realizan las conductas presuntamente
infractoras, o cualquier otro dato útil que el denunciante crea conveniente para
que permita su identificación;
III. Los datos que permitan la localización e identificación del inmueble en el que se
realizan las conductas presuntamente infractoras
IV. Los hechos que se denuncian, señalando las disposiciones jurídicas legales y
reglamentarias que se considere están siendo violadas, con firma autógrafa del
o los denunciantes.
V. Podrá el denunciante presentar las pruebas que crea necesarias para sustentar
la denuncia;
VI. En caso de que sean varios los denunciantes, cada uno deberá presentar su
nombre, domicilio e identificación oficial.
Artículo 460.-(Art. 278) Una vez recibida la denuncia, la Secretaría constatará que se
haya cumplido con los requisitos señalados en el Artículo inmediato anterior.
Posteriormente:
I. La Secretaría ordenará una visita de inspección que tenga por objeto verificar la
existencia de los hechos denunciados;
II. A más tardar el día de la visita de inspección, la Secretaría deberá notificar al
presunto infractor de la existencia de la denuncia ciudadana;
III. La Secretaría levantará el acta correspondiente de la inspección;
IV. Respetando el derecho de audiencia estipulado en la Constitución de los
Estados Unidos Mexicanos, correrá traslado de la denuncia al presunto infractor
a partir de la visita de inspección, para que dentro del término de 5 días hábiles
conteste y ofrezca las pruebas que a su derecho convenga y formule alegatos
por escrito respecto a lo denunciado y lo asentado en el acta de inspección;
V. La Secretaría informará al denunciante y al presunto infractor el resultado de la
inspección dentro de los siguientes 15 días hábiles a que se tenga la audiencia;
VI. La Secretaría podrá abstenerse de revelar el nombre y domicilio del o los
denunciantes, si éstos así lo desean.
Artículo 461.-(Art. 279) La Secretaría, de resultar fundada la denuncia, dictará la
resolución para la aplicación de las medidas de seguridad o precautorias y/o medios de
apremio que procedan.
CAPÍTULO VII. MEDIOS DE DEFENSA DE LOS PARTICULARES CONTRA ACTOS
DE LA AUTORIDAD
SECCIÓN I. RECURSO DE RECONSIDERACIÓN
192

Artículo 462.-(Art. 280) Los actos de la autoridad municipal dictados en contravención
al presente Reglamento y/o el Plan podrán ser impugnados por las personas afectadas
mediante el Recurso de Reconsideración.
Artículo 463.-(Art. 281) El plazo para interponer el recurso de reconsideración será de
15 días hábiles, contados a partir del día siguiente a aquel en que el interesado tuvo
conocimiento del acto u omisión que motivó la inconformidad.
Artículo 464.-(Art. 282) El Recurso se interpondrá ante la Secretaría y su sustanciación
y resolución será competencia de su titular. Cuando el acto sea emitido por una
autoridad superior deberá de ser interpuesto ante ésta para su sustanciación y
resolución.
Artículo 465.-(Art. 283) El recurso deberá presentarse por escrito en el cual se señale
lo siguiente:
I. La autoridad administrativa a quien se dirige;
II. La fecha del escrito, nombre del recurrente, así como el domicilio para oír y
recibir notificaciones el cual deberá estar ubicado dentro del área metropolitana
y el nombre de las personas autorizadas para oír y recibir notificaciones;
III. Tratándose de apoderados legales de personas analfabetas, personas con
alguna discapacidad, personas morales o cualquiera que sea la situación,
deberán presentar los documentos que justifiquen la personalidad que le otorga
el recurrente; el apoderado deberá presentar copia de una identificación oficial
con foto;
IV. El acto que recurre y fecha en que se le notificó, o tuvo conocimiento del mismo
la autoridad que lo expidió;
V. Señalar el incumplimiento a la Ley, el Reglamento, el Plan, o demás
disposiciones. Detallar lo que considere se está dejando de aplicar o se
aplicaron inexactamente;
VI. Las pruebas documentales que se ofrecen y que tengan relación inmediata y
directa con el acto impugnado, con copia para los terceros perjudicados, en su
caso, y firma del recurrente.
VII. Cuando existan terceros perjudicados se deberá presentar una copia del escrito
del recurso por cada uno de ellos.
193

VIII. Cuando no se acompañen los documentos que acrediten la personalidad del
recurrente, las pruebas documentales ofrecidas o las copias para los terceros
perjudicados, se le apercibirá para que en un plazo de 3 días hábiles, presente
los documentos, y de no presentarlos, se le tendrá por no interpuesto el recurso.
Artículo 466.- La autoridad municipal citará al recurrente, por notificación personal, a
una audiencia que será de pruebas, alegatos y resolución, en un plazo no mayor a 15
días hábiles, a la cual el recurrente deberá comparecer personalmente o a través de
apoderado con facultades expresas de representación en los términos del Código Civil.
Artículo 467.-(Art. 284) El recurso se desechará de plano cuando se presente fuera
del término de 15 díashábiles opor falta de firma del o los interesados.
Artículo 468.-(Art. 285) Son causas de improcedencia del recurso:
I. Contra actos que sean materia de otro recurso y que se encuentre pendiente de
resolución, promovido por el mismo recurrente y contra el mismo acto
impugnado o que ya se hubiese resuelto;
II. Contra actos que no afecten los intereses jurídicos del promovente;
III. Contra actos consumados de un modo irreparable;
IV. Contra actos consentidos expresa o tácitamente;
V. Contra actos que sean impugnados ante los tribunales que puedan tener por
efecto modificar, revocar o nulificar el acto impugnado;
VI. Contra actos del Presidente Municipal, del Ayuntamiento o de otra autoridad
municipal cuya naturaleza no sea en materia de desarrollo urbano,
asentamientos humanos y ordenamiento territorial;
VII. Contra actos que resuelvan el recurso;
VIII. Cuando no exista el acto impugnado;
IX. Cuando hayan cesado los efectos del acto impugnado o éste no pueda surtir
efecto legal o material alguno; y
X. Contra actos o resoluciones expedidos en cumplimiento de sentencias del Poder
Judicial de la Federación o del Tribunal de lo Contencioso Administrativo del
Estado.
194

XI. Se entiende que el acto es consentido tácitamente cuando no se presente el
recurso dentro del término que establece este Reglamento.
Artículo 469.-(Art. 286) Procede el sobreseimiento del recurso:
I. Cuando el promovente se desista expresamente del recurso, si es representante
común, se entenderá que se desisten también sus representados;
II. Si el agraviado fallece durante el procedimiento, siempre y cuando el acto
recurrido sólo afecte a su persona; y
III. Cuando durante la sustanciación del recurso aparezca o sobrevenga alguna de
las causas de improcedencia previstas en el artículo anterior.
Artículo 470.- (Art. 287) En el acuerdo en que se admita a trámite el recurso, para
mejor proveer, se ordenará traer a la vista el expediente donde se originó el acto
impugnado y en caso de que existan terceros perjudicados, se acordará notificarles de
la promoción del recurso para que en el término de cinco días hábiles expongan lo que
a su derecho convenga y ofrezcan pruebas.
Artículo 471.-(Art. 288) La autoridad que conozca del recurso deberá resolver en un
plazo no mayor a 15 días hábiles posteriores al acuerdo que admita los alegatos o que
haga constar que no se presentaron. Dicha resolución tendrá por efecto:
I. Confirmar el acto impugnado; o
II. Revocarlo total o parcialmente.
Artículo 472.-(Art. 289) En la resolución del recurso se deberá examinar todos y cada
uno de los agravios hechos valer por el recurrente, teniendo la autoridad la facultad de
invocar hechos notorios. Cuando uno de los agravios sea suficiente para desvirtuar la
validez del acto impugnado bastará con el examen de ese agravio.
Artículo 473.-(Art. 290) Es optativo para el particular la promoción del recurso o acudir
directamente ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo a promover el Juicio
correspondiente.
SECCIÓN II. PROCEDIMIENTO DE MODIFICACIÓN
Artículo 474.-(Art. 291) En la medida que se modifiquen las condiciones relativas al
desarrollo urbano, los asentamientos humanos y el ordenamiento territorial en el
195

Municipio, el presente Reglamento podrá ser modificado o actualizado, tomando en
cuenta la opinión de la comunidad.
Artículo 475.-(Art. 292) Para garantizar la participación ciudadana en la revisión para la
actualización del presente Reglamento, los propietarios o poseedores de lotes o
predios ubicados en el territorio del Municipio, tienen el derecho de formular por escrito
sugerencias, ponencias o quejas en relación con la materia del mismo, mismo que
deberá dirigirse al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento a fin de que informe al
C. Presidente Municipal para que el Republicano Ayuntamiento tome la decisión
correspondiente.
ANEXOS
196

ANEXO A
CLASIFICACIÓN DE TIPOS DE VÍA Y TRAMOS EN SAN PEDRO GARZA GARCÍA
Tipo de Vía Calle De A
Primaria. Acceso
Controlado
Primaria. Controlada
por Semáforo
Secundarias
Colectoras
Lázaro Cárdenas
Morones Prieto
Túnel Loma Larga
Manuel J. Clouthier
197
Límite del
Municipio
Límite del
Municipio
Morones Prieto Corregidora
Vasconcelos
Corregidora
Límite del
Municipio
Lázaro Cárdenas
Calzada Del Valle
J. Vasconcelos
Alfonso Reyes
Fundadores
Gómez Morín
Ricardo Margáin
Díaz Ordaz
Real San Agustín
Calzada San Pedro
Manuel J. Clouthier
Roberto G. Sada
Humberto Lobo
Antiguo Camino a
San Agustín
Camino a Chipinque
Jerónimo Siller
Suchiate
Fuentes del Valle
Bosques del Valle
Santa Barbará
Corregidora
Mississippi
Missouri
Jiménez
Rosario
Vasconcelos Gómez Morín

ANEXO B
DELIMITACIÓN DE ZONA DE MONTAÑA
198

199

200

201

202

203

204

205

ANEXO C
MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO
206

207

208

209

210

211

212

213

ARTÍCULOS TRANSITORIOS
Artículo Primero.- El presente reglamento entrará en vigor el día de su aprobación y
se publicará en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León, debiendo divulgarse
además a través de la Gaceta Municipal.
Artículo Segundo.- Se abroga el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el
municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, aprobado en Sesión Extraordinaria
de Cabildo de fecha 05-cinco de mayo del año 2010-dos mil diez, y publicado en el
Periódico Oficial del Estado de Nuevo León No. 61-II de fecha 7 de Mayo del 2010-dos
mil diez y sus Modificaciones o Reformas
Artículo Tercero.- El consejo Municipal de Participación Ciudadana para el Desarrollo
Urbano actual seguirá actuando.
Artículo Cuarto.- El actual Reglamento se aprobará el mismo día que se apruebe el
Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, N.L. 2030.
214

Artículo Quinto.- Continúan vigentes las Licencias y Autorizaciones expedidas con
anterioridad a la vigencia de este Reglamento, tanto por el Republicano Ayuntamiento
como por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología Municipal.
Artículo Sexto.- Las solicitudes de los particulares que se encuentren en proceso en la
Secretaria, se resolverán de conformidad con el reglamento vigente en el momento del
inicio del trámite, a menos que el particular solicite expresamente a la Secretaria la
aplicación del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo.
Por lo anteriormente expuesto, fundado y motivado, someto a su consideración el
siguiente proyecto de:
ACUERDO
PRIMERO.- Se aprueba el REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO
DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA en los términos expuestos.
SEGUNDO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en
el Periódico Oficial del Estado.
TERCERO.- Publíquese el presente Acuerdo para su mayor difusión en la Gaceta
Municipal.
CUARTO.- Notifíquese por conducto de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento a
la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable y a la Oficina Ejecutiva del
Presidente Municipal.
San Pedro Garza García, Nuevo León, a 24 de agosto de 2012
ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA
PRESIDENTE MUNICIPAL
C.P. JESÚS ALEJANDRO GUZMÁN SEPÚLVEDA
SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO
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