INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

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CAPÍTULO III. GENERALIDADES Artículo 3.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2030 vigente, o aquél que lo sustituya, será el sustento para la formulación de la planeación física, económica y social en el Municipio, así como de este Reglamento, y tendrá carácter de obligatorio. Artículo 4.- El presente ordenamiento es de carácter obligatorio. Su publicación abrogael o los reglamentosanteriores en materia de desarrollo urbano. El presente Reglamento será el que rija el desarrollo urbano de este municipio. De ninguna manera podrá aplicarse la ultractividad. Artículo 5.- El Plan o Programa de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León 2030 vigente incluye los siguientes documentos: I. Plano E1 “Zonificación Primaria”: delimita las zonas primarias. II. Plano E2 “Zonificación Secundaria, Usos y Destinos del Suelo”: delimita los usos y destinos del suelo. III. Plano E3 “Densidades Habitacionales y CUS máximo”: establece las densidades máximas permitidas y las superficies máximas de construcción en zonas habitacionales. IV. Plano E4 “Zonas de Altura Controlada”: delimita las zonas máximas permitidas en las zonas secundarias. V. Plano E5 “Movilidad”: establece la estrategia vial relacionada al desarrollo urbano. VI. Plano D1 “Usos y Destinos de Suelo”: diagnóstico que establece los usos y destinos de suelo. VII. Plano D2 “Riesgos Naturales y Urbanos”: diagnóstico que establece y delimita los tipos y zonas de riesgo. VIII. Plano D3 “Drenaje Pluvial”: diagnóstico que delimita el sistema de drenaje que conduce el agua a lugares donde se organiza su aprovechamiento. IX. Plano D4 “Distritos y Colonias”: identifica y delimita los distritos y colonias del municipio. 20
X. Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo: establece los usos y destinos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos; Los documentos mencionados en el presente Artículo forman parte integrante del Plan, por lo que tienen carácter de obligatorio tanto para las dependencias y entidades de las administraciones públicas federales, estatales y municipales, así como para particulares. Cualquier documento que se expida en contravención del Plan se considerará nulo de pleno derecho. Artículo 6.- El Reglamento es un documento complementario al Plan a través del cual se establece la operación y aplicación del mismo. Consecuentemente, el Reglamento deberá ratificarse o modificarse, en su caso, junto con los planes y programas de desarrollo urbano del Municipio con la finalidad de coordinar ambos documentos para su debida interpretación y aplicación. El Ayuntamiento, cuando ratifique o modifique los planes o programas deberá asimismo ratificar o modificar, según corresponda, el Reglamento. La autoridad competente deberá verificar la congruencia entre el Reglamento y el Plan. Asimismo, cuando haya que modificarse el Reglamento debido a modificaciones al Plan, deberá ser aprobado y publicado por el Ayuntamiento a más tardar en la fecha en que el Plan entre en vigor, conforme al Artículo 55 de la Ley. En caso de ratificaciones, el presente Reglamento se entenderá ratificado cuando el Plan lo haya sido por la autoridad competente. Artículo 7.- (art. 2) En lo no previsto en la Ley y este Reglamento se aplicarán supletoriamente el Código Civil vigente de Nuevo León, el Código de Procedimientos Civiles de Nuevo León, y la Ley de Métodos Alternos Para la Solución de Conflictos del Estado de Nuevo León y demás disposiciones relacionadas o referenciadas en este Reglamento. Artículo 8.- El presente Reglamento contiene disposiciones generales y específicas. Las disposiciones específicas se aplicarán sobre las generales en los casos determinados en este Reglamento. Artículo 9.-(art. 5)El uso del suelo es un atributo inherente a un lote o predio que requiere ser confirmado por la autoridad mediante unalicencia de uso delsuelo. Artículo 10.-(art.6)Para el uso de toda edificación se requiere que su uso sea compatible con la función de uso del suelo autorizado para el lote o predio en que se encuentra ubicada dicha edificación. 21
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