INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

SECCIÓN II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
Artículo 67.- (art. 17 Montaña) El tamaño mínimo del lote o predio dependerá de las
pendientesnaturales, como se especifica en la siguiente tabla:
Pendiente Natural Promedio Lote Mínimo
Porcentaje Grados
Metros
Cuadrados
0% a 15% 0 a 8.5 1,000
> 15% a 30% > 8.5 a 16.7 2,000
> de 30% a 45% > 16.7 a 24.2 6,000
> 45% > 24.2 a 45 Prohibido
Artículo 68.- (art. 19 Montaña) Al identificar en el lote o prediola retícula
de10metrospor 10 metros que presenten pendiente natural promedio mayor del 45%
deberán quedar en su estado natural. Sobre el resto del terreno, se determinará la
densidad que le corresponda conforme a lo establecido en el Plan, en el Plano E3. A fin
de reducir el impacto negativo en la zona, es factible que en los proyectos se agrupen
las viviendas en conjuntos habitacionales. La separación entre tales viviendas será
como mínimo de 2 metros.
Para identificar los lotes o predios arriba mencionados será a través de un plano
topográfico donde se ubiquenárboles mayores de 5 centímetros de diámetro, medidos
a 1.20 metros de altura, su numeración respectiva, estado de salud, especie, altura
promedio por especie, e importancia para el equilibrio del ecosistema. Además
señalando aquellos que se verán afectados por el proyecto y accesos, especificando
especie, diámetro, número de identificación en el plano y destino de los residuos del
desmonte.
Artículo 69.- (art. 19 Montaña, ÚLTIMO PARRAFO) Quien subdivida, traspase o
enajenecualquier lote o predio debe asegurarse que éste tenga un área utilizable con
pendiente de 45% o menos, equivalente al COS que le corresponda según el
Reglamento, de acuerdo al área mínima por lote o predio y así deberá establecerse en
la Escritura Pública correspondiente.
SECCIÓN III. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS), COEFICIENTE
DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) Y COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL
SUELO (CUS)
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