INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

VII. Vivienda Multifamiliar III:Edificación de vivienda multifamiliar vertical en la
cual se ubican usos del suelo de comercio y servicios exclusivamente en la
planta baja (planta a nivel de la calle) de la edificación, y el resto de la
edificación es de uso habitacional.
Artículo 35.-(Art. 58 modificado) La acción de fraccionar en las áreas urbanizables
señaladas con las densidades “A”, “B”, “C”, “D”, “E” y “F” en el Plano E3, además de
cumplir con los requisitos establecidos en la Ley, deberán cumplir con lo siguiente:
I. Incluir áreas para usos comerciales y de servicios locales, las cuales no serán
superiores al 10% del área vendible;
II. El diseño urbano en las áreas urbanizables debe incluir las vías públicas y los
espacios necesarios para que las zonas comerciales queden separadas
físicamente de las zonas habitacionales.
III. El área mínima del lote o predio de comercio y servicios será de 400metros
cuadrados de superficie, con frente mínimo de 16 metros.
CAPÍTULO II. DIMENSIONES DE LOS LOTES O PREDIOS
Artículo 36.- (art. 44 modificado) Los lotes o predios de Vivienda deberán cumplir con
las dimensiones mínimas que establece la Ley.
Artículo 37.- (art 44, último párrafo nuevo) Los lotes resultantes de subdivisiones,
relotificaciones o desarrollos en Régimen de Propiedad en Condominio horizontal o
mixto, deberán tener un lote mínimo (o unidades privativas en caso de condominio) de
98metros cuadradosy un frente a la vía pública o privada de 7 metros de ancho mínimo.
CAPÍTULO III.EDIFICACIONES NO HABITACIONALES DENTRO DE ZONAS DE
HABITACIONALES
Artículo 38.- Las edificaciones ubicadas en zonas habitacionales destinadas al uso del
suelo de servicios con giros considerados como compatibles con las zonas
habitacionales unifamiliares y permitidos en ellas a través de la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos de Suelo tendrán que seguir los lineamientos de
COS, CAAV, CUS y de forma urbana (altura máxima y alineamientos y remetimientos)
de la zona habitacional en la que se encuentren, salvo que el CUS máximo para estas
edificaciones cuando ubicadas en una zona habitacional unifamiliar será de 1.5 veces.
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