INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

I. Permitir una mejor disposición de las edificaciones, los espacios abiertos y
elementos del desarrollo en todos los lotes o predios y lograr una mejor
relación de éstos entre sí y con las edificaciones y el contexto inmediato;
II. Salvaguardar los usos y destinos del suelo en los lotes o predios;
III. Lograr una mejor disposición de las vialidades dentro del conjunto urbano y una
mejor conectividad con el resto de las vialidades adyacentes;
IV. Minimizar los impactos negativos en desarrollos de esta magnitud a través de
una mejor planeación;
V. Permitir que el desarrollo de un proyecto se lleve a cabo en diversas etapas;
VI. Asentar la constitución del Conjunto Urbano Maestro y preservar los
antecedentescon la finalidad de conocer y respetar los lineamientos permitidos
para los lotes o predios parte de dicho Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 160.- Para considerar un desarrollo comoConjunto Urbano Maestro,los lotes o
predios que forman parte de éste deberán cumplir con los siguientes requisitos:
I. Tener un solo propietario, los mismos co-propietarios, o estar dentro de un
fideicomiso.
II. Deberán ser contiguos unos con otros y tener en conjunto un mínimo de
10,000metros cuadradosde superficie de terreno.
Artículo 161.- Los lotes o predios y las edificaciones que formen parte de un Conjunto
Urbano Maestro deberán cumplir con las disposiciones de este Reglamento, salvo
aquellas disposiciones sucedidas, remplazadas o modificadas por los Artículos de esta
Sección. En caso de conflicto entre las disposiciones generales y las específicas del
Reglamento, éstas últimas prevalecerán.
Artículo 162.- Ningún lote o predio o edificación que forme parte de un Conjunto
Urbano Maestro podrá tener usos o destinos del suelo distintos a los autorizados por el
Plan para cada predio o lote en lo individual. En ningún caso se permitirá cambiar,
modificar, sustituir o intercambiar los usos y destinos del suelo establecidos en el Plan
para cada uno de los lotes o predios que integran el Conjunto Urbano Maestro.
Artículo 163.- El Conjunto Urbano Maestro deberá ceder al Municipio las áreas
correspondientes para destinos y equipamiento urbano público de conformidad con lo
establecido en la Ley.
Artículo 164.- Sujeto a las restricciones del Artículo 160, en un Conjunto Urbano
Maestro se permitirá:
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