INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

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En el caso de que el Plan no establezca una densidad habitacional para un lote o predio, se otorgará la densidad que acuerde el Ayuntamiento en base a un anteproyecto, con previa consulta del IMPLAN. CAPÍTULO III. COEFICIENTES SECCIÓN I. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) Artículo 117.- En las zonas secundarias de espacios abiertos, áreas verdes o terrenos municipales los destinos de equipamiento urbano deberán sujetarse a los lineamientos deCOS, CAAV establecidos en el Titulo Quinto “Zonas de Comercio y Servicio y de Equipamiento Privado”. SECCIÓN II. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS) Artículo 118.- En las zonas secundarias de espacios abiertos, áreas verdes, o terrenos municipales, las edificaciones con destinos de equipamiento urbanoestarán sujetas a unCUS máximo de 2.0 veces. Artículo119.- El cálculo del CUS se llevará a cabo de acuerdo a lo establecido en el Artículo 12 del Reglamento. CAPÍTULO IV. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN I.ALTURA DE LAS EDIFICACIONES Artículo 120.-Las edificaciones en lotes o predios con destinos del suelo de espacio abierto y área verde estarán sujetas a una altura máxima de 10 metros. Artículo 121.-Las edificaciones en lotes o predios con destinos del suelo de equipamiento público estarán sujetas a los lineamientos de altura máxima establecidos en el Artículo 107. SECCIÓNII.ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS Artículo 122.-En las zonas secundarias de espacios abiertos, áreas verdes o terrenos municipales los destinos de equipamiento urbano deberán sujetarse a los lineamientos 64
de alineamientos y remetimientos establecidos en el Titulo Quinto “Zonas de Comercio y Servicio y de Equipamiento Privado”. TÍTULO SEXTO. ESTACIONAMIENTO CAPÍTULO I. REQUERIMIENTOS Artículo 123.- (Art. 74) Los usos y destinos del suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento que sea suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este Reglamento. Artículo 124.- (Art. 77 modificado) Los usos y destinos del suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con el mínimo de cajones para estacionamiento de vehículos que establece la Matriz de Estacionamiento incluida en el Anexo C. El cálculo de los cajones de estacionamiento requeridos se determinará en base a los requerimientos de estacionamiento para cada uno de los giros que se encuentren en los usos y destinos del suelo o en la utilización de la edificación según lo especificado en la Matriz de Estacionamiento. Para cada giro se incluirán los metros cuadrados de construcción totales de acuerdo a la Superficie de Construcción Bruta (SCB) o a la Superficie de Construcción Rentable (SCR) especificada en dicha matriz para la determinación del requerimiento. El área de la edificación destinada a estacionamiento de vehículos no se cuantificará para la determinación de la cantidad de cajones de estacionamiento requerido para la dicha edificación o lote o predio. En el cálculo del requerimiento mínimo de cajones de estacionamiento las fracciones que sean igual o mayor a 0.5 se ajustarán al entero superior. MATRIZ DE ESTACIONAMIENTO ver ANEXO C Artículo 125.- (Art. 92, último párrafo)En los lotes o predios o edificacionescon uso del suelo de servicios educativos privados se deberá contar con un espacio adecuado dentro del lote o predio para acomodar la fila de automóviles en espera para el acenso y descenso de pasajeros; asimismo, se deberá proporcionar un dictamen de impacto vial de acuerdo con el con Artículo 350. 65
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