INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

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vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la sección transversal estará representada por un punto. Reglamento:Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León o aquél que lo sustituya. Reincidente:Infractor que incurre en reiteración de conductas constitutivas de infracción a la Ley, el Plan o Reglamento. Remetimiento:Franja perimetral de terreno que deberá quedar libre de edificación en un lote o predio, contada a partir de su límite de colindancia. Éste podrá ser frontal, lateral o posterior, según lo determine el Reglamento. Régimen de Propiedad en Condominio:Inmueble con edificaciones de departamentos, viviendas, casas, locales o áreas, ya sea en forma vertical, horizontal o mixta, que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, que pertenezcan a uno o varios propietarios y que tengan salida propia a un elemento común de la vía pública. Secretaría:Secretaría de Control Urbano del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Sótano:Nivel de una edificación del cual por lo menos más de la mitad de su Altura de Entrepiso se encuentra por debajo del Nivel Promedio de Banqueta de la banqueta más cercana. Superficie de Construcción Bruta (SCB):Superficie de construcción total de una edificación utilizada para el cálculo de los requerimientos de estacionamiento y para otros fines. En el cálculo de la SCB se incluyen todas las superficies techadas (incluyendo las áreas de cubos de elevadores y de escaleras) de cada uno los elementos constructivos en todos los niveles de una edificación. En el cálculo de la SCB se excluyen las áreas destinadas a estacionamiento y las áreas interiores que ocupan los equipos mecánicos de aire acondicionado, ventilación, calefacción y bombeo. Superficie de Construcción Rentable (SCR): Superficie de construcción rentable o comercializable de una edificación utilizada para el cálculo de los requerimientos de estacionamiento y para otros fines. En el cálculo de la SCR se incluye la Superficie de Construcción Bruta excluyendo únicamente las áreas de cubos de elevadores públicos y de escaleras públicas, las áreas de baños públicos, las áreas permanentes de circulación pública, y las áreas de vestíbulos o lobbies públicos. 18
Superficie Total de Construcción (STC): Superficie de construcción total de todas las edificaciones en un lote o predio, utilizada para el cálculo del CUS. En el cálculo de la STC se incluyen todas las superficies construidas de acuerdo a lo establecido en el Artículo 12 del Reglamento. Uso de Edificación: Aprovechamiento específico de las edificaciones. Uso del Suelo:El uso que tiene un lote o predio de acuerdo a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo y el Plan. Vecino:Persona que resulte afectada por una acción urbana o un acto derivado de esta Ley, quien tendrá un interés jurídico para exigir que se apliquen las medidas de seguridad y sanciones procedentes o bien para intentar los medios de defensa que contemplan los ordenamientos jurídicos aplicables. Vivienda:Edificación o construccióndestinada al uso habitacional. Zona de Montaña:Aquella zona delimitada en el Anexo B de este Reglamento. Zona Habitacional de Montaña:Cualquier zona, lote o predioque el Plan determine con uso de suelo habitacional ubicada dentro de la Zona de Montaña. Zona de Riesgo:Áreas marcadas como tal en el Atlas de Riesgo del Estado de Nuevo León o el Atlas de Riesgo del Municipio, o en aquellos documentos que los remplacen. Zonificación: Determinación de las áreas que integran y delimitan el Municipio; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo. Las demás definiciones comprendidas dentro del presente Reglamento o aquellas establecidas en la Ley. El presente Reglamento contiene las siguientes abreviaciones, las cuales tendrán el significado aquí expresado: ABREVIACIÓN SIGNIFICADO Dd Decibeles m2 Metros cuadrados msnm Metros sobre el nivel del mar SCT Secretaría de Comunicaciones y Transportes 19
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