INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

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CAPÍTULO VIII. DISTRITO DE DESARROLLO ESPECÍFICO O POLÍGONO DE ACTUACIÓN VALLE ORIENTE Artículo 219.-Se establece como el DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente la zona delimitada en el Plan e identificada con las siglas “VO”. Artículo 220.-Dentro del DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente se establecen las zonas I, I' (prima), II, III, III(a), III(b), IV, V, VIII, y IX según decretadas, delimitadas en el Plan e identificadas con su respectivo numeral. SECCIÓN I. COEFICIENTES APARTADO I.COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (COS) Artículo 221.-El COS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente será el siguiente: I. En los lotes o predios con uso del suelo habitacional o con destinos del suelo, el COS máximo será el establecido en el presente Reglamento; y II. En los lotes o predios con uso del suelo distinto al habitacional será el 60%. APARTADO II.COEFICIENTE DE ABSORCIÓN Y ÁREA VERDE (CAAV) Artículo 222.-El CAAV mínimo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente será el correspondiente a la zona en la que se ubiquen: I. El 20% para los lotes o predios que se ubiquen dentro de las zonas I, I'(prima), II, III, III(a), III(b) VIII y IX de la Zona Valle Oriente; II. El 30% para los lotes o predios que se ubiquen en la zona IV; y III. El 90% para los lotes o predios que se ubiquen en la zona V. APARTADO III. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DE SUELO (CUS) Artículo 223.-El CUS máximo para lotes o predios en el DDE o Polígono de Actuación Valle Oriente será de acuerdo a lo siguiente, conforme a la zona en que se ubiquen: 90
I. 1.5 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas III, III(a) y III(b); II. 2.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas II y IV; III. 3.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona VIII así como para los lotes o predios que colinden con el parque Rufino Tamayo ubicados en las zona I; IV. 4.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona I, siempre y cuando que no colinden con el parque Rufino Tamayo; V. 5.0 veces para los lotes o predios que se ubiquen en las zonas I´(prima) y IX; y VI. 0.01 veces para los lotes o predios que se ubiquen en la zona V. Artículo 224.- (Art. 65 fracción IV y V modificado y el Art. 66) Para el cálculo del CUS en un lote o predio se incluirán todas las superficies construidas, con excepción de lo siguiente: VI. El 50% de la superficie construida destinada al uso de estacionamiento; VII. La superficie construida destinada al uso de estacionamiento donde se ubiquen cajones de estacionamiento excedentes a los requeridos por el presente Reglamento. (Sin embargo, la circulación vehicular que dé acceso a alguno de los cajones requeridos sí se contabilizará para el cálculo del CUS); VIII. Las superficies construidas sin techar (como estacionamientos al aire libre, terrazas descubiertas, andadores abiertos o banquetas); IX. (antes Artículo 67) La superficie construida de los elementos horizontales o verticales de protección de ventanas contra el asoleamiento cuando no excedan los 1.20 metros de profundidad, que se encuentren ubicados de forma tal a servir de protección real contra el asoleamiento y que no puedan ser utilizados como áreas con funciones habitables, comerciales, de servicios o como terrazas. SECCIÓN II. FORMA URBANA DE LAS EDIFICACIONES APARTADO I. ALINEAMIENTOS Y REMETIMIENTOS 91
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