INICIATIVA Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo ... - implan

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Artículo 27.- En las zonas marcadas en el PlanoE2 con uso del sueloHabitacional Multifamiliar IIIpueden desarrollarsecomo uso complementario las funciones comerciales y de servicio permitidas en la Matriz. Estas funciones solo se permitirán en la planta baja del edificio (a nivel de la calle principal que da servicio al edificio) y deberán respetar los demás lineamientos aplicables a la edificación habitacional. Artículo 28.-(art. 31,32 y 33 modificados) Las funciones y géneros complementarios o compatibles a los usos habitacionales ubicados en las zonas de Vivienda Unifamiliar II y Multifamiliar II serán: abarrotes, cerrajería, consultorios médicos, enseñanza privada informal que no exceda de 5 alumnos, estéticas, fruterías, sastrerías, servicios electrodomésticos y profesionales, taller de artesanía, tortillerías, venta de alimentos, zapateríay demás que establezca el Plan. Quedan prohibidos los giros relacionados con laelaboración, venta y consumo de alcohol,bebidas alcohólicas o tabaco. En todos los casos, la superficie de construcción asignada al uso complementario deberá ser menor a 50% de la edificación o 40metros cuadrados, lo que sea menor. Los metros cuadrados de edificación cuantificable no incluyen volados, terrazas o cocheras. La función deberá ser atendida por el propietario o poseedor del lote o predio, su cónyuge, concubina o concubinario o parientes consanguíneos hasta el tercer grado en línea recta o hasta el segundo grado en línea transversal. Artículo 29.-(art. 30 modificado)Los usos del suelo o edificación complementarios o compatibles distintos a los habitacionales, que se ubiquen dentro de un lote o predio a que se refiere el Artículo 28 del Reglamento, no requerirán licencia de uso del suelo. Para el aprovechamiento de los usos complementarios o compatibles en Vivienda Unifamiliar II, el propietario o poseedor del predio deberá presentar aviso a la Secretaría. El aviso deberá contener la siguiente información: a. Nombre del propietario o poseedor del lote o predio; b. La función y el género del aprovechamiento; c. La ubicación del lote o predio; d. El número de expediente catastral; e. Acreditar estar al corriente en el pago del Impuesto Predial. 28
SECCIÓN II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS Artículo 30.-(art. 34)Los usos y destinos del suelo prohibidos son los que por sus características se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento humano o territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en esta Ley, el Plan u otros programas de desarrollo urbano u ordenamientos jurídicos y, por lo tanto, no se permiten en las zonas secundarias correspondientes. Artículo 31.-(art. 35 modificado)Los usos y destinos del suelo prohibidos en el Plan solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados mediante la modificación a dicho Plan de conformidad con el procedimiento que expresamente dispone la Ley en su Artículo 54. Artículo 32.-(art. 36) Además de los usos, destinos del suelo y los giros que se indiquen como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo vigente, también se consideran prohibidos los siguientes: a. Casas de apuestas; b. Cabarets; c. Casinos, loterías, videojuegos o actividades que requieran autorización conforme a la Ley Federal de Juegos y Sorteos; d. Establecimientos que presenten espectáculos con exhibición de personas semidesnudas y/o desnudas, en vivo o mediante medios electrónicos; e. Hoteles o moteles diseñados para corta estancia o con estacionamiento integrado a la habitación; f. Prostíbulos; g. Salas de masajes no terapéuticos. Los usos, destinos,giros o funciones que no aparezcan en la Matriz se consideran prohibidos. TÍTULO TERCERO. ZONASHABITACIONALES CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES 29
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