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En una estrategia de sostenibilidad urbana en el ámbito de la edificación, las cuestiones a
considerar son fundamentalmente las relativas a los impactos ambientales que los edificios
producen en el medio urbano (tanto en su fase de construcción como a lo largo de todas las
etapas de su vida útil, incluyendo su final con la posible reutilización de sus materiales) y a la
interacción entre dicho medio y los edificios.
Por otra parte, la vivienda – que supone más del 80% de la edificación- constituye no sólo un
derecho fundamental reconocido constitucionalmente por suponer la satisfacción de una
necesidad básica, sino también un factor determinante en la organización social por ser un
elemento básico del medio urbano y la estructuración espacial de la sociedad. Esa estructuración
espacial tiene consecuencias en numerosos aspectos relacionados con su cohesión, tanto en las
ciudades como en los pueblos.
Es por ello, que los problemas que inciden hoy en día en la insostenibilidad de la edificación en
España no se relacionan con cuestiones específicas de ese ámbito, sino que afectan a aspectos
de mayor escala.
Los problemas de sostenibilidad presentes hoy en día en España y relacionados con la edificación
pueden agruparse en dos apartados:
• Problemas derivados del consumo de recursos (suelo, agua, energía, materiales de
construcción) necesarios para la materialización de la edificación y para su mantenimiento
en el tiempo.
• Problemas derivados con las cargas medioambientales que generan los edificios
(emisiones de elementos, CO2 y otros gases de efecto invernadero, residuos, etc.) a lo
largo de su vida útil.
Las causas generadoras de los conflictos de la edificación actual con la sostenibilidad provienen
en buena medida de:
• La pérdida de peso del valor del territorio como infraestructura productiva frente su valor
como suelo, como mero soporte físico de actividades y, especialmente, como soporte de
edificación.
• La segregación espacial de las actividades merced al sistema social de movilidad basado
de forma preeminente en el automóvil privado.
• La substitución de los sistemas tradicionales de obtención de la habitabilidad por
materiales y sistemas dependientes del uso de cantidades de recursos cada vez mayores.
Los objetivos que propone la Estrategia Española de Medio Ambiente Urbano son los siguientes:
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